Los 5 principales problemas en el garaje comunitario

Los 5 principales problemas en el garaje comunitario
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LOS 5 PRINCIPALES PROBLEMAS EN EL GARAJE COMUNITARIO

En los garajes comunitarios como en cualquier Comunidad de Vecinos son frecuentes los problemas de convivencia, la mayoría de las veces se trata de situaciones que con sentido común y buena voluntad acaban solucionándose.

El principio fundamental que no podemos olvidar es que el garaje no es una zona privada, es una zona comunitaria en la que compartimos el uso con el resto de propietarios. Y a partir de ahí tener en cuenta lo que dice el artículo 394 del código civil :

Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.

Eso significa que las plazas de garaje son exclusivamente zonas de estacionamiento de vehículos, y que no podemos salirnos de las líneas pintadas en el suelo.

Por desgracia la falta de respeto por los elementos comunes, la indiferencia por su conservación, el incumplimiento del Reglamento de Régimen Interno (que se van creando por acuerdos de los vecinos en las Juntas de propietarios) o de los Estatutos que regulan los derechos y obligaciones fundamentales son la realidad del día a día comunitario y por lo tanto una fuente de problemas de convivencia.

En ese sentido vamos a repasar los 5 principales problemas en el garaje:

1. APARCAR COCHE Y MOTO EN LA PLAZA DE GARAJE

Esta situación es la más habitual y la que más conflictos genera. Uno de tus vecinos tiene una plaza grande y aprovecha para aparcar más de un vehículo. La Ley de propiedad Horizontal no dice nada al respecto, pero puede ser que los estatutos de la Comunidad lo prohíban, o que la normativa municipal de tu población haga mención al número de vehículos que están permitidos cuando otorgó la licencia al aparcamiento.

Por otro lado hay opiniones y jurisprudencia que avalan el derecho del propietario a ocupar su plaza de parking como quiera siempre que no moleste a otros propietarios.

En cualquier caso conviene consultar la póliza de seguros ya que puede ser que en caso de siniestro no cubra más de un vehículo por plaza y en caso de siniestro reduzca las indemnizaciones.

En este post tienes mucha más información acerca de esta situación. ¿Puedo aparcar coche y moto o dos coches en mi plaza de garaje?

2. SALIRSE DE LA PLAZA AL APARCAR O USAR ESPACIOS COMUNES

Ya sea por tener un coche demasiado grande, una plaza demasiado pequeña, pretender aparcar el coche y la moto, o simplemente por ser un mal conductor o no tener respeto por los demás y aparcar de cualquier forma, este es otra de los principales problemas en los garajes comunitarios.

No se pueden invadir otras plazas o zonas comunes de paso, de vehículos o de peatones,  ni pisar la línea divisoria de tal manera que nuestro vecino tenga problemas para abrir la puerta de su vehículo con facilidad.

En otras ocasiones nuestra plaza está situada en un lugar separado de las demás y aunque nos lo parezca tampoco podemos utilizar esa zona comunitaria junto a nuestra plaza, esa que parece desaprovechada, que no molesta a nadie, pero que es de todos como el resto de zonas comunes. No deberíamos aprovechar que está ahí al lado nuestro y de nadie más para almacenar trastos, bicicletas o aparcar de cualquier forma pisando las líneas porque creemos que no molestamos a nadie.

Las zonas comunes son de todos y no pueden usarse como si fueran propias porque a alguien le molestará y tendrá razón para quejarse en la próxima reunión de vecinos.

3. APARCAR EN LA PLAZA DE OTRO PROPIETARIO

Esta situación es un clásico cuando hablamos de problemas en el garaje y está reconocida en el Codigo Penal. Si tienes un vecino que se aprovecha, por ejemplo porque no vives en la finca y  tienes la plaza vacía, y aparca su coche haciendo oídos sordos a tus requerimientos para que no ocupe tu plaza puedes denunciarlo.

Tienes la Ley de tu lado, no se puede entrar en una propiedad privada y ya ha habido varias sentencias en ese sentido con indemnizaciones directamente proporcionales a los días en que el okupa ha usado tu plaza.

Si lo que has pensado es llamar a la policía o  a la grúa municipal, olvídalo, para poder sacar el coche necesitarían una orden judicial. Así que primero coméntaselo al Presidente para que interceda y si no hace caso recuerda que tienes la vía judicial. Esperemos que no tengas que llegar a esos extremos, pero tampoco te dejes tomar el pelo.

 4. USAR LA PLAZA DE PARKING COMO TRASTERO

Si bien la finalidad de la plaza de garaje es estacionar el coche es bastante habitual que los propietarios almacenen en ella cajas con herramientas, repuestos como aceite y líquidos para el mantenimiento del coche, restos de botes de pintura y un sinfín de trastos que no tienen cabida en su domicilio. Como siempre lo mejor es tirar de sentido común. Es cierto que ese no es el destino de una plaza de aparcamiento pero hay juristas que interpretan la Ley entendiendo que si no está prohibido expresamente no debería impedirse a un propietario hacer uso de su espacio privado como desee siempre que no moleste a los demás ni almacene productos inflamables que supongan un riesgo de incendio. Al margen de las diferentes interpretaciones hay una cosa segura, en caso de un incidente los seguros nos exigirán responsabilidades según lo que almacenemos.

 5. INSTALAR SOPORTES PARA BICICLETAS, ELEMENTOS DE VUELO, CEPOS…

La Ley dice que el uso del vuelo es privativo y nos permite colocar soportes para bicicletas, ya sea con soporte en el suelo, techo o en las paredes de nuestra plaza.

Tenemos este ejemplo del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, sentencia de 17 febrero 2010, rec. 1958/2005 –EDJ 2010/14196– “Una plaza de aparcamiento es, por su propia definición, un espacio destinado al estacionamiento de vehículos (con o sin motor), remolques y similares. El uso de su vuelo es, ciertamente, privativo y, aunque sea poco usual, debe admitirse su posible utilización para otros fines (conjuntamente con el uso de aparcamiento, pero no exclusivamente para otros usos distintos), ya sea usando el espacio situado sobre el techo del vehículo (así, lo que se sitúe o almacene sobre una baca) ya con soporte en el suelo, en el techo o en las paredes (acaso bicicletas o triciclos).”

Pero por otro lado la Ley también avisa que la instalación no debe afectar a la seguridad del edificio, ni implicar una actividad prohibida en los Estatutos, ni que sea molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita. Y por supuesto siempre y cuando no exceda de su espacio físico y no perjudique los derechos de otro propietario.

Por lo tanto si lo ideal si vamos a tener que hacer obras es comunicarlo en la Junta de Propietarios y evitar que algún día un vecino nos haga retirar el soporte por realización de obras no consentidas

INSTALAR CEPOS

Es una situación similar a la anterior. Se pueden instalar cepos u otros sistemas de seguridad en la plaza de aparcamiento para evitar que otros la ocupen sin permiso pero teniendo en cuenta que no podemos limitar las maniobras del resto de vehículos. Nuevamente lo ideal es comunicarlo en la reunión de propietarios si vamos a hacer obras y no queremos futuros incordios.

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Estos son los 5 principales problemas en el garaje comunitario, pero no son los únicos, aquí señalamos otros motivos de conflictos en los garajes comunitarios:

  • Problemas para instalar puntos de recarga eléctrica,
  • Circular por el garaje a demasiada velocidad o en sentido contrario,
  • Estacionar el vehículo junto a la puerta o en mitad del pasillo para descargar la compra interrumpiendo el paso de otros vecinos,
  • Salir del garaje sin esperar a que se cierre la puerta de acceso al parking
  • Lavar el coche dentro del garaje
  • Aprovechar la luz o el agua comunitario para uso privado
  • Instalar cámaras de video vigilancia que graben zonas comunes
  • Proteger las columnas con cartones y espuma sin ningún tipo de estética

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fanático de la iniciativa empresarial. Soy el fundador de las empresas www.parkingya.es y www.fotogaraje.com Emprendedor y muy inquieto, creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

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345comentarios

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1

En mi comunidad del garaje hay una propuesta que se va a tratar en la próxima junta para poner en alquiler zonas comunes para aparcamiento de motos. De todas esas zonas comunes hay varias que en el caso que se alquile y se aparque una moto dificulta o incluso llega a impedir la maniobra de aparcamiento en las plazas. Es posible que la junta apruebe esta medida que perjudica a varios copropietarios por mayoria de 3/5? Que se puede haver para evitar esto? Gracias

2

Jorge:
Con tres quintas partes se puede aprobar pero si esa medida afecta a algún vecino tiene que avisarlo al administrador par que conste que aunque las 3/5 partes de los vecinos estén conformes no se podrá realizar sin el consentimiento expreso de los afectados.

3

Tengo una vivienda unifamiliar que es colindante con la rampa de acceso a un aparcamiento subterraneo de un bloque de apartamentos. Es obligatorio tener vallado para impedir el acceso a cualquier persona ajena, porque la rampa esta desnuda y desprotegida de cualquier puerta o verja, con lo que hay en la misma trafico de droga, borrachos, gentes con cartones, peleas y pestilencia ?

4

NO es obligatorio, pero muchas comunidades lo que hacen es poner una segunda puerta en la calle para evitar el acceso a la rampa a la gente.
Tienes que proponerlo en la Junta de vecinos

5

En sintesis, que mi vivienda unifamiliar es colindante con la rampa de un parking subterraneo de un bloque de apartamentos, y que solo tienen cerrada el parking la puerta automatica de entrada a los vehiculos, manteniendo sin puerta o control alguno los setenta metros cuadrados suoerficiales de la rampa de acceso a la misma, y que debido a ello, es habitual el trafico de drogas, miccionar, defecar, vomitar o pasar la madrigada durmiendo en esta rampa, sin que los propietarios o usuarios digan nada, pero que todo lo descrito se ve perfectamente desde mi dimicilio. Tienen o no tienen la obligacion de vallar con una segunda puerta de acceso al parking estos propietarios .?

6

Como te comenté antes Antonio, no es obligatorio pero puedes solicitar que lo haga la comunidad, para empezar pon una denuncia, haz fotos, etc para tener argumentos

7

Buenos días Daniel,

cómo se miden la superficie útil de las plazas de garaje, desde el interior de las líneas divisorias o desde la mitad de las lineas?

Gracias de antemano

8

María… en teoría dos plazas comparten la linea de separación y habría que empezar a medir desde la mitad de la misma,
pero es más coherente hacerlo desde dentro, que es la zona realmente útil
saludos

9

b dias, tengo una vecina que es minusvalida y con su plaza de aparcamiento especial , pero como han comprado un segundo coche, éste lo dejan en la plaza minusvalidos y el viejo lo han llevado junto al mio, alquilando esa plaza de garage pero que es de tipo normal. ¿Eso puede hacerlo? ¿no se supone que esta gente no tienen aptitudes para aparcar en una mas pequeña y por eso se les asigna las especiales para ellos? Me interesaria mucho saber si esta en su derecho, ya que su coche esta destrozado de su mala conduccion y temo por el mio.
Gracias y espero su respuesta

10

No conozco como funciona legalmente pero éticamente no debería solicitar una plaza especial para luego aparcar un coche normal… comentalo al administrador que me temo no es correcto
saludos

11

Compartimos entrada al Garaje con una parte del Garaje que tiene Mercadona, luego dentro hay una zona separada por pared y puerta de acceso al garaje comunitario. Dentro de este último Mercadona esta cerrando unas plazas de garaje para utilizarlas como zona de reparto para pedidos a domicilio a la que accederá mediante montacargas desde el supermercado que está arriba, Va a utilizar lo que ahora son plazas de garaje como zona de reparto y tendrá que entrar y salir con sus furgonetas por nuestro garaje. Puede hacer uso comercial de esta forma de un garaje particular? Todas las plazas tienen escritura individualizada.

12

Pues no lo sé Cristina, supongo que llegaron a ese acuerdo cuando alquilaron el local y garaje, sería una de sus condiciones,
pregunta al administrador que tipo de contrato tiene Mercadona,
saludos

13

DEtras de mis plazas de garaje hay una zona comunitaria q la comunidad aprovecha para almacenar escaleras puertas en desuso y el carrito de la limpieza, una imagen patética. Puedo exigir q quiten toda esta basura??

Gracias

14

Hombre…. pues no debe hacer gracia que almacenen los trastos junto a tu plaza. No hay más zonas comunes? han de acceder por tu plaza para llegar a esa zona? yo me quejaría en la próxima reunión, y que conste por escrito. Las zonas comunes son de todos, sí, pero no sé hasta que punto….

15

Hola,tenemos un garaje comunitario en el que no tengo luz por que van con la luz de las casas.Pago la comunidad como uno más.No me dejan poner luz.Que puedo hacer?

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David, no entiendo lo que quieres decir,
lo siento

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Buenos dias,
Mis padres compraron un garaje sabiendo que no tenia luz por que supuestamente la luz del garaje en ese edificio va con la casa.El propietario anterior vendió la casa y el garaje aparte.Después de tener bastantes reuniones con la vecindad y no fructificar el pode poner luz en ese garaje por que los vecinos se niegan a dejarle poner luz, me dirijo a usted.Pagan la comunidad religiosamente.Que derechos tienen y que es lo que podrían hacer para tener luz?Gracias.

18

Hay que poder poner luz sí o sí… entiendo que en origen fueran los mismos propietarios de las casa que los de los garajes y fuera innecesario un contador para el garaje pero ahora ya no es esa situación,
denuncialo en la Junta de propietarios, y que figure por escrito que se oponen a instalar un contador. Con eso puedes poner una denuncia y olvidarte de reuniones

19
xavier llorach

hola Daniel , soy propietario de dos plazas de garaje que no están pintadas ni las plazas ni las zonas comunes.

Es obligatorio pintarlas ?.

de donde salen las medidas ?.

20

Complicado…. es el pan nuestro de cada día… si sois mayoría los que queréis pintar podéis exigirlo

21

HOla! Tengo un piso alquilado con una plaza de garaje en el mismo edificio. Llevo 5 años con una bicicleta y 2 sillas para la playa dentro de la plaza en la parte del fondo sin que molesten a nadie ni sobresalgan de la plaza ni el coche ni los enseres.

La mayoría de los vecinos tienen objetos también en sus plazas: cajas, bicicletas. Cofres…

Hoy han puesto un cartel de la administración en el ascensor diciendo que tenemos que retirar todos los objetos y en caso contrario tiraran todo.

Debo hacer caso?

No debería comunicármelo la propiedad y no la administración?

Puedo dejar la bicicleta?

En caso de no hacer caso, pueden retirar los objetos sin una orden judicial?

Muchas gracias

22

Elena, la comunidad tiene que avisar al propietario y el a ti
como no eres propietaria no has ido a las reuniones y no sabes como está el tema y quienes son los que están a favor, pero si el administrador lo ha comunicado es porque se ha aprobado en la Junta de propietarios,
yo retiraría los objetos si no quieres llevarte una sorpresa

23

Hola , soy propietario de una plaza de garaje en la que meto coche y moto. Pero tengo una columna que me impide que saque la moto por mi plaza sin mover mi coche. Mi consulta viene referida para saber si puedo salir con la moto por la plaza que tengo al lado ya que hay espacio suficiente para pasar.

Un saludo.

24

No deberías pero es una cuestión de convivencia, si no molestas al vecino y él no te dice nada puedes pasar, siempre con su permiso

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Hola Daniel, te expongo mi problema. Resulta que en mi garaje comunitario da acceso a un edificio el cual, solo una parte de los propietarios de plaza poseen vivienda. El resto, somos propietarios de pisos situados en frente, al lado… el caso es que todos nosotros tenemos que subir y bajar al garaje por la zona donde también bajan los vehículos ya que los vecinos del edificio que comunica con el garaje no permiten que subamos por ahí. Es eso legal? Que podemos hacer? Saludos y gracias

26

Buenos días Cristina, es habitual que las comunidades de vecinos no permitan el paso por la portería a quienes no son vecinos. Otras permiten el paso peor no el uso del ascensor… en casa caso hay que estar a lo que ellos decidan,
saludos

27

Tenemos la bajada de nuestro garaje comunitario de nuestra vivienda habilitado para guardar motos y pagamos una cuota mensual a la comunidad, pero hay vecinos que dicen tener derecho a entrar ellos también, y salir otros, ¿Es cierto?, En mi caso yo esperé a que hubiese hueco libre
Muchas gracias

28

Fran, ese es un tema vuestro de funcionamiento de la comunidad, hay que definir unas normas de uso, ponerlas por escrito y luego respetarlas. Lo que se dice de palabra da pie a este tipo de situaciones que comentas

29

Buenas Daniel,

En mi caso se trata de que en mi contrato de alquiler consta una plaza que resulta que ya le dieron a otro inquilino con anterioridad y tras el tiempo que perdí en conocer esto más las dos semanas sin noticias desde que lo notifique a la administración llevo casi dos meses sin plaza. El tema es que la administración funciona por un portal web o unas operadoras que hacen lo mismo que puedes hacer tú mismo des del portal web, pero no hablas directamente con los responsables.

Que recomiendas en este caso?

Gracias

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Jonathan, entiendo que es una plaza de concesión municipal?? aparca en otra plaza libre de momento pues tienes un contrato y coméntale al vigilante que tu plaza está ocupada y por eso te ves obligado a aparcar en otra. Luego trata de que en el nuevo contrato figure la plaza que ocupas y estaba libre

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Hola Daniel,

Soy propietario al 100% de un piso con dos plazas de garaje. Me he separado y por sentencia judicial tiene su uso mi ex mujer por ser custodia de mi hija. He preguntado a la Comunidad si se pueden instalar cepos en el garaje por no usar las plazas y me han dicho que si. Una de las plazas va escriturada con el piso y la otra tiene escritura propia. Mi duda es si podría poner cepos en las dos plazas.

