Los 5 principales problemas en el garaje comunitario

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LOS 5 PRINCIPALES PROBLEMAS EN EL GARAJE COMUNITARIO

En los garajes comunitarios como en cualquier Comunidad de Vecinos son frecuentes los problemas de convivencia, la mayoría de las veces se trata de situaciones que con sentido común y buena voluntad acaban solucionándose.

El principio fundamental que no podemos olvidar es que el garaje no es una zona privada, es una zona comunitaria en la que compartimos el uso con el resto de propietarios. Y a partir de ahí tener en cuenta lo que dice el artículo 394 del código civil :

Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.

Eso significa que las plazas de garaje son exclusivamente zonas de estacionamiento de vehículos, y que no podemos salirnos de las líneas pintadas en el suelo.

Por desgracia la falta de respeto por los elementos comunes, la indiferencia por su conservación, el incumplimiento del Reglamento de Régimen Interno (que se van creando por acuerdos de los vecinos en las Juntas de propietarios) o de los Estatutos que regulan los derechos y obligaciones fundamentales son la realidad del día a día comunitario y por lo tanto una fuente de problemas de convivencia.

En ese sentido vamos a repasar los 5 principales problemas en el garaje:

1. APARCAR COCHE Y MOTO EN LA PLAZA DE GARAJE

Esta situación es la más habitual y la que más conflictos genera. Uno de tus vecinos tiene una plaza grande y aprovecha para aparcar más de un vehículo. La Ley de propiedad Horizontal no dice nada al respecto, pero puede ser que los estatutos de la Comunidad lo prohíban, o que la normativa municipal de tu población haga mención al número de vehículos que están permitidos cuando otorgó la licencia al aparcamiento.

Por otro lado hay opiniones y jurisprudencia que avalan el derecho del propietario a ocupar su plaza de parking como quiera siempre que no moleste a otros propietarios.

En cualquier caso conviene consultar la póliza de seguros ya que puede ser que en caso de siniestro no cubra más de un vehículo por plaza y en caso de siniestro reduzca las indemnizaciones.

En este post tienes mucha más información acerca de esta situación. ¿Puedo aparcar coche y moto o dos coches en mi plaza de garaje?

2. SALIRSE DE LA PLAZA AL APARCAR O USAR ESPACIOS COMUNES

Ya sea por tener un coche demasiado grande, una plaza demasiado pequeña, pretender aparcar el coche y la moto, o simplemente por ser un mal conductor o no tener respeto por los demás y aparcar de cualquier forma, este es otra de los principales problemas en los garajes comunitarios.

No se pueden invadir otras plazas o zonas comunes de paso, de vehículos o de peatones,  ni pisar la línea divisoria de tal manera que nuestro vecino tenga problemas para abrir la puerta de su vehículo con facilidad.

En otras ocasiones nuestra plaza está situada en un lugar separado de las demás y aunque nos lo parezca tampoco podemos utilizar esa zona comunitaria junto a nuestra plaza, esa que parece desaprovechada, que no molesta a nadie, pero que es de todos como el resto de zonas comunes. No deberíamos aprovechar que está ahí al lado nuestro y de nadie más para almacenar trastos, bicicletas o aparcar de cualquier forma pisando las líneas porque creemos que no molestamos a nadie.

Las zonas comunes son de todos y no pueden usarse como si fueran propias porque a alguien le molestará y tendrá razón para quejarse en la próxima reunión de vecinos.

3. APARCAR EN LA PLAZA DE OTRO PROPIETARIO

Esta situación es un clásico cuando hablamos de problemas en el garaje y está reconocida en el Codigo Penal. Si tienes un vecino que se aprovecha, por ejemplo porque no vives en la finca y  tienes la plaza vacía, y aparca su coche haciendo oídos sordos a tus requerimientos para que no ocupe tu plaza puedes denunciarlo.

Tienes la Ley de tu lado, no se puede entrar en una propiedad privada y ya ha habido varias sentencias en ese sentido con indemnizaciones directamente proporcionales a los días en que el okupa ha usado tu plaza.

Si lo que has pensado es llamar a la policía o  a la grúa municipal, olvídalo, para poder sacar el coche necesitarían una orden judicial. Así que primero coméntaselo al Presidente para que interceda y si no hace caso recuerda que tienes la vía judicial. Esperemos que no tengas que llegar a esos extremos, pero tampoco te dejes tomar el pelo.

 4. USAR LA PLAZA DE PARKING COMO TRASTERO

Si bien la finalidad de la plaza de garaje es estacionar el coche es bastante habitual que los propietarios almacenen en ella cajas con herramientas, repuestos como aceite y líquidos para el mantenimiento del coche, restos de botes de pintura y un sinfín de trastos que no tienen cabida en su domicilio. Como siempre lo mejor es tirar de sentido común. Es cierto que ese no es el destino de una plaza de aparcamiento pero hay juristas que interpretan la Ley entendiendo que si no está prohibido expresamente no debería impedirse a un propietario hacer uso de su espacio privado como desee siempre que no moleste a los demás ni almacene productos inflamables que supongan un riesgo de incendio. Al margen de las diferentes interpretaciones hay una cosa segura, en caso de un incidente los seguros nos exigirán responsabilidades según lo que almacenemos.

 5. INSTALAR SOPORTES PARA BICICLETAS, ELEMENTOS DE VUELO, CEPOS…

La Ley dice que el uso del vuelo es privativo y nos permite colocar soportes para bicicletas, ya sea con soporte en el suelo, techo o en las paredes de nuestra plaza.

Tenemos este ejemplo del Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, sentencia de 17 febrero 2010, rec. 1958/2005 –EDJ 2010/14196– «Una plaza de aparcamiento es, por su propia definición, un espacio destinado al estacionamiento de vehículos (con o sin motor), remolques y similares. El uso de su vuelo es, ciertamente, privativo y, aunque sea poco usual, debe admitirse su posible utilización para otros fines (conjuntamente con el uso de aparcamiento, pero no exclusivamente para otros usos distintos), ya sea usando el espacio situado sobre el techo del vehículo (así, lo que se sitúe o almacene sobre una baca) ya con soporte en el suelo, en el techo o en las paredes (acaso bicicletas o triciclos).»

Pero por otro lado la Ley también avisa que la instalación no debe afectar a la seguridad del edificio, ni implicar una actividad prohibida en los Estatutos, ni que sea molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita. Y por supuesto siempre y cuando no exceda de su espacio físico y no perjudique los derechos de otro propietario.

Por lo tanto si lo ideal si vamos a tener que hacer obras es comunicarlo en la Junta de Propietarios y evitar que algún día un vecino nos haga retirar el soporte por realización de obras no consentidas

INSTALAR CEPOS

Es una situación similar a la anterior. Se pueden instalar cepos u otros sistemas de seguridad en la plaza de aparcamiento para evitar que otros la ocupen sin permiso pero teniendo en cuenta que no podemos limitar las maniobras del resto de vehículos. Nuevamente lo ideal es comunicarlo en la reunión de propietarios si vamos a hacer obras y no queremos futuros incordios.

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Estos son los 5 principales problemas en el garaje comunitario, pero no son los únicos, aquí señalamos otros motivos de conflictos en los garajes comunitarios:

  • Problemas para instalar puntos de recarga eléctrica,
  • Circular por el garaje a demasiada velocidad o en sentido contrario,
  • Estacionar el vehículo junto a la puerta o en mitad del pasillo para descargar la compra interrumpiendo el paso de otros vecinos,
  • Salir del garaje sin esperar a que se cierre la puerta de acceso al parking
  • Lavar el coche dentro del garaje
  • Aprovechar la luz o el agua comunitario para uso privado
  • Instalar cámaras de video vigilancia que graben zonas comunes
  • Proteger las columnas con cartones y espuma sin ningún tipo de estética

Daniel Lucía
Especialista en inversiones inmobiliarias y fanático de la iniciativa empresarial. Soy el fundador de las empresas www.parkingya.es y www.fotogaraje.com Emprendedor y muy inquieto, creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado.

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420comentarios

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1

Buenas, estoy en un edificio que no paga vado, no tenemos, cuando aparca un coche no se puede llamar a la policía ni se lo lleva la grua, y no podemos salir ni entrar. Ante esta situación qué puedo hacer. Yo soy alquilada, y alquilo piso y plaza de garaje, puedo denunciar si no puedo salir? Si hago maniobras para salir pq tengo que acudir al trabajo o de urgencias al médico y estropeo mi coche? Tengo muchas dudas de si es legal que no paguen el vado
Gracias

2

Roque, yo de ti me buscaría otra plaza de garaje con vado, no tiene sentido que un aparcamiento no lo tenga

3

Tenemos una plaza de aparcamiento que el vecino al que se le asignó, no la utiliza y quiere cederla en exclusiva a otro vecino q ya tiene la suya. Puede hacerlo ?

4

Si es suya puede alquilarla, venderla o cederla libremente

5

el coche vecino a mi plaza ocupa la zona común de separación y que permite abrir puertas….como tengo solo moto a esta persona le va muy bien….ante mis quejas ha intentado ajustarse a su zona pero al comentarle que su coche es más grande que la plaza se niega a dejarlo de alquilar y que en todo caso la propietaria, que le ha alquilado, no le echará y que sea la comunidad que haga gestiones…el administrador dice que es un problema personal a lo cual le contesto que ocupa zona común y que denuncie la comunidad… el administrador pasa nota a la presidenta y hasta aquí hemos llegado…sigo igual……lo estoy intentando vender o alquilar y es absolutamente imposible, y el inquilino, que es consciente de esta intención, se muestra disconforme por el coche que pueda acabar ocupando la plaza …supongo que mi moto le facilita bastante sus maniobras…es kafkinano….qué puedo hacer ?

6

1) Fotos en las que se vean como el coche sobre sale de la plaza
2) Poner una denuncia en la policía comentando que lo has puesto en conocimiento de la comunidad y no te hacen caso
…. Lo ideal sería que tuvieras el acta de alguna reunión en la que figurara tu queja

7

Tengo una plaza de garaje en el que todas las plazas tienen su puerta para cerrarla además de que el garaje tiene una puerta de acceso, siempre cerrada automáticamente.

En mi caso el constructor instaló dos plazas dentro de un mismo cuarto separadas por raya pintada y con una puerta común. El problema es que alquila la plaza a coches mas largos que es la plaza y no permiten cerrar la puerta común. Además alquila la plaza en verano por semanas de forma que no se la identidad de quien aparca y quien puede dañar el coche. En una palabra no me permite la privacidad que yo deseo.

He hablado con él y me dice que como los coches son largos hay que dejar la puerta abierta. Tengo yo un coche largo y yo aparco fuera en la calle para poder cerrar la puerta de mi plaza de garaje y la suya.

Temo tener que denunciarlo y en caso de ser así a qué organismo me dirijo para presentar la denuncia? Gracias anticipadas.

8

No acabo de visualizarlo Enrique pero haz unas fotos y denuncialo a la policía, luego le mandas copia de la denuncia y verás que rápido deja de abusar del resto de vecinos,
saludos

9

Buenas tardes,
En la finca donde vivo consta de dos plantas de garaje. La primera era toda para un gran supermercado que teniamos en los bajos y la segunda para los vecinos.
Para acceder a la segunda planta teniamos que pasar por el parking del supermercado y alli teniamos otra puerta para los vecinos.
El supermercado ha decidido cerrar y ha verjado todos los accesos a los pasillos que davan a sus plazas de aparcamiento dejando un pasillo, no muy ancho para entrar y salir.
Mi pregunta es: Los pasillos de la primera planta del aparcamiento no se consideran zonas comunes para todo el edificio?
En la escritura pone que las dos plazas sera para aparcamiento.
Gracias

10

Hola Ricardo, entiendo que son zona comunes, pero habría que ver los estatutos y más documentos por si hay alguna limitación de uso
saludos

11

Hola tengo una cochera comunitaria la de al lado está cerrada justo encima de la línea de separación de ambas repito Justo encima que queda a la derecha la de la izquierda también es del mismo vecino he solicitado cerrar la mía y me deniegan el poder hacerlo que puedo hacer al respecto pasan tuberías por encima de todas las cocheras y ponen de escuda eso cuando ellos la tienen también cerrada, no entiendo porque uno si puede cerrar y los demás no cuando a mí me molesta su tabique y me perjudica gracias de antemano

12

Jonatan…. solo se me ocurre que quieren tender acceso a las tuberías por si hubiera algún problema en el futuro

13
PEPA REYES SANCHEZ

Tenemos una plaza de garaje y la propietaria de la plaza contigua se ha quedado con parte del nuestro. La comunidad a petición nuestra pintó los límites de nuevo pero la señora volvió a pintarlas a su antojo. Ahora no podemos meter ningún coche en nuestra plaza y los de la asesoría que llevan la comunidad nos han dicho que ellos no pueden hacer nada. ¿Qué me aconsejas? ¿Lo ponemos en manos de un abogado?

14

Hola Pepa, te recomiendo que saques fotos en las que se pueda ver el rastro de la raya antigua y que ahora está modificada, o testigos que corroboren lo que cuentas… y a partir de ahí denuncia y abogado

15

Buenos dias:

Me han ofrecido un estacionamiento o parking, pero este tiene un estacionamiento ya utilizado delante de donde me estacionaria, es decir que es muy probable que cuando requiera salir con mi auto, tenga que avisar al propietario del auto de adelante para que salga, creo que esto seria muy incomodo para ambas partes, sin embargo la inmobiliaria me indica que esto es cuestion de coordinar entre los vecinos, segun tu experiencia como.podria solucionar esto? Teniendo en cuenta que soy propietario de un departamento de ese edificio donde me ofrecen el estacionamiento.

16

DArio, ni se te ocurra comprar ese parking, es absurdo

17

Buenas tardes

Existe algun reglamentación acerca de cómo deben ser los suelos de una cochera comunitaria?

Gracias, saludos

18

SI la hay debe ser algo municipal, no puedo darte una respuesta clara, mejor consulta con un técnico de tu municipio,
saludos

19

hola daniel,e comprado una plaza de garaje en un edificio del cual no soy propietario de vivienda,
al comprarla ya estaba ocupada,dos pregunatas,puedo pedir al vendedor responsabilidad?y otra le digo al administrador de fincas que me gestione el caso y medice que como es una propiedad privada y no comunitaria,no la gestionan ellos,gracias de antemano,un saludo

20

Hola Ramón si la plaza estaba ocupada y el propietario dijo que estaba vacía ha mentido en documento público… lo del administrador es comprensible, no es su comunidad, manda un comunicado al propietario firmado por un abogado y verás como se da prisa en vaciar la plaza. suerte!

21

Hola Daniel
2 pregunta
Nosotros tenemos plaza de minusválidos en el bloque debajo,y mi vecina siempre aparca en el, aciendo oído sordo a la propiedad.
Y esta mismas vecina llevá más de dos años arañando nuestro coche.
Puedo poner una cámara dentro de mi coche apuntando solo acia la pared, que es por donde entra ella ,solo graba a ella cuando nos hace daño.
Gracias

22

No te lo aconsejo o tendrás problemas con la Ley de Protección de Datos, tendrás que poner un cartel que indique que se está grabando, etc….

23

El usuario de la plaza contigua aparca dejando su coche sobre la línea, lo cual me dificulta la entrada a mi vehículo. Hablé con él y no atiende a razones. ¿ Qué pasos debería seguir ?

24

Paciencia…. denuncia la situación en la Juta del vecinos para que se formalice por escrito y ante todos los copropiertarios y administrador,
si sigue igual haces unas fotos y lo denuncias

25

Buenos días Daniel.

Me han ofrecido una plaza de parking que puede interesarme, pero para ello he de comprar una participación en una SL que agrupa toda la planta del parking.

Cada participación coincide con una plaza numerada del parking.

Dado que esta SL se constituyó hace muchos años el valor nominal de cada participación és la décima parte del valor actual de compra. Es decir, si ahora la participación vale 25.000 €, la participación tiene un valor nominal de 250€.

¿Tienes experiencia con este tipo de sociedades de parking ?

¿Que riesgos asumo con esta compra?

¿Se puede disolver este tipo de sl?

¿En caso de disolución de la SL, ¿ como quedaria la propiedad de las plazas de parking?

Grácias por tu ayuda

Saludos

26

Hola Jordi, no tengo ninguna experiencia similar, a mi me da un poco de respeto comprar una participación en una SL si no conoces bien quien es el administrador y el historial de la Sociedad…. investiga y habala con un abogado,

27

Hola Daniel.
Espacios de cortesía para aperturas de puertas. Tengo un problema en una plaza de parking de concesión del Ayuntamiento de Barcelona. Entre pilonas hay tres plazas, de 2,30m da a pared escalera, 2,20 m y 2,20 lateral con columna. Como ves el espacio es muy reducido. Mi plaza es la del medio y aparco de cara, los otros dos de culo. Mi vecino de pared, que sale por mi lado y tiene la plaza mas ancha, aparca de forma errática, a veces me bloquea la salida de mi coche, el sale por la otra puerta y alega que puede dejar el coche en la plaza como le de la gana mientras este entre las rayas de separación. ¿Hay alguna forma de hacerle entender que ha de facilitar el uso del parking al resto de usuarios ya que las plazas son pequeñas?, debería de dejar su coche lo más próximo a la pared, de forma que los dos podamos salir correctamente de nuestro vehículo. ¿Debo de comunicárselo al administrador presidente de la comunidad si no hace caso? Si utiliza parte de su plaza como trastero, sillas de la playa etc, debe de tomar nota el presidente.
Saludos

28

Evidentemente si no tiene sentido común ni civismo debes comunicarlo y dejar constancia en la Junta de propietarios
es importante que quede por escrito siempre,
saludos

29

Hola. Soy propietaria de una plaza de parking en una comunidad donde hace días otro propietario a dado a un señor acceso al parking con el mando, para que aparque en una zona común. Le he comentado al propietario que su amigo no puede aparcar y me ha dicho que la moto se queda ahí. El gestor de la comunidad, al que tmb me he quejado me dice que ya la sacará. Puedo hacer algún tipo de denuncia a título personal. Y donde? Muchas gracias

30

Aparcar en una zona común no está permitido,
haz la queja por escrito y denuncialo en la comisaría, di que se cuela una moto en el garaje que no es propietario y aparca en una zona comunitaria

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Buenos días, en mi edificio hay plazas de parking normales, como en cualquier edificio y además hay unos box (que son garajes y trasteros individuales, así lo pone en las escrituras, con sus propias puertas, donde sólo pueden acceder los propietarios de dichos box). Estos box tienen luz comunitaria, puesto que son plazas de garaje al igual que las otras. Ahora, después de dos años, la comunidad quiere obligar a los propietarios de los box a que pongan un contador a parte, para que cada uno pague su luz, cuando ya cada box paga una cuota a la comunidad. Mis preguntas son:
– ¿Pueden exigir que se ponga un contador aparte?
– ¿Me tendrían que bajar las cuotas de la comunidad si me obligan a poner contador?
Es que no veo normal que cada plaza de garaje tenga su luz y a mi me obliguen a poner una luz aparte, cuando ya pago mi comunidad.

