GARAJE EN PERFECTO ESTADO Y TODO ALQUILADO IDEAL PARA MEDIANOS INVERSORES
UBICACIÓN
El Garaje se encuentra en barrio de Horta, concretamente está ubicado junto la plaza de Ibiza, centro neurálgico del barrio, cerca del mercado municipal, en una zona con mucha vida y encanto rodeada de calles tranquilas, masías y casas unifamiliares que le dan un aire especial, quedando el entorno como recogido y separado de la ciudad.
Es un barrio que por otro lado tiene gravísimos problemas de aparcamiento debido a que en sus calles estrechas está prohibido aparcar. En las inmediaciones del garaje no hay ni siquiera zonas de estacionamiento regulado –zonas azules y verdes- debido la estrechez de las calles y su carácter semipeatonal.
CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE
El garaje está situado en los bajos de un edifico de uso residencial y consta de dos plantas unidas por una rampa amplia y cómoda. La puerta de acceso al garaje es automática y está en perfecto estado de mantenimiento como el resto del parking y sus instalaciones.
Uno de los puntos a tener en cuenta de este garaje es su reciente reforma ya que se encuentra en un estado impecable de mantenimiento, tanto las paredes, techo y suelo, como las instalaciones y accesos.
Además de la puerta automática tiene un acceso peatonal que conduce directamente a la calle. Cuenta con sistema de videovigilancia y cumple con las últimas normativas anti incendios.
El garaje tiene un total de 52 plazas de aparcamiento, de ellas son 29 para coche y 23 para moto, todas segregadas y escrituradas por separado. Este último dato es muy importante porque permitiría al inversor poder venderlas sueltas -una a una- si tuviera necesidad de recuperar parte de la inversión.
INFORMACIÓN ECONÓMICA
El garaje está prácticamente ocupado en su totalidad.
Desde el día en que se reformó y se abrió al público -vecinos de la zona- tiene una clientela muy fiel y estable fruto de la política de precios.
Precios de Alquiler
Los ingresos anuales son 30.060 € anuales, al 90% de ocupación
Las plazas están alquiladas a precios nada elevados para la zona: 90 € + IVA las plazas de coche y 25 € + IVA las de moto
Esto permite que el garaje esté ocupado prácticamente al 100%. Se trata de una práctica habitual en este tipo de garajes de barrios residenciales en los que la propiedad prefiere mantenerse en un baremos de precios bajos a cambio de tener una estabilidad y seguridad en el cobro de los alquileres.
Gastos del garaje
Los gastos del garaje son 5.890 € anuales
Precio
El precio de este garaje son 550.000 €
Rentabilidad
La rentabilidad estimada es del 4,39 € , que es la que se conseguiría por la vía de los alquileres, manteniendo los precios y modelo de negocio actuales, en los que la gestión del inversor sería mínima ya que los gastos incluyen las tareas administrativas (cobro de recibos, realización de nuevos contratos, gestión de incidencias, etc) realizadas por el actual administrador.
Si valoramos en conjunto el garaje (su excelente estado de conservación), la ubicación (en una zona con graves problemas de aparcamiento), la demanda (el garaje está prácticamente al 100% de ocupación todo el año) y la rentabilidad (un 4,39 % sin tener que implicarse en la gestión) nos parece que se trata de una de las mejores oportunidades que presenta el mercado en Barcelona para este final de año 2015.
Es una oportunidad para invertir y estar tranquilo y seguro, sin sobresaltos, con unos rendimientos desde el primer día y con la posibilidad de vender las plazas por separado una a una y conseguir interesantes revalorizaciones.
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