Otros gastos en la venta de plazas de garaje

 ¿Qué otros gastos deberé pagar por la venta de plazas de garajes?

Además de los impuestos que son de aplicación a la venta de plazas de garaje y que ya nos hemos referido en otros posts, a la compraventa hay que sumarle otros gastos como son los aranceles notariales y registrales, así como los gastos de gestión, en su caso.

Gastos de Notaría

Los gastos de Notaría son los que se derivan de la intervención del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operación de venta de plazas de garaje. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los Notarios de España.

Gastos de Registro

Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la venta de las plazas de garaje en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.

Gastos de gestoría

En cuanto a los Gastos de gestoría, son opcionales y son los que se derivan de la contratación de una gestoría para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada gestoría.

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 ¿A quién le corresponde pagar los gastos notariales y registrales?

En este aspecto es importante señalar que es válido todo acuerdo para la distribución de los gastos entre los intervinientes, si bien en el caso de que no exista acuerdo expreso, se aplicará lo establecido en la Ley.

Gastos de Notaría: Dispone el artículo 1.455 del Código Civil:

“Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.”

El Código Civil por tanto establece que los gastos de Notaría se distribuyen entre los contratantes de forma que el vendedor debe hacerse cargo del coste de la matriz de la escritura (original) y el comprador está obligado al pago del coste de la primera y sucesivas copias.

En la práctica habitual todos los gastos de Notaría se asumen por la parte compradora.

Como ya hemos dicho, los gastos de Notaría asociados a la venta de plazas de garaje se calculan sobre el valor escriturado sobre la misma, sobre el que se aplica un arancel.

Gastos de registro: los gastos de inscripción, en su caso, en el Registro de la Propiedad vienen regulados en la norma del Arancel de los Registradores de la propiedad  aprobado por el real Decreto 1427/1989 de 17 de Noviembre, y que obliga al pago como regla general a aquél a favor de quien se inscriba el derecho.

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Por tanto, si no se pacta nada, o si se indica que los gastos son ‘según Ley’, la parte vendedora pagará la plusvalía, y la mayor parte de la escritura -la matriz u original-, mientras que la parte compradora pagará la otra parte de la escritura -copias-, (aunque esta regla puede variar según la Comunidad Autónoma, por ejemplo en el País Vasco), los gastos de inscripción registral, y los impuestos que le corresponden.

También es importante saber que el pacto por el cual se altere el sujeto pasivo del Impuesto de Plusvalía Municipal (el vendedor) o el impuesto de derechos reales (el comprador) no afecta a la Administración que siempre reclamará estos impuestos al sujeto pasivo.

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Por otro lado, los Notarios como los Registradores están obligados a facilitar una información exhaustiva sobre las liquidaciones que realizan, las cuales deben estar detalladas en la escritura pública.

En este sentido, se establece que los Notarios y Registradores tienen las siguientes obligaciones:

– Incorporar al documento público la liquidación del arancel, con mención del número aplicado y de los honorarios aplicables a cada acto.

– Entregar a los interesados la correspondiente minuta de honorarios, debidamente firmada y con mención expresa del recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnación.

– Tener a disposición del público un ejemplar completo del arancel, con sus normas de aplicación

¡Haz click aquí si quieres conocer los trámites que has de realizar tras la compra de tu garaje!

 

 

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fundador de las empresas ParkingYa! y Fotogaraje.com. Soy una persona emprendedora y muy inquieta. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

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28comentarios

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1

Buenas,

Voy a comprar un garaje de segunda mano a Servihabitat. El precio de compra-venta es 3.900€. El valor mínimo a declarar en Andalucía es 10298,64€. Por tanto, he indicado a notaria que hagan constar que voy a liquidar el ITP por 10298,64€. Que siendo en Andalucía un 8%, se queda en 823 euros. ¿Sabrías indicarme mas o menos cuando puede ascender los gastos de notaria y registro, siendo yo el que realizará todos los trámites?

Gracias.

2

Salvador, los gastos de la notaría los puedes preguntar directamente a ellos, los del impuesto ya los conoces (823 euros) y el Registro unos 150 euros máximo,
saludos

3

Hola Daniel gracias por toda la infomarcion que nos das…

Mi hermana y yo hemos vendido una plaza de parking en Valencia, ya se ha echo la compraventa en la notaria. Me falta pagar al notario y al registro de propriedad y la plusvalia….Lo que queremos saber mi hermana y yo cuanto nos puede salir la plusvalia?

