Una vez hemos comprado nuestra plaza de garaje tenemos que afrontar una serie de trámites y obligaciones en la notaría, en la Agencia Tributaria y en Registro de la Propiedad.
No debemos omitirlas si queremos que la plaza de garaje quede inscrita a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad y que no nos multen por no haber liquidado los impuestos a tiempo.
Estos son los 3 trámites administrativos tras la compra de una plaza de garaje:
- Notaría: Recoger las escrituras
- Agencia Tributaria: Cumplimentar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Modelo 600) y pagarlo para que nos sellen la escritura
- Registro de la Propiedad: una vez tenemos sellada la escritura conforme hemos pagado los impuestos tenemos que depositarla en el Registro de la Propiedad para que la inscriban a nuestro nombre
1 EN LA NOTARÍA
Tras la firma de la compra de la plaza de garaje en la notaría te facilitarán una copia simple de la escritura para que tengas constancia por escrito de que la plaza es tuya.
Al cabo de unos días tendrán ya la escritura definitiva de la compra de la plaza de garaje y podrás pasar a buscarla y pagarla (calcula unos 450 euros, puede variar algo dependiendo de la cantidad de hojas que ocupe la escritura, del precio de la compraventa o del número de copias simples que realice, con dos tienes suficiente)
2 LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS
Tienes 30 días hábiles a partir del día siguiente de la compra de la plaza de garaje para liquidar los impuestos, la cantidad dependerá de la Comunidad Autónoma (es un impuesto regional) y de si es una plaza de obra nueva (primera transmisión) o de segunda mano.
OBRA NUEVA:
Aquí todos pagamos lo mismo, el IVA (en estos momentos es el 21% pero ya sabes que puede variar) excepto en el caso que hayas comprado una vivienda también en la misma promoción. En tal caso vincularás la compra de la plaza de garaje a la compra de la vivienda y el IVA será del tipo reducido del 10% que es el que se aplica a la compra de viviendas en España. Hace unos años se pagaba mucho menos pero piensa que en países como Francia o Reino Unido es del 20%
Además tendrás que hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que dependerá de la comunidad autónoma pero rondará el 1% del valor de la compraventa.
El IVA lo liquidarás en el momento de la compra de la plaza de garaje y se suma al precio de la plaza de garaje. El IAJD precisa que rellenes un modelo específico que puedes comprar en la Dirección General de Tributos de tu Comunidad Autónoma (o Agencia Tributaria) ya que es un impuesto autonómico. La mayoría de comunidades permiten descargarlo de su WEB.
SEGUNDA MANO: VALOR DE REFERENCIA
Si la compra de la plaza de garaje es una segunda transmisión, tendrás que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que es un impuesto autonómico y como tal variará mucho de una comunidad a otra (En Catalunya es el 10% y en Madrid el 6%). Lo que no va a variar es el plazo: tienes 30 días hábiles para pagarlo o tendrás que hacer frente a una sanción y un recargo.
El ITP se liquida mediante el modelo 600 que puedes descargar de la Web de tu comunidad o bien comprarlo en la propia Dirección General de Tributos de tu Comunidad Autónoma. Ten a mano la copia simple de la escritura para rellenar los datos que te piden y una vez lo tengas cumplimentado lo pagas y lo presentas junto con la escritura de la compra de la plaza de garaje y una copia simple en la Agencia Tributaria para que te sellen la escritura conforme están pagados los impuestos.
VALOR DE REFERENCIA:
Desde enero de 2022 Hacienda utiliza el VALOR DE REFERENCIA del Catastro para determinar la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP),
Por ejemplo: Si compras una plaza de parking por 20.000 Euros. El ITP no es un % sobre los 20.000 euros que pagas (ya sea el 10% en Barcelona, o el 6% en Madrid).
Has de consultar el valor referencia del catastro para saber sobre que cantidad has de calcular el tanto por ciento (%)
Para ello has de ir a la sede electrónica del Catastro
Y hacer click en: Consulta de valor de referencia,
Luego has de identificarte con alguno de las posibilidades que ofrece el catastro:
Y cuando accedamos nos pedirán que indiquemos la REFERENCIA CATASTRAL de nuestra plaza de garaje, que podemos consultar en el recibo del IBI. Y ya entonces sí se nos mostrará el VALOR DE REFERENCIA catastral de la plaza de aparcamiento.
