¿Cómo Vender una plaza de garaje que figura en la misma escritura que el piso?

¿Cómo Vender una plaza de garaje que figura en la misma escritura que el piso?
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Buenas tardes,
Tengo piso y plaza de garaje metido en la misma escritura, estoy pensando en vender la plaza de garaje, me puedes ayudar comentando que tramites debo seguir y cuanto dinero pueden costar estos? Gracias de antemano.
Ricardo

consultorio-plazas-de-garaje

Hola Ricardo,

Pueden darse dos posibilidades:

1) El piso y la plaza de garaje son la misma finca registral

En este caso el garaje estaría vinculado a la vivienda. Para poder vender la plaza de garaje tendrás que segregarla previamente del piso. Esto no es un asunto sencillo y deberás consultar  la normativa municipal. Piensa que en determinadas ocasiones  no se permite vender la vivienda sin la plaza de garaje anexa y por lo tanto puedes tener problemas el día de mañana con la venta de la vivienda. Además deberás consultar a tu administrador o mirar en los estatutos, quizá esté reflejado en ellos la necesidad de contar con la autorización de la Comunidad de Propietarios. Pero recuerda que estamos hablando del caso en el que ambas, plaza de garaje y vivienda, sean la misma finca registral

Paso número uno: comprueba en el Registro de la Propiedad si la vivienda y el parking tienen el mismo número de Finca Registral.

2) El piso y la plaza de garaje son diferentes fincas registrales

Si son dos fincas registrales diferentes puedes vender la plaza de garaje sin ningún problema. En una misma escritura pueden figurar diferentes fincas, por ponerte un ejemplo en una escritura de aceptación de herencia figuran (si los tuviese) todos los inmuebles del difunto, y los herederos pueden ir vendiéndolos por separado sin problema alguno. También es el caso de que compraras en una promoción un piso y dos plazas de garaje, puedes vender por separado las plazas ya que son elementos que figuran como fincas registrales independientes aunque las compradas juntas y figuren por lo tanto en la misma escritura.

Un consejo:

Acércate a una notaría con las escrituras y comenta que quieres vender la plaza de garaje. En el caso de que esté vinculada al piso y pueda presentar problemas, ellos mismos te lo dirán y te indicarán como proceder…. y el coste de los trámites que correspondan

 

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fanático de la iniciativa empresarial. Soy el fundador de las empresas www.parkingya.es y www.fotogaraje.com Emprendedor y muy inquieto, creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

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30comentarios

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1
Miguel oliver sanchez

Me an dicho aue no puedo vender mi plaza de garaje por que esta junta con la escritura del piso y trstero que puedo acer

2

Si que puedes venderla, es muy habitual que esté en la misma escritura porque las compraste en el mismo acto

3

Hola.

Para vender un garaje que está dentro d l préstamo hipotecario de la casa necesitó pasar por el banco para poderlo vender ??? Si tiene diferente número catastral y los IBIS los pago por separado ??

Gracias

4

Necesitas que el banco desvincule la hipoteca de la plaza de garaje para que esté limpia de cargas.
Otra cosa sería que la hipoteca te la concedieran solo sobre la vivienda y el parking estuviera libre ya

5
Guillermo Sánchez López

Hola Daniel, enhorabuena por este chat y por la fantástica ayuda que prestas a todos. He descubierto tu blog por casualidad y he recuperado la esperanza de solucionar mi problema.

Vendí un piso hace diez años con su plaza de garaje incluida en las escrituras pero sin hacer referencia a número catastral alguno en dichas escrituras. Pero al año siguiente de venderlo empezaron a llevarme los IBI de esta plaza y todos los años me lo cobran con recargo .

Los propietarios no hacen por regularizar la finca y yo he ido dos o tres veces a la oficina del catastro de la diputación de Almería y nada…sigue estando a mi nombre. Incluso aparece como patrimonios en la declaración de hacienda donde siempre digo que no es mía y puedo demostrar con las escrituras.

Mi pregunta es:

Qué hago con este parking?

Sí los actuales propietarios llevan 10 años sin regularizar la situación…. Puedo alzar el bien entendido que no aceptan el regalo de la plaza dentro del precio de compra??