Saludos.

32

Hola, eso es algo que se tiene que hablar entre todos, que pasa si no te pones el contador? no pueden obligarte,

33

¡Hola! Daniel,
Tengo una plaza de aparcamiento adjudicada en la adquisición de una vivienda de EMSV, tengo un vecino de plaza no de bloque que en un momento determinado dejo una nota en el parabrisas diciendo que le había rozado la puerta de su vehículo, (vehículo de autoescuela), le conteste que no era consciente de tal incidente pero que me indicara cuando podíamos vernos para ver los daños, ya que en las puertas que podría haber dañado solo se veían unos arañazos negros a una altura distintas de mis defensas y siendo el color de mi coche blanco, y dar parte al seguro si el justificaba su percepción del daño.
Tras varios meses sin tener respuesta, coincidimos, una de la pocas veces que uso ese coche, pues por regla general utilizo otro aparcado en la calle, y recalque el hecho y dar parte al Seguro, se excusó y me vino a decir que de las cinco plazas de su propiedad que tenia, entre ellas esa, no importaba, posiblemente no fueran ocasionados por mi. por el mes de Julio del pasado año me encontré en su parabrisas un cartel en formato A1 en el que rezaba: Por favor no ocupe esta plaza es propiedad de la EMSV, en caso de reincidencia se procederá de acuerdo a la Ley. Durante 15/20 días la plaza no se volvió a ocupar, transcurrido ese tiempo la volvió a ocupar.
En Noviembre pasado la EMSV mediante circular ofrece a los vecinos la adquisición de plazas libres en condiciones bastante beneficiosas, me pongo en contacto con ellos interesado por la oferta y me facilitan un estado e las plazas disponibles, entre las que se encuentra la contigua a la mía y que esta siendo ocupada por la misma persona durante dos años o mas, manifiesto mi interés por esa plaza indicándoles está siendo ocupada, negando en todo momento la circunstancia me indican que las condiciones son de arrendamiento durante dos años y transcurridos la venta, no me interesa esas condiciones y les hago ver la ocupación de la plaza. En abril colocan barreras plegables en todas las plazas que según su pagina web están libres y como es natural comienzan a ver plazas libres por todos sitios, excepto la del vecino de plaza que a los pocos días el coche autoescuela aparca a las horas de comer, de pernoctar fines de semana y el resto del tiempo aparece la barrera levantada y con su candado puesto. El pasado 27 de mayo se publica el listado de plazas libres, algunas, ya han sido adquiridas o alquiladas, otras siguen libres como la contigua a la mía, llamo esta tarde a la EMSV, me atienden no dan crédito a lo que les digo y me van a pasar con la persona responsable y sin hacerlo me dicen envíe un mail.
Quisiera saber que se puede hacer, simplemente por la chulería con la que se dirigió hacia mi y porque considero que es un caradura que se aprovecha del sistema.
Gracias por la atención, perdona por lo extenso del relato, espero tu opinión.

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Juan no te preocupes por la extensión, respecto a tu vecino caradura lo que no entiendo es porque la EMSV no lo barra el paso, porqué le dejan usarla? quizás él la tenga arrendada

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Tengo una plaza de parking en Barcelona ,la tengo en propiedad,no soy residente en Barcelona siempre que llegamos la plaza esta ocupada por el mismo coche ,he avisado a la gestora varias veces ,la callada por respuesta .Dentro de mi zona he puesto una barra parking dentro de mi propiedad sin perjudica a nadie ,la gestoria de fincas dice que no es posible ,pago mis gastos mensualmente iy los demas pueden ocupar mi plaza ? solucion por favor .Gracies

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has colocado una barrera de esas que se enganchan en el suelo y la levantas cuando dejas la plaza? como has tenido que hacer obras hubiera sido mejor pedir permiso antes, pero lo que no puedes hacer es consentir que te ocupen la plaza con el beneplácito del gestor….

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Buenos días Daniel,
Gracias por la ayuda que das en la web.
Mi situación es que tengo una plaza de parking mediana que se encuentra en el medio de otras dos plazas. Mi plaza tiene un ancho de menos de 2 metros, por lo que cuando aparcan los coches de ambos lados y lo hacen cerca de la línea, apenas tengo espacio para abrir la puerta del coche. Supongo que es normal ya que la finca es antigua y los coches de hoy en día son bastante anchos.
Hace poco uno de los vecinos de mi lado de plaza ha puesto la suya a la venta (es una plaza muy pequeña), y me estoy planteando la posibilidad de comprarla, y así disponer de dos plazas juntas y aparcar con total facilidad.
Mi duda es la siguiente, entre la posibilidad de comprar una plaza pequeña a muy buen precio (16.000€ en una zona buena de Barcelona) o comprar una plaza grande y vender la mía (Valen mínimo 30.000€), ¿qué elegirías).
Soy consciente que tener dos plazas me implicaría pagar la comunidad y el IBI (un coste repetitivo), pero tendría una plaza de aparcamiento con la posibilidad de venderla en un futuro, con el aumento de patrimonio correspondiente.
¿Cuál es tu opinión al respecto?
Gracias

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Juan , comprar la plaza de tu vecino sería lo mejor, incluso comprarla entre los dos vecinos y hacer una plaza y media para cada uno
Lo ideal esería comprar una nueva grande por 30.000 por tema de gastos como comentas…. pero que garantía tienes de que venderías la tuya, pequeña y entre dos vehículos grandes? yo no me arriesgaría y compraría la del vecino, incluso le ofrecería menos… nadie se la va a comprar

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Gracias por la respuesta, al final he seguido tu consejo y he acordado la compra de la plaza a un precio 2.000€ inferior. Estoy muy satisfecho, te agradezco mucho tu tiempo.
Un saludo

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Me alegro mucho Juan, felicidades!

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Hola.mi pregunta sería ,en tres plazas de garaje qué son de mí propiedad, sé podría dejar como negocio,o como tienda o similar,

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José, en principio el uso de ese inmueble no es comercial, no puedes usarlo para poner un negocio

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Buenos días! Soy inquilino en un piso con una plaza de garaje incluida. Llevo viviendo aquí 4 años sin ningún tipo de problemas con los vecinos.
En mi plaza siempre hemos aparcado un coche, pero recientemente hemos comprado una moto. Como no caben los dos vehículos en la plaza y habíamos visto que una moto ocupaba una zona no delimitada como plaza, decidimos aparcarla al lado, suponiendo que no habría problemas, como no lo hubo con esa otra moto durante todos estos años. La comunidad comunicó que no se podía estacionar ahí, lo entendimos y dejamos de hacerlo.
Posteriormente, al ver que otros vecinos invaden, al parecer sin problema porque llevan años haciéndolo, zonas comunes para que quepan sus dos vehículos, por nuestra parte intentamos aparcar la nuestra a un lado de nuestra plaza, desplazando el coche hacia un lateral, e invadiendo un poco la plaza de al lado que está desocupada. Inmediatamente, como era de esperar, se nos comunicó que no se puede aparcar fuera de los límites de la plaza, y que si no caben dos vehículos, no deberíamos aparcarlos. Lo entendimos perfectamente y desde que nos lo comunicaron, dejamos de hacerlo y ahora aparcamos la moto en la plaza, y el coche en la calle.
Pero recientemente ha habido otra queja, que tiene que ver con que aparco mi moto utilizando la parte delantera de la plaza, siempre dentro de los límites. Alegan que al ser un vehículo pequeño podría aparcarlo más atrás y no entorpecer las maniobras de los otros vehículos (la parte delantera da a una zona de rodamiento). Todos estos años he aparcado un coche, por lo que no entiendo lo de entorpecer la maniobra. Si lo estoy aparcando dentro de los límites, ¿es mi culpa que los otros vehículos tengan que maniobrar? Han mandado un burofax al propietario de mi piso, indicando que deje de hacer eso, ya que, amparándose en un artículo de la LPH consideran que es una actividad molesta. Mi pregunta finalmente es: ¿Puede una comunidad de vecinos considerar cualquier actividad como molesta? ¿El propietario del piso puede rescindir mi contrato por actividad molesta por este motivo? Muchas gracias de antemano.

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Hola Antonio, tus vecinos son un poco….. ya sabes… ellos pueden sobresalir sus vehículos y tú no, ellos pueden ocupar zonas comunes y tú no…. lo que gas de decir al propietario es que defienda tus derechos que son los suyos en las reuniones. La moto es cierto que podrías aparcarla más al final pero entiendo que te han calentado tanto que la colocas así aposta, no? Pues estás en tu derecho mientras no sobresalgas de la plaza. Si ellos han sido tan estrictos con el reglamento tú puedes hacer lo mismo.
Por cierto no es una actividad molesta y no pueden rescindir el contrato,
suerte y saludos

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Muchas gracias por responder, de verdad. El sentido común me hacía intuir que no era una actividad molesta, pero con la amenaza del burofax me entró un poco el canguelo y tus palabras me tranquilizan. Lo de que la aparcaba al límite lo hacía a posta, eso si es cierto, porque el resto de vecinos sigue haciendo lo de siempre y solo me exigen esto a mi, que no paso el límite en ningún momento. Igualmente, después del burofax empecé a aparcar la moto unos 40 o 50 centímetros alejada de la línea, para que se calmara el asunto. Pues resulta que al cabo de una semana y poco, parece que un día aparqué un poco más pegado a la línea (pero te juro que separado eh, unos 30 cm mínimo xD) y al señor/a afectado/a le molestó y me desplazó la moto. Ahora me lo tomo más a risa, pero el cabreo que me cogí ese día fue monumental. Me quejé al propietario y envié una nota a la comunidad. A mi no me han respondido y al propietario le dijeron que eso que yo decía era imposible. En fin, ahora resulta que me invento las cosas. He solicitado la instalación de un anclaje para fijar la moto y mientras he dejado la moto en casa de mi suegro sin poder utilizarla, por si el energúmeno que la movió se le ocurre tirarla o lo que sea. Esto ya no es una consulta, solo lo escribo para que quede ahí la historia. Muchas gracias de nuevo por responder.

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Gracias a ti Antonio por compartir,

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Tengo un parking de concesión municipal en Sevilla. Se nos estropeó el ascensor el domingo de resurrección y todavía no está arreglado. La empresa que lo gestiona AUSSA dice que ella no puede hacer nada que falta una pieza y que no viene. El parking está en la planta -3 y mi marido está enfermo del pulmón y llevamos este tiempo sin poder coger el coche,. Es como si tuvieran secuestrado nuestro coche. El administrador está de baja y nadie sabe nada. Llamé y me dijeron que este martes pasado iba a ponerse en funcionamiento pero no ha sido así. ¿me puede decir que pasos tengo que seguir para poner un poquito de cordura y arreglar este problema?
Dándole las gracias de forma anticipada espero su contestación

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Hola Esperanza, te diría que por mediación del administrador convocaras una reunión extraordinaria para darle salida al tema. Pero me dices que está de baja…. no tiene sustituto? cambiar de administrador, pero no podéis estar bloqueados con un tema tan serio,
saludos

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José Manuel Doral

Con referencia a la consulta anterior, si quiero entrar con una Bicicleta por la rampa, para dejarla en mi trastero me pueden prohibir el acceso por la misma.
Gracias

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Hombre…. me parecería un abuso que no te dejaran

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José Manuel Doral

Buenas tardes, agradecería me pudiesen informar de lo siguiente:
Tengo un trastero en una planta de Aparcamiento y los vecinos que tienen plaza, plantean prohibir poder usar la rampa para poder bajar cosas por ella, pueden hacerlo.

Gracias

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Accedes en coche al trastero? eso es lo que podrían vetar, la circulación de vehículos que no tengan una plaza en propiedad o alquiler,
Mira de alquilar alguna plaza…

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Frente a mi plaza de garaje hay otra. Por deficiente constitución u tras causas en un edificio de 40 años, para tener acceso a la mía y a la de otros usuarios necesariamente hay que mover el vehículo que ocupa dicha plaza de enfrente. Nos encontramos ahora conque su propietario aparca un vehículo automático que queda totalmente bloqueado, por lo que a seis vecinos se nos impide totalmente el derecho de acceso a nuestra plaza cada vez que el otro propietario decide aprcar dicho vehículo con lo que se produce una situación insostenible. ¿Puede prevalecer el derecho de este propietario a aprcar un vehículo bloqueado en su movilidad sobre el dell resto de vecinos para acceder a su aparcamiento? ¿Hay jurisprudencia sobre esto? Gracias

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Hola Fran, en principio el uso de su plaza no se lo podéis limitar. Otra cosa es que que tengáis acuerdos para una buena convivencia, el problema es del diseño del parking obviamente y sólo podréis resolverlo si entre todos os ponéis de acuerdo en anular alguna plaza o redistribuirlas todas. Pero por unanimidad…!

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Buenas! En breve tenemos una reunión de la Comunidad de vecinos y han propuesto cambiar el sentido de bajada y subida de vehiculos del sotano -1 al -2, es decir que lo que ahora es bajada quieren que sea subida y viceversa. Yo no estaría deacuerdo, me gustaría saber si es lo que diga la mayoría o por unanimidad, ya que desde que se hizo el edificio los sentidos siempre han sido los mismos

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Irene, no creo que sea por unanimidad…. pero igual me equivoco, consulta con tu administrador que lo tendrá más claro
saludos

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Buenas tardes,
Tenemos una plaza de garaje pequeña y que además está al lado de una columna, la raya que separa nuestra plaza de la otra plaza colindante está casi borrada, ¿puedo pintarla yo sin tener que pedir permiso a la comunidad? El coche que ahora aparca en esa plaza es bastante grande y a veces ha llegado a ocupar el sitio donde va la raya, y nos gustaría que se notara bien la demarcación para dejar las cosas claras. Saludos y gracias por adelantado.

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Lola, puedes pintarla pero igual te dicen algo… además eso no supondrá que el vecino siga abusando

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Buenas tardes, gracias por contestar. Ya se que igual el vecino sigue abusando, pero al menos no podrá decir que no se nota la demarcación. Saludos.

60

Buenas, queria hacerte la siguiente consulta, quiero ponerme aire acondicionado en mi domicilio pero no tengo balcon pero vivo justo encima del parking comunitario y me gustaria saber si en mi plaza de parking podria instalar el extractor del aire, mas exactamente en la pared de mi plaza de parking, el parking comunitario tiene aprox 300m2, con sensores de humo en caso de incendio y son 11 plazas.

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Tendrías que solicitar permiso a la comunidad del parking,

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Hola Daniel me alegro comunicarme contigo. tengo un par de consultas que hacerte: La primera es que la plaza que me vendieron tiene unas dimensiones de ancho de 2.30 metros. Pero tiene dos elementos a tener en cuenta, uno; que la entrada a la plaza de garaje, tiene solo 2 metros 3 cm. de ancho por que nos encontramos con un pilar, y en el interior donde tenemos los 2 metros treinta centímetros de ancho tengo dos elementos fijos como son al lado izquierdo una pared. y al lado opuesto o lado derecho, otra pared. Esta plaza fue comprada en mayo del 2011. Mi primera pregunta es; Se puede forzar al constructor que cambie la plaza por otra, por tener unas dimensiones de ancho muy limitadas para poder bajarte del coche. o por el contrario ha prescrito la posibilidad de forzar al constructor para que cambie la plaza. En caso de que se pudiera forzar al constructor para que cambien la plaza de garaje, que debería de hacer: Ponerme en manos de un abogado, o que me recomendarías ya que el constructor no esta por la labor.

La segunda consulta Justo al lado de esta plaza de garaje se encuentra un hueco de escalera, que es zona común. Osea que es un trozo de un metro de ancho, por unos 5 de longitud. Hay que decir que esta plaza de garaje, se encuentra sola sin ninguna plaza por su entorno. Este hueco de escalera he propuesto el cerrar y obtener un pequeño desahogo, y alquilarlo a la comunidad de vecinos. La pregunta es la siguiente: Todos los vecinos se encuentran de acuerdo en este alquile, menos un vecino. en esta ocasión se puede aplicar el consentimiento de las 3/5 partes de los propietarios. O por el contrario solo un propietario puede evitar que esta zona se pueda alquilar para uso personal, como pequeño trastero. SI OTRO MOTIVO MUCHAS GRACIAS POR TU DEFERENCIA Y POR TUS RESPUESTAS.