Siguiendo con nuestro ejemplo, si el VALOR DE REFERENCIA de la sede del catastro fuera 25.000 euros, tendríamos que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en base a 25.000 € y no en base a los 20.000 € por los que hemos comprado la plaza
Hay que indicar que en muchas ocasiones el valor de referencia es superior al valor de compra… y no podremos hacer nada puesto que esto, por ambiguo y polémico que resulte, está recogido en la Ley para… «establecer una valoración justa» … aunque la realidad responda a un afán recaudatorio.
3 INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
Una vez tienes tu escritura de compra de la plaza de garaje sellada por la Agencia Tributaria conforme has liquidado los impuestos correspondientes te queda el paso más sencillo: Ir al Registro de la Propiedad para inscribirla escritura a tu nombre. Prepara entre 150 y 200 euros aproximadamente -depende del valor de la plaza- cuando te llamen para ir a recogerla, que será al cabo de un par de semanas y listos, ya habrás zanjado los tres trámites tras la compra de tu plaza de garaje.
Y antes de acabar, y si me permites, 3 recomendaciones por si has comprado la plaza de garaje como inversión y estás pensando en alquilarla:
- Es importante que leas toda la información y consejos que tenemos sobre el contrato privado de compraventa de garaje entre particulares
- Para alquilarla rápido nada mejor que anunciarla a tus vecinos con un cartel en el propio parking o en los portales inmobiliarios. Como los más conocidos son de pago te recomiendo www.fotogaraje.com gratuito y especializado en plazas de garaje.
- Y si necesitas un contrato de alquiler de plaza de garaje te recomiendo que uses el más consultado y descargado en España -> Acceder al contrato
Hola, hace poco me compre un garaje en el edificio donde vivo, hasta ahora no tenia,...ya hice todo el papeleo y eso. Mi pregunta es si puedo meterlo en las escrituras de mi vivienda, ya que ahora al hacer la declaracion me cobran el 2% del valor catastral todos los años, por nueva legislacion que hicieron del Irpf sobre los inmuebles vacios....Muchas gracias
Hola David la verdad es que este asunto da bastantes quebraderos de cabeza.
Para que la plaza no tributara de forma independiente lo ideal hubiera sido comprarlo a la vez que la vivienda y que esté en el mismo edificio que la vivienda. Por lo que dices parece que las plaza la compraste a posteriori, es así?
El propietario de la concesión que tiene el 70% de plazas de parking residentes sin vender no está pagando su cuota de comunidad a ka comunidad de usuarios, y esto ha provocado que no haya liquidez y el Ayuntamiento nos embargue todo el saldo de la cuenta por no pagar el Canon, ibi, vado...y ahora al reclamar no tiene inscrita la Declaración de Obra Nueva en Registro de ka Propiedad, por lo que no podemos "embargar"...a pesar que en el Pliego del Ayuntamiento le exigían la inscripción de la misma al concesionario adjudicatario. Lleva 12 años construido. ¿como podemos cobrar la deuda? Tiene de ellas alquiladas el 70%!!
Hola Pilar,
si en el Pliego del Ayuntamiento se le exigían la inscripción de la Obra Nueva al concesionario adjudicatario y no la ha inscrito vais a tener que denunciarlo en el ayuntamiento y os recomiendo que contratéis un abogado para exigirle una indemnización a la empresa concesionaria. Tiene el 70% de las plazas alquiladas, esos ingresos deben ser suficientes para saldar la deuda.
suerte
hola, quiero vender la concesión administrativa de una plaza de garaje en Murcia y me gustaria saber si el comprador tiene que pagar algún impuesto, al ser una concesión y no una venta en propiedad.
muchas gracias
Hola Elena, este tema depende de la ciudad en la que esté la concesión, por ejemplo en Barcelona se va al notario, se paga el ITO y luego se registra como una plaza normal, por contra en Madrid es suficiente con firmar un contrato privado entre la dos partes y luego presentarlo en el ayuntamiento. Te aconsejo que lo preguntes en tu ayuntamiento para que te digan ellos con certeza como funciona el procedimiento allí,
un saludo,
hola buenas
soy tamara fleti
estoy buscando para un parking abierto de 15000 quadratmetros para hacer mi idea deun cineman abierto
Tengo una duda, a ver si por favor me la puede responder. Compré una plaza de garaje de segunda mano por 14.000 euros, en la referencia catastral figura por un valor de 12.000 euros.
