¿Se puede rescindir unilateralmente un contrato de alquiler de plaza de garaje?
Respuesta Ideal: Sí, siempre que esté pactado en el contrato.
Realidad: En el contrato no existen cláusulas al respecto….
El principio de obligatoriedad
Se supone que los contratos están para cumplirlos. Es lo que se denomina Principio de Obligatoriedad: los contratantes están obligados a cumplir lo estipulado en el contrato.
El Código Civil lo deja bien claro:
- “Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”
- “La validez y el cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes”
Tanto para el propietario como para el inquilino de la plaza de parking es conveniente pactar en el contrato la posibilidad de una salida. Ni uno ni otro pueden saber cuales serán sus circunstancias con el paso del tiempo, puede ser que el propietario necesite la plaza o que el inquilino deje de necesitarla. Y lo acabamos de leer… los contratos están para cumplirlos.
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¿Qué pasa si una de las partes decide resolver el contrato unilateralmente?
Si una de las partes decide unilateralmente resolver el contrato de alquiler del garaje la otra parte se verá perjudicada. Y si el contrato no recoge la clausula de resolución contrato alquiler de garaje es posible que la otra parte se lo tome mal.
Es lo mismo un propietario que se vea frustrado por dejar de cobrar los alquileres sin una razón justificada como un inquilino al que le notifican de un día para otro que debe dejar la plaza. Tanto uno como otro pueden reclamar una indemnización por incumplimiento del contrato de alquiler. Y tendrán que llegar a un acuerdo si no quieren que sea un Juez quien lo determine.
Pero esto no tiene porque suceder. Es una situación tan habitual que unos y otros lo entienden como algo inherente al alquiler de plazas de garaje. Es tan usual que dejemos de necesitar la plaza como que el propietario necesite usarla o venderla que a nadie le extraña que la mayoría de contratos acaben antes de tiempo. Lo normal es que se resuelva con una llamada y una disculpa. Solo cuando los modos no son los correctos es cuando podemos ofender a la otra parte y entrar en disputas. Por otro lado, muy poca gente iniciará un proceso judicial para obtener una indemnización.
¿Cómo resolver un contrato de alquiler de garaje antes de tiempo?
Solamente hay una forma de hacerlo correctamente. La solución pasa por incorporar una cláusula en el contrato que indique el modo en que las partes pueden resolver el contrato. Lo normal es pactar un preaviso de un mes y no imponer indemnizaciones para evitar problemas.
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18 comentarios en «¿Cómo rescindir un contrato de alquiler de garaje?»
He alquilado una plaza de garaje con contrato, tuve que dejar 170€de señal y la renta este 85 € más IVA, 99 € mensuales.
El contrato es por un año, 1200 € al año.
No me permitieron probar la plaza antes de firmar el contrato y al ir a utilizarla resulta que es dificilisimo para entrar y salir y la rampa de acceso también es estrecha y complicada porque tiene curvas muy cerradas. No he aparcado ni una sola vez.
He pedido que me permitan rescindir el contrato y me dicen que como mínimo tengo que pagar 6 meses.
¿Es cierto que no puedo cancelarlo notificandolo con un mes de antelación y que medevuelvan la fianza?.
Le agradecería que me aclarase algo este tema.
Muchas gracias
Un saludo
María
Qué pone en el contrato? yo dejaría de pagar si es que te has sentido engañado
He sido arrendataria de una plaza de garaje con contrato sin especificar duración durante 3 años. Hace una semana encontré una nota en mi coche con el tfno de los nuevos dueños. Llamé y me dijeron que desde el 30 de octubre eran propietarios de la plaza por una subasta judicial, al anterior dueño le embargaron la plaza por deudas pendientes. Yo ya le ingresé a él el mes de noviembre al desconocer estos hechos. Hoy tengo que entregar las llaves y me hacen firmar un documento con nombre y 2 apellidos más DNI.,renunciando al alquiler de ese plaza. ¿Por qué tengo que firmar nada con ellos si el contrato era con el anterior dueño? ¿Me puedo negar? Yo ya he encontrado otra plaza. Gracias
Yo me iría sin más y si quieren la llave que le paguen lo que le costó o le devuelvan la fianza, si es que le entregó una cantidad al propietario a cuenta
ANTECEDENTES: Alquilo una plaza de garaje con un periodo mínimo obligado de 6 meses.
