Plazas de parking de concesión municipal, plazas de garaje para residentes….

Plazas de parking de concesión municipal, plazas de garaje para residentes….
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Consultas varias sobre plazas de parking de concesión municipal o plazas de garaje para residentes….

Enhorabuena por el blog, es de gran utilidad. Estoy interesado en la compra de una plaza de garaje que será de mi posesión durante 43 años por un precio de 10.675€. Es una plaza de garaje de un aparcamiento público muy extenso bajo la plaza principal del Rincón de la Victoria,  Málaga.  He llamado al teléfono de atención al cliente y me han dicho que en el precio está incluido los impuestos de la venta y que podría alquilarlo o venderlo durante el periodo que sea de mi posesión.  He olvidado preguntar el IBI que pagaría. Parece muy atractivo a primera vista, ya que me gustaría alquilarlo y en esa zona se puede alquilar por 60 € al mes fácilmente, me gustaría saber vuestra opinión como expertos y qué aspectos tener en cuenta. Muchas gracias

[divider scroll_text=”Rafael”]

Hola Rafael, me parece una buena decisión. Te sale la plaza a 20 euros al mes, así que si la vas a utilizar tú es una buena inversión en calidad de vida por un módico precio. Desconozco los precios de los alquileres por la zona para valorar si es una buena idea comprarla con la finalidad de alquilarla. Dices que se alquilan por 60  €, entonces me parece una decisión excelente.

A tener en cuenta:

– los gastos de mantenimiento. Suelen ser elevados en las plazas de parking de concesión ya que suelen cubrir muchos servicios: vigilancia, limpieza, etc.

– Te permite el ayuntamiento alquilarla? consulta la normativa…

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Daniel. Quiero comprar una plaza de garaje a una persona que la tiene en concesión y me ha pedido el número de mi matrícula para informar al ayuntamiento, esto es normal? Mi intención es alquilarla

[divider scroll_text=”Virginia”]

Hola Virginia,

Cada ayuntamiento tiene su normativa para las plazas de parking de concesión, en muchos casos no permiten que nadie use la plaza excepto aquél que tiene el derecho de uso. Por eso piden la matrícula, para tener controlados a los vehículos. Pregunta antes de comprarla si podrás alquilarla o puedes tener problemas cuando detecten que el coche que hace uso de la plaza no es el autorizado.

Aquí un ejemplo de prácticas no permitidas (ayuntamiento de Madrid)

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Hola Daniel, gracias por tus consejos. Mi pregunta está relacionada con la venta de mi plaza de garaje de residentes ¿puedo vendérsela a quien quiera? ¿Sabes cómo funciona?

[divider scroll_text=”Ramiro”]

Hola ramiro, las plazas de  garaje de residentes son de titularidad pública, las construye el ayuntamiento en terrenos municipales y siguen siendo públicas aunque ceda el derecho de uso a los ciudadanos. Eso es lo que tú puedes vender o ceder,  el derecho de uso a otro ciudadano.

A partir de ahí cada ayuntamiento tiene sus propias normativas. Los hay que se reservan un derecho de adquisición preferente como en Barcelona, o los que te marcan un precio de venta tasado por ellos y te limitan la venta a vecinos del barrio, que han de identificarse con el certificado de empadronamiento….

Te aconsejo que llames y preguntes, o mejor aún te pases por las oficinas de tu ayuntamiento para que te faciliten la normativa en vigor para las plazas de garaje de residentes.

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Felicidades por el Blog, me has sacado de dudas con los impuestos cuando compré mi plaza de parking. Hasta ahora no has hablado de las plazas de garaje de residentes y mi padre quiere vender la suya. Si gana dinero con la venta tiene que declararlo en la renta? En teoría no es suya ya que  es del ayuntamiento por lo que no tendría un incremento patrimonial, eso es así? Cómo declaramos la venta de una plaza de garaje de residentes? gracias de antemano.

