Alquiler de Garaje sin Contrato

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ALQUILER DE GARAJE SIN CONTRATO

¿Es posible el alquilar una plaza de garaje de forma verbal? ¿Es válido un contrato de alquiler de garaje sin contrato? ¿Qué precauciones debo tomar si alquilo la plaza de garaje sin contrato? ¿Cómo demuestro que soy el inquilino de la plaza y que estoy al día de los pagos?

Régimen Aplicable

En primer lugar hay que tener en cuenta que los arrendamientos se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)….o por lo dispuesto en el Código Civil.

Ya vimos cuando hablamos del derecho de tanteo y retracto que los tribunales no tienen claro aún si es una ley o la otra la que rige los arrendamientos de plazas de parking.

Para simplificarlo vamos a tratar dos supuestos: 

La plaza de garaje se alquila conjuntamente con la vivienda: Se aplica la LAU ya que se considera un accesorio del piso y las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también a las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.

Se alquila de forma independiente: se aplica el Código Civil

Por tanto, si se alquila conjuntamente con una vivienda, dentro del mismo contrato, se le aplican las normas del arrendamiento de viviendas pero si se hace de forma independiente, entonces estamos ante un contrato para uso distinto del de vivienda. Esta matización es importante porque afecta a las condiciones que pueden pactarse en el contrato.

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Es válido un alquiler de garaje sin contrato, mediante un acuerdo verbal.

Los contratos de arrendamiento existen a partir del momento en que dos personas se ponen de acuerdo para ceder el uso de la plaza de garaje y pagar a cambio un alquiler por ello.

El Código Civil establece el principio general de libertad de forma para la mayoría de los negocios jurídicos: “Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.

Por tanto el contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o a prestar algún servicio.

El alquiler de garaje sin contrato es legal no obstante  cualquiera de las partes puede obligar a formalizar por escrito ese contrato de alquiler verbal.

Lo reconoce la Ley cuando dice….. “las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento”.

En el contrato se deberán hacer constar la identidad de cada uno de los contratantes, la identificación de la plaza de aparcamiento alquilada, la duración pactada, la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que las partes hubieran libremente acordado.

Mi recomendación es realizar el contrato por escrito y evitar problemas en el futuro. A ser posible un buen contrato realizado por profesionales que nos permita dormir tranquilos. Me atrevo a recomendarte el nuestro por ser el más consultado y descargado en España

¿Qué duración tiene el alquiler de garaje sin contrato?

En caso de un contrato verbal, la ley señala que si las partes no establecen un plazo se entiende celebrado anualmente.

Esto para plazas de parking alquiladas de forma independiente, por que si están vinculadas al arrendamiento de una vivienda serán de aplicación ciertas obligaciones de necesario cumplimiento establecidas en la LAU:

Si se establece una duración inferior a tres años el arrendamiento puede prorrogarse obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario por plazos anuales hasta que alcance el plazo mínimo establecido por ley que es de tres años. Llegado un mes antes del vencimiento de la quinta anualidad sin que ninguna de las partes haya manifestado su voluntad de no renovarlo, el contrato se entenderá prorrogado anualmente por un periodo máximo de un año (prórroga tácita anual).

Por lo que respecta al plazo hay que tener en cuenta que el contrato de arrendamiento puede acordarse verbalmente en una fecha que no sea coincidente con la fecha de entrega de la posesión de la plaza de parking. Así pues los plazos del contrato comienzan a correr desde la fecha de entrega efectiva del garaje. No olvidemos señalar este detalle en el contrato.

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¿Qué precauciones debo tomar si alquilo la plaza de garaje sin contrato?

En general, con un contrato verbal estará más desprotegido tanto el propietario como el inquilino, por lo que se han de tener elementos que prueben la existencia y las condiciones del alquiler para evitar posibles problemas en un futuro.

¿Cómo se acredita el pacto verbal?

Para empezar el inquilino está usando de forma pacífica y con el consentimiento del dueño, la plaza de aparcamiento. Esta es la principal constatación del acuerdo para establecer su veracidad.

Con el pago de las rentas debe existir un justificante o recibo en caso de abono en efectivo, o se deberá guardar la prueba de las transferencias bancarias. No es nada aconsejable que el inquilino acepte el pago en metálico y sin recibo que lo pruebe.

¿Qué ventajas tiene un arrendamiento de garaje sin contrato?

Son más simples, se atienen a las cuatro cosas básicas. «Te alquilo la plaza por tanto al mes y me pagarás de tal forma o de tal otra, cualquier de los dos avisando con un mes de antelación puede finalizar el acuerdo sin indemnización. Te dejo el mando de la puerta y tú me dejas 30 euros en fianza que te devolveré cuando finalicemos el acuerdo».

Además no tienen tantas clausulas y obligaciones o penalizaciones como los contratos por escrito, algo que suele gustar a los propietarios porque así se blindan ante cualquier situación futura

Son más fáciles de modificar, sin necesidad de alterar el contrato escrito. Con una simple llamada se pueden pactar cambios y alterar su contenido. «A partir del mes que viene te pagaré por transferencia»

¿Qué desventajas tiene un contrato de alquiler verbal?

En general ambas partes son más vulnerables.

Es difícil comprobar los acuerdos del contrato.  Sin la copia por escrito dependeremos de la buena voluntad de la otra parte en caso de discrepancias.

Da pie a interpretaciones. siempre será la palabra de uno contra la del otro. «este año había pensado en subir algo la renta como hablamos. Yo no recuerdo haber hablado eso»

Es necesario dejar constancia de los pagos efectuados de cada recibo de alquiler para demostrar su pago y el tiempo que se lleva alquilando la plaza de garaje.

Contrato de alquiler de plaza de garaje

Como comentaba más arriba puedes hacer click en el enlace y acceder a nuestro MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE, el más consultado y descargado en España. Puedes iniciarlo en tu teléfono móvil, ordenador o tablet. Puedes parar cuando quieras si te falta algún dato y continuar el proceso después desde cualquier otro dispositivo. Una vez finalizado podrás acceder para modificarlo, imprimirlo y reutilizarlo cuantas veces quieras. Es un documento creado y revisado por expertos juristas.

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170 comentarios en «Alquiler de Garaje sin Contrato»

  1. Hola, me gustaría saber, si tenemos un acuerdo verbal sobre el alquiler de la plaza, cómo deberia redactarse para ponerse por escrito, (el enlace que ponen me lleva a la misma pagina de 15 datos a tener en cuenta) y, de ponerlo por escrito, no habria entonces que presentar el iva y demas de dicha plaza? Otra duda, si al finalizar el alquiler, no devolvieran el mando, aunque haya una fianza, hay que tomar alguna medida? gracias de antemano

    Responder
  2. Tengo una vivienda con plaza de garaje en Sótano 1. Dicha plaza de garaje la tengo alquilada sin contrato, y ahora tengo opción de vender la vivienda + garaje, pero el inquilino no quiere marcharse alegando que no existe contrato , con lo que me impediría realizar dicha vendrá.
    Que luego hacer?
    Muchas gracias

    Responder
    • Buenos días Francisco Javier,
      te aconsejo que lo plantees con mano izquierda,
      En el post comento que una de las consecuencias de un alquiler sin contrato es la dificultad para comprobar los acuerdos del contrato.
      Sin la copia por escrito dependeremos de la buena voluntad de la otra parte en caso de discrepancias.

      Así que te recomiendo picardía y mano izquierda:

      Si no se atiende a razones yo procedería a mandarle un burofax en el que le avisara de la venta de la plaza de parking y le comunicaría que abandonara la plaza en un plazo de 30 días tal y como acordasteis en el momento de acordar el alquiler de la misma (esto último no creo que lo hayáis pactado pero no vas a permitir que te arruinen la venta del piso por ese detalle…)

      Seguramente no hará falta llegar a ese extremo, aunque hay gente muy desagradable a la que le encanta discutir aunque a ti esa situación te incomode.

      Suerte,

      Responder
  3. Buenas noches,
    La plaza de garaje que alquilo ha estado un mes por obras (pintar y reparar el garaje). El propietario me dice que le tengo que pagar ese mes aunque no la hubiera utilizado…. Puedo recurrir de alguna forma?

    Saludos

    Responder
    • hombre Luna, es un poco de caradura por parte del propietario…. lo único que puedes hacer es hablar con él, pero si ya dices que no quiere tener ese detalle… cualquier acción que hagas para recurrir su decisión no te va a compensar el precio del alquiler de un mes.
      Siempre puedes dejarle a pagar el último mes cuando te vayas, lo imputas a este mes que no has podido usar la plaza porque al final es tu punto de vista contra el suyo, si no le gusta que sea él quien tenga que recurrir

      Responder
      • Hola Daniel,

        Muchas gracias por tu pronta respuesta!. A ver si puedo hablar con el propietario y arreglar este asunto.

        Seguire leyendo tu blog, es muy interesante e instructivo 🙂

        Saludos

        Responder
  4. Buenas noches.
    Quiero alquilar una plaza de garaje a un desconocido, además del contrato y de la fianza he de pedir algún aval o nomina o algo o esto es solo para las viviendas ? Gracias

    Responder
  5. HOLA HE ALQUILADO UNA PLAZA DE GARAJE EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CERCA DE LA MÍA, LA ENTRADA POR EL PORTAL AL GARAJE ME VIENE MUCHO MEJOR YA QUE NO TENGO QUE DAR LA VUELTA A LA MANZANA, PERO LOS PROPIETARIOS DE LA COMUNIDAD ME DICEN QUE NO PUEDO ENTRAR POR SU PORTAL YA QUE NO SOY PROPIETARIO, QUE ENTRE POR LA OTRA PUERTA. ¿ESTO ES LEGAL?

    Responder
    • Efectivamente David, la comunidad puede tener sus normas y que una de ellas sea esa… es habitual, de todas formas que te lo confirme el propietario de la plaza

      Responder
  6. Hola buenas tardes tengo el coche en un garaje alquilado de palabra hace mas de 4 años con contrato verbal…a todo esto yo se lo pago mediante transferencia de forma automatica y en concepto pongo pago de alquiler..Ahora el propietario a alquilado la casa con el garaje sin decirme nada y el actual inquilino por supuesto quiere que saque el coche..Que derechos tengo…

    Responder
    • Buenos días Marian, pues tienes todo el derecho del mundo a quejarte y denunciar la situación… tú verás hasta dónde quieres llegar y si te vale la pena pero tienes todas las de ganar.