He alquilado una plaza de garaje. El dueño sabía que principalmente el uso que yo la iba a dar era de lunes a viernes. El contrato se hace de manera normal, es decir, yo alquilo la plaza para MI USO mensual. Expresamente en el contrato no pone que el dueño puede hacer uso de esa plaza de garaje mientras yo la tengo alquilada, pero entiendo que eso se presupone cuando se hace un contrato.
Un sábado voy a aparcar mi vehículo en la plaza que yo he alquilado, y mi sorpresa es que el dueño, pensando que no haría uso de la misma aprovechó para aparcar su vehículo (vehículo a nombre de su mujer). Tengo pruebas tanto de la conversación mantenida en ese momento como del vehículo aparcado.
En vista de los hechos….
1.- al existir un uso indebido por parte del arrendador y habiendo actuado, el mismo, de mala fe, puedo solicitar la rescisión del contrato sin tener que esperar a los 6 meses de periodo mínimo de validez y por consiguiente no tener que pagar una indemnización por el tiempo que falte hasta los seis meses obligados?
2.- teniendo en cuenta lo sucedido, y habiendo pasado un mes, puedo denunciar al arrendador?
Hola Yolanda, me parece fuera de lugar lo que ha hecho el propietario de la plaza de garaje que tienes alquilada… para que eso pudoera hacerse tendríais que haber pactado un contrato de lunes a viernes por ejemplo, que es lo que se hace en ocasiones en zona de oficinas,
Evidentemente puedes denunciar la situación como sugieres, pero no sé si vale la pena meterte en ese lío…
Lo de rescindir el contrato si has perdido la confianza en él y no te sientes a gusto sería lo más adecuado, no creo que tuviera la cara de pedirte una indemnización porque sería ridículo por su parte… no te ha dejado usar la plaza porque la ha «ocupado» él
Qué explicación te dio? Es fácil que simplemente pensara que no la ibas a utilizar y se aprovechara de ello. Puede que esté avergonzado y no se le ocurra repetirlo, pero eres tú quien lo conoce y si estás tan determinada a cesar el contrato estás en tu derecho,
saludos!
Buenas. Tengo una plaza de garaje alquilada hace muchos años, más de 10. La dueña murió (no sé si era la única dueña), y uno de los herederos me pidió hace unos años cambiar la cuenta corriente donde le pago. Así lo hice. Ahora me llama el hijo de otro heredero pidiéndome subir una barbaridad el alquiler, me aporta una nota simple con los nuevos propietarios (son varios). ¿Cómo debería proceder? ¿Puede pedirme una subida tan grande del alquiler? ¿Con cuánto tiempo debería avisarme y quién me debe avisar, siendo varios los herederos?
Gracias.
Hola Joaquín, entiendo que pagas el alquiler mes a mes. En ese caso el contrato se va renovando de forma mensual y con que te avisen con mes de antelación es suficiente. Lo siento pero no hay nada que hacer en estos casos, un saludo
Hola.
En mayo alquilé una plaza de garaje a un vecino de la comunidad. Me debe 3 meses de alquiler. Le he avisado en varias ocasiones, y no paga. El contrato contempla la rescisión si no paga 2 mensualidades. ¿Qué tengo que hacer? ¿Puedo rescindir sin más? ¿Es muy complicado lo que debería hacer si no estuviese de acuerdo en pagar o rescindir?
Muchas gracias.
Hola Bárbara, mándale un burofax con la rescisión del contrato, se hace en correos, es como un carta con justifcante de entrega pero más formal.
Una vez lo reciba si se queda en el parking lo hará de forma ilegal y puedes poner una denuncia en la comisaría, haz fotos donde se vea el coche y la matrícula,
luego le mandas la copia de la denuncia y verás como se le quitan las ganas de aprovecharse de ti
suerte!
