Seguro que has odio hablar del valor mínimo de escritura de un inmueble. Es el valor que declaras en la notaría por la compra de tu plaza de garaje, o vivienda.
Como te hemos comentado en un anterior post ese valor puede ser tan bajo que no lo acepte la administración tributaria y salte la alarma. Es así, si escrituras la compra de tu plaza de garaje por debajo del precio mínimo de escrituración te llegará a casa un carta de hacienda con una propuesta de liquidación complementaria.
Recuerda el ejemplo que te pusimos en ese artículo:
«Compras una plaza de garaje en Barcelona por 10.000 euros y declaras ese valor en la escritura. Cuando liquides el 10% en concepto de ITP la cantidad a ingresar será de 1000 euros (el 10% de 10.000).
Resulta que según la valoración de la Administración Tributaria catalana esa plaza de parking tiene un valor de 15.000 euros.
Por lo tanto al cabo de unos meses te llegará, sí o sí, una propuesta de Liquidación Complementaria en la que te comunicarán que según sus tablas deberías haber pagado impuestos por valor de 1.500 euros (el 10% de 15.000) y por lo tanto tienes que pagar los 500 euros que les adeudas (el 10% de 5000) más una cantidad en concepto de intereses….«
Así que volvemos a insistir en ello: Aviso para navegantes:
Según el BOE, en su artículo 134: Práctica de la comprobación de valores.
«La Administración tributaria podrá proceder a la comprobación de valores de acuerdo con los medios previstos en el artículo 57 de esta ley, salvo que el obligado tributario hubiera declarado utilizando los valores publicados por la propia Administración actuante en aplicación de alguno de los citados medios.»
Vender tu plaza de garaje no debería ser más complicado que aparcar en el centro un sábado por la tarde.
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Responsable: Realtor Markets s.l. Finalidad: Enviarte el checklist y enviarte emails para ayudarte a vender tu plaza. Legitimación: Tu consentimiento expreso. Destinatarios: Los datos son almacenados en Mailerlite. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y eliminar tus datos enviándonos un email a administración@parkingya.es.
Te estarás preguntando ¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar? ¿cuál es el valor mínimo para escriturar?
A continuación te vamos a facilitar los links a la Agencia Tributaria dede cara Comunidad Autónoma para que puedas calcular el valor mínimo de escritura
- ANDALUCIA
- ARAGON
- ASTURIAS
- BALEARES
- CANARIAS
- CANTABRIA
- CASTILLA LA MANCHA
- CASTILLA Y LEON
- CATALUÑA
- EXTREMADURA
- GALICIA
- LA RIOJA
- MADRID
- MURCIA
- NAVARRA
- PAIS VASCO
- COMUNIDAD VALENCIANA
Así que antes de escriturar tu plaza de garaje comprueba que lo haces por el valor correcto.
NOVEDAD: EL VALOR DE REFERENCIA
Desde enero de 2022 hay un nuevo mecanismo para calcular la base sobre la que pagar el ITPP: El valor de referencia,
puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro donde primero tendrás que autentificarte con los datos de tu DNI o tu certificado digital.
Mira esta entrada donde lo explico mejor: https://www.parkingsygarajes.com/como-calcular-el-valor-de-referencia-de-una-plaza-de-garaje/
24 comentarios en «¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar una plaza de garaje? Actualizado 2023»
Hola Daniel. Voy a vender una plaza de garaje. Su valor catastral es de 4.300€ redondeando, ¿Por cuánto se ha de escriturar?¿Cuáles serían los gastos totales, sin gestoría – aprox – y quién ha de hacerse cargo de ellos? Gracias!!
Hola Manuel, es necesario conocer el valor de referencia para saber ese dato, la ley ha cambiado desde principios de año,
para conocer ese valor necesitas la «referencia catastral» que sale en el recibo del IBI
los gastos… generalmente los paga el comprador, y pueden subir aproximadamente unos 500 euros, sin contar el ITP que depende de la comunidad autónoma en la que esté el parking
Tu experiencia nos importa y tu opinión, me gustaría que puntuaras tu experiencia en Trustpilot.com para ayudar a otras personas a tomar decisiones más informadas.
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Muchas gracias por tu tiempo.