      Responder
  7. Buenos días,
    tengo alquilada una plaza de garaje para coche y moto con contrato verbal (el propietario no lo quería escrito para no declarar los ingresos), aún así siempre le he pagado con transferencia y tengo todos los justificantes.
    El propietario falleció y su heredero me ofreció comprarla a un precio desorbitado, le dije que no me interesaba. Ahora me dice que la ha vendido y que tengo 30 días para dejarla, me ofrece cambiarla por otra mucho mas pequeña en la que no cabe la moto, ¿puedo negarme?, ¿puede obligarme a desalojarla? Gracias

    Responder
    • Hola Mayte, si el contrato es verbal no puedes demostrar nada así que te aconsejo que te busques otra plaza y olvides el asunto porque solo conseguirás dolores de cabeza…

      Responder
  8. Buenos días .
    Tenemos alquilada una plaza de garaje en una segunda vivienda.desde hace unos 8 meses .sin fecha de fin de contrato .
    Hora vamos utilizar la segunda vivienda de forma permanente y necesitamos la plaza de garaje alquilada . Se lo hemos comunicado al inquilino con 15 días de antelación .
    Se niega ha dejarla, aún ,habiendo más plazas de garaje para alquilar en el mismo garaje .
    Qué podemos hacer ?
    Gracias

    Responder
    • Bufffffff…. mano izquierda y sentido común! pidiendo las cosas con tacto no deberías tener problemas, no entiendo su negativa si tiene otras plazas disponibles. En cualquier caso si te paga mensualmente basta con que le des un mes de preaviso, pero hazlo con tacto…..!

      Responder
  9. Buenas Daniel:

    Aquí te pongo una difícil va. El arrendador de la plaza que tengo alquilada desde hace 5 años (verbalmente pero demostrable) desapareció el pasado mes de febrero(2016). Yo le pagaba 70€ al mes en metálico por una plaza de garaje con trastero. Pues bien, tras meses sin saber de él en septiembre(2016) me entero que falleció meses atrás de vacaciones en el pueblo. Tras intentar ponerme en contacto a través de administrador de la finca, conocidos, etc…. lo doy por caso perdido y así seguimos, sin saber nada de erederos, ni nadie (increíble). Además, me entero a través del administrador que debe cerca de 3 años de gastos de comunidad y que tampoco responde nadie por la propiedad. Debo más de 800€ de alquiler y la situación llega a ser cómica.
    ¿Que puedo hacer? ¿Existe la posibilidad de abonar yo esos gastos debidos a cuenta del alquiler? ¿Existe la posibilidad de reclamar la propiedad a cuenta de todas las deudas acumuladas? (2500€ aprox.)

    Muchas gracias de antemano.

    Responder
    • Vaya situación Manuel,
      lo justo, desde mi punto de vista, sería que pagaras con tu alquiler lo que se adeuda de la comunidad…. pero claro eso tampoco es correcto en cierto modo.
      en cualquier caso no podrás reclamar la propiedad, eso es más complicado. Tendría que iniciarse un procedimiento por impago de cuotas y tu comprarla en el juzgado. Mejor lo negocias con el administrador, proponle a él la situación y que lo exponga a la comunidad.
      saludos

      Responder
  10. Hola Daniel. Lo primero que queria es felicitarte por tu excelente web que considero muy practica para todo aquel que alquila o tiene un parking. Mi pregunta es la siguiente: Tengo alquilado un garaje sin contrato a una persona desde hace 4 años y siempre me habia pagado en mano sin problemas. Todo ello hasta que hace 1 año desapareció de la faz de la tierra y me debe ese periodo y además me ha dejado el coche aparcado en la plaza por lo que ni cobro ni puedo alquilarla de nuevo. Que me compensa más?, iniciar un pleito civil desconociendo si lo ganaré o no (palabra de uno contra la del otro) o sacar el coche con una grua (no parece muy legal. Que curso podrían tomar ambas soluciones?. Gracias de antemano por tu respuesta y recibe un cordial saludo

    Responder
    • Buenos días Francisco,
      Yo de ti lo primero que haría es tratar de ponerme en contacto con alguien de su entorno, tal como lo cuentas…. igual esa persona ha fallecido o ha tenido un percance grave… imagino que tendrás al menos su copia del DNI y también sabes la matrícula de su vehículo. La posibilidad de la grúa no me convence, necesitas una orden judicial. Y lo del pleito que quieres que te diga…. antes hablaría con alguien de su entorno y a lo mejor consigues que retiren el vehículo ahorrándote las molestias que te van a ocasionar las otras dos opciones que comentas.
      saludos y suerte,

      Responder
  11. Hola, me gustaría saber si hay alguna normativa en relación a la subida del importe el recibo anual en un garaje privado en Madrid capital. Puede el propietario hacer el incremento que le parezca oportuno o dicha subida está regulada por alguna normativa? No existe contrato escrito.
    Un saludo

    Responder
    • Hola Vicente,
      Lo lógico sería una subida equivalente al IPC pero puesto que no hay un contrato donde se refleje el mecanismo de subida/bajada de la renta tendréis que hablarlo cada año y renegociar las condiciones,
      siempre tienes la posibilidad de buscar otra plaza más económica,
      suerte!

      Responder
  12. Buenos días Daniel,

    Utilizo en mi zona de trabajo desde hace 3 años, una plaza de garaje con un contrato verbal, la persona que me lo alquila, en los últimos meses, ha estado metiendo su coche cada vez que intuía que yo no estaba, es decir noches y fines de semana, algún día que he tenido que ir en fin de semana, me he encontrado la sorpresa, después de numerosas broncas, le dije que cuando quisiera utilizarla, al menos me llamara antes y si lo que quería era compartirla, entonces habría que negociar el precio, ya que a mi me está cobrando por el mes completo, esta persona quedó en informarse sobre lo que costaban las plazas compartidas y avisarme para llegar a un acuerdo, lo que realmente ha hecho es buscar a otra persona (a la que imagino hará lo mismo) y me dice que para el mes que viene tengo que dejar la plaza. Me encuentro en un estado de indefensión y engaño, donde se ha estado aprovechando de mi, y esto no es todo, me acabo de enterar que la plaza que me está alquilando realmente pertenece a la Comunidad de Madrid y no la puede alquilar. Me gustaría saber si este hecho se puede denunciar y donde o de que manera puedo actuar. Muchas gracias y un saludo.

    Responder
    • Hola Belum, auqnue sea injusto creo que te vas a tener que conformar con expresarle tu enfado, hay gente con mucho morro…. pregunta al vigilante del parking el teléfono de la concesionaria o seguro que está en algún pape colgado en el cartel de anuncios y pregunta lo del alquiler a ver que te dicen…

      Responder
    • Enric,
      es independiente una cosa de la otra,
      el pago del IVA atañe a todos los contratos de alquiler de plaza de garaje sean escritos o no,
      otra cosa es que no se quiera declarar el IVA, pero en ese caso tampoco importa que sea por escrito o verbal,
      saludos

      Responder
  13. Hola Daniel: Tengo alquilado un aparcamiento y un anexo de trastero desde hace casi 40 años, no existe contrato escrito sino verbal, la dueña me ha dicho que me vaya y le entregue el mando de la puerta y llaves del trastero, le he pedido explicaciones y no me las quiere dar, pago mensualmente el alquiler a través de transferencia bancaria. Yo no quiero dejar el aparcamiento y menos el trastero. ¿Qué puedo o debo hacer?

    Responder
    • Hombre Jaime, después de 40 años te mereces una explicación… si casi has pagado la plaza! yo no me iría por las buenas sin al menos una explicación y que te diera tiempo a encontrar otra plaza/trastero similar,

      Responder
  14. Hola! por favor, necesito hacerte una pregunta:
    Tenemos alquiladas unas plazas de garaje a una empresa con un contrato firmado de una duración de un año, el cual finalizó hace una año y medio, pero este ha sido prorrogado de forma tácita (la utilización de las plazas y su pago no ha variado, pero no hemos firmado ningún nuevo contrato). Ahora necesito disponer de esas plazas.
    Puedo hacer valer la inexistencia del contrato y sería posible cesar esa relación comercial con el simple aviso con un mes de antelación?
    Muchísimas gracias!

    Responder
    • Buenos días,
      si el pago es mensual se daría por entendido que se está prorrogando mensualmente, con lo cual bastaría ese periodo -un mes- para avisar de su rescisión,
      saludos,

      Responder
  15. Hola Daniel

    Tengo dos plazas de garaje en propiedad a escasos metros de la plaza de Callao. En la actualidad están libres y estaba pensando venderlas. Supongo que con las perspectivas que se vislumbran del plan de movilidad en el centro de Madrid, tener una plaza de garaje en el mismo centro va a valer su peso en oro. ¿Donde podría dirigirme para saber su valor real actual y su revalorización futura prevista?

    Gracias de antemano por tu ayuda y por este estupendo consultorio. Quedo a la espera de tus noticias

    Responder
  16. Hola: en primer lugar gracias por tomarte la molestia de responder todas estas preguntas. yo soy inquilino de una plaza de garaje, no tengo contrato, si hubiera un incendio o una inundación en el garaje, tendría derecho a indemnización por parte del seguro del garaje?? gracias

    Responder
    • Hola Fernando,
      nunca lo había pensado desde ese punto de vista,
      yo me imagino que tu coche si es afectado por el incendio será indemnizado por el Seguro de la comunidad, de la misma manera que si alguien va a tu casa de visita y tiene un accidente en el ascensor el Seguro de la Comunidad le indemnizará… no creo que tenga nada que ver si estás dentro por un motivo u otro, o si tienes o no contrato…. de todos modos intenta tener algún resguardo del pago por si necesitaras justificar que eres inquilino y no un okupa!
      saludos

      Responder
  17. Buenos días, en una Comunidad de Propietarios han acordado que determinadas motos aparquen en elementos comunes del propio garaje (sin que moleste al resto) pagando una cuota anual de 60 euros. Pues bien, hay motos que lo están pagando sin problema pero otras no.
    Algunos son vecinos del edificio pero otros no.
    La Comunidad ha acordado reclamar judicialmente a los que aparcan sin pagar la cuota…pero con un contrato verbal como el que tienen no se muy bien si prosperaría la acción.
    Qué acción se ejercitaría?

