Garaje de 55 Plazas en el Barrio de Salamanca, Madrid

Parking en el barrio de Salamanca de Madrid

Ubicación del garaje

El garaje está localizado en el corazón del barrio de Salamanca de Madrid, zona de calles anchas y elegantes edificios. Se trata de una de las zonas más ilustres y privilegiadas de la ciudad  en la que vivir es un lujo y aparcar es toda una quimera, no es de extrañar pues que en estas calles el precio de las plazas de garaje alcance cotas desorbitadas. El garaje está situado junto al prestigioso colegio de Nuestra Señora de El Pilar, entre las calles de Velázquez, Príncipe de Vergara,  Ayala y Don Ramón de la Cruz.

Estado de conservación y características del garaje

El garaje tiene 1.400 m2 repartidos en dos plantas y se encuentra en un estado de conservación correcto. Es un dato muy favorable ya que por la antigüedad de los inmuebles de esta zona, la mayoría de sus garajes  pecan de ser muy incómodos en sus accesos, de tener plazas estrechas o de ambas cosas.

No precisa ninguna intervención ni mejora más allá de la limpieza y el mantenimiento ordinarios.

Las rampas de acceso que conectan las dos plantas y dan acceso a la calle  son muy amplias, también lo son los pasillos y zonas de maniobra. Por lo que respecta a las plazas de garaje son aptas para cualquier vehículo.

Explotación del parking y datos economicos

El garaje se explota mediante abonados mensuales: hay 55 coches  que pagan una tarifa mensual variable según su tamaño. Son alquileres muy elevados -aunque sin llegar a los 200 euros mensuales más IVA  que se pagaban con facilidad hace unos años- que generan unas rentas por la actividad del garaje de 105.000 € anuales.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado ninguna persona para su contol, lo que reduce los costes de mantenimiento.

Estos ascienden a un total de 23.000 € anuales entre los que se incluyen Paso de Carruajes,  IBI,  Mantenimiento, Seguro, Luz, Agua (incluyendo la acometida para incendios), gastos varios administrativos y la comunidad.

El resultado de la explotación es de 82.000 euros anuales,

Valoración

Nos parece un buen garaje, por su ubicación y estado de conservación. Un inmueble de categoría en una zona inmejorable. Las cifras de explotación son reducidas para el potencial del garaje, hay muchas formas de aumentar el rendimiento sin tener que poner un vigilante y una barrera.

La propiedad pide 2.400.000 €, por lo que la rentabilidad no es el mayor atractivo de este garaje  atractiva. Este detalle, la rentabilidad,  podría mejorarse ya que por su ubicación el parking tiene mucho potencial para mejorar los ingresos con una gestión moderna y activa. Por otro lado si analizamos el precio por plaza de garaje vemos como cada una de las 55 plazas saldría a un precio de 43.636 euros lo cual es un precio atractivo en esa zona, barato incluso.

Daniel Lucía

Especialista en inversiones inmobiliarias y entusiasta de la iniciativa empresarial. Mis actuales proyectos son la expansión de www.parkingya.es y www.fotogaraje.com. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado en él.