[divider scroll_text=”David”]

Hola David, gracias por tus palabras, espero haber entendido tu pregunta….. vamos a ver por partes:

  • La propiedad de la plaza de garaje de residentes es del ayuntamiento,  y tú adquiriste en su momento el derecho de uso,
  • Ahora vas a ceder o vender ese derecho de uso a un tercero,
  • Eso es una transacción: Compraste un derecho de uso de una plaza de garaje de residentes a cambio de un dinero y ahora lo vendes y obtienes otra cantidad diferente,
  • Si con esa transación has ganado dinero tendrás que declararlo en la Renta. Independientemente de que sea la titularidad real tuya o sólo el derecho de uso.

Espero que te haya quedado claro más o menos……

De todos modos debe ser muy poco lo que ganes, y eso si es que el ayuntamiento os permite vender por un precio superior al que compraste,

Ya me contarás más detalles y lo vemos….

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Me ha ofrecido un vecino una plaza de parking de concesión a la que le quedan 23 años. Me pide 9000 euros y me dice que solo tenemos que hacer un contrato privado y ya se encarga él de comunicarlo al ayuntamiento. Es correcto?

[divider scroll_text=”Sonia”]

Hola, no sé si es correcto en ese ayuntamiento en cuestión, yo antes de pagar me informaría de procedimiento porque suele cambiar de una población a otra. Puede ser que el ayuntamiento no autorice el cambio de nombre por la razón que sea, se me ocurren algunos ejemplos:

  • Que no estés empadronado allí,
  • que el precio no sea el que ellos estipulen
  • o que haya una lista de espera de vecinos y debas ponerte a la cola

En ese caso qué pasaría con el dinero que ya has entregado?

Te aconsejo que hagáis un contrato privado en el que fijéis las condiciones de la venta del derecho de uso de la plaza de garaje de concesión y que esta sólo será efectiva cuando el ayuntamiento la acepte, y hasta ese momento no pagues nada.

Saludo y suerte

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Hola Daniel. Quiero comprar una plaza de parking de concesión pero tengo mis dudas. ¿Cómo puedo valorar si una plaza de concesión es una buena oportunidad o es mejor alquilar una plaza de parking normal a un particular?

[divider scroll_text=”Carlos”]

Bueno Carlos, eso depende de muchos factores entre ellos:

  • El tiempo que le queda a la concesión
  • El precio de la plaza
  • Con esos dos datos puedes calcular el precio por mes que estarás pagando por la plaza hasta que venza el plazo de la concesión municipal.
  • Le has de sumar los gastos de mantenimiento de la plaza
  • Lo que te acabe costando al mes compáralo con el precio de plazas similares de particulares en la zona
  • Ten en cuenta la posibilidad de que cambies de domicilio y estés ligado a la concesión durante el tiempo que dure la misma.

Como ves no es fácil valorarlo, hay que aplicar mucho sentido común,

Suerte con tu decisión

[divider scroll_text=””]

Tengo una plaza en un aparcamiento de residentes en Alcobendas. Desde hace 5 años he cambiado de domicilio y ya no uso la plaza. En el momento de vender mi casa anterior no me dejaron pasarle la plaza al comprador y si agotó la lista de espera sin que nadie quisiera la plaza. Desde entonces quiero vender el derecho a uso pero, con la situación actual es imposible. Me han dicho en el Ayuntamiento que no se puede hacer nada.
Me gustaría saber si puede hacer algo ya que tengo una plaza de garaje que no utilizo y que tampoco es mía y que me está costando un dinero porque la comunidad la pagamos nosotros.
Muchas gracias

[divider scroll_text=”Teo”]
Hola Teo por desgracia ni puedes hacer nada ni el ayuntamiento te ha dejado solucionar el problema. La persona a la que vendiste el piso ahora ya está empadronada en el barrio y es por lo tanto residente y cumple con los requisitos del ayuntamiento. Quizás siga interesado si le haces una buena propuesta de venta. No se me ocurre otra cosa que no sea tratar de venderla muy barata para sacártela de encima y recuperar la inversión o parte de ella.

[divider scroll_text=””]

Buenas tardes:
Como puedo saber si existe lista de espera en un aparcamiento par.
De haber extraviado mi contrato de cesión donde puedo solicitarlo y saber los años que quedan de concesión y en el importe que puedo cederlo.
Es en Madrid

Muchas gracias

[divider scroll_text=”Mercedes”]

Mercedes,

Esta información te la facilitarán en la oficina del ayuntamiento de Madrid correspondiente al distrito en el que se encuentra el aparcamiento.