Muchas gracias, un saludo.

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Siempre que te autorice la comunidad puedes, da igual si la plaza está escriturada con el piso o sola

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Hermelando Ferrando

Soy Propietario de una plaza de garaje, que elegí entre las que quedaban libres, y tuvo un coste aproximado de la tercera parte del piso que adquirí en esa finca. Esta situada entre otras dos pegadas en cordon a la pared. En el momento de su adquisición era muy espacioso el hueco intermedio de maniobra con respecto a las otras. Estamos hablando del año 1976. En algún momento posterior un presidente, que lo fue más tarde que yo, consiguió modificar el rayado de las plazas, dejando mi coche con un espacio de 42 cm. con la de atrás y un poco más con la de delante, pero muy escaso para hacer una maniobra de aparcamiento, cuando tienes la pared a tu derecha, y ahí no puedes invadir, sino rascar el coche. La plaza de atrás estaba unos 120 cm. más lejos de la mia que actualmente, al menos una de sus rayas, las traseras.
Existe en otro punto del garaje una situación idéntica, tres plazas en cordón pero en este caso la intermedia tiene una posibilidad de maniobra de 120 cm. por delante y otros tantos por detrás. Como los anteriores inquilinos de esa plaza de atrás me dejaban espacio suficiente, nunca proteste, hasta ahora que me la tengo que jugar aparcando con varias maniobras. Hay que twener en cuenta que a la izquierda es pasillo de coches y debo arrimar bien. Pido consejo.

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Paciencia, sentido común y más paciencia

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Hola. Quiero hacer una consulta, por favor. Tenemos un vecino que al llegar al garaje deja encendido el motor más de medio hora y también fuma. Es tercera vez que le he pedido por favor que no haga esto porqué se llena de humo y gases dentro y tenemos niños pequeños y los inhalan, pero nada. Es normal o legal estar en un espacio cerrado común con el motor encendido tanto tiempo? Gracias.

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Hola Giovi, lo del motor lo desconozco, y lo de fumar dudo que se permita en un sitio cerrado y público. Habla con el administrador y que ponga los carteles de prohibido fumar, respecto a lo del motor puedes decirle al administrador que hable con él, haz una queja formal

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Hola Daniel,

Hoy me he encontrado una carta de la administrador del parking en mi coche.

Informaba que es obligatorio utilizar el mando a distancia para abrir la puerta general y que esta prohibido abrirla con llave (solo por una urgencia). ¿Es eso posible? No se si es verdad. Muchas gracias

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Tanto como prohibido…. otra cosa es que en la reunión se haya acordado eso… pero prohibido no está a menos que los propios propietarios lo dispongáis

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Hola Daniel. Me pueden obligar en un parking a poner un ascensor. Se ha votado en la junta y lo han aprobado. Es mucho dinero y no puedo pagarlo. Que pasa si no pago?

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En el caso de una vivienda por ejemplo, que es el que conozco, se pone una llave al ascensor y a los que no han contribuido no se les permite el uso,
supongo que será similar

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Hola, Daniel… Mi problema, tengo una plaza de garaje en una conunidad. El presidente me ordeno a prohibir dejar cosas como cajas de frutas o objetos pequeño. es ilegal ???

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No es ilegal pero por estética, higiene, limpieza no deberías hacer de tu plaza un trastero…

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En un parking de varias plantas se quiere abrir una puerta de salida de la zona del ascensor a la zona de paso de vehículos. La puerta actual abre hacia una zona de paso estrecha al lado de una de las plazas. Uno de los vecinos se opone. Existe alguna normativa que limite la abertura de la puerta hacia la zona de paso de vehículos. cabe decir que aunque es zona de paso en curva hay suficiente espacio para no molestar en su abertura. A nivel de evacuación dispone de espacio de cancel seguro, pues solo seria cambiar de pared la salida hacia la zona de aparcamiento. saludos y gracias.

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Francesc, ese tipo de conocimientos son más propios de un arquitecto, siento no poder ayudarte

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Hola Daniel, buenos días. Tengo un plaza de garaje, y la comunidad pretenden realizar una obra de acceso para minusválidos por mi plaza y me proponen una reubicación de esta plaza a una zona común del garaje. La idea es buena pero me surge la duda si es posible reubicar una plaza de garaje y como se debe formalizar este cambio, ya que en mi escritura esta delimitada su posición exacta.

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mmmmm….eso no es tan fácil… no dejará de ser un pacto entre vosotros y no sé hasta que punto el catastro o el registro lo permitirá… consúltalo con un abogado especializado, yo casi prefiero que la comunidad te compre la plaza entre todos los vecinos y además te permitan – y de esto quede constancia en el acta- el uso de esa zona común

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Hola Daniel,

Tengo una consulta que no se si podrás solucionarme. Tengo 2 plazas de garaje (GT-95 y GM-96 en el plano adjunto). Las plazas están en una esquina del garaje y justo delante hay espacio, que ahora mismo es zona común, y que sirve para que yo entre y salga de mis plazas de aparcamiento, estas no pueden bloquearse porque me cerrarían el paso.
En la plaza GM-96 no se puede aparcar un coche porque linda con una pared y no se puede aparcar de frente, o si se mete el coche de culo no se puede bajar de él por estar demasiado pegado a la pared.

He propuesto a la comunidad de vecinos hacer el cambio de mis plazas por la zona común que está justo delante y que tiene aproximadamente el mismo espacio, pero sin columna en medio y todo el mundo está conforme con el cambio. Mi consulta es, ¿es necesario algún permiso del ayuntamiento o la comunidad para hacer este cambio en la distribución del garaje?

Muchas gracias de antemano y un saludo,
Luis

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Luis eso no es tan sencillo… si consigues que te dejen pintar la raya para usar la zona común ya has solucionado el problema del acceso,
el segundo paso es legalizar eso, tendrás que hacer gestiones, contratar un arquitecto que te haga el proyecto si es que es posible en base a la normativa…. presentarlo en el ayuntamiento, modificarlo en el catastro, registro etc

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Buenos días,
Los trasteros están en el garaje y unos vecinos se han quejado de olor a humedad y quieren hacer unos agujeros de ventilación en la pared. El administrador de fincas ha hecho la votación y ha comentado que al ser la pared con el garaje es cosa de comunidad y que la obra la debe pagar la comunidad. Esto es cierto? Gracias

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En teoría es así, otra cosa es que no estéis de acuerdo la mayoría o el porcentaje que sea necesario para impedir esa obra

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Hola Daniel, mi problema es el siguiente tengo las plazas numero 1 y 3 con un vehículo en cada una de ellas,y el señor de la plaza numero 2 que esta en medio es un desastre y me tiene frito con roces en ambos vehículos, niega que el no es. ¿ QUE PUEDO HACER ?

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bufffffffff….. me imagino que se te habrá pasado por la cabeza de todo… de momento tener paciencia, hablar con él, denunciarlo, no sé…

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Hola Daniel,
Queria exponerte mi problema,tengo una plaza de garaje en una conunidad en el sotano 2, mi plaza está justo enfrente de la bajada del sotano 1 al 2, entonces queda mi plaza y luego hay un.hueco que es el de la bajada,en su dia la comunidad decidio hacer uso exclusivo del hueco que queda bajo la bajada,construyeron un muro para cerrarlo y hacer un cuarto para meter maquinaria como la bomba del agua y usarlo como almacén,yo en su día me negué a dicha obra y aún asi lo hicieron,ahora unos años después quieren volver a meter otra maquina un aljibe, que ya me he negado a dicha obra ,aun asi la van hacer,esa obra es legal? Ya que para acceder a dicho cuarto deben acceder x una plaza de garaje,que en.este caso no es la mía x que la puerta la pusieron en la plaza de al lado,en mi plaza han.puesto unos tubos que sobre salen la raya pintada del suelo,es decir que esta dentro de mi plaza.Que puedo hacer para que no hagan nada.Gracias

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Raquel, si esas obras te producen molestias o incluyen elementos fijos que invaden tu espacio denuncia las obras… comunica fehacientemente a la comunidad el asunto y luego lo denuncias en el juzgado parta que paralicen las obras. Amenaza a la comunidad diciendo que solicitarás en el Juzgado que retiren las obras ya ejecutadas y eso será un dineral….

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Hola Daniel
Mi consulta es la siguiente: hace 4 meses compré una parcela de aparcamiento en un garaje comunitario. El dueño de la parcela de al lado quiere cerrarla y yo no estoy de acuerdo. Ha empezado colocando la puerta y el empalme de la luz general, todo ello sin pedir permiso a nadie. He informado a la administradora y me dice que hará una reunión para votar si se le da permiso o no. Está votación debe ser por mayoría o por unanimidad?
Muchas gracias

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Ainhoa, ese tipo de cierre requiere una mayoría amplia y no sabría decirte si incluso unanimidad ya que afecta a la estructura del garaje,
pregunta al administrador que % de votos necesita pues yo no lo recuerdo de memoria, no sé si 3/4 partes, mayoría… o unanimidad
saludos

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Buenos días Miguel, gracias por tus buenos consejos. A ver si tengo suerte y me ayudas con uno que me afecta. Tengo una plaza de garaje en la que perfectamente caben dos coches sin molestar a nadie más que a mí mismo. Cuando compré el piso hace ya 18 años, su precio fue algo más alto de lo normal, precisamente por tener la propiedad de dicha plaza. Este edificio y su garaje tiene como 35 años y al parecer en los años que yo no era propietario hubo algún período de tiempo en el que se prohibió en junta de propietarios que se metieran dos vehículos en estas plazas “dobles” (hay como 5 o 6 parecidas). Hubo otro período en que se admitió pero pagando como dos plazas. Ahora se vuelve a la carga, por culpa de algún vecino, con que no se puede. Que yo sepa no hay ninguna ordenanza municipal ni en los estatutos pone que no se puedan meter dos vehículos. ¿Puede una junta de propietarios llegar a un acuerdo que perjudique a un vecino, cuando a ellos no se les perjudica en nada? Yo quiero pagar el doble, pero ni esas. ya sé que es muy complicado responder, pero ¿cuál es tu opinión al respecto? Muchas gracias

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Josechu al margen que en caso de incendio el seguro solo responderá por un vehículo, por lo demás dependerá de los estatutos comunitarios, de lo que habéis decidido y esté plasmado en el orden del día de la reunión en la que se decidió que se podía o no se podía aparcar dos vehículos, independientemente de lo que diga un vecino, sois una comunidad

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Hola la cuestión es la siguiente, en el garaje donde yo tengo una plaza de aparcamiento y mi trastero , el ayuntamiento de mi población ,compro con capital publico siete plazas de aparcamiento que nunca las utilizan ,excepto los vecinos que tienen varios vehiculos y aparcan de forma eventual si hay alguna libre .Nos han prohibido estacionar en las siete plazas ,vallando todas las plazas con cadenas candados,
Es legal al ser un espacio publico , y que derechos tienen los ciudadanos ante el uso de zonas de aparcamiento publico sin prohibicion alguna , GRACIAS.

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Hola Miguel esto es un tema más enfocado a un abogado …. lo siento pero no puedo ayudarte

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Buenos días! Mi consulta es un poco complicada. La propietaria de un piso, vende también una plaza de garaje en el mismo edificio. Esta es una finca independiente. La plaza como otras del edificio está afectada en cuanto al acceso, ya que hay que pasar por la que está justo delante. Estas plazas delanteras dejan los coches sin freno de mano para no imposibilar el acceso. Mi consulta es, si tiene preferencia el propietario de la plaza de delante para la adquisición. O es preferente la adquisición para quien compra el piso.
No se si me podrás ayudar. Igualmente muchas gracias. Un saludo

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Hola Pablo no acabo de entender bien la situación pero yo no compraría una plaza en esas condiciones y tener que estar cada día lidiando con un vecino para meter o sacar el coche

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Hola mi pregunta es, si la ruadas delantera no pisan la linea separadora con el pasillo común ¿está bien aparcado? gracias.

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Manuel, si el morro del coche sale mucho de las líneas y molestas el paso o maniobra de otros coches entonces no está bien aparcado,
saludos

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Buenas tardes.Te pongo en antecedentes.Compre piso con aparcamiento en el mismo edificio en sotano.Me adjudicaron el aparcamiento justo debajo de la rampa de bajada.Se suponia que iba a ser el mas grande y amplio del edificio pero por error de calculo, al final no daba la altura que se suponia.Quedo justo la mitad con forma de triangulo, digamos.Como no daba las medidas minimas segun ley me dieron otro ademas de este.La pregunta que te hago es¿este aparcamiento o lo que sea que no da medidas minimas debe pagar comunidad,IBI,etc?gracias

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Lorenzo, si paga por el % que le corresponda, aunque no sea justo

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Buenas tardes Daniel. Excelente artículo. Te planteo una duda: El propietario de la plaza posterior a la mía ha instalado un poste metálico dentro de los límites de su plaza, aunque invadiendo unos cm la mía. A fuerza de golpearlo desde su plaza a la mía, el poste ha cedido y ha terminado golpeando mi parachoques provocando daños. El propietario me asegura que él no ha sido y la comunidad me dice que nunca le dieron permiso para instalar este poste. He reclamado a mi compañía de seguros para que le reclamen a él, pero ha hecho una declaración jurada donde reitera que él no me ha golpeado y mi compañía me dice que prácticamente eso agota cualquier opción de que me reparen el paragolpes. Según la comunidad, él debería hacerse responsable de los daños ya que el poste está en su plaza y por lo tanto es su responsabilidad, pero no sé a quien reclamar esto último, ya que mi seguro solo se ocupa de accidentes de circulación ¿Qué puedo hacer? ¿A quién debo reclamar?

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Yo reclamaría a la comunidad, y ya le reclamaran al vecino por poner una estructura metálica fija en el suelo sin consentimiento,

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Hola, tengo una plaza de garaje que tiene el hueco del ascensor detras con lo cual la cuando aparco el choche sale el morro. Ningún vecino se ha quejado, es un parking de hace 25 años con lo cual las plazas son pequeñas y hay mas coches que sobresalen de los límites de sus plazas. Tengo una vecina que desde hace 11 años está erre que erre que saque el coche que le molesta. Ahora me ha llegado un burofax de un abogado que actua en su nombre para que saque el coche o me demandará. Mi pregunta es ¿ que puedo hacer? Hay mas coches que sobresalen, me siento impotente. Me puedes ayudar?

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Hola Elisabeth,
todos los que sobresalen invaden el espacio común y eso no está permitido. Lo que pasa es que a ti te han denunciado y a los demás no….
No puedes hacer nada, lo siento

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Tengo plazas de garaje en una comunidad, han cambiado una placa electrónica de la puerta del garaje y ahora no me funciona el mando porque dicen que es antiguo. He llamado al administrador y me comentan que tengo que comprar un mando nuevo porque así lo acordaron en Junta sin estar previsto (capítulo de ruegos y preguntas) y que el gasto lo asuma el propietario de la plaza. Mi pregunta es, la comunidad no debería asumir ese gasto como parte del mantenimiento de la puerta??? ya que no se ha cambiado la puerta, en vez de pagarlo los propietarios

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Antonio, al final si lo asume la comunidad como mantenimiento te repercutirá a tí en tu % cuando hagan la liquidación de gastos, ese gasto te tocará pagarlo igualmente de una forma o de otra

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Hola. Por mi plaza pasan unas tuberías de desagüe que ocupan un espacio importante de mi plaza dado que están a la altura del coche (no van por arriba). En las escrituras no salen estas tuberías. Me afecta porque pierdo 40cm de largo. Que puedo hacer? El Administrador dice que es complicado poner de acuerdo a las 4 comunidades (todos sus desagües se juntan en uno que acaba pasando por mi plaza) para modificar la altura de paso y/o su eliminación. Gracias antixipadas

74

Alejandro, deberías tener derecho a modificar esas tuberías pero como dice tu administrador es muy complicado que una comunidad se ponga de acuerdo en hacer nada, imagínate si has de hacerlo con cuatro comunidades,
para empezar proponlo en el orden del día de la próxima Junta de vecinos y que quede constancia de tu problema, luego instas a que lo resuelvan,

75

Tengo una plaza de garaje donde hay una columna qué protege un tubería de ventilación, la columna es muy ancha comparado con el tubo,, se podria reducir la columna, o existen medidas según normativa de la columna que protege la tubería. Si pudiera reducirla de ancho ganaría espacio para poder aparcar mejor. Muchas gracias

76

Paloma, seguramente esté regulado y tendrás que informarte para ver si puedes acometer esa obra,
saludos

77

Hola Daniel, en una comunidad de vecinos tengo una plaza de garaje en la que he instalado en la pared, en voladizo sobre mi vehículo, un soporte para el cofre. El soporte y el cofre están dentro de mi plaza de garaje y no molesta en absoluto a ninguna otra plaza. Los estatutos de la vivienda establecen: “- En esta planta sótano existen plazas de aparcamiento que se destinan, exclusivamente, al estacionamiento de un vehículo automóvil ligero por cada plaza de aparcamiento, sin que pueda ejercerse en ella ni en sus plazas actividad de clase alguna, ni dedicarse a otro destino, que el aparcamiento privado”
El administrador de la vivienda se ha puesto en contacto conmigo para que retire este soporte y el cofre porque considera que no se ajusta a la norma. Sin embargo se reconoce que podría dejar dicho cofre anclado al techo de mi vehículo. Según tu punto de vista:
1 – ¿tengo la obligación de retirar el soporte de la pared ?
2 – ¿No se puede dejar un cofre en tu propia plaza a no ser que esté anclado al techo del vehículo?
Muchas gracias

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Sergio, si los estatutos lo dicen así no puedes hacer nada… yo de todos modos no veo el problema ya que poner un soporte en la pared no supone ir en contra de los estatutos…. “sin que pueda ejercerse en ella ni en sus plazas actividad de clase alguna, ni dedicarse a otro destino, que el aparcamiento privado”… todo es interpretable y desde mi punto de vista – y sin ver el soporte – me parece excesivo. Supongo que nadie podrá tampoco dejar bicicletas y que eres el único que se ha salido de la norma. Yo lo veo como tú que da igual tener el cofre en el techo del vehículo que colgado de la pared… me parece ya te he comentado excesivo por parte del administrador

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Hola! A mi me cuesta mucho aparcar ya que para pasar entre dos columnas, hay un coche que sobrepasa la linia exterior que marca la plaza. Por poco, si…pero lo sobrepasa. Mi pregunta es si ese coche no tiene que sobrepasar la linea anterior por ley, y cuál es esa ley. Donde lo puedo encontrar para decírselo?

