Cómo cerrar una plaza de Garaje

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Tienes una plaza de Garaje y estás pensando en cerrarla, ¿has pensado en cerrarla con tabiques?  ¿con una puerta o reja? Antes de nada tienes que saber que no es fácil cerrar una plaza de garaje por tu cuenta. Te lo cuento…

¿Se puede oponer algún vecino? Necesitarás el voto favorable y unánime del resto de tus vecinos. Y la unanimidad no es lo que se lleva en España, no hay reunión de vecinos sin opiniones para todos los gustos y bandos contrapuestos. Es muy difícil pues una simple abstención acabará con la posibilidad de cerrar tu plaza de garaje.

¿Qué pasa si hago la obra sin el permiso de mis vecinos? Si tu idea es no someter el cerramiento de la plaza de parking a la votación de la Junta de Propietarios, lo más seguro es que te denuncien en los juzgados y tengas que deshacer la obra.

¿Tengo que pedir permiso en el ayuntamiento? Como mínimo deberías consultar la normativa de tu municipio para ver si es posible o qué condiciones te piden. Lo ideal para no tener problemas es contratar un técnico que te haga un proyecto y lo vise en el ayuntamiento. Además así podrás convencer mejor a tus vecinos. Si haces bien las cosas encontrarás menos resistencia.

¿En qué afectará al resto de propietarios? Ten en cuenta que no podrás invadir zonas comunitarias ni el espacio de tus vecinos, por lo tanto al cerrar una plaza de garaje te comerás parte de tu propia plaza y reducirás su tamaño. Piensa que tus vecinos de plaza van ver limitada su maniobrabilidad y apertura de puertas con la pared de tu cerramiento al lado

¿Me cubrirá el seguro comunitario? Consulta a tu administrador si el seguro comunitario va a poner problemas por tener una plaza-trastero en la que seguramente se van a almacenar “trastos” y en caso de siniestro en el aparcamiento no te cubra a tu plaza. Peor aún si el siniestro lo ocasionas tú, el seguro puede que no quiera responder ¿imaginas a quién reclamarán la indemnización?.

¿Puedo instalar iluminación en mi plaza de garaje cerrada? También aquí tendrás que pedir permiso a tus vecinos si quieres instalar un punto de luz o un enchufe. Será complicado… ¿o vas a poner un contador independiente para tu consumo?

¿Y si ya hay una plaza de garaje cerrada en el aparcamiento comunitario y nadie le ha dicho nada? Esto podría indicar que tus vecinos ya consintieron cerrar una plaza de garaje o que simplemente nadie protestó cuando el propietario hizo el cerramiento. Algunos juzgados entienden que pasados cierto tiempo sin que la comunidad proteste esto supone un consentimiento tácito. Pero no hay unanimidad en cuantos años han de pasar para ello. Además no sabes si ahora hay un nuevo vecino que se opondrá. El hecho de que ya haya una plaza de parking cerrada no quiere decir nada a efectos prácticos para ti.

En definitiva no te aconsejo que cierres tu plaza de garaje por tu cuenta y riesgo o seguramente tendrás problemas con tus vecinos.

Deja volar tu imaginación ¡Exprésate!

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Estimado Daniel, me gustaría saber si en el contrato de alquiler de plaza de garaje cerrada individualmente puede figurar una clausula por la que se puede inspeccionar por el arrendador en cualquier momento o por ejemplo ante un impago de recibo domicilado, sin que ello implique obligación implícita de vigilancia. Gracias.

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Miguel Angel prevalece lo que pongáis en el contrato, es decir que si lo pactas con él y está de acuerdo no hay problema,
puedes comentarle que te «obliga» la comunidad de propietarios a realizar de vez en cuando alguna revisión para que no almacene objetos inflamables o tóxicos como latas de pintura o similares

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Buenas tardes.

Me gustaría compartir mi caso con ustedes para que me digan su opinión, si son tan amables.

Tengo 3 plazas de garaje consecutivas en una comunidad de cocheras.

He solicitado en una junta de propietarios permiso para poder cerrar la plaza del medio (y así no afectar a ningún propietario)

El administrador me dice que, si me autorizan a cerrar mi plaza, eso conllevará a que cuando otro propietario quiera cerrar su plaza, pueda hacerlo sin pedir permiso.

¿Está en lo cierto el administrador? ¿O si en el futuro otro propietario quisiera cerrar su plaza de garaje tendría que pedir permiso como yo lo he hecho?

Por otro lado, ¿cuando se dice que el permiso lo deben de conceder los propietarios por unanimidad (o 3/5 partes), se refieren a los propietarios que acudan a la reunión donde se debata este punto?

Agradeciendo vuestras opiniones. Saludos

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Si te autorizan a ti también autorizarán a cualquier que lo pida en adelante. Entiendo que tu no molestas a nadie al ser un caso particular pero entiendo lo que quiere decir el administrador,
Por otro lado los votos en primera convocatoria son del total de vecinos, en segunda convocatoria de los que asistan…. y sus cuotas, tu voto vale x 3

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voy a comprar una plaza de garage que tiene un pequeño trastero anexo y voy a pedir permiso a la comunidad para ampliar el trastero con una parte de la plaza de garage.

En caso de no conseguir el permiso, puedo colocar un armario de exteriores/jardin metalico dentro de la plaza de garage en un rincon ocupando 1/3 del espacio?

Gracias anticipadas.

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Josep, eso tendrás que proponerlo a la Junta de propietarios, desconozco vuestros estatutos, en principio no es una instalación fija pero no sé que acuerdos tenéis al respecto

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Voy a comprar una plaza de garaje. Los que la venden también venden el piso y otra plaza mas a la misma persona, yo compro solo la segunda plaza. Todo está en la misma escritura aunque con referencia catastral diferente. Todo ello tiene una hipoteca que se resolverá en el momento de la firma en el Notario. Se firma todo el mismo día, con el mismo notario, aunque en diferente hora. Me podría indicar que trámites tengo que hacer. Muchas gracias

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Hola María
tú deberías exigir el certificado de gastos del administrador de fincas, comprobar que está al corriente del IBI y una nota simple donde ver las cargas. Todo eso lo hará la propia notaría así que lo mejor es que te acerques un día por allí y hables con ellos para que te cuenten si está todo lo que te he comentado al corriente. En la nota del registro aparecerá la hipoteca pero la cancelarán en ese mismo acto. En la notaría te lo explicarán debidamente pues su función es velar por tus intereses.
saludos