Mi plaza de garaje no tiene referencia catastral individualizada

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Es algo bastante habitual en los garajes comunitarios que las plazas de parking no tengan referencia catastral individualizada. Eso genera dudas en los propietarios: ¿No tengo una referencia catastral individualizada, propia? ¿Cómo pagare el IBI? ¿Me supondrá algún problema cuando quiera venderla?

No hay de que preocuparse. Esto es algo muy habitual y no supone ningún contratiempo. El IBI lo pagará el garaje entero y a nosotros nos repercutirá la comunidad de propietarios el porcentaje que se corresponda con nuestra plaza de parking.

Pero vamos a ver cuatro rasgos básicos de las referencias catastrales para saber de lo que estamos hablando.

¿Qué son las referencias catastrales?

La referencia catastral no es más que un código de letras y números -muy largo- que identifica a todo inmueble. El catastro depende del Ministerio de Hacienda, así que ya podemos imaginar para que sirve ese código que identifica nuestros inmuebles: para que Hacienda tenga conocimiento de todas las propiedades que hay en España, dónde están localizadas, su descripción y a quién pertenecen.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es el valor administrativo de los inmuebles y lo fija cada municipio en base a una serie de criterios tales como: su localización, el valor de reposición (¿qué costaría construirlo de nuevo?), su valor histórico si es que lo tiene, el valor del suelo. En definitiva: el valor del suelo + el valor de la construcción.

No tiene nada que ver con el valor de mercado y en principio no puede superarlo. Este valor se va modificando a partir de unos coeficientes que se van revisando, no tiene porque ser anualmente.

¿Cómo puedo conocer la información catastral de mi plaza de garaje?

Es muy sencillo si disponemos de una conexión a Internet visitando la Sede Electrónica del Catastro.  Si lo preferimos podemos ir a las oficinas territoriales del Catastro, conocidas como “Gerencias del Catastro”. Para conocer cual nos corresponde podemos informarnos en el teléfono 902 37 36 35.

¿El IBI depende del valor catastral?

Efectivamente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se calcula en base al valor catastral. Es un impuesto municipal y por lo tanto cada ayuntamiento tiene la potestad de determinar el importe del IBI a partir del valor catastral de la plaza de garaje. Podemos decir que el valor catastral es la base imponible del impuesto y el ayuntamiento decide que porcentajes le aplica para calcular el IBI.

¿Y si mi plaza de garaje no tiene referencia catastral individualizada? ¿Cómo pago el IBI?

Como comentaba al principio. Es habitual que la referncia catastral y el valor catastral estén calculadas para el total del garaje. En ese caso el IBI lo paga la Comunidad de Propietarios y luego se divide entre las diferentes plazas de parking en función de su coeficiente. Lo habitual es que estés pagando el IBI junto con el resto de gastos comunitarios en el recibo de la comunidad.

¿Más dudas sobre el IBI?

Te invitamos a leer este artículo donde resolvemos otras dudas comunes sobre el IBI de las plazas de garaje

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fanático de la iniciativa empresarial. Soy el fundador de las empresas www.parkingya.es y www.fotogaraje.com Emprendedor y muy inquieto, creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

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42comentarios

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1

Hace 13 años alquilé por contrato oral una plaza de garaje al propietario, y pagado por banco; muerto el propietario, los herederos exigen un aumento:

1. Está regulado el aumento o pueden poner los herederos el nuevo alquiler a su antojo.

2. El contrato anual con el antiguo propietario se podrá demostrar mediante certificación bancaria. ¿Verdad que el aumento solicitado no deberá hacerse efectivo desde el mes que se efectuó el primer ingreso?

3. ¿Los nuevos propietarios pueden exigir en el nuevo contrato pedir el IVA o el IBI correspondiente?

3 ¿Existe alguna regulación o texto legal en la LAU sobre el alquiler de aparcamientos?