    Responder
    • Carmen, por 60 euros al año no es rentable demandar a nadie, lo mejor es decirles que si no pagan sacareis la moto a la calle y ya verás como acatan lo pactado de inmediato,

      Responder
      • Muchas gracias por contestar, ya no serían 60 euros por que llevan varios años aparcando, aunque se que no es rentable económicamente la Comunidad resolvería el problema por que no hay manera de que dejen de aparcar. La grúa se los llevaría a la calle y con las mismas lo volverían a meter.
        He estado buscando información y podría ejercitar desahucio por falta de pago y reclamación de rentas debidas??
        Cómo lo ves??
        Gracias nuevamente

        Responder
        • Creo que son unos valientes dejando la moto en vuestra propiedad, ya no es la grúa, es que cualquier día un vecino se levanta con el pie izquierdo y se toma la justicia por su cuenta, y al final les puede salir cara la broma

          Responder
  18. Tengo un contrato de alquiler verbal de la plaza de garaje, desde hace más de 12 años, siempre ha ido pagando, a veces con un retraso de un par de meses, pero acababa pagando, ahora lleva un retraso de 4 meses (200 euros) y cuando me ve por la calle me huye, no me da ni tiempo y aclaro que no tiene ningún tipo de dificultad económica que le impida pagar. Yo no se como actuar, temo que si voy a su casa, aproveche la circunstancia para discutir, negarme el pago y acabe perdiendo el dinero. Tengo fotos del coche aparcado en la plaza y los recibos mensuales. Agradezco toda la ayuda posible, un saludo y muchas gracias.

    Responder
    • Desde mi punto de vista puedes hablar y plantearle que se ponga al día y siga como inquilino si se compromete a ser puntual y firmar un contrato para estar más protegidos. Si no quiere lo mejor es que se vaya y te vayas haciendo a la idea de perder esos 200 euros, a menos que se los reclames por las malas… lo que no puedes hacer es seguir así por más meses y dejar que se haga más grande la pelota

      Responder
  19. Hola Daniel, en el caso de alquilar mi plaza de parking, si decido que se haga con contrato, estoy obligada a pagar el IVA? El contrato se debe firmar ante notario? Se debe registrar en Hacienda o en alguna administracio?
    Muchas gracias por tu blog. Me ha sido de gran ayuda ; ).
    Sonia de Barcelona

    Responder
    • Hola Sonia, el contrato es un documento privado entre vosotros dos para que queden por escrito las condiciones de vuestro «trato», no hay que registrarlo ni declararlo,
      saludos

      Responder
      • Hola,

        Me han surgido algunas dudas depués de leer tu artículo.

        Yo quiero alquilar mi plaza de moto,por ejemplo, y quiero hacer un contrato por escrito para que no haya problemas
        con el inquilino.

        Soy un particular, no soy ni tengo empresa.

        Según comentas aquí, https://www.parkingsygarajes.com/alquiler-de-garaje-sin-contrato/#comment-1589
        puedo usar este contrato «documento privado entre nosotros» sin necesidad de registrar ni declarar nada.

        Por lo que, si no he entendido mal, puedo cobrarle al inquilino el alquiler, via transferencia,o otros métodos,
        sin necesidad de tener que pagar el iva ni ningún otro impuesto, exceptuando los pagados al comprar la plaza, el ibi, comunidad etc.
        Es esto cierto?

        Si es cierto, cómo puede haber propietarios que si lo estén pagando?

        Si no es cierto y se tiene que pagar el iva si o si, he leido en otros posts que tienes que crear una empresa para
        hacerlo? Es correcto?
        Perdona porque esto se aleja un poco de la temática del blog, pero, eso quiere decir que tengo que hacerme autónomo,
        o montar una SA?

        Intento poner en alquiler mi plaza de moto, lo que pueden ser 30 € al mes, si tengo que montar una empresa, que no se
        cuanto dinero es, pero tiene pinta que bastante, o hacerme autónomo no me compensa en absoluto pagar el iva.

        Muchas gracias.

        Responder
        • Joaquim, si alquilas una plaza lo “legal” es cobrar el IVA
          Para ello debes darte de alta y poder liquidar trimestralmente el IVA que cobras
          Montar una empresa tiene sentido para el caso que tengas muchas plazas y pueda considerarse una actividad profesional…. lo mismo para hacerte autónomo….
          Para una plaza de moto de 30 euros no te compensa hacer nada, excepto declarar el IVA
          Saludos

          Responder
  20. Hola Daniel, actualmente me encuentro alquilando una plaza de estacionamiento por contrato verbal. El dueño me indica que a partir de mañana la tengo que desocupar. Puede avisarme sin previo aviso? Puedo hacer algo para tener la plaza más meses?
    La cochera es del mismo edificio en el cual estoy alquilando pero no sé encuentra dentro del contrato de locación.
    Espero tu respuesta,
    Muchas gracias.

    Responder
  21. Hola Daniel. Soy inquilina de una plaza de parking con contrato verbal desde hace unos 5 años por los cuales cada mes le paso una transferencia pero no se declara .iva ni nada. En la plaza actualmente tengo 2 motos y un coche. La vecina de la plaza de al lado se queja de que coloco una de las motos en el lateral (siempre dentro de mi plaza) y no puede salir bien…cosa que no es verdad porque aparca a proposito lo mas pegado a la moto y por el otro lado tiene un espacio de 1 metro libre…que aparca asi para quejarse…esto lo hace desde hace un mes. A amenazado con denunciar a la propietaria de mi plaza si el tema sigue igual porque dice que ella puede aparcar como quiere… Si denuncia¿que problemas podemos tener la propietaria y yo?la propieraria no se quiere enfrentar a ella por si denuncia y nos crearnos problemas perovno sabemos como solucionarlo.
    Gracias

    Responder
    • Sea por el motivo que sea si te denuncia tienes las de perder. No tener contrato por escrito es lo de menos. El problema es que estás ocupando la plaza con dos vehículos y eso molesta a un vecino…

      Responder
  22. Buenas tardes estoy pagando un garage sin contrato por el medio de 3 Años , hoy en dia el dueño me quiere quitar i a parte del harage para rentarla a otra perosona ..y pues no me deja otra opcion que tengo que entragarla ya aue mi apartamento es de solo una recamara, y pues yo no temgo contrato de grage pero hoy me lo quiere quitar , que puedo aser o si el esta dn godo su derecho de quitarmelo solo por que no hay in contrato de gararge

    Responder
    • No debería ser así Gabriel, podrías denunciarlo pero no sé si te valdrá la pena, lo que está claro es que si no quieres puedes dejar tu coche dentro y que sea él quien tenga e problema (eso si tienes recibos o comprobantes de los pagos)
      saludos

      Responder
  23. Hola Daniel.
    Enhorabuena por el bueno artículo.

    Estoy planteando alquilar una nave y hacer un Parking.. Cobrando mensualmente por cada plaza.

    Soy obligada a abrir una empresa? Hay alguna ley que regula esa actividad? Cosas a tener en cuenta?

    Gracias
    Saludos

    Responder
    • Gabriella,
      Te felicito por la iniciativa pero no es tan sencillo. Necesitarás que te autorice el ayuntamiento con una licencia para es actividad. Para ello es previo contratar un arquitecto/ingeniero que te haga unos planos y te adecue la nave a la normativa…. empieza por ahí y ves avanzando, suerte!

      Responder
  24. Hola Daniel. En primer lugar felicitarte por tu blog.Me gustaría contarte mi caso. Alquilé mi plaza de garaje independientemente de la vivienda de forma verbal.La chica me deja el dinero en porteria todos los meses y yo no le doy recibo alguno, Tengo la impresion de que esta mujer no atiende a razones por situaciones que se han dado en los últimos meses y quiero normalizar todo, pero como un contrato implicaría pago del 21% y quebraderos de cabeza en presentar formularios ( 037,303,390..) y hacer los cálculos pertinentes quisiera subirle el precio de 75 a 90 €. Mi pregunta es, puedo hacer esta subida? Si no la aceptase ,puedo darla 1 mes para que deje la plaza? o como el contrato es verbal la duración del contrato sería de 1 año? Muchas gracias de antemano.

    Responder
    • Puedes subir el precio ya que la plaza es tuya… otra cosa es que ella decida irse a otra plaza más económica. Si es una inquilina «complicada» igual con la subida se va y puedes encontrar a otro con el que empezar de cero con las cosas hechas de la nueva forma en la que quieres trabajar.

      Responder
  25. Hace un año..le presté mi garaje a mis inquilinos hasta que yo lo necesitase. Ya que les alquilé la vivienda pero no el garaje. Ahora se lo reclamo y no recoge el.burofax. De hecho se ha ido de vacaciones y ha colocado otro coche que no es el suyo..Yo le he dado plazo hasta el 1 de septiembre..
    Es un chico muy conflictivo. Que puedo hacer para ocupar mi plaza.
    Gracias un saludo…y dime si podría contactar contigo telefónicamente..gracias

    Responder
    • Hola Carmen, la situación es quizás para que un abogado la resuelva ya que no te aconsejo mantener enfrentamientos con personas así de conflictivas. Yo no puedo ayudarte más que aconsejándote eso

      Responder
  26. Hola Daniel, mi problema es el siguiente: Hace unos tres meses alquilé una plaza de garaje a una persona mediante un contrato verbal y a la vista de la apariencia no le quise pedir fianza alguna. Lo unico en lo que le hice hincapie es que el ingreso mediante transferencia (que fue a eleccion suya) lo hiciese entre los dias 1 al 5 de cada mes. Pues la cuestion es que nunca ha cumplido, estos meses me ha ido pagando cuando le ha venido en gana, y ahora llevo ya todo lo que va de mes insistiendole para que haga el pago mediante mensajes y llamadas que ya ni me coge. Me he acercado a la plaza de garaje y sigue haciendo uso de ella y como caben hasta 4 vehiculos he llegado incluso a plantearme el ponerle mi coche delante para fastidiarlo y obligarle a que sea el quien me busque. Quisiera saber si actuando por mi parte asi o incluso poniendole una cadena para no dejar salir su coche pudiera tener yo algun tipo de problema legal, aunque como te comento al no haber contrato alguno puedo siempre alegar que hico uso de mi cochera sin permiso alguno. Quiero resolverlo de la forma mas factible y veo que no tiene intencion alguna en pagar ni cogerme telefono o contestar mensajes, muchas gracias de antemano por involucrarte en las contestaciones, un saludo

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  27. Una cosa mas….. decir que el pago que me ha ido realizando con retraso durante estos tres meses lo ha echo por transferencia, por lo que teoricamente existe un registro en el que esta persona me hace una transferencia en concepto de «alquiler de cochera». Lo digo por aclarar lo de si existiria legalidad por mi parte en el caso de que le pusiera mi coche para taparle la salida o quisiera ponerle algun tipo de cadena o similar para obligarlo a contactar conmigo para sacar el coche. un saludo

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    • Javi, si no tuvieras comprobantes del pago podrías denunciar por ocupación ilegal por ejemplo… pero si te ha ido pagando por transferencia la cosa es más complicada. Incluso si le pones el coche delante y le imposibilitas acceder te puede denunciar él a ti…. También puede ser que consigas que reaccione y se vaya… eso nunca se sabe, pero en cualquier caso tienes que hacer algo y no quedarte parado viendo como te roma el pelo. Lo de la cadena me parece mejor que tu propio coche (te lo puede dañar)
      saludos y suerte

      Responder
  28. Hola Daniel,

    acabo de comprar una plaza de garaje y el vendedor, como queda establecido en la escritura, me la vendió sin inquilino.

