Ubicación del Aparcamiento en Manises
El Aparcamiento se encuentra en el centro de Manises, a un cuarto de hora de Valencia y próximo al aeropuerto. El garaje está situado junto al carrer Major a la altura de la plaza del dos de mayo, en una zona en la que es muy difícil aparcar y en consecuencia se encuentra siempre al 100% de ocupación y con lista de espera.
Características
El aparcamiento tiene más de 400 m2 repartidos en una sola planta. Actualmente dispone de 23 plazas de coche, 8 de moto y 5 trasteros y está ocupado por actualmente por 20 coches, 9 motos y 5 trasteros. Se accede mediante rampa con puerta automatizada y está en buen estado de conservación y el sistema de iluminación está actualizado con leds.
Algunas de las plazas de garaje son dobles pero se cuentan como una sola plaza lo que daría posibilidad de aumentar el número de vehículos introduciendo varia motos o bicicletas.
Condiciones Económicas
Ingresos Anuales: 14.172 € + IVA
Gastos Anuales: 1.1910 € (incluyen Luz, Agua, Vado, IBI). No participa en los gastos comunitarios ya que es una unidad independiente
Resultado Explotación anual: 12.262€
Precio: 164.000 €
Rentabilidad: 7,5% anual
Valoración
Se trata de una auténtica oportunidad, el garaje está situado en el centro de la población con presencia asegurada de clientes. La mayoría de los actuales usuarios llevan años como clientes y hay lista de espera. Al ser clientes de toda la vida. La propiedad no se ha preocupado de subir las rentas y hay margen para incrementarlas. Por otro lado dado el tamaño de las plazas se podrían aprovechar algunas de ellas para meter más motos y aumentar así la rentabilidad.
Si dividimos el precio entre el número de plazas nos sale un precio aproximado de 7.000 euros por plaza. La mitad del precio de mercado por lo que el inversor estaría comprando a mitad de precio de mercado y con una rentabilidad del 7,5% desde el primer día. Con esa valoración por plaza los 5 trasteros y las 8 plazas de moto saldrían a coste cero.
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