Aquí tenemos un claro ejemplo de una magnífica oportunidad para invertir en parkings, sobre todo si se trata de tu primer garaje, ya que se trata de un garaje de tamaño pequeño o mediano, según quién lo mire, y por lo tanto de una inversión del mismo orden de magnitud: 540.000 euros.
Ubicación del garaje
El garaje está ubicado en el barrio de Sants, entre el carrer de Sants y la Av. de Madrid, muy cerca de Barcelona Sants principal estación de ferrocarril de la ciudad de Barcelona. Se trata de un barrio de clase media con una gran necesidad de aparcamientos por la antigüedad de sus edificios y la dificultad de aparcar en sus calles.
Además tiene el aliciente de contar con la proximidad de la estación de tren y AVE, un valor añadido sin duda.
Estado de conservación y características del parking
El garaje se encuentra en un estado de conservación correcto, no precisa de ninguna intervención ni mejora más allá de la limpieza y el mantenimiento ordinarios. Ocupa una única planta y está a nivel de calle sin rampas de acceso, los pasillos son amplios y la mayoría de plazas aptas para cualquier vehículo.
Esto es importante remarcarlo puesto que en muchos garajes la propiedad «redistribuye» las plazas de modo que quepan más vehículos a costa de sacrificar la comodidad de las mismas. Es decir donde caben 45 plazas como en este caso nos encontramos en ocasiones que han pintado líneas de separación más juntas para que quepan 60 vehículos. La idea es que cuantas más plazas de garaje tenga el parking más coches entrarán y mayor rentabilidad se le sacará al garaje.
Nosotros nos somos partidarios de esa argucia puesto que al final los usuarios pierden comodidad y acaban abandonando el garaje en busca de otro más cómodo. Por lo tanto las 45 plazas de garaje de este parking son todas ellas cómodas y aptas para cualquier vehículo. No aconsejamos invertir en parkings con plazas estrechas e incómodas.
Datos económicos del garaje en explotación
El aspecto económico es sin duda lo más interesante a la hora de invertir en parkings, y en este caso es nuevamente favorable. Las 45 plazas están alquiladas a una media de 100 euros al mes, en el momento de nuestra visita (julio de 2014) estaba prácticamente lleno y habían sólo dos plazas vacías, por lo que estimamos una ocupación plena del garaje.
Los ingresos anuales del garaje ascienden a 54.000 euros y los gastos (IBI, Comunidad, Vado, luz, Seguros y mantenimiento) suman unos 15.800 euros al año. Por lo que el resultado de la explotación del garaje es de 38.200euros.
Valoración
Nuestra propuesta de valoración del garaje es de 540.000 euros, lo que supone 12.000 euros por plaza, y una rentabilidad del 7% sobre la inversión realizada. La propiedad está de acuerdo y por lo tanto podemos asegurar con rotundidad que se trata de una verdadera oportunidad para invertir en parkings.
buenas tardes, puedo tener un cliente para la compra de esta parking, para ello me tiene que enviar la documentación completa del inmueble, autorizacion de gestion de venta y reconocimiento de honorarios, un saludo
Hola Daniel, soy de Buenos Aires y estoy interesado en invertir en parkings. Madrid y Barcelona son las ciudades que me interesan. Por favor, envíame el producto que tengas. Muchas gracias, Sergio
Hola Daniel,
Que tal con este parking? Esta vendido?
Si George, se vendió sin problemas, a ver si el próximo te encaja,
saludos
Buenas tardes, Sr. Lucía:
Me interesa la propuesta del garaje de Carrer de Sants. Preciso saber si está todavía en venta, y si por parte de la propiedad podrían ajustar el precio. En cuanto a las cifras de negocio presentadas, ¿Se pueden contrastar? Un teléfono de contacto para seguir profundizando en el tema.
Gracias.
Hola Antonio, este garaje está ya prácticamente vendido pero estaré encantado de poder darte más información de otro similar, te escribo por mail y hablamos,
Me interesa si es una unidad única y no un lote de plazas, me gustaría recibir más información, salu2
Hola Xavier, si es un garaje entero y no un lote de plazas,
buenos días, si es en rotación querría más información,
gracias
No es en rotación Pedro, son abonados mensuales
Hola Daniel, es lo que estoy buscando, dame un toque, ok?
Sergio, que rápido eres....!!
Aprovecho y contesto aquí tus preguntas para que sirvan a todos:
¿Está el IVA incluido en las rentas? No, en este caso el IVA va a parte, los 100 euros de media de renta por plaza son netos,
¿Tiene sistema de barrera instalado? No, la explotación del garaje es mediante abonos mensuales, no hay portero ni barrera, cada usuario tiene un mando a distancia para entrar y salir.
¿Están segregadas las plazas? No, se trata de una única unidad registral, en principio la propiedad nos ha comentado que no habría problema en hacer la segregación y venderlas por separado, pero a día de hoy es un garaje con licencia para 45 coches y no 45 plazas de parking.
¿Se vende el garaje o la Sociedad? En este caso venden a nivel particular los propietarios puesto que se trata de una herencia.
Espero haber acarado tus dudas,
saludos