INVERSIÓN MUY SEGURA CON UN 4,6% DE RENTABILIDAD JUNTO SANTIAGO BERNABÉU

LOTE DE PLAZAS DE MOTO EN GENERAL PERÓN

Las plazas de moto son un producto que muchas veces no se contempla por parte de los inversores. La mayoría de las veces por desconocimiento del mismo. Se tiene la equivocada percepción de que la gestión es muy laboriosa y de que la rentabilidad es inferior a la de las plazas de coche.

Nada más lejos de la realidad. Por norma los inquilinos de plazas de moto son vecinos de la zona que buscan un lugar donde aparcar sus motocicletas y no dejarlas en la calle por la noche ante el peligro de robo. Son generalmente muy estables y no hay apenas rotación de inquilinos.

Por lo que respecta a la gestión del pago de las rentas tampoco es muy laboriosa, ya que es práctica habitual cobrar por trimestres adelantados y así reducir el cobro a un trámite cada tres meses. La mayoría de propietarios cobran en mano y se olvidan del parking y de los inquilinos hasta el trimestre siguiente.

UBICACIÓN

plano peron

perongeneral-peron-g

 

El lote, de 9 plazas de moto, está situado en una zona muy interesante por la alta demanda de aparcamiento, en la mismísima avenida del General Perón.  La zona combina la demanda de aparcamientos de vecinos con la de trabajadores, ya que es una zona con mucho movimiento.

La demanda en la zona es muy elevada, habitualmente incluso con lista de espera ya que nadie quiere dejar su moto en la calle y hay poca oferta de plazas similares. De hecho todas las plazas que componen el lote están alquiladas y hay incluso  lista de espera.

CARACTERÍSTICAS DE LAS PLAZAS DE MOTO

IMG_0815Fotos GP 7

 

 

 

Como se puede ver en las fotos las plazas son amplias y aptas para cualquier tipo de moto, incluso de gran cilindrada.
Están situadas en una primera planta y los inquilinos tienen acceso peatonal a través de la portería para salir a la calle. Están escrituradas por separado cada una de ellas por lo que sería posible su posterior venta de forma independiente plaza a plaza. Este es un detalle importante puesto que nos permite recuperar parte de la inversión sin tener que vender todo el lote.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

Las 9 plazas están alquiladas e incluso la propiedad cuenta con una lista de gente en espera de que alguna plaza quede libre.
Los inquilinos suelen ser bastante estables, vecinos de la zona, y pagan todos por trimestres adelantados.

INGRESOS

Fotos GP 3Las plazas tienen precios de alquiler económicos, por debajo de lo que se pide por plazas similares en la zona:
– 40 euros por plaza al mes (excepto un cliente que tiene dos plazas alquiladas y tiene un precio especial de 35 euros por plaza)
Ingresos Anuales: 40 euros x 12 meses = 480 € x 9 plazas = 4320 € / año. Esta cifra la tenemos que corregir ya que hay dos plazas que pagan 35 euros en lugar de 40 euros.
El total de ingresos anuales son: 4.200 €
lote plazas moto
Tras estudiar el mercado no sería nada descabellado subir el precio algo más de un 10% hasta llegar a los 45 euros al mes. Hay demanda suficiente para enfocar esa subida de precio con garantías y esta acción nos permitiría disparar la rentabilidad de la inversión.
Investigando un poco la zona no hay que andar mucho para ver que eso es posible, ya que en la portería de al lado hay plazas de moto alquiladas por 50 euros…. por lo tanto no parece una medida muy arriesgada subir las nuestras a 45 euros, no parece posible que nos haga perder clientes.

PAGOS

Gastos de comunidad: 120 euros anuales  x 9 plazas = 1080 €
Gastos de IBI: 15 € / año x 9 plazas = 135 €
El total gastos anuales = 1.215 € 

RESULTADO ANUAL DE LA EXPLOTACIÓN

Resultado anual = 4200 – 1215 = 2.985 €

PRECIO DEL LOTE

65.000 € por el total de las 9 plazas,
Sale la plaza a 7.222  €….. siguiendo con nuestro estudio de mercado encontramos plazas de moto a 9000 € en las proximidades por lo tanto es un precio muy interesante de cara a una futura venta de las plazas por separado. Esta es una de las ventajas de comprar un lote, el precio es siempre mejor que si lo hiciéramos por separado.

RENTABILIDAD

La rentabilidad inmediata desde el primer día es de un 4,60 %, sin tener en cuenta la posibilidad de subir las rentas a los inquilinos un 10%, algo nada descabellado para los precios de la zona.
Es una rentabilidad muy atractiva para una inversión muy estable y segura, con posibilidades de incrementarla en un 10% a corto plazo y con la posibilidad de vender plazas sueltas por precios de mercado y conseguir revalorizaciones aprovechando que hemos comprado a precio de lote.

Infórmese sin compromiso:

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fundador de las empresas ParkingYa! y Fotogaraje.com. Soy una persona emprendedora y muy inquieta. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

Deja volar tu imaginación ¡Exprésate!

E-mail is already registered on the site. Please use the Login form or enter another.

You entered an incorrect username or password

Sorry that something went wrong, repeat again!