80

Es tan simple como que está ocupando una zona común de paso y eso no está permitido. Seguramente lo indicará en el reglamento interno de uso o estatutos comunitarios. Pregunta al administrador o al presidente,
suerte

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Hola daniel.
Tengo una plaza de.garage en la que aparco una furgoneta con sumo cuidado de dejar espacio libre a ambos laterales. Hay un 4×4 que aparca al lado y lo deja tan pegado al mio qie me lo rallaria sino fuese por el carton que he puesto. Ademas me mueve el espejo para adelante. Le he escrito varias notas infructuosamente. ¿Que puedo hacer? Muchas gracias

82

Roberto… lamentablemente dos no se entienden si uno no quiere…. paciencia

83

Hola.
Tengo una plaza de parking en un aparcamiento cuya titularidad es del Ayuntamiento de Madrid, cuya cesion ha transmitido por un determinado numero de años. Tenemos un administrador. A parco una furgoneta y tengo problemas con el coche que aparca al lado. Es un cuatro por cuatro de grandes dimensiones y lo aparca pegando a la linea que delimita las plazas. Siempre aparco con sumo cuidado dejando espacio entre mi plaza a ambos lados. Aparca el coche sin respetar los espacios. Le he escrito varias notas, pero al poco tiempo vuelve aparcar sin tener en cuenta un minimo de espacio,que gracias a un carton que yo he puesto no me daña el lateral del coche. Ademas he notado que repetidas veces me gira para adelante el espejo retrovisor. No estoy seguro de que sea el titular de la plaza, algo que prohibe expresamente el reglamento. ¿Cual es las acciones que puedo tomar? Muchas gracias.

84

Roberto, si es de titularidad municipal debe existir un reglamento y una autoridad que lo regule, un administrador o una figura similar…. ellos intercederán por ti en esta situación
suerte y ánimo

85

Buen día Daniel, en la puerta de entrada de vehículos de nuestra comunidad hay un cartel de prohibición de acceso peatonal por puerta de coches y también está recogido en los estatutos de la comunidad de propietarios, pero hay usuarios – igual son alquilados – que no respetan la norma y acceden por la rampa de coches. Se puede hacer algo con el tema? Gracias por adelantado por la respuesta.

86

Jaime, si no cumplen con las normas mínimas de civismo y respeto a las decisiones comunitarias…. qué les vamos a hacer….? hacer que conste en acta en la próxima reunión, quizás si el resto de vecinos y el administrador les hacéis ver que su comportamiento va contra las normas entren en razón y si no valorar la posibilidad de una denuncia… pero a qué costo?
saludos

87

Hola Daniel.
mi pregunta es,nosotros tenemos 2 parking que se compraron cuando el piso y esta en las escrituras. en uno de ellos hace más de tres años que tenemos un remolque con una zodia en el, no sobresale de las medidas del parking. en reuniones con los administradores siempre la han visto y nunca dijerón nada, ahora un vecino se ha quejado que no lo podemos tener hay y nos obligan a sacarlo, según ellos el estatuto de la comunidad pone que los parking son para vehículos con motor, un estatuto que ni sabíamos que existían, e estado mirando y encontré esto. Según la definición de la DGT. Remolque es [Vehículo no autopropulsado diseñado y concebido para ser remolcado por un vehículo de motor], por lo que un remoque es un vehículo). que crees que puedo hacer. gracias

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Hola Mari, en principio los remolques, que yo sepa y siempre que no molesten se han guardado en los garajes….

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Buenos dias Daniel,

Mi problema es la siguiente tenemos unas plazas comunes en la comunidad y la presidenta de la comunidad dice que no puedo poner en mi coche una funda para protegerlo que le he puesto porque llueve. ¿Tengo que revisar los estatutos o simplemente esta diciendo una tontería?

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Hola Luís, me parece una tontería como tú dices pero revisa los estatutos a ver si es que realmente así se pactó…

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Hola, me han construido una chimenea de la salida de humos de un un garaje al lado de la venta de la habitación, me dicen que no lleva motor la salida de humos, pero creo que no es muy sano aun que no tenga extractor, no dejara de salir humo y ruidos cuando terminen la obra de los garajes.

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Hola Ángel, no me parece muy correcto, deberías preguntar en el ayuntamiento si es legal

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Mi tema es el siguiente, mi ex ha dejado el coche desde hace unos años aparcado, en la plaza mía.

Pero mis vecinos insisten en que tengo que sacar el coche.

No se que medidas tomar.

Puesto que yo limpio igual y estoy al día.

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Hola Johanna, no entiendo tu pregunta, lo siento

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Buenos días, dispongo de una cochera en alquiler debajo de mi edificio y anoche cuando sacaba el coche, la puerta se cerró mientras salía, al no tener sensor de seguridad para que se detenga me di un golpe con l parte contraria de la puerta y además me golpeo la puerta en mi parte de conductor. Me gustaría saber cómo proceder y si es obligatorio este tipo de sensores para la seguridad de coches y personas. Muchas gracias

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Hola Jose Luis, vaya susto,,,, no me consta que sean obligatorios los sensores, pero la verdad es que la gran mayoría de puertas de garaje automáticas los tienen. Creo que deberías consultarlo con la normativa de tu localidad que es quien lo regula
Saludos

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Buenos dias!
tengo una plaza de garaje, que no uso, es de minusválido y es muy grande. queria haberlaconvertido en un trastero, pero la comunidad votó que no en la última junta. por favor decirme que puedo poner dentro que sea legal y siga siendo una plaza de garaje: de momento se me ha ocurrido lo siguiente (siempre dentro de los limites de la plaza, claro)
1) un container de puerto en la plaz, lo mas cerca del tamáño máximo dentro de los limites.
2) una caseta cuadrada de madera dentro de los límites
3) una caravana diáfana, a la que haya podido quitarle las ruedas y apoye sobre una estructura metálica, ya que ahora por dentro estará llena de estanteria y trastos propios de un cuarto trastero.
4) una plataforma con ruedas (nadie va a mirar si funcionan o no) aunque tengan un ancho ilegal, ya que no va a salir a carretera), sobre la cual pondré unas paredes de pladur o madera y cerrarépor todas las restantes 5 caras y pondré una puerta de acceso.

gracias, necesito de algun modo tener un trastero en esa plaza de la manera que aglutine la mayor supoerficie posible y no se como hacer mantenindo el estatus de plaza de garaje. (para no tener denuncias de vecinos.
le informo que mi vecono de al lado tambien tien una plaza de minusválido de ancho especial y no tendroa problemas en que todo viniera a ras de mi plaza.

98

Raul si ya has planteado el tema y lo han denegado vas a estar bajo control y cualquier cosa que hagas será analizada y susceptible de que te denuncien. Una caseta ni me lo plentearía, una caravana…. se notará que es un trastero encubierto pero es un vehículo… miemntras no almacenes productos inflamables o peligrosos….. suerte

99

Hola Daniel, soy propietaria de una plaza de parking grande que tengo alquilada, El inquilino pone en ella dos minis, que caben dentro de las rayas de margen de la plaza las ruedas pero sobresalen unos 15 cm del morro, aunque no molesta en absoluto ya que el pasillo que tiene delante es anchísimo. Hay vecinos que se han quejado en reunion de comunidad de propietarios. En esta situación debo obligarle a que deje de hacerlo o esta dentro de la legalidad? Seria necesaria una queja por escrito a mi antes de forzar al inquilino? ya le he preguntado al administrador por los estatutos de la comunidad y me ha dicho que ahi no pone nada de esto, que es un tema de sentido común. Basandote en tu experiencia que me recomiendas hacer? Muchisimas gracias adelantadas.

100

Buenos días…. como dice el administrador te recomiendo sentido común…. si no haces caso a las reclamaciones de tus vecinos habrá alguien, siempre hay alguien, que se enfadará y te denunciará o como mínimo no dejará de quejarse y será un incordio… si alquilas una plaza a dos coches y sobresalen…. qué puedo decirte…. sentido común

101

Yo estoy desesperado. Mi vecino tiene una furgoneta de trabajo y le cabe justo en su plaza. No sale de los limites pero… yo no puedo abrir la puerta del coche. Tengo que entrar por la del copiloto, y uno ya no es muy agil que se diga…

Puedo hacer algo?? Puede en una plaza de coche meter una furgoneta comercial??

102

Toni, en principio es una plaza por vehículo, lo que ocurre es que hay muchas plazas con medidas estrechas y debe imperar el sentido común

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¿solo debe imperar el sentido común? A mi me pasa lo mismo. La plaza que está a la izquierda de mi coche, la ha alquilado una furgoneta de grandes dimensiones. De ancho ocupa absolutamente toda la plaza y de largo sobresale unos 30- 40 cm. Al ocupar la plaza de lado a lado, no puedo abrir apenas la puerta del conductor (y con los air-bag laterales, las puertas son muy anchas, con lo cual, entre poco que puedo abrirla y su anchura, no entro ni loca). A la derecha tengo una columna, por lo que tampoco me puedo pegar más.

¿Está permitido en un parking de turismos aparque una furgoneta de grandes dimensiones que ocupe todo el ancho de la plaza?

104

Básicamente sí Julia, por desgracia los vehículos son cada vez más anchos y es un problema muy común. Si en los estatutos de vuestra comunidad no dice lo contrario no tiene porque estar prohibido el aparcamiento de furgonetas. Otra cosa es quese plantee en la próxima Junta y lo debatáis en Comunidad…. lo que comentas en tu caso, que sobresale 30-40 cm… eso ya es un acto incívico, habla con el propietario y cuéntale el problema, si alquila la plaza a un vehículo que no cabe en la misma y te ocasiona un perjuicio puedes denunciarlo

105

hola Daniel… compre una propiedad con cochera y no me esperaba que sea tan complicado estacionar… en el momento que compre pensé que habían 4 cocheras y me equivoque… supuestamente hay 5. note varias irregularidades desde el portón hacia todo el interior….. no tiene el cordón pintado de amarillo, no tiene señal de prohibido estacionar en garaje, no tiene luz roja/verde con alarma, no tiene matafuegos, la salida de emergencia esta ocupada por otro vehículo (la supuesta cochera 5), hay un bisicletero improvisado, las cocheras no están ni enumeradas ni marcadas en el piso, hay una pequeña rampa que tampoco esta señalizada, no existen ningún tipo de cartel, la gente por mas que no tenga cochera deja cosas y tiene llave propia, en una de las cocheras se deja una moto y después el auto (la 1 cochera) por lo que impide las maniobras de todos los demás al estar en la entrada, la administradora del consorcio con su cochera 4 cree que yo soy el problema, usa su cochera 4 solo de deposito al no poder estacionar ni un fiat 600, tampoco la puede alquilar porque es imposible maniobrar por culpa de la cochera 5, la cochera 3 lo deja cruzado con la 4 para poder estacionar y salir mejor, y yo en el medio con la cochera 2… puedo seguir encontrándole irregularidades por donde lo mires. La pregunta es, me entere hace poco que una de las cocheras fue una especie de estafa (cochera 5), cosa que suponía porque está sobre otra rampa y tiene la puerta de emergencia en un costado que conecta al pasillo del edificio, o sea para que se entienda mejor 1,2,3 y 4 son paralelas y la 5 esta perpendicular entre la 3 y 4 ¿tengo que hacer la denuncia o contravención poniéndome en contra algunos vecinos que no demuestran buena voluntad para solucionar los problemas… o dejo todo como esta y no me complico la vida teniendo en cuenta que si hago la denuncia es mas que obvio que sera todo clausurado hasta que se regularicen y apliquen las normas o peor aun que se descubra la estafa¿. Saludos.

106

Pues es muy complicado lo que me cuentas…. para empezar habla con el administrador o con el presidente o con quien custodie la documentación del garaje y mira para cuantas plazas es la licencia, cuantas plazas vienen en el plano o cuantas plazas figuran en la constitución de obra nueva del garaje…. a partir de ahí si hay indicios de que una sobra pues ya tendrás que estudiar si denuncias o lo asumes….
saludos

107
Antonio Rubiño Gómez

Hola buenas tardes, guardo mi coche en un garaje comunitario que dispone de plazas individuales cerradas con su propia puerta como la que tengo yo.Siempre cumplo con mis pagos mensuales y ayer cuando me dirije a la inmobiliaria a hacer mi pago del mes ,me dicen que en breve tendré que abandonarla porque ciertas plazas entre ellas la mía han sido embargadas y me ha destrozado porque es un coche nuevo con apenas 3 años y 15500km el cuál cojo muy poco debido a mi estado de salud. En mi localidad los garajes que hay ya están ocupados!! Qué puedo hacer? Muchas gracias

108

Antonio…. es muy mala suerte. Por las buenas no puedes hacer nada, por las malas puedes quedarte y que te echen, quien embargue tu plaza ya sabe que tiene un inquilino, no tienes porque irte en principio, ya te comunicará él lo que quiere hacer

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Hola,en mi comunidad de garajes hay 4 edificios con un total de 110 parcelas, después de 30 años de uso, el Ayuntamiento “descubre” que no tiene la licencia de actividad de dos de los 4 edificios, el mio y otro. Con ello quiere adaptación a la normativa actual algo casi imposible y carisímo. La cuestión es que en su momento se pidió pasar revisión de Industria y Licencia que seguro se dió pero la salida era provisional para los dos edificios afectados, y al pasar los papeles a la nueva salida parece que no se tramito la licencia de actividad de estos dos edificios que están al fondo del garaje.

el Ayuntamiento amenaza con cerrar todo el garaje si no cumplimos normativa y pedimos licencia. incluso los que ya la tienen que dicen que ellos no deben pagar adaptación. se puede hacer algo si ellos niegan tener los papales? pueden cerrar todo el garaje si los mas cercanos a la puerta si tienen licencia? dicen que es por perjuicio a terceros, pero no es así. Muchas gracias

110

Buffff Emilio, esto lo veo complicado, es más un consulta para un abogado especialista en urbanismo en tu localidad
siento no poder ayudarte

111

Hola aparco mi coche en un garage comunitario, tengo el coche de baja temporal por averia y sin seguro, me han dado un golpe y la compañía de este señor me da largas y el no se hace cargo de la reparación, me ha dicho que lo denuncie si quiero, no sé que hacer, a lo mejor la denuncia me cuesta el dinero, os pido consejo, gracias

112

Lorenzo,
puedes poner una denuncia en la policía que es gratis pero tienes que presentar alguna prueba para que te tomen en serio,
saludos

113

Buenos días Daniel, tenemos una plaza de parking comunitaria en la que caben dos coches aparcados en cordón (8-9 metros de largo) y a un lado tenemos la pared. En frente de ambos extremos de nuestra plaza hay entradas de garaje cerradas pero el problema lo tenemos con uno de ellos -se usa como trastero únicamente ya que pertenece a un asociación- ya que utilizan el pasillo para aparcar delante de su puerta que a su vez es un acceso a nuestra plaza. También utilizan la pared para dejar motos y trastos que igualmente dificultan la maniobra ya que tenemos una columna fuera de nuestra plaza. Se ha hablado por activa y pasiva, tanto nosotros como el administrador, y llevamos así 3 años. No atienden a razones y nos dicen que podemos pasar por la plaza de al lado, que ellos no molestan y que eso no es ningún pasillo (cuando cruza toda la finca hasta la rampa de acceso) La cuestión es que no hay manera, hacen lo que quieren y el administrador tampoco es solución ya que al no hacerle caso pasa del tema, por lo que el diálogo ya no es opción. Cabe decir que las escrituras indican que son “aparcamiento-almacén” por lo que hay un vacío legal en cuanto al uso de las plazas si se usan para almacenar, el problema es que tienen acumulación hasta de runa y todo tipo de elementos que tienen muy mala pinta.

Qué pasos debemos seguir para obligar a esta gente a que no siga invadiendo nuestro acceso?? Y visto lo que tienen almacenado, hay forma de obligarlos también a que lo limpien por lo insalubre y peligroso que pueda ser?

Muchas gracias de antemano.

114

Ane,
por lo que comentas el vecino no es de los que atiendan a razones,
es el propietario o un inquilino? si es inquilino habla con el propietario y que lo solucione con sus inquilinos, dile que vas a denunciar la situación
haz fotos que confirmen lo que dices y denuncia sin problemas, antes intenta conseguir por escrito algún documento que indique que se les ha comunicado el problema que generan… o dirán que ellos no sabían nada,
si hay materiales insalubres o peligrosos eso reforzará la denuncia
suerte!

