Mi plaza de garaje no tiene referencia catastral individualizada

referencia-catastral-individualizada

Es algo bastante habitual en los garajes comunitarios que las plazas de parking no tengan referencia catastral individualizada. Eso genera dudas en los propietarios: ¿No tengo una referencia catastral individualizada, propia? ¿Cómo pagare el IBI? ¿Me supondrá algún problema cuando quiera venderla?

No hay de que preocuparse. Esto es algo muy habitual y no supone ningún contratiempo. El IBI lo pagará el garaje entero y a nosotros nos repercutirá la comunidad de propietarios el porcentaje que se corresponda con nuestra plaza de parking.

Pero vamos a ver cuatro rasgos básicos de las referencias catastrales para saber de lo que estamos hablando.

¿Qué son las referencias catastrales?

La referencia catastral no es más que un código de letras y números -muy largo- que identifica a todo inmueble. El catastro depende del Ministerio de Hacienda, así que ya podemos imaginar para que sirve ese código que identifica nuestros inmuebles: para que Hacienda tenga conocimiento de todas las propiedades que hay en España, dónde están localizadas, su descripción y a quién pertenecen.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es el valor administrativo de los inmuebles y lo fija cada municipio en base a una serie de criterios tales como: su localización, el valor de reposición (¿qué costaría construirlo de nuevo?), su valor histórico si es que lo tiene, el valor del suelo. En definitiva: el valor del suelo + el valor de la construcción.

No tiene nada que ver con el valor de mercado y en principio no puede superarlo. Este valor se va modificando a partir de unos coeficientes que se van revisando, no tiene porque ser anualmente.

¿Cómo puedo conocer la información catastral de mi plaza de garaje?

Es muy sencillo si disponemos de una conexión a Internet visitando la Sede Electrónica del Catastro.  Si lo preferimos podemos ir a las oficinas territoriales del Catastro, conocidas como «Gerencias del Catastro». Para conocer cual nos corresponde podemos informarnos en el teléfono 902 37 36 35.

¿El IBI depende del valor catastral?

Efectivamente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se calcula en base al valor catastral. Es un impuesto municipal y por lo tanto cada ayuntamiento tiene la potestad de determinar el importe del IBI a partir del valor catastral de la plaza de garaje. Podemos decir que el valor catastral es la base imponible del impuesto y el ayuntamiento decide que porcentajes le aplica para calcular el IBI.

¿Y si mi plaza de garaje no tiene referencia catastral individualizada? ¿Cómo pago el IBI?

Como comentaba al principio. Es habitual que la referncia catastral y el valor catastral estén calculadas para el total del garaje. En ese caso el IBI lo paga la Comunidad de Propietarios y luego se divide entre las diferentes plazas de parking en función de su coeficiente. Lo habitual es que estés pagando el IBI junto con el resto de gastos comunitarios en el recibo de la comunidad.

¿Más dudas sobre el IBI?

Te invitamos a leer este artículo donde resolvemos otras dudas comunes sobre el IBI de las plazas de garaje

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fanático de la iniciativa empresarial. Soy el fundador de las empresas www.parkingya.es y www.fotogaraje.com Emprendedor y muy inquieto, creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

Deja volar tu imaginación ¡Exprésate!

E-mail is already registered on the site. Please use the Login form or enter another.

You entered an incorrect username or password

Sorry that something went wrong, repeat again!

61comentarios

por los más nuevos
por los mejores por los más nuevos por los más antiguos
1

HOla Daniel,

A ver si me puedes ayudar con esto. Quiero comprar una casa con Garaje y trastero. Necesito tasarlo todo para pedir la hipoteca al banco. Pido la nota simple de todo al registro, pero en las del garaje y trastero aparece lo siguiente:

“ esta finca es indivisible por razón de su destino, no procede la accion divisoria entre los comuneros, no tendrá lugar el derecho de retracto en caso de transmisión de las participaciones indivisas del mismo que se concretarán en plazas de aparcamiento para vehículos y cuartos trasteros”.

Bien, con estas notas simples en la mano, la persona que viene a tasar lo hace de la casa, pero dice que del garaje y trastero no puede ya que ni siquiera le aparecen los tantos por ciento de participación, con lo cual, la tasación me sale más baja aún ( ya que no tiene en cuenta garaje ni trastero). COn esto mis preguntas son:

¿Es normal ese texto de que el local es indivisible? ¿Me puede suponer problemas en el futuro para demostrar que el parking y trastero son de mi propiedad?

