1. Escritura y documentación de la compraventa
Tras la firma, conserve la copia de la escritura y la documentación que acredite el pago. Compruebe que la plaza esté correctamente identificada: finca registral, cuota o anejo, número de plaza, cargas y datos catastrales cuando existan.
2. Liquidar el impuesto que corresponda
La tributación depende de si se trata de una primera entrega o de una transmisión posterior y de las circunstancias de la operación. En una compra de segunda mano, el comprador suele tener que liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ante la comunidad autónoma. En obra nueva puede entrar en juego el IVA y, en su caso, Actos Jurídicos Documentados.
En inmuebles, el valor de referencia del Catastro puede influir en la base imponible del ITP y AJD. Si el precio o valor declarado es superior, puede prevalecer la magnitud superior. Por ello conviene consultar el valor de referencia antes de cerrar la operación.
3. Inscribir la plaza en el Registro de la Propiedad
Una vez cumplidas las obligaciones fiscales, puede presentarse la escritura en el Registro de la Propiedad. La inscripción no sustituye a la compraventa, pero aporta seguridad jurídica y facilita futuras ventas, herencias o financiación.
Qué guardar
Escritura, justificantes de impuestos, nota simple, recibos de comunidad e IBI y cualquier certificado relativo a cargas o deudas. Tener la carpeta completa ahorra muchos problemas cuando llegue el momento de vender.
Información oficial del Catastro sobre valor de referencia