¿CUANTO PAGARÉ EN EL IRPF POR LA VENTA DE MI PLAZA DE PARKING?

¿CUANTO PAGARÉ EN EL IRPF POR LA VENTA DE MI PLAZA DE PARKING?
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cambios-fiscales-en-el-sector-inmobiliario-2015-elbloginmobiliarioQuiero vender una plaza de garaje que compré hace cinco años, me gustaría saber cuánto pagaré por IRPF si la vendo este año con la nueva reforma fiscal. Tengo entendido que han modificado los coeficientes correctores.

Muchas gracias y muy amable por tu ayuda.

Santiago

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Hola Santiago,

Si la vendes la plaza de garaje ganando dinero deberás tributar por esa plusvalía lograda en el IRPF del año que viene. Eso no ha cambiado….

¿Cuánto vas a pagar? Pues eso va a depender de la ganancia obtenida (recuerda que has de deducir los costes que tuviste en la compra: Notaría, Registro, Gestoría, incluso los Honorarios del agente inmobiliario). Esa ganancia tributa por tramos: El 19% sobre los primeros 6000 euros de ganancia y el 21% sobre los restantes. Esto es en líneas generales pero consulta con un experto fiscal que esté al día de las modificaciones en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, porque son constantes sus modificaciones.

Por lo que respecta a la Plusvalía municipal, te recuerdo que cada municipio tiene sus cada municipio tiene sus coeficientes, mira en la página WEB de tu población y seguramente podrás hacer una simulación. Este impuesto depende entre otras cosas del valor catastral.

Lo de los “coeficientes correctores” creo entender que te refieres a los coeficientes de inflación y abatimiento, pero esto sólo afecta a los inmuebles adquiridos con anterioridad al año 1994,
Si quieres tener una idea de los cambios fiscales para 2015 y como afectan al sector inmobiliario puedes echarle un vistazo a esta infografía publicada por el blog inmobiliario que resume de forma breve las ideas básicas.

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fanático de la iniciativa empresarial. Soy el fundador de las empresas www.parkingya.es y www.fotogaraje.com Emprendedor y muy inquieto, creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

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29comentarios

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1

Hola Daniel, he vendido una plaza de garaje por 3400 euros, según hacienda su valor es de 9700, la plaza de garaje me costo 4800 euros, ¿hacienda me podría reclamar la diferencia?, en el caso de reclamar la diferencia sería de 3400 a 9700 o de 4800 a 9700, ¿Cual sería su porcentaje?, ¿En la declaración de renta del año que viene tengo que poner el valor de la compra aunque haya perdido dinero?, muchas gracias, un saludo.

2

Hola Fran tú como vendedor puedes hasta regalar la plaza, nadie puede decirte que la vendas a un precio mínimo, faltaría más, es tu necesidad y la has vendido por lo que consideras o puedes conseguir.
Otra cosa es el comprador que sí deberá pagar los impuestos derivados de la compra por el valor mínimo, aunque le hayas regalado la plaza,
tú como vendedor no te preocupes, en la renta solo declararías una ganancia patrimonial si hubieras ganado dinero con la operación, pero no es el caso

3

Hola Daniel.
Me gustaría vender una plaza de parking en una localidad de la provincia de Barcelona. Qué gastos debe asumir cada parte (vendedor-comprador)? (ej.: Notaría, ITP, etc.)
muchas gracias!

4

Hola Ramon, tú como comprador asumes la plusvalía municipal, el comprador se hará cargo del ITP, notario y Registro,
saludos

5

Hola, compre una plaza de garaje hace 6 años y escriture por 2.500 euros, tuve sancion sobre unos 1,000 euros por escriturar por debajo del valor catastral, ahora la voy a vender por 9,000. Mi pregunta es.¿ Que tengo que pagar de IRPF ? para calcular las ganancias se rigen por lo escriturado, o por le valor catastral del año que lo compre?. Gracias

6

Sergio, me temo que para el calculo de la ganancai que has tenido si que se van regir por lo escriturado, que es el precio que declaraste de compra. Eso sí, te podrás deducir como gasto el total de impuestos pagados, que han sido en base al valor catastral. algo es algo,
saludos

7

Muchas gracias Daniel

8

Me lo esperaba, no se creen que la compre por 2.500 y hay que pagar por el valor catastral, bien, pero para soltar hacienda si hacen caso de lo escriturado. ALUCINANTE!!

9

Hola

Perdona pero es un tema q no aparece en el hilo. Si vendo mi parking después de dos años puedo añadir los gastos de comunidad a los que mencionas de notario, etc Gracias

10

No Manuel, sos gastos no son desgravables.
saludos!

11
Javier García

Buenas tardes Daniel.

