Oportunidad para invertir en Madrid: Parking Entero de 156 plazas por 780.000 € (a 5000 € la plaza)

Aparcamiento en muy buenas condiciones y a un precio muy interesante en  el barrio de Hortaleza. Consta de 156 plazas en una sola planta y está completamente equipado.

UBICACIÓN

El parking en explotación se encuentra en el distrito de Hortaleza en Madrid, a la altura de Mar de Cristal,  y muy próximo tanto a IFEMA (Feria de Madrid) como al Aeropuerto Adolfo Suárez de Barajas lo que le aporta un gran valor estratégico.

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El aparcamiento tiene un total de 156 plazas para vehículos grandes con buena maniobra y acceso. Consta de doble rampa con entrada y salida independientes y consta de un sola planta. Está en perfecto estado de conservación y equipado para su explotación con barreras y máquinas de expedición de tikets.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje está actualmente explotándose con abonados mensuales vecinos del barrio o trabajadores del Centro Comercial adyacente. No se tienen datos al respecto de la cuenta de explotación por petición expresa de la propiedad.

Precio y Valoración

El precio del parking en sus actuales condiciones, equipamiento y cartera de clientes es de 780.000 €

Lo que nos da un precio por plaza de 5000 €

Si bien el parking en explotación está situado en el extrarradio de Madrid, el precio por plaza es muy interesante ya que las plazas independientes en la zona se están vendiendo a un precio entre 13.000 y 15.000 € de media, en aparcamientos situados en edificios antiguos, en malas condiciones y con pésimas maniobras. Por lo tanto tenemos las mejores plazas del barrio y a un precio tres veces inferior al de mercado..

Por lo que respecta al parking en sí, está en perfecto estado de conservación y equipamientos. Al margen del valor estratégico que puede suponer estar tan cerca de la Feria de Madrid y del aeropuerto para determinado tipos de empresas o modelos de negocios, tenemos justo al lado un centro comercial que nos garantiza un mínimo de ingresos ya sea por abonos de los trabajadores como por estancias de clientes.

Es sin duda una buena oportunidad para quien sepa ver el negocio y potencial que hay detrás de este aparcamiento.

PARKING PÚBLICO EN EL CENTRO DE MADRID

Se trata de un aparcamiento nuevo a estrenar que aún no se ha puesto en funcionamiento, situado entre el parque del Retiro y el Barrio de Salamanca. El parking, está en perfecto estado de funcionamiento y cumple todas las medidas de seguridad y permisos para su funcionamiento con la última normativa vigente.

El parking tiene un total de 188 plazas de coche

UBICACIÓN

La ubicación del garaje es excepcional, en pleno centro de Madrid, lo cual es ideal para explotar el aparcamiento con abonos y rotación. Es único en sus características en su entorno

CARACTERÍSTICAS

Al garaje tiene unos accesos amplios de 6 metros de ancho en las entradas y salidas de vehículos. Todas las plazas son aptas para vehículos grandes, con 5 metros de largo y un ancho de 2.5 metros.

En total tiene 2.800 m2  y 188 plazas de coche en dos plantas de aparcamiento. Cuenta con todo tipo de equipamiento y servicios, ascensor, sala de mantenimiento, etc.

DATOS ECONÓMICOS

Dado que es un aparcamiento nuevo a estrenar y sin actividad todavía no se dispone de cuenta de explotación pero en la zona la rotación de vehículos es constante.

Precio : 7,5 MM

APARCAMIENTO PÚBLICO JUNTO AL PALACETE DE ALBERTO AGUILERA

foto cortesía de ABC

SITUACIÓN

El Aparcamiento público se encuentra en una zona privilegiada de Madrid, con alta densidad de población, gran poder adquisitivo y escasez de aparcamiento. Al margen de su carácter residencial de clase media alta, abundan los comercios, despachos profesionales y empresas de servicios, lo que le da a la zona un movimiento constante de gente y vehículos. Por las noches la zona tiene una gran oferta de ocio, cultura y restauración.

El garaje está situado en concreto junto el histórico palacete de Alberto Aguilera que albergará en breve la Casa de México en Madrid. Este factor potenciará el atractivo de la zona y la necesidad de contar con un aparcamiento público a el escasos metros. Otro atractivo de la ubicación es la presencia del Hotel NH Alberto Aguilera junto al parking.

Por todo ello, la ubicación es privilegiada y permite al aparcamiento abrir las 24 horas del día, de lunes a domingo para atender la demanda de la zona.

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El aparcamiento consta de 90 plazas distribuidas  en dos plantas. Su estado de conservación es correcto y carece de maquinaria moderna de cobro, control y de barrera. Los viales son amplios y permiten un buen uso de todas las plazas.