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Buenas tardes José Luís,
El constructor no tiene porque tener ese detalle contigo si no quiere. Si además la plaza se corresponde con lo que te dijeron en cuanto a medidas y ubicación o vas a poder reclamar nada ya que no te han engañado.
Respecto a lo del trastero… no lo tengo claro porque sería una construcción que afectaría al garaje y quizás se necesite unanimidad…. tu administrador te podrá aconsejar mejor,

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Buenas noches Daniel,
Mi padre tiene una plaza de párking en las escrituras he leído que las dimensiones son 8,40 m2 (no habla de nada mas ni ancho ni largo), es pequeña, necesitamos medir las dimensiones de la plaza ya que se observado que existe una linea antigua casi borrada y una mas reciente y si la plaza ocupa la linea antigua se puede aparcar el vehículo si la linea reciente es la buena no. la pregunta que te hago es la siguiente para medir la plaza, la superficie del grosor de la linea divisoria es de los 2 propietarios por lo tanto la mitad es de cada uno? o bien no son propiedad de nadie y la plaza es la superficie de dentro de las lineas. también tiene una columna que ocupa una parte de la plaza, la superficie de la columna se debe o no se debe contabilizar?
muchas gracias de antemano

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Jordi, generalmente en la escritura figuran los m2 de la plaza + los m2 de elementos comunes (rampa, viales…) tu padre compró la plaza como cuerpo cierto, es decir tal y como la vio, otra cosa es que hayan modificado las líneas a posteriori, tendrías que investigar con el administrador cuando se repintaron las plazas y porque motivo,

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Hola Daniel:

Soy propietario de una plaza de parking de medidas reducidas, no puedo en la actualidad aparcar mí vehículo. He solicitado al resto de propietarios en una reunión «6 plazas», la posibilidad de cerrar mi plaza para utilizarla como trastero, reduciendo las medidas del mismo, para facilitar a los vecinos colindantes la maniobra de aparcamiento (efectuada consulta al departamento d´habitatge no ahí problema por su parte para realizar las obras, con los permisos pertinentes). El vecino de mí izquierda se niega, sin dar ningún argumento para ello, el resto de propietarios está de acuerdo. Todos los propietarios tienen almacenados en sus plazas objetos: bicicletas, muebles, armarios, pinturas, herramientas etc. Pregunta que tanto por ciento de propietaros es necesario para poder efectuar la obra, (no tenemos admisistrador). Gracías

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Me temo que necesitarás la unanimidad ya que es cambio significativo

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Queremos hacer un aparcamiento para cada vecino. Hay que hacer obras. Cuantos votos se necesitan de la comunidad?

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Fernando, me das muy poca información pero me imagino que para lo que propones necesitarás la unanimidad

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Hola, tenemos un gran problema en el garaje de la comunidad de mi casa. Vivo en Mallorca. Algunos propietarios han alquilado a un hotel cercano, que a su vez ofrecen a los turistas. Un desastre: cero seguridad (imagínese entra de todo tipo gente sin control, aparcan mal y ocupan plazas de los vecinos, y utilizan nuestros accesos/portales. He denunciado esto pero el administrador no hace gran ccosay y estamos sufriendo este deterioro de nuestro garaje. Necesito saber si al Ley nos ampara. Gracias

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Efectivamente es algo poco ético por parte de los vecinos no haberlo propuesto en una Junta para que lo autorizarais,
yo lo denunciaría, no creo que ninguno de ellos declare los ingresos y no querrán tener problemas,
al menos una denuncia los pondrá nerviosos,
previamente convoca una reunión de vecinos extraordinaria para exponer el tema y dejar reflejada la queja,

72

Buenos días,
En el parquin de mi comunidad tenemos un problema con un vecino. El límite de velocidad es de 20km y llega a circular a más de 40km, no atiende a razones y cualquier día se va a llevar a alguien, ya que las puertas de bajada desde los pisos al parquin dan directamente al carril de circulación y a esa velocidad es imposible que pueda parar en el caso de que alguien o un niño salga despistado. ¿ Que me aconsejas hacer contra este individuo incivilizado?
Gracias.

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Denunciarlo….

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Buenas tardes quería informarme porque mi coche ha tenido una fuga de aceite y mi plaza de garaje se ha ensuciado , y me han comentado que nos pueden denunciar por ello. ¿ Sabeis algo al respecto?

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Laura… estaría bien que lo limpiarais por civismo, el parking es de todos y puede molestar a algún vecino… pero de ahí a que os denuncien…

76

En mi comunidad del garaje hay una propuesta que se va a tratar en la próxima junta para poner en alquiler zonas comunes para aparcamiento de motos. De todas esas zonas comunes hay varias que en el caso que se alquile y se aparque una moto dificulta o incluso llega a impedir la maniobra de aparcamiento en las plazas. Es posible que la junta apruebe esta medida que perjudica a varios copropietarios por mayoria de 3/5? Que se puede haver para evitar esto? Gracias

77

Jorge:
Con tres quintas partes se puede aprobar pero si esa medida afecta a algún vecino tiene que avisarlo al administrador par que conste que aunque las 3/5 partes de los vecinos estén conformes no se podrá realizar sin el consentimiento expreso de los afectados.

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Tengo una vivienda unifamiliar que es colindante con la rampa de acceso a un aparcamiento subterraneo de un bloque de apartamentos. Es obligatorio tener vallado para impedir el acceso a cualquier persona ajena, porque la rampa esta desnuda y desprotegida de cualquier puerta o verja, con lo que hay en la misma trafico de droga, borrachos, gentes con cartones, peleas y pestilencia ?

79

NO es obligatorio, pero muchas comunidades lo que hacen es poner una segunda puerta en la calle para evitar el acceso a la rampa a la gente.
Tienes que proponerlo en la Junta de vecinos

80

En sintesis, que mi vivienda unifamiliar es colindante con la rampa de un parking subterraneo de un bloque de apartamentos, y que solo tienen cerrada el parking la puerta automatica de entrada a los vehiculos, manteniendo sin puerta o control alguno los setenta metros cuadrados suoerficiales de la rampa de acceso a la misma, y que debido a ello, es habitual el trafico de drogas, miccionar, defecar, vomitar o pasar la madrigada durmiendo en esta rampa, sin que los propietarios o usuarios digan nada, pero que todo lo descrito se ve perfectamente desde mi dimicilio. Tienen o no tienen la obligacion de vallar con una segunda puerta de acceso al parking estos propietarios .?

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Como te comenté antes Antonio, no es obligatorio pero puedes solicitar que lo haga la comunidad, para empezar pon una denuncia, haz fotos, etc para tener argumentos

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Buenos días Daniel,

cómo se miden la superficie útil de las plazas de garaje, desde el interior de las líneas divisorias o desde la mitad de las lineas?

Gracias de antemano

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María… en teoría dos plazas comparten la linea de separación y habría que empezar a medir desde la mitad de la misma,
pero es más coherente hacerlo desde dentro, que es la zona realmente útil
saludos

84

b dias, tengo una vecina que es minusvalida y con su plaza de aparcamiento especial , pero como han comprado un segundo coche, éste lo dejan en la plaza minusvalidos y el viejo lo han llevado junto al mio, alquilando esa plaza de garage pero que es de tipo normal. ¿Eso puede hacerlo? ¿no se supone que esta gente no tienen aptitudes para aparcar en una mas pequeña y por eso se les asigna las especiales para ellos? Me interesaria mucho saber si esta en su derecho, ya que su coche esta destrozado de su mala conduccion y temo por el mio.
Gracias y espero su respuesta

85

No conozco como funciona legalmente pero éticamente no debería solicitar una plaza especial para luego aparcar un coche normal… comentalo al administrador que me temo no es correcto
saludos

86

Compartimos entrada al Garaje con una parte del Garaje que tiene Mercadona, luego dentro hay una zona separada por pared y puerta de acceso al garaje comunitario. Dentro de este último Mercadona esta cerrando unas plazas de garaje para utilizarlas como zona de reparto para pedidos a domicilio a la que accederá mediante montacargas desde el supermercado que está arriba, Va a utilizar lo que ahora son plazas de garaje como zona de reparto y tendrá que entrar y salir con sus furgonetas por nuestro garaje. Puede hacer uso comercial de esta forma de un garaje particular? Todas las plazas tienen escritura individualizada.

87

Pues no lo sé Cristina, supongo que llegaron a ese acuerdo cuando alquilaron el local y garaje, sería una de sus condiciones,
pregunta al administrador que tipo de contrato tiene Mercadona,
saludos

88

DEtras de mis plazas de garaje hay una zona comunitaria q la comunidad aprovecha para almacenar escaleras puertas en desuso y el carrito de la limpieza, una imagen patética. Puedo exigir q quiten toda esta basura??

Gracias

89

Hombre…. pues no debe hacer gracia que almacenen los trastos junto a tu plaza. No hay más zonas comunes? han de acceder por tu plaza para llegar a esa zona? yo me quejaría en la próxima reunión, y que conste por escrito. Las zonas comunes son de todos, sí, pero no sé hasta que punto….

90

Hola,tenemos un garaje comunitario en el que no tengo luz por que van con la luz de las casas.Pago la comunidad como uno más.No me dejan poner luz.Que puedo hacer?

91

David, no entiendo lo que quieres decir,
lo siento

92

Buenos dias,
Mis padres compraron un garaje sabiendo que no tenia luz por que supuestamente la luz del garaje en ese edificio va con la casa.El propietario anterior vendió la casa y el garaje aparte.Después de tener bastantes reuniones con la vecindad y no fructificar el pode poner luz en ese garaje por que los vecinos se niegan a dejarle poner luz, me dirijo a usted.Pagan la comunidad religiosamente.Que derechos tienen y que es lo que podrían hacer para tener luz?Gracias.

93

Hay que poder poner luz sí o sí… entiendo que en origen fueran los mismos propietarios de las casa que los de los garajes y fuera innecesario un contador para el garaje pero ahora ya no es esa situación,
denuncialo en la Junta de propietarios, y que figure por escrito que se oponen a instalar un contador. Con eso puedes poner una denuncia y olvidarte de reuniones

94
xavier llorach

hola Daniel , soy propietario de dos plazas de garaje que no están pintadas ni las plazas ni las zonas comunes.

Es obligatorio pintarlas ?.

de donde salen las medidas ?.

95

Complicado…. es el pan nuestro de cada día… si sois mayoría los que queréis pintar podéis exigirlo

96

HOla! Tengo un piso alquilado con una plaza de garaje en el mismo edificio. Llevo 5 años con una bicicleta y 2 sillas para la playa dentro de la plaza en la parte del fondo sin que molesten a nadie ni sobresalgan de la plaza ni el coche ni los enseres.

La mayoría de los vecinos tienen objetos también en sus plazas: cajas, bicicletas. Cofres…

Hoy han puesto un cartel de la administración en el ascensor diciendo que tenemos que retirar todos los objetos y en caso contrario tiraran todo.

Debo hacer caso?

No debería comunicármelo la propiedad y no la administración?

Puedo dejar la bicicleta?

En caso de no hacer caso, pueden retirar los objetos sin una orden judicial?

Muchas gracias

97

Elena, la comunidad tiene que avisar al propietario y el a ti
como no eres propietaria no has ido a las reuniones y no sabes como está el tema y quienes son los que están a favor, pero si el administrador lo ha comunicado es porque se ha aprobado en la Junta de propietarios,
yo retiraría los objetos si no quieres llevarte una sorpresa

98

Hola , soy propietario de una plaza de garaje en la que meto coche y moto. Pero tengo una columna que me impide que saque la moto por mi plaza sin mover mi coche. Mi consulta viene referida para saber si puedo salir con la moto por la plaza que tengo al lado ya que hay espacio suficiente para pasar.

Un saludo.

99

No deberías pero es una cuestión de convivencia, si no molestas al vecino y él no te dice nada puedes pasar, siempre con su permiso

100

Hola Daniel, te expongo mi problema. Resulta que en mi garaje comunitario da acceso a un edificio el cual, solo una parte de los propietarios de plaza poseen vivienda. El resto, somos propietarios de pisos situados en frente, al lado… el caso es que todos nosotros tenemos que subir y bajar al garaje por la zona donde también bajan los vehículos ya que los vecinos del edificio que comunica con el garaje no permiten que subamos por ahí. Es eso legal? Que podemos hacer? Saludos y gracias

101

Buenos días Cristina, es habitual que las comunidades de vecinos no permitan el paso por la portería a quienes no son vecinos. Otras permiten el paso peor no el uso del ascensor… en casa caso hay que estar a lo que ellos decidan,
saludos

102

Tenemos la bajada de nuestro garaje comunitario de nuestra vivienda habilitado para guardar motos y pagamos una cuota mensual a la comunidad, pero hay vecinos que dicen tener derecho a entrar ellos también, y salir otros, ¿Es cierto?, En mi caso yo esperé a que hubiese hueco libre
Muchas gracias

103

Fran, ese es un tema vuestro de funcionamiento de la comunidad, hay que definir unas normas de uso, ponerlas por escrito y luego respetarlas. Lo que se dice de palabra da pie a este tipo de situaciones que comentas

104

Buenas Daniel,

En mi caso se trata de que en mi contrato de alquiler consta una plaza que resulta que ya le dieron a otro inquilino con anterioridad y tras el tiempo que perdí en conocer esto más las dos semanas sin noticias desde que lo notifique a la administración llevo casi dos meses sin plaza. El tema es que la administración funciona por un portal web o unas operadoras que hacen lo mismo que puedes hacer tú mismo des del portal web, pero no hablas directamente con los responsables.

Que recomiendas en este caso?

Gracias

105

Jonathan, entiendo que es una plaza de concesión municipal?? aparca en otra plaza libre de momento pues tienes un contrato y coméntale al vigilante que tu plaza está ocupada y por eso te ves obligado a aparcar en otra. Luego trata de que en el nuevo contrato figure la plaza que ocupas y estaba libre

106

Hola Daniel,

Soy propietario al 100% de un piso con dos plazas de garaje. Me he separado y por sentencia judicial tiene su uso mi ex mujer por ser custodia de mi hija. He preguntado a la Comunidad si se pueden instalar cepos en el garaje por no usar las plazas y me han dicho que si. Una de las plazas va escriturada con el piso y la otra tiene escritura propia. Mi duda es si podría poner cepos en las dos plazas.

Muchas gracias, un saludo.

107

Siempre que te autorice la comunidad puedes, da igual si la plaza está escriturada con el piso o sola

108
Hermelando Ferrando

Soy Propietario de una plaza de garaje, que elegí entre las que quedaban libres, y tuvo un coste aproximado de la tercera parte del piso que adquirí en esa finca. Esta situada entre otras dos pegadas en cordon a la pared. En el momento de su adquisición era muy espacioso el hueco intermedio de maniobra con respecto a las otras. Estamos hablando del año 1976. En algún momento posterior un presidente, que lo fue más tarde que yo, consiguió modificar el rayado de las plazas, dejando mi coche con un espacio de 42 cm. con la de atrás y un poco más con la de delante, pero muy escaso para hacer una maniobra de aparcamiento, cuando tienes la pared a tu derecha, y ahí no puedes invadir, sino rascar el coche. La plaza de atrás estaba unos 120 cm. más lejos de la mia que actualmente, al menos una de sus rayas, las traseras.
Existe en otro punto del garaje una situación idéntica, tres plazas en cordón pero en este caso la intermedia tiene una posibilidad de maniobra de 120 cm. por delante y otros tantos por detrás. Como los anteriores inquilinos de esa plaza de atrás me dejaban espacio suficiente, nunca proteste, hasta ahora que me la tengo que jugar aparcando con varias maniobras. Hay que twener en cuenta que a la izquierda es pasillo de coches y debo arrimar bien. Pido consejo.

109

Paciencia, sentido común y más paciencia

110

Hola. Quiero hacer una consulta, por favor. Tenemos un vecino que al llegar al garaje deja encendido el motor más de medio hora y también fuma. Es tercera vez que le he pedido por favor que no haga esto porqué se llena de humo y gases dentro y tenemos niños pequeños y los inhalan, pero nada. Es normal o legal estar en un espacio cerrado común con el motor encendido tanto tiempo? Gracias.

111

Hola Giovi, lo del motor lo desconozco, y lo de fumar dudo que se permita en un sitio cerrado y público. Habla con el administrador y que ponga los carteles de prohibido fumar, respecto a lo del motor puedes decirle al administrador que hable con él, haz una queja formal

112

Hola Daniel,

Hoy me he encontrado una carta de la administrador del parking en mi coche.

Informaba que es obligatorio utilizar el mando a distancia para abrir la puerta general y que esta prohibido abrirla con llave (solo por una urgencia). ¿Es eso posible? No se si es verdad. Muchas gracias

113

Tanto como prohibido…. otra cosa es que en la reunión se haya acordado eso… pero prohibido no está a menos que los propios propietarios lo dispongáis

114

Hola Daniel. Me pueden obligar en un parking a poner un ascensor. Se ha votado en la junta y lo han aprobado. Es mucho dinero y no puedo pagarlo. Que pasa si no pago?

115

En el caso de una vivienda por ejemplo, que es el que conozco, se pone una llave al ascensor y a los que no han contribuido no se les permite el uso,
supongo que será similar

116

Hola, Daniel… Mi problema, tengo una plaza de garaje en una conunidad. El presidente me ordeno a prohibir dejar cosas como cajas de frutas o objetos pequeño. es ilegal ???

117

No es ilegal pero por estética, higiene, limpieza no deberías hacer de tu plaza un trastero…

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En un parking de varias plantas se quiere abrir una puerta de salida de la zona del ascensor a la zona de paso de vehículos. La puerta actual abre hacia una zona de paso estrecha al lado de una de las plazas. Uno de los vecinos se opone. Existe alguna normativa que limite la abertura de la puerta hacia la zona de paso de vehículos. cabe decir que aunque es zona de paso en curva hay suficiente espacio para no molestar en su abertura. A nivel de evacuación dispone de espacio de cancel seguro, pues solo seria cambiar de pared la salida hacia la zona de aparcamiento. saludos y gracias.