    Al parecer, hay alguien utilizando la plaza de garaje a un alquiler muy bajo desde hace años, por contrato verbal. Cuando le he pedido que le deje me ha indicado que tiene un contrato verbal, que tiene justificantes de pago y que los contratos verbales son indefinidos.

    Según leo en distintos artículos, la duración de un contrato verbal queda determinada por cómo se abonan los alquileres. En este caso los recibos son mensuales por lo que entiendo que la duración es mensual. Estoy en lo cierto?

    Ya le he enviado un Burofax informando de que soy el nuevo propietario y que tiene que abandonar la plaza en 30 días.

    ¿Qué opinas? ¿Estoy procediendo correctamente?

    Gracias

    Responder
  29. Hola Daniel,
    Dsipongo de una plaza de parking + trastero a punto de alquilar.
    El futuro inquilino me dice que prefiere pagarme en efectivo y que no necesita contrato.
    Mi entención era hacer un contrato para alquilarlo sin IVA. ¿Es factible legalmente?
    Por favor, me puedes aconsejar cuál sería la mejor opción de todas.

    Gracias!

    Responder
  30. Hola Daniel!!
    Estoy alquilando una plaza de garaje y ni el propietario ni yo hemos hecho ningun contrato, yo le pago dos meses por adelantado, tengo que dejar la plaza de garaje por problemas ajenos, y ya le he pagado, me dice que no me devuelve el dinero y tengo dos meses la plaza pagada y ya no tengo coche..
    puedo reclamar ese dinero??
    Muchisimas gracias..

    Responder
    • Hola Carmen, me imagino que pagabas por adelantado para que en caso de una situación como esta el propietario estuviera cubierto. Dependes de su buena voluntad…

      Responder
  31. Hola Daniel.
    Te agradezco si me podrías ayudar..
    Desde junio de este año (2017), son 6 meses que he alquilado una plaza de parking a travez una agencia inmobilaria sin contrato (sólo contrato verbal). Hay varios momentos que no me gustan:
    1. A pesar de que no se formalizara ningún contrato por escrito me han cobrado el honorario de la agencia (equivalente a un mes de alquiler, 70 euros). Es normal que cobren sus honorarios sin formalizar el contrato?
    2. No me hacen ningún recibo ni del pago del honorario de la agencia ni de los pagos mensuales. No deberían darme por lo menos el recibo del pago de sus honorarios?
    3. Los pagos sólo aceptan en metálico (cada mes tengo que perder mi tiempo para ir a la agencia a pagar)
    4. Hoy (tras sólo 6 meses de alquiler) me han avisado que a partir del siguiente mes (1 de enero) sube el precio a 5 euros. Tienen derecho subir el precio aunque no ha pasado ni 1 año?

    Gracias de antemano

    Responder
    • Hola Igor,
      Por partes:
      1) Lo más normal sería que hicieran un contrato, pero igual es el propietario quien ha solicitado no hacerlo. En cualquier caso puedes consultar el por qué de esa decisión y reclamar el contrato si lo deseas
      2) Deberían darte un recibo y factura si lo solicitas.
      3) Por lo que me cuentas tiene toda la pinta de ser un alquiler que no se desea declarar y por eso no hay ni recibos ni transferencias bancarias.
      4) no tienen derecho, de hecho en el contrato que no te han hicieron se hará mención a ese detalle: el alquiler se revisará anualmente y no cada seis meses

      saludos y protesta que no tienes nada que perder y estás en tu derecho

      Responder
  32. Hola Daniel.
    Subí una pregunta pero luego ha desaparecido… ¿? Procuro repetir la consulta:
    Bien, hasta hace tres meses, tenía una plaza de garaje alquilada (sin contrato). Hasta ese momento (la he tenido durante poco más de un año con una subida intermedia) no había tenido problemas mayores, salvo que el mando se me dio en malas condiciones; y así ha sucedido que éste dejó de funcionar y cuando le he pedido uno nuevo o que se me dejase uno que funcionara para copiar el código electrónico, el propietario se ha negado y como vulgarmente se dice, me ha invitado a que me «buscase la vida». Ante su reiterada negativa (y sin poder utilizar la plaza ya que no podía entrar en el garaje), decidí no seguir con el alquiler y he pedido que se me devuelva el mes que pagué por adelantado… El propietario se niega y me exige las llaves. ¿Qué puedo hacer?
    Gracias.
    Pepe.

    Responder
    • Hola Pepe, disculpa pero hasta esta mañana no he visto la pregunta. No las borro nunca pero no se publican hasta que las leo y las autorizo, es la forma de evitar spams y contenido no adecuado. No te preocupes que suele pasar una vez refrescas la pantalla que la pregunta que has escrito desaparece. En fin, sobre lo que comentas…. el propietario no se ha comportado correctamente y va a perder a un buen inquilino por ahorrarse el costo del mando. No es justo pero piensa si quieres para consolarte que más pierde él y búscate otra plaza, no vale la pena perder ni un minuto de energía con gente así. Hoy es el mando y mañana quién sabe… Eso sí, yo no le devolvería las llaves alegremente. Hay tienes la oportunidad de negociar ese mes o al menos medio mes que reclamas
      saludos

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  33. Hola Daniel;
    Mi problema es el siguiente. Soy propietaria de una plaza de garaje que tengo alquilada desde hace 9 años. el contrato fue verbal pero paga por transferencia y yo tengo declarado el alquiler e ingreso el IVA cuando corresponde. En todo este tiempo el coche no lo ha movido y al prinicipìo nos pagaba por adelantado 4 o 5 meses. Luego empezo a pagar por retrasado, tambien 4 o 5 meses cuando le mandabamos sms diciendole que nos debía. Hace 2 años le comunicamos que queremos vender el garaje y que se buscará otra plaza. Desde entonces cuando le recordamos que nos debe y que tiene que dejar el garaje, nos paga 3 o 4 meses y da largas con lo de llevarse el coche. Ademas cada vez es mas dificil localizarla. Tiene el movil desactivado habitualmente… Que puedo hacer? Estoy segura que no quiere sacar el coche por alguna razon. De hecho yo creo que esta inservible despues de 9 años parado

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    • Rosa, mientras te siga pagando no puedes hacer nada…. lo idea es poner alguna excusa comunicarle que ya no puedes prorrogar el contrato, tienes que darle un mes de plazo. A partir de ese momento estará ocupando ilegalmente la plaza y podrás inciar un procedimiento judicial. Mi consejo es evitar ese paso… tendrás que armarte de paciencia y tratar de dialogar

      Responder
  34. Hola te cuento mi problema.un familiar compro una parcela de garage como el no vive cerca me la dejo a mi por mis necesidad. Sin contrato todo verval.hubo unas filtacionez del techo del garage y se daño la pintura del coche mio despues de intentar habla con los duenos de las parcelas no se llego a ningun acuerdo y fuimos a juicio .perdi el juicio. Unas veces se gana y otras se pierde .hace unos dias me entere que mean declarado persona no grata. Y me amenazan con denunciar a mi familiar si no dejo la parcela de garage. Que puedo hacer

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    • Ostras Vicente, que historia…. yo de ti me iría a otro garaje si tienes la posibilidad. ¿Para que estar en un sitio donde no te quieren? Pero si quieres quedarte o no tienes otro garaje cerca no pueden hacer nada, por muy persona non grata que te hayan declarado.

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  35. Deseo alquilar mi aparcamiento. Pero está vinculado por escritura a la vivienda (un piso), aunque en la division hirizontal esta descrito con su número de finca, y el IBI nunca se ha generado como tal finca, ni aparece desglosado, ni parece estar incluido en el IBI de la vivienda. La duda es si se podrá alquilar, pues no tiene IBI propio, ni está registrado, parece ser, por tanto, no tiene referencia catastral propia. Y sobre todo podría afectar de alguna manera a mi propiedad, el piso vivienda vinculado en escritura. Gracias, y le felicito por este sitio.

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  36. Hola tengo alqilado un parquin con contrato verbal, la forma de pago yo queria Por transferencia o que me hiciera un recibo si paga a en mano, se niega en las dos formas, eso que hace es legal, es denunciable

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    • Hola Lu, no puedes imponerle una forma de pago. Lo que sí puedes hacer es finalizar el contrato y buscar otro inquilino que se adapte a tus necesidades,
      saludos,

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  37. Buenos dias Daniel,
    Te voy a exponer mi problema recientemente compré dos plazas de garaje pero una de ellas por la situación que tiene el resto de las plazas no parecen tener posibilidad de entrar y salir un vehículo cuando los demás vehículos están aparcados. Al parecer esto se remonta a muchos años atrás en los que había vecinos que no metían coches y se delimitaron unas rayas un poco arbitrarias y desde entonces ha estado así. Entonces en la última junta de propietarios se determinó la posibilidad de volver a pintar las rayas de manera que así mi plaza pudiera tener salida y entrada para vehículo pero una de las propietarias se niega a que sus líneas se desplacen como una distancia de 1 metro y medio sin que se modifique para nada ni su tamaño ni su situación privilegiada.( por cierto se observo que está propietaria tenía como 30 o 40 cm más de lo que en su escritura dice que tiene que tener el largo de su plaza). Está propietaria a Dulce a que fue el Ayuntamiento el que vino a pintar las rayas originariamente hace décadas de años y que se acoge a esa delimitación. Ninguno de los demás propietarios creen que es de la Esther el ayuntamiento el que venga a delimitar las plazas de un garaje privado que son 7 plazas. Y yo mientras tanto me encuentro con una plaza en la que no puedo alquilarla porque no puede entrar y salir un vehículo. Consulte con un administrador y me dijo que en la escritura de propiedad horizontal probablemente estarían dibujadas las plazas pero en el Registro lo único que pone de esa Escrituras que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal.
    Mis dudas son muchas pero por resumir te las serían podemos si hay mayoría volver a pintar las rayas según acordemos aunque haya una persona que se niegue cuándo es de sentido común que todas las plazas puedan tener posibilidad de entrada y salida de vehículos? Puede el Ayuntamiento intermediar en una situación cómo está o tiene potestad para hacerlo? Y si en el caso de que está vecina propietaria no se avenga puedo yo invadir su plaza para qué pueda entrar y salir un vehículo? En fin tengo otras muchas más dudas pero no quiero abrumarte y muchas gracias de antemano por tus comentarios.