115

Hola, vivo en una urbanización con plazas de garaje en zona comunitaria que figuran en las escrituras de compra de la vivienda, son plazas muy estrechas que cuando estamos todos dan problemas para aparcar, mi pregunta es la siguiente: Puede un usuario que durante grandes temporadas está ausente permitir que otra persona sin plaza en el aparcamiento ocupe la suya en detrimento de otros vecinos por el gran tamaño del vehículo?

Gracias anticipadas

116

José María… no debería pero poder puede, denunciarlo en la próxima Junta de propietarios `para que quede constancia de la queja y a ver cómo reacciona…

117

Hola Daniel! te escribo en referencia al tema de poder lavar el vehículo en mi plaza de garaje. Actualmente lo hago con productos que no manchan o no mancho el garaje comunitario de mi edificio, suelo tardar como 1 hora y en alguna ocasión algún vecino me ha mirado raro. ¿Pueden estos exigirme/pedirme que no lo haga? existe alguna ley de limpieza de mi vehículo en mi plaza de garaje?

Muchas gracias!

118

Alberto, a menos que vuestros estatutos comunitarios lo prohíban no debes preocuparte siempre y cuando no ensucies las instalaciones ni uses productos contaminantes o nocivos para la salud
saludos

119

en una vivienda unifamiliar, la salida de mi garaje debidamente indicada con señal de vado permanente, esta situada en una calle estrecha, de tal forma que si aparca algun vehiculo en la acera de enfrente, no me deja distancia suficiente para MANIOBRAR AL SACAR MI VEHICULO. Existe al guna normativa en cuanto a distancia de la salida del garaJe ?

120

Debería existir esa normativa, haz la consulta en el ayuntamiento y demuestra que se incumple para que tomen medidas y no dejen aparcar en la calle…. o eso o tu garaje no tiene licencia por incumplir la normativa….
suerte!

121

Hola! Tengo una duda, ¿existe algún mínimo de distancia entre el sensor y la puerta automática un garaje de una comunidad?

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Lo desconozco Alberto,
lo siento

123

Hola, te escribo desde Barcelona, tengo una plaza de parking junto a la de los 8 propietarios restantes. Dentro de mi plaza, plegada y junto a la pared la tengo desde hace mas de 10 años. Ahora por desaveniencias con un vecino, quiere que la saque del parking. Que deberia hacer ?

124

Buenos días Inda, no acabo de entender bien tu mensaje pero creo que lo que tienes plegado en la plaza es una bicileta o algo similar?
si eso no provoca que tu coche sobre salga de la plaza no veo porque tiene este vecino que decirte nada, otra cosa son las desavenencias y ahí sale todo a relucir, pero ni caso….

125

Hola, te escribo desde Barcelona. Puedo aislar mi pkaza de parqing con tabiques y puertas? Gracias, un saludo!

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Hola Xavi, puedes alquilarla si tiene tabiques -tipo trastero entiendo- como una plaza normal
saludos

127

HOla, en primer lugar gracias por tu ayuda.

Soy propietaria de dos plazas que hacen esquinazo y que al fondo dejan un esquinazo entre plaza y plaza (adjunto foto). Es segundo año de Comunidad, solicite al presidente autorización para colocar en la pared un portabicis es ese esquinazo que no interfiere para el paso de nadie al quedar entre mis plazas. El Presidente y los vecinos lo autorizaron pero no quedó en acta por error.

8 años después, por el empeño de una vecina quieren hacerme quitar el portabicis, porque según ella están en zona común.

En la última reunión de vecinos para evitar conflictos la comunidad aprobó que nadie pudiera poner nada en zonas comunes. Ahora bien, ¿podría llevar a juicio a la Comunidad? Hasta donde se, el uso del vuelo de una plaza es privativo y los estatutos hasta hoy no recogen nada.

¿Podrías darme tu opinión?

Gracias

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Hola Cris, es complicado sin ver con detenimiento los estatutos y los actas de las reuniones,
Entiendo que se te autorizó y no podrán retirarte el portabicis así por las buenas, en cualquier caso tendrían ellos que exigirlo mediante un juicio, no creo que les apetezca meterse en ese camino,

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Buenos días Daniel. Me gustaría que me despejaras lo siguiente. Desde el pasado mes de diciembre del pasado año soy propietaria de una plaza de garaje bastante amplia, esta se sitúa nada mas salir del ascensor, siendo de un tamaño considerable. Bien, por lo visto el presidente de la finca aparca en la zona de servidumbre desde hace tiempo y a mi particularmente me corta el paso, a todo esto, como que se cree con el derecho de estacionar con el voto de la comunidad de vecinos cuya reunión por motivos profesionales no pude asistir. Fui a hablar con el administrador de la finca, y me dijo que no se iba a meter. Con lo que entiendo pese a que no me lo dijo que esta de su parte. Al ser un garaje comunitario de tres bloques, ¿Debería someterse de nuevo a votación de todos los vecinos?, puesto que algunos tienen el mismo problema con otros vecinos. El mismo administrador pese a saber las leyes me pide un escrito solicitando que se vuelva a mirar con una comisión de presidente y sus acólitos. Y además otra cuestión, ¿cuando se debe efectuar el cambio de presidente?, ya que lleva desde los principios. Gracias

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Carmen… está prohibido aparcar en la zona de servidumbre, si además el presidente es un abusón y lleva años en el cargo, y si además el administrador no quiere mediar y prefiere mirar para otro lado…. yo denunciaría a la comunidad y verás como te respetarán
saludos

131

Hola, vivo en una comunidad en la que tenemos un espacio comun en el que podemos aparcar, pero sin tener plaza fija. No tenemos problemas normalmente. El caso es que a partir de septiembre voy a tener un coche electrico, y propuse instalar algun punto de recarga o adecuar la zona para en un futuro instalarlo, y la negativa fué total. Tengo alguna posibilidad de conseguir que me lo permitan? Hay alguna normativa que me ampare?

Gracias

132

Hola Carlos, lo desconozco…. según la normativa de medidas de fomento de la eficiencia energética de los edificios deberían facilitarte la instalación, pero al no tener una plaza fija no tengo claro si deberían asignarte una a ti cuando los estatutos dicen que nadie tiene una plaza fija…. siento no poder ayudarte

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Buenos días. Tengo una plaza de garaje que casualidad está cerrada por 3 paredes. Es como una habitación (casualidad que hay 2 en todo el garaje, y 1 me ha tocado a mí (protección oficial). Tengo un coche pequeño y al fondo he puesto 1 armario con puertas corredizas que quita menos de 1 metro de fondo a mi plaza. Si lo ves, parece que las puertas son la pared del fondo. ni te das cuenta. Teniendo en cuenta además que la plaza es un hueco ciego. Meto mi coche y me cabe dentro de la línea (ya que es pequeño). Este armario lleva ya 5 años. No molesta a nadie ni se ve si no te metes expresamente allí en una esquina que está. En este armario con baldas metálicas en su interior (no se ven), tengo maletas, el pino de navidad, la raqueta, 4 juguetes de la niña y cajas de ropa de fuera de temporada. Las envidias por la suerte que he tenido, han llevado a que ciertos vecinos han promovido que por votación de la comunidad me van a exigir que lo quite todo, alegando que si pasa algo el seguro no se hace cargo, bla bla bla…. Que derechos tengo o a que me puedo agarrar para salvar algo que esta mimetizado con la pared y en una plaza ciega y rodeada de paredes que ni se ve, ni molesta a nadie (hay gente que ni sabían que existía). Lleva casi 6 años puesto. Gracias

134

Hola Oscar, en primer lugar trata de hacerte con los estatutos comunitarios para ver si está prohibida la instalación de ese tipo de armarios. Si no está expresamente prohibido…. tendrán que ponerlo en manos de un abogado para que te obligue el juzgado a retirar el armario, pero tú también te pondrás en manos de un abogado que te defenderá, por lo que no será tan fácil lo que pretenden, y quizás se les pase la envidia cuando tengan que rascarse el bolsillo…. saludos

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Hola. Quería hacer una pregunta. Voy a comprar un piso con una plaza de garaje privada. Y en esta plaza hay un coche que parece ser, está en estado de abandono. ¿podría simplemente llamar una grua y que lo saquen a la calle? ¿podría tener problemas?

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Eso es problemático… no es así de fácil, has de averiguar en la DGT quien es el titular y comunicarle vía Burofax que retire el vehículo. SI este no contesta tendrás que solicitar de nuevo enb la DGT que te permita retirar el vehículo para su desguace… un lío
Lo de la grúa… si conoces a uno de confianza y nadie se entera…. pero donde lo vas a dejar abandonado?
mejor haz las cosas de la forma correcta para evitar futuros problemas
saludos Eva

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Buenos días, por casualidad he visto esta página mientras intentaba buscar respuestas a lo que podría ser un problema con mi comunidad y me ha parecido interesante.

El tema principal en este caso es la: INSTALACIÓN DE UN PUNTO DE RECARGA PARA VEHÍCULO ELÉCTRICO DE USO PRIVADO

Siguiendo las indicaciones de personas con experiencia en este asunto, comuniqué formalmente a mi comunidad la próxima instalación: “….Por medio de la presente y en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 17.3, tercer párrafo, de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, D./Dña. _________________________, con DNI núm. __________, en calidad de propietaria de la plaza de garaje número __________, vengo a comunicar mi intención de instalar próximamente y para mi uso privado, un punto de recarga para vehículo eléctrico.

Del mismo modo y conforme se señala en la citada disposición, asumiré íntegramente el coste de la instalación, como interesado directo del citado punto de recarga.

A los efectos oportunos, el presente documento se firma en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento,…”

Y me contestan: “Te agradecería nos presentases un plano de cómo vas a realizar la instalación”, les digo que la empresa encargada de la instalación tiene mucha experiencia en este asunto, que no se preocupen que se respetará todo lo que establezca la norma, pero que podemos facilitarles un plano, ¡Que a ver para qué quieren un plano ellas si no sabrán, al igual que yo, interpretarlo como es debido.

Bueno, lo siguiente, en tono amenazante casi es: “Espero que así sea, pues de lo contrario, te la pueden echar abajo.”……grrrrr

En este punto ya estoy ligeramente mosqueada: Es una empresa con mucha experiencia y no me consta que hayan tenido problemas. En cualquier caso, antes de echarla abajo habrá que argumentar el motivo y la empresa encargada de la instalación, porque yo no tengo ni idea, justificará su trabajo en base a su experiencia y a la norma que aplica.”

Y la última respuesta que acabo de leer es: “Si no facilita ningún plano, ni información alguna sobre cómo lo van a realizar, deberá conocer bien cuales sus posibilidades, la mancomunidad no tiene que argumentarles nada, sino al contrario. Pero si son profesionales, no me cabe la menor duda de que sabrán hacerlo correctamente.” ……

Ya estoy mosqueada porque siento que se están pasando y creo que tanta exigencia y tono amenazante están fuera de lugar, pero quizás estoy equivocada y están en su derecho de exigirme todo lo que quieran y ponerme todas las trabas del mundo, incluso una prueba de ADN y tendría que aceptar, por eso necesito tu/vuestra ayuda/experiencia y actuar en consecuencia.

Un saludo y muchas gracias!! 🙂

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Buenos Mayte,
Desde que se aprobaron las medidas de fomento de la eficiencia energética de los edificios, este tipo de instalaciones no necesitan la aprobación de la Junta de propietarios. Sólo tienes que informar, como has hecho a la comunidad y en ese escrito exponer las características de la instalación. Quizás una de esas características sea el plano de la instalación, imagino que la empresa que lo va a hacer no le costará nada dejarte una copia para que la presentes y te la selle el presidente o administrador y así ya nunca puedan decirte nada.
saludos

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Buenas tardes. Mi pregunta seria si esta permitido pasar por otras plazas de garaje para llegar a otra plaza mas rapidamente… es decir me explico: tengo una plaza de garaje y detras de la mia tengo a un vecino que para no dar la vuelta pasa por mi plaza de garaje con su coche o con su moto o caminando cuando yo no tengo mi coche aparcado. Es legal o esta permitido que pase por mi plaza de garaje solo por no querer dar la vuelta?

Gracias. Espero haberme explicado bien. Un saludo.

140

Hombre Carlos, eso es algo que hace todo el mundo, no se debería hacer pero es mejor que no pienses en ello porque es inevitable
saludos

141

Hola Daniel,

Recientemente he comprado un párking.

¿Tengo derecho a exigir copia de sus estatutos?

¿Quién me los puede facilitar?

Gracias.

142

María, pídeselos al administrador o al presidente si es él quien guarda la documentación,
saludos

143

Soy persona sorda, quisiera preguntar a ver si hay la normativa. Un vecino suele encender el motor de su coche muy antiguo M-0000-KJ parado más de unos tres minutos en el garaje comunitario una vez a la semana o algo así al final sale el olor muy fuerte hasta el ascensor y primera planta de piso, aunque escribía a un encargado (Nevado Gestión de Manzanares el Real) de Comunidad de Vecinos varios correos pero me sigue ignorando porque las ventanas de garaje comunitario son insuficientes.

Quisiera saber si hay la normativa sobre este tema porque el garaje de comunitario de Parla prohíbe encender el motor más de 3 minutos por la normativa para evitar la contaminación y perjudicar la salud.

Gracias

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Marielo, eso debes consultarlo en la normativa de tu población, si en Parla no es posible seguramente tampoco lo sea en tu población pero mejor haz la consulta,
saludos

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Rafael Cano cardoso

buenos días compré un garaje con trastero pero el trastero no tiene luz podría enganchar a la luz del garaje pidiendo permiso o se podrían negar gracias y feliz día

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Buenos días Rafael,
yo pediría permiso, aunque en teoría te podrían decir que vas a gastar del consumo comunitario y tendrías que pactar con la Comunidad algún tipo de contraprestación…. o ponerte un contador propio como caso extremo. Otra posibilidad es que no te digan nada y puedas hacerlo sin problemas

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Hola,

Tenemos una situación complicada en la comunidad.

Recientemente, un nuevo propietario ha llegado y al querer ocupar su plaza de parking, ha utilizado la de otro vecino.

No es que sea a propósito, lo que ocurre es que las plazas de parking no se corresponden con los números de vivienda y eso ha creado la confusión.

El problema viene de lejos. En las escrituras de las viviendas se expresa que se es propietario de una 1/16 parte de local comercial y las plazas de parking fueron asignadas en sorteo con los vecinos iniciales hace unos 40 años.

Ahora, el nuevo propietario no está de acuerdo porque el vendedor previo no le informó de esto y no está de acuerdo con la plaza que se le informa porque es pequeña y reduce el espacio de paso de los otros vehículos. Además, ha aparecido una fotocopia del acta de hace 40 años y tampoco cuadran las plazas indicadas con la utilidad que se hace en estos momentos.

Es una finca de gente mayor que ahora les parece esto un gran lío y veo difícil que se pongan de acuerdo aunque lleven cerca de 40 años utilizando estas plazas con la costumbre o buena fe de antes.

Mi madre tiene una vivienda y una plaza de garaje y no sé qué plantear en la reunión, si un nuevo sorteo, que el nuevo propietario reclame al anterior propietario, una nueva planificación de plazas lo veo difícil porque hay poco espacio pero no sé. Otra duda, ¿una fotocopia del acta sería válida si no está el libro de actas original?

Gracias por adelantado.

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Marc… desconozco si la fotocopia puede sustituir el libro de actas original de manera tan simple… y respecto a lo de las plazas eso es aún más complejo, no será fácil sin el consentimiento de tdos reestructurar el parking. Tendrá que ir a juicio el nuevo vecino y obligar al resto de propietarios a realizarlo…

149

Buenas tardes, me gustaría saber si las líneas divisorias de un garaje son zona común o pertenecen al propietario y si hay alguna ley al respecto.

Muchas gracias de antemano

150

Mmmmm….. pues no sabría decirte, como mínimo es zona común entre las dos plazas que separa esa línea, y por ese motivo no deberían ocuparse,

151

Hola. Soy inquilina de una plaza de aparcamiento y de su trastero. Algún vecino haciendo maniobras en mi plaza para sacar su coche ha golpeado la pared trastera (que es la de mi trastero) y me ha hecho un boquete y me la ha rajado. Yo ya he demostrado que no he sido viendo la situación del golpe. Sospecho de un vecino pero no puedo acusarlo.

Quién debe pagar la reparación de la pared? La comunidad? Su seguro?

Yo no pienso pagar nada pues no soy la propietaria de la plaza ni del trastero y tampoco no he sido la causante del hecho. Gracias.

152

Manaría, lo has de comunicar al administrador y el seguro comunitario debería hacerse cargo

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BUenas noches, mi problema es el siguiente: guardó mi coche en una plaza rentada por una inmobiliaria y el garaje no se encuentra en mi edificio donde vivo. Esta mañana he salido a coger mi coche y me encuentro que estaban picando toda la acera y rampa del garaje. No había ni un cartel informativo dentro del garaje noguera (porque sino, lógicamente lo sacó) solo en 2 de los 3 portales a los que pertenece el garaje y a los cuales yo no tengo acceso. La inmobiliaria no era conocedora de tales obras y no puedo hacer nada para sacarlo. Las obras van a durar 7 días y 7 días sin coche, yo lo necesito para ir a trabajar. Que puedo hacer? Existe alguna forma de llamarles la atención? O que me paguen los desplazamientos hasta el trabajo? Algo? Porque está claro que del coche me olvido😭😭

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Ana, el propietario debería saberlo y haberte avisado a ti o a la inmobiliaria, claro que puedes pedir responsabilidades, como mínimo que este mes no te lo cobren y con eso ya puedes pagarte los desplazamientos, busca algún tipo de acuerdo en esa línea y lo aceptarán sin problema, es de sentido común, el propietario tiene más que perder si le pones una denuncia,

Saludos

155

Buenas soy Javier,

He comprado una plaza de garaje.