2

Hola Cristof, los herederos pueden renegociar el contrato libremente con usted,
si hubiera forma de demostrar que es un contrfato anual podría tratar de hablarlo con ellos para que tuvieran la deferencia de esperar a que cumpla el año natural y luego sentarse a negociar,
El parking está fuera de la LAU a menos que se alquile como un anexo a la vivienda
saludos

3

BUENOS DÍAS, HAY UN SÓTANO EN MI COMUNIDAD QUE PERTENECE A OTRO VECINO Y A MI. TENGO DOS ESCRITURAS DE DOS TANTOS POR CIENTO. COMO ÉL SU TROZO LO COMPRO PRIMERO EL IBI LE VIENE A SU NOMBRE Y LUEGO AJUSTAMOS LOS PORCENTAJES Y YO SE LO PAGO, COMO TIENE SOLO UNA REFERENCIA CATASTRAL, QUE TENEMOS QUE HACER PARA HACER LA SEGREGACIÓN Y PAGAR CADA UNO SU IBI?. MUCHAS GRACIAS

4

Hola Magda, has de ir al catastro y pedir la segregación, pero igual te piden demasiado papeleo y gestiones,

5

Buenas tardes, mis padres compraron una vivienda, y el trastero viene como una participación del 1,64% de un local común (mismo ejemplo que el del parking). en el catastro figura como local de 10000m.

El administrador propone cambiarlo para que cada uno tenga su IBI. Si se hace esto tendran un trastero y en escrituras y registro seguirán teniendo una participación sobre un local.

deberían cambiar escrituras para no tener problemas ante una hipotética venta en un futuro? o no es necesario cambiar registro de propiedad ni escrituras.

Gracias por tu ayuda.

6

Hola Roberto, no es necesario en principio ningún cambio en la escritura de propiedad,
saludos

7

Gracis Daniel, pero entonces en el IBI constará un trastero de 4m2 si hacen tb el cambio en el registro también constara un trastero de 4 m2 sin embargo en las escrituras constara una participación del 1,64 en un local de 10.000 m.

Eso en un futuro no pueden hacerle que lo legalice o actualice??? esa discrepancia de datos ante una posible venta no sería muy coherente no?

8

EN principio ante una venta no es algo inviable, sólo incoherente como dices,

9

Gracias Daniel por tu respuesta, pero entonces, si se hace eso, según el registro mis padres tienen una participación en un local de 10000m y según el ayuntamiento tienen un trastero de 4m.

En un futuro si hay que modificar datos del registro costara dinero hacer ese cambio no?

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Cualquier cambio conlleva unas tasas, sí

11

Buenos días: Quiero alquilar una plaza de garaje no INDIVIDUALIZADA -tiene un referencia catastral única para cinco plazas-. ¿Cómo presento el IVA trimestral y, posteriormente, el ingreso anual en la declaración de la renta?. Gracias. Saludos.Miguel

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Buenos días Miguel
el tema del IVA no tiene que ver con la referencia catastral, son dos cosas independientes,
saludos

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pago el IBI de mi vivienda y a mayores la comunidad de propietarios del garaje me pasa un recibo de IBI del garaje. la cuestión es que mi plaza de garaje y trastero van dentro de la referencia catastral de mi vivienda, en este caso tambien paga el IBI la comunidad del garaje?

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Buenas tardes Patricia, me parece un poco confuso. Igual es que hay una referencia catastral para todo el inmueble (en su conjunto, plazas y viviendas) y lo que te pasan es la parte proporcional que te toca por % tanto del piso como del parking y trastero
saludos

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Hola Daniel , espero que me puedas ayudar, nos hemos comprado un piso de 2 mano , ese piso era para minusvalido, con lo cual la plaza de garaje que me corresponde por el catastro no tiene nada que ver con la escriturada, ya que los vecinos al parecer cogieron las plazas que querian y a la antigua propietaria le dieron a elegir entre la 31 y otra mas , pero nunca la que estaba en la entrada del bloque que segun catastro es la que me corresponde, habria alguna manera de recuperar mi plaza aunque me quedase con la que viene en escritura tambien? Gracias de antenamo. Un saludo .Ines.

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Buenos días Inés,
Eso parece complicado si ya se la ha adjudicado otro vecino. Has probado de hablar con él y proponerle el cambio de plaza?

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Buenas tardes, mañana voy al regidtro de la propiedad a por una nota simple ya q el no quiere cambiar la plaza,porque me he metido en el catastro y el tampoco tiene esa plaza asignada en catrasto , ya no se si lo dejo atado y lo puso en escritura.Sino es asi podria intentar recuperar m plaza ? Gracias.

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Qué complicado me parece todo esto…. a ver que dice el Registro, a nombre de quién viene la plaza, pero si no quiere cambiártela es difícil hacer nada

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Hola Daniel,

Hace unos años mi madre compro una plaza de parking en una mancomunidad. La plaza esta escriturada y registrada en el registro de la propiedad, pero sin la referencia catastral de ningun tipo.