¿Es normal que la tasadora no me lo quiera tasar?

La tasación sin garaje y trastero me sale muy baja. ¿ tu ves alguna solución?

Muchas gracias Daniel, de antemano.

Un saludo

2

Hola entiendo que es una casa con el garaje incluido, como si fuera estancia más en la que se deja el coche, no un piso con plaza y trastero a parte….
si es así no es divisible, es una unidad indivisible como tampoco podrías vender una habitación. El tasador en su informe valorará la casa y en ese valor ya tendrá en cuenta que hay un garaje y un trastero.
Cambia de tasadora… no tiene ni pies ni cabeza

3

Hola. Tengo un problema que no sé cómo resolverlo ni por donde empezar.
Tengo una plaza de garaje y un trastero, ambos vinculados a una referencia catastral, es decir, la misma referencia catastral para las dos cosas.
Mi problema viene cuando, despues de 10 años, leyendo los papeles de registro, escrituras y demas me doy cuenta que solo aparece y se hace referencia al trastero. Es decir, en papeles solo soy propietario del trastero pero en la realidad también lo soy de la plaza de garaje, como aparece en el catastro y también pago los gastos de comunidad del trastero y de la plaza de garaje.
Como puedo arreglar esta situación? Gracias de antemano.

4

No tienes una escritura de compra de la plaza de garaje? ves al registro de la propiedad y solicita una nota informativa para ver si apareces como propietario,
suerte

5

Buenas tardes, mi pregunta es en un bloque de pisos, consta un local destinado a garajes y solo hay una referencia catastral, en su día se hicieron contratos privados para los garajes, hubo un hombre que compro una plaza y quiso registrarla y desde entonces le viene el IBI a su nombre de todas las plazas. Que habría que hacer para individualizarlas?? Se modificaría la División Horizontal?? El recibo de todos garajes viene a nombre de un particular.
Gracias.

6

Hola Inma, tenéis que hacer una seguregación o división del IBI en el catastro,
no es muy complicado pero necesitas hacer algunas gestiones, planos etc,,.,, tu gestoría o administrador seguramente puede hacerlo

7

Hola, David. Me queda una duda: Si la plaza de garaje no tiene ref. catastral individual ni recibo de IBI propio porque lo paga junto con la comunidad, cómo puedo conocer su valor catastral para después liquidar el ITP? En Catastro me piden una ref catastral para saberlo. Gracias por tu blog!

8

ME imagino que tendrás el valor catastral del aparcamiento entero,
lo lógico es que apliques el % que corresponde a tu plaza a ese valor y tendrás el valor de tu plaza,
saludos

9

Hola y muchas gracias. La plaza aún no es mía, estoy en trámites de compra. Tengo la ref catastral del garaje entero, pero al meterla en la web de la CAM para obtener el valor catastral no es tan sencillo… piden rellenar varias solicitudes. Creo que me será más fácil hablar con el admon. y si no ya con el Notario cuando escriture. Otra aventura será cómo registrarla a mi nombre sin ref catastral.. Muchas gracias, David!

10

Tranquilo en la notaría te lo resolverán,
saludos

11

Gracias. El admón. ya me dio el valor catastral del garaje y de mi plaza en concreto. Supongo que tendré que liquidar por el valor de compraventa, que es bastante superior. Sí, espero que la notaria me informe bien. Un saludo.

12

Buenas Daniel.

Mis padres tienen una plaza de parking con número de referencia catastral NO individualizada. Mi pregunta es si conlleva algún problema añadido el venderla.

Gráficas.

13

Hola Carlos, no conlleva ninguna problemática, no te preocupes

14

Buenos días Daniel. Tengo una plaza de garaje en un garaje comunitario de Zaragoza sin referencia catastral individualizada. Nos han subido recientemente el IBI al mismo tipo de gravamen que el resto de bienes inmuebles urbanos. Nos comunican que queda a criterio de los propietarios individualizar la titularidad catastral de la plaza de garaje. Qué es a tu juicio más recomendable, individualizar la titularidad catastral o dejarla como está. ¿Hay algún perjuicio en alguna de ambas opciones?. Muchas gracias.