Actualmente el garaje presta servicios en dos modalidades: estacionamiento para abonados con reserva de plaza y aparcamiento público. Esto lo complementa a través de diferentes convenios con restaurantes y comercios de la zona.

INFORMACION ECONÓMICA

Las tarifas del parking para los abonados oscilan entre los 130 y los 160 euros según el tamaño de las plazasy 80 euros para las motos.

Por lo que respecta a la rotación la tarifa  es de 3 euros la hora, y 2,25 euros como tarifa de cortesía para los clientes de los comercios adheridos al convenio de colaboración.

Por razones de confidencialidad no podemos publicar la cuenta de explotación del parking.

Precio

El precio de venta del aparcamiento es de 2.950.000 €. El precio por plaza resultante asciende a 32.777 euros.

Valoración del Garaje

Se trata de un parking con un gran potencial, tanto en abonados como en rotación. La zona tiene un gran atractivo para este tipo de explotación debido al alto valor de las plazas individuales para los vecinos del barrio (entre 40.000 y 50.000 euros) y la alta afluencia de vehículos llegado de fuera del barrio.

Ya sea para explotarlo como aparcamiento público mixto o como producto inmobiliario, con el fin de segregar las plazas y venderlas sueltas, nos parece una excelente oportunidad para invertir en una de las mejores zonas de Madrid.  Tiene mucho potencial de mejora como negocio y un gran valor consolidado como activo inmobiliario.

Area de Prioridad Residencial (APR)

Es importante mencionar que el Ayuntamiento de Madrid quiere poner en marcha en 2018 una  nueva área de prioridad residencial (APR)  en una parte amplia del distrito Centro.

Esto conllevará restricciones de tráfico en buena parte del distrito Centro, de forma que solo se permitirá el acceso en vehículo a los residentes en la zona afectada, con la finalidad de mejorar el espacio público.

Como puede verse en el gráfico inferior, la calle Alberto Aguilera sería la frontera de la mencionada zona de prioridad residencia y sería la última calle en la que se podría aparcar; con lo cual el aparcamiento tendría una ubicación estratégica de cara a dar servicio de estacionamiento a todos los vehículos que tuvieran la intención de acceder a la zona centro desde esa zona de Madrid..

Imagen cortesía de El Mundo

LOCAL SÓTANO PRIMERO DESTINADO A GARAJE-TRASTEROS  EN EL CENTRO DE ARGANDA DEL REY

Ubicación:        C/ Matadero nº14

Población:        Arganda del Rey

C.P.:    28.500

Provincia:   MADRID

Tipo inmueble:             Edificio residencial

Municipio:                   Arganda del Rey

Provincia:                     Madrid

Dirección:                    C/ Matadero  nº14

Código Postal:  28.500

UBICACIÓN DEL GARAJE EN ARGANDA DEL REY

Las plazas de garaje y los trasteros están situadas en el edificio residencial situado en la Calle Santa Teresa y Calle Matadero 14  a tan sólo 22 km de Madrid capital. El concreto el garaje se encuentra en Arganda del Rey.

El garaje de Arganda del Rey está compuesto por:

–20 plazas de garaje con fácil acceso y amplias.

–14 trasteros, con  medidas que varían entre los 6 m² hasta 8m².

VALORACIÓN

Muy pocas zonas de parking exterior, siendo zona azul en su gran mayoría. Se encuentra vacío.

 PRECIO

El precio del garaje en Araganda del Rey es de 210.000€

GARAJE EN ZONA CENTRICA EN EXPLOTACIÓN

UBICACIÓN

El garaje está situado en el barrio de Ríos Rosas. Entre la calle Espronceda y Ríos Rosas. Se encuentra muy cercano al Canal de Isabel II y al Consorcio Regional del Transporte.

Es un barrio de edificios residenciales, institucionales y administrativos. También cuenta con una buena comunicación de autobuses, metro y cercanías. Tal y como se observa en la imagen se puede ver la parada de metro de Ríos Rosas y Alonso Cano.

CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

El garaje se encuentra en los bajos de un edificio residencial.  Dispone de seiscientos treinta y seis  metros cuadrados repartidos en una sola planta. Contiene veintidós plazas de aparcamiento y una oficina de  sesenta metros cuadrados.

Tal y como se puede ver su distribución está bien repartida, las plazas son de unas dimensiones aproximadas de 2.40×4.50m y los pasillos son amplios con facilidad en la maniobra.

El garaje también cuenta con una zona de lavado. Y dispone de una rampa de acceso para los vehículos y otra al lado para los clientes.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje actualmente está alquilado, por lo que tiene unos ingresos y gastos constantes.

Ingresos explotación

Los ingresos de alquiler del garaje son de 3000€

Gastos de explotación

Los gastos de explotación ascienden a 9718€, los cuales incluyen comunidad y IBI.

