20 aniversario ParkingYa!

Es un orgullo para los miembros de ParkingYa! cumplir 20 años como empresa especializada en la intermediación comercial de parkings.

La empresa que tengo el honor de haber fundado y que ha crecido con el esfuerzo y dedicación de una gran equipo de personas nació en 1999 y desde entonces siempre hemos apostado por la especialización y por la cercanía en el trato con nuestros cliente, ofreciendo un servicio personalizado y diferenciado.

Para nosotros es tan importante quien ha querido comprar o vender una sola plaza de garaje como los grandes operadores con los que colaboramos en la compra y venta de grandes aparcamientos enteros.

Esperamos poder seguir muchos años más a vuestro lado.

Gracias por haber confiado en nosotros durante tantos años!

Parking en rentabilidad en Valencia

 

UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS

Se trata de un parking en rentabilidad en Valencia situado en los bajos de un edifico residencial de 10 pisos de altura. El garaje está cerca de la Universitat de Valencia, en una zona con mucha edificación alta y una gran densidad de población.

El garaje consta de 105 plazas de coche y 50 de moto en cuatro niveles: Planta + 1, planta calle y plantas -1 y -2.

El parking tiene una superficie 2.500 metros cuadrados en un buen estado de conservación. Tiene sistema de seguridad con cámaras y las instalaciones adaptadas a las normativas actuales. La iluminación es nueva

El aparcamiento tiene entrada y salida única.  Las plazas son grandes y cómodas, las rampas anchas.

INFORMACIÓN ECÓNOMICA

Ingresos

El garaje está en un 80% alquilado a vecinos y comerciantes de la zona que pagan unos alquileres de entre 70 y 80 euros al mes. El restante 20 % de las plazas de aparcamiento están vacías y se alquilan por rotación. En total está generando unos 78.000 euros anuales brutos. Aproximadamente 65.000 euros IVA

Gastos

Por lo que respecta a los gastos el total anual es de 17.000 euros. 

Precio

El precio de este parking en rentabilidad en Valencia es de 1.000.000 €

Rentabilidad

En base a lo anterior, la cuenta de resultados es de 48.000 euros y la  rentabilidad es del 4,8%

VALORACIÓN

El parking está en buenas condiciones, está en buena zona y presenta unos números aceptables pero podría mejorarse la gestión. En la actualidad hay unas 20 plazas vacías que se reservan a los clientes en rotación pero la cifra de negocio que generan estos no justifica la presencia de un vigilante en el parking. Como se trata del propio dueño del garaje no se computa el gasto pero cuando se venda el parking la nueva propiedad tendrá que asumir como mínimo un sueldo. Esto hará que la rentabilidad baje mucho.

Lo ideal sería alquilar esas veinte plazas y renunciar a la rotación que en la actualidad no genera ni 6000 euros al año. Con esas 20 plazas alquiladas a 70 euros y restando lo que ahora produce la rotación se incrementaría la facturación en unos 10.000 euros más que ahora. La cuenta de resultados subiría a 58.000 euros y la rentabilidad rozaría el 6% (5,8%)

Infórmese sin compromiso:

  • La información de esta publicación es aportada por los propietarios de los garajes. No se debe interpretar como un consejo de inversión, recomendación personal ni oferta o solicitud para vender o comprar cualquier tipo de inmueble. No asumimos responsabilidad alguna respecto a la precisión o integridad del contenido de la publicación, que se ha elaborado utilizando la información aportada por los propietarios, en ocasiones de palabra y sin poder ser contrastada.

    Responsable: ​​Realtor Markets s.l. Finalidad: Responder a tu consulta para ofrecerte información sobre el parking o garaje de tu interés. Legitimación: ​Tu consentimiento expreso. Destinatarios: ​Los datos son ​almacenados en ​nuestros servidores. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y ​eliminar tus datos enviándonos un email a administracion@parkingya.es.

Parking centrico en Valencia de 42 plazas

Parking entero en Valencia de 42 plazas en una de las mejores zonas de la ciudad. El garaje se explota con abonados mensuales y está al 100% de ocupación.

Ubicacion

Está ubicado en las proximidades de la Avenida del Reino de Valencia, en pleno ensanche, una de las zonas más interesantes de Valencia por su elevado nivel de renta y la escasez de aparcamientos que ocasiona graves problemas para vecinos y visitantes. La zona es residencial y a la vez tiene un marcado carácter comercial y de servicios. El estacionamiento en la calle está regulado para tratar de facilitar el estacionamiento.

 

 

Características

 

El parking está en perfecto estado de conservación y no precisa ninguna actuación. Las 42 plazas están repartidas en dos plantas que se comunican con amplias rampas. Los viales son generosos y las maniobras para aparcar muy sencillas. El acceso a la calle es mediante rampa de doble sentido y una escalera peatonal.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

Ingresos y gastos

Las plazas están alquiladas por 100 euros + IVA de media generando unos ingresos de 50.000 euros + IVA anuales.

Los gastos anuales ascienden a 17.000 euros incluyendo el IBI, Comunidad, Vado, Suministros, Mantenimiento y Seguro

Resultado de la Explotación

El resultado neto de la explotación del garaje es de 33.000 euros anuales

Precio

El precio del parking entero en Valencia es de 800.000 euros

VALORACION

No es fácil para un inversor encontrar un parking entero en Valencia, y mucho menos uno como éste. Se trata de un parking pequeño o mediano según quién lo mire, en una zona muy buena, con alto nivel adquisitivo, que le confiere al inmueble una buena valoración y posibilidades ciertas de subir de precio. La presencia de clientes no debería ser nunca un problema puesto que está al 100% de ocupación y tiene gente en espera. No obstante la propiedad ha decidido una política de precios conservadora, 100 euros al mes, para no tenerlo lleno y que sea una entrada de dinero estable. Esto repercute en la rentabilidad puesto que estamos en un 4% cuando es muy factible aumentar los alquileres a 110-120 euros y subir la rentabilidad por encima del 5%. Pero eso es algo que tendrá que hacer el comprador del parking puesto que la propiedad no quiere tocar su política de precios ahora que va a vender.

El precio por plaza es algo inferior a 20.000 euros por lo que estamos en una línea muy económica para lo que es la zona y lo que se llega a pedir por plazas sueltas. Es a todas luces una inversión muy interesante.

Infórmese sin compromiso:

  • La información de esta publicación es aportada por los propietarios de los garajes. No se debe interpretar como un consejo de inversión, recomendación personal ni oferta o solicitud para vender o comprar cualquier tipo de inmueble. No asumimos responsabilidad alguna respecto a la precisión o integridad del contenido de la publicación, que se ha elaborado utilizando la información aportada por los propietarios, en ocasiones de palabra y sin poder ser contrastada.

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