Los 5 principales problemas en el garaje comunitario

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LOS 5 PRINCIPALES PROBLEMAS EN EL GARAJE COMUNITARIO

En los garajes comunitarios como en cualquier Comunidad de Vecinos son frecuentes los problemas de convivencia, la mayoría de las veces se trata de situaciones que con sentido común y buena voluntad acaban solucionándose.

El principio fundamental que no podemos olvidar es que el garaje no es una zona privada, es una zona comunitaria en la que compartimos el uso con el resto de propietarios. Y a partir de ahí tener en cuenta lo que dice el artículo 394 del código civil :

Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.

Eso significa que las plazas de garaje son exclusivamente zonas de estacionamiento de vehículos, y que no podemos salirnos de las líneas pintadas en el suelo.

Por desgracia la falta de respeto por los elementos comunes, la indiferencia por su conservación, el incumplimiento del Reglamento de Régimen Interno (que se van creando por acuerdos de los vecinos en las Juntas de propietarios) o de los Estatutos que regulan los derechos y obligaciones fundamentales son la realidad del día a día comunitario y por lo tanto una fuente de problemas de convivencia.

En ese sentido vamos a repasar los 5 principales problemas en el garaje:

1. APARCAR COCHE Y MOTO EN LA PLAZA DE GARAJE

Esta situación es la más habitual y la que más conflictos genera. Uno de tus vecinos tiene una plaza grande y aprovecha para aparcar más de un vehículo. La Ley de propiedad Horizontal no dice nada al respecto, pero puede ser que los estatutos de la Comunidad lo prohíban, o que la normativa municipal de tu población haga mención al número de vehículos que están permitidos cuando otorgó la licencia al aparcamiento.

Por otro lado hay opiniones y jurisprudencia que avalan el derecho del propietario a ocupar su plaza de parking como quiera siempre que no moleste a otros propietarios.

En cualquier caso conviene consultar la póliza de seguros ya que puede ser que en caso de siniestro no cubra más de un vehículo por plaza y en caso de siniestro reduzca las indemnizaciones.

En este post tienes mucha más información acerca de esta situación. ¿Puedo aparcar coche y moto o dos coches en mi plaza de garaje?

2. SALIRSE DE LA PLAZA AL APARCAR O USAR ESPACIOS COMUNES

Ya sea por tener un coche demasiado grande, una plaza demasiado pequeña, pretender aparcar el coche y la moto, o simplemente por ser un mal conductor o no tener respeto por los demás y aparcar de cualquier forma, este es otra de los principales problemas en los garajes comunitarios.

No se pueden invadir otras plazas o zonas comunes de paso, de vehículos o de peatones,  ni pisar la línea divisoria de tal manera que nuestro vecino tenga problemas para abrir la puerta de su vehículo con facilidad.

En otras ocasiones nuestra plaza está situada en un lugar separado de las demás y aunque nos lo parezca tampoco podemos utilizar esa zona comunitaria junto a nuestra plaza, esa que parece desaprovechada, que no molesta a nadie, pero que es de todos como el resto de zonas comunes. No deberíamos aprovechar que está ahí al lado nuestro y de nadie más para almacenar trastos, bicicletas o aparcar de cualquier forma pisando las líneas porque creemos que no molestamos a nadie.

Las zonas comunes son de todos y no pueden usarse como si fueran propias porque a alguien le molestará y tendrá razón para quejarse en la próxima reunión de vecinos.

3. APARCAR EN LA PLAZA DE OTRO PROPIETARIO

Esta situación es un clásico cuando hablamos de problemas en el garaje y está reconocida en el Codigo Penal. Si tienes un vecino que se aprovecha, por ejemplo porque no vives en la finca y  tienes la plaza vacía, y aparca su coche haciendo oídos sordos a tus requerimientos para que no ocupe tu plaza puedes denunciarlo.

Tienes la Ley de tu lado, no se puede entrar en una propiedad privada y ya ha habido varias sentencias en ese sentido con indemnizaciones directamente proporcionales a los días en que el okupa ha usado tu plaza.

Si lo que has pensado es llamar a la policía o  a la grúa municipal, olvídalo, para poder sacar el coche necesitarían una orden judicial. Así que primero coméntaselo al Presidente para que interceda y si no hace caso recuerda que tienes la vía judicial. Esperemos que no tengas que llegar a esos extremos, pero tampoco te dejes tomar el pelo.

 4. USAR LA PLAZA DE PARKING COMO TRASTERO

Si bien la finalidad de la plaza de garaje es estacionar el coche es bastante habitual que los propietarios almacenen en ella cajas con herramientas, repuestos como aceite y líquidos para el mantenimiento del coche, restos de botes de pintura y un sinfín de trastos que no tienen cabida en su domicilio. Como siempre lo mejor es tirar de sentido común. Es cierto que ese no es el destino de una plaza de aparcamiento pero hay juristas que interpretan la Ley entendiendo que si no está prohibido expresamente no debería impedirse a un propietario hacer uso de su espacio privado como desee siempre que no moleste a los demás ni almacene productos inflamables que supongan un riesgo de incendio. Al margen de las diferentes interpretaciones hay una cosa segura, en caso de un incidente los seguros nos exigirán responsabilidades según lo que almacenemos.

 5. INSTALAR SOPORTES PARA BICICLETAS, ELEMENTOS DE VUELO, CEPOS…

La Ley dice que el uso del vuelo es privativo y nos permite colocar soportes para bicicletas, ya sea con soporte en el suelo, techo o en las paredes de nuestra plaza.

Tenemos este ejemplo del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, sentencia de 17 febrero 2010, rec. 1958/2005 –EDJ 2010/14196– «Una plaza de aparcamiento es, por su propia definición, un espacio destinado al estacionamiento de vehículos (con o sin motor), remolques y similares. El uso de su vuelo es, ciertamente, privativo y, aunque sea poco usual, debe admitirse su posible utilización para otros fines (conjuntamente con el uso de aparcamiento, pero no exclusivamente para otros usos distintos), ya sea usando el espacio situado sobre el techo del vehículo (así, lo que se sitúe o almacene sobre una baca) ya con soporte en el suelo, en el techo o en las paredes (acaso bicicletas o triciclos).»

Pero por otro lado la Ley también avisa que la instalación no debe afectar a la seguridad del edificio, ni implicar una actividad prohibida en los Estatutos, ni que sea molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita. Y por supuesto siempre y cuando no exceda de su espacio físico y no perjudique los derechos de otro propietario.

Por lo tanto si lo ideal si vamos a tener que hacer obras es comunicarlo en la Junta de Propietarios y evitar que algún día un vecino nos haga retirar el soporte por realización de obras no consentidas

INSTALAR CEPOS

Es una situación similar a la anterior. Se pueden instalar cepos u otros sistemas de seguridad en la plaza de aparcamiento para evitar que otros la ocupen sin permiso pero teniendo en cuenta que no podemos limitar las maniobras del resto de vehículos. Nuevamente lo ideal es comunicarlo en la reunión de propietarios si vamos a hacer obras y no queremos futuros incordios.

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Estos son los 5 principales problemas en el garaje comunitario, pero no son los únicos, aquí señalamos otros motivos de conflictos en los garajes comunitarios:

  • Problemas para instalar puntos de recarga eléctrica,
  • Circular por el garaje a demasiada velocidad o en sentido contrario,
  • Estacionar el vehículo junto a la puerta o en mitad del pasillo para descargar la compra interrumpiendo el paso de otros vecinos,
  • Salir del garaje sin esperar a que se cierre la puerta de acceso al parking
  • Lavar el coche dentro del garaje
  • Aprovechar la luz o el agua comunitario para uso privado
  • Instalar cámaras de video vigilancia que graben zonas comunes
  • Proteger las columnas con cartones y espuma sin ningún tipo de estética

6 puntos clave de tu contrato de compraventa de plaza de garaje

Si vas a comprar o vender una plaza de parking es importante que leas toda la información y consejos que tenemos sobre el contrato privado de compraventa de garaje entre particulares

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638comentarios

por los más nuevos
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1

Hola Daniel.
Tengo serías sospechas de que mi vecino me raya el coche, podría instalar una cámara dentro de mi coche para poder pillarlo o tendría problemas yo.
Y la otra duda es que muchas veces me aparca tan cerca que no puedo entrar en mi vehículo, eso sí sin invadir mi plaza nibpisar la línea divisoria, que puedo hacer en ese caso.
Muchas gracias por tus respuestas.

2

Está de moda?
En la vivienda donde estoy hizo dos años me los arañaron por ambos lados en la plaza de garaje. El retrovisor derecho rompieron el cristal y cuando lo puse a la venta me rajaron dos neumáticos depreciando el valor del mismo 1200 euros menos. La persona más interesada en ello el portero que tiene un buen negocio montado con las plazas y la que me correspondió es de las mejores. Ahora que lo mal vendí no permite cuando me visitan nadie aparque. 55.885 kilometros menos el daño que causaron en perfectas condiciones un renault esceni 1.6v pintura metálica con todos los accesorios. de 3000 a 1500 euros La verdad perdí más de lo que dije antes. Estoy muy frustrada. El administrador pasa y el portero es Dios.

3

Vaya, lo siento, hay mucho portero que se cree el sheriff

4

Javier, lo de la cámara no sé si será legal, tengo mis dudas, pero yo lo haría…

5

Buenos días
en mi plaza, fuera de las limitaciones de ella( con tamaño dentro de la normativa), tengo una columna en una esquina que me obstaculiza entrar a la plaza con mi coche. No aparece en los planos que tengo, aparece libre en la entrada. No deberían pintar las lineas evitando esa columna y dejando libre mi acceso?

gracias¡

6

bufffff eso es muy complicado, puedes pedirlo pero no sé si te escucharán Vane

7

Hola yo tengo un garaje cerrado alquilado y le tengo para meter trastos bicis y 2 motos bueno se me averió una de las motos y cuando me tocan la puerta y me dice el presidente de la comunidad que estoy haciendo algo ilegal es verdad eso ?el dueño del garaje no me pone ninguna pega un saludo y gracias haber si me sacas de dudas

8

Manuel no acabo de entender lo que que quieres decir, pero en cualquier caso es un asunto del propietario con la comunidad, a ti no deben decirte nada, si el propietario te permite guardar bicis y motos no hay problema a menos que se lo prohiban los estatutos, pero esa pelea es suya con la Comunidad,

9

Gracias Daniel por aclararnos dudas en este tema de los garajes,te explico: tengo plaza de garaje que linda por izquierda con otra plaza ocupada por vehiculo,y en derecha con columna y otro vehiculo,,mi vehiculo es un poco ancho y esta al limite,la rueda delantera pisa 3cmt.de la raya ya que sino no podria salir,los margenes son minimos.El vecino se me queja y comenta no poder entrar el en su coche.Que solucion damos?

10

JoseMari.. esto es inevitable. Los coches son cada vez más anchos y los parkings tienen la misma anchura que cuando los construyeron… solo podéis tratar de llevarlo lo mejor posible

11

Hola buenos dias, tengo plaza de garaje que linda con otra, tenemos una columna en cada lado, pero la linea delimita distancias distintas entre las dos columna para entrar los dos coches, a mi me mide de columna a raya 1.78 y la otra plaza tienen una medida de su columna a la raya de 1,94, no deberia ser iguales para los dos que corresponde a 1,86 ?. Tengo otra plaza y las medidas en metros cuadrados son iguales para todas las plazas segun la escrituras. Hice mediciones y la otra es superior en metros cuadrados.

12

Juan Carlos, cada plaza tiene su largo y ancho tal y como la planeó el arquitecto en su momento. Dentro de un mismo parking puedes encontrar plazas de diferentes tamaños, otra cosa es que tu vecino te ceda un trozo de la suya, cosa que dudo mucho porque tampoco es también muy estrecha, no compres nunca una plaza de 1,80 m, por debajo de 2 m no es recomendable

13

Buenas tardes, tengo mi plaza de garaje delimitada por paredes, y no colindo con ninguna otra plaza. ¿Puedo usar las paredes tanto laterales como la trasera para hacer uso de ellas colgando bicicletas y/o el cofre de mi coche?¿tengo que hablarlo con la comunidad?.
En cualquier caso hay algún articulado o norma donde se haga mención sobre este asunto.
Gracias de antemano.

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En principio no hay problema siempre y cuando lo comentes antes y no lo hagas sin pedir permiso

15

Buenas, he compro un piso mi plaza de parking comunataria esta entre dos pilares y solo hay 1’90 m de ancho y el coche no entra.. tengo que avisar la comunidad o la promotora ? he visto que el minimum legal es de 2,20 m.. gracias y perdona mi espanol soy frances 😉

16

Christopher, hay un mínimo de medidas según la Ley pero también se permiten algunas plazas de menor tamaño siempre que no superen un % del total. Esa plaza es una de ellas y te la han colocado a ti… intenta que te la cambien o demuestra que no se corresponde con el plano o que te engañaron, si no podrás hacer nada

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Hola, mi plaza de garaje linda por uno de sus lados con una pared que da a la calle y la comunidad ha abierto unos registros para ventilar con lo que me entra suciedad. Esa pared pertenece a mi plaza?? es comunitaria? Deben pedirme permiso?? si es así me puedo acoger a algún texto de la Ley?? Muchas gracias

18

Hombre… me parece que si te están perjudicando puedes denunciarlo, primero a la comunidad de propietarios y si no hacen nada puedes reclamar a un abogado

19

Tengo un problema voy a vender un piso con una plaza de garaje en escritura 29 pero realmente donde se aparca desde hace más de 45 años es en otra la 42. Al comprador le he dicho que aparcó en la que aparcó desde más de 45 años, pero como digo en las escrituras pone la 29. Pasaría algo por venderlo de esta manera? Como han pasado más de 45 años imagino que se ha perdido derechos tanto en la mia, para volverla a tener, como en el que tiene la que usó yo ahora. Es así?. Saludos

20

buffffff eso es complicado, mejor consúltalo con un abogado, lo siento

21

Hola, me quiero cambiar de coche y mi plaza de parking es de 4m. el coche que me quiero comprar mide 4,19cmts. Si las 4 ruedas están dentro de la plaza es correcto aunque sobresalga un poco la parte trasera o no? Gracias.

22

Si el coche sobresale y molesta puedes tener quejas de los vecinos

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Buenas noches, tenemos un problema con el parking comunitario, es un bloque de tan solo tres pisos y en el garaje solo se pueden guardar 3 coches(uno por piso) dejando la cuarta plaza libre para que puedan salir los de atras. La cuestión es que los tres propietarios son ya muy mayore y ya no viven en el bloque ni guardan coches. El edificio solo esta habitado por un hijo del piso primero. Este hombre ha ocupado su plaza, parte de la plaza del tercer piso y una gran parte de la plaza que se tiene que dejar libre para que salgan los coches de atras, pero no con coches, si no con una gran cantidad de trastos y muebles que no sabemos ni de donde vienen. Los propietarios del segundo y el tercero le hemos pedido que saque todo lo que está ocupando lo que no es suyo, su respuesta siempre es la misma, que lo sacará cuando quiera, la verdad es que nos sentimos muy impotentes y no sabemos que hacer. La policia local y los mossos ya nos han dicho que no pueden hacer nada. Ojalá que nos puedas ayudar, gracias de antemano.

24

denunciarlo al administrador y en los juzgados, es una propiedad privada y la policía no hará nada

25

Hola buenas tardes mi pregunta es la siguiente
Vivo en una casa adosada el garaje lo compartimos las 2 casas y la misma puerta de entrada mi vecino ha parido el garaje (a cogido supuestamente sus metros )y la puerta que a puesto para su parte abre para la zona común por donde paso yo también eso es legal o tiene que abrir para su lado muchas gracias

26

hombre…. lo logico es que abra para su lado y no invada tu zona, que cara tiene tu vecino

27

Vivimos en una comunidad donde el parking da a dos plantas por el desnivel de la calle,mi plaza de garaje queda arriba y el portal de la casa está dentro del garaje de abajo.Tengo derecho a entrar al portal de la vivienda para descargar la compra sin dejar el coche sin conductor ni invadir ninguna otra plaza de garaje?Tengo movilidad reducida y fibrosis pulmonar que hace que no pueda subir la escalera al garaje,y por eso me recogen en la puerta del portal ,entrando evidente al garaje pues es una misma cosa,y para lo de la compra también la entramos.Gracias

28

Eso depende de l,os estatutos de la comunidad de propietarios de las viviendas. Si tienes vivienda en esa comunidad no hay problema, si no es así tendrá que pedirles permiso exponiendo tu problema,

29

Hola, adquirí un piso con su correspondiente plaza de garaje, pero el mismo día de la firma me cambiaron la plaza del garaje a otra que esta en el sótano 2 y mi ascensor solo tiene acceso hasta el sótano 1, por lo que tengo que bajar andando hasta ese sótano. Mis vecinos colindantes la tienen donde la debería de tener yo. Lo he hablado con el vecino que le han adjudicado mi plaza ( ya que es otro bloque y ellos si tienen ascensor hasta el sótano 2) y no me la cambia. En las escrituras figura que mi plaza esta en el sótano 2 ¿Como podría reclamarla y subsanar el error?

