Otros gastos en la venta de plazas de garaje

 ¿Qué otros gastos deberé pagar por la venta de plazas de garajes?

Además de los impuestos que son de aplicación a la venta de plazas de garaje y que ya nos hemos referido en otros posts, a la compraventa hay que sumarle otros gastos como son los aranceles notariales y registrales, así como los gastos de gestión, en su caso.

Gastos de Notaría

Los gastos de Notaría son los que se derivan de la intervención del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operación de venta de plazas de garaje. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los Notarios de España.

Gastos de Registro

Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la venta de las plazas de garaje en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.

Gastos de gestoría

En cuanto a los Gastos de gestoría, son opcionales y son los que se derivan de la contratación de una gestoría para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada gestoría.

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 ¿A quién le corresponde pagar los gastos notariales y registrales?

En este aspecto es importante señalar que es válido todo acuerdo para la distribución de los gastos entre los intervinientes, si bien en el caso de que no exista acuerdo expreso, se aplicará lo establecido en la Ley.

Gastos de Notaría: Dispone el artículo 1.455 del Código Civil:

“Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.”

El Código Civil por tanto establece que los gastos de Notaría se distribuyen entre los contratantes de forma que el vendedor debe hacerse cargo del coste de la matriz de la escritura (original) y el comprador está obligado al pago del coste de la primera y sucesivas copias.

En la práctica habitual todos los gastos de Notaría se asumen por la parte compradora.

Como ya hemos dicho, los gastos de Notaría asociados a la venta de plazas de garaje se calculan sobre el valor escriturado sobre la misma, sobre el que se aplica un arancel.

Gastos de registro: los gastos de inscripción, en su caso, en el Registro de la Propiedad vienen regulados en la norma del Arancel de los Registradores de la propiedad  aprobado por el real Decreto 1427/1989 de 17 de Noviembre, y que obliga al pago como regla general a aquél a favor de quien se inscriba el derecho.

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Por tanto, si no se pacta nada, o si se indica que los gastos son ‘según Ley’, la parte vendedora pagará la plusvalía, y la mayor parte de la escritura -la matriz u original-, mientras que la parte compradora pagará la otra parte de la escritura -copias-, (aunque esta regla puede variar según la Comunidad Autónoma, por ejemplo en el País Vasco), los gastos de inscripción registral, y los impuestos que le corresponden.

También es importante saber que el pacto por el cual se altere el sujeto pasivo del Impuesto de Plusvalía Municipal (el vendedor) o el impuesto de derechos reales (el comprador) no afecta a la Administración que siempre reclamará estos impuestos al sujeto pasivo.

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Por otro lado, los Notarios como los Registradores están obligados a facilitar una información exhaustiva sobre las liquidaciones que realizan, las cuales deben estar detalladas en la escritura pública.

En este sentido, se establece que los Notarios y Registradores tienen las siguientes obligaciones:

– Incorporar al documento público la liquidación del arancel, con mención del número aplicado y de los honorarios aplicables a cada acto.

– Entregar a los interesados la correspondiente minuta de honorarios, debidamente firmada y con mención expresa del recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnación.

– Tener a disposición del público un ejemplar completo del arancel, con sus normas de aplicación

¡Haz click aquí si quieres conocer los trámites que has de realizar tras la compra de tu garaje!

 

 

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73comentarios

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1

Hola Daniel .

Quiero comprar una plaza de parking en Málaga por 15.000€, el precio de la zona es muy superior .Actualmente tiene una hipoteca de unos 5.000€ y el vendedor me dice que no quiere pagar ningún gasto excepto él plusvalía y la cantidad pendiente de la hipoteca.

Por lo que he visto en otros mensajes ,el coste aproximado de gastos de registro y notario seran unos 600€ e impuestos a parte .

Mi pregunta es ,¿cuánto me puede costar la escritura y el registro de esa cancelación?

Muchas gracias de antemano .