Cuando voy a Hacienda en Cantabría a pagar el ITP del 10% que se aplica en mi Comunidad, me informa que se toma como referencia los 14.000 euros y que debo abonar 1.400 euros, es ésto correcto y legal? No deberían tomar como referencia los 12.000 euros que figuran en el valor catastral? Muchas Gracias
Hola Iván, por desgracia la administración elige siempre el valor más alto para recaudar más. Ya sea el catastral o el valor de la venta, cualquiera de los dos que sea el más alto será el que te apliquen...
Hace 10 años compré una vivienda de segunda mano en una finca que tenía garajes no asociados con las viviendas, y los propietarios no tenían ninguno. En ese momento, tampoco había ninguno en venta. En fechas recientes, han puesto a la venta uno de ellos y mi pregunta es, ¿Si lo compro ahora se considerará parte de mi vivienda habitual o como no realicé la compra en su momento no será así asimilado?
Por otro lado, ¿Aplica alguna rebaja por AJD como discapacitado en esta compraventa o es sólo para la compra de vivienda?
Gracias
Hola Cristina, para que el garaje tuviera la ventaja fiscal del IVA reducido debes escriturarlo junto con la vivienda en el mismo acto. No es el caso, lo siento. Respecto lo que comentas del AJD por lo que me consta - a menos que hayan introducido alguna ley nueva- solo tiene rebajas para las viviendas.
Es una pena pero no puedes acogerte a ninguna de las ventajas que comentas,
un saludo,
Compre mediante contrato privado (sin escritura publica) una CESION DE USO de plaza de parking de residentes en Guadalajara (castilla la mancha). Me dijeron que NO SE PAGABAN IMPUESTOS al ser una CESION DE USO y no ser en propiedad. Ahora a los 8 meses aproximadamente de l contranto , me EXIGEN Ael pago de IMPUESTO DE TRMNASMISIONES PATRIMONIALES (9%). Me informanen la Delegación de CLM (son del mismo color) que el Ayuntamiento les ha pasado la LISTA de los compradores (lleva ya 10 años construido, pero tienen mas del 60% de las plazas todavia sin vender). ¿Estoy obligada a pagar el ITP del 9% aunque tenga solo un contrato privado de CESION DE USO de la misma y NO elevado a escritura publica?
Hola Pilar, por lo que comentas parece ser que en Castilla la Mancha se aplica el ITP a la compra de concesiones, también pasa en otras comunidades. En ese caso si te han reclamado el pago no vas a tener más remedio que liquidarlo o te multarán. Lo siento
Buenos días, comprare una plaza de Garaje de 2da mano, aproximadamente cuanto serán los gastos de notaria aproximado considerando que pagare la totalidad yo y no dividiré con el vendedor?
Hola Victoria, depende del precio de la plaza, pero cuenta unos 450 euros
buenos días he estado mirando por internet, pero no veo nada sobre familias numerosas al comprar una plaza de parking, quería saber si hay algún tipo de descuento, ya que al comprar una vivienda sí que hay descuento gracias.
Hola Miguel, así es, para la compra de vivienda existen algunas ventajas en caso de familias numerosas, minusvalías y para los más jóvenes.
No es así para los parkings, lo siento,
un saludo
buenos días .
Voy a comprar una plaza de garaje en Madrid de segunda mano que he negociado y me la rebaja en 6000€, la plaza supuestamente vale mas, esto tendrá algún inconveniente para la hacienda?.
Que coste tendrá el papeleo quitando el notario .
gracias
Hola Adrián, has de pagar el impuesto en base al valor de referencia que marca el catastro independientemente del precio por el que la compraste,
para conocerlo has de tener a mano la referencia catastral y consultarlo en la sede electrónica del catastro: https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx
el notario unos 400 euros y el registro unos 130-150
saludos
Buenas tardes, tengo un par de dudas al confeccionar el modelo 600. ¿Podrías echarme una mano?.
