Garaje en explotación de 40 plazas junto estación del AVE de la Sagrera

Garaje en explotación de 40 plazas

Se trata de un garaje de mediano tamaño, que consta de 40 plazas de coche, 4 trasteros y 20 plazas de moto, con la posibilidad de ampliar a 10 trasteros más, que actualmente está ya en explotación y con mucho potencial de crecimiento pues se encuentra junto a la estación del  AVE de la Sagrera.

Ubicación

El aparcamiento está situado junto a la futura estación del AVE de la Sagrera en Barcelona, en el triangulo que conforman las calles Aragó, Meridiana y Bac de Roda.
En un entrono de clase media y con gran dificultad para encontrar aparcamiento en la calle.

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Características del Parking

El garaje tiene 1700 m2 de superficie en una sola planta, con capacidad para:

  • 40 plazas de garaje para coche
  • 4 trasteros construidos + 10 por construir
  • 20 plazas de moto

Su estado de conservación es excelente, ya que ha sido recientemente reformado y está impecable, en cuanto a instalaciones, luces led, pintura, pre instalación de vehículo eléctrico, etc.

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Datos Económicos

Al ser un garaje que ha estado cerrado durante casi dos años por motivo de las obras efectuadas se han perdido la mayoría de clientes, por lo que los números actuales son solo un reflejo de la situación actual pero no del verdadero potencial del aparcamiento que se estima en:

Ingresos

Actualmente los ingresos son de 40.000 euros anuales pero con aspiraciones de llegar a los 60.000 euros anuales en breve:

  • 40 plazas de garaje x 100 euros/mes ……………..        4.000 €
  • 4 trasteros construidos x 100 euros /mes ……….            400 €
  • 20 plazas de moto x 30 euros /mes ………………..            600 €
  • TOTAL MENSUAL……………………………..       5.000 €
  • TOTAL ANUAL………………………………….     60.000 €

Gastos

Los gastos ascienden a 23.350 euros e incluyen el IBI, la Comunidad, servicios (agua, luz) y el Vado

Resultado

La cuenta de explotación una vez esté el garaje al 100% de su ocupación arrojará unas ganancias de 36.650 euros / año

Precio

El precio de salida del garaje es de 900.000 euros.

Rentabilidad

En base a lo anterior la rentabilidad esperada es ligeramente superior al 4% 
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Valoración

El garaje está muy bien ubicado y en perfecto estado de conservación. La rentabilidad esperada algo por encima del 4% es la habitual en este tipo de inversiones, pero para llegar a ella hay que alcanzar el 100% de la ocupación. Lo cierto es que el haber estado cerrado casi dos años por obras ha penalizado la actividad del garaje y desde que se ha vuelto a abrir de cara al público es continua la captación de nuevos clientes pero la realidad es que aún le queda margen para llegar a su óptimo de ocupación. También es cierto que esas obras has transformado un viejo aparcamiento en uno nuevo y que es hoy por hoy el más atractivo del barrio, bien iluminado,con plazas amplias y en una sola planta.

 

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Infórmese sin compromiso:

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fundador de las empresas ParkingYa! y Fotogaraje.com. Soy una persona emprendedora y muy inquieta. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

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