15

David, yo la individualizaría, aunque pese a no ser un trámite muy costoso pero tendrían que estar todos de acuerdo y realizar las gestiones…. no sé si vale la pena la verdad, lo dejo a tu criterio,
respecto a la conveniencia o no… no es algo muy importante

16

Buenos días Daniel, en agosto de 2017 compré un piso de segunda mano que incluía trastero y garaje. El garaje es común a tres bloques y tiene su propia referencia catastral y paga su ibi (nos lo prorratean en el recibo de garajes). El caso es que mi plaza tanto en mi escritura como en le registro de la propiedad figura en el número de mi edificio. Y mi escritura aparece que compro todo sin cargas.
El caso es que ahora los del edificio de al lado dicen que mi plaza pertenece a su edificio y que les debemos cuotas ordinarias y extraordinarias previos ya a la nuestra operación de compra.
Que puedo hacer, en catastro me dicen que ellos solo tienen un valor catastral y que por tanto no saben que plaza corresponde a que edificio. e insisto en en nuestra escritura notarial y en registro de propiedad tenemos que figura al edificio nuestro y no al de al lado pero amenazan con llevarnos a un juzgado por deudas que además en su caso serían del anterior propietario.
Qué podemos hacer. Gracias

17

Hola Marta, me parece que tendrías que hacer una reunión con el administrador para que clarifique la situación, estás pagando la comunidad de un edificio ya, esas te las devolverían si se demuestra que perteneces al otro?

18

El administrador del edificio de al lado dice que es así y punto y que quieren cobrar y si no al juzgado. En nuestro edificio no hay administrador, solo Presidente y dice que no sabe nada y la cuota que pagamos es igual todos los propietarios independientemente de sus porcentajes en trasteros o garajes; lo decidieron así hace muchos años porque todo el mundo tenía un trastero y una plaza de garaje y por lo que no me devolverían nada.
Yo insisto en que en toda mi documentación pone plaza de garaje en el número 8 de la Vía X que es donde yo vivo y no en el 86 que son los que reclaman.

19

Pues Marta, creo que deberías ponerlo en manos de un abogado, siento no poderte ayudar más desde aquí,
una cosa… has pedido una nota al registro de la propiedad para ver en qué finca está ubicada tu plaza?

20

Hace 13 años alquilé por contrato oral una plaza de garaje al propietario, y pagado por banco; muerto el propietario, los herederos exigen un aumento:

1. Está regulado el aumento o pueden poner los herederos el nuevo alquiler a su antojo.

2. El contrato anual con el antiguo propietario se podrá demostrar mediante certificación bancaria. ¿Verdad que el aumento solicitado no deberá hacerse efectivo desde el mes que se efectuó el primer ingreso?

3. ¿Los nuevos propietarios pueden exigir en el nuevo contrato pedir el IVA o el IBI correspondiente?

3 ¿Existe alguna regulación o texto legal en la LAU sobre el alquiler de aparcamientos?

21

Hola Cristof, los herederos pueden renegociar el contrato libremente con usted,
si hubiera forma de demostrar que es un contrfato anual podría tratar de hablarlo con ellos para que tuvieran la deferencia de esperar a que cumpla el año natural y luego sentarse a negociar,
El parking está fuera de la LAU a menos que se alquile como un anexo a la vivienda
saludos

22

BUENOS DÍAS, HAY UN SÓTANO EN MI COMUNIDAD QUE PERTENECE A OTRO VECINO Y A MI. TENGO DOS ESCRITURAS DE DOS TANTOS POR CIENTO. COMO ÉL SU TROZO LO COMPRO PRIMERO EL IBI LE VIENE A SU NOMBRE Y LUEGO AJUSTAMOS LOS PORCENTAJES Y YO SE LO PAGO, COMO TIENE SOLO UNA REFERENCIA CATASTRAL, QUE TENEMOS QUE HACER PARA HACER LA SEGREGACIÓN Y PAGAR CADA UNO SU IBI?. MUCHAS GRACIAS

23

Hola Magda, has de ir al catastro y pedir la segregación, pero igual te piden demasiado papeleo y gestiones,

24

Buenas tardes, mis padres compraron una vivienda, y el trastero viene como una participación del 1,64% de un local común (mismo ejemplo que el del parking). en el catastro figura como local de 10000m.

