Características y Ubicación

El aparcamiento está ubicado en el centro de Alcobendas, una zona en la que es prácticamente imposible aparcar en la calle y está al 100% de ocupación.

Alcobendas es uno de los ejes del «corredor norte» de la Comunidad de Madrid y se encuentra muy cercano a la capital. Siendo el distrito centro el eje de la vida administrativa y donde se encuentran la mayoría de los servicios: comercios, policía local, centros de salud, colegios, etc.

Este aparcamiento entero en Alcobendas consta de 1300 m2 en planta calle y con capacidad para: 45 coches + 12 motos + 3 trasteros

Las plazas son grandes en su gran mayoría mayoría y los accesos y viales amplios.

El parking está equipado con cámaras de vigilancia, sensor de movimiento para luces, aseo y una pequeña oficina.

El estado de conservación es óptimo y no precisa de ninguna actuación en ese sentido.

Datos Económicos

El aparcamiento se explota a partir de los alquileres mensuales que pagan sus abonados, que como hemos comentado suelen ocupar el 100% de las plazas y trasteros.

Los ingresos por alquileres (IVA INCLUIDO) ascienden a :

• coches 60,85  €
• motos  33,94 €
• trasteros 50 €

El precio de venta del garaje entero en Alcobendas es de: 600.000 €

Características y ubicación

Venta de una planta entera de 95 plazas en Ibiza-Retiro, una de las mejores zonas de Madrid,

Situado entre el parque del Retiro y el Barrio de Salamanca

La planta tiene de una superficie de 2087 m2

El garaje tiene unos accesos amplios de 6 metros de ancho y todas las plazas son aptas para vehículos grandes: con 5 metros de largo y un ancho de 2.5 metros cada plaza

Datos Económicos

Precio de la planta entera: 3 MM €

Precio por plaza: 30.612 €, un 30% menos que el valor de mercado (en el mismo parking se venden a 45.000 €)

UBICACION

Venta de Garaje en zona Retiro en el Barrio de Salamanca.

Cercano con la calle de Alcalá, Príncipe de Vergara y O´Donnell.

CARACTERISTICAS

Garaje para 33 coches independientes, amplio y diáfano. Pero actualmente y debido a su modelo de negocio en explotación llega hasta las 60 plazas en rotación durante el día.

Tiene una superficie de 1000 m2 con zona de lavado exclusiva para clientes del garaje y posibilidad de hacer trasteros.
No requiere de mejoras. El parking esta en perfecto estado.

Datos Económicos

Se explota con abonados mensuales de día, de noche y en rotación.
Tiene muy pocos gastos mensuales y altos ingresos.

No se puede facilitar más información por petición de la propiedad

Precio 1.300.000

Ubicación

El garaje está ubicado  en el barrio de Pueblo Nuevo,  justo por debajo de la Calle de Alcala, en una zona con mucho movimiento comercial y de residentes.  La zona es deficitaria de plazas de parking a pupilaje. Es una zona ideal para invertir en un parking entero y no tener problemas para encontrar inquilinos.

Características del garaje

El garaje está impecable, es literalmente nuevo.

Se trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio de viviendas no demasiado antiguo. Tiene una superficie de ochocientos  metros cuadrados repartidos en una sola planta a las que se accede por una amplia rampa de acceso. Tiene escalera peatonal y la mayoría de plazas aptas para cualquier vehículo.  No precisa reformas ni mejoras evidentes porque esta actualizado con revisiones de ECA y Bomberos. Está en perfecto estado.

Además de las 20 plazas de coche, dispone además de  8 plazas de motos, pudiendo hacer algunas más.

Tiene incluso una zona para lavar coches

Explotación  y datos económicos

Las rentas que genera la actividad del garaje provienen de los abonados mensuales.

Las plazas de coche se alquilan a precios que van de los 90 €  a los 135 € las grandes. Las motos a 45 €.

Son precios asequibles para la zona, pero lo que ha primado ha sido el tenerlo ocupado y generando ingresos desde el primer día.

