Se trata de un aparcamiento entero, situado a la altura de la Avinguda de Josep Tarradellas, muy cerca de la estación de Sants. Excelente ubicación, sin posibilidad de aparcar en la calle y con un alta demanda debida a la proximidad al AVE Barcelona.
Características del aparcamiento
Parking entero de dos plantas en explotación, consta de 70 plazas de coche y 10 plazas de moto.
El parking está en muy buen estado de conservación y no necesita mejoras.
Los accesos al parking, y las maniobras son fáciles y de gran comodidad.
Datos económicos
El aparcamiento esta completo al 100% de ocupación.
Precio de venta: 1.350.000 €
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Lote de 5 plazas junto a la estación de Atocha, zona de alta demanda de aparcamiento debido a la cercanía de la estación y la escasez de plazas de garaje en muchos de los edificios de la zona.
Todas las plazas son para coche grande y están situadas en el segundo sótano. Cómodo acceso y salida del garaje por rampas independientes. El garaje cuenta con cámaras de videovigilancia.
Información Económica
Actualmente 4 de ellas se encuentran alquiladas obteniendo unos ingresos mensuales de 440€, los gastos de comunidad son de 72,5€/mes (14,5€ por plaza) y los gastos de ibi son de 225€/año (45€ por plaza).
Los ingresos anuales actualmente son de 5280€
Los gastos anuales actualmente son de 1095€
El precio de la venta del Lote completo: 150.000€
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A la venta Lote de 14 plazas en el Barrio de Creu Alta de Sabadell, a escaso metros de la Avinguda Francesc Macià y de las zonas de Tiendas (como el Corte Inglés) y de oficinas.
El Parking dispone de varias entradas y salidas, tanto por Carrer Pare Rodes como por Carrer Picañol.
Es un aparcamiento con buenas rampas y amplios pasillos. Está en perfecto estado de conservación.
De las 14 plazas actualmente hay 9 plazas alquiladas a 55€ (iva incluido). Hay 12 plazas para coches medianos y dos plazas contiguas para coches más cortos, no más de 4,10 de largo.
Datos Económicos
Gastos: A nivel de gastos de comunidad cada plaza paga 85€ al Semestre (170€ año incluye el IBI)
Ingresos: En este momento (mayo 2023) hay 9 plazas alquiladas y 5 vacías. Las plazas alquiladas generarían ingresos por valor de 5940 euros al año (IVA incluido). Esta cantidad aumentará en el momento en que se alquilen las plazas vacías.
PRECIO del lote de 14 plazas de parking en Sabadell: 150.000€
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Desde enero de 2022 hay un nuevo mecanismo para calcular la base sobre la que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) cuando compramos una plaza de garaje. Y también se aplica para el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD)
El valor de referencia del parking, o de cualquier otro inmueble, intenta ser un valor similar al de mercado y se basa en la media de los precios de las compraventas similares de la zona en base a los datos que publican las notarías.
En la práctica, por nuestra propia experiencia, en la mayoría de las ventas el valor de referencia es superior al precio pactado entre el comprador y el vendedor de la plaza de parking.
Hacienda nos obliga a liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por el valor más elevado de estos dos:
El valor de Referencia
El valor real de la compraventa
Esto significa que en muchas ocasiones debemos liquidar un ITP superior al que nos tocaría. Y esto es injusto para el comprador, quien debe liquidar el impuesto…. aunque para Hacienda no se trate de una subida de impuestos sino de un mecanismo más transparente y justo
¿Cómo conocer el valor de referencia de tu plaza de parking?
Es muy sencillo, puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro donde primero tendrás que autentificarte con los datos de tu DNI o tu certificado digital.
Luego nos preguntarán la fecha para la que queremos conocer el valor de referencia de la plaza de garaje y completar el campo que nos solicita la Referencia Catastral, que podemos encontrar en el recibo del IBI.
¿Qué pasa si no hay valor de referencia de mi plaza de garaje?
Si tu plaza de parking no tiene valor de referencia estarás obligado a tributar como se hacía hasta ahora, por el valor de mercado. Recuerda que por muy barato que compres el aparcamiento hay un valor mínimo para declarar. Te lo explico aquí.
Aquí surgen los problemas. Hacienda no tiene en cuenta las características particulares de la plaza de garaje que has comprado, y pueden manifestarse notables diferencias entre el valor de mercado real por el que la has comprado y el valor de mercado que considera Hacienda que tiene el parking.
Por ejemplo, Hacienda dará el mismo valor de mercado a dos parkings de una misma zona aunque uno tenga una columna que no permita el paso de coches grandes. O uno esté recién pintado, con la iluminación y el suelo en perfecto estado mientras que el otro precise reformas urgentes porque se está cayendo a trozos
Es evidente que en un caso la plaza se venderá a un precio muy inferior a la otra, por sus características propias (la columna que dificulta la maniobra) o estructurales (el aparcamiento está en mal estado y precisa reformas), pero Hacienda le dará el mismo valor de referencia que a la plaza en mejor estado.
Tienes dos posibles soluciones:
Tributar por el valor de referencia oficial e iniciar un procedimiento de reclamación contra Hacienda. Opción para valientes
Tributar por el valor de la escritura y asumir que recibirás una sanción de Hacienda cuan do haga la comprobación. No tiene sentido porque acabarás pagando lo que te tocaba… más la multa
Las cuatro plazas de garaje están ubicadas en el centro de Sabadell, junto la plaza de Vila Arrufat muy cerca de la Rambla y el Ajuntament. La zona más exclusiva de sabadell, de alto nivel adquisitivo y con una gran escasez de aparcamiento.
Las plazas son grandes, muy anchas, pudiendo incluso aparcar un coche y una moto dada su anchura: 3,30 m de ancho
El aparcamiento está en perfectas condiciones, muy bien iluminado, señalizado y pintado. Los accesos son cómodos y las maniobras sencillas.
Condiciones Económicas
Las plazas de parking tienen unos gastos de comunidad de 120 euros al año cada una. Y están todas alquiladas por unos 90 euros de media.
El precio del lote es de 58.000 Euros, a 14.500 euros la plaza.
Es un precio muy atractivo si tenemos en cuenta los precios de las plazas por la zona en torno a los 20.000 euros y la alta demanda de alquileres.
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