30

Marina, si lo aceptaste y lo firmaste ahora será difícil… imagino que cuando te cambiaron de plaza no te informaron del asunto del ascensor… si pudieras demostrar eso tendrías una buena baza

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hola, buenas noches, mi problema es el siguiente :

Tengo un garaje, y en mi plaza de garaje tengo metido un paso de semana santa, solo la plataforma, durante tres años, no he tenido problema, pero a llegado un vecino nuevo y dice que le molesta, la verdad que estamos un poco preocupados, ya que somos una asociación de semana santa humilde y es el único sitio que tenemos donde guardarlo, y no sabemos si nos pueden decir que lo quitemos de nuestra plaza. Es un vecino un poco tocapelotas que no paga comunidad, y parece que quiere ir jodiendo a los vecinos y no lleva ni un año

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si no molesta a nadie ya puede quejarse, mientras no pase de ahí…

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Tengo un problema he recibido un piso en herencia y resulta que ahora quiero venderlo y he visto que la plaza que hemos estado usando toda la vida pues no es la que nos corresponde por las escrituras. He hablado con el vecino y dice que es suya de siempre, pero yo creo que podria tener problemas a la hora de vender el piso. Que deberia hacer? la plaza la llevamos ocupando mas de 45 años. Saludos

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Jose…. eso es un problema, tu plaza es la que marca el registro. Has de averiguar si en algún momento ha habido una modificación de la numeración para descubrir de dónde viene el error. O hablar con tu vecino para solventar la confusión, si no accede tendrás que contratar un abogado e iniciar un proceso para que un juez determine de quién cada plaza

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Buenas tardes,

Antes de nada me gustaría agradecer a Daniel por respondernos a tantas dudas que los profanos en la materia sólo podemos sufrir.

Mi consulta es la siguiente: He comprado piso con garaje incluido como un todo en la escritura, al igual que el resto de vecinos en un edificio de obra nueva. Soy el vicepresidente de la comunidad y hablando con el presidente sobre el tema de solicitar el vado me comenta que, al parecer, ¡los vecinos no tenemos permiso para aparcar en el garaje! ¿Cómo es esto posible? ¿Falta por arreglar algún papel para legalizarlo o a lo mejor algún falta subsanar algún requisito para que un técnico del ayuntamiento pueda dar el visto bueno?

Bueno, a todo esto, ¿no se supone que es competencia de la promotora de tener el garaje en regla antes de venderlo? ¿Es obligación de la promotora arreglar este problema, o corresponde a la comunidad?

Es un garaje comunitario de unas 40 plazas.

Muchas gracias!

Un saludo.

Muchas gracias!

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Fabio, la promotora ha de entregar los garajes con su licencia y en disposición de ser usados… han de solucionarlo ellos

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Hola Daniel

Yo soy Italiano, Vivo en Inglaterra, y tengo un piso en Torre del mar. Con el piso tengo un aparcamiento que está notado en mi escritura.

Hace unos meses he puesto una caja de hierro en mi aparcamiento para tener al seguro dos bicicletas eléctricas que valen 1500 euros cada una. Aún se puede aparcar un coche en el espacio pero yo no lo uso porque estoy en España solo 5/6 semanas en todo el año. Pero se queda espacio para aparcar un coche de 5m en el espacio, y la caja está muy bien estéticamente siendo el mismo color blanco de la pared.

Una vecina se ha lamentando y ha propuesto a la assemblea general de hacérmela quitar, y han votado a favor de la propuesta.

Que puedo hacer? Puedo contestar la decisión? Voy a gastar dinero por nada?

Gracias por una respuesta

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Angelo, deberías haber pedido permiso antes de instalar la caja… ahora se lo han tomado mal y te han votado en contra, poco puedes hacer… solo hablar con ellos o el administrador y tratar de convencerle para que te permitan la instalación,
suerte

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Buenas noches Daniel… Gracias por tu trabajo tan abnegado…. Mi consulta en cuestión es la siguiente… Tengo un parking en la comunidad que linda con mi cuarto trastero…. En la pared derecha, correspondiente a mi parking, y justo al lado de mi trastero, hay un espacio calificado en las escrituras como inhabitable e inhábil, al k solo se puede acceder pasando por mi plaza de parking… Ese espacio corresponde al hueco de las escaleras del portal…y cuya altura debe ser de 160 cm. Le pusieron una puerta y una cerradura tipo universal… Algún vecino a pasado por mi parking para guardar cosas…. Un compañero me comentó que solo yo puedo dar uso a ese espacio… Que opinas? Un saludo

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Hombre yo creo que nadie puede pasar por tu plaza para usar ese trastero «comunitario», lo más lógico es que se te concediera el uso privativo a cambio de una contraprestación a la comunidad, un alquiler simbólico…

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Buenas tardes,
Mi domicilio está situado encima de un parking colectivo de uso privado. Desde hace más de un año la puerta del parking, bastante antigua por cierto, hace mucho ruido y golpea cada vez que se abre. Esto provoca que por las noches te despiertes sobresaltado por el ruido.He hablado varias veces con la administración de fincas de la comunidad de propietarios para que la arreglen. Cada vez que vienen a arreglar la puerta, hacen una chapuza y a los pocos días vuelve a estar estropeada. 
Querría saber si puedo acudir al ayuntamiento a poner una queja o donde debo poner una denuncia para que solucionen el problema ?
Muchas gracias, saludos

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Si lo has intentado por las buenas y no ha habido solución es hora de que pongas una queja formal en el ayuntameinto

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Así lo haré. Muchas gracias.

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Hola Daniel;
Tengo una plaza en un garaje comunitario. Esta separado o individualizado del resto de plazas, tengo 3 paredes, es suficientemente largo y ancho como para que entre un coche y una moto. En una de las paredes hay una puerta pequeña, por la que se entra o se accede a un habitáculo bajo que es un espacio vacío o muerto debajo justo de la rampa de salida. Cuando yo le compré la plaza al anterior propietario, éste ya me lo entregó así, y además me comentó que ese espacio lo usaban los albañiles que trabajaron en el edificios como espacio de apeos de herramientas y de almacenamiento de materiales, con lo que ese propietario de entonces cuando compró la plaza de garaje ya se lo dieron con las llaves de esa puerta. Al cabo de los años, decido adecentar ese espacio, que estaba hecho una mierda después de 20 años. Lo limpio, le coloco un suelo nuevo, le cambio la puerta ya oxidada, enfin que deja de ser un nido de cucarachas y suciedad, y es entonces cuando empiezo a tener problemas con un par de propietarios que me dicen que eso no es un trastero mio, Yo nunca he dicho que lo fuera, pero que esta en mi plaza de garaje y que nadie puede acceder a puesto que para ello tendría que pisar la línea horizontal que limita mi plaza del espacio de rodadura.
Estos dos le calientan al Presidente de la Comunidad, van al Administrador de la Comunidad que me dice que me va a mandar una carta para que cierre ese espacio, Yo en la reunión a solas que tuve con el administrador le digo que no voy a cerrar un espacio que nunca he abierto, que han pasado 20 años sin que nadie diga nada al respecto, y que tan solo hago adecentar el espacio y es entonces cuando tengo problemas. Tengo una moraleja para esto, y es que la envidia ya lo definió Dante hace ya unos años: «La envidia va tan flaca y amarilla porque muerde y no come». Mi pregunta es: ¿Que debo hacer? Me ha aconsejado un amigo, en llegar a algún tipo de acuerdo con el administrador de la propiedad para que en mi recibo de comunidad por el garaje se vea incrementado por una parte proporcional al uso de ese espacio.

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LA clave es saber si ese espacio debajo de la rampa es comunitario o tuyo de uso privativo… en caso de ser comunitario siempre tendrás problemas de vecinos envidiosos como dices. Te recomiendo pagar un alquiler simbólico para que vean que no lo usas por la cara. Es fácik, o lo usas tú o nadie más puede acceder, así que mejor llegar a una acuerdo ya que es la única manera en que la Comunidad salga ganando.
En caso de ser tuyo ese espacio, aparecer así en las escrituras catastro o de uso privativo (comprueba esto último en los estatutos) no tienen nada que hacer tus vecinos,
suerte!

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Gracias por la respuesta Daniel. Las escrituras de la propiedad que tengo no me lo aclara del todo. Lo que dice es que «linda a la izquierda con rampa de acceso rodado», pero claro ese espacio esta justo debajo del final de la rampa de acceso y no tengo muy claro que este todo en la misma cota vertical. en los estatutos de la comunidad no he tenido acceso a leer si figura ese espacio, aunque dicen esos vecinos que ignoraban ese espacio. Me cuesta mucho creer que una puerta metalica de 1,20×0,60 m que se ve muy bien cuando no tengo el coche en la plaza haya estado 20 años justos sin que nadie haya hecho la menor indicación al respecto hasta el presente. De momento no he recibido ninguna notificación del administrador de la finca, estoy dejando pasar un poco de tiempo, que se calmen las aguas, y siguiendo tu consejo y también el de algún compañero, quiero llegar a un acuerdo con el administrador para el pago simbólico de una cuota y a cambio que me deje un punto de conexión para la iluminación del espacio.
Un saludo y muchas gracias por tus comentarios

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Me parece buena idea Francisco,

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Buenos dias.

Vivo en una casa, que para acceder al parking, tengo que entrar por un parking comunitario. En este parking hay 3 plazas de parkings, y dos boxs privados con acceso privado a la casa. Cabe decir que la luz del box tambien es privada (mia), pese a ser el parking comunitario. Hay algun impedimento en cerrar mi box privado?

Muchas gracias.

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Deberías hablarlo antes con los vecinos

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Hola buen dia!
Yo alquile un piso, con su plaza de garaje, tendria algun problema si yo mismo pinto la linea en amarillo que limita mi plaza? Ya q soy pintor y puedo hacerlo, o tendria que pedir permiso al administrador o arrendatarios? Si se supone que es privado podria pintar sin ningun permiso o me equivoco? Gracias!

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Hola Jhon mejor pide permiso antes al propietario y que él lo solicite al administrador

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Buenos días:
Quería hacer una consulta: en nuestra urbanización tenemos un parking subterraneo, donde todos los vecinos que han comprado piso tienen su plaza de garraje. Ahora, en la zona de entrada a los portales de los bloques (planta 0), la promotora ha construido otra zona de aparcamientos que vende a los vecinos que tienen un segundo coche o a gente que vive fuera de la urbanización (por esto mismo tenemos muchas plazas sin ocupar). Pero esta misma zona de aparcamientos es la zona de salida (por 3 puertas) del recinto. Es decir, las zonas comunes las transitamos tanto personas, como coches. Quería saber si esta zona es prioridad peatonal o no. Si hay una ley que lo regula o se tiene que votar en una reunión como norma de la comunidad. Porque tenemos el problema de los coches que van a gran velocidad y tememos por nuestros hijos que puedan salir corriendo de los portales. Presenté una queja al nuevo presidente de la comunidad y me ha dicho que los parking son prioridad de los coches, pero nosotros no lo vemos así, puesto que también es la zona común de todos los propietarios y que todos tenemos derecho a transitarla, bien a pie, en bicicleta, patineta o en coche. Y creo que debería haber una limitación de velocidad, sobre todo porque al salir de la urbanización tenemos limitación de zona 30. Toda la zona es residencial.
Muchas gracias. Quedo a la espera de su respuesta.

Un saludo.

Manuela Istrate

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Manuela, lo ideal sería plantear el tema en la Junta de propietarios, que es cuando or reunís todos y votáis la norma. No creo que haya una normativa municipal por lo que deberéis llegar a un acuerdo

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Hace un año compré UNA plaza de garaje cuyo coeficiente permite el aparcamiento de coche y moto. La plaza de moto «solo» tiene entrada y salida a través de mi plaza de coche. Al construir el aparcamiento se fijó por reglamento el número de plazas de coche y moto del garaje y ambas figuran incluidas. Hace unos meses la comuni-dad contrató el servicio de vigilancia y me gira el pago de dos plazas. Mi pregunta es: Se puede considerar legalmente la plaza de moto que no tiene salida ni entrada a viales para el pago de vigilancia. ? Le agradecería su respuesta. Gracias. Rafael

56

Hola Rafael en todo caso deberías pagar por el porcentaje que tienes del garaje, no por dos plazas, sino por lo que representan respecto al total del parking en %
Saludos

57

Se instalaron bolardos para que la gente no aparcara en las plazas que no eran suyas, pero hay un vecino que ha aparcado entre dos bolardos. Ha teñido avisos, tanto por parte del Administrador de la finca como del Presidente de la Comunidad, y ha hecho caso omiso.

Que se puede hacer? Solo queda la vía penal?

Gracias

58

Paloma, parece que no os deja opción,,,, saca fotos y adjúntalas con los avisos del administrador y el presidente para tener una base sólida
suerte!

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Buenas tardes. Tengo un vecino que tiene la plaza de garaje que parece un trastero y encima tiene un Q5 que como tiene también un maletero de esos de baca se deja el coche fuera todo el ancho del maletero. Además tiene una bombona de butano, que llame a la policía municipal y me dijeron que al ser privado no pueden hacer nada, que es cosa de la comunidad. Todas las semanas le mando un correo o un mensaje al administrador pero esto sigue igual. No se que más puedo hacer. Que me recomiendas?

60

Hacer fotos y denunciarlo, primero en la Junta de propietarios y luego si es necesario en el juzgado

61

Si en la junta ya se ha expuesto y el administrador ha enviado varias veces correos electrónicos informando de la normativa, pero parece ser que no va con el. En fin habrá que denunciar.
Muchas gracias.

62

Hola, buenas tardes. Alguien sabe si exise alguna nomativa que obligue a tener cobertura móvil dentro de un garaje por motivos de seguridad?.

Muchas Gracias

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Pablo, por el momento no existe esa normativa que obligue a tener cobertura móvil en el interior de un garaje,
puedes proponerlo en la próxima Junta de Propietarios, no es una gasto excesivo a repartir entre todos los vecinos,
saludos y suerte con la propuesta

64

Buenas,
Dispongo de 2 plazas de garaje (comunitario) con unos 20 años de antigüedad de la finca, estas están situadas en una zona del parking que quiero entender que en el final de obra se «olvidaron» de alisar y nivelar el suelo, esto provoca que cuando hay fuertes lluvias tienden a inundarse y crear una balsa de agua que afectan a unas 5 plazas contiguas, como detalle comentar que la pared trasera colinda con zona comunitaria de jardín y piscina. Mi pregunta es: La reparación de este suelo que afecta a unas 5/6 plazas ha de corresponder a la comunidad o tendría que ser a nivel individual, ya que se tendría que nivelar y alisar según el resto del parking?

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Fran es un asunto comunitario no tuyo, deben contribuir todos los vecinos
saludos

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Tengo una plaza de aparcamiento con dos columnas que no me permiten aparcar bien el coche, porque es grande y solo tiene una puerta, que apenas se puede abrir entre las mismas, lo que me obliga a sacar parte del capó de la línea. No puedo aparcar de cara porque no me da el giro, con el otro coche al lado y la puerta de acceso.Nunca he tenido problemas hasta ahora, con un vecino alquilado, que se queja porque no puede entrar derecho desde la puerta del garaje. Mi coche está a más de 8 metros de su plaza. Cuánto puede sobresalir el capó de la línea del aparcamiento?

67

En teoría no debería salir nada, otra cosa es que no molestes a nadie y entonces nbo pasa nada porque sobresalgas un poco como la mayoría de coches. En este caso un vecino se queja de que le molestas y eso lo cambia todo. De todos modos debería ser el propietario o el administrador quien te llame la atención, no el inquilino

68

Buenas tardes.
Muy interesante e ilustrativa su página.
En el garage de mi comunidad había varios vecinos que aparcaban sus motos en zonas «muertas» de las zonas comunes. Al final la comunidad decidió en esas zonas muertas pintar unas plazas y permitir que los vecinos aparcaran allí sus motos. En total hay 16 de 120 vecinos. Pero somos muchos los que pensamos que esas plazas deberían regularizarse en donde fuera ayuntamiento, registro, etc… y que así la comunidad podría cobrarles un alquiler o venderlas y así redundaría en beneficio de toda la comunidad. Es eso posible? De ser posible, cómo podría llevarse a cabo?
Gracias de antemano
Un saludo

69

Yo pienso como tú, si son zonas comunitarias deben ser para todos, no sólo para quiene tienen moto…
Lo lógico es que si las utilizan las personas para aparcar sus motos se les haga un contrato con un alquiler de mercado o al menos simbólico. Para ello no es necesario legalizarlas porque es un follón y ya lo habría hecho el constructor en su momento

70

Tengo una plaza de Parquin y el que aparca al lado al abrir su puerta me da en el coche y me hace unas marcas.Hace un año pasaba lo mismo y después de un buen rato discutiendo hicimos un parte amistoso.Pues bien,pasado un año estamos igual.No me gustaría denunciarlo ¿si lo notifico a mi seguro mandarían un perito a que se lo mirara?

