¿Qué se compra realmente?
Depende del título. Puede tratarse de un derecho de uso, una concesión o una transmisión de derechos sobre una plaza dentro de un aparcamiento construido sobre suelo público.
El plazo es fundamental
Una concesión tiene fecha de inicio y de finalización. El valor económico de una plaza con muchos años de concesión por delante no es comparable con el de otra próxima a su vencimiento.
¿Se puede vender?
Normalmente la transmisión estará sometida a las condiciones del título concesional y a la normativa municipal aplicable. Puede ser necesaria autorización o comunicación a la administración.
¿Se puede alquilar?
No debe darse por supuesto. Hay que consultar el pliego, el reglamento del aparcamiento y las condiciones de la concesión.
Antes de comprar
Pida el título concesional, fecha de vencimiento, cuotas o cánones, reglas de transmisión, posibles obras pendientes y cualquier limitación de uso. En este tipo de activos, el plazo restante es una variable de valoración tan importante como la ubicación.