119

Francesc, ese tipo de conocimientos son más propios de un arquitecto, siento no poder ayudarte

120

Hola Daniel, buenos días. Tengo un plaza de garaje, y la comunidad pretenden realizar una obra de acceso para minusválidos por mi plaza y me proponen una reubicación de esta plaza a una zona común del garaje. La idea es buena pero me surge la duda si es posible reubicar una plaza de garaje y como se debe formalizar este cambio, ya que en mi escritura esta delimitada su posición exacta.

121

mmmmm….eso no es tan fácil… no dejará de ser un pacto entre vosotros y no sé hasta que punto el catastro o el registro lo permitirá… consúltalo con un abogado especializado, yo casi prefiero que la comunidad te compre la plaza entre todos los vecinos y además te permitan – y de esto quede constancia en el acta- el uso de esa zona común

122

Hola Daniel,

Tengo una consulta que no se si podrás solucionarme. Tengo 2 plazas de garaje (GT-95 y GM-96 en el plano adjunto). Las plazas están en una esquina del garaje y justo delante hay espacio, que ahora mismo es zona común, y que sirve para que yo entre y salga de mis plazas de aparcamiento, estas no pueden bloquearse porque me cerrarían el paso.
En la plaza GM-96 no se puede aparcar un coche porque linda con una pared y no se puede aparcar de frente, o si se mete el coche de culo no se puede bajar de él por estar demasiado pegado a la pared.

He propuesto a la comunidad de vecinos hacer el cambio de mis plazas por la zona común que está justo delante y que tiene aproximadamente el mismo espacio, pero sin columna en medio y todo el mundo está conforme con el cambio. Mi consulta es, ¿es necesario algún permiso del ayuntamiento o la comunidad para hacer este cambio en la distribución del garaje?

Muchas gracias de antemano y un saludo,
Luis

123

Luis eso no es tan sencillo… si consigues que te dejen pintar la raya para usar la zona común ya has solucionado el problema del acceso,
el segundo paso es legalizar eso, tendrás que hacer gestiones, contratar un arquitecto que te haga el proyecto si es que es posible en base a la normativa…. presentarlo en el ayuntamiento, modificarlo en el catastro, registro etc

124

Buenos días,
Los trasteros están en el garaje y unos vecinos se han quejado de olor a humedad y quieren hacer unos agujeros de ventilación en la pared. El administrador de fincas ha hecho la votación y ha comentado que al ser la pared con el garaje es cosa de comunidad y que la obra la debe pagar la comunidad. Esto es cierto? Gracias

125

En teoría es así, otra cosa es que no estéis de acuerdo la mayoría o el porcentaje que sea necesario para impedir esa obra

126

Hola Daniel, mi problema es el siguiente tengo las plazas numero 1 y 3 con un vehículo en cada una de ellas,y el señor de la plaza numero 2 que esta en medio es un desastre y me tiene frito con roces en ambos vehículos, niega que el no es. ¿ QUE PUEDO HACER ?

127

bufffffffff….. me imagino que se te habrá pasado por la cabeza de todo… de momento tener paciencia, hablar con él, denunciarlo, no sé…

128

Hola Daniel,
Queria exponerte mi problema,tengo una plaza de garaje en una conunidad en el sotano 2, mi plaza está justo enfrente de la bajada del sotano 1 al 2, entonces queda mi plaza y luego hay un.hueco que es el de la bajada,en su dia la comunidad decidio hacer uso exclusivo del hueco que queda bajo la bajada,construyeron un muro para cerrarlo y hacer un cuarto para meter maquinaria como la bomba del agua y usarlo como almacén,yo en su día me negué a dicha obra y aún asi lo hicieron,ahora unos años después quieren volver a meter otra maquina un aljibe, que ya me he negado a dicha obra ,aun asi la van hacer,esa obra es legal? Ya que para acceder a dicho cuarto deben acceder x una plaza de garaje,que en.este caso no es la mía x que la puerta la pusieron en la plaza de al lado,en mi plaza han.puesto unos tubos que sobre salen la raya pintada del suelo,es decir que esta dentro de mi plaza.Que puedo hacer para que no hagan nada.Gracias

129

Raquel, si esas obras te producen molestias o incluyen elementos fijos que invaden tu espacio denuncia las obras… comunica fehacientemente a la comunidad el asunto y luego lo denuncias en el juzgado parta que paralicen las obras. Amenaza a la comunidad diciendo que solicitarás en el Juzgado que retiren las obras ya ejecutadas y eso será un dineral….

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Hola Daniel
Mi consulta es la siguiente: hace 4 meses compré una parcela de aparcamiento en un garaje comunitario. El dueño de la parcela de al lado quiere cerrarla y yo no estoy de acuerdo. Ha empezado colocando la puerta y el empalme de la luz general, todo ello sin pedir permiso a nadie. He informado a la administradora y me dice que hará una reunión para votar si se le da permiso o no. Está votación debe ser por mayoría o por unanimidad?
Muchas gracias

131

Ainhoa, ese tipo de cierre requiere una mayoría amplia y no sabría decirte si incluso unanimidad ya que afecta a la estructura del garaje,
pregunta al administrador que % de votos necesita pues yo no lo recuerdo de memoria, no sé si 3/4 partes, mayoría… o unanimidad
saludos

132

Buenos días Miguel, gracias por tus buenos consejos. A ver si tengo suerte y me ayudas con uno que me afecta. Tengo una plaza de garaje en la que perfectamente caben dos coches sin molestar a nadie más que a mí mismo. Cuando compré el piso hace ya 18 años, su precio fue algo más alto de lo normal, precisamente por tener la propiedad de dicha plaza. Este edificio y su garaje tiene como 35 años y al parecer en los años que yo no era propietario hubo algún período de tiempo en el que se prohibió en junta de propietarios que se metieran dos vehículos en estas plazas «dobles» (hay como 5 o 6 parecidas). Hubo otro período en que se admitió pero pagando como dos plazas. Ahora se vuelve a la carga, por culpa de algún vecino, con que no se puede. Que yo sepa no hay ninguna ordenanza municipal ni en los estatutos pone que no se puedan meter dos vehículos. ¿Puede una junta de propietarios llegar a un acuerdo que perjudique a un vecino, cuando a ellos no se les perjudica en nada? Yo quiero pagar el doble, pero ni esas. ya sé que es muy complicado responder, pero ¿cuál es tu opinión al respecto? Muchas gracias

133

Josechu al margen que en caso de incendio el seguro solo responderá por un vehículo, por lo demás dependerá de los estatutos comunitarios, de lo que habéis decidido y esté plasmado en el orden del día de la reunión en la que se decidió que se podía o no se podía aparcar dos vehículos, independientemente de lo que diga un vecino, sois una comunidad

134

Hola la cuestión es la siguiente, en el garaje donde yo tengo una plaza de aparcamiento y mi trastero , el ayuntamiento de mi población ,compro con capital publico siete plazas de aparcamiento que nunca las utilizan ,excepto los vecinos que tienen varios vehiculos y aparcan de forma eventual si hay alguna libre .Nos han prohibido estacionar en las siete plazas ,vallando todas las plazas con cadenas candados,
Es legal al ser un espacio publico , y que derechos tienen los ciudadanos ante el uso de zonas de aparcamiento publico sin prohibicion alguna , GRACIAS.

135

Hola Miguel esto es un tema más enfocado a un abogado …. lo siento pero no puedo ayudarte

136

Buenos días! Mi consulta es un poco complicada. La propietaria de un piso, vende también una plaza de garaje en el mismo edificio. Esta es una finca independiente. La plaza como otras del edificio está afectada en cuanto al acceso, ya que hay que pasar por la que está justo delante. Estas plazas delanteras dejan los coches sin freno de mano para no imposibilar el acceso. Mi consulta es, si tiene preferencia el propietario de la plaza de delante para la adquisición. O es preferente la adquisición para quien compra el piso.
No se si me podrás ayudar. Igualmente muchas gracias. Un saludo

137

Hola Pablo no acabo de entender bien la situación pero yo no compraría una plaza en esas condiciones y tener que estar cada día lidiando con un vecino para meter o sacar el coche

138

Hola mi pregunta es, si la ruadas delantera no pisan la linea separadora con el pasillo común ¿está bien aparcado? gracias.

139

Manuel, si el morro del coche sale mucho de las líneas y molestas el paso o maniobra de otros coches entonces no está bien aparcado,
saludos

140

Buenas tardes.Te pongo en antecedentes.Compre piso con aparcamiento en el mismo edificio en sotano.Me adjudicaron el aparcamiento justo debajo de la rampa de bajada.Se suponia que iba a ser el mas grande y amplio del edificio pero por error de calculo, al final no daba la altura que se suponia.Quedo justo la mitad con forma de triangulo, digamos.Como no daba las medidas minimas segun ley me dieron otro ademas de este.La pregunta que te hago es¿este aparcamiento o lo que sea que no da medidas minimas debe pagar comunidad,IBI,etc?gracias

141

Lorenzo, si paga por el % que le corresponda, aunque no sea justo

142

Buenas tardes Daniel. Excelente artículo. Te planteo una duda: El propietario de la plaza posterior a la mía ha instalado un poste metálico dentro de los límites de su plaza, aunque invadiendo unos cm la mía. A fuerza de golpearlo desde su plaza a la mía, el poste ha cedido y ha terminado golpeando mi parachoques provocando daños. El propietario me asegura que él no ha sido y la comunidad me dice que nunca le dieron permiso para instalar este poste. He reclamado a mi compañía de seguros para que le reclamen a él, pero ha hecho una declaración jurada donde reitera que él no me ha golpeado y mi compañía me dice que prácticamente eso agota cualquier opción de que me reparen el paragolpes. Según la comunidad, él debería hacerse responsable de los daños ya que el poste está en su plaza y por lo tanto es su responsabilidad, pero no sé a quien reclamar esto último, ya que mi seguro solo se ocupa de accidentes de circulación ¿Qué puedo hacer? ¿A quién debo reclamar?

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Yo reclamaría a la comunidad, y ya le reclamaran al vecino por poner una estructura metálica fija en el suelo sin consentimiento,

144

Hola, tengo una plaza de garaje que tiene el hueco del ascensor detras con lo cual la cuando aparco el choche sale el morro. Ningún vecino se ha quejado, es un parking de hace 25 años con lo cual las plazas son pequeñas y hay mas coches que sobresalen de los límites de sus plazas. Tengo una vecina que desde hace 11 años está erre que erre que saque el coche que le molesta. Ahora me ha llegado un burofax de un abogado que actua en su nombre para que saque el coche o me demandará. Mi pregunta es ¿ que puedo hacer? Hay mas coches que sobresalen, me siento impotente. Me puedes ayudar?

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Hola Elisabeth,
todos los que sobresalen invaden el espacio común y eso no está permitido. Lo que pasa es que a ti te han denunciado y a los demás no….
No puedes hacer nada, lo siento

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Tengo plazas de garaje en una comunidad, han cambiado una placa electrónica de la puerta del garaje y ahora no me funciona el mando porque dicen que es antiguo. He llamado al administrador y me comentan que tengo que comprar un mando nuevo porque así lo acordaron en Junta sin estar previsto (capítulo de ruegos y preguntas) y que el gasto lo asuma el propietario de la plaza. Mi pregunta es, la comunidad no debería asumir ese gasto como parte del mantenimiento de la puerta??? ya que no se ha cambiado la puerta, en vez de pagarlo los propietarios

147

Antonio, al final si lo asume la comunidad como mantenimiento te repercutirá a tí en tu % cuando hagan la liquidación de gastos, ese gasto te tocará pagarlo igualmente de una forma o de otra

148

Hola. Por mi plaza pasan unas tuberías de desagüe que ocupan un espacio importante de mi plaza dado que están a la altura del coche (no van por arriba). En las escrituras no salen estas tuberías. Me afecta porque pierdo 40cm de largo. Que puedo hacer? El Administrador dice que es complicado poner de acuerdo a las 4 comunidades (todos sus desagües se juntan en uno que acaba pasando por mi plaza) para modificar la altura de paso y/o su eliminación. Gracias antixipadas

149

Alejandro, deberías tener derecho a modificar esas tuberías pero como dice tu administrador es muy complicado que una comunidad se ponga de acuerdo en hacer nada, imagínate si has de hacerlo con cuatro comunidades,
para empezar proponlo en el orden del día de la próxima Junta de vecinos y que quede constancia de tu problema, luego instas a que lo resuelvan,

150

Tengo una plaza de garaje donde hay una columna qué protege un tubería de ventilación, la columna es muy ancha comparado con el tubo,, se podria reducir la columna, o existen medidas según normativa de la columna que protege la tubería. Si pudiera reducirla de ancho ganaría espacio para poder aparcar mejor. Muchas gracias

151

Paloma, seguramente esté regulado y tendrás que informarte para ver si puedes acometer esa obra,
saludos

152

Hola Daniel, en una comunidad de vecinos tengo una plaza de garaje en la que he instalado en la pared, en voladizo sobre mi vehículo, un soporte para el cofre. El soporte y el cofre están dentro de mi plaza de garaje y no molesta en absoluto a ninguna otra plaza. Los estatutos de la vivienda establecen: “- En esta planta sótano existen plazas de aparcamiento que se destinan, exclusivamente, al estacionamiento de un vehículo automóvil ligero por cada plaza de aparcamiento, sin que pueda ejercerse en ella ni en sus plazas actividad de clase alguna, ni dedicarse a otro destino, que el aparcamiento privado”
El administrador de la vivienda se ha puesto en contacto conmigo para que retire este soporte y el cofre porque considera que no se ajusta a la norma. Sin embargo se reconoce que podría dejar dicho cofre anclado al techo de mi vehículo. Según tu punto de vista:
1 – ¿tengo la obligación de retirar el soporte de la pared ?
2 – ¿No se puede dejar un cofre en tu propia plaza a no ser que esté anclado al techo del vehículo?
Muchas gracias

153

Sergio, si los estatutos lo dicen así no puedes hacer nada… yo de todos modos no veo el problema ya que poner un soporte en la pared no supone ir en contra de los estatutos…. «sin que pueda ejercerse en ella ni en sus plazas actividad de clase alguna, ni dedicarse a otro destino, que el aparcamiento privado»… todo es interpretable y desde mi punto de vista – y sin ver el soporte – me parece excesivo. Supongo que nadie podrá tampoco dejar bicicletas y que eres el único que se ha salido de la norma. Yo lo veo como tú que da igual tener el cofre en el techo del vehículo que colgado de la pared… me parece ya te he comentado excesivo por parte del administrador

154

Hola! A mi me cuesta mucho aparcar ya que para pasar entre dos columnas, hay un coche que sobrepasa la linia exterior que marca la plaza. Por poco, si…pero lo sobrepasa. Mi pregunta es si ese coche no tiene que sobrepasar la linea anterior por ley, y cuál es esa ley. Donde lo puedo encontrar para decírselo?

155

Es tan simple como que está ocupando una zona común de paso y eso no está permitido. Seguramente lo indicará en el reglamento interno de uso o estatutos comunitarios. Pregunta al administrador o al presidente,
suerte

156

Hola daniel.
Tengo una plaza de.garage en la que aparco una furgoneta con sumo cuidado de dejar espacio libre a ambos laterales. Hay un 4×4 que aparca al lado y lo deja tan pegado al mio qie me lo rallaria sino fuese por el carton que he puesto. Ademas me mueve el espejo para adelante. Le he escrito varias notas infructuosamente. ¿Que puedo hacer? Muchas gracias

157

Roberto… lamentablemente dos no se entienden si uno no quiere…. paciencia

158

Hola.
Tengo una plaza de parking en un aparcamiento cuya titularidad es del Ayuntamiento de Madrid, cuya cesion ha transmitido por un determinado numero de años. Tenemos un administrador. A parco una furgoneta y tengo problemas con el coche que aparca al lado. Es un cuatro por cuatro de grandes dimensiones y lo aparca pegando a la linea que delimita las plazas. Siempre aparco con sumo cuidado dejando espacio entre mi plaza a ambos lados. Aparca el coche sin respetar los espacios. Le he escrito varias notas, pero al poco tiempo vuelve aparcar sin tener en cuenta un minimo de espacio,que gracias a un carton que yo he puesto no me daña el lateral del coche. Ademas he notado que repetidas veces me gira para adelante el espejo retrovisor. No estoy seguro de que sea el titular de la plaza, algo que prohibe expresamente el reglamento. ¿Cual es las acciones que puedo tomar? Muchas gracias.

159

Roberto, si es de titularidad municipal debe existir un reglamento y una autoridad que lo regule, un administrador o una figura similar…. ellos intercederán por ti en esta situación
suerte y ánimo

160

Buen día Daniel, en la puerta de entrada de vehículos de nuestra comunidad hay un cartel de prohibición de acceso peatonal por puerta de coches y también está recogido en los estatutos de la comunidad de propietarios, pero hay usuarios – igual son alquilados – que no respetan la norma y acceden por la rampa de coches. Se puede hacer algo con el tema? Gracias por adelantado por la respuesta.

161

Jaime, si no cumplen con las normas mínimas de civismo y respeto a las decisiones comunitarias…. qué les vamos a hacer….? hacer que conste en acta en la próxima reunión, quizás si el resto de vecinos y el administrador les hacéis ver que su comportamiento va contra las normas entren en razón y si no valorar la posibilidad de una denuncia… pero a qué costo?
saludos

162

Hola Daniel.
mi pregunta es,nosotros tenemos 2 parking que se compraron cuando el piso y esta en las escrituras. en uno de ellos hace más de tres años que tenemos un remolque con una zodia en el, no sobresale de las medidas del parking. en reuniones con los administradores siempre la han visto y nunca dijerón nada, ahora un vecino se ha quejado que no lo podemos tener hay y nos obligan a sacarlo, según ellos el estatuto de la comunidad pone que los parking son para vehículos con motor, un estatuto que ni sabíamos que existían, e estado mirando y encontré esto. Según la definición de la DGT. Remolque es [Vehículo no autopropulsado diseñado y concebido para ser remolcado por un vehículo de motor], por lo que un remoque es un vehículo). que crees que puedo hacer. gracias

163

Hola Mari, en principio los remolques, que yo sepa y siempre que no molesten se han guardado en los garajes….