Buenas tardes quisiera hacerle una pregunta quiero comprar una plaza de garaje la vende por 5000€ los gastos de notaría quien lo paga y cuanto, al precio hemos llegado a un acuerdo por 5000€ la escritura k vale en linares provincia d Jaén
Hola Antonio,
En Andalucía Los gastos de notaría son a cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta los pagas tu como comprador, salvo pacto en contrario
Como el precio de la compra es muy barato el coste del notario no subirá mucho,
te aconsejo que lo preguntes en cualquier notaría, te dirán el coste exacto sin compromiso,
un saludo
Hola buenas, voy a comprar dos parcelas, se pueden incluir las dos en la misma escritura, o se tienen que escriturar individualmente ¿Aunque se escrituren juntas se ahorra? Me refiero a que si compro ahora las dos ahorraría en la escritura o daría igual comprar una ahora y la otra más adelante.
Muchas gracias
Hola Javi lo recomendable es que las incluyas en la misma escritura. Escriturarlas en dos escrituras separadas tendrá un coste casi del doble que tiene hacerlo en una sola escritura. Además a la hora de vender una de ellas el día de mañana puedes hacerlo sin problemas. Para que te hagas una idea, en una herencia se escritura todo junto en una sola escritura y luego se puedebn vender los bienes por separado… no se hace una escritura por cada bien que heredas.
Mi consejo: Las dos en en una misma escritura
un saludo!
Muchísimas gracias por la respuesta y tan rápido, pues si comprare las dos ahora y así ahorro en las escrituras.
Si no te importa, te agradecería mucho que fueras tan amable de puntuar mi consultorio gratuito en Trustpilot.com para ayudar a otras personas a tomar decisiones más informadas:
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Muchas gracias por tu tiempo.
Hola buenos dias. Voy a comprar 1 parking en la provincia de lerida, y queria saber que costos aproximados incurrire en la compra del mismo al momento de escriturar.
Muchas gracias
Buenos días Santi,
los gastos vana a depender en gran medida del precio del parking, pues solamente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales representa un 10% sobre del precio de la compra,
el resto de gastos, entre notaría y registro rondarán los 600 euros,
así que calcula unos 600 euros más el 10% del precio de la venta.
Un saludo!
Buenas tardes Manuel,
Voy a comprar 2 plazas de garaje, juntas pero con escrituras individuales, , y no tengo idea de que gastos tengo que pagar, el precio de las 2 plazas es de 50.000€.
También que documentación debo pedir al vendedor para saber que los plazas están al día de pagos de comunidad e impuestos y libres de cargas.
Y por último saber como debo escriturarlas, si mas a delante quisiera vender una de las 2.
Es en Málaga.
Muchísimas gracias!!! Un saludo.
Hola Lupe,
– El ITP en Andalucía es del 7% en tu caso el 7% de 50.000 € …(3.500 €)
– La notaría al ser dos escrituras te cobrará entre 800 € – 900 € (mi consejo es quye lo hagas en una sola escritura y pagues la mitad de notaría, podrás vender las plazas por separado igualmente)
– El registro serán unos 150 – 200 € por cada plaza
– Documentación: Recibo del IBI, Certificado del administrador de fincas, Nota simple del registro
– Para vender lasa plazas posteriormente puedes escriturarlas en una sola escritura sin problema y ahorrarás unos 400- 500 €
Un saludo,
Buenas tardes Daniel!
Voy a proceder a la compra de dos plazas de parking continuas con diferente numero de registro de catastro. Una me cuesta 5550 y la otra 5950. En Constantí(Tarragona)(no sale valor catastral en Internet, no existe)
Tengo entendido que de ITP és un 10%.. 555€ + 595 = 1150€ de ITP.
Cuánto tendré que pagar de IAJD? Gastos de notaría aproximadamente? Voy a escriturar las dos en la misma escritura.
El registro lo realizaré yo y me ahorro trámites de gestoría.
Gracias!
Hola Andreu, no has de pagar IAJD, ese impuesto solo se paga cuando compras por IVA,
en tu caso pagas el 10% de ITP.
La notaría debería ser unos 500-600 euros … ya que es poca cantidad y las dos plazas las compras en una misma escritura,
un saludo,
Hola buenos dias
Vamos a comprar un garaje cerrado dentro de un garaje comunitario, en la provincia de València, el acuerdo es de 14.500€ pero el garaje en cuestión no tiene valor de referncia.