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    • Hola Amadeo, tienes una situación complicada por la intransigencia de una persona poco cívica. Te recomiendo que un abogado se mire toda la documentación y vea si podéis exigir pintar el parking de acuerdo a la normativa para que tú puedas aprovechar tu plaza de garaje
      saludos y suerte

      Responder
  38. Buenas tardes Daniel.
    Mi caso es este: compre un coche y estaba buscando una plaza de parking, bien, llame al propietaria y quedémos en forma verbal, cada día 5 de principio de mes, me Iván cobrando por una gestoria 60eu, el caso es que no llegué al mes y me fui del parking ya que era todo con muy poco espacio y no me gustó, llame al propietario le devolví el mando y sin dingun problema, el problema es que el chico no me dio de baja en la gestoria, a si que llevan 5 meses cobrando se 60 euros y el primer mes se lo pague en metálico, tengo todos los recibos en la cartilla.

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    • Angel,
      firmaste la renuncia o algún documento? no te has dado cuenta hasta ahora que llevan cinco meses cobrándote? reclama que te lo devuelvan, pero estaría bien que dispusieras de alguna prueba…. un SMS o un mail en el que comuniques que dejas el alquiler del parking
      saludos

      Responder
  39. Hola daniel buenas tardes, daniel te expongo mi caso en el 2010 alquilé una plaza de garaje en madrid en un parking privado , tenia contrato con una inmobiliaria , esa inmobiliaria se las vendió en su dia a banco sabadell y me empezaron a pasar los pagos a su nombre hará como seis , siete años el caso es que me han mandado un burofax como que ya no las quieren seguir alquilando y que desean venderla y que yo como actual inquilina soy preferente en dicha venta de mi plaza el caso es que no quiero o mas bien no puedo comprarla y e perdido el contrato después de tanto tiempo por lo que recuerdo no tenia duración estimada ….. me pueden echar de la plaza el nuevo propietario que la compre ? donde puedo recuperar una copia del contrato que en su día me hizo la primera empresa por que en principio esa inmobiliaria a desaparecido y me puse en contacto con solvia que es quien lleva los inmuebles de sabadell y no hay manera de que me manden una copia de dicho contrato .
    muchas gracias por tu ayuda de antemano . un saludo

    Responder
    • Buenos días Azucena,
      no sé donde puedes recuperar el contrato, no se deposita en ningún organismo oficial como suele hacerse con los de vivienda,
      de todos modos si pagas por meses te avisarán con treinta días y no podrás hacer nada,
      lo siento,

      saludos

      Responder
  40. llevo cinco años con una plaza de garaje alquilada,y pago por trasferencia no tengo contrato y me ha avisado el propietario que tengo que dejar la plaza de alquiler para el, yo le he dicho que cuando encuentre una la dejo, me puede echar.

    Responder
  41. Hola Daniel, he alquilado mi plaza de manera verbal. El primer día de alquiler fue el26 de febrero. Hoy 28 de septiembre me dice que el día 30 deja la plaza. El pago del mes ya lo ha realizado pero me dice que se lodevuelva. Yo ahora me encuentro con 0dias para buscar otro inquilino. ¿Cómo debería proceder? . Gracias. Ana

    Responder
  42. Hola soy Isabel, propietaria de una plaza de garaje de gran tamaño, 22 metros cuadrados, en ella sin permiso, estan aparcando dos motos que pertenecen a personas que yo no conozco. Mi pregunta es: Si no hago nada y dejo que sigan aparcando, ¿puede ocasionarme problemas legales esto? ¿pueden los propietarios de dichos vehículos adquirir algún derecho tipo okupas?. En definitiva tendría problemas por consentir dicha acción y no hacer nada.

    Responder
  43. buenas, soy la inquilina de una plaza de garaje con contrato verbal. Le hago transferencia a su propietaria todos los meses. El problema es el siguiente, el mando de la plaza ha dejado de funcionar y el conserje ha tenido que pedir a la empresa de mantenimiento uno nuevo que además como es un modelo posterior al que tenía es más caro. Yo lo he pagado y he informado a la propietaria enviándole copia de la factura pero ella de muy malos modos me ha dicho que no lo piensa pagar y que ella no sabe que uso he hecho yo del mando. Tengo que pagarlo yo? otra pregunta con cuánto tiempo la tengo que avisar si dejo la plaza?

    Responder
    • Hola Ángeles, lo lógico es que si por el uso se ha estropeado lo pagues tú y cuando te vayas de la plaza -un mes de aviso está bien- le des el mando nuevo a cambio del dinero que te ha costado
      saludos

      Responder
  44. Hola, Daniel! Ante todo, muchas gracias por tu ayuda.
    En mi caso, soy inquilino de contrato verbal. Tengo alquilada una plaza para mi furgoneta. El garaje está cerca de casa, pero en la barriada del al lado, porque es más económica y tampoco la uso tanto. La cuestión es que no estoy del todo tranquilo por el ambiente que hay, tanto dentro como fuera del garaje. No me termina de gustar y no me fío. Quiero preguntarle a la dueña si tienen seguro comunitario, por si pasara algo, porque el que tengo en la furgo es a terceros ampliado. Si me dice que no tienen, ¿hasta qué punto tengo derecho a reclamar si le pasa algo? ¿qué me aconsejas? sé que es un poco tonta la pregunta, pero es que me acabo de comprar la furgo y ando algo preocupado. Gracias!!!

    Responder
    • Hola David,
      pregúntale a la propietaria que situaciones cubre el seguro comunitario… es la única forma de salir de dudas,
      no creo que puedas reclamar nada a ella si le pasa algo a tu furgoneta,

      Responder
  45. Buenas noches Daniel. Antes de todo darte las gracias por tu blog ya que tiene información muy útil.
    Te planteo mi duda: Hace unos 12 años alquilé una plaza de garaje sin contrato en un parking comunitario de un edificio de viviendas. Yo entré un 19 de noviembre y pagué un mes completo con lo cual pagué desde el 19 de noviembre al 19 de diciembre y así hemos seguido todos estos años.
    El problema viene ahora que quiero dejar la plaza porque he encontrado una cochera cerrada que está más cerca de mi casa, me conviene más y me cuesta más o menos el mismo precio que estoy pagando allí. El día 19 de noviembre pagué el recibo correspondiente así que, según creo, tengo pagado hasta el 19 de diciembre. Para que no se quede la plaza vacía a mitad de mes le he dicho que me quedo hasta finales de diciembre abonando los días correspondientes ya que me dijo que puede que otro inquilino se quede sin plaza de garaje por esas fechas y podría aprovechar la que yo dejo pero me dice que así pierde dinero ya que yo le dejaría medio mes sin pagar…. Yo creo que no perdería porque si el otro inquilino ya entra pagando el mes de enero….pero él insiste en que sí y que debo pagar y quedarme, por lo menos. hasta el 19 de enero. ¿lleva él razón o la llevo yo? Saludos

    Responder
    • Muchas gracias Amparo,
      Con que le avises un mes por adelantado es suficiente ya que pagas por periodos mensuales, además te has ofrecido a pagarle medio mes más…
      llevas tú razón,
      saludos

      Responder
  46. Buenas tardes,

    Me quieren alquilar una plaza de garaje en un parking de una persona minusválida (solo esta el dibujo en el suelo,no esta asociada a ninguna matricula).
    Mi pregunta es si hay algún problema ya que yo no tengo ninguna minusvalía.
    El alquiler se haría sin contrato, ¿puedo tener algún problema con los vecinos del garaje?
    Gracias.

    Responder
  47. Buenas tardes,
    Soy propietario de una plaza de garaje que tengo alquilada desde hace varios años sin ningún problema.
    En una ocasión, hubo un malentendido y el inquilino estropeó la alarma antiincendios por confusión, creyó que era el interruptor de la luz.
    Ahora la comunidad, en la cual además vivo, dice que debo asumir los.gastos de dicha reparación, que al ser provocado por un inquilino y no un propietario me corresponde a mí abonarlo y no a la comunidad.
    Es eso cierto?

    Responder
  48. Hola Daniel; en los años de la «burbuja», compré sobre plano una plaza de garaje en un edificio que iban a construir; tras la quiebra de la promotora, y pasar el edificio por varias manos, el edificio está hecho, pero el garaje no está dado de paso por el ayuntamiento, por lo que tan solo tengo el contrato de compraventa, y las cantidades estipuladas pagadas, excepto la de entrega de llaves; sin embargo algunos de los compradores están aparcando allí, de hecho han instalado cámaras, y me han dicho que tienen hasta un seguro comunitario del garaje.
    Mi intención es alquilar dicha plaza de garaje, pero no se si se puede hacer legalmente.
    Muchas gracias y un saludo

    Responder
    • Bueno…. legalmente…. que quieres que te diga, si la Compañía de Seguros lo cubre ya significa algo. El problema es que no está legalizado quizás? no tiene VADO? igual si pasa algo el seguro se escuda en eso para no responder. Respecto del contrato, estarás alquilando algo que es tuyo pero no aún del todo,,, yo lo alquilaría ya que lo has comprado. Si quieres estar más tranquilo en el contrato de alquiler expón la situación y que el inquilino lo acepta y asume para que no pueda exigirte nada el día de mañana

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  49. Buenos días, tengo una Plaza de alquiler, me hicieron un contrato de un año en el 2013 finalizó contrato pero sigo hasta día de hoy con la plaza alquilada pagando cada mes con ingreso bancario, ahora lo han vendido a otra empresa pero sigue con los arrendatarios, con dos meses me avisan que el contrato está vencido y que me hacen un contrato nuevo subiéndome un 25% del alquiler, encuentro que la subida es muy alta, pero lo que me interesaría saber si está correcto. Gracias

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  50. Debido a que no resido en el lugar que tengo una plaza de aparcamiento, me llama un señor parta que le alquile la plaza de aparcamiento los meses de junio, julio y Agosto por el precio de 30 €uros + una fianza de 40 por si se pierden las llaves ó rompe el mando de entrada, acordamos por teléfono que yo le mando la llave por una compañía de transporte y el me ingresa en la cuenta dicho importe. A los pocos días me contesta por twiter que ha recibido las llaves y el mando y que le de el número de la cuenta para hacerme el ingreso, se lo doy y me dice que de acuerdo. Pasa un tiempo y dicho señor no me ingresa ningún dinero, le digo que si en los próximos días no me lo ingresa, me devuelva las llaves y el mando y no me contesta, se lo reitero varias veces, le llamo por teléfono ni me lo coge y le digo que me devuelva las llaves el mando y hasta la fecha me dice que lo va hacer. ¿Qué es lo que debo y puedo hacer, gracias?