164

Buenos dias Daniel,

Mi problema es la siguiente tenemos unas plazas comunes en la comunidad y la presidenta de la comunidad dice que no puedo poner en mi coche una funda para protegerlo que le he puesto porque llueve. ¿Tengo que revisar los estatutos o simplemente esta diciendo una tontería?

165

Hola Luís, me parece una tontería como tú dices pero revisa los estatutos a ver si es que realmente así se pactó…

166

Hola, me han construido una chimenea de la salida de humos de un un garaje al lado de la venta de la habitación, me dicen que no lleva motor la salida de humos, pero creo que no es muy sano aun que no tenga extractor, no dejara de salir humo y ruidos cuando terminen la obra de los garajes.

167

Hola Ángel, no me parece muy correcto, deberías preguntar en el ayuntamiento si es legal

168

Mi tema es el siguiente, mi ex ha dejado el coche desde hace unos años aparcado, en la plaza mía.

Pero mis vecinos insisten en que tengo que sacar el coche.

No se que medidas tomar.

Puesto que yo limpio igual y estoy al día.

169

Hola Johanna, no entiendo tu pregunta, lo siento

170

Buenos días, dispongo de una cochera en alquiler debajo de mi edificio y anoche cuando sacaba el coche, la puerta se cerró mientras salía, al no tener sensor de seguridad para que se detenga me di un golpe con l parte contraria de la puerta y además me golpeo la puerta en mi parte de conductor. Me gustaría saber cómo proceder y si es obligatorio este tipo de sensores para la seguridad de coches y personas. Muchas gracias

171

Hola Jose Luis, vaya susto,,,, no me consta que sean obligatorios los sensores, pero la verdad es que la gran mayoría de puertas de garaje automáticas los tienen. Creo que deberías consultarlo con la normativa de tu localidad que es quien lo regula
Saludos

172

Buenos dias!
tengo una plaza de garaje, que no uso, es de minusválido y es muy grande. queria haberlaconvertido en un trastero, pero la comunidad votó que no en la última junta. por favor decirme que puedo poner dentro que sea legal y siga siendo una plaza de garaje: de momento se me ha ocurrido lo siguiente (siempre dentro de los limites de la plaza, claro)
1) un container de puerto en la plaz, lo mas cerca del tamáño máximo dentro de los limites.
2) una caseta cuadrada de madera dentro de los límites
3) una caravana diáfana, a la que haya podido quitarle las ruedas y apoye sobre una estructura metálica, ya que ahora por dentro estará llena de estanteria y trastos propios de un cuarto trastero.
4) una plataforma con ruedas (nadie va a mirar si funcionan o no) aunque tengan un ancho ilegal, ya que no va a salir a carretera), sobre la cual pondré unas paredes de pladur o madera y cerrarépor todas las restantes 5 caras y pondré una puerta de acceso.

gracias, necesito de algun modo tener un trastero en esa plaza de la manera que aglutine la mayor supoerficie posible y no se como hacer mantenindo el estatus de plaza de garaje. (para no tener denuncias de vecinos.
le informo que mi vecono de al lado tambien tien una plaza de minusválido de ancho especial y no tendroa problemas en que todo viniera a ras de mi plaza.

173

Raul si ya has planteado el tema y lo han denegado vas a estar bajo control y cualquier cosa que hagas será analizada y susceptible de que te denuncien. Una caseta ni me lo plentearía, una caravana…. se notará que es un trastero encubierto pero es un vehículo… miemntras no almacenes productos inflamables o peligrosos….. suerte

174

Hola Daniel, soy propietaria de una plaza de parking grande que tengo alquilada, El inquilino pone en ella dos minis, que caben dentro de las rayas de margen de la plaza las ruedas pero sobresalen unos 15 cm del morro, aunque no molesta en absoluto ya que el pasillo que tiene delante es anchísimo. Hay vecinos que se han quejado en reunion de comunidad de propietarios. En esta situación debo obligarle a que deje de hacerlo o esta dentro de la legalidad? Seria necesaria una queja por escrito a mi antes de forzar al inquilino? ya le he preguntado al administrador por los estatutos de la comunidad y me ha dicho que ahi no pone nada de esto, que es un tema de sentido común. Basandote en tu experiencia que me recomiendas hacer? Muchisimas gracias adelantadas.

175

Buenos días…. como dice el administrador te recomiendo sentido común…. si no haces caso a las reclamaciones de tus vecinos habrá alguien, siempre hay alguien, que se enfadará y te denunciará o como mínimo no dejará de quejarse y será un incordio… si alquilas una plaza a dos coches y sobresalen…. qué puedo decirte…. sentido común

176

Yo estoy desesperado. Mi vecino tiene una furgoneta de trabajo y le cabe justo en su plaza. No sale de los limites pero… yo no puedo abrir la puerta del coche. Tengo que entrar por la del copiloto, y uno ya no es muy agil que se diga…

Puedo hacer algo?? Puede en una plaza de coche meter una furgoneta comercial??

177

Toni, en principio es una plaza por vehículo, lo que ocurre es que hay muchas plazas con medidas estrechas y debe imperar el sentido común

178

¿solo debe imperar el sentido común? A mi me pasa lo mismo. La plaza que está a la izquierda de mi coche, la ha alquilado una furgoneta de grandes dimensiones. De ancho ocupa absolutamente toda la plaza y de largo sobresale unos 30- 40 cm. Al ocupar la plaza de lado a lado, no puedo abrir apenas la puerta del conductor (y con los air-bag laterales, las puertas son muy anchas, con lo cual, entre poco que puedo abrirla y su anchura, no entro ni loca). A la derecha tengo una columna, por lo que tampoco me puedo pegar más.

¿Está permitido en un parking de turismos aparque una furgoneta de grandes dimensiones que ocupe todo el ancho de la plaza?

179

Básicamente sí Julia, por desgracia los vehículos son cada vez más anchos y es un problema muy común. Si en los estatutos de vuestra comunidad no dice lo contrario no tiene porque estar prohibido el aparcamiento de furgonetas. Otra cosa es quese plantee en la próxima Junta y lo debatáis en Comunidad…. lo que comentas en tu caso, que sobresale 30-40 cm… eso ya es un acto incívico, habla con el propietario y cuéntale el problema, si alquila la plaza a un vehículo que no cabe en la misma y te ocasiona un perjuicio puedes denunciarlo

180

hola Daniel… compre una propiedad con cochera y no me esperaba que sea tan complicado estacionar… en el momento que compre pensé que habían 4 cocheras y me equivoque… supuestamente hay 5. note varias irregularidades desde el portón hacia todo el interior….. no tiene el cordón pintado de amarillo, no tiene señal de prohibido estacionar en garaje, no tiene luz roja/verde con alarma, no tiene matafuegos, la salida de emergencia esta ocupada por otro vehículo (la supuesta cochera 5), hay un bisicletero improvisado, las cocheras no están ni enumeradas ni marcadas en el piso, hay una pequeña rampa que tampoco esta señalizada, no existen ningún tipo de cartel, la gente por mas que no tenga cochera deja cosas y tiene llave propia, en una de las cocheras se deja una moto y después el auto (la 1 cochera) por lo que impide las maniobras de todos los demás al estar en la entrada, la administradora del consorcio con su cochera 4 cree que yo soy el problema, usa su cochera 4 solo de deposito al no poder estacionar ni un fiat 600, tampoco la puede alquilar porque es imposible maniobrar por culpa de la cochera 5, la cochera 3 lo deja cruzado con la 4 para poder estacionar y salir mejor, y yo en el medio con la cochera 2… puedo seguir encontrándole irregularidades por donde lo mires. La pregunta es, me entere hace poco que una de las cocheras fue una especie de estafa (cochera 5), cosa que suponía porque está sobre otra rampa y tiene la puerta de emergencia en un costado que conecta al pasillo del edificio, o sea para que se entienda mejor 1,2,3 y 4 son paralelas y la 5 esta perpendicular entre la 3 y 4 ¿tengo que hacer la denuncia o contravención poniéndome en contra algunos vecinos que no demuestran buena voluntad para solucionar los problemas… o dejo todo como esta y no me complico la vida teniendo en cuenta que si hago la denuncia es mas que obvio que sera todo clausurado hasta que se regularicen y apliquen las normas o peor aun que se descubra la estafa¿. Saludos.

181

Pues es muy complicado lo que me cuentas…. para empezar habla con el administrador o con el presidente o con quien custodie la documentación del garaje y mira para cuantas plazas es la licencia, cuantas plazas vienen en el plano o cuantas plazas figuran en la constitución de obra nueva del garaje…. a partir de ahí si hay indicios de que una sobra pues ya tendrás que estudiar si denuncias o lo asumes….
saludos

182
Antonio Rubiño Gómez

Hola buenas tardes, guardo mi coche en un garaje comunitario que dispone de plazas individuales cerradas con su propia puerta como la que tengo yo.Siempre cumplo con mis pagos mensuales y ayer cuando me dirije a la inmobiliaria a hacer mi pago del mes ,me dicen que en breve tendré que abandonarla porque ciertas plazas entre ellas la mía han sido embargadas y me ha destrozado porque es un coche nuevo con apenas 3 años y 15500km el cuál cojo muy poco debido a mi estado de salud. En mi localidad los garajes que hay ya están ocupados!! Qué puedo hacer? Muchas gracias

183

Antonio…. es muy mala suerte. Por las buenas no puedes hacer nada, por las malas puedes quedarte y que te echen, quien embargue tu plaza ya sabe que tiene un inquilino, no tienes porque irte en principio, ya te comunicará él lo que quiere hacer

184

Hola,en mi comunidad de garajes hay 4 edificios con un total de 110 parcelas, después de 30 años de uso, el Ayuntamiento «descubre» que no tiene la licencia de actividad de dos de los 4 edificios, el mio y otro. Con ello quiere adaptación a la normativa actual algo casi imposible y carisímo. La cuestión es que en su momento se pidió pasar revisión de Industria y Licencia que seguro se dió pero la salida era provisional para los dos edificios afectados, y al pasar los papeles a la nueva salida parece que no se tramito la licencia de actividad de estos dos edificios que están al fondo del garaje.

el Ayuntamiento amenaza con cerrar todo el garaje si no cumplimos normativa y pedimos licencia. incluso los que ya la tienen que dicen que ellos no deben pagar adaptación. se puede hacer algo si ellos niegan tener los papales? pueden cerrar todo el garaje si los mas cercanos a la puerta si tienen licencia? dicen que es por perjuicio a terceros, pero no es así. Muchas gracias

185

Buffff Emilio, esto lo veo complicado, es más un consulta para un abogado especialista en urbanismo en tu localidad
siento no poder ayudarte

186

Hola aparco mi coche en un garage comunitario, tengo el coche de baja temporal por averia y sin seguro, me han dado un golpe y la compañía de este señor me da largas y el no se hace cargo de la reparación, me ha dicho que lo denuncie si quiero, no sé que hacer, a lo mejor la denuncia me cuesta el dinero, os pido consejo, gracias

187

Lorenzo,
puedes poner una denuncia en la policía que es gratis pero tienes que presentar alguna prueba para que te tomen en serio,
saludos

188

Buenos días Daniel, tenemos una plaza de parking comunitaria en la que caben dos coches aparcados en cordón (8-9 metros de largo) y a un lado tenemos la pared. En frente de ambos extremos de nuestra plaza hay entradas de garaje cerradas pero el problema lo tenemos con uno de ellos -se usa como trastero únicamente ya que pertenece a un asociación- ya que utilizan el pasillo para aparcar delante de su puerta que a su vez es un acceso a nuestra plaza. También utilizan la pared para dejar motos y trastos que igualmente dificultan la maniobra ya que tenemos una columna fuera de nuestra plaza. Se ha hablado por activa y pasiva, tanto nosotros como el administrador, y llevamos así 3 años. No atienden a razones y nos dicen que podemos pasar por la plaza de al lado, que ellos no molestan y que eso no es ningún pasillo (cuando cruza toda la finca hasta la rampa de acceso) La cuestión es que no hay manera, hacen lo que quieren y el administrador tampoco es solución ya que al no hacerle caso pasa del tema, por lo que el diálogo ya no es opción. Cabe decir que las escrituras indican que son «aparcamiento-almacén» por lo que hay un vacío legal en cuanto al uso de las plazas si se usan para almacenar, el problema es que tienen acumulación hasta de runa y todo tipo de elementos que tienen muy mala pinta.

Qué pasos debemos seguir para obligar a esta gente a que no siga invadiendo nuestro acceso?? Y visto lo que tienen almacenado, hay forma de obligarlos también a que lo limpien por lo insalubre y peligroso que pueda ser?

Muchas gracias de antemano.

189

Ane,
por lo que comentas el vecino no es de los que atiendan a razones,
es el propietario o un inquilino? si es inquilino habla con el propietario y que lo solucione con sus inquilinos, dile que vas a denunciar la situación
haz fotos que confirmen lo que dices y denuncia sin problemas, antes intenta conseguir por escrito algún documento que indique que se les ha comunicado el problema que generan… o dirán que ellos no sabían nada,
si hay materiales insalubres o peligrosos eso reforzará la denuncia
suerte!

190

Hola, vivo en una urbanización con plazas de garaje en zona comunitaria que figuran en las escrituras de compra de la vivienda, son plazas muy estrechas que cuando estamos todos dan problemas para aparcar, mi pregunta es la siguiente: Puede un usuario que durante grandes temporadas está ausente permitir que otra persona sin plaza en el aparcamiento ocupe la suya en detrimento de otros vecinos por el gran tamaño del vehículo?

Gracias anticipadas

191

José María… no debería pero poder puede, denunciarlo en la próxima Junta de propietarios `para que quede constancia de la queja y a ver cómo reacciona…

192

Hola Daniel! te escribo en referencia al tema de poder lavar el vehículo en mi plaza de garaje. Actualmente lo hago con productos que no manchan o no mancho el garaje comunitario de mi edificio, suelo tardar como 1 hora y en alguna ocasión algún vecino me ha mirado raro. ¿Pueden estos exigirme/pedirme que no lo haga? existe alguna ley de limpieza de mi vehículo en mi plaza de garaje?

Muchas gracias!

193

Alberto, a menos que vuestros estatutos comunitarios lo prohíban no debes preocuparte siempre y cuando no ensucies las instalaciones ni uses productos contaminantes o nocivos para la salud
saludos

194

en una vivienda unifamiliar, la salida de mi garaje debidamente indicada con señal de vado permanente, esta situada en una calle estrecha, de tal forma que si aparca algun vehiculo en la acera de enfrente, no me deja distancia suficiente para MANIOBRAR AL SACAR MI VEHICULO. Existe al guna normativa en cuanto a distancia de la salida del garaJe ?

195

Debería existir esa normativa, haz la consulta en el ayuntamiento y demuestra que se incumple para que tomen medidas y no dejen aparcar en la calle…. o eso o tu garaje no tiene licencia por incumplir la normativa….
suerte!

196

Hola! Tengo una duda, ¿existe algún mínimo de distancia entre el sensor y la puerta automática un garaje de una comunidad?

197

Lo desconozco Alberto,
lo siento

198

Hola, te escribo desde Barcelona, tengo una plaza de parking junto a la de los 8 propietarios restantes. Dentro de mi plaza, plegada y junto a la pared la tengo desde hace mas de 10 años. Ahora por desaveniencias con un vecino, quiere que la saque del parking. Que deberia hacer ?

199

Buenos días Inda, no acabo de entender bien tu mensaje pero creo que lo que tienes plegado en la plaza es una bicileta o algo similar?
si eso no provoca que tu coche sobre salga de la plaza no veo porque tiene este vecino que decirte nada, otra cosa son las desavenencias y ahí sale todo a relucir, pero ni caso….

200

Hola, te escribo desde Barcelona. Puedo aislar mi pkaza de parqing con tabiques y puertas? Gracias, un saludo!

201

Hola Xavi, puedes alquilarla si tiene tabiques -tipo trastero entiendo- como una plaza normal
saludos

202

HOla, en primer lugar gracias por tu ayuda.

Soy propietaria de dos plazas que hacen esquinazo y que al fondo dejan un esquinazo entre plaza y plaza (adjunto foto). Es segundo año de Comunidad, solicite al presidente autorización para colocar en la pared un portabicis es ese esquinazo que no interfiere para el paso de nadie al quedar entre mis plazas. El Presidente y los vecinos lo autorizaron pero no quedó en acta por error.

8 años después, por el empeño de una vecina quieren hacerme quitar el portabicis, porque según ella están en zona común.

En la última reunión de vecinos para evitar conflictos la comunidad aprobó que nadie pudiera poner nada en zonas comunes. Ahora bien, ¿podría llevar a juicio a la Comunidad? Hasta donde se, el uso del vuelo de una plaza es privativo y los estatutos hasta hoy no recogen nada.

¿Podrías darme tu opinión?