Compré un garaje por 6.000€ hace 10 años y posteriormente la Junta de Andalucía me lo valoró a efectos del Impuesto de Transmisión Patrimonial en 15.000€. Pagué la diferencia del impuesto y durante todo este tiempo he estado poniendo en la declaración de la renta su valor como 15.000€. Lo he vendido ahora por 15.000€. ¿Qué valor tengo que coger como referencia para calcular la ganancia patrimonial y la plusvalía?.

Gracias.

12

Javier, la ganacia patrimonial se calcula con el coste real del garaje no con el valor a efectos de impuestos, por lo tanto has de poner los 6000 euros,

13

Hola Daniel!

Voy a vender un trastero que compre hace 9 años independiente como inversion obligada ( la constructora no quiso devolverme el dinero de la entrada de una vivienda), exactamente por el mismo precio que lo compre.En la renta debo tributar al 18 por ciento? En realidad pierdo por los gastos de notaria,registro y notario ademas de que tribute al 16 por ciento por 1 compra.

Saludos!

14

Exacto Pedro, en caso de pérdida no tienes que declarar ninguna ganancia patrimonial,

15

Gracias Daniel!

Significa esto que no lo tengo que declarar en la declaración anual de la renta o por el contrario debo pedir cita previa? Si la respuesta es sí, debería hacerlo este año o el año siguiente?

16

simplemente no declares ninguna ganancia obtenida por la venta

17

Hola Daniel!

Aprovecho el hilo para hacerte una consulta. Tengo a la venta una plaza de garage que adquirí hace unos años, no le voy a sacar beneficio, pero sé que tengo que pagar la plusvalía. ¿Hay algún gasto más asociado a la venta? Los gastos de notaría, ¿corren por cuenta del vendedor o del comprador?

Gracias!

18

Estefanía, has de pagar la plusvalía municipal únicamente,
lo normal es que si no se pacta en contra los gastos de la notaría los asuma el comprador,
saludos,

19

Hola Daniel, buenas tardes.

Voy a vender una plaza de parking en Valencia, que costó en 2007 42000€ , por 32000€. Con lo que pierdo cerca de 10000€. Me gustaría saber qué gastos tendré que afrontar aproximadamente según tengo entendido algo hay. Muchas gracias

20

Hola Andrés en la renta no tendrás que declarar ninguna ganancia puesto que has perdido dinero, pero la plusvalía municipal no te la van a perdonar en tu ayuntamiento, desconozco el importe porque es una fórmula muy compleja y depende del valor catastral

21

Buenas tardes Dani,

Voy a vender un garaje adquirido en 2006. Tendré un beneficio de algo más de 6000€. Esta venta coincide con la venta de nuestro apartamento para mudarnos a otra provincia donde reinvertiremos lo obtenido por el apartamento en otra vivienda habitual. Garaje y apartamento están separados en escrituras distintas. Y ahí van mis preguntas:

1-¿Puedo declarar los beneficios del garaje y del apartamento en el IRPF en la nueva provincia?

2-¿La plusvalía municipal, imagino, se paga en el ayuntamiento de la localidad donde su ubica el garaje. ¿Es correcto?

3-¿Puedo reinvertir el beneficio del garaje en la futura vivienda y librarme de ese tributo del 21%?

Gracias por todas tus informaciones y recibe mi agradecido saludo.

22

Buenos días Eva, por partes..

1) los beneficios de la venta los declaras en el IRPF que es a nivel nacional, no depende de las comunidades autónomas.
2) La plusvalía municipal como su nombre indica sí que la debes liquidar en tu ayuntamiento.
3) La reinversión en vivienda habitual es sólo para viviendas según tengo entendido a menos que hayan cambiado la normativa.

Saludos!

23

Hola buenas querría saber comparqking tema de venta d parking a mi ex ya q el 50% es suya osea sería venderle mi parte, gracias

24

Hola Espe no acabo de entender tu pregunta, pero creo que pretendes vender a tu ex el 50% de tu parte del parking,
es tal y como dices, valoráis la plaza y en el notario le vendes el 50%, como si se tratara de una venta a un tercero,
saludos

25

Consulta

Vendi un parking que recibi por herencia.

Venta 16000 euros

Valor catastral segun IBI; 9000 EUROS

¿Cuanto tendré que pagar en el IRPF?

Gracias.

26

Valeri, debes tener en cuenta el precio que declaraste en la aceptación de la herencia…. se lo restas al precio de venta y descuentas gastos, está todo explicado en el post!
saludos

27

Buenas tardes Daniel.

En primer lugar gracias por tu información detallada sobre compra-venta de un parking.

En mi caso tengo un parking para vender que en su día recibí por herencia.

¿Cuales son los pasos a seguir des del momento de tener un comprador interesado hasta la declaración de impuestos?

¿Como debo calcular la ganancia real (si la hubiera) y los impuestos que debo pagar?.

Muchas gracias.

Un saludo cordial.

Susanna de Barcelona

28

Hola Susanna, se trata de una plaza de parking o de un parking entero?
te escribo al mail y me cuentas, que son demasiadas las cosas que preguntas
saludos