Por favor agradezco la información

4

Hola Anna,
la plusvalía es un impuesto municipal que se calcula con una fórmulita y unos coeficientes que sólo puede facilitarte el ayuntamiento de tu población. No es algo que se pueda calcular de manera fácil como es el caso del ITP,
lo siento

5

Hola Daniel, en primer lugar gracias por compartir tus conocimientos. Me gustaría saber cómo puedo averiguar lo que me corresponde pagar de plusvalía. Y por otro lado, cuanto tengo que pagar a hacienda si obtengo beneficio. Por ejemplo me costo 10000 y vendo por 15000. ¿ de esos 5000, cuanto se queda la aeat? Un saludo.

6

Hola Juan,
la plusvalía es difícil de calcular, se necesita saber el valor catastral y el tiempo que hace que la compraste. Además cada ayuntamiento tiene sus coeficientes propios… tendrás que hacer la gestión de llamar y preguntar.
Hacienda se quedará un 19$ de la ganancia que hayas obtenido si ésta es inferior a 6000 euros. Si has ganado más pagarás el 21% (o el 24% si la ganancia es superior a 24.000 euros)
saludos

7

Estamos vendiendo una plaza de parking y trastero que tienen números de finca diferentes, mi pregunta es que pasos debo seguir para vender, la compra es al contado no piden hipoteca y lo hacemos de manera particular, hay hipoteca y el banco ya me dijo que debo cancelarla, pero como se hace? Voy yo con el dinero al banco? Y el levantamiento registral quien debe hacerlo, el notario? Lo hace en el acto? En la misma escritura cuando compre mi piso también aprecian el parking y trastero mencionado ya que me hicieron una hipoteca con todo vinculado, debo hacer una nueva escritura? Por favor agradezco la información

8

Buenos días Elena,
el primer paso es conseguir del banco un certificado en el que indiquen que la hipoteca está saldada, que no se debe nada.
Si hay todavía pendiente alguna cantidad habrá que liquidarla previamente.
UIna vez tengas ese certificado el notario te hará una escritura de cancelación de la hipoteca y podrás llevarla al registro para que te saquen la carga. Esto te lo puede hacer la gestoría del notario si no quieres complicarte con los trámites.
No obstante como veo que tienes muchas dudas te aconsejaría que acudas a la notaría que te indicarán ellos los pasos que debes dar y te guiarán para que todo salga perfecto,
saludos y suerte

9

Buenas tardes Daniel. Un familar retirado me quiere vender por 1 euro o donar una plaza de parquing. Que gastos me ocasiona a mí y que gastos le ocasiona a el? Es rentable? O es mejor poner un precio de compra-venta?? Gracias

10

Toni, independientemente de que te la done por un euro los impuestos los liquidarás por un valor mínimo de tasación de tu comunidad. Es lo mismo que en las compraventas.

11

Muchas gracias

12

Buenas tardes José Ramón:

Te expongo mi caso a ver si me puedes, por favor, ayudarme con una duda. Quiero vender una plaza de garaje que compre a la vez que la vivienda pero escriturada independientemente con otra referencia catrastal.

Al tratarse de un predio de segunda mano entiendo que no le aplica el IVA y si el ITP que debe pagar el comprador?.

Yo la vendo por menos dinero de lo que figura en el contrato de compraventa, se supone que no tengo beneficio y que por lo tanto no tengo que tributar en hacienda por el dinero por esa venta el año que viene?, otra cosa es la plusvalia que ya se que debo mirarla, aquì las plusvalias se hacen sobre los valores catastrales y no de venta.

Los gastos de notaria y registro es lícito, si llegamos a un acuerdo en el precio que los pague el comprador?

Muchas gracias de antemano y un saludo

13

Jose Ramón,
por partes…
El comprador tendrá que liquidar el ITP no el IVA
Al no tener beneficio no tendrás que declarar en tu Renta ninguna ganancia,
La plusvalía municipal has de liquidarla en el plaza de un mes desde el momento de la venta,
Lo normal es que los gastos de notaría y registro los pague él…. no te líes con acuerdos no sea que acabes pagando lo que no te corresponda..
suerte

14
José Ramon Jimenez Sedeño

Buenas tardes Daniel, te expongo mi caso particular a ver si puedes ayudarme por favor. Resulta que deseo adquirir una plaza de garaje de mi misma urbanización independiente de la que me venia en su día junto a la vivienda que adquirí, la duda que me surge es la siguiente, la promotora me indica que debo abonar el 21% en concepto de IVA por la adquisición de esta nueva plaza y la duda es ¿ Podría vincular esta plaza de garaje a la vivienda que ya poseo en mi urbanización y pasar a pagar solo el 10% o eso no seria posible ? Así mismo ¿ Los gastos de notaria correrían a cuenta mía únicamente o el vendedor tendría que hacerse cargo de parte de los costes, ya que el vendedor me indica que debo yo abonarlos íntegramente ?