71

Hola Dani, eso lo has de hablar con tu seguro, como mínimo haz las fotos y adjuntalas con el anterior parte. El perito puede determinar el valor del daño pero no el culpable del mismo…

72

Tengo mi coche aparcado en mi plaza de parking comunitario,el que aparca a mi derecha es un vecino que al abrir la puerta de su coche me da en la puerta y ya tengo varias marcas.Hace un año y tras un buen rato hablando accedió a hacer un parte amistoso.Pues bien,pasado un año estoy igual,con marcas en mi puerta,las marcas son del color de su choche y están a la misma altura que su puerta cuando abre,y no quiere hacer parte.¿si llamo a mi seguro vendrían a certificar que es su coche el que me produce las marcas?prefiero no denunciar¿vendría un perito?

Como lo veis?

73

Si no tiene civismo y no te deja otra opción yo lo haría….

74

Pero entonces ¿vendría alguien del seguro a mirárselo?tipo perito

75

Pues es una posibilidad, depende de la compañía

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Hola, hace unos meses compré 2 plazas de garaje colindantes, sin coches a los lados. Actualmente, en unas de las plaza aparco un coche y en la otra plaza una moto (ambos vehículos sin sobrepasar los límites de las respectivas plazas). Resulta que en la junta de vecinos, una vez finalizada, nos informaron que no podíamos meter la moto porque está prohibido en los estatutos (a pesar de que el dia de la compra, el notario llamó a la admistradora para confirmar que no había estatutos y ésta se lo confirmó). Mi consulta es si hay jurisprudencia que anule esta prohibición que solo permite aparcar turismos de 4 ruedas o tengo alguna forma de luchar por el derecho de poder aparcar los vehículos que quiera dentro de mis dos plazas. Muchas gracias de antemano por su tiempo.

77

Si es así que te enseñen los estatutos a ver donde dice que una moto no puede aparcar en la plaza de un coche… me parece absurdo

78

Buenas noches.
Mi consulta es la siguiente.
Mi vecino dividió el bajo de mi edificio para vender una parte es una vivienda y la otra lo convirtió en cochera solo cabe un coche no tiene luz, ni agua ni salida de humos ni estintor si consiguió el rebaje de la acera y tiene puesta una placa de vado esto es legal y si no lo es como tengo que actuar?
Muchas gracias

79

Pregunta en urbanismo en el ayuntamiento si está legalizada esa obra y tiene los permisos, ellos te dirán como proceder Mari Jose. En cvada población hay normativas diferentes.

80

Hola buenasAl entrar a mi garaje comunitario la puerta del mismo me golpeo en el coche produciendo una pequeña ralladura en la puerta, mi duda es si puedo reclamarle al seguro comunitario los desperfectos, la puerta tiene sensor pero algún gamberro se ve que lo había movido y no funcionó por eso al yo entrar la puerta no se detuvo, un saludo

81

bueno deberías poder reclamar al seguro pero supongo que un perito tendrá que verificar tu versión de los hechos,

82

Hola,

Tengo una duda en relación a las plazas de parking de una comunidad de vecinos. Si un coche tiene las 4 ruedas dentro de las líneas de la plaza de parking pero la carrocería de la parte daventera (frontal del vehículo) sobresale unos centímetros, está incumpliendo alguna normativa? Es decir, los vecinos podrían reclamar y prohibir que aparcara su vehículo en la plaza se parking?

gracias,

83

Lo ideal es que no sobresalga ni limite la libre circulación del resto de vecinos por mucho que las ruedas estén dentro de la plaza

84

Buenos días.

Tengo una plaza de garaje comunitaria y por unas obras en la sala de calderas han instalado una tubería que la cruza por completo. En ningún momento se me ha comunicado la intención de instalarlo y me he encontrado con la obra finalizada y que afecta a la altura útil que tenía actualmente. Lo he reclamado a la administradora aportando fotos, etc pero me están dando la callada por respuesta. Puedo reclamar de algún modo o incluso obligar a la comunidad a desistalarlo?

85

En función de lo que te afecte la obra puedes impugnarla, como mínimo deberían haber comunicado las obras y sus consecuencias,
pero igual era algo necesario y solamente te afecta estéticamente, todo hay que valorarlo

86

tengo una plaza de garaje cerrada, está a ras de la calle en el mismo edificio donde vivo, está plaza carece de luz eléctrica, he pedido permiso a la comunidad para poder instalarla y se me ha denegado, mi pregunta es, si hay alguna ley en la cual me favorezca para poder hacer la instalación desde mi propio contador sin que me lo tenga que autorizar la comunidad? en espera de su notificación un cordial saludo.

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Pues no lo sé Faustino, me imagino que dependerá del departamento de urbanismo de tu localidad, yo no sé que decirte, lo siento

88

Hola,buenos dias
Al solicitar en Google, PROBLEMAS ACTUALES EN LAS COMUNIDADES DE PARKING,la primera entrada es la de Vd.
La encuentro francamente interesante y así lo manifiesto
Le sacaré jugo
No es necesario que publique el comentario
Gracias

89

BLOQUE ZONA COMÚN CON UTILITARIOS Vs VEHÍCULOS EMERGENCIAS:

Hola, en una zona común de un complejo residencial existen parkings privados y también zona común por donde circulan los vehículos para salir del complejo. La cuestión es que hay vehículos que estacionan en las zonas comunes que no son parking (cosa expresamente prohibida en los estatutos, y además señalizada). Independientemente de las molestias que ello ocasiona a los demás usuarios del complejo (hay que realizar muchas maniobras para poder salir de los parkings privados por este motivo) ¿Qué responsabilidad tendrían los usuarios que bloquean estas zonas comunes estacionando sus vehículos caso de suceder un incendio o emergencia médica si los vehículos de bomberos o ambulancias no pudieran acceder correctamente al lugar? Gracias

90

Tendrían que responder si el seguro por ejemplo se niega a pagar.
Pero has de documentarlo, saca fotos de esos coches y notifica por escrito que están aparcando de forma ilegal
luego pones una denuncia a la policía que no servirá para nada pero tendrás ya una prueba para usar el día de mañana cuando te haga falta demostrar quienes aparcan ilegalmente

91

Buenas tardes.
La barrera infrarroja de la puerta automática del parking no ha detectado la presencia de mi vehículo cuando entraba en una maniobra de marcha atrás. Por consiguiente ha golpeado el portón trasero del coche provocando desperfectos. ¿El seguro de la comunidad cubre este incidente? Gracias.

92

Enrique, e administrador es quien suele contratar la póliza y podrá indicarte las coberturas de la misma

93

Buenas dias! tengo casa adosada y compartimos pared de garajes con vecino. Hace unos dias presento en casa para informar que en medio,zona de entrada del coches con calle muy estrecha levantara un muro de 2 metros para separar parcelas.Que podemos hacer,hablamos con ayuntamiento pero no hacen caso,hay alguna normativa que regula medidas de calle para poder entrar en aparcamiento?seria una grande ayuda si podeis ayudar

94

complicado…. debes ira urbanismo, no llames, pide cita y preséntate allí con planos, fotos, etc

95

hola, podría decirme si es posible guardar una moto acuática encima del remolque en una plaza de parking de una casa? gracias

96

sin problemas si es sus casa

97

Me intentaron vender una plaza de garaje individual cerrada, con trastero interno (para acceder a ese trastero hay que entrar por el garaje cerrado) en conjunto, es decir, garaje mas trastero. es propiedad de un banco. al ejecutar la compra casi en notaría me dicen que el trastero es de otra sociedad y que se vende por separado, pero todavía no lo pueden vender… que solo puedo comprar el garaje, y cuando salga el trastero a la venta si a mi no me interesa lo compraría otro. ¿el comprador podrá entrar a ese trastero por mi garaje cerrado? con mi puerta automática que yo habré pagado y con mis vehículos, bicis etc a su alcance?.

98

Buffffff no lo veo claro, yo no permitiría el acceso a través de mi garaje y no creo que ninguna ley me obligue a ello.
Mire en el registro si tiene una servidumbre de paso que le obligue a ello…
en caso contrario no hay problema porque nadie comprará ese trastero si no puede acceder y podrá usted contar con una posición de fuerza para negociar el precio a la baja

99

Hola, buenos dias. Mi comunidad de propietarios de la plaza de garaje decidió en el año 2012 volver a pintar las líneas de separación de las plazas, según me ha manifestado el administrador, en ningún momento me avisaron, ni aparece en las convocatorias a las juntas, ni en las actas. Este año me llama para decirme que estoy pagando menos, según el coeficiente que le aparece en el Ayuntamiento, y me entero de lo de la pintura de las líneas, como no me avisaron pintaron como les dio la gana, y me quitaron centímetros. En la escritura no parecen los centímetros de la plaza, pero se adjunta un plano, en folio aparte, sin sello y sin nada, en el que figura que tengo más centímetros. Que puedo hacer?

100

denunciarlo inmediatamente

101

Hola! Gracias de antemano por la información y por el blog… mi pregunta es: tengo una furgoneta y el otro día rallé el techo con un soporte de un tubo. El año de construcción del edificio es 1995. En el garaje no hay marcada una altura mínima ni señalizados los salientes de los tubos. El seguro de la comunidad se desentiende diciendo que no es su culpa (quizá no lo sea, es verdad) pero mi pregunta es, donde puedo saber cual es la altura mínima que debería tener mi garaje (o quizá no haya obligación) y si hay alguna normativa que obligue a la comunidad a marcar esa altura…

gracias y un saludo.

102

Eso se lo dirán en el ayuntamiento de su localidad,
saludos

103

Buenas tardes, Hace unos meses compré un piso mediante cooperativa. En su momento las plaza de garaje no estaban asignadas pero nos indicaron que se asignaría por cercanía al portal. Hace poco nos facilitaron la asignación de la plaza pero resultó que se encuentra al lado del portal contiguo en vez de en el nuestro. Además, sabemos que aún hay pisos sin vender y plazas libres y por ello, estrán reservando las mejores para asgurar la venta. Hemos intentado de forma cordial que no reasignasen una nueva pero sólo dan largas. He hablado con vecinos de mi mismo portal y todos tienen la plaza que viene asignada con el piso, en el entorno del portal. ¿Hay alguna ley o estatuto que limite la distancia del portal al garaje en construciones de obra nueva? Como socia de la cooperativa, ¿puedo exigir que se me enseñen la plaza de garaje sin vender para elegir ya que la cercanía que me aseguraron no se está aplicando?

Muchas gracias

104

Karen, eso debe estar por escrito imagino, no tienen derecho a asignarte una plaza según sus intereses

105

Hola.Se puede pernoctar en tu autocaravana,si la tienes aparcada en tu plaza de aparcamiento

106

Juan, en teoría no es lo propio, pero si no está prohibido por los estatutos de tu finca….

107

Buenas tardes. Mi problema es que mi vecino de plaza de garaje tiene el coche destrozado y trata al mio como si fuese un contenedor. Lo roza y golpea con sus puertas frecuentemente, produciendome daños estéticos. Opina que «no pasa nada» y se niega a dar parte al seguro para que me lo pinten. Con permiso de la comunidad he instalado unos bolardos de plástico entre ambos coches pero anclados dentro de mi plaza. Ahora me los quita y los tira por ahí porque «le molestan para abrir las puertas» (lo sé, surrealista). Puedes imaginar que no es posible razonar con esta persona, le da igual todo. Esta situación se prolonga desde hace años. He tenido que hacer reparaciones en mi coche en 4 ocasiones y mi paciencia ha llegado a su límite. Por favor, ¿que puedo hacer legalmente sin tener que recurrir a la violencia física? Gracias. Salu2

108

bufffff……. que puedes hacer con un abusón maleducado…. yo alquilaría una plaza de garaje donde dejar mi coche y en mi plaza pondría un remolque o un coche viejo aparcado cerca de la línea de separación para darle a probar su medicina,

109

Buenas tardes; tengo un problema similar. Mi vecina de plaza estaciona en su plaza coche y tres motos, dejando el coche a ras de la linea medianera. Literalmente no puedo salir del coche; se lo he dicho en varias ocasiones y no hay manera. Es una impresentable. He tenido que alquilar una plaza y no usar la mía, y he pensado en la mía instalar bolardos junto a ras de la linea en mi parte para para darle a probar su medicina.
¿De verdad mientras deje las tres motos y el coche dentro de sus lineas, aunque se quede a ras y yo no pueda ni abrir la puerta no se puede hacer nada?

110

No me parece ético por su parte, es un abuso, ya que metes cuatro vehículos en la plaza por lo menos no debería molestar al resto de vecinos
dale a probar su medicina… a veces es lo único que entienden

111

Buenas tardes. Hace unos 5 años adquirí un piso con 2 plazas de garajes por plano(piso a entrenar). Ambas plazas de garaje tienen a la altura de las puertas laterales del vehículo columnas que impiden o dificultan gravemente abrir y cerrar las puertas una vez aparcado, por lo que resulta casi imposible montarse y bajarse de los vehículos. Las plazas miden de ancho 2,20. ¿Es posible reclamar este hecho al ayto o a la constructora de los pisos? Ya que creo que no cumplen con la normativa vigente. Un saludo.

112

Podrías ir a urbanismo y comprobar que el proyecto presentado al ayuntamiento se corresponde con lo ejecutado por el promotor

113

Buenas tardes, mi pregunta es hasta que punto puedo exigir legalmente que limpie y mantenga correctamente (luces, etc) el dueño del garaje. Del que soy usuaria está en penosas condiciones de limpieza e iluminación y es deprorable que ni solicitándolo nos de respuesta alguna. Y aparentemente hace muuchos años que no se limpia nada. En resumen, que es un guarro que además aparca allí él mismo pero le da igual de todo y me parece injusto y desagradable la situación. Gracias de antemano. Un abrazo.

114

Verónica, tienes varias opciones, una es contratar un servicio de limpieza entre los vecinos y negociar con el propietario el pago
otra es cambiar de parking, si se queda sin clientes ya se esforzará en mantenerlo en mejores condiciones
Si el estado es muy lamentable y puedes demostrar que puede ser perjudicial para la salud o hay plagas de «bichos» podrías poner una denuncia, pero antes solicítale por escrito y obtén por escrito su negativa
saludos y suerte

115

Buenos días Daniel.

Hace un par de años me embarqué con mi familia en la compra de una vivienda de cooperativa.

Ahora que han construido el garaje y han levantado una cubierta para proteger la rampa y resulta que la parte mas exterior y elevada de la cubierta queda prácticamente a la altura de las ventanas de mis habitaciones cuando en la documentación que a mi me enseñaron antes de comprar la vivienda no figuraba nada de esto.

He reclamado, he protestado , por activa y por pasiva tanto a la cooperativa como a la Gestoría que la lleva y no me han hecho ni caso, me han dado largas hasta ahora que se van a entregar las viviendas que me han trasladado la negativa del arquitecto a modificar el proyecto.

Ahora mismo, pronto se van a entregar las viviendas, me siento frustrado y desprotegido, siento que la seguridad de mi familia está en riesgo y tengo muchas dudas sobre si ir a vivir a ese piso o no.

Se te ocurre algo que pueda hacer??

Gracias

116

Poner una denuncia inmediatamente,

117

Buenos dias,

En mi comunidad somos 30 viviendas unifamiliares comunicadas por el sótano en el pasillo de acceso a los garajes privados. En teoría la zona comun no consta de plazas de aparcamiento sino del acceso (para entrada y salida por la misma puerta) a los garajes de cada vivienda. Pues bien, el vecino de la última casa, ademas de meter un coche en su garaje privado, aparca el otro en la zona común frente a su puerta y frente a una salida de emergencia. Me gustaria saber que legislación regula este mal uso y su afectación en cuanto a la seguridad del resto de vecinos. También si es posible, confirmarme si estoy en lo cuerto en cuanto al seguro, ya que al tratarse de un bien privado no tendria q hacerse cargo en caso de incidente. Muchas gracias. Un saludo.