Gracias

203

Hola Cris, es complicado sin ver con detenimiento los estatutos y los actas de las reuniones,
Entiendo que se te autorizó y no podrán retirarte el portabicis así por las buenas, en cualquier caso tendrían ellos que exigirlo mediante un juicio, no creo que les apetezca meterse en ese camino,

204

Buenos días Daniel. Me gustaría que me despejaras lo siguiente. Desde el pasado mes de diciembre del pasado año soy propietaria de una plaza de garaje bastante amplia, esta se sitúa nada mas salir del ascensor, siendo de un tamaño considerable. Bien, por lo visto el presidente de la finca aparca en la zona de servidumbre desde hace tiempo y a mi particularmente me corta el paso, a todo esto, como que se cree con el derecho de estacionar con el voto de la comunidad de vecinos cuya reunión por motivos profesionales no pude asistir. Fui a hablar con el administrador de la finca, y me dijo que no se iba a meter. Con lo que entiendo pese a que no me lo dijo que esta de su parte. Al ser un garaje comunitario de tres bloques, ¿Debería someterse de nuevo a votación de todos los vecinos?, puesto que algunos tienen el mismo problema con otros vecinos. El mismo administrador pese a saber las leyes me pide un escrito solicitando que se vuelva a mirar con una comisión de presidente y sus acólitos. Y además otra cuestión, ¿cuando se debe efectuar el cambio de presidente?, ya que lleva desde los principios. Gracias

205

Carmen… está prohibido aparcar en la zona de servidumbre, si además el presidente es un abusón y lleva años en el cargo, y si además el administrador no quiere mediar y prefiere mirar para otro lado…. yo denunciaría a la comunidad y verás como te respetarán
saludos

206

Hola, vivo en una comunidad en la que tenemos un espacio comun en el que podemos aparcar, pero sin tener plaza fija. No tenemos problemas normalmente. El caso es que a partir de septiembre voy a tener un coche electrico, y propuse instalar algun punto de recarga o adecuar la zona para en un futuro instalarlo, y la negativa fué total. Tengo alguna posibilidad de conseguir que me lo permitan? Hay alguna normativa que me ampare?

Gracias

207

Hola Carlos, lo desconozco…. según la normativa de medidas de fomento de la eficiencia energética de los edificios deberían facilitarte la instalación, pero al no tener una plaza fija no tengo claro si deberían asignarte una a ti cuando los estatutos dicen que nadie tiene una plaza fija…. siento no poder ayudarte

208

Buenos días. Tengo una plaza de garaje que casualidad está cerrada por 3 paredes. Es como una habitación (casualidad que hay 2 en todo el garaje, y 1 me ha tocado a mí (protección oficial). Tengo un coche pequeño y al fondo he puesto 1 armario con puertas corredizas que quita menos de 1 metro de fondo a mi plaza. Si lo ves, parece que las puertas son la pared del fondo. ni te das cuenta. Teniendo en cuenta además que la plaza es un hueco ciego. Meto mi coche y me cabe dentro de la línea (ya que es pequeño). Este armario lleva ya 5 años. No molesta a nadie ni se ve si no te metes expresamente allí en una esquina que está. En este armario con baldas metálicas en su interior (no se ven), tengo maletas, el pino de navidad, la raqueta, 4 juguetes de la niña y cajas de ropa de fuera de temporada. Las envidias por la suerte que he tenido, han llevado a que ciertos vecinos han promovido que por votación de la comunidad me van a exigir que lo quite todo, alegando que si pasa algo el seguro no se hace cargo, bla bla bla…. Que derechos tengo o a que me puedo agarrar para salvar algo que esta mimetizado con la pared y en una plaza ciega y rodeada de paredes que ni se ve, ni molesta a nadie (hay gente que ni sabían que existía). Lleva casi 6 años puesto. Gracias

209

Hola Oscar, en primer lugar trata de hacerte con los estatutos comunitarios para ver si está prohibida la instalación de ese tipo de armarios. Si no está expresamente prohibido…. tendrán que ponerlo en manos de un abogado para que te obligue el juzgado a retirar el armario, pero tú también te pondrás en manos de un abogado que te defenderá, por lo que no será tan fácil lo que pretenden, y quizás se les pase la envidia cuando tengan que rascarse el bolsillo…. saludos

210

Hola. Quería hacer una pregunta. Voy a comprar un piso con una plaza de garaje privada. Y en esta plaza hay un coche que parece ser, está en estado de abandono. ¿podría simplemente llamar una grua y que lo saquen a la calle? ¿podría tener problemas?

211

Eso es problemático… no es así de fácil, has de averiguar en la DGT quien es el titular y comunicarle vía Burofax que retire el vehículo. SI este no contesta tendrás que solicitar de nuevo enb la DGT que te permita retirar el vehículo para su desguace… un lío
Lo de la grúa… si conoces a uno de confianza y nadie se entera…. pero donde lo vas a dejar abandonado?
mejor haz las cosas de la forma correcta para evitar futuros problemas
saludos Eva

212

Buenos días, por casualidad he visto esta página mientras intentaba buscar respuestas a lo que podría ser un problema con mi comunidad y me ha parecido interesante.

El tema principal en este caso es la: INSTALACIÓN DE UN PUNTO DE RECARGA PARA VEHÍCULO ELÉCTRICO DE USO PRIVADO

Siguiendo las indicaciones de personas con experiencia en este asunto, comuniqué formalmente a mi comunidad la próxima instalación: «….Por medio de la presente y en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 17.3, tercer párrafo, de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, D./Dña. _________________________, con DNI núm. __________, en calidad de propietaria de la plaza de garaje número __________, vengo a comunicar mi intención de instalar próximamente y para mi uso privado, un punto de recarga para vehículo eléctrico.

Del mismo modo y conforme se señala en la citada disposición, asumiré íntegramente el coste de la instalación, como interesado directo del citado punto de recarga.

A los efectos oportunos, el presente documento se firma en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento,…»

Y me contestan: «Te agradecería nos presentases un plano de cómo vas a realizar la instalación», les digo que la empresa encargada de la instalación tiene mucha experiencia en este asunto, que no se preocupen que se respetará todo lo que establezca la norma, pero que podemos facilitarles un plano, ¡Que a ver para qué quieren un plano ellas si no sabrán, al igual que yo, interpretarlo como es debido.

Bueno, lo siguiente, en tono amenazante casi es: «Espero que así sea, pues de lo contrario, te la pueden echar abajo.»……grrrrr

En este punto ya estoy ligeramente mosqueada: Es una empresa con mucha experiencia y no me consta que hayan tenido problemas. En cualquier caso, antes de echarla abajo habrá que argumentar el motivo y la empresa encargada de la instalación, porque yo no tengo ni idea, justificará su trabajo en base a su experiencia y a la norma que aplica.»

Y la última respuesta que acabo de leer es: «Si no facilita ningún plano, ni información alguna sobre cómo lo van a realizar, deberá conocer bien cuales sus posibilidades, la mancomunidad no tiene que argumentarles nada, sino al contrario. Pero si son profesionales, no me cabe la menor duda de que sabrán hacerlo correctamente.» ……

Ya estoy mosqueada porque siento que se están pasando y creo que tanta exigencia y tono amenazante están fuera de lugar, pero quizás estoy equivocada y están en su derecho de exigirme todo lo que quieran y ponerme todas las trabas del mundo, incluso una prueba de ADN y tendría que aceptar, por eso necesito tu/vuestra ayuda/experiencia y actuar en consecuencia.

Un saludo y muchas gracias!! 🙂

213

Buenos Mayte,
Desde que se aprobaron las medidas de fomento de la eficiencia energética de los edificios, este tipo de instalaciones no necesitan la aprobación de la Junta de propietarios. Sólo tienes que informar, como has hecho a la comunidad y en ese escrito exponer las características de la instalación. Quizás una de esas características sea el plano de la instalación, imagino que la empresa que lo va a hacer no le costará nada dejarte una copia para que la presentes y te la selle el presidente o administrador y así ya nunca puedan decirte nada.
saludos

214

Buenas tardes. Mi pregunta seria si esta permitido pasar por otras plazas de garaje para llegar a otra plaza mas rapidamente… es decir me explico: tengo una plaza de garaje y detras de la mia tengo a un vecino que para no dar la vuelta pasa por mi plaza de garaje con su coche o con su moto o caminando cuando yo no tengo mi coche aparcado. Es legal o esta permitido que pase por mi plaza de garaje solo por no querer dar la vuelta?

Gracias. Espero haberme explicado bien. Un saludo.

215

Hombre Carlos, eso es algo que hace todo el mundo, no se debería hacer pero es mejor que no pienses en ello porque es inevitable
saludos

216

Hola Daniel,

Recientemente he comprado un párking.

¿Tengo derecho a exigir copia de sus estatutos?

¿Quién me los puede facilitar?

Gracias.

217

María, pídeselos al administrador o al presidente si es él quien guarda la documentación,
saludos

218

Soy persona sorda, quisiera preguntar a ver si hay la normativa. Un vecino suele encender el motor de su coche muy antiguo M-0000-KJ parado más de unos tres minutos en el garaje comunitario una vez a la semana o algo así al final sale el olor muy fuerte hasta el ascensor y primera planta de piso, aunque escribía a un encargado (Nevado Gestión de Manzanares el Real) de Comunidad de Vecinos varios correos pero me sigue ignorando porque las ventanas de garaje comunitario son insuficientes.

Quisiera saber si hay la normativa sobre este tema porque el garaje de comunitario de Parla prohíbe encender el motor más de 3 minutos por la normativa para evitar la contaminación y perjudicar la salud.

Gracias

219

Marielo, eso debes consultarlo en la normativa de tu población, si en Parla no es posible seguramente tampoco lo sea en tu población pero mejor haz la consulta,
saludos

220
Rafael Cano cardoso

buenos días compré un garaje con trastero pero el trastero no tiene luz podría enganchar a la luz del garaje pidiendo permiso o se podrían negar gracias y feliz día

221

Buenos días Rafael,
yo pediría permiso, aunque en teoría te podrían decir que vas a gastar del consumo comunitario y tendrías que pactar con la Comunidad algún tipo de contraprestación…. o ponerte un contador propio como caso extremo. Otra posibilidad es que no te digan nada y puedas hacerlo sin problemas

222

Hola,

Tenemos una situación complicada en la comunidad.

Recientemente, un nuevo propietario ha llegado y al querer ocupar su plaza de parking, ha utilizado la de otro vecino.

No es que sea a propósito, lo que ocurre es que las plazas de parking no se corresponden con los números de vivienda y eso ha creado la confusión.

El problema viene de lejos. En las escrituras de las viviendas se expresa que se es propietario de una 1/16 parte de local comercial y las plazas de parking fueron asignadas en sorteo con los vecinos iniciales hace unos 40 años.

Ahora, el nuevo propietario no está de acuerdo porque el vendedor previo no le informó de esto y no está de acuerdo con la plaza que se le informa porque es pequeña y reduce el espacio de paso de los otros vehículos. Además, ha aparecido una fotocopia del acta de hace 40 años y tampoco cuadran las plazas indicadas con la utilidad que se hace en estos momentos.

Es una finca de gente mayor que ahora les parece esto un gran lío y veo difícil que se pongan de acuerdo aunque lleven cerca de 40 años utilizando estas plazas con la costumbre o buena fe de antes.

Mi madre tiene una vivienda y una plaza de garaje y no sé qué plantear en la reunión, si un nuevo sorteo, que el nuevo propietario reclame al anterior propietario, una nueva planificación de plazas lo veo difícil porque hay poco espacio pero no sé. Otra duda, ¿una fotocopia del acta sería válida si no está el libro de actas original?

Gracias por adelantado.

223

Marc… desconozco si la fotocopia puede sustituir el libro de actas original de manera tan simple… y respecto a lo de las plazas eso es aún más complejo, no será fácil sin el consentimiento de tdos reestructurar el parking. Tendrá que ir a juicio el nuevo vecino y obligar al resto de propietarios a realizarlo…

224

Buenas tardes, me gustaría saber si las líneas divisorias de un garaje son zona común o pertenecen al propietario y si hay alguna ley al respecto.

Muchas gracias de antemano

225

Mmmmm….. pues no sabría decirte, como mínimo es zona común entre las dos plazas que separa esa línea, y por ese motivo no deberían ocuparse,

226

Hola. Soy inquilina de una plaza de aparcamiento y de su trastero. Algún vecino haciendo maniobras en mi plaza para sacar su coche ha golpeado la pared trastera (que es la de mi trastero) y me ha hecho un boquete y me la ha rajado. Yo ya he demostrado que no he sido viendo la situación del golpe. Sospecho de un vecino pero no puedo acusarlo.

Quién debe pagar la reparación de la pared? La comunidad? Su seguro?

Yo no pienso pagar nada pues no soy la propietaria de la plaza ni del trastero y tampoco no he sido la causante del hecho. Gracias.

227

Manaría, lo has de comunicar al administrador y el seguro comunitario debería hacerse cargo

228

BUenas noches, mi problema es el siguiente: guardó mi coche en una plaza rentada por una inmobiliaria y el garaje no se encuentra en mi edificio donde vivo. Esta mañana he salido a coger mi coche y me encuentro que estaban picando toda la acera y rampa del garaje. No había ni un cartel informativo dentro del garaje noguera (porque sino, lógicamente lo sacó) solo en 2 de los 3 portales a los que pertenece el garaje y a los cuales yo no tengo acceso. La inmobiliaria no era conocedora de tales obras y no puedo hacer nada para sacarlo. Las obras van a durar 7 días y 7 días sin coche, yo lo necesito para ir a trabajar. Que puedo hacer? Existe alguna forma de llamarles la atención? O que me paguen los desplazamientos hasta el trabajo? Algo? Porque está claro que del coche me olvido😭😭

229

Ana, el propietario debería saberlo y haberte avisado a ti o a la inmobiliaria, claro que puedes pedir responsabilidades, como mínimo que este mes no te lo cobren y con eso ya puedes pagarte los desplazamientos, busca algún tipo de acuerdo en esa línea y lo aceptarán sin problema, es de sentido común, el propietario tiene más que perder si le pones una denuncia,

Saludos

230

Buenas soy Javier,

He comprado una plaza de garaje.

Todas las plazas contiguas tienen un trastero, pero al hacer el garaje a mi plaza simplemente no le pusieron pared para cerrar el trastero. Con lo que la plaza tiene un hueco «muerto». Ese hueco no es zona comun, esta dentro de las especificaciones de las dimensiones de mi plaza e incluso en el rebibo del ibi, consta aparcamiento + almacenaje.

He preguntado al administrador pero no tiene ni idea, yo lo que pretendo es cerrar ese hueco (con mismas puertas y estetica que mis vecinos)

No creo tener problemas, pero al no haberse hecho cuando se construyo el aparcamiento…me entran dudas.

Muchas gracias!

231

Javier, la mejor forma de resolver las dudas es proponerlo al administrador y ver si está abierto y no cerrado por un tema de normativa municipal… igual solo había licencia para un número determinado de trasteros…
Saludos

232

Soy de Campana acabo de comprar cochera y mi vecino estaciona ocupando raya amarilla y a veces pasa La cochera es súper estrecha y no puedo abrir la puerta

233

María, háblalo con él y cruza los dedos para que sea una persona cabal, y tenga un mínimo de civismo

Saludos

234

Hola soy Ángeles . Acabo de comprarme un coche nuevo y no lo puedo dejar en mi plaza , porque ,tengo los tubos de ventilación encima y están a 160 del suelo el coche mide 1’62.

Dichos tubos los pusieron la 40cm por debajo del techo . A los propietarios que hemos reclamado para que se suban los tubos la ( respuesta ) . compraros un coche más bajo. Estoy hablando de Renault captur. .¿Hay alguna sobre la altura de las plazas ?

235

Hola Ángeles, pues desconozco la normativa para esos detalles, lo mejor es que acudas a un técnico de tu ayuntamiento, pues ellos son los que determinan esas cosas y sabrán darte la respuesta correcta,
saludos

236
Herminia Maria cataño Gonzalez

Hola tengo una plaza de garage propia en una comunidad pero la tengo alquilada y yo aparco en la calle pero hay vecinos que teniendo sus plazas vacías lo hacen en la calle no dejando sitio para aparcar los demás esto es legal se ha vuelto imposible aparcar ya

237

Herminia, es legal, no puedes hacer nada, bueno tienes la opción de usar tu plaza para aparcar y dejar de alquilarla, al menos tienes una salida para aparcar. Saludos

238

Somos una comunidad de 4 viviendas adosadas que dispone de 4 garajes privados y cerrados y una zona común de maniobra, entrada y salida de vehículos bastante amplia. La forma es similar a cuatro haches: HH HH, donde la parte inferior de las haches son los parking privados y cerrados y la superior la zona común. En medio está la rampa de entrada y salida. El vecino de la derecha (en negrita) tiene enfrente de su garaje, pero en zona común un coche averiado, una moto averiada y enseres varios, impidiendo que yo que estoy a su izquierda pueda entrar directamente a mi garaje (tengo que maniobrar a la izquierda para entrar en él). Ya se le ha advertido mediante burofax, pero hace caso omiso. ¿Podemos previa reunión y comunicación fehaciente retirar sus enseres por nuestros medios?

239

Buenas tardes Antonio, tu vecino no puede usar una zona comunitaria como trastero privado. Podéis obligarle a retirar los trastos pero con cuidado no sea que os acabe denunciando él. Lo primero convocarlo a esa reunión y si no se presenta le notificas con Burofax la decisión que habéis tomado. Luego pones denuncia a la policía si quieres argumentando lo que veas conveniente (peligro para el resto de vecinos o niños, molestias, etc) y/o juzgado.
Tendrás que conseguir asesoramiento legal ara hacer las cosas bien hechas,
pero para empezar la reunión y el comunicado vía Burofax para que no diga que no sabía nada

240

Tengo un vecino que deja más de la mitad de su coche fuera de su plaza de garaje y lo hace porque le da la gana pues alguna vez lo mete bien, pues resulta que está enfrente mio y cuando tengo que salir me veo casi imposible salir pues o espero que salga o rayo el coche y no es unos centímetros es casi un metro metido en la zona común de paso que puedo hacer. No quisiera llegar alas manos. Este vecino ya se le a dicho que aparque bien

241

Bueno Jose… no se me ocurre que decirte, si has hablado por la buenas y te sigue molestando tendrás que hacer unas fotos y denunciarlo en la policía, alguien con más temperamento le habría pinchado las ruedas o rayado el coche, pero no te aconsejo ese camino.
ánimo y paciencia!