El administrador propone cambiarlo para que cada uno tenga su IBI. Si se hace esto tendran un trastero y en escrituras y registro seguirán teniendo una participación sobre un local.

deberían cambiar escrituras para no tener problemas ante una hipotética venta en un futuro? o no es necesario cambiar registro de propiedad ni escrituras.

Gracias por tu ayuda.

25

Hola Roberto, no es necesario en principio ningún cambio en la escritura de propiedad,
saludos

26

Gracis Daniel, pero entonces en el IBI constará un trastero de 4m2 si hacen tb el cambio en el registro también constara un trastero de 4 m2 sin embargo en las escrituras constara una participación del 1,64 en un local de 10.000 m.

Eso en un futuro no pueden hacerle que lo legalice o actualice??? esa discrepancia de datos ante una posible venta no sería muy coherente no?

27

EN principio ante una venta no es algo inviable, sólo incoherente como dices,

28

Gracias Daniel por tu respuesta, pero entonces, si se hace eso, según el registro mis padres tienen una participación en un local de 10000m y según el ayuntamiento tienen un trastero de 4m.

En un futuro si hay que modificar datos del registro costara dinero hacer ese cambio no?

29

Cualquier cambio conlleva unas tasas, sí

30

Buenos días: Quiero alquilar una plaza de garaje no INDIVIDUALIZADA -tiene un referencia catastral única para cinco plazas-. ¿Cómo presento el IVA trimestral y, posteriormente, el ingreso anual en la declaración de la renta?. Gracias. Saludos.Miguel

31

Buenos días Miguel
el tema del IVA no tiene que ver con la referencia catastral, son dos cosas independientes,
saludos

32

pago el IBI de mi vivienda y a mayores la comunidad de propietarios del garaje me pasa un recibo de IBI del garaje. la cuestión es que mi plaza de garaje y trastero van dentro de la referencia catastral de mi vivienda, en este caso tambien paga el IBI la comunidad del garaje?

33

Buenas tardes Patricia, me parece un poco confuso. Igual es que hay una referencia catastral para todo el inmueble (en su conjunto, plazas y viviendas) y lo que te pasan es la parte proporcional que te toca por % tanto del piso como del parking y trastero
saludos

34

Hola Daniel , espero que me puedas ayudar, nos hemos comprado un piso de 2 mano , ese piso era para minusvalido, con lo cual la plaza de garaje que me corresponde por el catastro no tiene nada que ver con la escriturada, ya que los vecinos al parecer cogieron las plazas que querian y a la antigua propietaria le dieron a elegir entre la 31 y otra mas , pero nunca la que estaba en la entrada del bloque que segun catastro es la que me corresponde, habria alguna manera de recuperar mi plaza aunque me quedase con la que viene en escritura tambien? Gracias de antenamo. Un saludo .Ines.

35

Buenos días Inés,
Eso parece complicado si ya se la ha adjudicado otro vecino. Has probado de hablar con él y proponerle el cambio de plaza?

36

Buenas tardes, mañana voy al regidtro de la propiedad a por una nota simple ya q el no quiere cambiar la plaza,porque me he metido en el catastro y el tampoco tiene esa plaza asignada en catrasto , ya no se si lo dejo atado y lo puso en escritura.Sino es asi podria intentar recuperar m plaza ? Gracias.

37

Qué complicado me parece todo esto…. a ver que dice el Registro, a nombre de quién viene la plaza, pero si no quiere cambiártela es difícil hacer nada

38

Hola Daniel,

Hace unos años mi madre compro una plaza de parking en una mancomunidad. La plaza esta escriturada y registrada en el registro de la propiedad, pero sin la referencia catastral de ningun tipo.

Del pago del Ibi se hace cargo la sociedad que le vendio la plaza, pero no conseguimos contactarlos. En el recibo de la comunidad tampoco consta ningun coeficiente correspondiente a nuestra plaza, por lo que no disponemos de ninguna información al respecto.

Es imprescindible disponer de referencia catastral para poder vender la plaza?

Y sin esa referencia, como podemos saber si el Ibi esta al corriente del pago para evitar sustos a la hora de venta?

