Ubicación y Características.
La ubicación en Alameda de Osuna ofrece:
Demanda Cautiva: La saturación de la calle garantiza una ocupación máxima a medio y largo plazo, minimizando los riesgos de vacancia.
Zona Aeropuerto: Un plus de demanda constante por parte de profesionales, empleados aeroportuarios o viajeros que buscan aparcamiento seguro de larga duración.
El parking ocupa una planta única con acceso por rampa y está en buen estado de conservación.
Datos Económicos
Este activo de 1.800.000 € ofrece una garantía esencial para el inversor:
Seguridad del Capital (Inversión Refugio): El valor de la propiedad está intrínsecamente ligado al suelo madrileño en una zona residencial consolidada. La inversión en parkings es históricamente menos volátil que otros activos y ofrece una protección superior contra la inflación.
Control Total de la Gestión: Al adquirir la totalidad del parking (77 coches, 15 motos, 4 trasteros), el inversor elimina los conflictos de comunidad y tiene plena libertad para aplicar estrategias de gestión, subir tarifas, o implementar tecnologías de acceso que optimicen la operativa.
Potencial de Revalorización de Renta a Largo Plazo: Las rentas actuales (80€ coche / 40€ moto/trastero) son conservadoras. El valor real de esta inversión reside en la capacidad de ajuste de tarifas que tiene el propietario único en un barrio con una escasez crónica de aparcamiento.
Diversificación de Riesgos: La mezcla de unidades (coche, moto y trasteros) diversifica las fuentes de ingreso y asegura que la demanda se mantenga alta en varios segmentos del mercado local.
La inversión en parkings es conocida por su bajo coste operativo en comparación con la vivienda o los locales comerciales:
- Mantenimiento Mínimo: Los parkings requieren menos reparaciones y atención que otros activos.
- Baja Rotación: Los contratos de alquiler de plaza de garaje suelen ser estables.
Conclusión para el Inversor Estratégico:
Esta operación en Alameda de Osuna no se define por una alta rentabilidad de inicio, sino por el control total sobre un activo refugio en una zona de alta demanda, garantizando la seguridad del capital y un potencial de incremento de rentas escalable a medio y largo plazo
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