2

pues el registro unos 100 euros y la escritura imagino que menos que una ven ta, unos 200 euros máximo

3

Hola, quiero vender una plaza de parking comprada el 2005, por 500€ más de lo escriturado. Que papeles necessito para hacer la venta y otras gestiones??? …o si voy yo y el comprador al notario ya es suficiente??? …. y el notario ya se ocupa de todo. Gracias.

4

Hola Xevi, el notario te pedirá lo que necesite,

5

Hola. Si hemos acordado gastos según ley. Que tengo q pagar yo y q el vendedor? El precio de compraventa es 5000eur

6

Hola Juan, si lo habéis pactado así el notario lo pagará el vendedor excepto los gastos de la primera copia

7

Hola Daniel! Soy de Vitoria (Alava). Compré hace unos meses una plaza de garaje nueva por 15000€+ iva (18150€).

Esta en una zona muy demandada y en un garaje con pocas plazas, y ninguna de ellas a la venta, me gustaría ponerla a la venta por 25.000€/30.000€. ¿Qué gastos tendría que pagar? ¿Cómo me afectaría en la próxima declaración de la renta? Muchísimas gracias!!

8

Hola Noa, feliz negocio el tuyo!
por un lado pagarás al ayuntamiento la plusvalía municipal pero será poca cantidad ya que hace sólo unos meses que la compraste, ese importe se incrementa con el tiempo y los años
Por potro lado en hacienda tendrás que declarar la ganancia patrimonial que has tenido con la compraventa y pagar un % sobre esas ganacias, es un tipo progresivo que ronda el 20%,
saludos y enhorabuena

9

Tengo una plaza de garaje que se escrituró con la vivienda,pero se compró por separado.
En el acuerdo de separación de bienes gananciales la tengan reconocida como un bien privativo.El caso es que tengo un comprador ,pero me pide la firma de los dos y mi ex marido se niega a firmarme.con estos documentos podría inscribirla en el registro a mi nombre, y así poder hacer la venta sin problema?
Cuanto me cuesta inscribirla en el registro?

10

Hola Carmen, en el registro la plaza figura a tu nombre y en la escritura figuras como propietaria única? en ese caso yu marido no pinta nada pese a que e la escritura de compraventa se aprovechara para hacer varias compras a la vez
en el registro ya la debes tener iscrita haz primero la consulta, en caso contrario te costaría unos 150 euros máximo

11

Hola, voy a comprar una plaza de garaje por 12000€ a un particular,que es lo que tengo que pagar. Gracias.

13

Hola compro un parking en Mallorca el iva es del 21% si es de segunda mano?gracias

14

No Alba, de segunda mano pagas el ITP

15

Buenas tardes,
Tenemos una plaza de garaje en Valencia que vamos a vender por 21.000€, el abogado del comprador dice ke va a poner gastos notariales segun ley! Pero por ley no le toca pagar al vendedor, sino al comprador tengo entendido, por si acaso de ese importe y esa gestion, cuanto es lo que voy a pagar como minimo de gasto notarial?
Gracias!!!!!

16

HOla, así es, según Ley significa que cada parte paga su % de esritura, correspondiendo la base al vendedor,

si quieres saber a cuánto asciende has de preguntar en la Notaría.

saludos

17

hola daniel,podrias facilitarme esta duda voy a vender mi garaje de 30 metros cuadrado al precio de 70000euros, entonces la pregunta que pasos tengo que seguir para venderlo y cuanto seria los gasto hacia a mi . gracias por las molestias

18

Donde lo tienes?

19

Hola Daniel! Primero darte las gracias por ofrecer ayuda a tanta gente y seguir contestando incluso en 2019!

Mi duda: en 2017 compré una plaza de garaje en Valencia por 32.000 Eur y ahora la voy a vender por casi 35.000 Eur. ¿Donde puedo encontrar la información para saber excactamente cuales van a ser los costes de venta con arreglo a Ley?

Gracias de antemano y saludos!