39

Buenos días Maria, aunque sea una referencia catastral de todo el garaje sin estar individualizada por plazas debes conseguirla para indicarsela al notario cuando éste prepare la venta de la plaza. Mira de preguntar al administrador o al presidente, alguien hará el pago del IBI y tendrá una copia del recibo.
saludos y suerte

40

Voy a comprar una plaza sin referencia catastral. Tengo que modificar datos en la Gerencia Territorial del registro? Muchas gracias.

41

No tiene referencia catastral o no esta individualizada?

42

Hola Daniel! Voy a comprar una plaza de garaje que no tiene referencia catastral individualizada, sino que la referencia catastral es la de todo el sótano. Hay 200 plazas más o menos. Hasta aquí creo que todo normal, pero las dudas que tengo son con los gastos de compra.

El agente que contactó conmigo (la plaza es del Sareb), me dice que el 10% de ITP se calcula sobre el precio de compra (5.000€), porque al no tener una referencia individualizada, ni valor catastral individualizado pues que se calcula sobre el precio de compra. Yo no estoy seguro de esto, porque hace unas semanas casi compro otra plaza donde me dijeron que el ITP se calculaba así, pero con la referencia catastral (esa plaza si que la tenía individualizada), pude comprobar que la tasación de la comunidad autónoma era de 16.000€ y por tanto el ITP era de 1.600€ y no de 500€ como me decía el que me la quería vender.

Qué me puedes decir de eso? Cómo puedo saber lo que voy a pagar de ITP o el valor de tasación sino tengo referencia catastral individualizada? Lo que si tengo es la referencia catastral de todo el sótano del edificio. Con esa referencia me dirán alguna información en el catastro/ayuntamiento de mi ciudad?

Muchas gracias.

43

evidentemente si no tiene una referencia individualizada es difícil calcular el valor de tasación para los impuestos. Yo no me complicaría y haría el pago por los 5000 euros que vas a pagar. Si quieres estar más tranquila pregunta en tu notaría, seguramente tienen una gestoría que les resuelve estos temas y te podrá indicar si en tu comunidad hay otra forma de calcular el valor de tasación

44

Hola

Estoy comprando un apartamento que «tiene» plaza de garaje, pero no está escriturada por ninguna parte. Acabo de enterarme que quien paga el IBI es la comunidad de vecinos, pero el que se considera titular de la plaza (¿en este caso hay un titular?), era un antiguo propietario del apartamento, que le fue embargado, y que ya fue comprado por otros propietarios antes de mi. Este antiguo dueño es a quien la comunidad de vecinos le reclama el pago de la deuda, pues parece que hace mucho tiempo que no paga el recibo correspondiente. ¿Qué puedo hacer? ¿Se sobreentiende que esa plaza le corresponde a este apartamento? ¿Si pago las cuotas atrasadas y continuo pagando después el IBI, tengo derecho a la plaza? La inmobiliaria no consigue darme ninguna respuesta sobre esto, me está vendiendo el «derecho» a plaza, pero tampoco consiguen explicarlo.

45

Hola Rosa, es bastante complicado y difícil darte una opinión a la ligera. El titular es el que sale en el registro de la propiedad. Una vez le compres la plaza esta ya será tuya. Las deudas de la comunidad tendrás que asumirlas y lo mismo con el IBI. Lo primero hazte con una nota del registro y ves a una notaría a que te den su opinión. Saludos

46

Hola Daniel

Tengo referencia catastral de mi plaza de parking en la que se incluyen la plaza y las zonas comunes. Entiendo que las zonas comunes son iguales para todos, así pues a igualdad de m2 de catastro igualdad de espacio de parking (¿Correcto?) ¿si no es así a quien debo de recurrir?. Resulta que somos tres plazas entre columnas, la que linda con pared es 10 cm mayor que es bastante y a mas la dueña conflictiva, se nota que se cambio la pintura de la raya para incrementarla sobre el terreno a costa de las otras en particular con la central que es la mía. ¿Que hago? nunca he tenido escritura, si no asignación de plaza, solo tengo la referencia catastral por la que pago el IBI, y en ella dice eso, cambiando el número de plaza he visto las colindantes y son exactamente iguales, pero no coinciden en espacios reales.