Todas las plazas contiguas tienen un trastero, pero al hacer el garaje a mi plaza simplemente no le pusieron pared para cerrar el trastero. Con lo que la plaza tiene un hueco “muerto”. Ese hueco no es zona comun, esta dentro de las especificaciones de las dimensiones de mi plaza e incluso en el rebibo del ibi, consta aparcamiento + almacenaje.

He preguntado al administrador pero no tiene ni idea, yo lo que pretendo es cerrar ese hueco (con mismas puertas y estetica que mis vecinos)

No creo tener problemas, pero al no haberse hecho cuando se construyo el aparcamiento…me entran dudas.

Muchas gracias!

156

Javier, la mejor forma de resolver las dudas es proponerlo al administrador y ver si está abierto y no cerrado por un tema de normativa municipal… igual solo había licencia para un número determinado de trasteros…
Saludos

157

Soy de Campana acabo de comprar cochera y mi vecino estaciona ocupando raya amarilla y a veces pasa La cochera es súper estrecha y no puedo abrir la puerta

158

María, háblalo con él y cruza los dedos para que sea una persona cabal, y tenga un mínimo de civismo

Saludos

159

Hola soy Ángeles . Acabo de comprarme un coche nuevo y no lo puedo dejar en mi plaza , porque ,tengo los tubos de ventilación encima y están a 160 del suelo el coche mide 1’62.

Dichos tubos los pusieron la 40cm por debajo del techo . A los propietarios que hemos reclamado para que se suban los tubos la ( respuesta ) . compraros un coche más bajo. Estoy hablando de Renault captur. .¿Hay alguna sobre la altura de las plazas ?

160

Hola Ángeles, pues desconozco la normativa para esos detalles, lo mejor es que acudas a un técnico de tu ayuntamiento, pues ellos son los que determinan esas cosas y sabrán darte la respuesta correcta,
saludos

161
Herminia Maria cataño Gonzalez

Hola tengo una plaza de garage propia en una comunidad pero la tengo alquilada y yo aparco en la calle pero hay vecinos que teniendo sus plazas vacías lo hacen en la calle no dejando sitio para aparcar los demás esto es legal se ha vuelto imposible aparcar ya

162

Herminia, es legal, no puedes hacer nada, bueno tienes la opción de usar tu plaza para aparcar y dejar de alquilarla, al menos tienes una salida para aparcar. Saludos

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Somos una comunidad de 4 viviendas adosadas que dispone de 4 garajes privados y cerrados y una zona común de maniobra, entrada y salida de vehículos bastante amplia. La forma es similar a cuatro haches: HH HH, donde la parte inferior de las haches son los parking privados y cerrados y la superior la zona común. En medio está la rampa de entrada y salida. El vecino de la derecha (en negrita) tiene enfrente de su garaje, pero en zona común un coche averiado, una moto averiada y enseres varios, impidiendo que yo que estoy a su izquierda pueda entrar directamente a mi garaje (tengo que maniobrar a la izquierda para entrar en él). Ya se le ha advertido mediante burofax, pero hace caso omiso. ¿Podemos previa reunión y comunicación fehaciente retirar sus enseres por nuestros medios?

164

Buenas tardes Antonio, tu vecino no puede usar una zona comunitaria como trastero privado. Podéis obligarle a retirar los trastos pero con cuidado no sea que os acabe denunciando él. Lo primero convocarlo a esa reunión y si no se presenta le notificas con Burofax la decisión que habéis tomado. Luego pones denuncia a la policía si quieres argumentando lo que veas conveniente (peligro para el resto de vecinos o niños, molestias, etc) y/o juzgado.
Tendrás que conseguir asesoramiento legal ara hacer las cosas bien hechas,
pero para empezar la reunión y el comunicado vía Burofax para que no diga que no sabía nada

165

Tengo un vecino que deja más de la mitad de su coche fuera de su plaza de garaje y lo hace porque le da la gana pues alguna vez lo mete bien, pues resulta que está enfrente mio y cuando tengo que salir me veo casi imposible salir pues o espero que salga o rayo el coche y no es unos centímetros es casi un metro metido en la zona común de paso que puedo hacer. No quisiera llegar alas manos. Este vecino ya se le a dicho que aparque bien

166

Bueno Jose… no se me ocurre que decirte, si has hablado por la buenas y te sigue molestando tendrás que hacer unas fotos y denunciarlo en la policía, alguien con más temperamento le habría pinchado las ruedas o rayado el coche, pero no te aconsejo ese camino.
ánimo y paciencia!

167

Hola Daniel! En nuestro garaje comunitario, hay una plaza de garaje que el banco le embargó al propietario hace 9 años y hay un vecino que aparca su coche en esa plaza embargada hace 7 años, en estos años le hemos dicho de buenas maneras que no tiene derecho a aparcar en esa plaza, pero hacía oídos sordos al tema. Ahora tenemos que hacer una obra importante en el garaje y los vecinos se quejan de que este señor ocupa la plaza de garaje, pero no contribuye económicamente a las mejoras, ya que la plaza pertenece al banco que la embargó en su día y no pagan comunidad desde entonces. ¿Qué podemos hacer con este vecino que se cree dueño de los ajeno? Mil gracias!

168

Rosy, en teoría quien debe contribuir con las obras es el propietario, el banco. Otra cosa es que tenga la plaza ocupada o alquilada o cedida, eso da igual.

169

Hola Daniel Lucia.

En una plaza de garaje comunitaria de 175 plazas. Se puede meter carros, aunque ocupen su espacio. Sin saber el contenido de los mismos ??

Gracias de antemano.

Carlos

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Carlos, mira en los estatutos que se dice al respecto. Tu asministrador te ayudará con eso. También los coches y furgonetas pueden tener dentro objetos que no están a la vita

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Hola Daniel agradeceria tu opinión sobre un problema que tenemos en nuestra comunidad, es lel siguientre:

Nuestro parking solo tiene acceso Peatonal por el acceso que lleva a los pisos a través del ascensor, el problema esque un propietario ha alquilado una plaza y hace entrar y salar al que la ha alquilado por la zona de entrada y salida de coches, todo para que su plaza no participe en los gastos eléctricos correspondientes del ascensor.

Nuestra opinión es que salir/entrar por ese lugar es riesgo ja que si hay una averia y cae la puerta (es muy grande y pesada) sobre està persona, es un riesgo que la comunidad no tiene porque asumir y que el seguro no asumirá por utilizar innadecuadamente las zonas de acceso de vehiculos.

Ruego me indiqués que parte de razón tenemos y si nos ampara la ley actuando bajo este criterio.

Muchos gracias de antemano por tu ayuda.

172

Flora el propietario de esa plaza ha de responder de los gastos comunitarios use o no el ascensor… lo siguiente será que se pasará la escoba él por su plaza para no pagar limpieza?
El administrador que le gire los recibos y si no quiere pagarlos le reclamáis. En caso de no querer pagar lo lleváis al juzgado con un abogado y os tomará en serio,
saludos y suerte

173

Buenos días Daniel, antes que nada, agradecerte por contestar las dudas que planteamos desde un tono tan conciliador y coherente.

Mi comunidad quiere denunciarnos por aparcar coche y moto en nuestra plaza de garaje. Los estatutos establecen que solo se puede aparcar un vehículo por plaza. En las normas de régimen interno también lo quieren contemplar así. Argumentan que el seguro de la comunidad no se haría cargo si alguno de los vehículos aparcados en nuestra plaza genera alguno problema a la comunidad, porque se incendie, por ejemplo.

He leído que hay jurisprudencia que indica que no se puede limitar el derecho soberano de propiedad, incluso por encima de lo que indiquen los estatutos. Quería saber, primero, si es así y tengo derecho o no lo tengo (vivimos en Madrid y vemos que no hay nada seguro en caso de ir a juicio, que tenemos el 50% de probabilidad de ganar como el 50% de perder) y si efectivamente estoy poniendo en una situación de riesgo a la comunidad. Si hay seguros que cubren a comunidades con esta casuística. En caso afirmativo si incrementa mucho la prima.

Y en caso de dejar la moto y el coche en la misma plaza sin salirnos de los límites de la misma, en caso de haber un incendio en todo el garaje, como se repartiría la indemnización del seguro. Si en mi plaza-A tengo un coche de valor de 3.000 euros y una moto de 4.000 euros, un vecino en su plza-B tiene un coche valorado en 50.000 euros y otro vecino en su plaza C tiene un coche valorado en 5.000 euros. Suponiendo que todas las plazas son iguales.

Además de esto, sentimos que el trato que estamos recibiendo los propietarios que aparcamos coche y moto en una plaza de garaje, es totalmente discriminatorio.

En los estatutos, en el mismo punto que indica que solo se puede aparcar un vehículo por plaza indica tb que ningún vehículo debe sobrepasar las líneas. Pero ya no solo los estatutos, sabemos que la LPH tb indica que no se puede sobrepasar los límites con el vehículo. En este garaje muchos coches son más grandes que la plaza que les han asignado con la vivienda y por lo tanto sobresalen de las líneas. Por mayoría han decidido que en los casos que se sobresalga de los limites no pasa nada y no se va a tomar ninguna acción contra ellos, pero que si se debe exigir y perseguir tener solo un vehículo por plaza, aunque no se sobresalga ni se moleste.

¿La Ley de Propiedad Horizontal contempla excepciones en caso de que la plaza asignada sea posterior a la adquisición del vehículo? Es que es lo que la mayoría argumenta para justificar que se salen de los límites de sus plazas, que ellos ya tenían esos coches cuando se compraron la casa y la plaza de garaje. Entendemos que no hay tal excepción, pero es para estar seguros.

Hemos intentado explicar la situación y dialogar, pero no sabemos si vamos a llegar a un buen entendimiento vecinal. A parte de intentar argumentar que no hay peligro para el resto de vecinos en dejar dos vehículos en la misma plaza, ¿que nos aconsejas antes de la denuncia? En caso de tener que llegar a ese extremo, ¿quién debería denunciar a los vecinos que incumplen la Ley y sobresalen de sus límites de plaza, la comunidad o a nivel particular? Si es la comunidad, no lo van a contemplar porque la mayoría lo justifica y no quiere seguirlo.

¿Nos podrías recomendar algún experto en esta materia tan concreta que nos pueda ayudar a llevar el tema en caso de seguir sin llegar a ningún acuerdo?

Mil gracias de antemano por cualquier información que nos puedas facilitar.

174

Buenas tardes Leire…. por partes:
– si la comunidad os quiere denunciar por aparcar dos vehículos cuando los estatutos solo permiten uno, está en su derecho. Lo más prudente sería acatar esa normativa interna puesto que no tienes nada que hacer salvo dejarte un
dinero en abogado y procurador para ir a juicio y tratar de ganar algo que yo creo que tienes perdido.
– Respecto a los coches que sobresalen estás en tu derecho de denunciarlos. No sabría que posibilidades tienes de conseguir nada pero al menos si os vais a poner estrictos con la normativa… que no seas tú la única en verte obligada a cumplirla
mucha suerte

175

Muchísimas gracias por la respuesta!

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Hola Daniel, te comento mi situación, en la comunidad donde vivo de alquiler y tengo plaza de garage en su día se voto el uso de las zonas comunes, pues tengo un vecino que guarda su coche en su plaza de garage pero mete su moto en el pasillo “zona común” que hay detras de mi plaza. Llevo 3 años de avisos a comunidad, al administrador y nada no hay forma de que retire la moto. He llegado hasta a colgar una bici de mi hija y el hace todo lo que puede para aparcar encima de la bici. Mi pregunta es : si el uso de zonas comunes es libre, ¿puedo colocar un remolque en el hueco donde el guarda la moto?

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Lucas, en las zonas comunes nadie debe aparcar su vehículo, y menos si molesta a alguien… si además es una persona que no respeta esa convivencia estás en tu derecho de hacer lo mismo y solocar el remolque, aunque tampoco deberías…

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Hola, Quisiera saber que normativa de seguridad contempla el siguiente caso

Un garage comunitario, se te estropea mando y lo que piensas es abrir desde dentro del garage, pero resulta que no hay palanca ni indicación de como hacerlo ni nada, con lo cual a parte de que se te pueda estropear el mando, si te quedas sin luz, no puedes sacar coche.. o peor, si se declara un incendio y quieres evacuarlo, no puedes abrir por no haber ningún dispositivo ni indicación de como hacerlo. Por favor indiquen que normativa de seguridad acoge este dilema de seguridad. (Un vecino explicó que era porque de esa mamnera nadie sin mando no pudiera manipular la puerta, por lo que quitaron tdo tipo de botón automático, palanca, etc)

179

Hola Cristina te recomiendo que consultes la normativa municipal de tu población
saludos

180

Buenos días!!! Si no estoy equivocada la normativa para las plazas de garaje de vpo establece las medidas de 2’20×4’40. Resulta que la nuestra linda a la izquierda con la pared del hueco de la escalera y a la derecha con un pilar que esta dentro de la plaza, por lo que de la pared al pilar no se cumplen las medidas(2’13). Lo hable con la promotora,antes de medirla, y segun ellos todas cumples las medidas y la solución que me dieron fue que si mi coche era grande que me comprase otra que quedaban libres. Que puedo hacer??? Gracias

181

Marga, dentro de la normativa normalmente de permiten una serie de plazas más pequeñas según sea el garaje de grande…. si te han dado pie a coger otra hazlo..!

182

Buenas,

Tengo una plaza de garaje en una comunidad y aparco dos noches, sobresalen un poco pero las ruedas no pisan la línea. Nunca he tenido problemas con los vecinos pero ahora una de las propietarias dice que le molesta, como es la ley al respecto?

183

Lo que impera es el civismo y el sentido común…. si sobresale y molestas deberías tratar de solucionarlo…
saludos

184

Hola Daniel;

Vivo en una urbanizacion que tiene las plazas de garaje cerradas con su luz cada una pero pagada por la comunidad, hace un tiempo se corto porque el gasto era excesivo, haciendo trabajos en las cocheras, pero en las zonas comunes si que hay luz, se puede mantener cortada y que cada propietario ponga un contador o enganche en su vivienda o por el contrario esta la comunidad obligada a dar la luz? Un saludo , gracias.

185

En las zonas privadas es mejor que te pongas tu propio contador para evitar abusos como sucede ahora. Las zonas comunes sí que deben estar atendidas por la comunidad,
saludos!

186

Puede la comunidad ubicar una bomba de agua en la rampa de de entrada y salida de vehículos del garaje, disminuyendo el espacio para el tránsito de los vehículos. De hecho por ese motivo ya he rozado el coche.

Muchas gracias por su atención.

Saludos.

187

Pues no tiene mucho sentido. Entiendo que lo habrán instalado legalmente de acuerdo a normativa o ha sido en plan chapuza…? en ese caso podrías denunciarlo…

188

Hola. Desde ayer hay un coche mal aparcado, de tal manera que no deja entrar o salir coches. La plaza en la que tiene medio coche ( el otro medio está en el pasillo) es alquilada y no localizamos a la propietaria ni sabemos quién es el dueño del coche. Que se puede ese hacer?

189

María, avisa al presidente y administrador para que tomen medidas… es complicado que la grua municipal entre y lo mueva pero una grua privada sería una solución…

190

Buenas noches Daniel,

Agradezco y aplaudo el tiempo que te has tomado en responder a las dudas planteadas por otros visitantes. Y, agradezco por adelantado la respuesta que puedas dar a la mía: Estoy en un Parking rentado, en un edificio que no habito. Actualmente, una contratista esta realizando trabajos de reparaciones en el Parking, tales como remover las esquinas de varias columnas para reemplazar ese concreto “viejo” por uno nuevo. Para ello, utilizan unas planchas de metal oxidado y con puntas cortantes que dejaron uno de los días en la vía común del Parking por donde circulan los vehículos y las personas, además de sacos de cemento y otros materiales en las vías de paso mencionadas. Al pasar con mi vehículo y por encontrarse en el suelo, me ha rayado el coche en su parte frontal ya que no estaba fácil de notar, no tenía ningún tipo de señalización, advertencias, conos de seguridad, ni nada por el estilo. ¿Es correcto asumir que la responsabilidad del daño al vehículo es de la contratista por dejar en un área de paso común un elemento peligroso sin la mas mínima señalización? ¿A quien se eleva el reclamo primero: a la comunidad de vecinos o directamente a la contratista? De nuevo, gracias por adelantado por tu respuesta.

191

Buenos días José Luís y muchas gracias por tu amabilidad. Respecto a lo que comentas deberías plantear la queja al propietario de la plaza (ya que estás alquilado) y que él a su vez lo transmita al presidente y administrador a ver que se puede hacer… estas cosas son muy complicadas de demostrar. Si no te hacen caso puedes denunciarlo a ver que consigues… antes saca unas fotos como prueba de todo!

