LOTE DE 6 PLAZAS EN BRAVO MURILLO

LOTE DE 6 PLAZAS YA ALQUILADAS

FOTO FULGENCIO DE MIGUEL P3-4 LOTE PLAZAS DE COCHE

Las plazas están junto la calle Bravo Murillo junto a la parada de Metro de Estrecho, en Madrid.

Se trata de una zona con una gran demanda de aparcamiento, de hecho las plazas están alquiladas en su totalidad y los clientes son muy estables esde hace muchos años.

El lote está compuesto por 6 plazas para coche mediano o grande, alquiladas en su totalidad a una media de 80 €.

Las 6 plazas están distribuidas en dos plantas:  3 en la  primera y 3 en la segunda.

El parking tiene un cómodo acceso ya que en horas laborables está abierto y vigilado por los empleados del lavadero que existe en este garaje.

 FOTO FULGENCIO DE MIGUEL P23-24

Condiciones Económicas:

Ingresos: Las plazas pagan una media de 80 euros al mes cada una….. 5.760 € anuales en total

Gastos: Cada plaza tiene unos gastos mensuales de  30 € al mes (Comunidad + IBI)…. 2.160 € anuales 

Precio: 105.000 €

Rentabilidad: la rentabilidad de este lote es aproximadamente del 3,5%

Infórmese sin compromiso:

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fundador de las empresas ParkingYa! y Fotogaraje.com. Soy una persona emprendedora y muy inquieta. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

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Si sacamos una rentabildad neta de 3600 (5760-2160) y si tenemos en cuenta que el valor de adquisición son 105.000 mas aprox un 10% (en Madrid) de ITP+escrituras+registro propiedad, el ratio de rentabilidad es 3,1%,(3.600 / 115.500) no 3,5% como dicen ustedes. Y eso teniendo en cuenta un coeficiente de utilización del 100% que, como es lógico, es imposible de conseguir.

Al precio que ustedes ofrecen las plazas, 105.000 eur no es muy rentable la operación. Salvo que se pudiese cerrar en 81.000 euros en cuyo caso el ratio de rentabilidad neta ya da un 4,0%, que por cierto no es tanto, ni para “tirar cohetes”.

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Cierto Josean, no es una gran rentabilidad, saludos