Hola, tengo alquilado un parking al IBAVI en Mallorca, hay unas tuberías encima de mi coche la cual puede agua sucia dañando mi coche, llevo así dos años y sin recibir respuesta a todos los correos que les he enviado, he tenido tres meses mi coche en la calle sin poder aparcar. Ahora me reclaman los tres meses, diciéndome que si no pago me van a demandar, el 29 de septiembre del 2023 he dado de baja al parking x no poder utilizar, me cobraron octubre y se lo dejé pasar, ahora en noviembre me han vuelto a cobrar otra vez y he devuelto el recibo. Es legal todo lo que están haciendo? Gracias
Hola Loli, si llevas 3 meses sin pagar deduzco que: el IBAVI debe ser el propietario del parking y tú la residente con el derecho a uso en régimen de alquiler, es así?
en ese caso me parece que la persona que lo está gestionando es un caradura o simplemente pasa olímpicamente de ti, ellos han de hacerse cargo del arreglo y no cobrarte el alquiler mientras no puedas disfrutar del parking… o facilitarte otra plaza hasta que lo arreglen, o una definitiva si no piensan arreglarlo… en cualquier caso no es tu culpa y eres la víctima.
Yo haría fotos del garaje con las goteras con tu coche aparcado (que se va la matrícula) para poder defenderte si deciden demandarte,,,,coas que no no creo porque les saldrá cara la jugarreta, lo más normal es que sean ellos los que deban indemnizarte a ti.
Por eso es importante que hagas fotos, documentes todo, guardes copias de los emails enviados quejándote por la situación, etc… si no lo has hecho empieza ahora… ten un poco de picardía para estar prevenida ante lo que pueda pasar, un saludo y suerte!
Buenos días: tengo alquilada una plaza de garaje y en el contrato se recoge que para cancelar el contrato, pasado un año, se debe avisar como “mínimo” con un mes de antelación; es deberían haber avisado el 31 de diciembre o el día 1 de enero porque se renueva el día 1 de febrero del 2024; me avisan el 9 de enero. Qué he de hacer? Muchísimas gracias
Hola Marta…lo correcto es que te hubieran avisado el 31 de diciembre como máximo y estás en tu derecho de quedarte más allá del 31 de enero… pero tampoco vais a ir a las malas, hablando se entiende la gente. Si encuentras otra plaza antes te vas y si no les comentas que necesitarás unos días más…
suerte!
Tengo una plaza de garaje los dueños del aparcamiento dicen ahora que lo quieren vender el contrato se firmó el 1octubre del 2013 como se renueva el contrato cada año y cuánto tiempo te tienen que avisar para poderla vender
Hola Jose habría que ver el contrato, pero lo normal es que al ser pago mensual sea suficiente avisar con un mes de antelación,
Buenas. Tengo una plaza alquilada desde hace más de 4 años sin contrato por escrito y sin recibir recibo ni factura alguno (entiendo que actúan en negro) tras mis pagos mensuales mediante tra automática. Ahora sin más me comunican por telefono que el alquiler sube más de un 30% a partir del próximo mes faltando 15 días.
Cuando me niego a la subida me proponen hacer un nuevo contrato está vez por escrito con el nuevo precio entiendo.
Es difícil conseguir plaza en la zona. Qué me propone?
Gracias
Hola Paco, es normal que tras cuatro años quieran actualizar la renta, y si de paso puede ser con un contrato mejor incluso para dejar las cosas bien hechas,
El precio… eso ya es cosa tuya… si en la zona es difícil encontrar plaza, yo de ti me quedaría en la plaza, entiendo que ya has buscado otra y no la encuentras, por eso tienes la duda,
Si no hay más plazas el precio que pagas es el correcto.Si hay más plazas ves a verlas y valora la distancia a tu casa, el tamaño de la plaza y el precio, luego decide si vale la pena pagas más por la que ya tienes o cambiarte, pero de momento no pierdas la que ya tienes,
un saludo