Garaje para coches y trasteros junto Hospital Sant Pau

GARAJE NUEVO DE 17 PLAZAS DE COCHE Y 17 TRASTEROS

UBICACIÓN

El garaje está situado en el barrio de la Sagrada Familia, junto a la entrada del Hospital de Sant Pau de la calle Sant Antoni Maria Claret a la altura de la calle del Dos de Maig.  

Es un barrio tranquilo de calles residenciales atravesado de punta a punta por la Avenida Gaudí, vía semipeatonal llena de locales de restauración, tiendas y turistas, que une dos importantes iconos de la arquitectura modernista de la ciudad: el Hospital de Sant Pau y la Sagrada Familia.

CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

El garaje tiene una superficie de 825 m2 distribuidos en una sola planta a la que se accede por una rampa amplia desde la calle. Su interior como se puede observar en el plano  está dividido en dos partes. Las dos están comunicadas por una puerta y separadas por un tabique que podría echarse abajo para tener el local diáfano.

GARAJE

La parte del parking que ocupa mayor superficie, unos 525 m2 está acondicionada para su uso como garaje, con capacidad para 15 plazas de coche y varias de moto. Todas muy amplias e incluso alguna de ellas doble.

Los viales y las zonas de maniobra son también amplios y da la impresión de que podría aprovecharse el espacio para más vehículos, motos o bicicletas. Las instalaciones cumplen con la normativa más actual en medidas de   seguridad, extracción de humos, iluminación, etc.

TRASTERO – ALMACÉN

Algo menos de la mitad del garaje, unos 300 m2, se corresponde con la sección de los trasteros. Ambas partes, aparcamiento y trasteros, comparten la rampa a la calle y la escalera peatonal.

Se accede a la parte de los trasteros desde el garaje mediante una puerta con sistema de seguridad y entrada codificada para cada usuario.

Los trasteros son de diferentes tamaños para aprovechar al máximo los 300 m2 disponibles, los hay desde unos pocos m2 los más pequeños a trasteros de casi 20 m2 los más grandes.

Tienen la gran ventaja de que se puede acceder hasta la puerta en vehículo y una zona de carga y descarga.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje está actualmente vacío puesto que acaba de recibir la aprobación para su apertura por parte del ayuntamiento. Durante las obras ya se han recibido peticiones de vecinos y empresas cercanas para alquilar tanto plazas de garaje como trasteros, por lo que no será muy difícil de llenar en un par o tres de meses.

La propiedad cuenta con una cuenta de Explotación bastante realista para la demanda y los precios de la zona

Ingresos:                                                                    58.572 €  / año

Alquileres de plazas de parking:         1.560 € / mes

Alquiler trasteros:                                  3.321 € / mes

Total Ingresos:                                         4.881 €/ mes -> 58.572 € año

Gastos:                                                                         18.429 € / año

Los gastos incluyen el mantenimiento, suministros, seguro, gastos comunitarios, servicio externo de gestoría, gastos de comunidad, IBI e incluso una partida de 100 euros mensuales para imprevistos.

La finca acaba de pasra una serie de obras de mejora, como por ejemplo la reciente sustitución de la cubierta, la pintura de los patios exteriores o revisando bajantes, por lo que en la fachada principal a corto plazo no hay que realizar ninguna intervención.

Resultado de la explotación:                                 40.143 € / año

Con estas previsiones, completamente asumibles y con unos gastos tan reducidos nos sale una rentabilidad muy atractiva, por encima del 5%,

Precio:                     690.000 €  

Rentabilidad:           5,8 %

VALORACIÓN

Se trata de una gran oportunidad, un inmueble nuevo a estrenar, acondicionado completamente con las más nuevas equipaciones, en una zona muy bien valorada dentro de Barcelona, con un gran potencial de revalorización.

Tiene un modelo de negocio de muy poco riesgo y diversificado (50% plazas de garaje y 50% trasteros) con costes muy reducidos y una alta demanda en el barrio para ese número de plazas y trasteros. Diferente sería un garaje de 100 plazas que nos llevaría mucho más tiempo ocupar al 100%. Por otro lado las plazas son mucho más grandes que las que encontramos en la zona que se corresponden con garajes antiguos. Por lo que respecta a los trasteros se puede decir lo mismo. No hay trasteros de esas características y a ese precio en muchas calles a la redonda.

El precio del inmueble es muy interesante, solo hay que ver la rentabilidad que deja la inversión. Por otro lado si lo miramos como piezas sueltas, el precio al que nos saldría cada una de las plazas de garaje que conforman el aparcamiento está bastante por debajo de los precios de la zona, y mucho menos de lo que nos costaría un trastero, si es que lo encontramos.

Daniel Lucía

Especialista en inversiones inmobiliarias y entusiasta de la iniciativa empresarial. Mis actuales proyectos son la expansión de www.parkingya.es y www.fotogaraje.com. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado en él.