118

Aparcar en la zona común está prohibido y como dic es el seguro no se hará responsable de ese vehículo

119

Hola,
Somos 24 vecinos. Todos tenemos plaza de garage. El problema que tengo con mi plaza es que linda con un pasillo pintado en el suelo de acceso a una habitación identificada en el Plano del Proyecto de Instalaciones que se denomina «Cuarto de Instalaciones». Ese cuarto dispone de los conductos de los extractores del Parking, ya que la ventilación es forzada. De hecho el cuarto en realidad es una vertical para todo el edificio, ya que los extractores están en la azotea. Resumo: Mi plaza está en el garage junto a un «Cuarto de instalaciones», el cuarto tiene llave, y ha salido el tema en la última Junta de Vecinos la posibilidad de utilizarlo para almacenar bicicletas. Mi pregunta es si es legal utilizar un «Cuarto de Instalaciones» para ese uso. Si es legal, el problema que a mí me va a generar es el paso continuo de bicicletas y sabe Dios qué trastos, junto a mi vehículo. Y evidentemente, si no es legal, tendré una gran alegría porque no hay discusión. ¿Me lo puedes aclarar?.
Gracias

120

En teoría para cualquier cambio que afecte a un elemento común se precisa la unanimidad de todos, eso incluye tu voto…

121

Buenas tardes, tengo una duda…
Vivimos en una comunidad que tiene un garage comunitario de 6 plazas. La plaza 1 es muchísimo más grande que las demás, ya que tiene un muro en un lado y en la parte trasera los trasteros, por lo que siempre se mete el coche de frente, la plaza 2 es más pequeña que la anterior, pero más grande que las demas, la 3 es la mía, que se separa por una simple pintura y una miniviga en la parte delantera para sujetar el techo y así pasa también on la 5… Pues bien, siempre aparcamos de tal modo que la plaza 3 está pegada a la miniviga por el copiloto y la plaza 4 también pegada a la miniviga por la parte del conductor. El problema está en que la vecina de la plaza 2 lo deja pegado a a la miniviga también, en vez de la plaza 1… No sé si más o menos lo he explicado bien… Mi duda es, hay alguna distincia mínima para que aparquen los coches dentro de la plaza? Pq lleva 1 semana y ya me haarcsdo el coche. A parte de lo obvio de ir a decírselo,( que me da a mí que no va a ser muy colaboradora…) hay alguna medida legal que le pueda decir? Gracias!!!

122

Bueno… legalmente es muy complicado mientras cada uno aparque dentro de sus límites, tendrás que tirar de diplomacia,
suerte

123

Hola,
tenemos una plaza de aparcamiento en forma de L donde la zona corta está bajo rampa, y en la zona larga nos caben 2 coches.
Los antiguos propietarios pusieron una pared de pladur para hacer una zona de trastero bajo la rampa y ha estado allí 8 años sin problemas. Hace seis meses que tenemos el piso y el administrador de la finca nos pregunta si hemos cerrado nosotros esa plaza y nos pide explicaciones.
Es una zona que no es de paso y está escondida con lo que no molesta a la zona comunitaria ni estéticamente ni por paso.
Qué podemos hacer con eso sin perder el cierre?
Gracias,

124

Qué extraño que el administrador se haya dado cuenta ahora no? imagino que se notará que la instalación de pladur tiene más de seis meses y habrán vecinos que lo puedan corroborar. De todos modos aunque sea evidente que no lo habéis puesto vosotros eso no quiere decir que vaya contra la normativa de la comunidad… yo no haría nada, si deciden que has de tirar la pared que lo peleen, tú lo has comprado así y hasta ahora lo habían tolerado, si tienen argumentos legales que los hagan servir y si no es así no te preocupes

125

Miguel
Buenos días, soy propietario de una vivienda y un parking en una finca de 20 vecinos. La comercializadora de energía, nos ha solicitado la división de la instalación eléctrica del parking, que ahora pertenece a la comunidad; o sea un sólo contador para toda la finca, lo que conlleva un nuevo proyecto de parking y una verificación de la instalación.
Mi pregunta es la siguiente: ¿Tenemos sólo los propietarios de una plaza de parking, hacernos cargo de este sobre coste? ¿o tendrían q ser todos los propietarios de la finca al tener hasta ahora los gastos por cuota de proporcionalidad?
Si es lo que creo, podrías orientarme de como he de actuar.

126

Miguel no entiendo lo qu quieres decir…. intuyo que ahora hay un contador único y os piden tener uno propio para el parking, no sé porque se necesita un nuevo proyecto de parking… imagínate si cada vez que un vecino se pone un contador para el consumo de su coche eléctrico tuviera que hacer un proyecto… es mucho más sencillo,

127

Creo q no me has entendido, quien paga esa nueva instalacion, los propietearios del parking o toda la comunidad, viviendas y trasteros incluidos..
Gracias

128

Entiendo que os tocará a los vecinos del parking, pero también veo lógico que sea algo compartido ya que ambas comunidades son las afectadas

129

Hola, yo tampoco lo entiendo, pero mi pregunta es otra, ¿quien paga si los parking están bajo cuota proporcional de toda la comunidad? nos piden sólo a los propietarios de los parking el importe de este proyecto de división, yo entiendo que debe ser toda la comunidad, al igual que las reparaciones de la puerta del parking, deba ser toda la comunidad la que deba hacer frente a las reparaciones y no sólo los propietarios de plaza de parking.
Un saludo

130

Me pusieron una placa de chapa con un motor de succión de aguas y no puedo aparcar bien mi vehículo porque sino obstruiría el levantamiento de dicha placa para activar en caso de inundación, es legal? Yo no dí jamás mi consentimiento para que se hiciera semejante fabricación subterránea y además no lo refleja en mis escrituras de la vivienda y el anexo que es el parking

131

Eso es bastante irregular, además de perjudicarte ni te avisaron… pon una denuncia a la comunidad

132

Tenemos diez plaza de aparcamiento en nuestra Comunidad que no estan en escritura y por tanto son de la Comundad de Propietarios. Estan cedidas una a cada uno por orden de piso, acordado en una junta de propietarios. Uno de los vecinos no la usa y quiera cederla a otro vecino en exclusiva. Es posible? o pueden usarla cualquier vecino cuando esté vacia.

133

Ese vecino no es el propietario de la plaza, sólo se le cede el uso, no es quien para dejársela a otro saltándose las normas de la copmunidad

134

Buenos días:

Hace tres años que resido en una vivienda con plaza de garaje. En ese momento solicité a la comunidad un mando a distancia del mismo y la respuesta fue que comprara un mando cualquiera y buscara un vecino con otro igual para que me pusiera la clave. Como no vi muy fiable esta opcion no hice nada. Hace un año un vecino se ofreció a acompañarme a comprar un mando a distancia como el suyo y ponerle la clave, pero el día que quedamos no apareció y cuando me lo encuentro me dice que ya se vera (ya ha pasado un año). Me gustaría saber que puedo hacer en esta situación. A qué tengo derecho y como puedo ejercerlo. Muchas gracias.

135

Hola Eva, es absurdo… si eres propietaria el administrador te ha de facilitar un mando y tú pagarlo, o decirte dónde comprarlo, dile que vas a proponer un cambio de administrador en la próxima Junta de vecinos por no hacer su trabajo y tratarte de esa forma… ya verás que pronto te facilita el mando
suerte!

136

El problema es mas gordo. El administrador y presidente son la misma persona y hay un montón de irregularidades mas. Además el resto de los vecinos no tienen interés en cambiar la situación. ¿Me gustaría saber a qué decreto, normativa o textos legal puedo acogerme?.

137

Se me ocurre que en la próxima Junta propongas un cambio de administrador/secretario y presidente
si está abusando de su poder has de hacerles entender que es un asunto serio y que pondrás una denuncia en el Juzgado,

138

Hola Daniel,
En la comunidad donde mi pareja y yo estamos de alquiler tenemos una plaza de parking donde dejamos el coche. El caso es que el otro día debido a la borrasca Gloria, las lamas de madera que hacen de pared y separan la zona común de aparcamiento de la piscina, se vino a bajo, cayendo encima de mi coche el cual hay arañazos y golpes. Me han dicho por una parte que intente demostrar la velocidad del viento para el tema del seguro, pero la duda va más allá, entendemos que tiene que ser la comunidad de vecinos la que se haga cargo de los desperfectos ocasionados en el coche no? Aun siendo algo imposible de predecir, el mismo seguro que se encargue de arreglar esa «pared» también tiene que hacerse cargo del arreglo del coche. Muchas gracias

139

Hola Hugo, este tipo de accidentes meteorológicos los cubre el consorcio de seguros, no el de la comunidad. Tú has de avisar a la Comunidad y ellos al Seguro que lo resolverá…. eso de demostrar la velocidad del viento es de chiste… una borrasca como esa que ha salido en todos los telediarios y «no se lo creen»… en fin

140

Buenas tardes Daniel,

Tenemos que instalar un depósito en la planta del parking y esto puede afectar a las plazas. Me gustaría saber si hay una distancia mínima obligatoria para los espacios comunes de tránsito de vehículos (ancho de pasillo).

Muchas gracias por tu atención. Saludos.

141

Lo desconozco, pregunta al administrador… lo siento

142

Hola Daniel, muy buenas.

Muchas gracias por solventar nuestras dudas. Tengo una duda sobre el acceso, mejor dicho la salida del garaje por la rampa de entrada.

El caso es que estoy en un pso de alquiler con plaza de garaje incluida y el problema es que mi coche rasca por debajo al salir por la rampa de salida. La rampa empieza en curva y con una pendiente muy pronunciada por lo que creo que no está en normativa pero no lo puedo afirmar pues no soy arquitecto. Para no destrozar los bajos del coche he optado por salir por la rampa de entrada, pues todo el garaje tiene doble sentido (estan pintadas las dos flecha en el suelo y tiene calles anchas donde caben dos coches sin problema).

El problema es que cuando me curzo con la mayoría de vecinos hasta ahora no tengo problema, slaudo al pasar yd evuelven el saludo. Pero hay un vecino en concreto que parece se lo toma como algo personal y se pone furibundo cada vez que me lo cruzo. Se le ve gesticular como un loco dentro de su coche y ya en un par de ocasiones incluso me ha cortado el paso con su coche y me ha dejado un buen rato sin dejar pasar. Al final he pitado bastante y se ha movido, pero esta situación ya me está desquiciando porque me siento como un criminal cada vez que saco el coche del garage.

No se bien que hacer ya que no soy propietario. ¿Debería comunicarlo al administrador del edificio para que modificaran la rampa de salida? Si se niegan a hacerlo y me quieren obligar a salir por esa rampa que causa daños a mi coche, tendre que estropar el coche a sabiendas y denunciar a la comunidad para que me paguen los daños?

Alguna vez uqe se ha estropeado la puerta veo que todo el mundo sale por la rampa de entrada, ¿no sería más sencillo seguir saliendo por ahí? ¿Me pueden obligar de algún modo a no salir por la rampa de entrada?

Muchas gracias por tu tiempo y recibe un saludo Daniel!

143

Hola Iván, en primer lugar has de respetar las normas comunitarias. Infórmate que dicen al respecto del uso de esa rampa para salir…
en segundo lugar eres inquilino y el propietario cómo dices se lo toma como algo personal, así somos las personas, no le des más vueltas.El tema central es si puedes usar la rampa para salir, eso lo verás en los estatutos y te informará el administrador, por mediación del propietario de la plaza. Pregúntale a él y que sea el propietario quien haga la consulta y te informe.
En momentos señalados, causas mayores, es lógico que todo el mundo use esa rampa. Pero no es el caso

144

Así lo haré!

Muy amable Daniel, gracias por tu atención y tu rápida respuesta.

145

Hola¡ en la comunidad dónde vivimos tenemos comprada una plaza de garaje, estamos ocupando además la plaza de al lado que es de un banco como el resto de plazas libres. Somos varios vecinos los que hemos ocupado estas plazas, ya que están vacías y no son de ningún vecino. El caso es que el banco no dice nada (es el absoluto propietario), pero hay un grupo de vecinos que nos dejan notas en el coche constantemente invitándonos a salir, mandan audios a un grupo de whatsap comunitario etc… Mi duda es: Si las plazas no son suyas, pueden hacer algo para echarnos de allí? Que pasa si hacen algo a los coches (arañarlos, pinchar ruedas etc…)? algún consejo legal? Muchas gracias

146

Raquel, debería ser el banco quien os reclamara la situación. Los vecinos son simplemente personas a quienes vuestra actuación no les supone un perjuicio, ya se cansarán…. y si hacen algo a los coches tendrán que responder por ello. Porqué no denuncias esos mensajes si te parecen amenazantes? igual así cesan en sus presiones…. también es verdad que no es correcta vuestra actuación, pero tampoco es para tanto…

147

Hola, tenemos una moto aparcada en una zona común y el propietario no sabemos quien es. Se le ha puesto una nota en la moto para que la retire pero no ha hecho nada. Se ha pedido un informe a tráfico el cual indica que el dueño drl vehículo no es propietario de ninguna plaza y además no tiene ni seguro ni ITV. Qué podemos hacer?, Muchas gracias.

148

Te diría que lo ideal es sacarla del garaje entre varios vecinos y abandonarla en la calle…. así el problema dejaría de ser de la comunidad y pasaría a serlo del ayuntamiento…. pero no sería ni ético ni legal

149

Hola, mi consulta es justo la contraria de una hecha hace poco. Me gustaría saber si puedo poner una barandilla fija separando mi plaza de garaje de la del vecino. Cada vez que abre la puerta le hace una marca a mi coche. En este caso yo no tengo dudas de quien es el que causa las molestias a quien.
Gracias. Saludos.

150

Iñigo, es un tema delicado, yo no creo que sea legal sin la aprobación de la Comunidad pues es algo fijo y ten por seguro que reclamarán que la quites así que para curarte en salud pide permiso antes
saludos

151

Gracias. Lo miraré.

152

Hola, tengo un parking de propiedad hace un año y medio instale un armario que no reduce las dimensiones de la plaza de parking, aprobado en acta por unanimidad y en los estatutos de la comunidad no lo prohíbe de forma expresa. Lo que sucede es que un vecino saca el tema del seguro que si hubiese un incendio no se reposanbilizaria el seguro dado según el vencino deberia tener legalizado el armario trastero cambiando la licencia de activada de la plaza (aunque sigue siendo la de aparcar un coche). Y que deberia hacer¿? o que puede pasar¿?

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bueno… eso habría que verlo, lo mejor es que preguntes al agente de seguros para cerciorarte

154

Buenos días.
Deseo saber que distancia debe de haber entre dos vehículos estacionados el batería en garaje privado y con linea pintada para la separación entre ellas.
¿Mi vecino puede golpear día si y otro también mi vehículo porque el suyo es demasiado grande para su plaza?
Gracias.

155

Esa normativa va cambiando, si el garaje es antiguo se marcarían las líneas en función de la normativa de aquella época. hoy en día hay muchos garajes que no obtendrían la licencia con las normas actuales. Lo de golpear el coche es como lo del abusón del patio del cole…

156

Hola! El propietario de la plaza de al lado ha instalado una valla en la línea blanca, lo cual me impide abrir la puerta del conductor con normalidad, dejándome un espacio muy limitado. He hablado con el Admisitrador y lo único que le pueden decir es que la instale dentro de su plaza. Si lo hacen ganaré unos centímetros pero me seguirá limitando mucho y perjudicando el acceso a mi coche. ¿Está permitido? ¿Qué debo hacer? Muchas gracias.

157

Hola Rosa, no está permitido sin el permiso de la Comunidad ya que se trata de una instalación fija y además te perjudica,
pide que lo retire, aunque el administrador se desentiende por lo que veo

158

Una duda ante esto, ¿hace falta la unanimidad del voto para instalar el vayado?
Muchas gracias

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pues no lo tengo claro … creo que posiblemente con 2/3 sea suficiente

160

Gracias Daniel por tu rápida respuesta. El administrador me confirma que la plaza de garaje es un elemento privativo y dentro de las líneas puede instalar este elemento sin permiso comunitario. ¿Esto puede ser correcto? Muchas gracias!

161

Siempre y cuando no cause molestias a otro propietario….

162

Buenas noches.
Tengo un vecino con plaza de garaje que deja coche y moto .
La moto la deja entre su coche y el mio tocando justo a la linea de separacion.
A mi me esta obligando a salir por la puerta del copiloto. Hablando con el, de la situacion, me respondio que tanto el coche como la moto estan dentro de su plaza.
El caso es tal , que al ocupar totalmente la plaza en anchura y subrepasarla en longitud 18cm el vecino de su otro lado , tiene la plaza en alquiler ,pero cuando vienen a verla no la quiere nadie.
Por motivos de espacio ,yo tengo que aparcarlo marcha atras , no puedo hacerlo de cara.
Es legal lo que esta haciendo?
Entre su coche y el mio hay un pilar a la altura de la rueda delantera. Como yo suelo estar todo el dia fuera de la plaza ,cuando el usa la moto sale y entra por mi plaza.
En el supuesto que sea legal su comportamiento puedo colocar una cadena todo a lo largo de la linea de separacion para no facilitarle la salida y entrada? Tal vez asi desistiria
Gracias

163

Buenos días Jose, es complicado entrar en estos temas de convivencia por que si no hay un mínimo de sentido común no se llega a ninguna solución. Lo de la cadena es echar más leña al fuego… pero te entiendo…

164

Hola mi pregunta es que tengo una parcela de garaje cerrada y el otro día me encontré con la puerta golpeada, llamé a mi seguro de casa y ellos no lo cubren ya que no hay parte, se lo podría reclamar a la urbanización. Gracias

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Tendrías que hacer fotos y una denuncia a la policía para que el seguro lo cubra

166

Buenas tardes, el piso de propiedad que tengo, tiene una plaza de garaje en el sótano del edificio comunitario. El caso es que en su día cuando construyeron el edificio, la rampa de salida a la calle la hicieron de tal forma que para salir hay que coger “inercia” con la pendiente que tiene, no la suelo usar mucho pero hoy justamente aparqué y al salir tuve que frenar a media rampa y el coche a pesar de estar frenado no cogió tracción por la pendiente que tiene y resbaló hasta atras produciendo grandes daños en mi vehículo y la pared del parking. Se podría denunciar a la comunidad por qué la rampa no cumpla las condiciones de seguridad? Y que el seguro se haga cargo de los daños, la rampa de salida tiene tanta pendiente que sea el vehículo que sea como pares a mitad, te vas para atrás arrastrando rueda, además es motivo de queja de todos los vecinos.