Saludos

[divider scroll_text=””]

 

Ver más preguntas y respuestas sobre plazas para residentes y de concesión municipal

Cuestiones básicas sobre plazas de concesión para residentes

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fanático de la iniciativa empresarial. Soy el fundador de las empresas www.parkingya.es y www.fotogaraje.com Emprendedor y muy inquieto, creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

Deja volar tu imaginación ¡Exprésate!

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39comentarios

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1

Hola. Te comento mi duda. Quiero comprar una plaza de garaje en cesión a la que le quedará unos 70 años. El precio es asequible (10.000€ a la espera de tasar) comparado con lo que hay por ahí, pero la cuota mensual es alta (56€). Si fuera en propiedad la compraba casi 100% seguro, pero al ser en cesión, he preguntado a la concejalia de mi distrito y que lleva este parking que pasará cuando acabe de la concesión y no me saben decir. Aunque seguramente no viva para verlo, pensando en mi herencia o que con el paso de los años nadie la quiera porque queden ya pocos años para acabar la consesión, me gustaría saber si cuando acabe el periodo se me devolvería a mi (o a mi heredero) el precio de la plaza por la que la compré. Si se te devuelve, es una buena opción, si no, creo que es un robo, ya que por 60-80€ puedes conseguir una plaza de alquiler, es decir, gastando sólo un poco más al mes pero sin invertir esos 10.000€. ¿sabes como funciona esto en otros sitios o que dice la ley? ¿donde podría preguntar esto si no me lo saben decir ni los que gestionan el parking? gracias de antemano.

2

Hola Pablo lo que planteas es un misterio…. no se sabe que harán los ayuntamientos con sus garajes de concesión cuando venzan los plazos… yo dudo que quieran quedarse con un aparcamiento de 70 años viejo y desfasado con el coste que tendrán para mantenerlos… lo más seguro es que se renueve la concesión o vendan las plazas por un valor “justo”
saludos

3

Estimado Daniel, en principio gracias por tu blog que ayuda a tanta gente. Te cuento mi problema: compré una plaza de garaje en un parking, una parte es una concesión administrativa de un ayuntamiento y la otras son plazas privadas, que comparten la misma rampa de entrada. El dueño de la explotación, que es quien construyó el parking y vendió las plazas privadas, quiere repercutir los gastos de la explotación del parking a los titulares de plazas privadas, incluso en su momento, creó y modificó los estatutos de la subcomunidad de propietarios del parking a tal fin. Entiendo que esto es un abuso, más no sé como puedo jurídicamente defender esta situación. Puedes ayúdame. Gracias

4

Gracias Arturo,
Lo que comentas hay que mirarlo con detenimiento,
en principio la subcomunidad de propietarios “privados” debéis colaborar con los gastos que os corresponden. Por ejemplo el Vado, los consumos, el administrador de fincas…. otra cosa es que os quieran hacer pagar por los vigilantes o personal de control, eso se debe hablar. Si te sirve de consuelo ese es mi caso. En mi parking hay una primera planta de parking público con vigilantes las 24 horas del día y los propietarios de las dos segundas plantas tenemos que asumir ese gasto pues en teoría también nos dan servicio a nosotros de vigilancia…
es complicado, tendréis que sentaros y negociar

5

Buenas, Estoy en el proceso de compra de una plaza de garaje con un DERECHO DE SUPERFICIE del ayuntamiento de Madrid que le quedan 49 años. La zona es de alta demanda, y el precio algo por debajo de mercado (160000€). En la zona no hay para alquilar y la demanda tanto en venta como alquiler es alta. ¿Me conviene comprarla? ¿Qué supone esta cláusula del ayuntamiento?

Gracias

6

Hola Javier, mi consejo es que la compres si te va a suponer una mayor calidad de vida solucionandote los problemas de aparcamiento. Si lo haces como inversión ten en cuenta los gastos comunitarios y los alquileres esperados,
saludos

7

Hola,

Tengo un piso en Madrid con una plaza de aparcamiento PAR y me voy a vivir fuera de Madrid por un contrato en principio de un año. Durante este tiempo cambiaré, por tanto, el lugar de empadronamiento. Entiendo que al no estar empadronado allí ya no puedo mantener la adjudicación de la plaza, ¿es así? ¿Durante cuánto tiempo podría mantenerla sin estar empadronado?