En total los ingresos anuales  ascienden a 15.000 euros , pudiendo llegar a los 20.000 €

Precio: 450.000 €

Valoración

Se tata de un buen garaje, recientemente reformado y en una zona deficitaria en plazas de parking, lo cual es una garantía para encontrar clientes. Se trata de una inversión segura y con margen de mejora si se suben los abonos que actualmente están por debajo del precio de mercado. O explotando la zona de lavadero de vehículos.

GARAJE EN EXPLOTACION JUNTO AL PARQUE DEL RETIRO

Aparcamiento de mediano tamaño, con capacidad para 46 coches, 13 trasteros y 12 plazas de moto, situado en una de las mejores zonas de Madrid.

UBICACIÓN

El parking está ubicado junto al parque del Retiro, a 200 metros del Hospital Gregorio Marañón, entre el parque del Retiro y la calle del Dr. Esquerdo. En el distrito del Retiro y muy céntrico dentro de la ciudad de Madrid.

CARACTERÍSTICAS DEL APARCAMIENTO

El parking está rehabilitado por lo que cuenta con accesos, pavimento, pintura e iluminación reciente. Tiene entrada y salida independiente mediante dos rampas.

Los trasteros tienen entre 7 y 10 m2 y están ubicados en el interior del garaje. Las plazas de garaje son todas amplias y con buena maniobra y acceso.

DATOS ECONÓMICOS

El precio del garaje es de 2.100.000 €

Oportunidad para invertir en Madrid: Parking Entero de 156 plazas por 780.000 € (a 5000 € la plaza)

Aparcamiento en muy buenas condiciones y a un precio muy interesante en  el barrio de Hortaleza. Consta de 156 plazas en una sola planta y está completamente equipado.

UBICACIÓN

El parking en explotación se encuentra en el distrito de Hortaleza en Madrid, a la altura de Mar de Cristal,  y muy próximo tanto a IFEMA (Feria de Madrid) como al Aeropuerto Adolfo Suárez de Barajas lo que le aporta un gran valor estratégico.

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El aparcamiento tiene un total de 156 plazas para vehículos grandes con buena maniobra y acceso. Consta de doble rampa con entrada y salida independientes y consta de un sola planta. Está en perfecto estado de conservación y equipado para su explotación con barreras y máquinas de expedición de tikets.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje está actualmente explotándose con abonados mensuales vecinos del barrio o trabajadores del Centro Comercial adyacente. No se tienen datos al respecto de la cuenta de explotación por petición expresa de la propiedad.

Precio y Valoración

El precio del parking en sus actuales condiciones, equipamiento y cartera de clientes es de 780.000 €

Lo que nos da un precio por plaza de 5000 €

Si bien el parking en explotación está situado en el extrarradio de Madrid, el precio por plaza es muy interesante ya que las plazas independientes en la zona se están vendiendo a un precio entre 13.000 y 15.000 € de media, en aparcamientos situados en edificios antiguos, en malas condiciones y con pésimas maniobras. Por lo tanto tenemos las mejores plazas del barrio y a un precio tres veces inferior al de mercado..

Por lo que respecta al parking en sí, está en perfecto estado de conservación y equipamientos. Al margen del valor estratégico que puede suponer estar tan cerca de la Feria de Madrid y del aeropuerto para determinado tipos de empresas o modelos de negocios, tenemos justo al lado un centro comercial que nos garantiza un mínimo de ingresos ya sea por abonos de los trabajadores como por estancias de clientes.

Es sin duda una buena oportunidad para quien sepa ver el negocio y potencial que hay detrás de este aparcamiento.

PARKING PÚBLICO EN EL CENTRO DE MADRID

Se trata de un aparcamiento nuevo a estrenar que aún no se ha puesto en funcionamiento, situado entre el parque del Retiro y el Barrio de Salamanca. El parking, está en perfecto estado de funcionamiento y cumple todas las medidas de seguridad y permisos para su funcionamiento con la última normativa vigente.

El parking tiene un total de 188 plazas de coche

UBICACIÓN

La ubicación del garaje es excepcional, en pleno centro de Madrid, lo cual es ideal para explotar el aparcamiento con abonos y rotación. Es único en sus características en su entorno

CARACTERÍSTICAS

Al garaje tiene unos accesos amplios de 6 metros de ancho en las entradas y salidas de vehículos. Todas las plazas son aptas para vehículos grandes, con 5 metros de largo y un ancho de 2.5 metros.