    Responder
    • Juanjo, yo creo que te está tomando el pelo, él solamente quiere la plaza para los meses de verano…. se hará el loco para que pase el tiempo y no pagar,
      lo mejor que te puede pasar es que se vaya a finales de agosto y al menos te devuelva la llave,
      si quieres otra solución legal, la tienes pero te saldrá más caro que lo que vas a ganar
      saludos

      Responder
  51. soy inquilino de doa plazas de garage desde hace mas e 20 años, sin contrato y pagando por transferencia bancaria, aparte del coche tengo algunas pertencias dificiles de mover por el momento. Hace unos dias el hijo del popietario me indica que debo dejarlo llibre porque quiere meter su choche debido a que va a vivir en el piso de su padre, estoy buscando y no encuentro lo que necesito. Es normal que me hagan esta faena despues de tanto tiempo? si no encuentro

    Soy inquilino de dos plazas de garage en el edificio donde habito, desde hacee mas de 2o años, sin contrato pagando todos los meses por transferencia bancaria. aparte del coche tengo algunas pertenencias. el hijo del propietario me indica que debo dejar de ocuparlo porque va a meter su coche debido a que se va a ir a vivir el piso vacio de su padre, desde ese momento estoy buscando y no encuentro el lugar adecuado. ¿ que derecho tengo tras tanto años de inquilino a que me hagan esta faena? estamos totalmente desprotegidos los inquilinos? me parece muy fuerte. En un mes es muy dificil encontrar nada apropiado a mis necesidades. La Ley de rrendamientos habla de 4 meses para desalojar no de un mes. ¿ que se puede hacer al respecto si no logro encontrar donde meter todo ? Me voy a la calle y me siento en ella, porque al chico se le ha antojado? el padreno me ha dado la cara siendo el el propietario. Gracias

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    • Buenos días Raf,
      ante todo lamento la situación pero no puedes hacer gran cosa.
      Si le pagabas mensualmente se sobreentiende que se renueva el contrato mes a mes, con que te avisaran con un mes de adelanto bastaría…
      lo de los 4 meses y la Ley de Arrendamientos Urbanos sólo tendría sentido pàra viviendas o en el caso de que la plaza estuviera alquilada junto a una vivienda,
      es de mal gusto como lo han tratado el tema pero poco puedes hacer, lo siento

      Responder
  52. HACE VEINTE AÑOS ALQUILE VERVALMENTE UNA PLAZA DE GARAGE SIN CONTRATO CON ACUERDOS QUE HE CUMPLIDO AL PIE DE LA LETRA AHORA ME DICE LA DUEÑA QUE DEBO DEJAR LA PLAZA DE GARAGE PUES QUIERE HACERLAS LEGALES CON CONTRATO Y AMI NO ME DICE EL MO0TIVO PORQUE ME QUIERE HECHAR LO CUAL ME ESTA SICOLOGICAMENTE PASANDO FACTURA PUES TENIENDO EN CUENTA QUE VIVO EN EL MISMO BLOQUE EN QUE SE HAYA UBICADO LA COCHERA Y TENIENDO EN CUENTA QUE SOMOS MAYORES CON 70 AÑOS Y CON UNAS MINUSVALIA POR PARTE DE MI MUJER Y YO LA CUAL NOS RESULTA DIFICIL BUSCAR OTRA COCHERA CERCA PERO ASI ES YO ME ASIGNARON OTRA COCHERA TIEMPO ATRAS DESPUES ME DIJERON QUE ME CAMBIARAN A LA ACTUAL PORQUE EL COCHE ERA UN POCO GRANDE Y EL ARREDADOR DUEÑO ME DIJO QUE ASI LO HICIERA Y YO CON BUENA VOLUNTAD ACEDI HASTA AHORA Y AHORA ME ENCUENTRO CON ESTA SOSPRESA PUES YO MIS PAGOS LOS TENGO HECHOS POR EL BANCO CON SI IVA EN REGLA SIN HABER FALTADO NUNCA INCLUSO PAGABA ANTES DE QUE CUMPLIERA PUES AMI ME TRAE CON MAL CUERPO PUESTO QUE TODOS LOS DIAS DEBO LLEVAR AL COLEGIO A MIS NIETOS LO CUAL TENGO SEIS DE ELLOS SON CUATRO LOS QUE DEBO LLEVAR PEQUEÑOS DOS RECIEN SALIDOS DE GUARDERIA Y OTROS DOS CON SEIS AÑOS LA CUAL SI ME HECHAN FUERA NO SE QUE ARE YO LE DIGO QUE ME HAGA CONTRATO PERO NO M,E DICE NADA DE LO QUE QUIERE PUES TAMBIEN ESTE MES ULTIMO HA ANULADO LA CUENTA DONDE PAGABA Y ME LO HAN DEVUELTO PERO YO ME ENTERE DE OTRA DONDE PAGABAN LOS OTROS VECINOS Y LA MANDE PERO TAMBIEN ME LA HAN DEVUENTO ME MANDO UN BUROFAX DICIENDO QUE DEBIA ABANDONAR LA COCHERA HE PENSADO IR AL JUZGADO Y EXPONER SI ME RECIBEN ESTO AL JUEZ Y DEJAR ALLI DICHO IMPORTE PERO NO SE SI SERA LICITO NO ENTIENDO LO QUE SE QUE ESTAMOS UN POCO ANGUSTIADOS Y SIQUICANENTE AGREDIDOS Y DESCIMINADO POR ESTA ACCION AUNQUE YO LA LLAME ME DIJO QUE ME LLAMARIA PERO ESE MOMENTO NO LLEGA Y LO QUE ES QUE CREO QUE ESPERA ESQUE PASEN DOS MESES Y QUE DIGA QUE NO PAGO POR FAVOR QUE ME ACONSEJA QUE PUEDO HACER AL RESPETO TAMBIEN HACE DIEZ AÑOS DECIA QUE ME LA IBA A VENDER LA CUAL QUEDAMOS EN UN ACUERDO QUE SERIA PARA MI AHORA YA NO SE ACUERDA POR FAVOR ACONSEJEME TAMBIEN LE AGRADECERIA DONDE TENGO QUE IR EN CASO DE NECESIDAD PARA DENUNCIAR EL ESTADO PESIMO DE LAS COCHERAS PUES EXTINTORES CADUCADOS AGUA PIOR TODOS LOS LADOS DE LOS BAJANTYES Y FLUVIALES FLUORESCENTES AHORA HA PUESTO ALGUNOS TAMBIEN SE HAN VISTO RATAS Y LOS CABLES CREO QUE ESTAN UN POCO PELIGROSOS CON RESPECTO AQL AGUA QUE HAY POR EL TECHO Y POR TIERRA PERO VAMOS SI LE DIGO QUE ESA NO ES MI QUEJA SINO LA PR5IMERA MUCHAS GRACIAS

    Responder
    • Buenos días, si tiene los comprobantes de haber pagado por banco el contrato tiene los mismos derechos que cualquier inquilino con contrato.
      Otra cosa es que el propietario no quiera renovarlo, y como el pago es mensual puede acogerse a esa circunstancia para rescindir el contrato avisando con un mes de adelanto,
      por otro lado entiendo que por su situación se merecería un trato más amable y mano izquierda,
      suerte!

      Responder
  53. Hola, el propietario de mi plaza de garaje q acabo de alquilar hace tres meses me llama para decirme q tiene un piso de alquiler con esa plaza de garaje q como no la usaban decidió alquilarla … Pero ahora el inquilino de ese piso quiere hacer uso de esa plaza y me dice si puedo dejarla libre.
    Tengo un contrato por un año.
    Mi contrato es ilegal ya q el inquilino paga por su piso y su plaza?
    Tengo q dejar la plaza pq así me lo pide?
    Tengo algún derecho?

    Responder
    • Lo que tienes es un contrato de un año y no pueden echarte a menos que lo negocies
      igual le conviene indemnizarte, pero nunca irte por las buenas a menos que en el contrato diga que eso es posible,
      saludos

      Responder
  54. Buenas Daniel en primer lugar enhorabuena por el blog te dejo mi consulta y haber que puedo hacer.
    Soy el propietario de una plaza de garaje que la tengo arrendada por 55€ durante más de 5 años sin subirle nada.en ese mismo garaje ay 5 plazas más a 100€ cada plaza después de los 5 años llamo al arrendador hace 4 meses (septiembre 2019)para decirle que le voy a subir la cochera a 90€ y si no está interesado que la dejara el día 1 de enero de 2020,en ese momento no me dice nada.lo vuelvo a llamar en noviembre y dice que 90€ es muy caro y que eso no paga le digo que abandone la cochera en enero de 2020.
    El 23 de diciembre lo vuelvo a llamar para decirle que deje la cochera que la voy a alquilar a otra persona por 90€ y que esa persona entraría en enero,
    Me insulta por teléfono y me dice que me va a denunciar por no hacerle contrato lo cual yo me río porque tenemos uno verbal.que puedo hacer si no deja la cochera?el mes de diciembre antes de que llegara el pago de ese mes fui al banco para anular cualquier ingreso de esa persona.y le digo que el mes de diciembre que se lo regaló que no se lo cobro pero que se valla en enero.y me dice que me paga 80€ y no se va.lo cual yo le contestó que no kiero que ya la tengo alquilada a otra persona que entra a partir del 1 de enero.
    Que puedo hacer si no saca el vehículo por las buenas??
    Si a la nueva arrendataria le hago contrato el anterior arrendatario estaría de okupa no??
    Gracias de antemano un saludo desde Córdoba

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    • Buenas David,
      es complicado… no es fácil sacar un coche sin una orden judicial, la policía se lava las manos puesto que es una propiedad privada… me extraña por eso que no quiera dejar la plaza sabiendo que su coche se queda dentro, pues de la misma manera que él actúa violentamente podría encontrarse en frente con un propietario que también perdiera las formas… cuando se pierde la educación solo te queda poner una denuncia en el jugado

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  55. Hola, Daniel. Llevamos años aparcando en una plaza de garaje sin contrato. Esa plaza era de un señor que murió y la persona que la heredó nos dijo que seguiría todo igual. Pero hace un mes nos dijo que la había vendido, sin avisarnos a nosotros por si nos interesaba. ¿Se podría hacer algo? Porque la plaza nos interesa mucho, pero creo que no hay ningún recibo de pago, lo único una foto a un recibo dado una vez a esta señora en concreto.
    Un saludo y muchas gracias de antemano

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  56. Hola, Daniel:
    Llevamos años aparcando en una plaza de garaje sin contrato de alquiler. Antes era de un señor (el que hizo el contrato verbal con mi padre), pero falleció hace dos años y la señora que lo heredó nos dijo que todo iba a seguir igual, que no nos preocupásemos. Pues bien, hace cosa de un mes, mes y medio como mucho, la señora nos dijo que había vendido la plaza de garaje sin habernos hecho ninguna oferta y estamos muy interesados en ella (cogen dos coches y tiene trastero, perfecta vamos). ¿Eso puede hacerlo? Es decir, ¿puede venderla sin tener nosotros opción a escuchar una oferta y comprarla?
    ¡Un saludo y muchas gracias de antemano!