Por motivos económicos tengo que alquilar el piso mientras esté fuera y para aumentar el atractivo del piso me gustaría poderlo alquilar junto con la plaza de garaje asociada, pero no sé si puedo cederla a los inquilinos mientras estén alquilados en mi piso, ¿es posible hacer eso poniendo en el contrato de alquiler que cuando se vayan volverán a cedermela a mi? Muchas gracias

8

Javier, no sé si el ayuntamiento repasa los empadronamientos regularmente para detectar situaciones como la tuya. Lo que comentas de alquilarla junto con el piso imagino que no habrá problema, yo no diría nada pero para mayor seguridad haz una consulta a la propia concesionaria o al ayuntamiento si es municipal.
Hazte pasar por un inquilino que va a alquilar un piso y di que junto a la vivienda el propietario te alquila una plaza de garaje de concesión, di que antes de firmar el conatrato quieres estar seguro que es legal y puedes acceder a la plaza sin problemas

9
carlos rodriguez

hola Daniel,

Tengo un comprador de la plaza de garaje de mi padre, que fallecio este año. Quiero vendérsela puesto que yo no conduzco y no quiero dicha plaza. Que tramites hay que hacer para esta venta ? Hace falta un notario para cumplimentar dicha venta ? Yo ya tengo todos los papeles de la herencia cumplimentados. Muchas gracias.

10

Carlos te recomiendo que preguntes en tu ayuntamiento puesto que los procedimientos cambian en cada población, en Barcelona por ejemplo hace falta un notario y luego se lleva al registro mientras que en Madrid con un simple contrato privado queda zanjado el traspaso del derecho de uso de la concesión
saludos

11

Hola Daniel, gracias por tu gran trabajo, muchas dudas se resuelven leyendo las respuestas anteriores. Mi duda viene sobre el fin de la concesión, dado que lo que se tiene es un derecho y no la titularidad de la plaza, ¿que sucede al fin de la concesión? ¿esta vuelve a al ayuntamiento y el usuario pierde cualquier derecho? ¿se venden a los usuarios a un precio tasado por la amortización? En mi caso el interés es por una plaza en Barcelona, que he leído que hay una especie de valor residual por el que se pasaría a propiedad, pero desconozco ni el procedimiento ni la manera de tasar. Gracias de antemano.

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Pues Sergio tengo la misma duda que tú, no sé cómo procederá cada ayuntamiento al finalizar cada una de sus concesiones, ni si harán lo mismo en todos sus garajes,
lo siento,

13

Buenas tarde Daniel. Tengo una duda. Si compro un piso para después alquilarlo y este piso lleva una plaza del ayuntamiento que compro a la vez que el piso. ¿tengo derecho a alquilar el garaje junto con el piso o no está permitido?

Esto sería en Madrid

Gracias y un saludo.

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Buenas tardes Jose Alberto, lo que entiendo es que estás comprando dos cosas: un piso y el derecho de uso de una plaza de concesión. Puedes alquilarlo junto o por separado, ya que son tuyos y haces con ellos lo que quieras… sólo estás limitado por la normativa municipal. Consulta si puedes alquilar la plaza del ayuntamiento o no te lo permiten, eso depende de cada ayuntamiento y su normas

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Buenas tardes.

Estoy interesada en comprar una cesion de una plaza de garaje a la persona que tiene su derecho de uso actualmente. Pero me encuentro con el problema de que mi ayuntamiento se lava las manos y no me da ningun tipo de informacion porque la mayoria de las plazas donde esta la que a mi me interesa, son de propiedad ya particular.

Usted me podria decir a que organismo publico del ayuntamiento, concejalia o lo que sea, me tendria que dirigir para que me den la informacion y poder hacer esa compra. O si la tiene que autorizar el ayuntamiento. Y saber que condiciones tendria yo al comprarla (podria alquilarla, vender derecho de uso si algun dia no la necesitara, etc.)

