Ganancia = valor de transmisión menos valor de adquisición
La Agencia Tributaria parte de la diferencia entre ambos valores. En el valor de adquisición pueden incorporarse determinados gastos y tributos vinculados a la compra, así como inversiones o mejoras en los términos previstos por la normativa.
Gastos de la venta
Del valor de transmisión pueden descontarse determinados gastos y tributos inherentes a la transmisión que haya satisfecho el vendedor.
Ojo si la plaza estuvo alquilada
En inmuebles que hayan generado rendimientos pueden entrar en juego las amortizaciones fiscalmente deducibles, lo que puede modificar el valor de adquisición utilizado para calcular la ganancia.
¿Qué porcentaje pagaré?
La ganancia se integra, con carácter general, en la base del ahorro y tributa conforme a la escala vigente del ejercicio correspondiente. Como esa escala puede cambiar, es preferible calcularla con la normativa del año en que se produce la venta.
Documentos que conviene conservar
Escritura de compra, escritura de venta, facturas de notaría y registro, impuestos satisfechos, honorarios de intermediación y justificantes de mejoras.
Agencia Tributaria: transmisión de un inmueble