20

Muchas gracias Carlos,
Enhorabuena por esa ganancia! los costes de la venta suele asumirlos el comprador a menos que pactéis que sean según Ley. Si es así el Notario te dirá que parte de las escrituras paga cada uno.
Tendrás también que hacer frente al pago de la plusvalía municipal que depende del valor catastral y el tiempo que has tenido la plaza a tu nombre
saludos

21

Voy a vender una plaza de garaje y los gastos de la transmisión irán a cargo del comprador pactado verbalmente. Hay una carga en el Registro por una hipoteca en una entidad bancaria y que aún resta un saldo real por saldar.
He quedado en la Notaría para hacer el pago/cobro y que el fedatario público trámite todo. PREGUNTA : Qué gastos son obligatorios para mí (vendedor)?

22

El vendedor tiene que hacer frente a la plusvalía tras la venta,
si en tu caso tienes una carga has de hacer la escritura de cancelación e inscribirla en el registro…. son dos gastos para ti, tienes que presentar esa escritura en hacienda pero el impuesto está exento

23

Hola Daniel. Tengo una plaza de garaje al 50% con mi ex mujer. Estaba interesado en vender mi parte, pero si ella no quiere adquirirla, tengo un tercero que sí compraría ese 50%. ¿Puedo hacerlo? ¿Cómo?

Muchas gracias y felicidades por el sitio.

24

Sí puedes pero lo ideal es que ella esté de acuerdo y te facilite las cosas pues tiene el derecho de retracto, si ella lo sabe y no quiere quedarse con el 50% no tienes problema ninguno

25

Hola, tengo un garaje compartido al 50% con mi hermano quiero comprarle su parte ¿que gastos tendría que pagar ?

26

Hola Marisa,
Es una herencia? sería una extinción del condominio, como pasa en los divorcios, no has de pagar ITP, solo el AJD (entre el 1 y el 1,5% según la Comunidad Autónoma)
a parte el notario y el registro,
tu hermano no pagaría la plusvalía
saludos

27

Hola, estoy mirando para comprar una plaza de garaje en la comunidad de Madrid por unos 4.200€,me gustaría saber que gastos tendría aparte,es decir,registró de la propiedad,6%De pago a Hacienda y escrituras.Las escrituras si no se pactan con la parte del vendedor, que tendría que pagar yo por ley?
Un saludoDavid

28

David, calcula unos 450 euros máximo del notario y unos 150 del registro… son unos 600
LAs escrituras si se pacta «según ley» las pagará casi en su totalidad el vendedor

29

Hola, tengo en propiedad una plaza de garage con un vecino al 50% cada uno, ahora la vende, ¿tengo prioridad para comprarla? puede vender su mitad sin consultarme?

30

Yolanda es lo más ético y lógico. Pero si no hay una cláusula que así lo indique no sé si podrás ejercer ese derecho,

31

No hay claúsulas, creo, lo reviso, muchas gracias

32

Hola buenos días, me gustaría preguntarte una duda: En 2004 compre una plaza de garaje por 15000€, ahora en 2019 voy a venderla por 11000€, teniendo en cuenta que la plusvalía se el importe, cuanto debo de pagarle a Hacienda, siendo que es una perdida( siempre hablando de precios escriturado).Gracias de antemano

33

Hola Nacho,
En tu caso no has tenido ninguna ganancia patrimonial así que no tienes que pagar nada a Haciuenda,
saludos

34
Juan Antonio salas

Hola buenos días . . Voy a comprar a un particular un parking por 6000 euros en Sabadell Barcelona. . .valor catastral 6280 y los gastos de escritura e impuestos son 1480 es correcto? Lo veo un poco excesivo. . .

35

Juan Antonio, en Barcelona el precio mínimo de escritura es el valor catastral x 2, ahí tienes ya 1256 euros de ITP,

36

Hola daniel , ¿al final quien tiene mas gastos en la compra/venta de una plaza de garage el comprador o el vendedor? teniendo en cuenta dos suposiciones
pagar todos los gastos a medias .
o haciendolo «según la ley»
muchas grácias .