Precio

El precio del garaje es de 900.000€

Valoración

El garaje se caracteriza por su buena ubicación, ya que se encuentra en una zona centrica de la ciudad de Madrid. Y con muy buenas comunicaciones.

Tal y como se ha visto en la imágenes anteriormente mostradas el garaje se encuentra en muy buenas condiciones, cuenta con una muy  buena apariencia.

UBICACIÓN

El aparcamiento de 55 plazas de garaje está situado en el barrio de Argüelles, se trata de un  garaje completo junto a la plaza de España en Madrid, uno de los barrios más próximos al centro de la ciudad y con mayores problemas de estacionamiento, en el que todas las calles son de aparcamiento regulado lo que genera una escasez de aparcamiento elevada. Dentro de la zona de influencia de la Plaza de España es una calle residencial como puede verse en el plano siguiente:

CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

Se trata de un garaje privado en explotación situado en los bajos de un edificio residencial. Tiene una superficie de 1100m², con un total de cincuenta y una plazas de aparcamiento en una sola planta, treinta y cuatro para coche y diecisiete para moto.  También consta a pie de calle de un local de 2 plantas con 35m² cada una de ellas. La planta inferior se comunica con el garaje aunque está cerrado el acceso actualmente.

Como se puede ver en la fotografías las plazas son amplias y los viales con fácil maniobra.

Dispone de rampa de acceso para los vehículos. Y zona de vigilancia. El estado del garaje es correcto pero serían necesarias algunas mejoras, como una mano de pintura y mejorar la iluminación

INFORMACIÓN ECONÓMICA

Precios de alquiler de plazas de garaje 

El garaje está explotado con abonados mensuales que pagan por las plazas de parking  136€ + IVA los coches.

El local se quedo vacío recientemente pero el anterior inquilino pagaba 600 euros al mes.

Gastos del garaje

Los gastos anuales del garaje suman un total de 7.242€, que incluyen IBI, comunidad , paso de vehículos y seguro.

Precio

El precio del garaje es de 1,8 MM€

GARAJE PARA INVERTIR CERCANO A OFICINAS

UBICACIÓN

El garaje está situado en al este de la ciudad. En una zona que combina el uso residencial con una gran presencia de actividades económicas y oficinas. Así encontramos en sus inmediaciones  el Decanato de Juzgados , La Consejería de Economía y Hacienda, El Corte Ingles, la BASF, concesionarios de vehículos, talleres, etc…. que le dan un continuo movimientos de coches y de visitas de clientes, agentes comerciales….  Todo rodeado de calles tranquilas, casa y pisos y que dan un aire familiar.

El garaje está compuesto por 32 plazas de aparcamiento, tal y como podemos observar se ven plazas grandes y amplias, con fácil maniobra.

Como ya hemos comentado anteriormente, se encuentra cercano a centros de negocio, como ya es el que mostramos en la siguiente imagen.

Según nuestro propio estudio de mercado las plazas se pueden alquilar por un precio que va de los 80 a los 100 €.  Es importante constatar que encontramos pocos garajes en venta o alquiler cercanos a nuestro garaje.

PRECIO: 288.000 €, a 9.000 € la plaza.

GARAJE ENTERO ENTRE AVENIDA AMERICA Y LOPEZ DE HOYOS

UBICACIÓN

El garaje está situado en el barrio de la Prosperidad, entre Avenida América y López de Hoyos. Se trata de un barrio muy conocido del distrito de Chamartín, al noroeste de la cuidad colindante con el distrito de Salamanca.
Está situado en la planta de sótanos de un edificio con acceso directo a la calle Santa Hortensia con vuelta a la calle Luis Cabrera. Muy cercano al centro de salud Prosperidad.
Es un barrio con un alto nivel de densidad de población y con elevadas necesidad de aparcamiento.

CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

El local garaje se encuentra en los bajos de un edificio de viviendas. Ocupa una superficie de 910m2.

Su interior -como se puede observar en el plano- ocupa toda la planta del sótano, excepto lo ocupado en la parte central, que consta de una caja de escalera, portería, cuarto de contadores, caldera y otros servicios comunes.

El garaje dispone de 32 plazas de garaje para pupilaje y una oficina en la parte superior.

Tal y como se puede ver los viales son amplios y con capacidad fácil para maniobrar

DATOS ECONÓMICOS

Precio de alquiler de las plazas de garaje

El precio de alquiler de las plazas de garaje de la zona es de unos  100 euros al mes de media.

Gastos del garaje

Los gastos anuales sí que los conocemos y suman un total de 7.658, 72€, que incluyen IBI, comunidad, recibos de agua, luz, vado, etc.

Precio

El precio del garaje es de 525.000€.

Valoración

Por desgracia no conocemos el detalle de los ingresos puesto que no se nos ha facilitado el número de plazas totales que están alquiladas. Si conocemos los precios de los alquileres en la zona, unos 100 euros al mes de media.