Del pago del Ibi se hace cargo la sociedad que le vendio la plaza, pero no conseguimos contactarlos. En el recibo de la comunidad tampoco consta ningun coeficiente correspondiente a nuestra plaza, por lo que no disponemos de ninguna información al respecto.

Es imprescindible disponer de referencia catastral para poder vender la plaza?

Y sin esa referencia, como podemos saber si el Ibi esta al corriente del pago para evitar sustos a la hora de venta?

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Buenos días Maria, aunque sea una referencia catastral de todo el garaje sin estar individualizada por plazas debes conseguirla para indicarsela al notario cuando éste prepare la venta de la plaza. Mira de preguntar al administrador o al presidente, alguien hará el pago del IBI y tendrá una copia del recibo.
saludos y suerte

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Voy a comprar una plaza sin referencia catastral. Tengo que modificar datos en la Gerencia Territorial del registro? Muchas gracias.

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No tiene referencia catastral o no esta individualizada?

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Hola Daniel! Voy a comprar una plaza de garaje que no tiene referencia catastral individualizada, sino que la referencia catastral es la de todo el sótano. Hay 200 plazas más o menos. Hasta aquí creo que todo normal, pero las dudas que tengo son con los gastos de compra.

El agente que contactó conmigo (la plaza es del Sareb), me dice que el 10% de ITP se calcula sobre el precio de compra (5.000€), porque al no tener una referencia individualizada, ni valor catastral individualizado pues que se calcula sobre el precio de compra. Yo no estoy seguro de esto, porque hace unas semanas casi compro otra plaza donde me dijeron que el ITP se calculaba así, pero con la referencia catastral (esa plaza si que la tenía individualizada), pude comprobar que la tasación de la comunidad autónoma era de 16.000€ y por tanto el ITP era de 1.600€ y no de 500€ como me decía el que me la quería vender.

Qué me puedes decir de eso? Cómo puedo saber lo que voy a pagar de ITP o el valor de tasación sino tengo referencia catastral individualizada? Lo que si tengo es la referencia catastral de todo el sótano del edificio. Con esa referencia me dirán alguna información en el catastro/ayuntamiento de mi ciudad?

Muchas gracias.

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evidentemente si no tiene una referencia individualizada es difícil calcular el valor de tasación para los impuestos. Yo no me complicaría y haría el pago por los 5000 euros que vas a pagar. Si quieres estar más tranquila pregunta en tu notaría, seguramente tienen una gestoría que les resuelve estos temas y te podrá indicar si en tu comunidad hay otra forma de calcular el valor de tasación

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Hola

Estoy comprando un apartamento que “tiene” plaza de garaje, pero no está escriturada por ninguna parte. Acabo de enterarme que quien paga el IBI es la comunidad de vecinos, pero el que se considera titular de la plaza (¿en este caso hay un titular?), era un antiguo propietario del apartamento, que le fue embargado, y que ya fue comprado por otros propietarios antes de mi. Este antiguo dueño es a quien la comunidad de vecinos le reclama el pago de la deuda, pues parece que hace mucho tiempo que no paga el recibo correspondiente. ¿Qué puedo hacer? ¿Se sobreentiende que esa plaza le corresponde a este apartamento? ¿Si pago las cuotas atrasadas y continuo pagando después el IBI, tengo derecho a la plaza? La inmobiliaria no consigue darme ninguna respuesta sobre esto, me está vendiendo el “derecho” a plaza, pero tampoco consiguen explicarlo.

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Hola Rosa, es bastante complicado y difícil darte una opinión a la ligera. El titular es el que sale en el registro de la propiedad. Una vez le compres la plaza esta ya será tuya. Las deudas de la comunidad tendrás que asumirlas y lo mismo con el IBI. Lo primero hazte con una nota del registro y ves a una notaría a que te den su opinión. Saludos

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Hola Daniel

Tengo referencia catastral de mi plaza de parking en la que se incluyen la plaza y las zonas comunes. Entiendo que las zonas comunes son iguales para todos, así pues a igualdad de m2 de catastro igualdad de espacio de parking (¿Correcto?) ¿si no es así a quien debo de recurrir?. Resulta que somos tres plazas entre columnas, la que linda con pared es 10 cm mayor que es bastante y a mas la dueña conflictiva, se nota que se cambio la pintura de la raya para incrementarla sobre el terreno a costa de las otras en particular con la central que es la mía. ¿Que hago? nunca he tenido escritura, si no asignación de plaza, solo tengo la referencia catastral por la que pago el IBI, y en ella dice eso, cambiando el número de plaza he visto las colindantes y son exactamente iguales, pero no coinciden en espacios reales.