He comprado en la provincia de Valencia una plaza de garaje de obra nueva que tiene un trastero vinculado y mis dudas son las siguientes:
* En el punto 51"tipo de bien" he informado "06 Garaje y trastero" que al poner en las escrituras que el segundo va vinculado al primero entiendo que no he de informar los bienes por separado, ¿verdad?.
* Pero en el punto 52 "tarifa", no se exactamente que poner.... Sería "ENTREGAS SUJETAS AL I.V.A., DOCUMENTO NOTARIAL"?
* En cuanto al valor catastral que es otro dato que hay que poner para que haga automáticamente el calculo del "valor declarado", ¿donde puedo ver este dato?" ya que la referencia catastral que aparece en escrituras y el valor catastral no son individualizados, sino que aparecen los de la parcela, y al ser de nueva construcción tampoco tengo un IBI de donde sacar este dato. ¿se puede dejar en blanco esto?
Muchas gracias, un saludo.
Alicia, no conozco los documentos de todas las comunidades, en cada sitio son diferentes pero...
- está correcto "tipo de bien: Garaje y Trastero"
- el punto 52 "tarifa" no sé que es.... Documento notarial es algo que me cuadra porque siempre hay que poner los datos de notario y protocolo
- El valor catastral lo puedes ver en el recibo del IBI, si no lo tienes y además no está individualizado puedes dejarlo en blanco a ver que pasa...
Hola buenas noches,esta es la provisión d fondos para un trastero d 3000e.Lo encuentro excesivo.Me puede orientar?
Notaria 400e
ITP 300e
Registro propiedad 350e
Gestion 350e
Muchas gracias
Es una pasada.... lo único cierto es el 10% de ITP
si quieres te podemos ayudar para que no pagues de más
Creo que voy a llegar a un acuerdo con un particular para comprar una plaza de garaje pero me da miedo no saber hacer bien los trámites de pago de impuestos ,registro etc. A quien puedo pedir ayuda? Debo dirigirme a una gestoría de cualquier tipo o una agencia inmobiliaria me haría los trámites aún sin haber participado en la venta? Estoy muy confusa en ese tema. Sería en Gijón , me recomendáis algún sitio? Muchas gracias.
Hola Lola, lo ideal es que acudas a una gestoría
Hola vamos a comprar una plaza de garaje ya tiene 8 años por lo cual será de segunda mano sale por 13000 € nos han dicho cómo está alquilada por más de 2 años nos ahorraríamos el IVA nos han dicho que teníamos que pagar a Hacienda un 6 % y los gastos de notaría que no sabemos lo que será podrá decirme el importes de ambos para calcular un poco el precio total de lo que tendría que abonar somos de Madrid se la compramos a la empresa municipal de la vivienday ese 6% en qué momento la abonaríamos si en la declaración de hacienda o antes muchas gracias
Stella el 6% es el ITP que lo pagas en el plazo de un mes desde la compra
el notario y el registro cuenta unos 150 euros
saludos
Hola Daniel, muy interesante tu página.
Mis dudas son: He comprado una plaza de garaje nueva (pago el 21% de IVA). A la hora de liquidar el modelo 600 por IAJD, ¿cuál sería el valor de compraventa, la base imponible o base imponible más IVA? ¿es un documento notarial, verdad?
Encarna, la base imponible es siempre el valor de compra,
Buenos días, quería preguntarle si al ser familia numerosa hay algún tipo de deducción a la hora de comprar una plaza de garaje. Es en Cádiz. Gracias!!