242

Hola Daniel! En nuestro garaje comunitario, hay una plaza de garaje que el banco le embargó al propietario hace 9 años y hay un vecino que aparca su coche en esa plaza embargada hace 7 años, en estos años le hemos dicho de buenas maneras que no tiene derecho a aparcar en esa plaza, pero hacía oídos sordos al tema. Ahora tenemos que hacer una obra importante en el garaje y los vecinos se quejan de que este señor ocupa la plaza de garaje, pero no contribuye económicamente a las mejoras, ya que la plaza pertenece al banco que la embargó en su día y no pagan comunidad desde entonces. ¿Qué podemos hacer con este vecino que se cree dueño de los ajeno? Mil gracias!

243

Rosy, en teoría quien debe contribuir con las obras es el propietario, el banco. Otra cosa es que tenga la plaza ocupada o alquilada o cedida, eso da igual.

244

Hola Daniel Lucia.

En una plaza de garaje comunitaria de 175 plazas. Se puede meter carros, aunque ocupen su espacio. Sin saber el contenido de los mismos ??

Gracias de antemano.

Carlos

245

Carlos, mira en los estatutos que se dice al respecto. Tu asministrador te ayudará con eso. También los coches y furgonetas pueden tener dentro objetos que no están a la vita

246

Hola Daniel agradeceria tu opinión sobre un problema que tenemos en nuestra comunidad, es lel siguientre:

Nuestro parking solo tiene acceso Peatonal por el acceso que lleva a los pisos a través del ascensor, el problema esque un propietario ha alquilado una plaza y hace entrar y salar al que la ha alquilado por la zona de entrada y salida de coches, todo para que su plaza no participe en los gastos eléctricos correspondientes del ascensor.

Nuestra opinión es que salir/entrar por ese lugar es riesgo ja que si hay una averia y cae la puerta (es muy grande y pesada) sobre està persona, es un riesgo que la comunidad no tiene porque asumir y que el seguro no asumirá por utilizar innadecuadamente las zonas de acceso de vehiculos.

Ruego me indiqués que parte de razón tenemos y si nos ampara la ley actuando bajo este criterio.

Muchos gracias de antemano por tu ayuda.

247

Flora el propietario de esa plaza ha de responder de los gastos comunitarios use o no el ascensor… lo siguiente será que se pasará la escoba él por su plaza para no pagar limpieza?
El administrador que le gire los recibos y si no quiere pagarlos le reclamáis. En caso de no querer pagar lo lleváis al juzgado con un abogado y os tomará en serio,
saludos y suerte

248

Buenos días Daniel, antes que nada, agradecerte por contestar las dudas que planteamos desde un tono tan conciliador y coherente.

Mi comunidad quiere denunciarnos por aparcar coche y moto en nuestra plaza de garaje. Los estatutos establecen que solo se puede aparcar un vehículo por plaza. En las normas de régimen interno también lo quieren contemplar así. Argumentan que el seguro de la comunidad no se haría cargo si alguno de los vehículos aparcados en nuestra plaza genera alguno problema a la comunidad, porque se incendie, por ejemplo.

He leído que hay jurisprudencia que indica que no se puede limitar el derecho soberano de propiedad, incluso por encima de lo que indiquen los estatutos. Quería saber, primero, si es así y tengo derecho o no lo tengo (vivimos en Madrid y vemos que no hay nada seguro en caso de ir a juicio, que tenemos el 50% de probabilidad de ganar como el 50% de perder) y si efectivamente estoy poniendo en una situación de riesgo a la comunidad. Si hay seguros que cubren a comunidades con esta casuística. En caso afirmativo si incrementa mucho la prima.

Y en caso de dejar la moto y el coche en la misma plaza sin salirnos de los límites de la misma, en caso de haber un incendio en todo el garaje, como se repartiría la indemnización del seguro. Si en mi plaza-A tengo un coche de valor de 3.000 euros y una moto de 4.000 euros, un vecino en su plza-B tiene un coche valorado en 50.000 euros y otro vecino en su plaza C tiene un coche valorado en 5.000 euros. Suponiendo que todas las plazas son iguales.

Además de esto, sentimos que el trato que estamos recibiendo los propietarios que aparcamos coche y moto en una plaza de garaje, es totalmente discriminatorio.

En los estatutos, en el mismo punto que indica que solo se puede aparcar un vehículo por plaza indica tb que ningún vehículo debe sobrepasar las líneas. Pero ya no solo los estatutos, sabemos que la LPH tb indica que no se puede sobrepasar los límites con el vehículo. En este garaje muchos coches son más grandes que la plaza que les han asignado con la vivienda y por lo tanto sobresalen de las líneas. Por mayoría han decidido que en los casos que se sobresalga de los limites no pasa nada y no se va a tomar ninguna acción contra ellos, pero que si se debe exigir y perseguir tener solo un vehículo por plaza, aunque no se sobresalga ni se moleste.

¿La Ley de Propiedad Horizontal contempla excepciones en caso de que la plaza asignada sea posterior a la adquisición del vehículo? Es que es lo que la mayoría argumenta para justificar que se salen de los límites de sus plazas, que ellos ya tenían esos coches cuando se compraron la casa y la plaza de garaje. Entendemos que no hay tal excepción, pero es para estar seguros.

Hemos intentado explicar la situación y dialogar, pero no sabemos si vamos a llegar a un buen entendimiento vecinal. A parte de intentar argumentar que no hay peligro para el resto de vecinos en dejar dos vehículos en la misma plaza, ¿que nos aconsejas antes de la denuncia? En caso de tener que llegar a ese extremo, ¿quién debería denunciar a los vecinos que incumplen la Ley y sobresalen de sus límites de plaza, la comunidad o a nivel particular? Si es la comunidad, no lo van a contemplar porque la mayoría lo justifica y no quiere seguirlo.

¿Nos podrías recomendar algún experto en esta materia tan concreta que nos pueda ayudar a llevar el tema en caso de seguir sin llegar a ningún acuerdo?

Mil gracias de antemano por cualquier información que nos puedas facilitar.

249

Buenas tardes Leire…. por partes:
– si la comunidad os quiere denunciar por aparcar dos vehículos cuando los estatutos solo permiten uno, está en su derecho. Lo más prudente sería acatar esa normativa interna puesto que no tienes nada que hacer salvo dejarte un
dinero en abogado y procurador para ir a juicio y tratar de ganar algo que yo creo que tienes perdido.
– Respecto a los coches que sobresalen estás en tu derecho de denunciarlos. No sabría que posibilidades tienes de conseguir nada pero al menos si os vais a poner estrictos con la normativa… que no seas tú la única en verte obligada a cumplirla
mucha suerte

250

Muchísimas gracias por la respuesta!

251

Hola Daniel, te comento mi situación, en la comunidad donde vivo de alquiler y tengo plaza de garage en su día se voto el uso de las zonas comunes, pues tengo un vecino que guarda su coche en su plaza de garage pero mete su moto en el pasillo «zona común» que hay detras de mi plaza. Llevo 3 años de avisos a comunidad, al administrador y nada no hay forma de que retire la moto. He llegado hasta a colgar una bici de mi hija y el hace todo lo que puede para aparcar encima de la bici. Mi pregunta es : si el uso de zonas comunes es libre, ¿puedo colocar un remolque en el hueco donde el guarda la moto?

252

Lucas, en las zonas comunes nadie debe aparcar su vehículo, y menos si molesta a alguien… si además es una persona que no respeta esa convivencia estás en tu derecho de hacer lo mismo y solocar el remolque, aunque tampoco deberías…

253

Hola, Quisiera saber que normativa de seguridad contempla el siguiente caso

Un garage comunitario, se te estropea mando y lo que piensas es abrir desde dentro del garage, pero resulta que no hay palanca ni indicación de como hacerlo ni nada, con lo cual a parte de que se te pueda estropear el mando, si te quedas sin luz, no puedes sacar coche.. o peor, si se declara un incendio y quieres evacuarlo, no puedes abrir por no haber ningún dispositivo ni indicación de como hacerlo. Por favor indiquen que normativa de seguridad acoge este dilema de seguridad. (Un vecino explicó que era porque de esa mamnera nadie sin mando no pudiera manipular la puerta, por lo que quitaron tdo tipo de botón automático, palanca, etc)

254

Hola Cristina te recomiendo que consultes la normativa municipal de tu población
saludos

255

Buenos días!!! Si no estoy equivocada la normativa para las plazas de garaje de vpo establece las medidas de 2’20×4’40. Resulta que la nuestra linda a la izquierda con la pared del hueco de la escalera y a la derecha con un pilar que esta dentro de la plaza, por lo que de la pared al pilar no se cumplen las medidas(2’13). Lo hable con la promotora,antes de medirla, y segun ellos todas cumples las medidas y la solución que me dieron fue que si mi coche era grande que me comprase otra que quedaban libres. Que puedo hacer??? Gracias

256

Marga, dentro de la normativa normalmente de permiten una serie de plazas más pequeñas según sea el garaje de grande…. si te han dado pie a coger otra hazlo..!

257

Buenas,

Tengo una plaza de garaje en una comunidad y aparco dos noches, sobresalen un poco pero las ruedas no pisan la línea. Nunca he tenido problemas con los vecinos pero ahora una de las propietarias dice que le molesta, como es la ley al respecto?

258

Lo que impera es el civismo y el sentido común…. si sobresale y molestas deberías tratar de solucionarlo…
saludos

259

Hola Daniel;

Vivo en una urbanizacion que tiene las plazas de garaje cerradas con su luz cada una pero pagada por la comunidad, hace un tiempo se corto porque el gasto era excesivo, haciendo trabajos en las cocheras, pero en las zonas comunes si que hay luz, se puede mantener cortada y que cada propietario ponga un contador o enganche en su vivienda o por el contrario esta la comunidad obligada a dar la luz? Un saludo , gracias.

260

En las zonas privadas es mejor que te pongas tu propio contador para evitar abusos como sucede ahora. Las zonas comunes sí que deben estar atendidas por la comunidad,
saludos!

261

Puede la comunidad ubicar una bomba de agua en la rampa de de entrada y salida de vehículos del garaje, disminuyendo el espacio para el tránsito de los vehículos. De hecho por ese motivo ya he rozado el coche.

Muchas gracias por su atención.

Saludos.

262

Pues no tiene mucho sentido. Entiendo que lo habrán instalado legalmente de acuerdo a normativa o ha sido en plan chapuza…? en ese caso podrías denunciarlo…

263

Hola. Desde ayer hay un coche mal aparcado, de tal manera que no deja entrar o salir coches. La plaza en la que tiene medio coche ( el otro medio está en el pasillo) es alquilada y no localizamos a la propietaria ni sabemos quién es el dueño del coche. Que se puede ese hacer?

264

María, avisa al presidente y administrador para que tomen medidas… es complicado que la grua municipal entre y lo mueva pero una grua privada sería una solución…

265

Buenas noches Daniel,

Agradezco y aplaudo el tiempo que te has tomado en responder a las dudas planteadas por otros visitantes. Y, agradezco por adelantado la respuesta que puedas dar a la mía: Estoy en un Parking rentado, en un edificio que no habito. Actualmente, una contratista esta realizando trabajos de reparaciones en el Parking, tales como remover las esquinas de varias columnas para reemplazar ese concreto «viejo» por uno nuevo. Para ello, utilizan unas planchas de metal oxidado y con puntas cortantes que dejaron uno de los días en la vía común del Parking por donde circulan los vehículos y las personas, además de sacos de cemento y otros materiales en las vías de paso mencionadas. Al pasar con mi vehículo y por encontrarse en el suelo, me ha rayado el coche en su parte frontal ya que no estaba fácil de notar, no tenía ningún tipo de señalización, advertencias, conos de seguridad, ni nada por el estilo. ¿Es correcto asumir que la responsabilidad del daño al vehículo es de la contratista por dejar en un área de paso común un elemento peligroso sin la mas mínima señalización? ¿A quien se eleva el reclamo primero: a la comunidad de vecinos o directamente a la contratista? De nuevo, gracias por adelantado por tu respuesta.

266

Buenos días José Luís y muchas gracias por tu amabilidad. Respecto a lo que comentas deberías plantear la queja al propietario de la plaza (ya que estás alquilado) y que él a su vez lo transmita al presidente y administrador a ver que se puede hacer… estas cosas son muy complicadas de demostrar. Si no te hacen caso puedes denunciarlo a ver que consigues… antes saca unas fotos como prueba de todo!

267

Hola Daniel. En mi comunidad un vecino está empeñado en cambiar el sentido de las rampas del garaje, porque según él se tendría mejor maniobrabilidad, cosa que no es cierto y yo estoy en contra. Se llevará a junta y la duda que tengo es si es necesaria la mayoría simple para la modificación o la unanimidad (se modifica como estaba proyectado)? Gracias

268

Buenas tardes… no sé que tipo de modificación es porque en teoría no han de hacer obras no?? es un asunto para mirar con detenimiento, yo de ti lo consultaría con el administrador que es quien más información debe tener,
gracias

269
Angela Ruiz de gauna oñoro

Hola, soy propietaria de una plaza de garaje en el mismo edificio que vivo, van de dos en dos, tenemos la mala suerte que las vigas sobresalen haciendo ángulo con lo cual hay que hacer maniobra para que el morro del coche quede por detras de la viga, sino es imposible poder aparcar, el nuevo propietario tiene un coche con mucho morro, aparca al ras de la viga con lo cual si llego después, no puedo aparcar, yo lo aparco bien hasta la fecha, si el aparca despues ya no puedo salir, se le ha dicho que se ha equivocado o de coche o de plaza, el adminitrador va hablar con el, pero sigue igual voy a tener que hacer lo mismo, ha roto la columna al intentar meterlo, en la reunion se va a comentar, porque aunque sea un turismo, no cabe, igual que la volumenes, rn otras si por tener vigas estrechas, ¿que hago, denuncio?

270

Primero ponlo en conocimiento de la Junta de Propietarios en la próxima reunión. A partir de ahí si no hay forma de arreglarlo ya tiene más sentido denunciar,

271

Buenos dias, tengo una plaza en garage en mi comunidad, y a 50 cm. de la plaza en la pared tengo una caja que se usa para tirar los trapos de limpiar el motor segun el antiguo reglamento de garages. los vecinos tiran cartones papeles y basura y si tiran una colilla mal apagada se puede provocar un incendio, la pregunta es si es legal esta papelera a 50 cm de una plaza.

Un saludo

272

Yo denunciaría la falta de civismo en la próxima reunión de vecinos y solicitaría el traslado a otro punto o que la retiren en base a lo que cuentas

273

buenas, tengo una plaza de parking privada en un parking comunitario, mi plaza esta pegada en la pared (en una esquina), y en la plaza anterior a la mía, siempre hay una moto y un coche aparcados, el coche sobresale de las lineas de parking, lo que complica/imposibilita mi maniobra para aparcar mi vehículo, la cosa es que el dueño de dicha plaza es el presidente de la comunidad, hoy le he pedido que retirara la moto, ya que me molestaba al aparcar, produciendo que pise la linea o dependiendo del día tenga una rueda dentro de dicha plaza que me molesta, me ha contestado que no la va a quitar, que hago?

274

buffffffff…. mano izquierda y si no atiende a razones denuncialo en la Junta de Propietarios

275

Buenos dias, en mi comunidad se circula con bicicleta por la zona comun, mi pregunta es si es ilegal circular con la bicicleta por dichas zonas y si hay alguna ley que lo regule,

A mi no me molesta pero tengo un vecino que lo quiere denunciar y nos comenta que hay una ley que lo regulariza. Soy de Tarragona.

Gracias y enhorabuena por el bloc.

276

Gracias Ruben, es una zona comunitaria que se regulará por los estatutos de la comunidad. Eso es lo que prevalece, consúltalos y verás que dice. Si no se contempla esa posibilidad tendréis que debatirlo en la próxima reunión

277

Muchas gracias danie

278

Hola.Aparco una furgoneta que sobresale como unos 30-40 centimetros de la plaza desde hace 6 años…..desde hace tiempo tengo tres buenos toques del coche de al lado al abrir la puerta….el otro dia estando yo dentro me golpeo otra vez y cuando la recrimine acabamos discutiendo y por supuesto sin papeles del seguro….no acaba ahi la cosa que ha llamado para quejarse por lo de que sobresale mi furgoneta.el pasillo central tiene 5 metros y no molesta para nada lo hace como venganza…el adm. me esta llamando cada dos por tres.y no se me ocurre otra cosa que atacar yo a saco ya que hay mas vehiculos como el mio.motos que sobresalen compartiendo plaza con coches bicis colgadas etc…pero a ella no la afectaria esto…

279

Alberto, esto es complicado, en mi mismo garaje hay coches que sobresalen, es frecuente por desgracia ya que los garajes son antiguos y los coches son cada vez más grandes….
lo ideal sería que no nos compráramos coches más grandes que el tamaño de nuestra plaza pero eso es inviable. Empieza un vecino por cambiarse de coche, nadie le dice nada, al poco tiempo otro hace lo mismo y en unos años está el parking repleto de coches que sobresalen.
La clave está en no molestar a nadie y en tener un mínimo de civismo. Claro que si se quejan de ti, tú harás lo mismo de otros, y así como dijo Gandhi: ojo por ojo y el mundo acabará ciego…

280

Buenas tardes, mi duda es la siguiente, vivimos en una comunidad donde cada vecino, en función de su vivienda tiene asignadas una o dos plazas de garaje (en propiedad). Plantean ahora algunos vecinos con moto buscar una zona común dentro del garaje para aparcarlas. ¿podrían utilizar una zona común para hacerlo? ¿aunque sea en una zona que sirve para maniobrar y aparcar en una plaza? Se entiende que podrían sacar espacio para varias motos y que se beneficiarían aquellos pocos que en este momento tienen este vehículo. Para que saliera ese acuerdo adelante ¿tendrían que autorizarlos todos los vecinos? para disponer de plaza de aparcamiento cada vecino hemos tenido que comprar nuestras plazas y en este caso, ¿tendrían que pagar algún tipo de alquiler a la comunidad? ¿este espacio debería tener algún tipo de seguro? en mi caso no estoy de acuerdo en que se utilice este espacio para este cometido por lo que me gustaría saber legalmente si pueden realizarlo o no.