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Ostras Manuel que lío…. difícil solución a menos que tengas una gran capacidad de negociar con tantas partes implicadas (vecina, junta de propietarios, etc)
no se me ocurre nada más que empezar por exponerlo en la Junta de propietarios y ver que pasa,,,,

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Hola Daniel, una consuta muy sencilla. Tengo un garaje adquirido al maegrn del piso. No tiene referencia catastral individualizada. El gestor nos pasa el recibo del IBI de todo el garaje y el cálculo de lo que corresponde a cada plaza. La duda es en la declaración si pongo la referencia catsatral de todo el garaje (la únca que hay) o si marco “sin referencia catastral”?? Muchísimas gracias

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Buenas tardes Dani, esto es algo que desconozco, para temas fiscales me fiaría mejor de un gestor o siempre puedes llamar a la administración y que te digan. hau un teléfono gratuito creo para ayudar a confeccionar la renta,
lo siento!

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Hola Daniel,soy el presidente de una com.de propietarios hace 5 años y ahora le quite a la comunidad el catastro y los dividi cada propietario el suyo pero ahora llegan las cartas y quieren cobrar por la plaza y zonas comunes tambien.Me dijo una propietaria que fue al catastro y le dijeron que 100 euros al año pue se la valoraron en 25.000 euros y antes dividiendola entre todos tcabamos a 60 euros.¿es normal que cobren por zonas comunes de los garajes?Muchas gracias.El catastro es el de tenerife.

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Hola Melquiades, el catastro cobra por todo, por lo tuyo a ti, por lo de tus vecinos a cada uno de ellos, y por lo que es de todos -las zonas comunes- a todos y ese gasto se ha de repercutir en base al % de participación de cada uno,

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Soy propietaria de una plaza de garaje sin referencia catastral individualuzada. El garaje tiene 47 plazas. Es posible segregar solo catastralmente mi plaza? Si es posible, qué autorización necesito si es que necesito alguna? Al parecer ha cambiado la normativa y es más fácil hacer la segregación. Telefonicamente en el Catastro me dicen que no es necesario que lo segreguen los 47 propietarios pero no veo la nomativa. Me puede aclarar mis dudas.? Muy agradecida por su atención .

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Hola María, no tengo experiencia en esos trámites pewro imagino que necesitarás una autorización de la comunidad de propietarios y otra municipal para que el catastro proceda a ello.
siento no poder ayudarte más….
saludos

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Hola Daniel tengo una plaza de parkin una parte de la plaza linda con un patio de ventilacion esta parte esta incluida en la escritura los vecinos dicen que no me pertenece que es comunitaria yo estoi pagando cada mes ala comunidad todos los metros que pone quien tiene razon gracias

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Hola Antonio, realmente es comunitario y no puedes beneficiarte de ello,

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Hola Daniel,

Necesito de tu sabiduria: en mi Comunidad, y sin consultarlo, han decido individualizar las plazas de garajes, para ello, una Gestora ha presentado en mi nombre (y sin mi consentimiento y representación) el modelo 903N ante el Catastro. ¿Puedo oponerme a ello? ¿que me sugieres que alegue?

Muchas gracias por tu blog

Enrique

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Hola Enrique,
supongo que para hacer ese trámite la gestora necesitará un permiso de la comunidad de propietarios, si no se hizo una Junta de vecinos explicándolo y se pidió que lo aprobarais puedes impugnarlo si es que crees que te perjudica,

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Me han comentado que si hago un peritaje del garaje y me sale a menos de lo del catastro puedo llevar el peritaje a la sede de catastro para que modifiquen ese valor y despues a hacienda le pagaria en mi caso Cataluña un 10% del precio actual.

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Hola Carlos algo así he odio yo en alguna ocasión pero no sé si te compensa pagar el peritaje y todo el desgaste que supone…

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Hola, mi pregunta es, me compro una plaza de garaje por 2.200 euros y veo que online el catastro de gerona me dice que esta valorada en 15.000 euros, tengo que pagar la complementaria de 1.500 euros o puede que el catastro online de algun fallo, ja que el edificio donde esta la plaza es de construcción el año 2001.

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Hola Carlos, el valor de mercado de las plazas de garaje no tiene nada que ver en la actualidad con los valores catastrales, es una pena pero es así,
eso no quiere decir que haya algún fallo como dices pero eso tendrás que consultarlo en la oficina territorial del catastro directamente,
saludos!