Garaje de 87 plazas juntro Estación de Sants en Barcelona

Parking entero de 87 plazas en Barcelona junto la Estación de Sants

Ubicación del garaje

Está ubicado en el  centro de Barcelona y a 100 metros de la Estación de Sants. En el barrio de l’Eixample esquerra, donde destaca la capacidad económica de sus vecinos. Es una zona  con gran presencia de comercios, hoteles y oficinas, lo que es un detalle muy interesante para los inversores.

Uno de los grandes atractivos del garaje es la influencia de la propia estación de Sants -tras la de Atocha en Madrid es la de mayor importancia y numero de viajeros en España- con un volumen de viajeros próximo a los 30 millones anuales. Si bien algo más de 18 millones de estos viajeros se corresponden con el tráfico de cercanías, el resto son de trayectos de media y larga distancia, con gran importancia de los usuarios de los trenes de alta velocidad o AVE. Así mismo el complejo de la estación de Sants acoge en su exterior una estación de autobuses  que opera mayoritariamente rutas hacia el resto de España.

Estado y características del garaje

Tras la visita al parking y como puede contemplarse en las fotos que se adjuntan el garaje se encuentra en perfectas condiciones, impecable a excepción del desgaste que conlleva el uso diario. Todas las plazas del garaje son grandes y de fácil maniobra.

La superficie del garaje es de 2.400 m2. y está distribuido en una sola planta con dos accesos, uno de entrada y otro de salida, así como dos puertas laterales peatonales y ascensor hasta la calle. Tiene capacidad para 87 plazas de parking, grandes y cómodas.

Explotación del parking

El garaje se explota mediante abonados mensuales: hay 62 coches que pagan una tarifa mensual promedio de 70 €  (se trata del precio neto al que hay que sumar su correspondiente I.V.A)

Estos inquilinos son en parte vecinos de la zona y en parte trabajadores de las empresas que se ubican en los alrededores, con las que existen algunos acuerdos y contratos estables de larga duración.

Los ingresos del garaje a día de hoy ascienden a 52.000 € anuales. Al tener cada inquilino un mando para acceder al garaje no es preciso la contratación de personal lo cual reduce mucho los costes de mantenimiento que son 10.000 €  anuales.

Por lo tanto el resultado de la explotación es de 42.000 € anuales.

Valoración

Tras visitar el garaje, comprobar su estado de conservación, su ubicación dentro de Barcelona y estudiar sus cifras de explotación nos parece un garaje muy interesante, además tiene bastante margen de mejora:

– El alquiler de los abonados es muy barato -70 euros-  para esa zona, a medio plazo los precios subirán ya que es una zona con mucha oficina y empresa. Nos encontramos al final de un ciclo económico muy largo y muy malo malo que ya está tocando fin y los precios actuales son el reflejo de esa situación. Es de esperar que en cuanto mejore la actividad económica, lo harán también las empresas y las actividades derivadas de ellas, con lo que se recuperan los precios de las plazas de garaje y si bien puede que no lleguen a los precios de antes es fácil que se estabilicen en unos 100 euros, con lo que ya tendríamos un 30% extra de ingresos.

– Hay 25 plazas vacías por un motivo muy simple: no se está haciendo ninguna acción comercial por parte de la propiedad. El margen de mejora serían 25 plazas x 70 euros = 1750 euros mensuales. Alquilar las 25 plazas que faltan no seria difícil por la proximidad a la Estación de Sants, donde están las 5 principales compañías de alquiler de coches más importantes del país, que aparcan al descubierto en la terraza de la estación, así como hoteles y oficinas. Por último tenemos los vecinos de la zona quienes en su mayoría no saben que hay plazas vacias en el garaje. Ocupar estas plazas supondría otro 40% más de ingresos.

En definitiva el precio que pide la propiedad, 1.450.000 euros, (16.000 € por plaza aproximadamente)  no nos parece excesivo y creemos que es una opción excelente para invertir en parkings en Barcelona.

Daniel Lucía

Especialista en inversiones inmobiliarias y entusiasta de la iniciativa empresarial. Mis actuales proyectos son la expansión de www.parkingya.es y www.fotogaraje.com. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado en él.