Gracias

167

Efectivamente, si no cumple la normativa puedes denunciarlo

168
Alberto V. Jiménez

esta mañana al salir he coincidido con el vecino en cuál se le veía altamente contrariado hacia mí y yo sin saber porque cuando me comenta qué en su coche que está en la plaza de garaje casi enfrente de mi plaza mediando por medio el pasillo de salida de coches, y ultimamente estando me plaza ocupada por el coche de mi pareja cuando habitualmente estaba vacía el vecino me imputa que han aparecido unos golpecitos en su coche y que tenga yo más cuidado cuando soy escrupuloso puesto que mi pareja al conducir yo me bajo del coche y dijo para que no de en ningún caso a ningún coche ninguna columna ningún objeto por lo cual este señor ha decidido que yo soy culpable de sus golpes porque coinciden en qué mi plaza como novedad está ocupada por un nuevo coche cuando nunca vuelvo a decir se ha golpeado ah nada puesto que desde fuera yo dirijo de pie la maniobra y cuido que mi pareja no golpe nada escrupulosamente. El el tema es que yo me llevaba bien con este vecino y es algo que me ha sorprendido y me ha pillado en frío repentinamente esta mañana su comentario. además no me ha debido creer porque me ha estado indicando que por qué no metemos el coche de cara al pasillo en vez de culo decidiendo por mí como lo debo meter cuando yo lo meteré cómo me dé la gana dentro de las posibilidades ortodoxas mientras no haga ningún mal a nadie. Qué hacer en estos casos para que todo vuelvo a encauzarse por el mejor derrotero espero respuesta muchas gracias muy amables

169

Alberto…. paciencia y mano izquierda…. no sé que decirte,

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Hola, mi consulta es sobre un chico que guarda la moto en el mismo garaje comunitario que tengo yo, el caso es que este chico cuando arranca la moto dice que necesita calentarla y la tiene sobre 5 minutos acelerando dentro con lo cual se queda un humo y olor muy molesto si te pilla justo que es estás o a estado alli el hace poco, la primera vez me asusté mucho porque el ya no estaba y de momento la impresión era de que algún coche se estaba quemando,el caso es que se lo hemos dicho con educación varias veces y hoy se a puesto chulo diciendo que paga garaje para eso y que puede hacer lo que le venga en gana, el lunes hablaré con la administradora del garaje para quejarme pero quería saber si existe alguna normativa sobre este tema.
Un saludo y muchas gracias.

171

la noramtiva es municipal, consultalo en el ayuntamiento, o con el administrador directamente

172

Buenas tardes, mi consulta tiene que ver con una persona que deja su moto en una zona común del Garaje comunitario. Esta persona no pertenece a la Comunidad y ni siquiere es inquilino. Simplemente hace unos años fue propietario y cuando vendio su piso y garaje se quedo con la llave del garaje y sigue dejando desde entonces su moto en una zona común. Cual deberia ser nuestro proceder como Junta de Propietarios?

173

Buenos día Juan, podéis hacer una Junta en la que determinéis tomar acciones legales contra él si no retira la moto. Después se lo comunicaría por burofax, poniendo un plazo máximo de cinco días para que retire la moto o se ejecutará lo decidido por la Junta de vecinos. Si no hace caso lo denunciáis.

174

Buenas tardes, yo tengo una plaza individual bastante grande en la que cabe perfectamente mi coche y mi kayak al lado, pero me informa el presidente que tengo que quitarlo de ahí o lo retirarán en una fecha determinada, es eso legal? Hay alguna ley que prohiba que tenga el kayak en mi plaza? Gracias.

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Me imagino que si te lo dice con esa seguridad es que lo han aprobado en la Junta de vecinos o vendrá en los estatutos que regulan el uso de las plazas…. que te lo aclare…

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LETICIA GIL DE GOMEZ

Hola. en nuestro garage hay aparcamientos individuales cerrados. Y alugno vecinos los tienen con puerta que le levanta saliendo hacia afuera, (no persiana) y ayer mi vecino abrió la puerta justo cuando yo estaba delante haciendo maniobra de aparcar. Se puede usar estas puertas en los garages? Qué tengo que hacer?

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EN teoría se supone que lo habéis aprobado en una Junta, si lo han puesto por su cuenta podéis impugnarlo

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Buenas tardes, Daniel.

En mi caso, la comunidad de vecinos ha realizado una obra en la sala de calderas y debido a esto han invadido el techo de mi plaza con una tubería y en la pared trasera han abierto un hueco al exterior para evacuar esta tubería. El caso es que esto lo hambre realizado sin consultarme y entiendo que al ser el propietario aún siendo una Olazábal comunitaria, debería haberlo autorizado previamente.

Que me puede decir sobre esto?

Un saludo

179

Como mínimo deberían haberte notificado la obra…. si además te causa un perjuicio estás en tu derecho de quejarte, como mínimo sacaría unas fotos y lo denunciaría

180

Buenas tardes Daniel,
Tengo alquilada una plaza en un garaje comunitario. El otro día el coche que aparca a mi lado me dio un golpe, no me dejó nota, pero no hay ninguna otra posibilidad. Al notificarlo a mi seguro y darles su matrícula me dicen que ese coche no tiene seguro. Esa plaza también es de alquiler. ¿Qué puedo hacer?.
Saludos y gracias de antemano

181

Ponte en contacto con el administrador y que notifique al propietario de la plaza lo sucedido, igual él debería responder de la situación

182

Buenas tardes Daniel, mi problema es el siguiente. He comprado un aparcamiento en una subcomunidad de aparcamientos que pertenece a otra dos comunidades (yo vivo en otro edificio cercano). Lo primero que hice cuando me enteré que desde los aparcamientos había acceso a los dos portales fue pedir una llave, a los conserjes (me fue denegada). Posteriormente, se la pedí al administrador, con el mismo resultado (si no eres propietario de edificio, no puedes salir por el portal).

Si eso es así, por ley lo podría aceptar pero y si,… el estado de aparcamiento es deplorable, en el sentido que tiene muchas deficiencias que hacen peligroso el tener que salir andando por la rampa que da acceso a la calle (por donde salen y entran los coches). Por ejemplo: no hay ninguna señalización de evacuación, no hay pasos de cebras que te señalen el camino, hay una rampa que no tiene barandilla y suelo deslizante, las luminarias las tienen con sólo un tubo (modo ahorro), las puertas de acceso no son ignífugas (con un pasamanos normal), los extintores no están señalizados,… resumiendo, un desastre. Las plazas totales del aparcamiento, puede superar los 120 aparcamientos. Mi pregunta es, si me niegan el paso, por el portal que lo tengo a 15 metros de mi plaza (por no ser propietario de piso en la comunidad) y me obligan a tener que andar por medio del parking (150 metros) para salir del mismo, no puedo exigir que cumpla con esas normas de seguridad?.

Saludos y gracias de antemano.

183

Javier solicita una copia de los estatutos para ver si eso es así, si está prohibido que un usuario del parking que no tiene vivienda tiene vetado el paso por la portería
si está aprobado en los estatutos no tienes nada que hacer…. a menos que quieras obligar judicialmente a la comunidad a arreglar el acceso por la rampa para que no sea peligroso.
Si en los estatutos no dice nada al respecto exige tu llave y si se niegan pone una denuncia

184

hola daniel
mi problema es el siguiente , han vendido el piso de al lado en el cual no vivia nadie desde hace mucho tiempo y eses piso tiene un garaje junto al mio en el cual para my entrar en mi plaza tengo que haceder un poco por la suya porque hay un estrechamiento , pero el me dice que no me va dejar pasar si tiene el coche aparcado xq dice que pierde metros de su plaza y que me las apañe como pueda , hasta ahora no se habias presentado este problema xq no vivia nadie , yo siempre he respetado su plaza pero he tenido que pisarla parcialmente por el estrechamiento para entra a la mia no hay otra manera de entrar a la mia , me gustaria saber si legalmente me tiene que dejar pasar como una servidumbre? en todo caso muchas gracias

185

Hola Mario es un tema de civismo entre vecinos más que un tema legal,,,

186

A un vecino le han roto el cepo que tiene en su plaza de garaje. No puede denunciar este hecho. Es posible que el seguro no lo cubra. Está obligada la comunidad a cambiar el cepo y asumir el gasto?

187

Si el seguro no lo cubre no hay forma de conseguir su reposición a menos que se encuentre al causante y se le demande

188

Estimado buen dia, una pregunta en caso que se da la mala suerte que se incendia un coche en una cochera de barrio quien debe pagar los daño el propietario del inmueble o el seguro que tenga el dueño del vehiculo saludos

189

El seguro, y si no lo tiene… el propietario deberá hacerse responsable

190

En un parking público, que está rodeado de muros de pequeñas alturas (o incluso que no se da el caso) es obligatorio, por ley, tener 2 entradas-salidas o solo una entrada-salida ?

Que dice la ley al respecto ?

191

Lola, depende de la población

192

En éste caso es Málaga capital. Como sería ?
Gracias.

193

TE decía que depende de la población por que cada ayuntamiento tiene sus normas urbanísticas. Yo las desconozco, no es una Ley estatal…
lo ideales que pidas hora a urbanismo y hagas la consulta al técnico correspondiente,
siento no poder ayudarte más

194

Hola Daniel, perdona que responda así pero le he dado a responder a tu comentario pero desde allí no me deja enviarlo, quizás sea yo que no sé hacerlo.
El señor del todo terreno entra y sale bien. Donde aparco hay tres plazas que lindan la una con la otra |o|o|o| , como el dibujito más o menos 😛
Cuando yo aparco mi puerta da la plaza del todo terreno, y como es tan grande y el dueño lo deja sobre la linea que da a mi plaza me encierra y no puedo abrir mi puerta (la de la conductora).
Él precisamente se pega a esa línea para dejarse el mayor espacio posible en el lado de su puerta y poder salir.
Sumado a esto, en la tercera plaza que es la que linda con la puerta del conductor del todo terreno, han metido un coche muy muy pequeño, de esos biplaza. Hablé con el dueño de esa plaza y me comentó que la ha debido alquilar ya que con el todo terreno tenía muchos problemas para aparcar, así que este señor como no vive aquí siempre, decidió alquilarla a un cochecito pequeño y quitarse el problema.
Es decir que el señor del todo terreno, «echó» al coche de la plaza de su izquierda y a mí no me ha echado sencillamente porque no me puedo permitir comprar otra plaza o ni tan siquiera alquilar mi plaza para irme a otra. Así que no me queda otra que saltar para entrar. De hecho, no sabría ni siquiera si un coche biplaza como el que hay en la otra plaza podría abrir la puerta, ya que en mi plaza es el lado del conductor el que queda encerrado por el todo terreno, pero en el caso de la tercera plaza la puerta del conductor no linda con el todo terreno y tiene espacio para salir… no sé qué hacer, probé a meter el coche de cara para que mi puerta no linde con su coche pero no soy capaz de aparcarlo así ya que cabe al milímetro, ayer pregunté al administrador del párking y me dijo que no podía hacer nada 🙁 , así que ni venderla, ni alquilarla y usarla… saltando desde el maletero y ahora con miedo ya que el otro día me encontré que el vecino que tengo detrás en vez de aparcar de frente lo hizo de espaldas y mi maletero no se abría del todo… 🙁 , por suerte conozco al chico de esa plaza y me llevo bien con él así que se lo comentaré ya que en alguna ocasión me ha visto entrar y salir por el maletero y conoce el problema que tengo por lo que espero me entienda si le pido siga metiendo el coche de frente (sé que cuesta más y me sabe mal pero es que sino como no le haga un agujero al techo no entro.
Gracias Daniel por la respuesta.

195

Vaya, desde luego eso de entrar por el maletero es increible, el problema es que los coches son cada vez más anchos… y a eso le sumas un vecino abusón…
porqué no puedes venderla? barata por que has de plantearlo como una plaza de coche pequeño o de un par de motos… y te olvidas de la plaza, del vecino y de tener que entrar por el maletero a tu coche,

196

Sí, es lo que pretendía pero al no entrar prácticamente ningún coche nadie la quiere comprar y la alternativa sería probar a venderla a un tercio de lo que pagué por ella lo cual me cuesta hacer y más sabiendo que la debo malvender no porque mi plaza sea más pequeña que las demás, sino porque mi vecino de plaza sí tiene un coche más grande que los que hay en el resto del párquin.
Estoy pensando en alquilarla para motos ya que para coche pequeño es imposible, yo con el mío salto por atrás, pero nadie pagará si también debe hacerlo al no ser que la deje prácticamente gratuita, y el problema es que eso tampoco puedo ya que el párquin tiene gastos y yo los pago como los demás pueda usar o no mi plaza.
He llamado a un abogado y me ha dicho que sí puedo hacer algo ya que el suelo, las plazas son suelo comunitario aunque esté marcado como «nuestra plaza». Y que el uso de los espacios comunitarios está sujeto al código civil en el cual se establece que su uso no puede impedir el uso normal a los demás propietarios. En resumen me ha dicho que su coche aunque no salga de su plaza no puede impedir que yo use la mía y que si las plazas son para coches pequeños y medianos, no puede poner uno grande que impida hacer un uso normal a los vecinos que lindamos con él.
Lo preguntaré a otro abogado que me entra gratis por el seguro para hacer consultas y si me confirma que esto es así lo comunicaré a la gestoría que nos lleva el párquin. De hecho fui a la gestoría y me dijeron que no podía hacer nada, pero me fío más del abogado. Y si es así les diré que quiero me gestionen una solución ya que no es justo pierda mi plaza debido a que este señor ha puesto un coche grande en plazas medianas.
Gracias Daniel por tus consejos, cuando sepa algo lo pondré por si hay otras personas que se han encontrado con este problema, pero confío en que lo que me ha dicho el abogado sea cierto y pueda hacer algo. Dado que el causante del problema es el dueño del todo terreno, sería lo justo que si alguien debe buscarse otra plaza sea él, que alquile su plaza a un coche mediano y con eso y algo más se pague una grande que es lo que necesita para un coche tan grande.
¡¡Gracias!!

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Hola Carol. Como terminó el tema? Vale la pena que hable con el abogado de mi seguro de la vivienda? Estoy en el mismo caso que tu y estoy harto.

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Carol, es una suerte que pruebes esa vía y nos mantengas informados ya que se trata del problemas más común en los aparcamientos…. «Un propietario abusón y poco cívico se compra un coche demasiado grande para su plaza, perjudica sus vecinos y les limita el uso de sus plazas…. y no quiere atender a razones.»
Lo normal es que la gente escriba aquí para contarlo asumiendo que no tienen nada que hacer, y sí… se pueden hacer cosas, la primera comentarlo con tu vecino. La segunda es poner una queja y hacerlo constar en acta en la siguiente reunión de la junta de propietarios. La tercera contratar un abogado y salir a por todas, es una cuestión de dignidad y te felicito. Espero que te vaya muy bien y cuando acabes podamos hacer un artículo con tu experiencia para que sirva de motivación al resto…
mucha suerte!

199

Hola mi nombre es sonia mi duda es si en una plaza de parking donde uno de los propietarios su escritura no reza como garaje para veiculo sino zona de almacenamiento trastero puedo utilizarlo como parking para sus vehículos?