192

Hola Daniel. En mi comunidad un vecino está empeñado en cambiar el sentido de las rampas del garaje, porque según él se tendría mejor maniobrabilidad, cosa que no es cierto y yo estoy en contra. Se llevará a junta y la duda que tengo es si es necesaria la mayoría simple para la modificación o la unanimidad (se modifica como estaba proyectado)? Gracias

193

Buenas tardes… no sé que tipo de modificación es porque en teoría no han de hacer obras no?? es un asunto para mirar con detenimiento, yo de ti lo consultaría con el administrador que es quien más información debe tener,
gracias

194
Angela Ruiz de gauna oñoro

Hola, soy propietaria de una plaza de garaje en el mismo edificio que vivo, van de dos en dos, tenemos la mala suerte que las vigas sobresalen haciendo ángulo con lo cual hay que hacer maniobra para que el morro del coche quede por detras de la viga, sino es imposible poder aparcar, el nuevo propietario tiene un coche con mucho morro, aparca al ras de la viga con lo cual si llego después, no puedo aparcar, yo lo aparco bien hasta la fecha, si el aparca despues ya no puedo salir, se le ha dicho que se ha equivocado o de coche o de plaza, el adminitrador va hablar con el, pero sigue igual voy a tener que hacer lo mismo, ha roto la columna al intentar meterlo, en la reunion se va a comentar, porque aunque sea un turismo, no cabe, igual que la volumenes, rn otras si por tener vigas estrechas, ¿que hago, denuncio?

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Primero ponlo en conocimiento de la Junta de Propietarios en la próxima reunión. A partir de ahí si no hay forma de arreglarlo ya tiene más sentido denunciar,

196

Buenos dias, tengo una plaza en garage en mi comunidad, y a 50 cm. de la plaza en la pared tengo una caja que se usa para tirar los trapos de limpiar el motor segun el antiguo reglamento de garages. los vecinos tiran cartones papeles y basura y si tiran una colilla mal apagada se puede provocar un incendio, la pregunta es si es legal esta papelera a 50 cm de una plaza.

Un saludo

197

Yo denunciaría la falta de civismo en la próxima reunión de vecinos y solicitaría el traslado a otro punto o que la retiren en base a lo que cuentas

198

buenas, tengo una plaza de parking privada en un parking comunitario, mi plaza esta pegada en la pared (en una esquina), y en la plaza anterior a la mía, siempre hay una moto y un coche aparcados, el coche sobresale de las lineas de parking, lo que complica/imposibilita mi maniobra para aparcar mi vehículo, la cosa es que el dueño de dicha plaza es el presidente de la comunidad, hoy le he pedido que retirara la moto, ya que me molestaba al aparcar, produciendo que pise la linea o dependiendo del día tenga una rueda dentro de dicha plaza que me molesta, me ha contestado que no la va a quitar, que hago?

199

buffffffff…. mano izquierda y si no atiende a razones denuncialo en la Junta de Propietarios

200

Buenos dias, en mi comunidad se circula con bicicleta por la zona comun, mi pregunta es si es ilegal circular con la bicicleta por dichas zonas y si hay alguna ley que lo regule,

A mi no me molesta pero tengo un vecino que lo quiere denunciar y nos comenta que hay una ley que lo regulariza. Soy de Tarragona.

Gracias y enhorabuena por el bloc.

201

Gracias Ruben, es una zona comunitaria que se regulará por los estatutos de la comunidad. Eso es lo que prevalece, consúltalos y verás que dice. Si no se contempla esa posibilidad tendréis que debatirlo en la próxima reunión

202

Muchas gracias danie

203

Hola.Aparco una furgoneta que sobresale como unos 30-40 centimetros de la plaza desde hace 6 años…..desde hace tiempo tengo tres buenos toques del coche de al lado al abrir la puerta….el otro dia estando yo dentro me golpeo otra vez y cuando la recrimine acabamos discutiendo y por supuesto sin papeles del seguro….no acaba ahi la cosa que ha llamado para quejarse por lo de que sobresale mi furgoneta.el pasillo central tiene 5 metros y no molesta para nada lo hace como venganza…el adm. me esta llamando cada dos por tres.y no se me ocurre otra cosa que atacar yo a saco ya que hay mas vehiculos como el mio.motos que sobresalen compartiendo plaza con coches bicis colgadas etc…pero a ella no la afectaria esto…

204

Alberto, esto es complicado, en mi mismo garaje hay coches que sobresalen, es frecuente por desgracia ya que los garajes son antiguos y los coches son cada vez más grandes….
lo ideal sería que no nos compráramos coches más grandes que el tamaño de nuestra plaza pero eso es inviable. Empieza un vecino por cambiarse de coche, nadie le dice nada, al poco tiempo otro hace lo mismo y en unos años está el parking repleto de coches que sobresalen.
La clave está en no molestar a nadie y en tener un mínimo de civismo. Claro que si se quejan de ti, tú harás lo mismo de otros, y así como dijo Gandhi: ojo por ojo y el mundo acabará ciego…

205

Buenas tardes, mi duda es la siguiente, vivimos en una comunidad donde cada vecino, en función de su vivienda tiene asignadas una o dos plazas de garaje (en propiedad). Plantean ahora algunos vecinos con moto buscar una zona común dentro del garaje para aparcarlas. ¿podrían utilizar una zona común para hacerlo? ¿aunque sea en una zona que sirve para maniobrar y aparcar en una plaza? Se entiende que podrían sacar espacio para varias motos y que se beneficiarían aquellos pocos que en este momento tienen este vehículo. Para que saliera ese acuerdo adelante ¿tendrían que autorizarlos todos los vecinos? para disponer de plaza de aparcamiento cada vecino hemos tenido que comprar nuestras plazas y en este caso, ¿tendrían que pagar algún tipo de alquiler a la comunidad? ¿este espacio debería tener algún tipo de seguro? en mi caso no estoy de acuerdo en que se utilice este espacio para este cometido por lo que me gustaría saber legalmente si pueden realizarlo o no.

Muchas gracias,

206

Gusi, lo que plantean esos vecinos no es legal, eso de entrada, y como mínimo si el resto de vecinos (imagino que todos) estáis de acuerdo en tener ese detalle con ellos, por descontado que será a cambio de una compensación…

207

Hola. Soy un guarda que trabaja en un Parking.

La administración lleva casi 10 años sin limpiar el Parking por lo que se limpia a escoba y recogedor y además tengo que utilizar mascarilla.

Cómo se puede obligar a la dirección a que limpien industrialmente las zonas comunes y las plazas?

Y otra pregunta. Que convenio tenemos los guardas de Parking en Madrid?

Muchas gracias

209

Hola Daniel.

Tengo un par de cuestiones:

1. Soy propietario de 2 plazas en la comunidad. En caso de tener que votar para cualquier decision. Mi pregunta es cuantos votos tendria.

2. Tengo 2 coches y una moto.

En la plaza de uno de los coches este es demasiado largo y sobrepaso la linea de la comunidad por poco pero la sobrepaso.

En la otra tengo un coche pequeño y una moto. En la que cuando pongo esta sobresale invadiendo la zona comunitaria. Tambien por poco. Un vecino me comento que aveces tenia que maniobrar demasiado. De echo he buscado otra manera para aparcarla y molestar lo minimo posible. Aunque no hemos vuelto a coincidir.

He visto que hay una reunion para tratar el tema.

Mi pregunta. En cuanto se podria sobrepasar la line de las zonas comunes. (Entiemdo claro sin molestar a nadie?).

Si hay alguna normativa que regule esta donde podria verla.

Gracias

210

Ismael, si tienes dos plazas tienes dos votos, independientemente de que tengas un coche, una moto o no tengas vehículo y alquiles la plaza o la tengas vacía.
No deberías sobrepasar las líneas si con ello molestas a un vecino,
saludos

211

Hola,

Tengo una plaza de parking donde hay desde el inicio unas tuberías que se embozan y sacan caca por todos lados ya que están mal hechas . Se puede hacer algo al respeto, puedo decir que lo cambien de sitio?

Y por otro lado Me gustaría saber quién puede entrar ( andar) en mi plaza de parking

Gracias

212

Eso es un tema comunitario Txell, comunica por escrito al presidente y administrador la situación, haz fotos y en la próxima reunión de vecinos comentas la situación y avisas que denunciarás a la Comunidad si no se hace cargop del arreglo. En caso de no querer espera a la reunión solicita una reunión extraordinaria al administrador.

213

Hola buenos días.

Soy propietario de una plaza de garag en Madrid capital, la cuestión es que en el garaje se dispone de una toma de agua (grifo) pero que siempre permanece cerrada (sin paso de agua)

En su día el presidente me comentó que ese grifo permanencia cerrado para evitar que los propietarios lavaran el vehículo, para mi es un trastorno ya que por ejemplo no puedo rellenar el depósito del limpiaparabrisas o simplemente beber.

El caso es que la llave de agua que suministra el mismo al grifo está en un patio de la comunidad del edificio donde los “no propietarios” de viviendas no tenemos acceso, sin embargo el grifo es utilizado de vez en cuando por alguno de los vecinos y propietarios de plaza de garaje, quedando fuera de su uso los no inquilinos de las viviendas, para entendernos.

¿ Tengo derecho a disponer de agua ? ¿ Es obligatorio que el grifo disponga del líquido elemento en cualquier momento?

Muchas gracias de antemano por su respuesta.

Saludos.

214

Antonio…. no tengo ni idea! un grifo debe poder dar agua, pero si se acordó que estuviera cerrado tendrás que revocar ese acuerdo, convence a tus vecinos para que ahora voten por abrirlo de nuevo,
no sé… suerte

215

La última duda, que sería lo correcto? Te cuento por ahora mis pasos ha sido ponerlo en conocimiento del presidente de forma verbal, para tb tener información y ver si de forma amistosa se puede solucionar, pero ya han pasado unos días y la rejilla sigue ahí. Parecia q hay buena voluntad pero no han hecho nada por restituir la pared a su estado original. He pensado en mandar un email al administrador para q quede constancia de mi descontento, solicitando q restituyan la pared a su estado original. Me deberían de dar una respuesta en cuanto tiempo, esta reglado?. Si se niegan solicitar junta extraordinaris para q conste en acta y se vote. Sería unanimidad?. Muchas gracias daniel

216

Yo de ti lo comunicaria via burofax, que vean que vas en serio. En el burofax indica que les das un plazo prudente de tiempo, unos 10 días, para que te respondan y que en caso contrario lo denunciarás. Te vas a una comisaría con el burofax y las fotos que habrás hecho y pones una denuncia. Siempre hay tiempo para quitarla…

217

Una última pregunta la pared como se considera? De uso privativo?. Cuando yo compre la plaza ahí no había una rejilla. La pared no sería un elemento estético q para cambiarlo se necesitaría unanimidad?. No es por fuerza mayor es para dar ventilación a un tema de humedades. Pero no en mi plaza. Habrá una distancia de 2 metros y medio y q con esa rejilla se mejoraría. La rejilla es de grandes dimensiones, su tamaño es como el de una ventana. El presidente dice q desconocía a q persona podía afectar y por qué justo se pone ahí. No tiene que haber un informe técnico que lo indique? Tamaño, dimensiones, altura…?. Muchas gracias

218

A ver…. tienen que justificar que la han puesto ahí porque no había otra solución mejor… demostrar que no ha sido una chapuza y que no les ha importado pensar en ti,

219

Hola Daniel, nuestro problema es el siguiente, hoy sin ningún aviso del administrador, ni del presidente de la comunidad nos han instalado una rejilla de ventilación en nuestra pared de nuestra plaza de garaje ocasionandonos ruidos y olores. Han aprovechado un rato q no teníamos el coche aparcado. Si que es cierto que en el acta de la junta pone que quieren rehabilitar el pozo de la Red de saneamiento, pero no dice ni como lo van a hacer, ni el método ni quien se va a ver afectado. El tema además es que han estado en nuestra plaza de garaje haciendo dicho trabajo sin nuestro consentimiento ni conocimiento. Como lo ves?

220

Pues lo veo mal…. es una propiedad privada y lo mínimo es pedir permiso. Desconozco los detalles y antecedentes pero creo que puedes denunciarlo si te ocasiona perjuicios. Como mínimo en la Junta de Propietarios para que conste en acta ya partir de ahí hasta donde tú quieras llegar

221

Hola Daniel:

En primer lugar enhorabuena por el trabajo que estás haciendo respondiendo a todos.

Mi problema es que estoy enseñando a montar en bici a mis hijos y lo estoy haciendo en el garage comunitario. Varios vecinos se han quejado ya que dicen que las zonas comunitarias del garaje son solo para entrar y salir y que además es peligroso para los niños (cierto, pero menos que estar en la calle) y que gasto mucha luz. Tienen razón? Pueden prohibirme circular con las bicis por el garaje?

Muchas gracias

222

Gracias Pablo,
lo de tus niños y la bicicleta…. nunca me dejo de sorprender con algunas de las consultas! que gastas luz? es verdad pero tampoco te pasarás el día encerrado en el parking me imagino… eso es un tema de convivencia que se arregla con un poco de sentido común y civismo.

223

Buenas tardes. Estoy pensando adquirir una plaza de garaje en una comunidad de vecinos en la cual no resido (entiendo que los estatutos lo permiten, si no no la habrían puesto en venta a no residentes). Me gustaría que se resumiese en el blog los posibles inconvenientes que esto pudiese tener desde el punto de vista del comprador y futuro propietario y lo que se debería tener en cuenta antes de comprar por si se me escapa algo. Muchas gracias.

224

Alberto,
el hecho de que no seas vecino de la comunidad de viviendas no quiere decir que no lo seas de la comunidad del garaje. Son dos cosas diferentes.
Lo único que debes consultar son los estatutos para ver si te prohiben el acceso al garaje a través de la portería, o el uso del ascensor… por lo demás no tienes de que preocuparte,
saludos

225

Buenas tardes,

Tengo una plaza de parking alquilada en un edificio y me han comunicado que no puedo salir a pie por dentro del parking que accede a la puerta de salida del portal, sino que debo salir por la rampa del parking (puerta de entrada y salida de vehículos). ¿Esto es correcto? También me han comentado que tampoco puedo hacer uso del ascensor que va de la planta -1 (Parking) a la planta 0 (planta de salida por la puerta de la comunidad, el portal). Se supone que se han quejado.

Saludos

226

Anna, esto forma parte de las normas que ha establecido la comunidad de propietarios. Si así lo han decidido no tendrás otra opción que aceptarlo, lo siento

227

Muchas gracias Daniel. Te felicito por el blog!!

228

Hola, vivo en una comunidad ajardinada donde los parkings están al aire libre, aunque quedan tapados por el propio edificio; vamos al nivel del suelo están parkings y porteria. Resulta que tanto mi plaza como la de otros dos vecinos tienen en la parte de atrás una puerta de acceso a la portería. Es un poco difícil de explicar, la portería tiene 6 puertas de entrada (tres de ellas dan justo a la terminación de sendas plazas de parking, marcando el final de la plaza con línea justo a ras de la puerta). Lo que pasa es que las otras tres puertas dan a la zona de la piscina y el acceso a la calle es difícil desde ellas. Lo más sencillo y cercano a la salida es pasar por mi plaza.

No había problema hasta que traje la moto, yo antes aparcaba el coche dejando paso atrás y listos. Ahora con la moto dejo el mismo espacio atrás, pero la motobes más ancha.

Una vecina se quejó que no puede pasar con el carro de bebé, pero en mi opinión tampoco lo podía hacer antes cuando dejaba solo el coche. Yo mismo tengo carro y lo he tenido que cerrar siempre…

Además todos los coches sobresalen por delante de sus respectivas plazas, por lo general más que el mío incluso ahora con la moto detrás. Y hay otras motos + coche en una plaza, pero no dan a puerta de entrada a la portería.

Está claro que el problema básico es el diseño del edificio y las plazas….pero qué debo hacer en este caso? Yo pido simplemente que me dejen aparcar en cualquier sitio del resto de zona comunitaria y dejo el coche como antes. También quiero saber si realmente he de dejar paso, porque aunque de peor acceso, hay más paso por el resto de puertas.

Muchas gracias por adelantado y disculpen el laaargo mensaje.

229

Hola Juande,
en los estatutos indica que has de permitir el paso por tu plaza? me parece un abuso… si no hay otra forma de dejar pasar a los vecinos trata de negociar para que nadie salga perjudicado…. dejas pasar por tu plaza pero a cambio puedes aparcar la moto en otro lugar común… me parece buena idea lo que propones,
suerte

230

Hola Daniel. Llevo casi 20 años en un parkig comunitario de popiedad, de los antiguos del ayuntamiento de Barcelona. Son plazas pequeñas de 2.20 m de ancho y 4.5 de fondo. hay un pasillo de unos 5.5 m, y los coches aparcan a ambos lados. Las plazas se dividen entre columna y columna o columna y pared a razón de tres plazas por hueco. En su momento los coches era mas estrecho, no me preocupe por las dimensiones y elegí una plaza de en medio. Desde que tengo la plaza he cambiado una 5 veces de coche, antes de hacerlo miro las medidas del coche y hasta ahora no había tenido problemas. El tema es que el coche que da a la pared, da a la escalera comunitaria, y las tres plazas son algo mas pequeñas, en el registro de la propiedad todas las plazas del parking son iguales, pero la de la pared hace 2.3 m, la mía 2.18m y la de la columna 2.20m contando el espacio muerto de la columna. En estos casos se que el arquitecto dibujo las rayas en función de los espacios y zonas. Total los coche han crecido de tamaño, he acordado con el de la columna que se pegue a la raya para que pueda salir, ya que por el otro lado el vehículo que hay un todo terreno le deja poco espacio para salir de su vehículo, los vehículos de mi lado aparcan de culo y yo de frente. Para hacer la maniobra correctamente si todos los vehículos están en raya con dos maniobras entro el coche. Primer problema el todo terreno al otro lado de la columna sobresale casi 30 cm, ya no puedo hacer la maniobra correctamente y he de hacer dos maniobras mas, y el de enfrente ha alquilado a un instalador que lleva una furgoneta con escalera y todo en el techo, el caso es que entra de culo y también sobresale 30 cm para no tocar los tubos de renovación de aire, es decir en menos de dos meses, me han dejado casi inutilizada la plaza.