Buenos días Ana, me temo que no
Hola Daniel, voy a comprar una segunda plaza de parking en la finca en la que vivo desde hace 15 años, pero se la compro directamente al promotor, debo pagar el 21% de IVA o el 10%? Muchas gracias
Toni, en teoría el IVA, a menos que la hayan estado alquilando durante unos años y entonces ya no se considere "nueva", pero es una excepción algo ambigua y tendrías que hacer la consulta en hacienda para ir sobre seguro.
saludos
Hola! estoy a punto de venderme una plaza de parking ya tengo comprador... aun no ha visto la plaza pero si les gusta el casi seguro que me la compran... Tan solo quiero saber, una vez apalabrado el sí, y durante el proceso de venta, tan solo necesito saber en qué momento debo sacar mi coche para estar preparada e irme buscando parking por anticipado. Lo tengo que vender urgente por necesidad economica y de repente el mio se queda fuera. Es mi preocupación. Gracias de antemano y un saludo
Clara lo normal es sacar el coche el mismo día que entregue las llaves en el notario
Voy a comprar una Plaza de garaje, de segunda mano en Mataro ( Barcelona )por 17.000€ mi pregunta , cuanto he de pagar de gastos en total? Gracias
Calcula 1700 de ITP, unos 450 del notario y unos 100 del registro,.... como máximo
Gracias de antemano Daniel, mis dudas son las siguientes: voy a comprar una plaza de garaje en Barcelona por 5.000€. ¿Que documentos le tengo que pedir al vendedor que prepare antes de ir a notaría? ¿Cuánto tengo que calcular que costará la transacción aprox? ¿Puedes recomendarme una notaría bien de precio en Barcelona?
Muchas gracias y un saludo
Hola Eduard, has de pedir el IBI, el certificado del administrador y una nota simple para ver que esté al corriente.
nuestro notario nos hace muy buen precio, si me mandas un mail a admninitracion@parkingya.es lo hablamos
saludos
Voy a comprar plaza a 9500€ a mi padre q la compro a 12.000€. Hay q pagar plusvalia. Gracias
En teoría si se debe pagar, pero cada vez hay más gente que no lo hace puesto que la venta ha sido por un importe inferior al de la compra. Aún no está reglado pero ya hay sentencias que lo avalan
Hola Daniel.
Voy a comprar una plaza de garage en Aragón, por 15000€, los gastos me suponen unos 1800€ + la Gestoria , según he ido preguntado. Creo que ahora las gestiones del impuesto de transmisiones y registro se hacen de forma telemática, teniendo certificado digital podría hacer yo misma las presentaciones? Y así prescindir de la Gestoria? . Muchas gracias
Sí, Teresa, es cuestión de ponerse con ello con paciencia y tiempo,
Hola Daniel,
Gracias por el magnifico trabajo de resolvernos las dudas, quiero comprar una plaza de garaje de segunda mano moto a una entidad bancaria y se niegan a vender por ITP lo quieren hacer con IVA, pueden negarse? Los gastos de notaria que comentas de más o menos Euro y registro de Euros no varían tenga el valor que
tenga la plaza de garaje? 700 Euros para una plaza de 2000 es mucho dinero:-( Gracias!!
Xavier, imagino que un banco tendrá buenos asesores y están al día de la ley del IVA. Es una empresa y si quiere vender por IVA tendrás que valorar si te interesa o no. Desconozco ahora mismo si es imposible lo que te piden; lo que si que sé es que que tú como particular no podrías vender por IVA
Buenas tardes, sabrias decirme compro una plaza de garaje a HAYA ( que es la immobiliaria de los excedentes bancarios) si se considera de obra nueva,o sea pagaria IVA 21% correcto? o bien ITP que pagaria menos? gracias por tu tiempo y respuesta de antemano.SAludos
Nuria hay mucha confusión e interpretaciones al respecto... si es primera o segunda transmisión... yo de ti haría la consulta en hacienda con tu caso en concreto para no meter la pata
saludos
Hola. Voy a comprar una plaza de párking en Baleares por 10000 €. ¿Vale la pena ahorrarse la gestoría o es demasiado lio?
Hola Juan eso depende de lo que tú valores tu tiempo,
es algo muy personal de cada uno
Hola, otra duda. ¿Del tema del catastro quien se ocupa? Quiero decir, ¿aparte de las 3 gestiones citadas en el artículo hay que hacer otro trámite relacionado con el catastro o ya se ocupa el ayuntamiento? El señor que me vende el párking me cuenta que él o la gestoría cuando compraron el párking no arreglaron la situación catastral y no estaba pagando ibi, ahora tendrá que pagar los atrasos pero algunos años ya están prescritos.
Muchas gracias.