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  57. ALQUILE UNA PLAZA DE GARAJE Y HE AVISADO CON 15 DIAS QUE NO LO IBA A RENOVAR. EN SU DIA ME PIDIERON 50 EUROS DE FIANZA QUE ABONARIAN CUANDO SE ACABARA EL CONTRATO. YO NO HE DEJADO DE PAGAR NINGUNA CUOTA Y AHORA NO HACEN MAS QUE DARME LARGAS PARA DEVOLVERME LA FIANZA. COMO PUEDO RESOLVERLO? CON EL MENOR COSTE POSIBLE PORQUE ESTOY EN EL PARO,

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    • Carlos… te están estafando, no puedes hacer nada por las buenas más que ponerle una denuncia en la comisaría para que se lleve un sustillo y te devuelva los 50 euros

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  58. Hola Daniel,
    Hace más de un año alquilé una plaza de garaje a través de una gestoría sin contrato. Hace 3 meses empezaron a haber humedades en el techo con la consiguiente caída continua de pintura y desprendimientos de parte del techo sobre el coche. Tras comunicárselos verbalmente y no hacer nada al respecto he dejado de pagar las cuotas de alquiler hasta que me lo arreglaran. Ahora me reclaman los tres meses y que les devuelva el mando y entregue el garaje. Sin haber llegado a un acuerdo por lo que tendré que dejar el garaje. Estoy obligado también a pagar las cuotas pendientes?. Gracias

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  59. Hola Daniel tengo un problema al que veo una solución muy complicada…espero que me puedas aconsejar…alquile en el mes de enero un trastero grande en la planta de garajes el contrato fue verbal y el inquilino me pago el mes y la fianza de las llaves total 150 euros 75 por cada cosa bueno al mes siguiente aparecieron mis problemas….el primer mes que su madre tenia cancer el segundo que el tenia el covid total que ya ves a julio y ni un pago ni me contesta a los washp( y los lee) ni llamadas… me dan ganas de sacarle todo al garaje y cambiar el bombin…..pero no quiero tener problemas

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  60. Hola Daniel ….puedo cambiar el bombin de un trastero que tengo alquilado en la planta de garajes y sacar todo al garaje?el personaje es un jeta me ha pagado solo un mes y me debe 7

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    • eso es lo que muchos se merecerían pero puede darte problemas si no lo deshaucias legalmente… si lo haces no dejes en el garaje comunitario los trastos o se quejarán los vecinos

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  61. Hola Daniel, me podrías aconsejar q puedo hacer por favor, tengo alquilada una cochera desde hace más de 20 años , no tengo contrato fue verbal, la dueña a fallecido y no se como dar con los herederos, creo q tiene un hijo, estoy pagando yo la comunidad, llevo tres año así y nadie se pone en contacto conmigo la comunidad no da con nadie tampoco , q puedo hacer ,gracias

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    • Sandra, no hagas nada… pero paga el alquiler de una forma u otra, o resérvalo en una cuenta para que no puedan decirte que te has aprovechado de la situación. En qué población está el garaje? igual puedo ayudarte

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    • Eso no es ético… otra cosa es que el motivo fuera por tu culpa o porque se hubieran realizado obras en el parking y no la hubieran podido utilizar

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  62. Hola Daniel hace años alquiló sin contrato mi cochera a una mujer, que ha metido distintos autos a mi cochera y también se metió su «primo» sin avisarme. Ahora hace poco le pedí un pequeño favor y me contestó muy mal y el portón del garage está muy roto y por ahora no lo puedo arreglar y me da miedo que se caiga. Por eso le dije que se fuera y me amenazó con el mes de preaviso. Pero ese portón me da miedo y es el acceso a mi casa. Que podría hacer?

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  63. Hola Daniel! Quería consultarte que sucede en caso que tenga mas de 1 plaza para poder alquilar en mi domicilio (mini galpón), 5 vehiculos podrían entrar, puede el municipio obligarme a realizar la habilitación comercial? ¿En que me puedo basar, para defenderme en caso de una posible inspección?

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    • Luciano, quieres alquilar en tu propio garaje espacios para otros coches? mi consejo es que si lo haces no pidas una licencia porque no te la darán. La inspección vendría de alguna denuncia, vecinos… pero no creo que acarree graves consecuencias, es como quien alquila habitaciones en su casa, algo muy común y aceptado por la sociedad. No sé porque iba a ser diferente con los coches.
      Saludos

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  64. Hola Daniel,
    Lo primero gracias y enhorabuena por tu blog. Es fantástico.
    Querría hacerte una consulta. Tengo una plaza de garaje y quiero alquilarla a una chica que está interesada en aparcar de 7:30 a 15 (el resto de las horas la utilizo yo). Es un importe muy bajo con lo cual no queremos hacer contrato pero tengo miedos de si la chica lo deja más horas y no puedo aparcar yo… mi duda es si se puede hacer un contrato muy sencillo estipulando el horario sin tener obligación fiscal. Muchas gracias de antemano. Un saludo

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    • Gracias Enrique, entiendo ese problema, puede ser que un día por algún motivo la chica se retrase y no puedas aparcar tú,
      haz un contrato por escrito sencillo como comentas para regular el uso y fíate de tu intuición…

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  65. Hola Daniel, te comento a ver qué puedo hacer, vivo de alquiler e independientemente la misma casera, fuera de contrato, me tiene «alquilada» un plaza de garaje por la cual le pago una renta en metálico y sin recibos, el tema es que soy autónomo y me da que esta señora, la cual es propietaria de varios pisos y de Todos los garajes del inmueble, no atiende a los impuestos q ello conlleva, es más tiene un buzón para que la gente le vaya echando las cuotas como si estuviéramos en los años 50. Después de esta parrafada mi pregunta es que puedo hacer para que esta individua declare y pague en consecuencia los impuestos de los garajes ya que los pequeños autónomos estamos a pique de ahorrarnos viendo como gente que le sobra hace lo que le da la gana. DE ANTEMANO, MUCHAS GRACIAS

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  66. Hola, tengo una plaza de garage alquilada por acuerdo de watsap por la inmobiliari de eso hace 3 años ,ahora la inmobiliaria a alquilado el piso con las dos plazas de garage una de ellas vinculada al piso la otra no que es donde aparco yo, pago mensualmente y me han dicho que tengo que sacar el coche ya y dejar la plaza libre, es correcto? Me tienen que dar un plazo de un mes?

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  67. Hola buenas tardes el lugar donde vivo es un garage de 2 recamaras.pero el problema que yo no sabía qué el dueño lo construyó ilegalmente, y me ha subido 200 de renta ósea que pago 1700 y no le da mantenimiento para nada y uno de los cuartos está cerrado completamente y no tiene ventana no tiene detector de humo y otras cosas más dónde puedo ablar para que manden un inspector y para saber si está bien toda la construcción o me tengo que salir por qué no me siento segura de vivir ahí si fuera alguien tan amable de decirme que podría hacer gracias.

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    • Hola Graciela,
      1) si tienes un contrato no puede subirte la renta alegremente hasta que finalice y hagáis otro nuevo
      2) Por lo que cuentas estás viviendo en un garaje que no está acondicionado para vivienda y no tiene cédula de habitabilidad,
      3) Lo ideal es que lo abandones y busques otra vivienda pero imagino que si estás ahí es porque no tienes muchas más opciones,
      4) Denunciar… nadie te ha obligado… ¿qué pone en el contrato? igual en el contrato pone que te lo ha alquilado como trastero y tú estás viviendo en él… en ese caso serías tú quién incumple el contrato…. es muy complicado, ¿lo anunció como vivienda? ¿Tienes alguna prueba? si es así podrías denunciar la situación y el engaño…
      suerte!

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  68. Hola Daniel; mi consulta es referente a un parking comunitario, en el cual una propietaria tiene una plaza de coche grande que caben 10 motocicletas, esta plaza está alquilada a 10 motocicletas con diferentes dueños.
    Muchos vecinos se quejan de que ese uso no es legal y no puede destinar esa plaza a tantas motos.
    Me podrías decir si eso es legal.
    Muchas gracias.

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    • Hola David, ¿has mirado que dicen los estatutos de la comunidad del parking? el parking es para guardar vehículos, muchas personas que tienen una plaza grande guardan su coche y su moto o las bicicletas. Otra cosa es si alquilas la plaza a varios inquilinos… si la comunidad no lo prohíbe en los estatutos quizás debas ver que dice la normativa municipal de tu población al respecto. En el fondo es como quien alquila su vivienda por habitaciones a varias personas… ¿es legal? no lo sé… son los ayuntamientos quienes empiezan a regularlo cuando consideran que se debe limitar. Pero como te digo cada ayuntamiento tiene sus criterios, no es algo universal.
      Otro punto de vista sería el de la legalidad como actividad económica, puesto que está generando unos ingresos… no sé si los declara…
      En fin… es un abuso desde el momento que molesta a los demás pero, sois los propios vecinos quienes tenéis que limitarlo en los estatutos o poner una denuncia si os veis afectados,
      mucha suerte y paciencia!

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  69. Hola Daniel;
    En un parking comunitario hay una dueña de una plaza grande de coche que la alquila a 10 motos con diferentes propietarios, y el resto de propietarios comentan que eso no es legal.
    Me podrías indicar si están en lo cierto o de lo contrario está en su derecho de poder alquilar a tantas personas.
    Saludos

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  70. hola Daniel, tengo una duda,
    el mando del garaje en el que tengo una plaza alquilada ha dejado de funcionar, el mando funciona pero han desconectado el emisor que servía para mi mando porque ya se usan otros mandos nuevos.
    Yo por el mando viejo di 50 euros de deposito, que se devolvería si dejaba la plaza, ahora me quieren cobrar el mando nuevo cuando mi mando no es el que se rompió, ¿quien tiene que pagar ese mando?