Sé que la mejor opción es hablar, con los de mi lado lo he hecho, con el todo terreno y con el de la furgoneta que ocupan espacios comunes con el morro de sus vehículos lo veo difícil, son gente tosca y engreída, antes de llegar a abogados y juicios, ¿alguna opción a tipo mano de santo, que no sea violenta?. Que clase de país hemos hecho

231

Te entiendo perfectamente Manuel, es difícil tratar con las personas que no atienden a razones. Está claro que el vecino de enfrente no puede alquilar su plaza a un vehículo que sobresale y te impide a ti aparcar y el propietario del todo terreno no debería tampoco sobresalir de su plaza si te ocasiona un perjuicio. Qué hacer…..? yo personalmente lo denunciaría al presidente y administrador, haz unas fotos en las que se vea la situación o incluso un vídeo explicativo. Le corresponde a la comunidad velar por sus vecinos, si no consigues nada que quede en acta tu queja para ir teniendo argumentos por escrito de cara a denuncias posteriores….

232
Marcos Riero Gutierrez

Buenos Daniel:

Desde hace un par de años llevo lidiando con unos pocos de vecinos (todos con motos, Yo incluido). El tema es el siguiente; todos aparcamos en zonas comunes del garaje y desde que llegue nuevo a esta comunidad y vi que así lo hacían, yo me sume al carro puesto que soy un propietario mas. El caso es que a diferencia del resto yo utilizo uno zona común alejada de mi coche, mientras que el resto aprovechas los espacios libres que quedan entres sus coches y el de al lado para poner sus motos. Entre ellos han establecido como una “ley no escrita” que si el vecino de la plaza de al lado no se queja, la pueden aparcar ahí porque entre ellos han llegado a un acuerdo.

Es curioso pero de todas esas motos la que menos molesta es la mía xq esta en una zona del garaje intransitada, pero no obstante a mi es al único que me ponen pegas, que me escriben, que me dejan notas en la moto y que me reclaman que quite la moto de ahí.

La administradora de fincas se aburre de mi y de mandar correos pidiendo que TODOS saquen las motos de las zonas comunes, pero nadie reacciona nada mas que Yo, que ya la saque hace meses y sigo viendo impasivo y con cierta rabia como las demás motos están a buen recaudo en las zonas comunes.

¿Cómo puedo actuar frente a esto? Mil gracias y enhorabuena por la página.

233

Gracias Marcos,
Lo cierto es que como dice la administradora ninguna moto debe ocupar una zona común. Otra cosa es que se adopte el acuerdo en Junta de permitir usar zonas comunes para las motos…. pero es algo bastante improbable que ocurra. Frente a ello puedes actuar de dos formas: o los denuncias o aparcas tú también ya que “no pasa nada”
saludos

234

Hola Daniel,

Tengo una plaza de garaje en un edificio en el que no vivo. Hay una rampa de acceso para vehículos y un ascensor al que se entra por el portal de vecinos.

No habiendo otro tipo de acceso peatonal, ¿tengo derecho a usar ese ascensor?

¿existe alguna ley que regule estos casos?

Gracias de antemano y saludos

235

Suele estar regulado por los estatutos. Muchas comunidades no permiten el uso del ascensor a los no residentes en la finca, pide los estatutos al administrador,
saludos

236

Hola!

Mi comunidad tiene una habitación que para acceder a ella tienen que pasar por mi plaza de garaje. Si tengo mi coche aparcado, pasan por encima, si están las motos, las mueven. Es esto legal? Que puedo hacer?

Gracias

237

Nuria, a menos que esté estipulado que tu plaza deba permitir el paso me parece un abuso y debes denunciarlo

238

Hola! Donde se denuncia esto? Han vuelto a moverme la moto y ya estoy cansada. Un saludo. Nuria

239

Lo primero es comunicandolo formalmente al administrador y al presidente de la comunidad, que quede constancia de tu queja. Si no hacen nada tendrás que denunciar a la Comunidad, te vas a la comisaría con las comunicaciones y quejas que mandaste por escrito y denuncias la situación.
Suerte

240

Buenas tardes,

Resulta que tengo una vecina en el parking un poco excepcional. Tuvimos un encontronazo, por parte de ella, por recordarle de que estacione en su delimitación de plaza y le sentó mal, incluso profiriéndo mentiras de que le estaba insultando y gritando, el caso es que le recordé que aparque bien y la contestación de ella fue que me prohibía el paso por su plaza( respeto su decisión).

El otro día cuando voy a acceder al parking me la encuentro en mi plaza con el carro del bebé, cargándolo en el coche, y yo cordialmente le dejo que realice la acción y se marchó. Hoy le recuerdo que si ella me prohíbe el paso por si plaza ella no tiene permiso para utilizar mi plaza para meter su carro de bebé y hacerme esperar, a lo que me contesta que ella va a utilizar mi plaza de garaje para meter a su hijo cuando le plazca y cuando no esté mi coche y yo le contesto que no puede y se lo prohíbo, después se pone nerviosa y me dice que la estoy insultando y gritándola y un montón de mentiras hasta llamar a la Policia, que al final ellos dicen que no tienen nada que ver en el asunto y que es tema de comunidad. Mi pregunta es, ¿puede utilizar mi plaza de garaje para dicho fin o diferentes fines porque a ella le de la gana porque sino, como me dijo en una ocasión, tiene que hacer maniobras para meter al niño en el coche?

Un saludo.

241

A ver….. en principio si no está tu coche es normal, todos pasamos por la plaza del vecino para entrar y salir de nuestro coche a menos que tengas una plaza de 3 m de ancho…. otra cosa es abusar.

242

Buenas tardes,acabo de comprar una plaza de garage y el coche entra justísimo. ¿Puedo rasparle el yeso a las columnas de ambos lados para tener un poco de más espacio?

¿Tengo que pedir permiso a la comunidad?.

Gracias

243

Mercedes…. ese tipo de acciones necesitan que te autoricen. Otra cosa es que lo hagas sin decir nada como muchas otras personas… eso es cosa de cada uno. Depende de cuanto vayas a rascar, si se ve o queda escondido a los vecinos, etc…. en cualquier lugar es un elemento común y no deberías hacerlo

244

Tengo el coche en un garaje comunitario, justo encima de mi plaza en el local comercial van ha instalar una lavandería automática y por tema de desagües necesitan hacer un agujero y pasar una tubería al desagüe general, a parte del que tienen, la pregunta es si pueden hacerlo y por donde,decían que justo por encima de mi coche, la verdad es que no se creo pero no lo se supongo que tendrían que pasarla por un sitio donde no causaran molestias a nadie.

245

Hombre….. me parece un poco abusivo, si necesitan hace obras es su problema y tendrían que buscar una solución que no perjudique a nadie….

246

En un garaje comunitario de cuatro plazas el propietario de una de ellas está alquilando una y realquilando otra a cuatro motos cada una.

La licencia de VADO es bien clara: VEHÍCULOS AUTORIZADOS – 4.

Al ser un garaje de cuatro plazas automáticamente se auteiza el estacionamiento de 4 vehículos.

Se ha requerido al vecino para que contribuya a los gastos de forma equitativa, por el elevado número de inquilinos usuarios, y se niega rotundamente.

¿Se puede exigir el desalojo de todos los vehículos que sobrepase el número permitido por el vado?

La normativa no distingue entre vehículo de dos o cuatro ruedas, por lo tanto una moto es un vehículo, y siete motos son siete vehículos.

247

elena, desde mi punto de vista ese propietario debería ser consciente de que se está aprovechando de vuestra buena voluntad y de que podríais denunciar la situación, por lo tanto debería tener el detalle de escuchar vuestra reclamación, si quiere ir por las malas es el que tiene más que perder

248

Hola. En nuestros garajes las plazas de aparcamiento están 10 en la parte derecha y 10 rn la izquierda con un pasillo central para maniobrar y aparcar. Las plazas son bastante largas y algunos vecinos cerraron (inclusive yo) la parte trasera con unas puertas haciendo un improvisado trastero. El problema es que cuando se pintan los garajes si esa parte está cerrada , ¿se deben de abrir para q se pinten o como están cerrados debemos pagar una cuota para q nos lo pinten?

249

Elena eso son asuntos de orden interno, supongo que tendréis unos estatutos que regulan esos trasteros improvisados,

250
Pedro Morera Gutérrez

Hola, en mi comunidad se habilitó un almacén en el bajo del edificio para aparcamientos porque los pripietarios en aquellos años decidieron vende las plazas de garaje que estaban a nivel de calle.

Cuando compré el piso no me comentaron que las plazas se sorteaban anualmente,además tuve que asumir los gastos derivados de la legalización del bajo como garaje comunitario,baden, contraincendios etc…

Hay plazas donde no es posible aparcar por su tamaño,hay propietarios que si en el sorteo tienen buena plaza y no tienen coche las alquilan por 600 euros anuales,mi pregunta primera es,pueden hacerlo?? mi segunda pregunta es,si esas plazas no se utilizan porque tengo que aparcar en la calle?son propietarios de esa plaza durante el año?? tercera`pregunta hay un lavadero que casi no se utiliza, podría exigir que fuera plaza de garaje y de esa forma se podría solucionar el problema de aparcamiento??cuarta pregunta puedo pedir el sorteo definitivo de las plazas de aparcamiento y evitar las verbenas que se montan todos los años??

Hay propietarios que ocupan 2 plazas de garaje porque se las deja el vecino yo no entiendo si hay una plaza de garaje por cada piso porque tienen el derecho de aparcar 2 coches y los que tenemos plazas pequeñas tenemos que aparcar en la calle??no son plazas con propietario son plazas de garaje de la comunidad,que me aconseja ???

251

Pedro esto que comentas es algo que ya he visto en otras comunidades y no tiene otra solución más equitativa que el sorteo. Un año te tocará la buena y otro la mala. Que no tiene coche un vecino? eso da igual, tiene derecho a la plaza. Propón crear una normativa interna o estatutos donde se regule con más sentido común estas situaciones, pero necesitarás convencer a la mayoría.

252

Hola, en la última reunión de la comunidad de propietarios se me prohibió expresamente instalar un pequeño armario para guardar bicicletas. Se comentó que en las plazas solamente puede haber vehículos, incluyendo remolques. He pensado en que una posible solución puede ser la de usar un remolque tipo furgón, con caja donde poder guardar las bicicletas u otros. Entiendo que este tipo de remolque es 100% legal (?)

253

Me parece una idea muy original Saul, no incumplirías las normas

254
Javier Jiménez

Buenas tardes Daniel, una vez leído este post me entra la siguiente duda, se puede hacer una división del garaje (22 plazas)por un lado y otra de las zonas comunes? Me refiero a hacerla fincas registrales distintas

255

Te refieres a si se puede hacer una segregación? evidentemente, pero lo dividiréis en 22 plazas y cada una de ellas será propietaria de un % de las zonas comunes, no puedes segregar las zonas comunes porque son de todos,
saludos

256

Hola tengo una plaza en garaje comunitario y el colindante ha instalado una barras de hierro en la línea de separación sin mi consentimiento ni el de la comunidad . Le he pedido de palabra que los retire pues lo considero peligroso al aparcar y al abrir las puertas del coche. Que puedo hacer?

257

Hola Yolanda, lo primero denunciarlo a la comunidad de propietarios y luego pedir al presidente y administrador que sea la la propia Comunidad quien lo denuncie, así evitas ser tu personalmente quien pone la denuncia en el juzgado, a fin de cuentas es un tema comunitario y debéis ser solidarios,
saludos

258

Buenas tardes Danil, quería hacerte una consulta. Tengo una plaza de garaje en propiedad que colinda con la de mi vecino de enfrente. Las cocheras son bastante anchas como para que quepa su coche y el mío y haya espacio de sobra. Cuando nos mudamos yo aparcaba mi coche (un peugeot pequeño) y ellos aparcaban el suyo invadiendo la raya de mi cochera, por lo que cada vez que el hijo pequeño se bajaba del coche (que siempre lo hacía por detrás) le daba a mi coche, de hecho tiene un montón de bollitos pequeños en la misma dirección. Le dije por las buenas muchas veces que por favor aparcaran bien que me dejaban muy poco espacio para maniobrar, por un oído les entraba y por el otro les salía. Hace dos años nos compramos un coche nuevo más grande, como no queríamos que el coche nuevo estuviera siempre abollado pusimos una barra separadora (en forma de L), por supuesto, dentro de mi cochera, sin pisar la raya siquiera, se lo comentamos y no dijeron nada, hasta que se ve que le dieron un golpe al coche y montaron en cólera. La separación lleva 2 años puesta (está señalizada y tiene sus pegatinas reflectantes, es solo un tubito a lo largo). El caso es que se van a comprar un coche nuevo y nos han exigido que la quitemos, mi marido le ha dicho que no la va a quitar porque está en nuestra cochera y lo que tiene que hacer es aparcar bien. Bueno pues cuando hemos llegado hoy a la cochera este chico la ha roto. Mi duda es yo puedo tener esa “delimitación” ahí? si me la ha roto, yo lo puedo denunciar? Ruego me respondas, pues me temo una tragedia y son muchos años de hipoteca. Muchas gracias.

259

Bueno Mónica…. yo creo que para poenr cualquier elemento fijo necesitas la aprobación de la Comunidad de Propietarios o siempre tendrás las de perder. Otra cosa es que te la hayan roto, eso ya es vandalismo… es un tema qye debes resolver con buena voluntad con la otra parte

260

Buenas tardes Daniel,

Mi pregunta es la siguiente. Me han rayado el coche en el garaje y me gustaría poner un poste abatible dentro de mi parcela, en una esquina. La parcela es comunitaria pero no tengo a nadie en los laterales ni atrás. ¿Es posible? ¿La ley que dice?

Muchas gracias y un saludo.

261

Más que la ley tendrás que pedir permiso a la comunidad por instalar un elemento fijo. Si lo justificas correctamente no creo que haya problema

262

Saludos, enhorabuena por el blog. Quisiera comentarle mi caso:

Un vecino lleva bastante tiempo usando tanto su garaje como las zonas comunes colindantes como su particular zona de “taller de motos”, con lo que dificulta la maniobra sobremanera, mancha las zonas comunes con aceites y otros residuos como tornillos habiendo incluso llegado a pinchar una rueda. Además, usa la infraestructura completa como su “pista de pruebas y circuito personal” acabando la zona impracticable por el humo desprendido. Todos los vecinos que pasan por esa zona estamos cansados de la situación pero además en mi caso soy más afectado al tener mi plaza de garaje justo enfrente, se trata de una persona que no acepta la conversación racional como método comunicativo, pues en el momento que alguien se queja, a los pocos días y curiosamente, la cerradura de la cochera apetece obstruida con pegamento o silicona ¿Ya que no se puede hablar con el, debo pues requerir a la policía local o a la guardia civil? ¿Cómo debo proceder? Gracias por su atención.

263

Ramón es una pena tener que aguantar a vecinos tan poco cívicos. Por desgracia no te queda otra que denunciar la situación aunque tengas que sufrir por ello las consecuencias… yo no aparcaría en una temporada en el garaje ya que tu coche estaría expuesto a sus “malos modos”

264

Buenos días;

Yo tengo una plaza de garaje y el vecino de la plaza que colinda con la mía me ha dañado el coche en 3 ocasiones al abrir la puerta, en la 1 me dio 19 picotazos en mi puerta, de lo cual hicimos un parte amistoso y arreglado, en la 2 me hizo 9 picotazos y un bollo, por lo que hicimos otro parte, y esta 3 vez me ha vuelto a picar la puerta y hacer un bollo, no me quiere dar el seguro he incluso me reta a que lo demuestre, las cámaras de vigilancia no ven lo que sucede entre los dos coches, por lo que la única solución que vi y creí menos perjudicial para ambos fue colocar 4 pivotes metálicos de 1m de altura por 1 cm de ancho en la línea divisoria de ambas plazas, y así evitar que con su dejadez dañe mi vehículo, por lo visto no le ha gustado esta medida y me ha arrancado 2 de ellos, lo voy a denunciar para que me abone el coste de los mismos, pero no se que mas puedo hacer. A la comunidad se lo explique en la reunion y me dijeron que los pusiera que ellos no tenían inconveniente debido a la problemática.

265

Pues si la comunidad te dio permiso…. puedes denunciarlo, pero como demostrarás que fue él? es el mismo problema que con los golpes al coche

266

Hola, en primer lugar darle las gracias por el blog, ayuda muchísimo. Y en segundo lugar consultarte. Tenemos 2 plazas de garaje en propiedad en un garaje comunitario de 13 plazas. Todas las plazas van perpendiculares a la pared (por lo que no hay hueco entre la plaza y la pared) excepto las 2 nuestras que van en escuadra con el esquinazo de la finca, lo que genera entre las 2 plazas una “zona común” que hasta ahora hemos utilizado para colgar un porta bicicletas; nadie tiene necesidad de pasar por ahí por qué iría detrás de nuestras plazas. Teníamos la aprobación verbal hacia 10 años del presidente para ponerlo, pero ahora un vecino poco amistoso insiste en que lo quitemos porque es una zona común. ¿Crees que tengo motivos para dejar el portabicicletas sin ir en contra de la ley? Si lo pongo en manos de un abogado y voy a juicio, tengo posibilidades de ganarlo? Gracias por tu ayuda

267

Hola Pintxi,
tenías la autorización verbal del presidente…. lo ideal era haber aprovechado para que constara en acta para evitar que en el futuro pasara esto,
yo creo que no tiene razón de ser lo que dice tu vecino, pero tampoco me metería con abogados, que te lo requiera la Comunidad formalmente y luego ya consultarás con un abogado,
por ahora yo no haría nada más, esperar que tu vecino se canse o sea capaz de convencer al resto de vecinos para que se unan a su petición,
saludos

268

Hola, quisiera poner un enchufe en mi plaza de garaje para solventar problemas de carga de bateria normal pues hago pocos kilometros y la bateria para funcionar el star-stop tiene que estar a tope. que requisitos y permisos necesito.