200

Sonia, consultalo con el administrador, en los estatutos o en la escritura de constitución debe estar estipulado el uso de la plaza

201

Buenos días, quería realizar una pregunta sobre el uso del garaje. Tengo una plaza de parquin de tamaño medio la cual prácticamente no puedo utilizar. Mi vecino de la izquierda que linda conmigo siempre ha tenido un coche relativamente grande lo que me ha supuesto siempre un gran quebradero de cabeza. Tengo un coche muy pequeño, un ford Ka que con el laguna podía meter en mi plaza con cierta complicación, pero cabía.
El caso es que se ha cambiado de coche, y el señor en vez de comprarse un vehículo más pequeño se ha comprado uno mucho más grande. No sé la marca pero es uno de esos todo terreno para ciudad muy voluminoso. El caso es que ese todo terreno no se sale de su plaza pero la ocupa al 100% de línea a línea. Las ruedas quedan prácticamente sobre las líneas pero no lo la pisan, si bien los laterales del vehículo y el retrovisor sí se traza una vertical sí quedarían fuera de su plaza o sobre las líneas.
El caso es que cuando aparco ya no puedo abrir la puerta. Cuando tenía el otro, el laguna podía abrirla un poquito y entrar en mi coche ya que la puerta se abría un palmo y medio aproximadamente, pero como soy pequeñita podía entrar y salir más o menos bien. Con el todo terreno me resulta imposible, mi puerta se abre 1 palmo escaso (si es que llega). Por la puerta de la derecha saltando los asientos tampoco puedo salir ya que tengo una columna que queda precisamente en esa puerta.
Tras verme atrapada descubrí que puedo salir y entrar por el maletero 🙁 , pero es un engorro, me golpeo, hay poco espacio y no es fácil ya que debo ir saltando las plazas… todo un show para coger mi coche 🙁
Quería preguntar si puedo hacer algo, no me parece justo que teniendo todos las mismas plazas, una persona ponga un coche tan grande (aunque no se salga de su plaza) de forma que inutilice otras.
Esas plazas son antiguas, si mi vecino pone un coche de tamaño medio a mí no me molesta e incluso yo podría poner otro de tamaño medio. Pero en el momento que alguien pone uno grande, deja prácticamente inutilizables las que linden con él.
Quería preguntar si puedo hacer algo en mi situación, me he planteado vender la plaza o alquilarla… pero alquilarla es imposible, mi coche es de los más pequeños y tengo que entrar por el maletero, nadie me la va a alquilar así. Y venderla tampoco me conviene, tuve la mala suerte de comprarla en un momento que las plazas estaban muy caras y tampoco pretendo recuperar ese dinero, pero venderla con ese todo terreno mastodónte al lado… nadie me va a dar casi nada y me da mucha rabia ya que si hubiera un coche mediado como en el resto de plazas, mi plaza es tan buena o mala como todas las demás.
Pregunté a un gestor pero me dijo que si no se sale de su plaza no puedo hacer nada… pero es muy injusto que eso sea así ya que esas plazas están hechas para que entren coches medianos sin problemas, uno por plaza. Pero uno tan grande impide el uso de las plazas que lindan con él.
¿Tengo alguna solución?. Sino había pensado en pedir permiso para dividir mi plaza en dos y alquilarla para motos… por lo menos con lo que saque y un poco más podría irme a otra plaza aunque sigo sin verlo justo 🙁

202

Hola Carol,
y cómo hace tu vecino para entrar en su coche, me imagino que al margen de ser poco cívico pues dices que «los laterales del vehículo y el retrovisor sí se traza una vertical sí quedarían fuera de su plaza o sobre las líneas» tendrá que entrar y salir del coche con los mismos problemas que tú

203

Hola Daniel, tengo una consulta.

Acabo de comprar un piso en un edificio del año 73. Tiene 2 plantas de parking, con 30 supuestas plazas cada planta. Digo supuestas porque algunas son tan pequeñas que no entra un coche. Por la escritura del piso cada vecino (somos 60 viviendas) tiene una sesentava parte en cada sótano, por lo tanto con dos sesentavas partes cada uno tiene asignada una plaza. Esto se hizo por sorteo cuando entraron los primeros vecinos a vivir.

El caso es que las plazas no están delimitadas de ningún modo. No hay líneas en el suelo, sólo hay algunas plazas que tienen líneas pintadas en la pared, pero no todas. La pregunta es si hay alguna forma de obligar a la comunidad a pintar las plazas, ya que en muchas zonas es imposible saber cuáles son los límites de cada vecino.

Un saludo y gracias de antemano.

204

Pablo, yo de ti lo plantearía en la próxima Junta de vecinos, a ver cómo se lo toman… tú eres el nuevo y quizás ellos llevan años ya adaptados a ese sistema, el administrador pedirá que se vote tu propuesta y verás en qué punto estás y con qué apoyos cuentas

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Lo primero, gracias por tu trabajo Daniel.

Se trata de una plaza tipificada por estatutos para 2 motos pero cabe un coche perfectamente sin salirse de la linea.

Ya que aparco mi coche, 1 vecino amenaza con demanda (la quería haber comprado él, así me lo dijo).

Hay juridisprudencía que me ampare?

Gracias de antemano

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Hola Luís no consigo encontrar tu anterior mensaje, así que no sé muy bien de que me hablas, lo siento

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Daniel.Buenas tardes.
Tengo problemas de estacionamiento con mi vecino.Me golpea a diario mi vehículo,dado que su plaza es pequeña para su coche,lo que hace que al salir de el me golpee a mi.Harto de decirle que aparque al reves y asi los dos nos veneficiamos de más espacio,no le da la gana.
He instalado un separador que es abatible,lo utilizo cuando ocupo mi plaza.Me comenta el adm.de la finca que es ilegal

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Javier, si es una estructura fija necesitas el permiso de la comunidad

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En un edificio hay 2 garajes, que cada uno tiene su entrada individual. Y los pagos de luz, ayuntamiento y extintores se pagan junto y entre todas las plazas. Cada garaje tiene 7 plazas, lo cual en la parte de abajo tengo 4 plazas y por tanto tengo mayoría en la parte del garaje inferior, más una plaza más en el otro garaje que está en la parte de arriba. Los propietarios en una reunión dijeron de pagar un administrador, yo que tengo mayoría en el garaje de abajo, no quiero pagar administrador y me quiero independizar. Estoy obligado a pagar un administrador?

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Son dos garajes, consta así en el registro de la propiedad? Imagino que compartís una serie de elementos comunes como la rampa de acceso, el vado, etc…. además pagáis juntos luz, extintores, etc… soys una comunidad o una mancomunidad de dos parkings… ellos pueden contratar un administrador para la comunidad de arriba y él te girará los recibos de la parte que corresponda al garaje de abajo,
en el de arriba no puedes oponerte, solo tienes un voto!

211

Hola Daniel me gustaría saber si puedo arreglar el coche en mi plaza de garaje

212

Sentido común…. si vas a molestar a los demás o ensuciar el parking no deberías

213

Hola creo que no me a entendido resulta que cada garaje tiene su entrada y salida y su placa de vado y sus estintore per la luz sale de cuadro que lo tengo en mi garaje pero las fattura se pagan entre los dos garajes y digo el garaje de arriba, quiere contratar un administrador pero el garaje de abajo yo soi Mallorca de propiedades y como los pagos de mantenimiento lo pagamos los dos juntos y yo no quiero pagar un administrador porque yo quiero independizarme, para no pagar aministador porque somos siete plazas y yo tengo cuatro soi Mallorca me puede silosabe que me puedo independizarme para no pagar aministador. Gracias

214

Lo siento Miguel ,no te habré entendido, lo ideal es que si son dos garajes que comparten algunas zonas y servicios haya una comunidad que tenga dos subcomunidades

215

Buenas, estoy en un edificio que no paga vado, no tenemos, cuando aparca un coche no se puede llamar a la policía ni se lo lleva la grua, y no podemos salir ni entrar. Ante esta situación qué puedo hacer. Yo soy alquilada, y alquilo piso y plaza de garaje, puedo denunciar si no puedo salir? Si hago maniobras para salir pq tengo que acudir al trabajo o de urgencias al médico y estropeo mi coche? Tengo muchas dudas de si es legal que no paguen el vado
Gracias

216

Roque, yo de ti me buscaría otra plaza de garaje con vado, no tiene sentido que un aparcamiento no lo tenga

217

Tenemos una plaza de aparcamiento que el vecino al que se le asignó, no la utiliza y quiere cederla en exclusiva a otro vecino q ya tiene la suya. Puede hacerlo ?

218

Si es suya puede alquilarla, venderla o cederla libremente

219

Si, en este caso no son propietarios, los aparcamientos están repartidos por orden de vivienda en una Junta de propietarios

220

el coche vecino a mi plaza ocupa la zona común de separación y que permite abrir puertas….como tengo solo moto a esta persona le va muy bien….ante mis quejas ha intentado ajustarse a su zona pero al comentarle que su coche es más grande que la plaza se niega a dejarlo de alquilar y que en todo caso la propietaria, que le ha alquilado, no le echará y que sea la comunidad que haga gestiones…el administrador dice que es un problema personal a lo cual le contesto que ocupa zona común y que denuncie la comunidad… el administrador pasa nota a la presidenta y hasta aquí hemos llegado…sigo igual……lo estoy intentando vender o alquilar y es absolutamente imposible, y el inquilino, que es consciente de esta intención, se muestra disconforme por el coche que pueda acabar ocupando la plaza …supongo que mi moto le facilita bastante sus maniobras…es kafkinano….qué puedo hacer ?

221

1) Fotos en las que se vean como el coche sobre sale de la plaza
2) Poner una denuncia en la policía comentando que lo has puesto en conocimiento de la comunidad y no te hacen caso
…. Lo ideal sería que tuvieras el acta de alguna reunión en la que figurara tu queja

222

Tengo una plaza de garaje en el que todas las plazas tienen su puerta para cerrarla además de que el garaje tiene una puerta de acceso, siempre cerrada automáticamente.

En mi caso el constructor instaló dos plazas dentro de un mismo cuarto separadas por raya pintada y con una puerta común. El problema es que alquila la plaza a coches mas largos que es la plaza y no permiten cerrar la puerta común. Además alquila la plaza en verano por semanas de forma que no se la identidad de quien aparca y quien puede dañar el coche. En una palabra no me permite la privacidad que yo deseo.

He hablado con él y me dice que como los coches son largos hay que dejar la puerta abierta. Tengo yo un coche largo y yo aparco fuera en la calle para poder cerrar la puerta de mi plaza de garaje y la suya.

Temo tener que denunciarlo y en caso de ser así a qué organismo me dirijo para presentar la denuncia? Gracias anticipadas.

223

No acabo de visualizarlo Enrique pero haz unas fotos y denuncialo a la policía, luego le mandas copia de la denuncia y verás que rápido deja de abusar del resto de vecinos,
saludos

224

Buenas tardes,
En la finca donde vivo consta de dos plantas de garaje. La primera era toda para un gran supermercado que teniamos en los bajos y la segunda para los vecinos.
Para acceder a la segunda planta teniamos que pasar por el parking del supermercado y alli teniamos otra puerta para los vecinos.
El supermercado ha decidido cerrar y ha verjado todos los accesos a los pasillos que davan a sus plazas de aparcamiento dejando un pasillo, no muy ancho para entrar y salir.
Mi pregunta es: Los pasillos de la primera planta del aparcamiento no se consideran zonas comunes para todo el edificio?
En la escritura pone que las dos plazas sera para aparcamiento.
Gracias

225

Hola Ricardo, entiendo que son zona comunes, pero habría que ver los estatutos y más documentos por si hay alguna limitación de uso
saludos

226

Hola tengo una cochera comunitaria la de al lado está cerrada justo encima de la línea de separación de ambas repito Justo encima que queda a la derecha la de la izquierda también es del mismo vecino he solicitado cerrar la mía y me deniegan el poder hacerlo que puedo hacer al respecto pasan tuberías por encima de todas las cocheras y ponen de escuda eso cuando ellos la tienen también cerrada, no entiendo porque uno si puede cerrar y los demás no cuando a mí me molesta su tabique y me perjudica gracias de antemano

227

Jonatan…. solo se me ocurre que quieren tender acceso a las tuberías por si hubiera algún problema en el futuro

228
PEPA REYES SANCHEZ

Tenemos una plaza de garaje y la propietaria de la plaza contigua se ha quedado con parte del nuestro. La comunidad a petición nuestra pintó los límites de nuevo pero la señora volvió a pintarlas a su antojo. Ahora no podemos meter ningún coche en nuestra plaza y los de la asesoría que llevan la comunidad nos han dicho que ellos no pueden hacer nada. ¿Qué me aconsejas? ¿Lo ponemos en manos de un abogado?

229

Hola Pepa, te recomiendo que saques fotos en las que se pueda ver el rastro de la raya antigua y que ahora está modificada, o testigos que corroboren lo que cuentas… y a partir de ahí denuncia y abogado

230

Buenos dias:

Me han ofrecido un estacionamiento o parking, pero este tiene un estacionamiento ya utilizado delante de donde me estacionaria, es decir que es muy probable que cuando requiera salir con mi auto, tenga que avisar al propietario del auto de adelante para que salga, creo que esto seria muy incomodo para ambas partes, sin embargo la inmobiliaria me indica que esto es cuestion de coordinar entre los vecinos, segun tu experiencia como.podria solucionar esto? Teniendo en cuenta que soy propietario de un departamento de ese edificio donde me ofrecen el estacionamiento.

231

DArio, ni se te ocurra comprar ese parking, es absurdo

232

Buenas tardes

Existe algun reglamentación acerca de cómo deben ser los suelos de una cochera comunitaria?

Gracias, saludos

233

SI la hay debe ser algo municipal, no puedo darte una respuesta clara, mejor consulta con un técnico de tu municipio,
saludos

234

hola daniel,e comprado una plaza de garaje en un edificio del cual no soy propietario de vivienda,
al comprarla ya estaba ocupada,dos pregunatas,puedo pedir al vendedor responsabilidad?y otra le digo al administrador de fincas que me gestione el caso y medice que como es una propiedad privada y no comunitaria,no la gestionan ellos,gracias de antemano,un saludo

235

Hola Ramón si la plaza estaba ocupada y el propietario dijo que estaba vacía ha mentido en documento público… lo del administrador es comprensible, no es su comunidad, manda un comunicado al propietario firmado por un abogado y verás como se da prisa en vaciar la plaza. suerte!

236

Hola Daniel
2 pregunta
Nosotros tenemos plaza de minusválidos en el bloque debajo,y mi vecina siempre aparca en el, aciendo oído sordo a la propiedad.
Y esta mismas vecina llevá más de dos años arañando nuestro coche.
Puedo poner una cámara dentro de mi coche apuntando solo acia la pared, que es por donde entra ella ,solo graba a ella cuando nos hace daño.
Gracias

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No te lo aconsejo o tendrás problemas con la Ley de Protección de Datos, tendrás que poner un cartel que indique que se está grabando, etc….

238

El usuario de la plaza contigua aparca dejando su coche sobre la línea, lo cual me dificulta la entrada a mi vehículo. Hablé con él y no atiende a razones. ¿ Qué pasos debería seguir ?

239

Paciencia…. denuncia la situación en la Juta del vecinos para que se formalice por escrito y ante todos los copropiertarios y administrador,
si sigue igual haces unas fotos y lo denuncias

240

Buenos días Daniel.

Me han ofrecido una plaza de parking que puede interesarme, pero para ello he de comprar una participación en una SL que agrupa toda la planta del parking.

Cada participación coincide con una plaza numerada del parking.

Dado que esta SL se constituyó hace muchos años el valor nominal de cada participación és la décima parte del valor actual de compra. Es decir, si ahora la participación vale 25.000 €, la participación tiene un valor nominal de 250€.

¿Tienes experiencia con este tipo de sociedades de parking ?

¿Que riesgos asumo con esta compra?

¿Se puede disolver este tipo de sl?

¿En caso de disolución de la SL, ¿ como quedaria la propiedad de las plazas de parking?