Muchas gracias,

281

Gusi, lo que plantean esos vecinos no es legal, eso de entrada, y como mínimo si el resto de vecinos (imagino que todos) estáis de acuerdo en tener ese detalle con ellos, por descontado que será a cambio de una compensación…

282

Hola. Soy un guarda que trabaja en un Parking.

La administración lleva casi 10 años sin limpiar el Parking por lo que se limpia a escoba y recogedor y además tengo que utilizar mascarilla.

Cómo se puede obligar a la dirección a que limpien industrialmente las zonas comunes y las plazas?

Y otra pregunta. Que convenio tenemos los guardas de Parking en Madrid?

Muchas gracias

284

Hola Daniel.

Tengo un par de cuestiones:

1. Soy propietario de 2 plazas en la comunidad. En caso de tener que votar para cualquier decision. Mi pregunta es cuantos votos tendria.

2. Tengo 2 coches y una moto.

En la plaza de uno de los coches este es demasiado largo y sobrepaso la linea de la comunidad por poco pero la sobrepaso.

En la otra tengo un coche pequeño y una moto. En la que cuando pongo esta sobresale invadiendo la zona comunitaria. Tambien por poco. Un vecino me comento que aveces tenia que maniobrar demasiado. De echo he buscado otra manera para aparcarla y molestar lo minimo posible. Aunque no hemos vuelto a coincidir.

He visto que hay una reunion para tratar el tema.

Mi pregunta. En cuanto se podria sobrepasar la line de las zonas comunes. (Entiemdo claro sin molestar a nadie?).

Si hay alguna normativa que regule esta donde podria verla.

Gracias

285

Ismael, si tienes dos plazas tienes dos votos, independientemente de que tengas un coche, una moto o no tengas vehículo y alquiles la plaza o la tengas vacía.
No deberías sobrepasar las líneas si con ello molestas a un vecino,
saludos

286

Hola,

Tengo una plaza de parking donde hay desde el inicio unas tuberías que se embozan y sacan caca por todos lados ya que están mal hechas . Se puede hacer algo al respeto, puedo decir que lo cambien de sitio?

Y por otro lado Me gustaría saber quién puede entrar ( andar) en mi plaza de parking

Gracias

287

Eso es un tema comunitario Txell, comunica por escrito al presidente y administrador la situación, haz fotos y en la próxima reunión de vecinos comentas la situación y avisas que denunciarás a la Comunidad si no se hace cargop del arreglo. En caso de no querer espera a la reunión solicita una reunión extraordinaria al administrador.

288

Hola buenos días.

Soy propietario de una plaza de garag en Madrid capital, la cuestión es que en el garaje se dispone de una toma de agua (grifo) pero que siempre permanece cerrada (sin paso de agua)

En su día el presidente me comentó que ese grifo permanencia cerrado para evitar que los propietarios lavaran el vehículo, para mi es un trastorno ya que por ejemplo no puedo rellenar el depósito del limpiaparabrisas o simplemente beber.

El caso es que la llave de agua que suministra el mismo al grifo está en un patio de la comunidad del edificio donde los «no propietarios» de viviendas no tenemos acceso, sin embargo el grifo es utilizado de vez en cuando por alguno de los vecinos y propietarios de plaza de garaje, quedando fuera de su uso los no inquilinos de las viviendas, para entendernos.

¿ Tengo derecho a disponer de agua ? ¿ Es obligatorio que el grifo disponga del líquido elemento en cualquier momento?

Muchas gracias de antemano por su respuesta.

Saludos.

289

Antonio…. no tengo ni idea! un grifo debe poder dar agua, pero si se acordó que estuviera cerrado tendrás que revocar ese acuerdo, convence a tus vecinos para que ahora voten por abrirlo de nuevo,
no sé… suerte

290

La última duda, que sería lo correcto? Te cuento por ahora mis pasos ha sido ponerlo en conocimiento del presidente de forma verbal, para tb tener información y ver si de forma amistosa se puede solucionar, pero ya han pasado unos días y la rejilla sigue ahí. Parecia q hay buena voluntad pero no han hecho nada por restituir la pared a su estado original. He pensado en mandar un email al administrador para q quede constancia de mi descontento, solicitando q restituyan la pared a su estado original. Me deberían de dar una respuesta en cuanto tiempo, esta reglado?. Si se niegan solicitar junta extraordinaris para q conste en acta y se vote. Sería unanimidad?. Muchas gracias daniel

291

Yo de ti lo comunicaria via burofax, que vean que vas en serio. En el burofax indica que les das un plazo prudente de tiempo, unos 10 días, para que te respondan y que en caso contrario lo denunciarás. Te vas a una comisaría con el burofax y las fotos que habrás hecho y pones una denuncia. Siempre hay tiempo para quitarla…

292

Una última pregunta la pared como se considera? De uso privativo?. Cuando yo compre la plaza ahí no había una rejilla. La pared no sería un elemento estético q para cambiarlo se necesitaría unanimidad?. No es por fuerza mayor es para dar ventilación a un tema de humedades. Pero no en mi plaza. Habrá una distancia de 2 metros y medio y q con esa rejilla se mejoraría. La rejilla es de grandes dimensiones, su tamaño es como el de una ventana. El presidente dice q desconocía a q persona podía afectar y por qué justo se pone ahí. No tiene que haber un informe técnico que lo indique? Tamaño, dimensiones, altura…?. Muchas gracias

293

A ver…. tienen que justificar que la han puesto ahí porque no había otra solución mejor… demostrar que no ha sido una chapuza y que no les ha importado pensar en ti,

294

Hola Daniel, nuestro problema es el siguiente, hoy sin ningún aviso del administrador, ni del presidente de la comunidad nos han instalado una rejilla de ventilación en nuestra pared de nuestra plaza de garaje ocasionandonos ruidos y olores. Han aprovechado un rato q no teníamos el coche aparcado. Si que es cierto que en el acta de la junta pone que quieren rehabilitar el pozo de la Red de saneamiento, pero no dice ni como lo van a hacer, ni el método ni quien se va a ver afectado. El tema además es que han estado en nuestra plaza de garaje haciendo dicho trabajo sin nuestro consentimiento ni conocimiento. Como lo ves?

295

Pues lo veo mal…. es una propiedad privada y lo mínimo es pedir permiso. Desconozco los detalles y antecedentes pero creo que puedes denunciarlo si te ocasiona perjuicios. Como mínimo en la Junta de Propietarios para que conste en acta ya partir de ahí hasta donde tú quieras llegar

296

Hola Daniel:

En primer lugar enhorabuena por el trabajo que estás haciendo respondiendo a todos.

Mi problema es que estoy enseñando a montar en bici a mis hijos y lo estoy haciendo en el garage comunitario. Varios vecinos se han quejado ya que dicen que las zonas comunitarias del garaje son solo para entrar y salir y que además es peligroso para los niños (cierto, pero menos que estar en la calle) y que gasto mucha luz. Tienen razón? Pueden prohibirme circular con las bicis por el garaje?

Muchas gracias

297

Gracias Pablo,
lo de tus niños y la bicicleta…. nunca me dejo de sorprender con algunas de las consultas! que gastas luz? es verdad pero tampoco te pasarás el día encerrado en el parking me imagino… eso es un tema de convivencia que se arregla con un poco de sentido común y civismo.

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Buenas tardes. Estoy pensando adquirir una plaza de garaje en una comunidad de vecinos en la cual no resido (entiendo que los estatutos lo permiten, si no no la habrían puesto en venta a no residentes). Me gustaría que se resumiese en el blog los posibles inconvenientes que esto pudiese tener desde el punto de vista del comprador y futuro propietario y lo que se debería tener en cuenta antes de comprar por si se me escapa algo. Muchas gracias.

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Alberto,
el hecho de que no seas vecino de la comunidad de viviendas no quiere decir que no lo seas de la comunidad del garaje. Son dos cosas diferentes.
Lo único que debes consultar son los estatutos para ver si te prohiben el acceso al garaje a través de la portería, o el uso del ascensor… por lo demás no tienes de que preocuparte,
saludos

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Buenas tardes,

Tengo una plaza de parking alquilada en un edificio y me han comunicado que no puedo salir a pie por dentro del parking que accede a la puerta de salida del portal, sino que debo salir por la rampa del parking (puerta de entrada y salida de vehículos). ¿Esto es correcto? También me han comentado que tampoco puedo hacer uso del ascensor que va de la planta -1 (Parking) a la planta 0 (planta de salida por la puerta de la comunidad, el portal). Se supone que se han quejado.

Saludos

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Anna, esto forma parte de las normas que ha establecido la comunidad de propietarios. Si así lo han decidido no tendrás otra opción que aceptarlo, lo siento

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Muchas gracias Daniel. Te felicito por el blog!!

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Hola, vivo en una comunidad ajardinada donde los parkings están al aire libre, aunque quedan tapados por el propio edificio; vamos al nivel del suelo están parkings y porteria. Resulta que tanto mi plaza como la de otros dos vecinos tienen en la parte de atrás una puerta de acceso a la portería. Es un poco difícil de explicar, la portería tiene 6 puertas de entrada (tres de ellas dan justo a la terminación de sendas plazas de parking, marcando el final de la plaza con línea justo a ras de la puerta). Lo que pasa es que las otras tres puertas dan a la zona de la piscina y el acceso a la calle es difícil desde ellas. Lo más sencillo y cercano a la salida es pasar por mi plaza.

No había problema hasta que traje la moto, yo antes aparcaba el coche dejando paso atrás y listos. Ahora con la moto dejo el mismo espacio atrás, pero la motobes más ancha.

Una vecina se quejó que no puede pasar con el carro de bebé, pero en mi opinión tampoco lo podía hacer antes cuando dejaba solo el coche. Yo mismo tengo carro y lo he tenido que cerrar siempre…

Además todos los coches sobresalen por delante de sus respectivas plazas, por lo general más que el mío incluso ahora con la moto detrás. Y hay otras motos + coche en una plaza, pero no dan a puerta de entrada a la portería.

Está claro que el problema básico es el diseño del edificio y las plazas….pero qué debo hacer en este caso? Yo pido simplemente que me dejen aparcar en cualquier sitio del resto de zona comunitaria y dejo el coche como antes. También quiero saber si realmente he de dejar paso, porque aunque de peor acceso, hay más paso por el resto de puertas.

Muchas gracias por adelantado y disculpen el laaargo mensaje.

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Hola Juande,
en los estatutos indica que has de permitir el paso por tu plaza? me parece un abuso… si no hay otra forma de dejar pasar a los vecinos trata de negociar para que nadie salga perjudicado…. dejas pasar por tu plaza pero a cambio puedes aparcar la moto en otro lugar común… me parece buena idea lo que propones,
suerte

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Hola Daniel. Llevo casi 20 años en un parkig comunitario de popiedad, de los antiguos del ayuntamiento de Barcelona. Son plazas pequeñas de 2.20 m de ancho y 4.5 de fondo. hay un pasillo de unos 5.5 m, y los coches aparcan a ambos lados. Las plazas se dividen entre columna y columna o columna y pared a razón de tres plazas por hueco. En su momento los coches era mas estrecho, no me preocupe por las dimensiones y elegí una plaza de en medio. Desde que tengo la plaza he cambiado una 5 veces de coche, antes de hacerlo miro las medidas del coche y hasta ahora no había tenido problemas. El tema es que el coche que da a la pared, da a la escalera comunitaria, y las tres plazas son algo mas pequeñas, en el registro de la propiedad todas las plazas del parking son iguales, pero la de la pared hace 2.3 m, la mía 2.18m y la de la columna 2.20m contando el espacio muerto de la columna. En estos casos se que el arquitecto dibujo las rayas en función de los espacios y zonas. Total los coche han crecido de tamaño, he acordado con el de la columna que se pegue a la raya para que pueda salir, ya que por el otro lado el vehículo que hay un todo terreno le deja poco espacio para salir de su vehículo, los vehículos de mi lado aparcan de culo y yo de frente. Para hacer la maniobra correctamente si todos los vehículos están en raya con dos maniobras entro el coche. Primer problema el todo terreno al otro lado de la columna sobresale casi 30 cm, ya no puedo hacer la maniobra correctamente y he de hacer dos maniobras mas, y el de enfrente ha alquilado a un instalador que lleva una furgoneta con escalera y todo en el techo, el caso es que entra de culo y también sobresale 30 cm para no tocar los tubos de renovación de aire, es decir en menos de dos meses, me han dejado casi inutilizada la plaza.

Sé que la mejor opción es hablar, con los de mi lado lo he hecho, con el todo terreno y con el de la furgoneta que ocupan espacios comunes con el morro de sus vehículos lo veo difícil, son gente tosca y engreída, antes de llegar a abogados y juicios, ¿alguna opción a tipo mano de santo, que no sea violenta?. Que clase de país hemos hecho

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Te entiendo perfectamente Manuel, es difícil tratar con las personas que no atienden a razones. Está claro que el vecino de enfrente no puede alquilar su plaza a un vehículo que sobresale y te impide a ti aparcar y el propietario del todo terreno no debería tampoco sobresalir de su plaza si te ocasiona un perjuicio. Qué hacer…..? yo personalmente lo denunciaría al presidente y administrador, haz unas fotos en las que se vea la situación o incluso un vídeo explicativo. Le corresponde a la comunidad velar por sus vecinos, si no consigues nada que quede en acta tu queja para ir teniendo argumentos por escrito de cara a denuncias posteriores….

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Marcos Riero Gutierrez

Buenos Daniel:

Desde hace un par de años llevo lidiando con unos pocos de vecinos (todos con motos, Yo incluido). El tema es el siguiente; todos aparcamos en zonas comunes del garaje y desde que llegue nuevo a esta comunidad y vi que así lo hacían, yo me sume al carro puesto que soy un propietario mas. El caso es que a diferencia del resto yo utilizo uno zona común alejada de mi coche, mientras que el resto aprovechas los espacios libres que quedan entres sus coches y el de al lado para poner sus motos. Entre ellos han establecido como una «ley no escrita» que si el vecino de la plaza de al lado no se queja, la pueden aparcar ahí porque entre ellos han llegado a un acuerdo.

Es curioso pero de todas esas motos la que menos molesta es la mía xq esta en una zona del garaje intransitada, pero no obstante a mi es al único que me ponen pegas, que me escriben, que me dejan notas en la moto y que me reclaman que quite la moto de ahí.

La administradora de fincas se aburre de mi y de mandar correos pidiendo que TODOS saquen las motos de las zonas comunes, pero nadie reacciona nada mas que Yo, que ya la saque hace meses y sigo viendo impasivo y con cierta rabia como las demás motos están a buen recaudo en las zonas comunes.

¿Cómo puedo actuar frente a esto? Mil gracias y enhorabuena por la página.

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Gracias Marcos,
Lo cierto es que como dice la administradora ninguna moto debe ocupar una zona común. Otra cosa es que se adopte el acuerdo en Junta de permitir usar zonas comunes para las motos…. pero es algo bastante improbable que ocurra. Frente a ello puedes actuar de dos formas: o los denuncias o aparcas tú también ya que «no pasa nada»
saludos

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Hola Daniel,

Tengo una plaza de garaje en un edificio en el que no vivo. Hay una rampa de acceso para vehículos y un ascensor al que se entra por el portal de vecinos.

No habiendo otro tipo de acceso peatonal, ¿tengo derecho a usar ese ascensor?

¿existe alguna ley que regule estos casos?

Gracias de antemano y saludos

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Suele estar regulado por los estatutos. Muchas comunidades no permiten el uso del ascensor a los no residentes en la finca, pide los estatutos al administrador,
saludos

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Hola!

Mi comunidad tiene una habitación que para acceder a ella tienen que pasar por mi plaza de garaje. Si tengo mi coche aparcado, pasan por encima, si están las motos, las mueven. Es esto legal? Que puedo hacer?

Gracias

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Nuria, a menos que esté estipulado que tu plaza deba permitir el paso me parece un abuso y debes denunciarlo

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Hola! Donde se denuncia esto? Han vuelto a moverme la moto y ya estoy cansada. Un saludo. Nuria

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Lo primero es comunicandolo formalmente al administrador y al presidente de la comunidad, que quede constancia de tu queja. Si no hacen nada tendrás que denunciar a la Comunidad, te vas a la comisaría con las comunicaciones y quejas que mandaste por escrito y denuncias la situación.
Suerte

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Buenas tardes,

Resulta que tengo una vecina en el parking un poco excepcional. Tuvimos un encontronazo, por parte de ella, por recordarle de que estacione en su delimitación de plaza y le sentó mal, incluso profiriéndo mentiras de que le estaba insultando y gritando, el caso es que le recordé que aparque bien y la contestación de ella fue que me prohibía el paso por su plaza( respeto su decisión).

El otro día cuando voy a acceder al parking me la encuentro en mi plaza con el carro del bebé, cargándolo en el coche, y y