Muchas gracias

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Bea, evidentemente esa compra tiene que estar autorizada por el ayuntamiento de turno o por la empresa a la que hayan cedido la gestión, seguramente habrás hablado con la persona equivocada. Prueba en el ayuntamiento de nuevo y seguro que das con alguien más amable y te informa del procedimiento o te facilita el teléfono de quién lo gestiona.
saludos y buena suerte!

17

necesito los estatutos de cualquier parking para residentes del ayuntamiento de Madrid. Gracias

18

Gema, mira de conseguirlos en la web del ayuntamiento si es que están publicados o tendrás que solicitarlos.

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Buenos días.

Tengo entendido que el ayuntamiento de Madrid ha iniciado la cesión de la titularidad de las plazas que disfrutábamos en usufructo. ¿Sabrías como y en cuanto las valoran?

Un cordial saludo.

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Hola Carlos, eso lleva tiempo escuchándose pero de momento son rumores. Cuando sea oficial ya se publicará a lo grande y todos nos enteraremos,
saludos

21

Buenos días,

mi madre ya fallecida era la titular de una cesión de una plaza de aparcamiento en Madrid que hemos heredado sus tres hijos. La casa y plaza de parking las pusimos a la venta, pero no hicimos aún el cambio de titularidad de la plaza de parking porque no podíamos ser los tres hermanos. ¿Se puede cambiar la titularidad de la plaza directamente a la persona que compre la casa?

Muchas gracias

22

Buenos días María, eso no es tan sencillo….. pregunta en el ayuntamiento si hay lista de espera o si puedes venderla libremente y el procedimiento,
saludos

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Buenas tardes,

Hace 25 años compré una plaza de concesión por 99 en Alcalá de Henares. Desde hace un tiempo ya no vivo en Alcalá y resido en Valencia con lo que quiero vender la plaza ya que no hago uso de ella. Entonces varias preguntas:

* He preguntado y al parecer hay lista de espera. Puedo de alguna manera legal saltarme esa lista de espera y venderla a alguien que conoce ya la plaza y que está interesado en ella??

* Me comentan de hacer un contrato privado. No se muy bien que es eso y si eso tiene beneficios o perjuicios tanto al vendedor como al comprador.

* La quiero vender por mas de lo que pague en su día por ella. Eso lo puedo hacer?? En caso de que sea así, que tributos tengo que pagar?? Y en caso de que no sea así saber cuales son los tramites que conlleva.

Agradecido de antemano por vuestra ayuda

.Mil gracias

Pedro

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Pedro,
No creo que el ayuntamiento te deje saltarte la lista de espera,
el contrato privado es un documento legal, en el que se recoge la venta del derecho de uso de la plaza, no tiene prejuicios tranquilo
Vender más caro? por supuesto pero no se lo digas a nadie….! el contrato privado será por el precio máximo que te permite vender el ayuntamiento
si tienes alguna duda escríbeme de nuevo a ver si puedo ayudarte con el contrato,
saludos

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Buenos días, ante todo decir q es muy útil esta página.

Estoy valorando la compra de una plaza de concesión en Madrid es donde vivo hace 6 años, y estoy empadronado. la media de precios de alquiler son: 80€ coche / 45 moto.

La comunidad asciende a 53€ al mes, me parece alto cuanto menos.

Llevo tiempo pagando uno de moto y puede que me compense una plaza amplia q me entren coche y moto, veo muchas en esta situación.

1.- ¿si el vendedor la vende por menos valor del que marca el ayuntamiento, tengo q pagar algo?

2.- cuanto tarda en realizarse esta compra, siendo agosto y burocracia de por medio.

Un saludo

Mil gracias

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Gracias Goyo, esa es la intención!
Como dices es una posibilidad comprar una plaza de concesión en la que te quepa coche y moto para de esa forma no tener que pagar un alquiler como haces ahora.
ten cuidado e infórmate antes de comprar no vaya a ser que la normativa te impida aparcar coche y moto en la misma plaza, revisa los estatutos y la normativa municipal para estas plazas,

por otro lado los gastos de comunidad son caros en este tipo de garajes; igual no te compense tanto ahorrarte 80 euros de alquiler y gastarte 53 euros de mantenimiento de una de propiedad…

El ayuntamiento tasa este tipo de plazas en un precio de venta que le comunicará al vendedor, en este caso de todas formas si no se respeta ese precio puede que el ayuntamiento no autorice la transmisión, pero no tendrás que pagar una complementaria como en el caso de las plazas privadas,

En cuanto a los tiempos, buffffffff, he participado en la transmisión de varias plazas de este tipo en el último año en Madrid y pueden llegar a casi un año en autorizar la venta, paciencia….

