Nota simple registral
Es el primer documento a revisar para conocer titularidad y cargas inscritas: hipotecas, embargos, afecciones u otros derechos.
Deudas de comunidad
Pida certificado de la comunidad y revise derramas aprobadas o pendientes. En propiedad horizontal, determinadas deudas pueden tener consecuencias para el adquirente.
IBI y situación catastral
Compruebe recibos de IBI y que la descripción catastral sea coherente con la finca o cuota que se transmite.
Hipoteca existente
Si existe hipoteca, la escritura debe prever cómo se cancela o qué sucede con ella. No dé por supuesto que el pago del precio elimina automáticamente la carga registral.
Embargos
Un embargo inscrito requiere tratamiento específico. La operación no debería cerrarse sin conocer importe, procedimiento y mecanismo de cancelación.
Checklist antes de arras
Nota simple reciente, escritura del vendedor, certificado de comunidad, último IBI, identificación catastral, situación de llaves/mandos y comprobación física de la plaza.
Solicitar información registral