15

Hola José Ramón,
solo puedes acogerte al IVA reducido cuando compras la plaza en el mismo acto que la vivienda,
los costes de la notaría en teoría los pagarás tú a menos que pactes con la vendedora que sean “según Ley” y así ella pagaría la parte principal de la escritura, pero se negará….
saludos

16

Hola estamos interesados en comprar un garaje de primera obra en 27000 €, ya tenemos cita para notaría pero aun tenemos muchas dudas… el comprador me hace estas cuentas, escriturar en un poco menos para ahorrar iva 21%

Escriturar en 23000€ + 4830 iva + 4000€ efectivo

Después de este sablazo… que más gastos nos pertenecentros pagar como compradores?? Notaría, registro, hacienda???

Necesito orientación gracias!

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Buenos días Toñi,
Ante todo he de comentarte que esa práctica de escriturar por menos para ahorrar impuestos no es legal aunque sea bastante habitual. Al margen de eso te comento que tendrás que pagar el notario y el registro.
Con el notario ten cuidado que igual querrá imponerte el suyo y es suele significar que te saldrá más caro (por exceso de papel timbrado, notas simples, etc)
Recuerda que tienes derecho a elegir tu propio notario y si no lo tienes busca y compara lo que te cobra éste con otros,
saludos,

18

Hola! Quiero comprar una plaza de garage al banco en la provincia de Malaga, su precio es 5000euros y me piden de gastos unos 1500 euros. En el desglose lo mas caro es la notaria que son casi 600 euros . ¿a que se puede deber?

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Hombre me parece demasiado, pide a la notaría que te justifiquen ese importe a ver que es lo que estás pagando, yo no lo pagaría

20

Hola Daniel,

Quiero vender una plaza de párking que compré hace unos 8 años. En aquél entonces la compré por 24000 euros. Ahora quiero venderla, a poder ser, por unos 18000 que al final igual acaban siendo 15000.

Siendo así, a la hora de declarar la venda, qué ganancias tengo que declarar? Dónde encuentro el valor catastral?

Otra cosa, la plusvalia municipal puede ser que sea del 0%?

Bueno, gracias. Voy muy perdido.

21

Jordi,
Si vas a venderla con pérdidas no has de declarar ninguna ganancia!
otra cosa como dices es la plusvalía municipal, de eso no te salvarás, es un impuesto municipal que has de liquidar después de la venta, tienes 30 días para hacerlo y en tu ayuntamiento te facilitarán el modelo para que lo hagas efectivo,

22

Hola Daniel,

queremos comprar una plaza de parking que vende Solvia por 4900€ y la agencia inmobiliaria nos piden 650€ de notaría, 500€ de registro 350€ de gtos. de gestora y el 10% de ITP.

Por lo que he leído en tu blog los gastos no son lo que nos piden, y te pregunto, hay alguna página donde estén reflejados estos gastos?

Gracias de antemano.

Marta

24

Buenos días Marta, me parece excesivo… más o menos los gastos son los que has leído aquí. Pueden ser algo más elevados por alguna circunstancia (vende una sociedad y no un particular) pero vamos… me parece una pasada

25

hola,

Si el promotor me la vende, pero me pide hacer constar que me la había alquilado antes ¿es para ahorrarse impuestos como primer uso?

¿Pasaría de pagar IVA 21% a un 10% de ITP en Cataluña?

Gracias!

26

Hola Mitu,
Me imagino que esa es la intención, pero yo lo hablaría con la notaría que te aseguraran si es posible, los temas fiscales van cambiando y las interpretaciones tambien,

27

Hola,. quiero comprar un garaje de mi finca, se lo compro a un propietario que lo compro al constructor hace poco mas de un año.

Alguuen me dijo que al haber pasado menos de 3 años no pago el ITP sino el IVA,. es eso cierto?

Gracias

28

Hola Pere,
lo tuyo es una segunda transmisión por lo tanto va por ITP,
saludos