37

Siempre tiene más gastos el comprador porque ha de satisfacer el ITP
en cuanto al notario si es «según ley» casi todo lo paga el vendedor,

38

Hola Daniel,somos varios hermanos que hemos heredado una plaza de garaje y la queríamos vender .El comprador quiere que paguemos el total de los gastos a medias .
Mi pregunta seria : ¿Que es lo que legalmente toca pagar a cada una de las partes?, y si esto es lo que se acostumbra a hacer o se suelen coger otras fórmulas…
El garaje esta en la provincia de Alicante.Muchas grácias.

39

lo normal es que el ITP lo pague el comprador, otra cosa es lo que pactéis,
si el propone que os hagais parte de sus impuestos tenéis dos opciones, aceptarlo si os salen los números o decirle que no, que es algo que le corresponde a él y arriesgaros a que retire su oferta….

40

Hola voy a comprar una plaza de garaje en el area metropolitana de Madrid por 5000 euros y quería saber a que gastos de escrituras y demás me enfrento. Gracias

41

Hola Luís calcula unos 900 euros
saludos

42

Hola Daniel. Voy a adquirir una plaza de garaje de segunda mano. ¿Cúantas copias de la escritura debería solicitar?

Saludos,

Beltrán Garrote

43

Beltrán con un par es suficiente

44

Hola Daniel,

Muchísimas gracias por la labor de información, tan vital para el ciudadano de a pie, que generalmente nos metemos en estas cosas sin tener ni idea.

Yo he comprado en 2017 una plaza de garaje por 35.000 euros. He pagado impuestos, gastos de notaría y de inscripción en el registro. He visto que en el borrador de la renta ya aparece ese inmueble a mi nombre al 50% porque compré con mi mujer.
La pregunta: ¿ningún gasto es deducible? porque no veo nada de nada en el borrador al respecto.

Millones de gracias por adelantado.
Carlos

45

Hola Carlos,
si alquilaras la plaza podrías deducir los gastos de las rentas generadas, si es para tu propio uso no hay deducción de gastos
gracias y saludos,

46

Buenas,

Voy a comprar un garaje de segunda mano a Servihabitat. El precio de compra-venta es 3.900€. El valor mínimo a declarar en Andalucía es 10298,64€. Por tanto, he indicado a notaria que hagan constar que voy a liquidar el ITP por 10298,64€. Que siendo en Andalucía un 8%, se queda en 823 euros. ¿Sabrías indicarme mas o menos cuando puede ascender los gastos de notaria y registro, siendo yo el que realizará todos los trámites?

Gracias.

47

Salvador, los gastos de la notaría los puedes preguntar directamente a ellos, los del impuesto ya los conoces (823 euros) y el Registro unos 150 euros máximo,
saludos

48

Hola Daniel gracias por toda la infomarcion que nos das…

Mi hermana y yo hemos vendido una plaza de parking en Valencia, ya se ha echo la compraventa en la notaria. Me falta pagar al notario y al registro de propriedad y la plusvalia….Lo que queremos saber mi hermana y yo cuanto nos puede salir la plusvalia?

Por favor agradezco la información

49

Hola Anna,
la plusvalía es un impuesto municipal que se calcula con una fórmulita y unos coeficientes que sólo puede facilitarte el ayuntamiento de tu población. No es algo que se pueda calcular de manera fácil como es el caso del ITP,
lo siento

50

Hola Daniel, en primer lugar gracias por compartir tus conocimientos. Me gustaría saber cómo puedo averiguar lo que me corresponde pagar de plusvalía. Y por otro lado, cuanto tengo que pagar a hacienda si obtengo beneficio. Por ejemplo me costo 10000 y vendo por 15000. ¿ de esos 5000, cuanto se queda la aeat? Un saludo.

