Invertir en Parking Entero en Gracia

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PARKING ENTERO DE 32 PLAZAS EN GRACIA

Ubicación del garaje

El garaje está ubicado en el distrito de Gràcia, justo por encima de la Travesera de Dalt, en una zona con mucho movimiento comercial y de residentes. Las calles de alrededor son de zona azul y verde y la zona es deficitaria de plazas de parking a pupilaje. Es una zona ideal para invertir en un parking entero y no tener problemas para encontrar inquilinos.

Estado y características del garaje en rentabilidad en Barcelona

El garaje está impecable, es literalmente nuevo, abrió sus puertas en mayo de 2015.

Se trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio de viviendas no demasiado antiguo. Tiene una superficie de mil metros cuadrados repartidos en dos plantas a las que se accede por una amplia rampa de acceso. Tiene escalera peatonal y la mayoría de plazas aptas para cualquier vehículo. No precisa reformas ni mejoras evidentes porque esta actualizado con revisiones de ECA y Bomberos así como permisos de explotación como parking desde el mes de Mayo de 2015. Está en perfecto estado.

Además de las 32 plazas de coche, también dispone de cinco espacios que se están explotando como trasteros. Dispone además de 8 plazas de motos, pudiendo hacer algunas más.

Explotación y datos económicos

Las rentas que genera la actividad del garaje provienen de los abonados mensuales.

Las plazas de coche se alquilan a precios que van de los 125 € + IVA a los 150 € + IVA las grandes.

Las motos a 35 € + IVA y los trasteros a 70 € + IVA.

Son precios asequibles para la zona, pero lo que ha primado ha sido el tenerlo ocupado y generando ingresos desde el primer día.

En total los ingresos anuales ascienden a 54.000 € + IVA

El total de gastos anuales ascienden a un total de 15.500 € anuales. Incluyen el VADO, COMUNIDAD, IBI, LUZ, SEGURO, MANTENIMIENTO DE LA PUERA y EXTINTORES. Como cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje no es necesario tener contratado ninguna persona, lo que reduce los costes de mantenimiento

El resultado de la explotación ascendería a 38.500 euros.

El precio: 850.000 €

La Rentabilidad: 4,5 %

Valoración del garaje

Se trata de un garaje nuevo -mayo de 2015- ya adaptado a toda la normativa actual en normativas de seguridad y contra incendios. Está ubicado en Barcelona en un barrio de gran demanda de aparcamiento y en el que las plazas de garaje grandes y aptas para cualquier vehículo son muy valoradas. No hay garajes cercanos ni plazas sueltas en los alrededores que puedan robarnos clientes, más bien al contrario, pues los clientes del garaje son antiguos usuarios de otros parkings que estaban buscando plazas más amplias e instalaciones más modernas y cómodas.

Es una buena opción para invertir.

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Daniel Lucía

Especialista en inversiones inmobiliarias y entusiasta de la iniciativa empresarial. Mis actuales proyectos son la expansión de www.parkingya.es y www.fotogaraje.com. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado en él.