Gracias

Domingo

269

Domingo, debes comunicarlo por escrito al administrador de la finca o al presidente, para que conste, y luego obviamente derivarlo a tu contador para que pagues tú ese consumo,
saludos

270

Hola quisiera saber si para poner un enchufe normal lo puedo hacer o no pues el gestor de las comunidades me dice que se ha de decidir en Junta

Muchas Gracias

271

Hombre si pones un enchufe como mínimo has de poner un contador independiente o hacer una instalación desde tu casa y pedir permiso siempre
otra cosa es que sea un enchufe de recarga de vehículos, en ese caso por Ley te lo han de permitir siempre una vez lo comuniques,
el contador también será independiente, recuerda
saludos

272

Pero sin ningún permiso en especial por ley?

273

Es así desde que se aprobaron las medidas de fomento de la eficiencia energética de los edificios

274

hola bunas tardes, tengo una consulta. soy el propietario de un bungalow hay una serie de plazas asignadas a los mismos pero no hay para todos y me dicen que como yo no resido ali haibtualmente no puedo hacer uso de a misma. creo que esto no se ajusta a derecho pero desconozco el tema si alguien me puede aclarar lo agradeceria mucho.

275

Sergio, eso solo tendría sentido si ese acuerdo se votó, se aprobó y figura en los acuerdos de la Junta de propietarios o en los estatutos, pide que te muestren la existencia de esa norma,
suerte

276

Buenos días,

Aparco el coche en un Garaje Comunitario y he tenido problemas con mi vecina porque dice que le golpeo el coche con la puerta. Mi plaza es más pequeña que la suya y la verdad que aunque intento dejarlo lo más pegado que puedo al otro lado al existir una columna si ella no aparca bien el coche el espacio para abrir la puerta es reducido.

Es la segunda vez que no hace la misma queja y sé que yo no se la golpeo pero con su segunda protesta comprobé que es la puerta de atrás la que usas mis hijos.

Entonces me puse en contacto con ella y le dije que tenía razón y que podíamos ver si con un producto se eliminaban los golpes o daba parte al Seguro.

El otro día volví a hablar con ella y me dijo que había oído que el seguro no se hace cargo de ese tipo de incidentes por tratarse de plazas colindantes. ¿Es eso así?

Gracias.

277

Yo creo que los seguros no se hacen cargo de esas cosas Nuria, pero es tan fácil como llamar a la compañía y comunicarlo, a ver que te dicen, igual sí lo cubre tu compañía

278

Mi plaza de garaje cumple con la normativa, pero no me puedo bajar del coche. Mi plaza de garaje tiene la medidas mínimas exigidas por la Junta de Andalucía, pero es imposible hacer uso de ella puesto que no me puedo bajar de mi coche por ninguno se los lados. Esto se debe a que un

Límite lateral es muro y el otro lateral deja un ínfimo espacio con la raya del vecino, con lo cual, si mi vecino tiene metido el coche es imposible abrir la puerta lo necesario para que pueda salir. ¿Esto es legal? Vino un perito de la Junta y dijo que sí puesto que tenía las medidas reglamentarias. Yo no sé si pudiera reclamar legalmente. ¿Algún consejo?

279

Vaya! en ese caso a quien deberías reclamar a es a la Junta de Andalucía por conceder permisos a plazas tan estrechas, de todos modos las plazas que están al final de pasillo junto la pared son las que peor maniobra tienen,

280
Pedro Rodriguez

Buenos días soy propietario de una plaza de parquín en una comunidad de vecinos y disponemos de un hueco para poder maniobrar y poder aparcar en mi plaza y esta llena de bicicletas lo cual no me permite hacerlo con facilidad, pero dicen que se puede tener hay lo que quieran por qué disponemos de 2 metros cuadrados por vecino

Quería saber quien tiene la razon

281

Pedro, ese esas cosas nadie tiene la razón, sólo hay que tener sentido común,
Querer disponer de una zona comunitaria como trastero colectivo es algo que puede estar bien si todos los copropietarios lo aceptan y si eso no molesta a nadie, en ti caso por lo que cuentas te ocasiona molestias… impugna ese acuerdo y que cada uno se guarde sus trastos en casa, un garaje es un garaje y no un trastero.

282

Nosotros tenemos un aparcamiento comunitario sin plaza fija, es decir que puedes aparcar donde sea si hay espacio. Lo que pasa es que vecinos de otras comunidades se han hecho copia de la llave y aparcan también ahí. ¿Qué podemos hacer? ¿podemos llamar la grúa?

283

vaya morro…. os aconsejo cambiar el sistema de apertura y poner uno nuevo más seguro

284

Hola, tengo vivienda y plaza de aparcamiento de alquiler y el problema es el siguiente:

La rampa de acceso al aparcamiento, que es comunitario para todos los vecinos es muy empinada y mi coche y el de muchos otros toca el morro en el suelo al llegar abajo causando daños en el paragolpes, la rampa de salida no es tan pronunciada y no tocamos.

Lo que hago muchas veces es entrar por la salida, se que no se puede y que me pueden llamar la atención.

Puedo hacer algo para exigir que se mejore el acceso??

Me puse en contacto con el administrador hace ya varios meses, pero sin ningún resultado.

Muchas gracias.

285

Hola Jesús, igual con un estudio técnico puedes demostrar que esa rampa debe ser corregida para cumplir a normativa, así podrás presionar en la Comunidad

286
Francisco Rubio

Hola Daniel,

Tengo una plaza de aparcamiento privada en un garaje comunitario. La cuestión es que yo pagué en escrituras y en impuestos y en IBI por 35m cuadrados 17 de los cuales están destinados a aparcamiento (Según escrituras y catastro) y el resto a zona común. Pues bien, la pintura amarilla que designa la plaza de garaje hace un rectángulo de 4.5*3= 12 metros, con lo cual deduzco que está mal pintada. Cuando la compré, no le di importancia, mal hecho ya que ahora aparco mi coche y mi moto queda fuera de la linea amarilla, pero no de los metros que yo pagué como tal plaza de aparcamiento y ahora me acusan de aparcar fuera de mi plaza de garaje.

La pregunta es, ¿puedo exigir que me dejen pintar mi plaza con los metros REALES por los que pagué y sigo pagando IBI…..

Muchas gracias.

287

Vaya Francisco, en teoría debería ser así pero tendrás que comentarlo en tu comunidad de propietarios y seguramente algún vecino se opondrá, otros querrán hacer lo mismo que tú, etc… hazlo con mano izquierda o será inviable,

288

Buenos días. Tengo una plaza donde caben 2 coches. Aparco mi coche y mi moto y la parte sobrante la he dividido con varias líneas para aparcar 3 motos más. La comunidad en la última reunión dice que estoy haciendo un uso excesivo y me mandarán un burofax. Qué puedo hacer al respecto?

289

Hola de nuevo David,
como te comentaba en el otro post esto es un tema delicado, es cierto que haces un uso abusivo pero también es cierto que es una propiedad privada y no molestas a nadie… os tocará discutir y llegar a un acuerdo, está en los estatutos que no puedes hacer ese uso de la plaza? si es así no tienes nada que hacer, pero lo más normal es que no esté contemplado y os toque hablar sobre ello y ve quien tiene más argumentos para llevarse el gato al agua

290

HOLA¡

El vecino de mi plaza de parking se ha comprado un coche que extrAlimita el tamaño de la misma, tanto es así que me impide maniobrar con normalidad e incluso aparcar mi coche.

Por las buenas parece que no se quiere poner, entiendo que únicamente me queda denunciarlo y trasladarles los costes de no poder aparcar en mi plaza, no???

291

pues no te queda otra…. y de ti lo comentaría formalmente al presidente y administrador y que sea la comunidad quien tome medidas, si se hacen los locos y no quieren saber nada al menos tendrás un acta por escrito de que lo has comunicado

292

Buenas tardes, te comento, tengo unos vecinos cara duras que solo tienen una plaza, bien ahora aparcan en una plaza de un vecino que les ha dejado. Pero que ocurre si a ese coche que no es del propietario de la plaza le ocurre algun siniestro.

Muchas gracias

293

En principio el seguro cubre a los vehículos independientemente de a nombre de quien estén…. pero mira en la póliza lo que se contrató para tener más seguridad,
saludos

294

Hola, tengo una plaza de parking y mi vecino pinto la raya para hacer su parking mas grande, le echamos fotos haciendolo y me pinto mi coche con gotitas de pintura, bueno vino la policia despues de que se pusiera ha amenazar y casi llegar a las manos con otro vecino, esta denunciado y tal, pero ahora el cada dia se pega a la linia que el pinto ocupando parte de mi parking, que puedo hacer?? Me esta sacando de mis casillas

295

Pffffff……… qué quieres que te diga….. tener paciencia y esperar que la justicia sea rápida, por las buenas ya has visto que no conseguirás nada

296

El presidente, según me ha dicho, puso un papel en el ascensor, diciendo que vendría una empresa a retirar los trastos y que tendrían que pagar los q tuvieran algo, algunos vecinos no vimos el papel, aún así no sé si eso se considera aviso formal.

297

pues no…

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Hola, tengo una plaza de garaje en un parking comunitario, hasta hace unos días muchos vecinos teníamos algunos trastos detrás de los coches, cada uno en su plaza, sin molestar a los demás, el presidente dijo que teníamos que quitar los trastos, y al cabo de unos días habían llamado a una empresa de limpieza, nos han tirado a todos los vecinos todo lo que teníamos detrás de los coches y encima dicen que nos van a pasar la cuenta de lo que ha costado que venga esta empresa a tirarlo todo. Eso no se considera robo? Que podemos hacer? Muchas gracias.

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Vaya Inés…. el presidente ha actuado a saco o lo ha comunicado formalmente? os advirtió qué día vendrían a recoger los trastos? os dijo que los tirarían? que lo ibais a pagar vosotros? me parece un poco autoritario por su parte… si no es así yo le pediría daños y perjuicios

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Hace tiempo te escribi por el problema que tenia. Tengo la solucion. Habi comprado un piso con una plaza de garage. En el notario me pusieron que mi plaza era una de las 84 plazas de garage. En la tasacion del piso y en el catastro le ponia que mi plaza era la 59 con fotos. Me dejo una nota el propietario de la plaza 59 y lo arreglamos. Fui al registro de la propiedad y me ponia que mi plaza era la 64 la mala, asique es con la que me quedo. Hasta aqui bien. Hable con la inmobiliaria y arre que arre que mi plaza es la 59 y ya les he dicho que se han confundido. Pedi una hoja de reclamaciones y no me la quisieron dar. Les he mandado un furofax de mi abogado al cual no me han contestado. Les voy a denunciar por daños y pejuicios y por estafa. En el contrato de arras me pone como vendida la 59. Asique espero que me den una indemnización porque el coche me entra muy mal. El otro problema el vecino, el dia que me encuentro su coche en el medio de las plazas, me lo encuentro con sus dos ruedas pisando la linea que separa las plazas. Me dice que sino no es capaz de meter el coche ,pero me esta invadiendo mi plaza y pasa de todo.un abrazo

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Vaya, lo siento por tu mala experiencia, en ocasiones son los profesionales los que no hacen bien su labor, otras veces los propietarios que engañan (esto pasa muchísimo, te lo digo por experiencia) y otras veces son fatalidades como una mala numeración o descripción registral o de catastro. En muchas ocasiones es un cúmulo de todo ello…. pero por desgracia quien sale perdiendo eres tú independientemente de la cusa del error,
saludos

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Buenos días, quisiera cerrar con una reja metalica un lateral de la plaza de garaje, siempre dentro del limite de la plaza, dejando siempre abierto la parte delantera, ya que mi vecino con su moto me ha rallado el coche ademas de invadir mi plaza de garaje tanto con el tubo de escape como con el manillar, ¿podria hacerlo? No impide la ventilacion ya que tendria agujeros en forma de rombo. ¿ es legal?

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Hola Luís, como es un elemnto fijo tendrás que pedir permiso a la Comunidad de Propietarios, argumenta cuando lo hagas lo que has contado aquí y a ver que te dicen…!

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Hola buenas, cambié la plaza de garaje con otra vecina por comodidad de las dos y a ella la q tiene al lado (que sería en mi verdadera plaza) le da gopes con la puerta al subir y bajar los niños del coche, le ha dicho que tenga cuidado le ha puesto notas y nada. La vecina se ha enfadado y me ha hecho volver a mi plaza. Se supone que el presidente le ha dicho q como no es su plaza verdadera no la puede denunciar y que el seguro no se hace cargo… es eso verdad? Porque me parece muy raro..

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Hola Estibaliz, denunciarla te correspondería a ti como propietaria. Pero el seguro debería cubrir al vehículo, pide al presidente la póliza y haz tú la consulta,
suerte y saludos

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Encarna Rodríguez

Buenas noches. Hace veinte años compré una plaza de párking en la que ya estaban pintadas, en el suelo, las lineas de limitacion. Posteriormente compró la plaza colindante otro señor, el cual instaló un soporte para bicicletas y ocupó unos 40 cm de mi plaza porque dice que la linea de separacion en los planos esta dibujada por allí. La verdad es que todas las lineas de todas las plazas estan desplazadas esos 40 cm. y ninguna plaza concuerda con el plano.Quisiera saber si hay jurisprudencia que determine si despues de 20 años de estar pintadas las plazas siempre por el mismo lugar tiene alguna fuerza sobre los planos. Gracias

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Bufffff Encarna, eso es muy complicado…. habla con el administrador a ver que te dice

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En mi comunidad somos 18 vecinos de los cuales 2 disponen de parking individual, cerrado y el resto de parking comunitario. El servicio de limpieza se realiza en el parking comunitario pero no en los individuales.¿Corresponde que a esos 2 propietarios se les aplique la parte proporcional de los gastos de limpieza ?. Gracias

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Hola Eva, desconozco los estatutos o normas que habéis pactado… en teoría aunque esas dos plazas estén cerradas pertenecen a la comunidad no? por lo tanto es normal que participen de los gastos comunitarios. Otra cosa es que la persona que hace la limpieza no pueda acceder a esos parkings cerrados.
Igual se pactó que no participarían del gasto de limpieza, investiga a ver que te dicen los vecinos

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En mi cominidad tenemos plazas grandes de garaje. Caben 2 coches.

Mi vecina ha alquilado la mitad, al fondo. Y aparcan: 4 ó 5 bicis con soporte en el suelo, una moto y el coche de mi vecina. Sé que se pueden aparcar todos esos vehículos, el problema es que sacan las bicis y moto por el medio, entre mis coches y el suyo. Ella no lo mueve. He tratado de dialogar y hacerle ver el problema, pues con las bicis he visto sacarlas a niños y en cualquier momento me pueden arañar uno o los dos coches. Por cierto, en la comunidad hay dos cuartos para bicicletad.Me puede ayudar??

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Ara, desde mi punto de vista tu vecina es libre de alquilar a quien quiera pero no debería causarte a ti molestias. Si además no es capaz de entenderlo y no acepta el diálogo recurre al presidente o administrador a ver que dicen los estatutos o normas comunitarias. A las malas puedes denunciar la situación y dejar constancia que si te arañan el coche le pedirás responsabilidades ya verás como tendrá cuidado y hablará con los inquilinos. Lo importante es que quede por escrito tu denuncia o queja,

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Buenos días,

En mi comunidad el garaje carece de lineas divisorias de ningún tipo. De igual manera la mayoría de plazas no tienen las dimensiones mínimas legales (son de 2 metros de ancho o menos).

Ahora hay mala convivencia y es momento de normalizar el garaje.

¿Qué pasaría con las plazas que no cumplen con la dimensión legal?

En mi escritura pone el número de plaza no hay plano que describa cual es..

¿Cómo puedo determinar que espació de aparcamiento es el mio?

Saludos

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Buenos días Ruchy…. ahí tienes un problema, vais a tener que poneros de acuerdo y es posible que alguna plaza desaparezca cuando rediseñe el garaje un ingeniero para adaptaros a la normativa
solo puedo desearte suerte porque se trata de que lo resolváis entre vosotros. Por ponerte un ejemplo, en algunos casos se han eliminado plazas y las restantes se han dejado sin asignar… todas de uso común para el que primero llegue, o marcando rotaciones, etc…. se trata de que organicéis la convivencia entre vosotros.
suerte!!!!!

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Hola. En mi comunidad no permiten alquilar las plazas de garaje a personas que no viven alli. ¿Eso es legal? Muchas gracias

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Bueno Miguel…. eso es cosa de los estatutos de la comunidad, mira que esté recogido en los estatutos o en las normas comunitarias, sino es así debe ser un acuerdo entre vecinos, esto último podría parecerse a algo “ilegal” si ha sido decidido por cuatro vecinos en una reunión sin someterlo a votación.

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Buenas,

Resulta que tengo una plaza de garaje que se encentra parcialmente debajo de la rampa de salida, El caso es que como los coches cada vez son mas altos, pocos caben con la dificultad que conlleva venderla. Mi pregunta seria, se podría dividir la plaza legalmente en 2 y así poder venderlas como plazas de moto? Que pasos debería seguir? Costes de esta división.

Muchas gracias por adelantado.