El notario comunica telemáticamente al ayuntamiento la venta y ellos hacen el cambio al momento
Hola Daniel, duda sobre el ITP
El modelo 600 es el mismo el de la AEAT que el de Tributos de tu Comunidad Autonóma?
Donde se realiza el trámite? En la AEAT o en Tributos?
Con esto de que hay que andar cita previa hay que hilar fino, yo por sí acaso la pedí en los dos. Gracias
Buenos días Miguel Angel, es un impuesto comunitario, si fuera por IVA sería la hacienda nacional, pero el ITP se liquida en tributos de la comunidad autónoma
saludos
Hola Daniel, me gustaría saber si es caro una plaza de garaje y un trastero 12.000e Aquí en Canarias y cuanto me podría salir la notaria y demás....
Patricia.... no conozco el mercado Canario... haz un estudio de mercado en diferentes portales inmobilarios y preguntando en agencias inmobiliarias,
para los gastos te dejo un enlace del ITP
https://www.parkingsygarajes.com/que-es-el-itp-cuanto-tiempo-hay-para-pagar-el-itp-quien-tiene-que-pagar-el-itp-como-se-calcula-el-itp/
saludos
Buenos dias:
En el año 2006 compramos a medias dos garajes mi hermano y yo.El caso es que que como cooperativista las condiciones eran mas beneficiosas para el y los escrituramos a su nombre.Pasasdo el tiempo teniamos intencion de cambiar la titularidad de uno de los garajes y ponerlo a mi nombre.Los garajes en su dia se pusieron al 50% entre mi hermano y su mujer(mi cuñada).
El valor catastral de mi garaje es de 14500 euros.Queria saber cual seria la forma mas economica de cambiar la titularidad del inmueble y asi ponerlo a mi nombre .Tambien si es posible a cuanto podrian ascender los gastos de las posibles alternativas.A ver si me puedes ayudar.Saludos desde el Pais Vasco,gracias
Laura,
puede hacerte una donación o pactar un precio simbólico. En cualquier pagarás el ITP que te corresponda según tu comunidad
adjunto tabla:
https://www.parkingsygarajes.com/que-es-el-itp-cuanto-tiempo-hay-para-pagar-el-itp-quien-tiene-que-pagar-el-itp-como-se-calcula-el-itp/
saludos
Hola Daniel,
Quiero comprar plaza de Garaje en Altea (Alicante por 8000€. La propietaria es una SL. Tendría q pagar IVA? A cuanto ascienden lo gastos? Gracias
En tu caso como particular puedes hacerlo por ITP y ahorrarte el 21% de IVA
te adjunto una tabla con el ITP de cada comunidad
https://www.parkingsygarajes.com/que-es-el-itp-cuanto-tiempo-hay-para-pagar-el-itp-quien-tiene-que-pagar-el-itp-como-se-calcula-el-itp/
saludos
Hola Daniel, se podría vender una plaza de garaje por debajo de su valor de compra, pe al 20%? Que ventajas o inconvenientes le suponen al vendedor y al comprador? Gracias
Hola Davids,
puedes vender a cualquier precio, incluso regalarlo,
otra cosa es que el comprador haya de pagar el ITP por el valor de compra mínimo o le harán una complementaria con la diferencia
de cara al vendedor no hay problema
Buenos días,Daniel!quiero comprar un garaje de 15500€,quiero dar en enero de 2021,6000€ y los 9500€ restantes pagarlos en septiembre de 2021!!!!se puede hacer un contrato de compra venta con el particular?vivo en Cantabria,me podrías decir cuánto me supondrían los gastos en total de la compra,y si ese contrato sería legal o si nos echamos atrás alguno que pasaría ??gracias
Hola Mila,
Se puede hacer un contrato de compraventa y en ese caso nadie podrá echarse atrás o uno de arras penitenciales que permite echarse atrás perdiendo la cantidad de arras o devolviéndolas dobladas. Creo que el ITP de Cantabria es del 10%, así que calcula algo más de 2000 euros en gastos
si necesitas ayuda con el contrato puedo ayudarte,
saludos
Hola Daniel. Muchas gracias por tu blog. Soy el adquirente de una plaza de garaje tras haber participado en una subasta. La empresa mediadora, entre la administración concursal y los pujantes publicó el siguiente texto en la ficha como condición para participar:
“La parte adjudicataria asumirá todos los gastos e impuestos de la venta, incluido el Impuesto Municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, Impuesto sobre Bienes Inmuebles y Cuotas de Comunidad de Propietarios y otros de análoga naturaleza pendientes de pago, transmisión, así como todos los que se deriven de la cancelación de cargas, notariales y registrales, incluidos los gastos de gestión de la subasta e impuestos, serán de exclusiva cuenta y cargo del comprador.”