51

Hola Juan,
la plusvalía es difícil de calcular, se necesita saber el valor catastral y el tiempo que hace que la compraste. Además cada ayuntamiento tiene sus coeficientes propios… tendrás que hacer la gestión de llamar y preguntar.
Hacienda se quedará un 19$ de la ganancia que hayas obtenido si ésta es inferior a 6000 euros. Si has ganado más pagarás el 21% (o el 24% si la ganancia es superior a 24.000 euros)
saludos

52

Estamos vendiendo una plaza de parking y trastero que tienen números de finca diferentes, mi pregunta es que pasos debo seguir para vender, la compra es al contado no piden hipoteca y lo hacemos de manera particular, hay hipoteca y el banco ya me dijo que debo cancelarla, pero como se hace? Voy yo con el dinero al banco? Y el levantamiento registral quien debe hacerlo, el notario? Lo hace en el acto? En la misma escritura cuando compre mi piso también aprecian el parking y trastero mencionado ya que me hicieron una hipoteca con todo vinculado, debo hacer una nueva escritura? Por favor agradezco la información

53

Buenos días Elena,
el primer paso es conseguir del banco un certificado en el que indiquen que la hipoteca está saldada, que no se debe nada.
Si hay todavía pendiente alguna cantidad habrá que liquidarla previamente.
UIna vez tengas ese certificado el notario te hará una escritura de cancelación de la hipoteca y podrás llevarla al registro para que te saquen la carga. Esto te lo puede hacer la gestoría del notario si no quieres complicarte con los trámites.
No obstante como veo que tienes muchas dudas te aconsejaría que acudas a la notaría que te indicarán ellos los pasos que debes dar y te guiarán para que todo salga perfecto,
saludos y suerte

54

Buenas tardes Daniel. Un familar retirado me quiere vender por 1 euro o donar una plaza de parquing. Que gastos me ocasiona a mí y que gastos le ocasiona a el? Es rentable? O es mejor poner un precio de compra-venta?? Gracias

55

Toni, independientemente de que te la done por un euro los impuestos los liquidarás por un valor mínimo de tasación de tu comunidad. Es lo mismo que en las compraventas.

56

Muchas gracias

57

Buenas tardes José Ramón:

Te expongo mi caso a ver si me puedes, por favor, ayudarme con una duda. Quiero vender una plaza de garaje que compre a la vez que la vivienda pero escriturada independientemente con otra referencia catrastal.

Al tratarse de un predio de segunda mano entiendo que no le aplica el IVA y si el ITP que debe pagar el comprador?.

Yo la vendo por menos dinero de lo que figura en el contrato de compraventa, se supone que no tengo beneficio y que por lo tanto no tengo que tributar en hacienda por el dinero por esa venta el año que viene?, otra cosa es la plusvalia que ya se que debo mirarla, aquì las plusvalias se hacen sobre los valores catastrales y no de venta.

Los gastos de notaria y registro es lícito, si llegamos a un acuerdo en el precio que los pague el comprador?

Muchas gracias de antemano y un saludo

58

Jose Ramón,
por partes…
El comprador tendrá que liquidar el ITP no el IVA
Al no tener beneficio no tendrás que declarar en tu Renta ninguna ganancia,
La plusvalía municipal has de liquidarla en el plaza de un mes desde el momento de la venta,
Lo normal es que los gastos de notaría y registro los pague él…. no te líes con acuerdos no sea que acabes pagando lo que no te corresponda..
suerte

59
José Ramon Jimenez Sedeño

Buenas tardes Daniel, te expongo mi caso particular a ver si puedes ayudarme por favor. Resulta que deseo adquirir una plaza de garaje de mi misma urbanización independiente de la que me venia en su día junto a la vivienda que adquirí, la duda que me surge es la siguiente, la promotora me indica que debo abonar el 21% en concepto de IVA por la adquisición de esta nueva plaza y la duda es ¿ Podría vincular esta plaza de garaje a la vivienda que ya poseo en mi urbanización y pasar a pagar solo el 10% o eso no seria posible ? Así mismo ¿ Los gastos de notaria correrían a cuenta mía únicamente o el vendedor tendría que hacerse cargo de parte de los costes, ya que el vendedor me indica que debo yo abonarlos íntegramente ?

