6 RAZONES PARA INVERTIR EN PLAZAS DE GARAJE

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Seguramente hay más pero por lo pronto se nos ocurren estas…

1 PRECIO

Las plazas de garaje son mucho más baratas que el resto de inmuebles. Hoy en día es fácil encontrar plazas en el centro de ciudades como Madrid o Barcelona por precios inferiores a 25.000 euros, algo impensable hace un par de años y que está animando a pequeños y medianos ahorradores a sacar el dinero del banco para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado y sacar una rentabilidad a su dinero.

El alto precio de los pisos comparado con el de los parkings es la razón por la que a menudo son muchos los inversores que compran una vivienda poco atractiva o mal ubicada que acaba siendo una mala inversión. Si dispones por ejemplo de 100.000 euros es mejor invertir en cinco buenas plazas de garaje antes que hacerlo en un piso situado en un barrio alejado del centro. Nunca inviertas en viviendas de baja calidad y en zonas poco atractivas, eso es algo que a largo plazo termina por no ser rentable. Si no dispones del dinero suficiente para compra un buen piso mejor no lo compres.

2 FINANCIACIÓN

La mayoría de las plazas de garaje se compran sin necesidad de recurrir a financiación externa. Pero si necesitaras un préstamo piensa que las entidades financieras te pondrán menos trabas al tratarse de cantidades menores. No olvides que en el caso de las viviendas la entrada representa entre un 20 y un 30% del valor del piso, siempre que encuentres un banco que te financie el resto. A menos que puedas hacer frente a la comprar del piso sin financiación mejor invierte en plazas de garaje.

3 MANTENIMIENTO

Los gastos de mantenimiento de una plaza de garaje son mucho más asequibles que los de un piso. Básicamente tendrás que afrontar los gastos por servicios comunes de la comunidad de propietarios. La plaza tendrá una cuota de participación según su tamaño y la cantidad a pagar será mayor o menor dependiendo de los servicios. Lo normal es que la cuota sea reducida, lo suficiente para cubrir la limpieza, el vado y la luz. Pero en ocasiones nos encontramos con servicios extras que la encarecen como el ascensor y el portero o vigilante. Infórmate antes de comprar para no llevarte una sorpresa después.

Además en una vivienda acostumbran a surgir multitud de contratiempos inesperados que nos ocasionan gastos y dolores de cabeza: problemas con la caldera, problemas de fontanería  y tuberías, roturas de cristales, humedades, filtraciones, gas, electricidad, etc. Con tu plaza de parking ahorrarás en seguros de mantenimiento y en sorpresas desagradables.

4 RENTABILIDAD INMEDIATA

A los precios a los que está el mercado comprar para alquilar es una inversión interesante ya que por mucho que hayan bajado los precios sigue existiendo demanda en las zonas donde es más difícil aparcar. Las plazas de garaje se pueden alquilar con relativa facilidad si se acierta con la ubicación y de esa manera obtener un beneficio mensual desde el momento de la compra.

5 INQUILINOS

Seguro que has oído mil historias de inquilinos que pagan tarde y mal y de propietarios que tienen que ir a juicio para recuperar sus viviendas. Alquilar una vivienda siempre conlleva el riesgo de que no te paguen o de que te causen daños en el piso, tendrás que tener a mano un abogado que inicie el procedimiento de desahucio y te solucione el problema. No siempre es así pero si quieres evitar que te ocurra a ti lo mismo ten en cuenta que el alquiler de las plazas de garaje no está sujeto a la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) como ocurre con los pisos, si no que está regulado por el Código Civil y por lo tanto el plazo de duración será el que se haya establecido en el contrato por las partes. Lo habitual es hacer contratos mensuales que se renuevan mes a mes automáticamente hasta que una de las partes comunica a la otra su intención de no renovar. Así en el caso de tener un mal pagador nos limitaremos a enviarle un burofax comunicándole que no le renovamos el contrato al mes siguiente y un problema menos.

6 LIQUIDEZ

Cualquier inversor sabe que es muy importante la liquidez de su inversión, la facilidad para recuperar el dinero invertido, lo que se denominaría “liquidar un activo”. En este aspecto está claro que vender plazas de garaje es mucho más sencillo que vender pisos, y que por lo tanto esto te va a permitir desprenderte de ellas más rápidamente y convertirla de nuevo en dinero en efectivo.

A este respecto es una ventaja invertir una misma cantidad de dinero en diferentes plazas de garaje en lugar de meterlo todo en un piso, ya que al ser inversiones más pequeñas diversificamos el riesgo. Así en caso de un apuro siempre podemos vender una plaza, mientras que en un piso no podemos vender una habitación para recuperar parte de la inversión.

LOTE DE 10 PLAZAS DE GARAJE EN EDIFICIO ALTO STANDING DE MADRID

garaje-julian-romea-2Para medianos inversores lo ideal es un lote de plazas, como este que consta de 10 plazas de garaje, dos de ellas dobles y en su mayoría ya alquiladas. En total la capacidad es de 12 coches y varias motos.

UBICACION:

La ubicación es perfecta, al lado de la Clínica La Luz y cerca de la Universidad San Pablo Ceu, en la zona de San Francisco de Sales en Madrid.

Las plazas se encuentran en  el garaje de un edificio de alto standing, en muy buenas condiciones,  tiene entrada y salida por dos calles y los viales y rampas son amplísimos.

DATOS ECONOMICOS:

Su precio es de 200.000 euros con lo que la plaza sale a 20.000 euros en una zona de gran demanda y de alto valor adquisitivo.

Las rentas ascienden actualmente a 12.000 euros anuales con el  IVA incluido y podrían ser superiores, pero la propiedad no vive en Madrid y lo tiene desatendido. Con todas las plazas de moto vacias (se pueden alquilar a 30 euros cada una con facilidad)  y alguna de coche también. Los inquilinos son vecinos de la zona y empresas del propio edificio o de los comercios del entorno.

Los gastos anuales de comunidad ascienden a 900 euros y los de IBI a 1500 euros.

Parece por tanto tanto una buena inversión a corto plazo con rentabilidades inmediatas (que cada uno haga sus propios números) y un precio muy competitivo. Si nos damos un paseo por la zona y buscamos plazas similares individuales, veremos que están todas por encima de los 30.000 euros.

Nuestra valoración del garaje ha cambiado por completo tras conocer los gastos reales de la Comunidad de Propietarios, lo sentimos pero en ocasiones puede pasar que la propiedad se haya confundido con algún recibo. La realidad en este caso es que los gastos son tan elevados que la rentabilidad resultante no justifica la compra de este lote.

Consejo: Comprobar bien los datos económicos antes de comprar!

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