También conocemos el precio de venta de las plazas, unos 25.000€ de media.

El garaje está en una buena zona y como aspecto negativo del garaje podemos destacar que sería necesaria una limpieza de cara.

UBICACIÓN

Se trata de un pequeño aparcamiento de 15 plazas alquiladas con abonados mensuales. La actividad genera una retabilidad superior al 5% a este garaje en explotación en el centro de Madrid, situado en los bajos de un edificio de viviendas, en una zona muy consolidada. En concreto está situado en la calle Segovia, en el tramo que hay entre la calle Bailén y la plaza del Alamillo, camino del centro histórico de Madrid.

Se trata de una de las zonas  de la ciudad con mayor necesidad de aparcamiento, lo que se refleja en el precio de los alquileres de las plazas de garaje.

CARACTERÍSTICAS

El garaje tiene un total de 15 plazas de parking. De las cuales 12 son de coche y 3 de moto.

El garaje no ha sido reformado nunca y se encuentra en un estado bastante mejorable. Sería conveniente acondicionar en general suelo, techo y paredes.

No obstante está plenamente operativo con casi todas las plazas alquiladas debido a la gran demanda que hay en el barrio.

En las siguientes fotografías se puede ver el estado general de conservación del garaje:

INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje como se comentó anteriormente tiene un total de 15 plazas de aparcamiento (12 son de coche y 3 de moto) y actualmente hay tres vacías por falta de atención de la propiedad que prácticamente no se ocupa de la explotación. Son los propios vecinos e inquilinos quienes se avisan unos a otros cuando hay alguna plaza libre.

ALQUILER DE LAS PLAZAS DE GARAJE

El alquiler de las plazas de garaje actual (con las tres plazas vacías) asciende a 1340 € + IVA cada mes. Lo que suponen unos ingresos anuales de 16.082 € + IVA

GASTOS DE LA EXPLOTACIÓN DEL APARCAMIENTO

Los gastos  anuales suponen un total de 2382 € + IVA , que incluyen comunidad, recibos de agua y luz, seguro, vado etc.

PRECIO

El precio del garaje es de 270.000 €

RENTABILIDAD

Con estas cifras la rentabilidad anual que nos ofrece este garaje es del 5,07 €

VALORACIÓN

Este garaje es un oportunidad por su excelente ubicación. Los recibos de alquiler van desde los 125 € a los 140 € (a parte el IVA) y las motos están pagando 60 € + IVA.

Son unos alquileres muy interesantes dado el estado en que se encuentra el garaje. Esta sería la única nota negativa del garaje: es necesario una limpieza de cara.

Por lo demás es una oportunidad excelente por su precio, ubicación, cartera de clientes consolidad y rentabilidad superior al 5% desde el primer día. 

Garaje de 46 plazas al 100 % de explotación en Arturo Soria

Ubicación del garaje

El garaje está ubicado en las inmediaciones del Centro Comercial Alcalá Norte de Madrid, próximo al cruce de las calles Alcalá y Arturo Soria y cerca de la estación de metro de Ciudad Lineal. Se trata de un barrio popular con comercios, colegios y mucha vida, lo que le da un valor añadido muy importante al garaje puesto que está al 100% de ocupación e incluso cuenta con una lista de espera de clientes. Esto es algo que se evidencia dando un paseo por la zona ya que las calles de alrededor son todas de aparcamiento regulado y no hay garajes garajes cercanos ni públicos ni privados.

La ubicación pese a no ser céntrica, que siempre es más atractiva para los inversores, es inmejorable por cuanto es prácticamente imposible aparcar y eso es lo que le da un valor especial a un garaje.

Estado de conservación y características del garaje

El garaje tiene capacidad para 46 plazas cómodas y grandes. Su superficie es de 1.200 metros cuadrados en una única planta. Tiene licencia para las actividades de garaje y lavado de vehículos.

Está en perfecto estado y no requiere más que los cuidados diarios. En las fotos se puede apreciar la amplitud de las plazas y viales.

Explotación del parking y datos economicos

Las rentas que genera la actividad del garaje provienen exclusivamente de los abonados mensuales que producen 58.300 € anuales.

Las plazas de coche se alquilan a un promedio de 85-95 € . Son precios asequibles para la zona.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado ninguna persona, lo que reduce los costes de mantenimiento. Estos ascienden a un total de 8.500 € anuales.

Valoración

Teniendo en cuenta lo que pide la propiedad  750.000 €, y dada la ubicación del garaje y sus cifras de explotación nos parece un precio interesante ya que la rentabilidad es del 5,5 %, una buena opción para inversores que quieran diversificar o inversores que quieran adquirir su primer garaje y buscan un negocio sencillo sin complicaciones en su gestión y con unos interesantes ingresos desde el primer día.