¿como lo podemos saber? Gracias
Hola Alberto,
Desde enero de 2022 hay un nuevo mecanismo para calcular la base sobre la que pagar el ITPP: El valor de referencia,
puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro donde primero tendrás que autentificarte con los datos de tu DNI o tu certificado digital.
mira esta entrada donde lo explico mejor: https://www.parkingsygarajes.com/como-calcular-el-valor-de-referencia-de-una-plaza-de-garaje/
si aún así tu plaza de garaje no tiene un valor de referencia asignado tendrás que liquidar el ITP a la antigua usanza, según el procedimiento de tu comunidad autónoma,
Aquí tienes los enlaces a cada comunidad autónoma: https://www.parkingsygarajes.com/como-se-calcula-el-valor-minimo-para-escriturar-una-plaza-de-garaje/
un saludo,
buenos días Daniel
te cuento mi caso . .compramos al sareb 8 plazas por 5000€ cada una .. ahora nos viene la JCYL diciendo que según sus tablas (no tienen valor de referencia catastral) esas plazas valen 10600€ y ahora nos obligan apagar 2000€ mas de itp.
si entro en su web ( https://servicios4.jcyl.es/ora_iguiaexp/urb_catastro.pro_main?pr_a_fecha=0 ) y valora la plaza me da un valor de 5600€ .
pero ellos lo han echo manualmente con tablas y han cogido la superficie útil ( a 560 € /m2 ) en vez de coger la construida ( 240 €/m2 ) .. si lo hubieran hecho con la construida si que da el mismo valor que la WEB (5600 € ) ..
pero para mas INRI .. un amigo ha comprado en las mismas fechas la plaza de al lado ( del mismo garaje) y le ha llegado tb una autoliquidación pero de 5900€ . .es decir a cada uno una cosa ( se lo han hecho mal , porque le han cogido calidad alta y es media) .
Estaba buscando en algún sitio si es obligatorio calcularlo con la sup construida no con la util.. y ¿Cómo es posible que sea tan dispar de una persona a otra? ¿que me recomiendas que haga? obviamente lo recurriré , pero no se como
obviamente esto es afán recaudatorio xq estamos comprando al SAREB , hemos tenido que pasar el blanqueo de capitales..
en fin que asco de gente y que impotencia.. si compras barato ya se encargan ellos de sacar tajada.
conclusión: este gobierno quiere que no tengamos nada a nuestro nombre.. que cada vez seamos mas pobres y necesitemso sus ayudas
Vaya Ana, es una jugarreta importante,
normalmente la gente prefiere no recurrir cuando compra una plaza porque es demasiado molesto y la administración se encarga de que no te salga a cuenta. Pero en tu caso son unos 40.000 € de diferencia la base del cálculo del impuesto.
Como dices es algo totalmente arbitrario y se quitan las ganas de invertir…
Respecto al recurso me imagino que en la propia agencia tributaria de la JCYL te indicarán el procedimiento, y tendrás que aportar una tasación oficial que defienda tu reclamación: el valor que le dan a las plazas es muy superior al real, ánimo y paciencia..
Voy a comprar una plaza parking 10500 el dueño me pide que la escrituremos por 7000y page impuestos de transmisiones por 10500.Esto es correcto o me puedo ver perjudicado.
Hola Charo, lo normal es que escritures por el precio real de compra. Además no te sirve de nada escriturar por debajo y pagar los impuestos del precio real. Me imagino que el propietario quiere declarar menos ganancia, pero a ti no te beneficia en nada a demás de no ser correcto,
Hola!
Queremos compra una plaza de garaje en valencia, hemos mirado el valor de la referencia catastral y está sobre los 6.500 €, y el dueño nos pide 13.000 €, entiendo que como estamos por encima del valor de referencia no habría problema de hacienda reclame nada si se escritura por el precio acordado, pero el ITP se ha de pagar por los 13.000 € o por el valor de referencia ? o simplemente se paga por el valor mas alto de los dos? y otra pregunta , escriturando por los 13.000 € ¿ cuanto puede costar la notaría al comprador si se pactan los gastos conforme a ley? ¿y los de registro? Muchas gracias por anticipado
Hola Maribel, el ITP siempre sobre el valor más alto de los dos… ya sea el de referencia o el de compra…. el que sea más alto es el que sirve de base para el pago del ITP, ellos hacen las normas y siempre son a su favor!
El registro unos 200 euros como mucho, la notaría depende… si es según ley no pagaréis mucho, sobre los 100 euros imagino, pero depende de la notaría y todas las hojas que quieran meter en la escritura,
saludos