En total tiene 2.800 m2  y 188 plazas de coche en dos plantas de aparcamiento. Cuenta con todo tipo de equipamiento y servicios, ascensor, sala de mantenimiento, etc.

DATOS ECONÓMICOS

Dado que es un aparcamiento nuevo a estrenar y sin actividad todavía no se dispone de cuenta de explotación pero en la zona la rotación de vehículos es constante.

Precio : 7,5 MM

APARCAMIENTO PÚBLICO JUNTO AL PALACETE DE ALBERTO AGUILERA

foto cortesía de ABC

SITUACIÓN

El Aparcamiento público se encuentra en una zona privilegiada de Madrid, con alta densidad de población, gran poder adquisitivo y escasez de aparcamiento. Al margen de su carácter residencial de clase media alta, abundan los comercios, despachos profesionales y empresas de servicios, lo que le da a la zona un movimiento constante de gente y vehículos. Por las noches la zona tiene una gran oferta de ocio, cultura y restauración.

El garaje está situado en concreto junto el histórico palacete de Alberto Aguilera que albergará en breve la Casa de México en Madrid. Este factor potenciará el atractivo de la zona y la necesidad de contar con un aparcamiento público a el escasos metros. Otro atractivo de la ubicación es la presencia del Hotel NH Alberto Aguilera junto al parking.

Por todo ello, la ubicación es privilegiada y permite al aparcamiento abrir las 24 horas del día, de lunes a domingo para atender la demanda de la zona.

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El aparcamiento consta de 90 plazas distribuidas  en dos plantas. Su estado de conservación es correcto y carece de maquinaria moderna de cobro, control y de barrera. Los viales son amplios y permiten un buen uso de todas las plazas.

Actualmente el garaje presta servicios en dos modalidades: estacionamiento para abonados con reserva de plaza y aparcamiento público. Esto lo complementa a través de diferentes convenios con restaurantes y comercios de la zona.

INFORMACION ECONÓMICA

Las tarifas del parking para los abonados oscilan entre los 130 y los 160 euros según el tamaño de las plazasy 80 euros para las motos.

Por lo que respecta a la rotación la tarifa  es de 3 euros la hora, y 2,25 euros como tarifa de cortesía para los clientes de los comercios adheridos al convenio de colaboración.

Por razones de confidencialidad no podemos publicar la cuenta de explotación del parking.

Precio

El precio de venta del aparcamiento es de 2.950.000 €. El precio por plaza resultante asciende a 32.777 euros.

Valoración del Garaje

Se trata de un parking con un gran potencial, tanto en abonados como en rotación. La zona tiene un gran atractivo para este tipo de explotación debido al alto valor de las plazas individuales para los vecinos del barrio (entre 40.000 y 50.000 euros) y la alta afluencia de vehículos llegado de fuera del barrio.

Ya sea para explotarlo como aparcamiento público mixto o como producto inmobiliario, con el fin de segregar las plazas y venderlas sueltas, nos parece una excelente oportunidad para invertir en una de las mejores zonas de Madrid.  Tiene mucho potencial de mejora como negocio y un gran valor consolidado como activo inmobiliario.

Area de Prioridad Residencial (APR)

Es importante mencionar que el Ayuntamiento de Madrid quiere poner en marcha en 2018 una  nueva área de prioridad residencial (APR)  en una parte amplia del distrito Centro.

Esto conllevará restricciones de tráfico en buena parte del distrito Centro, de forma que solo se permitirá el acceso en vehículo a los residentes en la zona afectada, con la finalidad de mejorar el espacio público.

Como puede verse en el gráfico inferior, la calle Alberto Aguilera sería la frontera de la mencionada zona de prioridad residencia y sería la última calle en la que se podría aparcar; con lo cual el aparcamiento tendría una ubicación estratégica de cara a dar servicio de estacionamiento a todos los vehículos que tuvieran la intención de acceder a la zona centro desde esa zona de Madrid..

Imagen cortesía de El Mundo