LOTE DE 10 PLAZAS DE GARAJE EN EDIFICIO ALTO STANDING DE MADRID

garaje-julian-romea-2Para medianos inversores lo ideal es un lote de plazas, como este que consta de 10 plazas de garaje, dos de ellas dobles y en su mayoría ya alquiladas. En total la capacidad es de 12 coches y varias motos.

UBICACION:

La ubicación es perfecta, al lado de la Clínica La Luz y cerca de la Universidad San Pablo Ceu, en la zona de San Francisco de Sales en Madrid.

Las plazas se encuentran en  el garaje de un edificio de alto standing, en muy buenas condiciones,  tiene entrada y salida por dos calles y los viales y rampas son amplísimos.

DATOS ECONOMICOS:

Su precio es de 200.000 euros con lo que la plaza sale a 20.000 euros en una zona de gran demanda y de alto valor adquisitivo.

Las rentas ascienden actualmente a 12.000 euros anuales con el  IVA incluido y podrían ser superiores, pero la propiedad no vive en Madrid y lo tiene desatendido. Con todas las plazas de moto vacias (se pueden alquilar a 30 euros cada una con facilidad)  y alguna de coche también. Los inquilinos son vecinos de la zona y empresas del propio edificio o de los comercios del entorno.

Los gastos anuales de comunidad ascienden a 900 euros y los de IBI a 1500 euros.

Parece por tanto tanto una buena inversión a corto plazo con rentabilidades inmediatas (que cada uno haga sus propios números) y un precio muy competitivo. Si nos damos un paseo por la zona y buscamos plazas similares individuales, veremos que están todas por encima de los 30.000 euros.

Nuestra valoración del garaje ha cambiado por completo tras conocer los gastos reales de la Comunidad de Propietarios, lo sentimos pero en ocasiones puede pasar que la propiedad se haya confundido con algún recibo. La realidad en este caso es que los gastos son tan elevados que la rentabilidad resultante no justifica la compra de este lote.

Consejo: Comprobar bien los datos económicos antes de comprar!

35

INFÓRMESE SIN COMPROMISO

 

LA UBICACIÓN NO LO ES TODO.

garaje-gran-via-madrid

UBICACIÓN:

El emplazamiento es uno de los factores que más peso tienen a la hora de invertir en garajes, estar situado en una zona céntrica con poca oferta de aparcamiento es algo que da mucho valor a nuestra inversión. El casco antiguo de Madrid es un claro ejemplo de situación inmejorable:  calles estrechas que o bien son peatonales o bien no se permite aparcar en ellas, edificios antiguos sin garajes en sus bajos, acumulación de actividades comerciales, sedes de grandes empresas y bancos, centros administrativos del Estado, turismo…. es posiblemente el principal centro de ocio de la ciudad y tiene una limitada oferta de aparcamiento.

Es aquí en un lugar que goza de una situación privilegiada, a pocos metros de la Gran Vía madrileña, entre las calles de Fuencarral y San Bernardo donde se encuentra el garaje que nos ofrecen para valorar. De entrada parace muy atractivo: GARAJE DE 1200 m2 JUNTO A LA GRAN VÍA DE MADRID

DATOS ECONÓMICOS:

El garaje se ha estado explotando durante muchos años pero en la actualidad y desde hace unos meses se encuentra sin actividad por cese de actividad del antiguo explotador por jubilación. Por lo tanto los datos económicos son una incógnita puesto que ni el garaje está arrendado a una empresa explotadora, ni la anterior empresa explotadora nos ha facilitado sus datos de explotación.

ESTADO DEL GARAJE:

El garaje de 1200 m2 y dos plantas, se encuentra en bastante mal estado, totalmente abandonado y sería necesaria una inversión importante para poder iniciar la actividad de nuevo.

PRECIO:

La propiedad ofrece la posibilidad de venta del garaje (2.500.000 €) o alquiler (6.000 € mensuales).

Tras visitar el parking y tener acceso a sus planos nos parece excesivo el precio de venta. Debido a su distribución y elevado número de columnas saldrían del orden de una treintena de plazas independientes, aunque por el espacio que tiene con una buena gestión y moviendo coches podrían aparcarse el doble de vehículos si se explotara por rotación con una barrera y contratando vigilantes.

Aún estando en una ubicación privilegiada nos sigue pareciendo muy caro el precio del garaje, tan sólo contemplaríamos la opción de alquilarlo siempre y cuando se negociara con la propiedad el coste de las obras de acondicionamiento.

En definitiva, aunque sea uno de los aspectos más importantes, la ubicación no lo es todo.

[mc4wp_form]

 

mapa-garaje-gran-via-madrid