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    • Hola Tomás, tal y como lo veo hay 3 opciones:
      1) Devuelves el mando antiguo que ya no sirve y el propietario te facilita el nuevo mando que si funciona en sustitución del otro (la fianza sigue siendo la misma)
      2) Si no te queda más remedio compras el mando nuevo pero antes devuelves el mando viejo y que te devuelvan la fianza. Cuando dejes la plaza te quedas con el mando que has comprado tú y es tuyo. Si el propietario lo quiere que te lo compre a ti
      3) Renuncias al contrato y te buscas otra plaza ya que el propietario no te está facilitando un mando para acceder al parking que te ha alquilado

      En cualquier caso me parece un poco fea la actitud del propietario, si te alquila una plaza de parking o un piso o lo que sea tiene que darte una llave para poder entrar! y si se cambia la llave (o mando) te ha de facilitar la nueva…

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  71. Buenos días Daniel,
    Tengo alquilada una plaza de garaje cerrada sin contrato y lleva más de dos meses que no me paga el inquilino, En la plaza de garaje no tiene ningún coche, Según me comentó la quería para guardar herramientas y algunos materiales, No se si tendrá alguna moto, Nos solemos comunicar telefónicamente o por wasap,
    Le reclamo el alquiler y siempre me pone alguna excusa, Le he perdido que me entregue el garaje y las llaves pero no lo hace y no responde a los wassap últimamente,
    No se si podría sacar las cosas del garaje alegando que fué el acuerdo verbal que tuvimos al alquilarla
    O que sería lo más aconsejable para recuperar la plaza de garaje,
    Referente a los pagos se realizan en efectivo sin ningún recibo,
    No se si acudir a la Guardia Civil o tendría que buscar un abogado,
    Si me pudieras asesorar un poco me vendría muy bien,
    Atentamente Manuel.

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    • Hola Manuel, la policía en estos casos no actúa porque el parking es una propiedad privada y te dirán que pongas una denuncia en el juzgado por impago…
      Yo lo que haría es mandarle un burofax notificando el impago y que das el contrato por rescindido, invitándole a desalojar la plaza de herramientas
      Si no tienes la dirección avísale por mail, dile que das por rescindido el contrato por incumplimiento del pago y que la deje vacía pues la vas a ocupar o alquilar de nuevo.
      Este tipo de personas se aprovechan de las personas bondadosas hasta que te plantas. Dile que si no desaloja la plaza mandarás a alguien a vaciarla y que dejarás sus pertenencias en la calle… luego pon un cepo para que no pueda meter su vehículo. Espero que así cese en su actitud y no tengas que acabar con un abogado.
      De todos modos si conoces un abogado mejor que le escriba él, se dará cuenta que no vas de farol,
      un saludo y suerte!

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  72. Hola, mi madre le alquiló una plaza de parking hace unos años a una mujer mediante contrato verbal. Fue un error muy grande porque aunque la mujer le sigue pagando la mensualidad. Si mi madre quiere vender el parking, alquilarlo a otra persona o donarlo no puede. Además, los precios han subido y tampoco puede aumentarle el precio porque no tienen ningún contrato. ¿Qué se debería de hacer en éstos casos?

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    • Hola Araceli, no te preocupes!

      – Si queréis que la inquilina se quede podéis comentarle que ya toca subir la renta, y si no le parece justo le decís que se lo alquilaréis a otra persona,
      – En caso de querer vender la plaza o donarla se lo comentáis podéis rescindir el contrato aunque sea verbal,

      Podéis hacer cualquier cosa con la plaza porque es vuestra, mientras aviséis a la inquilina con un mes de antelación y a poder ser por escrito para que quede constancia de ello. Porque imagino que os paga por meses, no es así? si os pagara por anualidades tendríais que esperar a que se acabe el año.

      Un saludo

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  73. Hola ,guardo el coche en un garaje privado mi mando se ha estropeado (no por mal uso ,pues siempre está en el coche )el propietario no me facilita otro tengo q comprarme otro y configurarlo yo ,deje una fianza de 30€ q no me quiere devolver.El tiene extintores caducados ,luces de emergencia q no funcionan ,pegatina de cámaras de seguridad q no son verdad pues no están firmadas por ninguna empresa ,no tengo contrato escrito y yo ahora lo quiero ,puedo exigirlo con obligaciones y deberes de ambas partes ?Puedo denunciarlo por tener elementos en el garaje sin inspección y donde se pone la denuncia?

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    • Hola Mari, lo lógico es que el mando te lo cambiara por uno nuevo pero él dirá que te lo entregó en perfecto estado y que lo has estropeado tú…. estas cosas no tienen solución. De ti depende si te compensa perder la paciencia y acabar enfadada por 30 euros, o cambias de parking. El tema de los extintores y otros elementos de seguridad es más delicado… no sé si le compensará a él enfrentarse a una denuncia por 30 euros… así que con suerte te los devuelve y te cambias de plaza.
      (La denuncia en cualquier comisaría)
      saludos,

      Responder
  74. Hola,
    Tengo alquilado un trastero mediante contrato verbal desde hace varios años por 45/mes mediante transferencia. Tiene una plaza de parking anexa que no entraba en el acuerdo ya que me la reservaba para mí si me acercaba al barrio (apenas la he usado dos veces), pero permitiendo al inquilino usarla puntualmente para carga y descarga. Es una plaza estrecha y el vecino se ha puesto en contacto conmigo para hacer formal una queja de que el inquilino del trastero lleva más de un año usándola de forma continua e inapropiada,la usa para aparcar moto a pesar de la estrechez, y otros enseres de manera que en ocasiones invade la de el vecino o sobresale dificultando la maniobrabilidad. Tras hablarlo el vecino con el inquilino sigue y me traslada a mí sus problemas de convivencia. En mi caso me propone formalizar el alquiler para no estar de okupa. Me parece bien aunque el lío de la declaración trimestral del IVA me echa para atrás, pero dudo que los problemas vecinales se acaben y no quiero andar de mediadora, y no sé hasta qué punto soy responsable del incivismo de mi inquilino . En definitiva que creo que los 70 euros no me van a compensar quebraderos de cabeza (IVA+conflictos) y preferiría rescindir.
    1. Qué responsabilidad tengo como propietaria por actividad del inquilino?
    2. Qué puedo hacer si se niega a abandonar en el plazo de un mes?

    Responder
    • Hola Mar,
      Pienso como tú… no te va a compensar los problemas que te va a dar,
      como propietaria de la plaza eres la responsable ante tus vecinos, si alquilas la plaza a un inquilino problemático te van a reclamar a ti, incluso podrían denunciarte por alquilar la plaza pequeña que no es apta para aparcar… esta puede ser tu excusa para rescindir el contrato al inquilino y buscar otro menos problemático.
      Notifícaselo mediante un modo fehaciente: mail y whastapp… si no se va te acercas una comisaría y pones una denuncia, ves con fotos de la plaza ocupada por su vehículo y capturas de pantalla donde se vea que le has comunicado etc… será suficiente para que se lo tome en serio
      un saludo y mucha suerte

      Responder
  75. Hola,
    Adquirí 2 plazas de garaje, las alquilé mediante un contrato verbal el problema es que el 11 de enero de este año, el garaje comunitario sufrió un incendio a causa de un vehículo de uno de los vecinos, en resumen, no he podido hacer uso de las plazas en los últimos 9 meses, de hecho, las obras de rehabilitación todavía no han terminado.
    La pregunta es,…. puedo reclamar a la compañía de seguros del vehículo causante del incendio una indemnización por los meses que no he podido alquilar dichas plazas???… y en el supuesto de que nos las hubiese tenido alquiladas,… podría reclamar a la compañía de seguro algún tipo de indemnización por no poder hacer un uso privativo de dichas plazas o por el mero hecho de no haber tenido la posibilidad de ponerlas en alquiler???
    Gracias de antemano.

    Responder
    • Hola Miguel Angel,
      En caso de incendio la compañía aseguradora es quien debe responder por los daños causados directos o indirectos, pero como cada póliza es diferente debes pedir al administrador o al presidente una copia de la póliza para poder comprobar qué está asegurado y qué no. Por ejemplo, entiendo como algo normal que la compañía os compense por los gastos de tener que haber alquilado una plaza fuera del parking estos meses, pero no lo veo tan claro para el caso de los alquileres que habéis dejado de cobrar… ya que no es una actividad económica al uso… si estuvieras dado de alta como arrendador es más fácil pedir esa indemnización.
      Como ves Miguel Angel son demasiadas cosas las que cuentan a la hora de determinar si tienes derecho o no a una indemnización, y la primera de ellas es empezar por leer la póliza.
      un saludo!

      Responder
    • Hola Gloría, convendría que tuvieras los datos del inquilino, una cosa es hacer un contrato verbal y otra muy distinta no saber a quién se lo haces
      Debes pedirle la copia del DNI sí o sí… por si acaso algún día te ocasiona algún problema
      Un saludo

      Responder
  76. Hola. Mi padre tiene una nave en la que guardaba su camión. Tras jubilarse hace años, le ha alquilado el espacio a varios vecinos que le pagan mensualmente en mano, sin contrato escrito, por guardar el coche. Hace tres meses ha alquilado un hueco que quedó libre a una persona problemática. Se ha mojado el techo de la nave y dice que le ha caído yeso y le ha arañado el coche. Son unos arañazos raros, y le hemos dicho que el vecino de arriba se haría cargo del arreglo. Se ha puesto muy chulo, y dice que se lo arreglemos nosotros ya, o nos denuncia. Hemos accedido para evitar líos, pero han pasado 15 días y no nos ha traído presupuesto o factura, no ha arreglado el coche y dice que no se va. Hemos desalojado al resto de coches para poder arreglar la humedad, y visto el problema les hemos dicho que no vamos a seguir alquilando la nave, y se han marchado sin problema. Podemos mandar un burofax al que no se quiere ir dándole 15 días y decirle que vamos a vender la nave y retirar el vado para que se vaya? Gracias!!

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    • Hola Mer, yo haría eso sin duda… y por si acaso no se da por aludido estaría atento y cuando saliera con el coche cambiaría la cerradura para que no volviera a entrar. Suerte con tu inquilino problemático

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