47

Ostras Manuel que lío…. difícil solución a menos que tengas una gran capacidad de negociar con tantas partes implicadas (vecina, junta de propietarios, etc)
no se me ocurre nada más que empezar por exponerlo en la Junta de propietarios y ver que pasa,,,,

48

Hola Daniel, una consuta muy sencilla. Tengo un garaje adquirido al maegrn del piso. No tiene referencia catastral individualizada. El gestor nos pasa el recibo del IBI de todo el garaje y el cálculo de lo que corresponde a cada plaza. La duda es en la declaración si pongo la referencia catsatral de todo el garaje (la únca que hay) o si marco «sin referencia catastral»?? Muchísimas gracias

49

Buenas tardes Dani, esto es algo que desconozco, para temas fiscales me fiaría mejor de un gestor o siempre puedes llamar a la administración y que te digan. hau un teléfono gratuito creo para ayudar a confeccionar la renta,
lo siento!

50

Hola Daniel,soy el presidente de una com.de propietarios hace 5 años y ahora le quite a la comunidad el catastro y los dividi cada propietario el suyo pero ahora llegan las cartas y quieren cobrar por la plaza y zonas comunes tambien.Me dijo una propietaria que fue al catastro y le dijeron que 100 euros al año pue se la valoraron en 25.000 euros y antes dividiendola entre todos tcabamos a 60 euros.¿es normal que cobren por zonas comunes de los garajes?Muchas gracias.El catastro es el de tenerife.

51

Hola Melquiades, el catastro cobra por todo, por lo tuyo a ti, por lo de tus vecinos a cada uno de ellos, y por lo que es de todos -las zonas comunes- a todos y ese gasto se ha de repercutir en base al % de participación de cada uno,

52

Soy propietaria de una plaza de garaje sin referencia catastral individualuzada. El garaje tiene 47 plazas. Es posible segregar solo catastralmente mi plaza? Si es posible, qué autorización necesito si es que necesito alguna? Al parecer ha cambiado la normativa y es más fácil hacer la segregación. Telefonicamente en el Catastro me dicen que no es necesario que lo segreguen los 47 propietarios pero no veo la nomativa. Me puede aclarar mis dudas.? Muy agradecida por su atención .

53

Hola María, no tengo experiencia en esos trámites pewro imagino que necesitarás una autorización de la comunidad de propietarios y otra municipal para que el catastro proceda a ello.
siento no poder ayudarte más….
saludos

54

Hola Daniel tengo una plaza de parkin una parte de la plaza linda con un patio de ventilacion esta parte esta incluida en la escritura los vecinos dicen que no me pertenece que es comunitaria yo estoi pagando cada mes ala comunidad todos los metros que pone quien tiene razon gracias

55

Hola Antonio, realmente es comunitario y no puedes beneficiarte de ello,

56

Hola Daniel,

Necesito de tu sabiduria: en mi Comunidad, y sin consultarlo, han decido individualizar las plazas de garajes, para ello, una Gestora ha presentado en mi nombre (y sin mi consentimiento y representación) el modelo 903N ante el Catastro. ¿Puedo oponerme a ello? ¿que me sugieres que alegue?

Muchas gracias por tu blog

Enrique

57

Hola Enrique,
supongo que para hacer ese trámite la gestora necesitará un permiso de la comunidad de propietarios, si no se hizo una Junta de vecinos explicándolo y se pidió que lo aprobarais puedes impugnarlo si es que crees que te perjudica,

58

Me han comentado que si hago un peritaje del garaje y me sale a menos de lo del catastro puedo llevar el peritaje a la sede de catastro para que modifiquen ese valor y despues a hacienda le pagaria en mi caso Cataluña un 10% del precio actual.

59

Hola Carlos algo así he odio yo en alguna ocasión pero no sé si te compensa pagar el peritaje y todo el desgaste que supone…

60

Hola, mi pregunta es, me compro una plaza de garaje por 2.200 euros y veo que online el catastro de gerona me dice que esta valorada en 15.000 euros, tengo que pagar la complementaria de 1.500 euros o puede que el catastro online de algun fallo, ja que el edificio donde esta la plaza es de construcción el año 2001.

61

Hola Carlos, el valor de mercado de las plazas de garaje no tiene nada que ver en la actualidad con los valores catastrales, es una pena pero es así,
eso no quiere decir que haya algún fallo como dices pero eso tendrás que consultarlo en la oficina territorial del catastro directamente,
saludos!