60

Hola José Ramón,
solo puedes acogerte al IVA reducido cuando compras la plaza en el mismo acto que la vivienda,
los costes de la notaría en teoría los pagarás tú a menos que pactes con la vendedora que sean «según Ley» y así ella pagaría la parte principal de la escritura, pero se negará….
saludos

61

Hola estamos interesados en comprar un garaje de primera obra en 27000 €, ya tenemos cita para notaría pero aun tenemos muchas dudas… el comprador me hace estas cuentas, escriturar en un poco menos para ahorrar iva 21%

Escriturar en 23000€ + 4830 iva + 4000€ efectivo

Después de este sablazo… que más gastos nos pertenecentros pagar como compradores?? Notaría, registro, hacienda???

Necesito orientación gracias!

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Buenos días Toñi,
Ante todo he de comentarte que esa práctica de escriturar por menos para ahorrar impuestos no es legal aunque sea bastante habitual. Al margen de eso te comento que tendrás que pagar el notario y el registro.
Con el notario ten cuidado que igual querrá imponerte el suyo y es suele significar que te saldrá más caro (por exceso de papel timbrado, notas simples, etc)
Recuerda que tienes derecho a elegir tu propio notario y si no lo tienes busca y compara lo que te cobra éste con otros,
saludos,

63

Hola! Quiero comprar una plaza de garage al banco en la provincia de Malaga, su precio es 5000euros y me piden de gastos unos 1500 euros. En el desglose lo mas caro es la notaria que son casi 600 euros . ¿a que se puede deber?

64

Hombre me parece demasiado, pide a la notaría que te justifiquen ese importe a ver que es lo que estás pagando, yo no lo pagaría

65

Hola Daniel,

Quiero vender una plaza de párking que compré hace unos 8 años. En aquél entonces la compré por 24000 euros. Ahora quiero venderla, a poder ser, por unos 18000 que al final igual acaban siendo 15000.

Siendo así, a la hora de declarar la venda, qué ganancias tengo que declarar? Dónde encuentro el valor catastral?

Otra cosa, la plusvalia municipal puede ser que sea del 0%?

Bueno, gracias. Voy muy perdido.

66

Jordi,
Si vas a venderla con pérdidas no has de declarar ninguna ganancia!
otra cosa como dices es la plusvalía municipal, de eso no te salvarás, es un impuesto municipal que has de liquidar después de la venta, tienes 30 días para hacerlo y en tu ayuntamiento te facilitarán el modelo para que lo hagas efectivo,

67

Hola Daniel,

queremos comprar una plaza de parking que vende Solvia por 4900€ y la agencia inmobiliaria nos piden 650€ de notaría, 500€ de registro 350€ de gtos. de gestora y el 10% de ITP.

Por lo que he leído en tu blog los gastos no son lo que nos piden, y te pregunto, hay alguna página donde estén reflejados estos gastos?

Gracias de antemano.

Marta

69

Buenos días Marta, me parece excesivo… más o menos los gastos son los que has leído aquí. Pueden ser algo más elevados por alguna circunstancia (vende una sociedad y no un particular) pero vamos… me parece una pasada

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hola,

Si el promotor me la vende, pero me pide hacer constar que me la había alquilado antes ¿es para ahorrarse impuestos como primer uso?

¿Pasaría de pagar IVA 21% a un 10% de ITP en Cataluña?

Gracias!

71

Hola Mitu,
Me imagino que esa es la intención, pero yo lo hablaría con la notaría que te aseguraran si es posible, los temas fiscales van cambiando y las interpretaciones tambien,

72

Hola,. quiero comprar un garaje de mi finca, se lo compro a un propietario que lo compro al constructor hace poco mas de un año.

Alguuen me dijo que al haber pasado menos de 3 años no pago el ITP sino el IVA,. es eso cierto?

Gracias

73

Hola Pere,
lo tuyo es una segunda transmisión por lo tanto va por ITP,
saludos