Grácias por tu ayuda

Saludos

241

Hola Jordi, no tengo ninguna experiencia similar, a mi me da un poco de respeto comprar una participación en una SL si no conoces bien quien es el administrador y el historial de la Sociedad…. investiga y habala con un abogado,

242

Hola Daniel.
Espacios de cortesía para aperturas de puertas. Tengo un problema en una plaza de parking de concesión del Ayuntamiento de Barcelona. Entre pilonas hay tres plazas, de 2,30m da a pared escalera, 2,20 m y 2,20 lateral con columna. Como ves el espacio es muy reducido. Mi plaza es la del medio y aparco de cara, los otros dos de culo. Mi vecino de pared, que sale por mi lado y tiene la plaza mas ancha, aparca de forma errática, a veces me bloquea la salida de mi coche, el sale por la otra puerta y alega que puede dejar el coche en la plaza como le de la gana mientras este entre las rayas de separación. ¿Hay alguna forma de hacerle entender que ha de facilitar el uso del parking al resto de usuarios ya que las plazas son pequeñas?, debería de dejar su coche lo más próximo a la pared, de forma que los dos podamos salir correctamente de nuestro vehículo. ¿Debo de comunicárselo al administrador presidente de la comunidad si no hace caso? Si utiliza parte de su plaza como trastero, sillas de la playa etc, debe de tomar nota el presidente.
Saludos

243

Evidentemente si no tiene sentido común ni civismo debes comunicarlo y dejar constancia en la Junta de propietarios
es importante que quede por escrito siempre,
saludos

244

Hola. Soy propietaria de una plaza de parking en una comunidad donde hace días otro propietario a dado a un señor acceso al parking con el mando, para que aparque en una zona común. Le he comentado al propietario que su amigo no puede aparcar y me ha dicho que la moto se queda ahí. El gestor de la comunidad, al que tmb me he quejado me dice que ya la sacará. Puedo hacer algún tipo de denuncia a título personal. Y donde? Muchas gracias

245

Aparcar en una zona común no está permitido,
haz la queja por escrito y denuncialo en la comisaría, di que se cuela una moto en el garaje que no es propietario y aparca en una zona comunitaria

246

Buenos días, en mi edificio hay plazas de parking normales, como en cualquier edificio y además hay unos box (que son garajes y trasteros individuales, así lo pone en las escrituras, con sus propias puertas, donde sólo pueden acceder los propietarios de dichos box). Estos box tienen luz comunitaria, puesto que son plazas de garaje al igual que las otras. Ahora, después de dos años, la comunidad quiere obligar a los propietarios de los box a que pongan un contador a parte, para que cada uno pague su luz, cuando ya cada box paga una cuota a la comunidad. Mis preguntas son:
– ¿Pueden exigir que se ponga un contador aparte?
– ¿Me tendrían que bajar las cuotas de la comunidad si me obligan a poner contador?
Es que no veo normal que cada plaza de garaje tenga su luz y a mi me obliguen a poner una luz aparte, cuando ya pago mi comunidad.

Saludos.

247

Hola, eso es algo que se tiene que hablar entre todos, que pasa si no te pones el contador? no pueden obligarte,

248

¡Hola! Daniel,
Tengo una plaza de aparcamiento adjudicada en la adquisición de una vivienda de EMSV, tengo un vecino de plaza no de bloque que en un momento determinado dejo una nota en el parabrisas diciendo que le había rozado la puerta de su vehículo, (vehículo de autoescuela), le conteste que no era consciente de tal incidente pero que me indicara cuando podíamos vernos para ver los daños, ya que en las puertas que podría haber dañado solo se veían unos arañazos negros a una altura distintas de mis defensas y siendo el color de mi coche blanco, y dar parte al seguro si el justificaba su percepción del daño.
Tras varios meses sin tener respuesta, coincidimos, una de la pocas veces que uso ese coche, pues por regla general utilizo otro aparcado en la calle, y recalque el hecho y dar parte al Seguro, se excusó y me vino a decir que de las cinco plazas de su propiedad que tenia, entre ellas esa, no importaba, posiblemente no fueran ocasionados por mi. por el mes de Julio del pasado año me encontré en su parabrisas un cartel en formato A1 en el que rezaba: Por favor no ocupe esta plaza es propiedad de la EMSV, en caso de reincidencia se procederá de acuerdo a la Ley. Durante 15/20 días la plaza no se volvió a ocupar, transcurrido ese tiempo la volvió a ocupar.
En Noviembre pasado la EMSV mediante circular ofrece a los vecinos la adquisición de plazas libres en condiciones bastante beneficiosas, me pongo en contacto con ellos interesado por la oferta y me facilitan un estado e las plazas disponibles, entre las que se encuentra la contigua a la mía y que esta siendo ocupada por la misma persona durante dos años o mas, manifiesto mi interés por esa plaza indicándoles está siendo ocupada, negando en todo momento la circunstancia me indican que las condiciones son de arrendamiento durante dos años y transcurridos la venta, no me interesa esas condiciones y les hago ver la ocupación de la plaza. En abril colocan barreras plegables en todas las plazas que según su pagina web están libres y como es natural comienzan a ver plazas libres por todos sitios, excepto la del vecino de plaza que a los pocos días el coche autoescuela aparca a las horas de comer, de pernoctar fines de semana y el resto del tiempo aparece la barrera levantada y con su candado puesto. El pasado 27 de mayo se publica el listado de plazas libres, algunas, ya han sido adquiridas o alquiladas, otras siguen libres como la contigua a la mía, llamo esta tarde a la EMSV, me atienden no dan crédito a lo que les digo y me van a pasar con la persona responsable y sin hacerlo me dicen envíe un mail.
Quisiera saber que se puede hacer, simplemente por la chulería con la que se dirigió hacia mi y porque considero que es un caradura que se aprovecha del sistema.
Gracias por la atención, perdona por lo extenso del relato, espero tu opinión.

249

Juan no te preocupes por la extensión, respecto a tu vecino caradura lo que no entiendo es porque la EMSV no lo barra el paso, porqué le dejan usarla? quizás él la tenga arrendada

250

Tengo una plaza de parking en Barcelona ,la tengo en propiedad,no soy residente en Barcelona siempre que llegamos la plaza esta ocupada por el mismo coche ,he avisado a la gestora varias veces ,la callada por respuesta .Dentro de mi zona he puesto una barra parking dentro de mi propiedad sin perjudica a nadie ,la gestoria de fincas dice que no es posible ,pago mis gastos mensualmente iy los demas pueden ocupar mi plaza ? solucion por favor .Gracies

251

has colocado una barrera de esas que se enganchan en el suelo y la levantas cuando dejas la plaza? como has tenido que hacer obras hubiera sido mejor pedir permiso antes, pero lo que no puedes hacer es consentir que te ocupen la plaza con el beneplácito del gestor….

252

Buenos días Daniel,
Gracias por la ayuda que das en la web.
Mi situación es que tengo una plaza de parking mediana que se encuentra en el medio de otras dos plazas. Mi plaza tiene un ancho de menos de 2 metros, por lo que cuando aparcan los coches de ambos lados y lo hacen cerca de la línea, apenas tengo espacio para abrir la puerta del coche. Supongo que es normal ya que la finca es antigua y los coches de hoy en día son bastante anchos.
Hace poco uno de los vecinos de mi lado de plaza ha puesto la suya a la venta (es una plaza muy pequeña), y me estoy planteando la posibilidad de comprarla, y así disponer de dos plazas juntas y aparcar con total facilidad.
Mi duda es la siguiente, entre la posibilidad de comprar una plaza pequeña a muy buen precio (16.000€ en una zona buena de Barcelona) o comprar una plaza grande y vender la mía (Valen mínimo 30.000€), ¿qué elegirías).
Soy consciente que tener dos plazas me implicaría pagar la comunidad y el IBI (un coste repetitivo), pero tendría una plaza de aparcamiento con la posibilidad de venderla en un futuro, con el aumento de patrimonio correspondiente.
¿Cuál es tu opinión al respecto?
Gracias

253

Juan , comprar la plaza de tu vecino sería lo mejor, incluso comprarla entre los dos vecinos y hacer una plaza y media para cada uno
Lo ideal esería comprar una nueva grande por 30.000 por tema de gastos como comentas…. pero que garantía tienes de que venderías la tuya, pequeña y entre dos vehículos grandes? yo no me arriesgaría y compraría la del vecino, incluso le ofrecería menos… nadie se la va a comprar

254

Gracias por la respuesta, al final he seguido tu consejo y he acordado la compra de la plaza a un precio 2.000€ inferior. Estoy muy satisfecho, te agradezco mucho tu tiempo.
Un saludo

255

Me alegro mucho Juan, felicidades!

256

Hola.mi pregunta sería ,en tres plazas de garaje qué son de mí propiedad, sé podría dejar como negocio,o como tienda o similar,

257

José, en principio el uso de ese inmueble no es comercial, no puedes usarlo para poner un negocio

258

Buenos días! Soy inquilino en un piso con una plaza de garaje incluida. Llevo viviendo aquí 4 años sin ningún tipo de problemas con los vecinos.
En mi plaza siempre hemos aparcado un coche, pero recientemente hemos comprado una moto. Como no caben los dos vehículos en la plaza y habíamos visto que una moto ocupaba una zona no delimitada como plaza, decidimos aparcarla al lado, suponiendo que no habría problemas, como no lo hubo con esa otra moto durante todos estos años. La comunidad comunicó que no se podía estacionar ahí, lo entendimos y dejamos de hacerlo.
Posteriormente, al ver que otros vecinos invaden, al parecer sin problema porque llevan años haciéndolo, zonas comunes para que quepan sus dos vehículos, por nuestra parte intentamos aparcar la nuestra a un lado de nuestra plaza, desplazando el coche hacia un lateral, e invadiendo un poco la plaza de al lado que está desocupada. Inmediatamente, como era de esperar, se nos comunicó que no se puede aparcar fuera de los límites de la plaza, y que si no caben dos vehículos, no deberíamos aparcarlos. Lo entendimos perfectamente y desde que nos lo comunicaron, dejamos de hacerlo y ahora aparcamos la moto en la plaza, y el coche en la calle.
Pero recientemente ha habido otra queja, que tiene que ver con que aparco mi moto utilizando la parte delantera de la plaza, siempre dentro de los límites. Alegan que al ser un vehículo pequeño podría aparcarlo más atrás y no entorpecer las maniobras de los otros vehículos (la parte delantera da a una zona de rodamiento). Todos estos años he aparcado un coche, por lo que no entiendo lo de entorpecer la maniobra. Si lo estoy aparcando dentro de los límites, ¿es mi culpa que los otros vehículos tengan que maniobrar? Han mandado un burofax al propietario de mi piso, indicando que deje de hacer eso, ya que, amparándose en un artículo de la LPH consideran que es una actividad molesta. Mi pregunta finalmente es: ¿Puede una comunidad de vecinos considerar cualquier actividad como molesta? ¿El propietario del piso puede rescindir mi contrato por actividad molesta por este motivo? Muchas gracias de antemano.

259

Hola Antonio, tus vecinos son un poco….. ya sabes… ellos pueden sobresalir sus vehículos y tú no, ellos pueden ocupar zonas comunes y tú no…. lo que gas de decir al propietario es que defienda tus derechos que son los suyos en las reuniones. La moto es cierto que podrías aparcarla más al final pero entiendo que te han calentado tanto que la colocas así aposta, no? Pues estás en tu derecho mientras no sobresalgas de la plaza. Si ellos han sido tan estrictos con el reglamento tú puedes hacer lo mismo.
Por cierto no es una actividad molesta y no pueden rescindir el contrato,
suerte y saludos

260

Muchas gracias por responder, de verdad. El sentido común me hacía intuir que no era una actividad molesta, pero con la amenaza del burofax me entró un poco el canguelo y tus palabras me tranquilizan. Lo de que la aparcaba al límite lo hacía a posta, eso si es cierto, porque el resto de vecinos sigue haciendo lo de siempre y solo me exigen esto a mi, que no paso el límite en ningún momento. Igualmente, después del burofax empecé a aparcar la moto unos 40 o 50 centímetros alejada de la línea, para que se calmara el asunto. Pues resulta que al cabo de una semana y poco, parece que un día aparqué un poco más pegado a la línea (pero te juro que separado eh, unos 30 cm mínimo xD) y al señor/a afectado/a le molestó y me desplazó la moto. Ahora me lo tomo más a risa, pero el cabreo que me cogí ese día fue monumental. Me quejé al propietario y envié una nota a la comunidad. A mi no me han respondido y al propietario le dijeron que eso que yo decía era imposible. En fin, ahora resulta que me invento las cosas. He solicitado la instalación de un anclaje para fijar la moto y mientras he dejado la moto en casa de mi suegro sin poder utilizarla, por si el energúmeno que la movió se le ocurre tirarla o lo que sea. Esto ya no es una consulta, solo lo escribo para que quede ahí la historia. Muchas gracias de nuevo por responder.

261

Gracias a ti Antonio por compartir,

262

Tengo un parking de concesión municipal en Sevilla. Se nos estropeó el ascensor el domingo de resurrección y todavía no está arreglado. La empresa que lo gestiona AUSSA dice que ella no puede hacer nada que falta una pieza y que no viene. El parking está en la planta -3 y mi marido está enfermo del pulmón y llevamos este tiempo sin poder coger el coche,. Es como si tuvieran secuestrado nuestro coche. El administrador está de baja y nadie sabe nada. Llamé y me dijeron que este martes pasado iba a ponerse en funcionamiento pero no ha sido así. ¿me puede decir que pasos tengo que seguir para poner un poquito de cordura y arreglar este problema?
Dándole las gracias de forma anticipada espero su contestación

263

Hola Esperanza, te diría que por mediación del administrador convocaras una reunión extraordinaria para darle salida al tema. Pero me dices que está de baja…. no tiene sustituto? cambiar de administrador, pero no podéis estar bloqueados con un tema tan serio,
saludos

264
José Manuel Doral

Con referencia a la consulta anterior, si quiero entrar con una Bicicleta por la rampa, para dejarla en mi trastero me pueden prohibir el acceso por la misma.
Gracias

265

Hombre…. me parecería un abuso que no te dejaran

266
José Manuel Doral

Buenas tardes, agradecería me pudiesen informar de lo siguiente:
Tengo un trastero en una planta de Aparcamiento y los vecinos que tienen plaza, plantean prohibir poder usar la rampa para poder bajar cosas por ella, pueden hacerlo.

Gracias

267

Accedes en coche al trastero? eso es lo que podrían vetar, la circulación de vehículos que no tengan una plaza en propiedad o alquiler,
Mira de alquilar alguna plaza…

268

Frente a mi plaza de garaje hay otra. Por deficiente constitución u tras causas en un edificio de 40 años, para tener acceso a la mía y a la de otros usuarios necesariamente hay que mover el vehículo que ocupa dicha plaza de enfrente. Nos encontramos ahora conque su propietario aparca un vehículo automático que queda totalmente bloqueado, por lo que a seis vecinos se nos impide totalmente el derecho de acceso a nuestra plaza cada vez que el otro propietario decide aprcar dicho vehículo con lo que se produce una situación insostenible. ¿Puede prevalecer el derecho de este propietario a aprcar un vehículo bloqueado en su movilidad sobre el dell resto de vecinos para acceder a su aparcamiento? ¿Hay jurisprudencia sobre esto? Gracias

269

Hola Fran, en principio el uso de su plaza no se lo podéis limitar. Otra cosa es que que tengáis acuerdos para una buena convivencia, el problema es del diseño del parking obviamente y sólo podréis resolverlo si entre todos os ponéis de acuerdo en anular alguna plaza o redistribuirlas todas. Pero por unanimidad…!

270

Buenas! En breve tenemos una reunión de la Comunidad de vecinos y han propuesto cambiar el sentido de bajada y subida de vehiculos del sotano -1 al -2, es decir que lo que ahora es bajada quieren que sea subida y viceversa. Yo no estaría deacuerdo, me gustaría saber si es lo que diga la mayoría o por unanimidad, ya que desde que se hizo el edificio los sentidos siempre han sido los mismos

271

Irene, no creo que sea por unanimidad…. pero igual me equivoco, consulta con tu administrador que lo tendrá más claro
saludos

272

Buenas tardes,
Tenemos una plaza de garaje pequeña y que además está al lado de una columna, la raya que separa nuestra plaza de la otra plaza colindante está casi borrada, ¿puedo pintarla yo sin tener que pedir permiso a la comunidad? El coche que ahora aparca en esa plaza es bastante grande y a veces ha llegado a ocupar el sitio donde va la raya, y nos gustaría que se notara bien la demarcación para dejar las cosas claras. Saludos y gracias por adelantado.

273

Lola, puedes pintarla pero igual te dicen algo… además eso no supondrá que el vecino siga abusando

274

Buenas tardes, gracias por contestar. Ya se que igual el vecino sigue abusando, pero al menos no podrá decir que no se nota la demarcación. Saludos.

275

Buenas, queria hacerte la siguiente consulta, quiero ponerme aire acondicionado en mi domicilio pero no tengo balcon pero vivo justo encima del parking comunitario y me gustaria saber si en mi plaza de parking podria instalar el extractor del aire, mas exactamente en la pared de mi plaza de parking, el parking comunitario tiene aprox 300m2, con sensores de humo en caso de incendio y son 11 plazas.

276

Tendrías que solicitar permiso a la comunidad del parking,

277

Hola Daniel me alegro comunicarme contigo. tengo un par de consultas que hacerte: La primera es que la plaza que me vendieron tiene unas dimensiones de ancho de 2.30 metros. Pero tiene dos elementos a tener en cuenta, uno; que la entrada a la plaza de garaje, tiene solo 2 metros 3 cm. de ancho por que nos encontramos con un pilar, y en el interior donde tenemos los 2 metros treinta centímetros de ancho tengo dos elementos fijos como son al lado izquierdo una pared. y al lado opuesto o lado derecho, otra pared. Esta plaza fue comprada en mayo del 2011. Mi primera pregunta es; Se puede forzar al constructor que cambie la plaza por otra, por tener unas dimensiones de ancho muy limitadas para poder bajarte del coche. o por el contrario ha prescrito la posibilidad de forzar al constructor para que cambie la plaza. En caso de que se pudiera forzar al constructor para que cambien la plaza de garaje, que debería de hacer: Ponerme en manos de un abogado, o que me recomendarías ya que el constructor no esta por la labor.