6

Guillermo,
1) vendiste el piso y la plaza, cada uno de los inmuebles por un precio, no regalaste nada, comprueba bien tu escritura que pone
2) en el caso de que lo “regalaras” eso da igual, es de ellos ya que se escrituró ante notario
3) es un error del ayuntamiento si te llega el IBI, has de reclamarlo al ayuntamiento, ves con las escrituras de la venta y exige que hagan el cambio del sujeto pasivo del impuesto.
saludos y suerte

7

Hola, mi trastero es anejo independiente de la vivienda pero quiero venderlo a un particular sin escriturar ni nada, solo en un contrato de compraventa. ¿Hay que pasar obligatoriamente ese contrato por la Junta o podemos hacerlo solo entre nosotros sin más? Si lo hago pasándolo por la Junta, puede después Hacienda reclamarme algo?

8

Sara, qué quieres decir con la Junta? LA Junta de propietarios?

si es un contrato privado no tenéis que notificar nada a nadie, otra cosa es que quieres que le pasen los recibos a el comprador del trastero, en ese caso se lo notificáis al administrador y ya está, no hace falta hacerlo en una reunión de propietarios. Hacienda no tendrá constancia y tu vecino no podrá registrar el trastero a su nombre ya que no lo habéis elevado a público en un notario,

9

Hola Daniel:

Tengo un piso y en la escritura pone que el garaje se considera como finca registral, por lo cual pago un coeficiente, pero no tengo plaza de garaje ni uso de paso, aunque si pago un coeficiente se supone de los gastos y mantenimiento del mismo. El piso lo compre sin plaza. Como es posible que se considere algo que no disfrutas como una unidad registral y se tenga que pagar por algo que no se utiliza. Como puedo enterarme si anteriormente alguno de los propietarios desvinculo el garaje y lo vendió aparte.Se pudo hacer eso?

Muchas gracias. Un saludo.

10

MAyka te recomiendo que lo hables con el administrador, yo sin papeles solo puedo imaginar situaciones pero seguramente no tendrán que ver con la realidad. Si es cierto que garaje y viviendas comparten un % de los gastos de mantenimiento de fachada, terrado, etc…

11

HOLA, QUIERO VENDER UNA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE QUE LA COMPRE APARTE DE MI CASA Y LA OTRA PLAZA DE GARAJE, PERO TODO ESTA RE- HIPOTECADO, SI VENDO MI SEGUNDA PLAZA DE GARAJE ( QUE VA A PARTE DEL PISO) QUE DINERO TENGO QUE DAR AL BANCO POR SACARLA DEL PRESTAMO.

GRACIAS

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Isabel, depende de como esté confeccionada la hipoteca y el reparto de riesgos que hizo el banco. El propio banco te sacará de dudas,

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Buenos días Daniel,

A ver si puedes ayudarme. Quiero comprar a un vecino de mi bloque una plaza de garaje que él compró como segunda plaza adicional a la que venía aneja con la vivienda. En principio no debería haber ningún problema. Lo que pasa es que él tiene el mismo préstamo hipotecario y la misma escritura para la vivienda, la plaza de garaje aneja y la segunda plaza de garaje adicional, con lo que le pasan un solo recibo por todo. He hablado con el banco donde tiene la hipoteca y me dicen que yo no puedo subrogarme única y exclusivamente en la segunda plaza de garaje, sino que solo puedo subrogarme en la totalidad el préstamo o en nada. ¿Sabrías decirme si hay algún tipo de solución para esto? Lo que quiero es evitar tener que pedir un préstamo personal donde el tipo de interés es considerablemente mayor que el de la subrogación.

Muchas gracias de antemano. Un saludo

14

Lidia, tu vecino pediría un préstamos por el total y por lo tanto afecta a vivienda y las dos plazas de garaje. El banco como mucho os dará la opción de liquidar la parte de préstamos que afecta a esa plaza de garaje y luego constituir uno nuevo,
saludos

15

Quizá me he explicado mal, mi piso es un quinto , mi garaje esta en el sótano del edificio que conforman multitud de plazas , son dos comunidades de propietarios (la del piso y la del garaje) diferentes, pero tengo el mismo catastro osea el piso junto al garaje, Según las escrituras el garaje es un anejo al piso ¿ Se podrían separar para proceder a la venta? muchas gracias