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Hola, quería hacer una pregunta. Vivo en Madrid y tenemos una vivienda en Barcelona. Me ofrecen una plaza en un parking de concesión municipal que le quedan 26 años para finalizar la concesión (era por 50 años).

Puedo tener problemas por no estar empadronado en Barcelona aunque tenga un piso en propiedad allí? Muchas gracias.

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Hola Lorenzo,

Si que es cierto que las plazas de concesión son para residentes, y según estatutos de este tipo de parkings, son plazas para uso propio y no pueden alquilarse a terceros.

Pero en Barcelona cuando compras una plaza de concesión, NO te exigen padrón municipal, entiendo que el hecho de NO estar empadronado, no tiene que ser un impedimento a la hora de comprar una plaza de concesión….

Espero haberte ayudado.

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Gracias Daniel. Entonces entiendo que no pagaré nada a Hacienda por este tema. Saludos.

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Hola Daniel.

Compré en 2007 una plaza de garaje de cesión por 70 años en el Ayuntamiento de Alcobendas. El precio fue de 9.300€. Ahora la voy a vender por el precio que marca el Ayuntamiento que es 8.780€. Cuanto tengo que pagar de ITP? Y tendré que pagar IRPF sobre esto el año próximo?. No he tenido ganancias, han sido pérdidas. Gracias.

Un saludo.

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Hola Olga,
En primer lugar el vendedor no paga ITP,
y por lo que respecta al IRPF no has tenido ninguna ganacia patrimonial puesto que la vendes más barata de lo que te costó,
saludos

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Tengo la posibilidad de comprar una concesión municipal en Barcelona a un tercero de la que quedan 28 años. Mi duda es que si yo tengo que pagar ITP ya que digamos entre comillas es de segunda mano. La gestión se hace a través del ayuntamiento y creo que le cobran plusvalia al vendedor. Gracias

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Hola jose María, efectivamente las plazas de concesión pagan el ITP, por lo menos en Barcelona, no sabría decirte al 100% si en Badalona también, consúltalo si quieres pero me temo que sí,
El vendedor en principio no paga plusvalía,
saludos

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Hola! acabo de descubrir tu blog! tengo una duda y a ver si me puedes ayudar. Adquirí una plaza de concesión en 2015 para su uso por 70 años. La plaza está en Getafe. Mi pregunta es si hay que incluir esta propiedad en alguna parte de la declaración de la renta.

Gracias 🙂

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Buenos días Arua,

me imagino que te saldrá en el borrador de la renta, verdad? Es un tema que complicado de interpretar si nos atendemos a las consultas en Hacienda y lo poco claras que son sus respuestas, en principio habrías de declararla efectivamente igual que el resto de inmuebles (excepto la vivienda habitual) pero…. no me atrevo a decir nada concluyente, yo de ti llamaría a la agencia tributaria para que te aclaren cual es su postura en la actualidad, luego si quieres nos lo cuentas!

saludos

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Hola,

Tengo posibilidad de comprar el derecho de uso de una plaza de aparcamiento de residentes del Ayuntamiento de Madrid, que ya me ha concedido. Para ello basta con hacer un contrato privado entre el que cede el derecho y el que lo adquiere, pero no me queda claro que tributos lleva ligados. En la COmunidad de Madrid me dicen que el ITP del 6% de la cantidad estimada por el derecho, pero tengo dudas de si al quedarle 20 años de conesion a dicha plaza, se deberia calcular el 2% anuela (por esos 20 años) con lo que resultaria un 6% de ese 40%, considerablemente menos que directamente el 6% del total. ¿Pueden sacarme de dudas por favor?. Saludos y gracias.

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Hola Juan,
Lo que te digan en la Comunidad de Madrid es lo que cuenta,
No me consta que el ITP se reduzca por razón de los años transcurridos, en mi vida lo había oído… pero es no quiere decir que no sea cierto…