La segunda consulta Justo al lado de esta plaza de garaje se encuentra un hueco de escalera, que es zona común. Osea que es un trozo de un metro de ancho, por unos 5 de longitud. Hay que decir que esta plaza de garaje, se encuentra sola sin ninguna plaza por su entorno. Este hueco de escalera he propuesto el cerrar y obtener un pequeño desahogo, y alquilarlo a la comunidad de vecinos. La pregunta es la siguiente: Todos los vecinos se encuentran de acuerdo en este alquile, menos un vecino. en esta ocasión se puede aplicar el consentimiento de las 3/5 partes de los propietarios. O por el contrario solo un propietario puede evitar que esta zona se pueda alquilar para uso personal, como pequeño trastero. SI OTRO MOTIVO MUCHAS GRACIAS POR TU DEFERENCIA Y POR TUS RESPUESTAS.

278

Buenas tardes José Luís,
El constructor no tiene porque tener ese detalle contigo si no quiere. Si además la plaza se corresponde con lo que te dijeron en cuanto a medidas y ubicación o vas a poder reclamar nada ya que no te han engañado.
Respecto a lo del trastero… no lo tengo claro porque sería una construcción que afectaría al garaje y quizás se necesite unanimidad…. tu administrador te podrá aconsejar mejor,

279

Buenas noches Daniel,
Mi padre tiene una plaza de párking en las escrituras he leído que las dimensiones son 8,40 m2 (no habla de nada mas ni ancho ni largo), es pequeña, necesitamos medir las dimensiones de la plaza ya que se observado que existe una linea antigua casi borrada y una mas reciente y si la plaza ocupa la linea antigua se puede aparcar el vehículo si la linea reciente es la buena no. la pregunta que te hago es la siguiente para medir la plaza, la superficie del grosor de la linea divisoria es de los 2 propietarios por lo tanto la mitad es de cada uno? o bien no son propiedad de nadie y la plaza es la superficie de dentro de las lineas. también tiene una columna que ocupa una parte de la plaza, la superficie de la columna se debe o no se debe contabilizar?
muchas gracias de antemano

280

Jordi, generalmente en la escritura figuran los m2 de la plaza + los m2 de elementos comunes (rampa, viales…) tu padre compró la plaza como cuerpo cierto, es decir tal y como la vio, otra cosa es que hayan modificado las líneas a posteriori, tendrías que investigar con el administrador cuando se repintaron las plazas y porque motivo,

281

Hola Daniel:

Soy propietario de una plaza de parking de medidas reducidas, no puedo en la actualidad aparcar mí vehículo. He solicitado al resto de propietarios en una reunión «6 plazas», la posibilidad de cerrar mi plaza para utilizarla como trastero, reduciendo las medidas del mismo, para facilitar a los vecinos colindantes la maniobra de aparcamiento (efectuada consulta al departamento d´habitatge no ahí problema por su parte para realizar las obras, con los permisos pertinentes). El vecino de mí izquierda se niega, sin dar ningún argumento para ello, el resto de propietarios está de acuerdo. Todos los propietarios tienen almacenados en sus plazas objetos: bicicletas, muebles, armarios, pinturas, herramientas etc. Pregunta que tanto por ciento de propietaros es necesario para poder efectuar la obra, (no tenemos admisistrador). Gracías

282

Me temo que necesitarás la unanimidad ya que es cambio significativo

283

Queremos hacer un aparcamiento para cada vecino. Hay que hacer obras. Cuantos votos se necesitan de la comunidad?

284

Fernando, me das muy poca información pero me imagino que para lo que propones necesitarás la unanimidad

285

Hola, tenemos un gran problema en el garaje de la comunidad de mi casa. Vivo en Mallorca. Algunos propietarios han alquilado a un hotel cercano, que a su vez ofrecen a los turistas. Un desastre: cero seguridad (imagínese entra de todo tipo gente sin control, aparcan mal y ocupan plazas de los vecinos, y utilizan nuestros accesos/portales. He denunciado esto pero el administrador no hace gran ccosay y estamos sufriendo este deterioro de nuestro garaje. Necesito saber si al Ley nos ampara. Gracias

286

Efectivamente es algo poco ético por parte de los vecinos no haberlo propuesto en una Junta para que lo autorizarais,
yo lo denunciaría, no creo que ninguno de ellos declare los ingresos y no querrán tener problemas,
al menos una denuncia los pondrá nerviosos,
previamente convoca una reunión de vecinos extraordinaria para exponer el tema y dejar reflejada la queja,

287

Buenos días,
En el parquin de mi comunidad tenemos un problema con un vecino. El límite de velocidad es de 20km y llega a circular a más de 40km, no atiende a razones y cualquier día se va a llevar a alguien, ya que las puertas de bajada desde los pisos al parquin dan directamente al carril de circulación y a esa velocidad es imposible que pueda parar en el caso de que alguien o un niño salga despistado. ¿ Que me aconsejas hacer contra este individuo incivilizado?
Gracias.

288

Denunciarlo….

289

Buenas tardes quería informarme porque mi coche ha tenido una fuga de aceite y mi plaza de garaje se ha ensuciado , y me han comentado que nos pueden denunciar por ello. ¿ Sabeis algo al respecto?

290

Laura… estaría bien que lo limpiarais por civismo, el parking es de todos y puede molestar a algún vecino… pero de ahí a que os denuncien…

291

En mi comunidad del garaje hay una propuesta que se va a tratar en la próxima junta para poner en alquiler zonas comunes para aparcamiento de motos. De todas esas zonas comunes hay varias que en el caso que se alquile y se aparque una moto dificulta o incluso llega a impedir la maniobra de aparcamiento en las plazas. Es posible que la junta apruebe esta medida que perjudica a varios copropietarios por mayoria de 3/5? Que se puede haver para evitar esto? Gracias

292

Jorge:
Con tres quintas partes se puede aprobar pero si esa medida afecta a algún vecino tiene que avisarlo al administrador par que conste que aunque las 3/5 partes de los vecinos estén conformes no se podrá realizar sin el consentimiento expreso de los afectados.

293

Tengo una vivienda unifamiliar que es colindante con la rampa de acceso a un aparcamiento subterraneo de un bloque de apartamentos. Es obligatorio tener vallado para impedir el acceso a cualquier persona ajena, porque la rampa esta desnuda y desprotegida de cualquier puerta o verja, con lo que hay en la misma trafico de droga, borrachos, gentes con cartones, peleas y pestilencia ?

294

NO es obligatorio, pero muchas comunidades lo que hacen es poner una segunda puerta en la calle para evitar el acceso a la rampa a la gente.
Tienes que proponerlo en la Junta de vecinos

295

En sintesis, que mi vivienda unifamiliar es colindante con la rampa de un parking subterraneo de un bloque de apartamentos, y que solo tienen cerrada el parking la puerta automatica de entrada a los vehiculos, manteniendo sin puerta o control alguno los setenta metros cuadrados suoerficiales de la rampa de acceso a la misma, y que debido a ello, es habitual el trafico de drogas, miccionar, defecar, vomitar o pasar la madrigada durmiendo en esta rampa, sin que los propietarios o usuarios digan nada, pero que todo lo descrito se ve perfectamente desde mi dimicilio. Tienen o no tienen la obligacion de vallar con una segunda puerta de acceso al parking estos propietarios .?

296

Como te comenté antes Antonio, no es obligatorio pero puedes solicitar que lo haga la comunidad, para empezar pon una denuncia, haz fotos, etc para tener argumentos

297

Buenos días Daniel,

cómo se miden la superficie útil de las plazas de garaje, desde el interior de las líneas divisorias o desde la mitad de las lineas?

Gracias de antemano

298

María… en teoría dos plazas comparten la linea de separación y habría que empezar a medir desde la mitad de la misma,
pero es más coherente hacerlo desde dentro, que es la zona realmente útil
saludos

299

b dias, tengo una vecina que es minusvalida y con su plaza de aparcamiento especial , pero como han comprado un segundo coche, éste lo dejan en la plaza minusvalidos y el viejo lo han llevado junto al mio, alquilando esa plaza de garage pero que es de tipo normal. ¿Eso puede hacerlo? ¿no se supone que esta gente no tienen aptitudes para aparcar en una mas pequeña y por eso se les asigna las especiales para ellos? Me interesaria mucho saber si esta en su derecho, ya que su coche esta destrozado de su mala conduccion y temo por el mio.
Gracias y espero su respuesta

300

No conozco como funciona legalmente pero éticamente no debería solicitar una plaza especial para luego aparcar un coche normal… comentalo al administrador que me temo no es correcto
saludos

301

Compartimos entrada al Garaje con una parte del Garaje que tiene Mercadona, luego dentro hay una zona separada por pared y puerta de acceso al garaje comunitario. Dentro de este último Mercadona esta cerrando unas plazas de garaje para utilizarlas como zona de reparto para pedidos a domicilio a la que accederá mediante montacargas desde el supermercado que está arriba, Va a utilizar lo que ahora son plazas de garaje como zona de reparto y tendrá que entrar y salir con sus furgonetas por nuestro garaje. Puede hacer uso comercial de esta forma de un garaje particular? Todas las plazas tienen escritura individualizada.

302

Pues no lo sé Cristina, supongo que llegaron a ese acuerdo cuando alquilaron el local y garaje, sería una de sus condiciones,
pregunta al administrador que tipo de contrato tiene Mercadona,
saludos

303

DEtras de mis plazas de garaje hay una zona comunitaria q la comunidad aprovecha para almacenar escaleras puertas en desuso y el carrito de la limpieza, una imagen patética. Puedo exigir q quiten toda esta basura??

Gracias

304

Hombre…. pues no debe hacer gracia que almacenen los trastos junto a tu plaza. No hay más zonas comunes? han de acceder por tu plaza para llegar a esa zona? yo me quejaría en la próxima reunión, y que conste por escrito. Las zonas comunes son de todos, sí, pero no sé hasta que punto….

305

Hola,tenemos un garaje comunitario en el que no tengo luz por que van con la luz de las casas.Pago la comunidad como uno más.No me dejan poner luz.Que puedo hacer?

306

David, no entiendo lo que quieres decir,
lo siento

307

Buenos dias,
Mis padres compraron un garaje sabiendo que no tenia luz por que supuestamente la luz del garaje en ese edificio va con la casa.El propietario anterior vendió la casa y el garaje aparte.Después de tener bastantes reuniones con la vecindad y no fructificar el pode poner luz en ese garaje por que los vecinos se niegan a dejarle poner luz, me dirijo a usted.Pagan la comunidad religiosamente.Que derechos tienen y que es lo que podrían hacer para tener luz?Gracias.

308

Hay que poder poner luz sí o sí… entiendo que en origen fueran los mismos propietarios de las casa que los de los garajes y fuera innecesario un contador para el garaje pero ahora ya no es esa situación,
denuncialo en la Junta de propietarios, y que figure por escrito que se oponen a instalar un contador. Con eso puedes poner una denuncia y olvidarte de reuniones

309
xavier llorach

hola Daniel , soy propietario de dos plazas de garaje que no están pintadas ni las plazas ni las zonas comunes.

Es obligatorio pintarlas ?.

de donde salen las medidas ?.

310

Complicado…. es el pan nuestro de cada día… si sois mayoría los que queréis pintar podéis exigirlo

311

HOla! Tengo un piso alquilado con una plaza de garaje en el mismo edificio. Llevo 5 años con una bicicleta y 2 sillas para la playa dentro de la plaza en la parte del fondo sin que molesten a nadie ni sobresalgan de la plaza ni el coche ni los enseres.

La mayoría de los vecinos tienen objetos también en sus plazas: cajas, bicicletas. Cofres…

Hoy han puesto un cartel de la administración en el ascensor diciendo que tenemos que retirar todos los objetos y en caso contrario tiraran todo.

Debo hacer caso?

No debería comunicármelo la propiedad y no la administración?

Puedo dejar la bicicleta?

En caso de no hacer caso, pueden retirar los objetos sin una orden judicial?

Muchas gracias

312

Elena, la comunidad tiene que avisar al propietario y el a ti
como no eres propietaria no has ido a las reuniones y no sabes como está el tema y quienes son los que están a favor, pero si el administrador lo ha comunicado es porque se ha aprobado en la Junta de propietarios,
yo retiraría los objetos si no quieres llevarte una sorpresa

313

Hola , soy propietario de una plaza de garaje en la que meto coche y moto. Pero tengo una columna que me impide que saque la moto por mi plaza sin mover mi coche. Mi consulta viene referida para saber si puedo salir con la moto por la plaza que tengo al lado ya que hay espacio suficiente para pasar.

Un saludo.

314

No deberías pero es una cuestión de convivencia, si no molestas al vecino y él no te dice nada puedes pasar, siempre con su permiso

315

Hola Daniel, te expongo mi problema. Resulta que en mi garaje comunitario da acceso a un edificio el cual, solo una parte de los propietarios de plaza poseen vivienda. El resto, somos propietarios de pisos situados en frente, al lado… el caso es que todos nosotros tenemos que subir y bajar al garaje por la zona donde también bajan los vehículos ya que los vecinos del edificio que comunica con el garaje no permiten que subamos por ahí. Es eso legal? Que podemos hacer? Saludos y gracias

316

Buenos días Cristina, es habitual que las comunidades de vecinos no permitan el paso por la portería a quienes no son vecinos. Otras permiten el paso peor no el uso del ascensor… en casa caso hay que estar a lo que ellos decidan,
saludos

317

Tenemos la bajada de nuestro garaje comunitario de nuestra vivienda habilitado para guardar motos y pagamos una cuota mensual a la comunidad, pero hay vecinos que dicen tener derecho a entrar ellos también, y salir otros, ¿Es cierto?, En mi caso yo esperé a que hubiese hueco libre
Muchas gracias

318

Fran, ese es un tema vuestro de funcionamiento de la comunidad, hay que definir unas normas de uso, ponerlas por escrito y luego respetarlas. Lo que se dice de palabra da pie a este tipo de situaciones que comentas

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Buenas Daniel,

En mi caso se trata de que en mi contrato de alquiler consta una plaza que resulta que ya le dieron a otro inquilino con anterioridad y tras el tiempo que perdí en conocer esto más las dos semanas sin noticias desde que lo notifique a la administración llevo casi dos meses sin plaza. El tema es que la administración funciona por un portal web o unas operadoras que hacen lo mismo que puedes hacer tú mismo des del portal web, pero no hablas directamente con los responsables.

Que recomiendas en este caso?

Gracias

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Jonathan, entiendo que es una plaza de concesión municipal?? aparca en otra plaza libre de momento pues tienes un contrato y coméntale al vigilante que tu plaza está ocupada y por eso te ves obligado a aparcar en otra. Luego trata de que en el nuevo contrato figure la plaza que ocupas y estaba libre

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Hola Daniel,

Soy propietario al 100% de un piso con dos plazas de garaje. Me he separado y por sentencia judicial tiene su uso mi ex mujer por ser custodia de mi hija. He preguntado a la Comunidad si se pueden instalar cepos en el garaje por no usar las plazas y me han dicho que si. Una de las plazas va escriturada con el piso y la otra tiene escritura propia. Mi duda es si podría poner cepos en las dos plazas.

Muchas gracias, un saludo.

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Siempre que te autorice la comunidad puedes, da igual si la plaza está escriturada con el piso o sola

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Hermelando Ferrando

Soy Propietario de una plaza de garaje, que elegí entre las que quedaban libres, y tuvo un coste aproximado de la tercera parte del piso que adquirí en esa finca. Esta situada entre otras dos pegadas en cordon a la pared. En el momento de su adquisición era muy espacioso el hueco intermedio de maniobra con respecto a las otras. Estamos hablando del año 1976. En algún momento posterior un presidente, que lo fue más tarde que yo, consiguió modificar el rayado de las plazas, dejando mi coche con un espacio de 42 cm. con la de atrás y un poco más con la de delante, pero muy escaso para hacer una maniobra de aparcamiento, cuando tienes la pared a tu derecha, y ahí no puedes invadir, sino rascar el coche. La plaza de atrás estaba unos 120 cm. más lejos de la mia que actualmente, al menos una de sus rayas, las traseras.
Existe en otro punto del garaje una situación idéntica, tres plazas en cordón pero en este caso la intermedia tiene una posibilidad de maniobra de 120 cm. por delante y otros tantos por detrás. Como los anteriores inquilinos de esa plaza de atrás me dejaban espacio suficiente, nunca proteste, hasta ahora que me la tengo que jugar aparcando con varias maniobras. Hay que twener en cuenta que a la izquierda es pasillo de coches y debo arrimar bien. Pido consejo.

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Paciencia, sentido común y más paciencia

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