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Ok Carlos, ahora me queda más claro.
Si el garaje es un anexo al piso no puedes venderlo por separado. DE hecho en las escrituras debería indicar que es un “anejo inseparable de la vivienda”, y por eso tienes el mismo catastro,
saludos

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Hola buenas, es que estoy un poco liado, tengo el piso en un edificio y en el sotano (que conparte con el edifico de enfrente) una plaza cerrada de aparcamiento los cuales tienen la misma referencia catastral pero diferente comunidades una para el edificio y otra para el parking, ¿se podria vender por separado? ¡cual seria los pasos ? gracias

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Carlos no acabo de entender tu pregunta. Pero te aconsejo que preguntes en el catastro parta estos temas tan complicados,
saludos

19

Buenos días.

Mi madre en las escrituras de la casa le consta garaje.Nunca ha tenido uno.han pasado 30 años desde que compró la casa.tenemos derecho a reclamar algo al constructor? O después de tanto tiempo ya no tenemos derecho?

Muchísimas gracias

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María, si consta un garaje es que lo compró en su momento junto con la casa. En la escritura debe venir descrito para que averigües dónde está y quién lo está utilizando…. a partir de ahí ya puedes contratar a un abogado que lo reclame puesto que si lo comprasteis es vuestro…

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Buenas tardes,

Compré un parking con trastero y en la escritura pone que el parking tiene “como anejo inseparable” al trastero número… Necesito vender el parking, pero quiero quedarme el trastero ¿Es posible hacerlo? Gracias.

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Si es un anejo inseparable no creo que puedas hacerlo sin segregarlo y eso quizás sea demasiado costoso y agotador.

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Núria Ribell

Buenas tardes, hemos comprado un piso con parquing, en la escritura pone que el parquing es parte inseparable del edificio, pero la plaza es doble con una columna que lo separa y quisiera saber si se podria vender. Es la misma finca registral. No se si se podria segregar. Muchas gracias.

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Hola Núria, si es una misma finca registral no podrás segregarla así como así… esería casi tan difícil como segregar una habitación del resto de tu vivienda,
pero te recomeindo que te asesores con un ingeniero y te diga si las dos plazas resultantes cumplirían la normativa… en tal caso puedes valorarlo

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Hola, tengo pensado vender mi casa y mi trastero a personas distintas pero en la escritura tengo la vivienda, el garaje y el trastero. Todo tiene fincas registrales distintas por lo que he leído en la escritura. Podría vender la casa y el trastero y que los compradores se hagan cargo de esos gastos y yo de la parte del garaje? O tendría primero que hacer escrituras nuevas y luego vender? Muchas gracias

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Hola May, si son fincas independientes puedes venderlo de forma independiente. Tanto si vas a vender por separado o en un mismo acto pero a diferentes compradores, cada uno de ellos se harán cargo de los gastos que les corresponde (notario, ITP, registro)

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Lo debería saber porque al firmar la.escritura de la casa lo pone

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Y que dice de la plaza? lo primero es que lo hables con ella y nos saque de dudas, luego vemos como lo planteamos,

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Hola, he pensado comprar el piso donde estoy alquilada. Se me alquiló sin plaza de garaje. Ahora que me planteo la compra, he ido a por la nota simple, y aparece que el garaje es anejo inseparable de la vivienda. Según tengo entendido, mi casera compró el piso ya sin plaza de garaje. Que no se como pudo comprarlo así. El caso es que no se quien será el que compró la plaza, seguro que por contrato privado, pero eso no.puede ser legal, ya que sigue apareciendo en el registro. Y si eso se vendió en su día, deberían haberlo escriturado aparte de la casa. Ahora que debo hacer? Porque todo el que quiera comprar este piso, querrá la plaza de parking. En realidad, aunque esa plaza la tenga alguien que la compró de estrangis, la que realmente es la propietaria es mi casera, verdad? Que pasos tendrían que hacerse para esa plaza de garaje sea mía en caso de que compre la casa???

Gracias

30

Buenas tardes Silvi,
si la plaza es una anejo inseparable…. es como si vendieran un habitación del piso, tú al comprarlo lo compras todo, qué te ha dicho ella?? igual ni lo sabe que es suya