Desconozco si algún pago al que me comprometí es contrario a ley, ¿puedo exigirles ahora el pago, total o compartido, de alguno de ellos a la parte vendedora? Me han pasado un borrador donde han designado un notario con aranceles por importe de 770€. ¿Puedo elegir aún así yo el notario? ¿Ves un precio razonable? No sabría cómo liquidar la plusvalía municipal si me dices que estoy obligado a ello... Muchas gracias
La plusvalia (o Impuesto Municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) le corresponde pagar al propietario igual que los gastos de comunidad pendientes. Otra cosa es que se pacte que los asumirá el comprador, que es lo que habéis hecho. Lo que me parece una pasada es que impongan a su notario y os cobre esa barbaridad
Buenas tardes Daniel.
Quisiera hacer las escrituras de una plaza de garaje y de mi piso . Recientemente he liquidado el total de ambos inmuebles. No sabría como empezar con todas estas gestiones.
Me podrías indicar para saber como empezar con las escrituras.
Gracias.
Hola Rosi, los has comprado o vendido? no te entiendo, gracias
Buenas tardes Daniel
quiero realizar la compra de una plaza de garaje, el valor es de 2700+ Iva la( compra la realizare a nombre de empresa) . la compra se realiza a una inmobiliaria "asociada a entidad bancaria". la comunidad autonoma de la compra es la Valenciana
me podrías indicar el valor aproximado de los gastos.-
notaria, registro, iajd, gestoria , etcc....
gracias
Alejandro, el IVA es el mismo en toda España, en el caso de las plazas de garaje el 21%, el registro unos 150 euros, el AJD es muy poco, 0,1 ó 0,5 no sabría decirte, la gestoría lo que te quieran cobrar, pero unos 150 euros
saludos
Hola Daniel, muy útil tu post, gracias x compartir; estoy pensando en comprar plaza de garaje de 2ª mano en Sevilla en 8000€; aprox, ¿me sabes decir cuánto tengo que prever en gastos de la operación? Gracias
El ITP en Andalucía creo que está en el 8% (640 euros) + notario + registro unos 1.200 euros
Hola, mi mujer y yo vamos a comprar 4 plazas de garaje, por 23000€ cada una.
El dueño tiene en propiedad las 25 plazas de garaje y dice que sólo paga 1 recibo de Ibi de las 25 plazas. ¿Quien tiene que pagar el hecho de independizar esas plazas del resto?
Es en Valencia (10% ITP). ¿A cuánto aproximadamente me saldrían los gastos por cada plaza?
Si estamos casadoscon separación de bienes, ¿que nos conviene más? Comprar escriturar todo a nombre de los dos? O escriturar por separado?
Si hago una iunica escritura de las 4 plazas, ¿Tendré inconvenientes cuando quiera vender solo una?
Muchas gracias de antemano!!
Hola Javi, por partes
- Si el IBI no está individualizado tendrá que pagarlo él y pasarte luego a ti el recibo de tu parte, pero lo ideal es que lo separéis...
- cada plaza... pues unos 2800-2900 de gastos
- os conviene comprar dos plazas cada uno por lo que pudiera pasar en el futuro
- En ese caso serían dos escrituras una tú y otra tu mujer
Buenos días Daniel. Muchas gracias por tu altruista labor.
Voy a comprar cuatro plazas de garaje que me ofrecen muy por debajo de su valor. El vendedor me está dando a elegir entre la posibilidad de hacer una escritura conjunta o cuatro independientes. Me gustaría saber si habría mucha diferencia de precio en los gastos entre las dos opciones y cual sería la más recomendable en el caso de que en el futuro necesitara vender yo alguna de las plazas. De nuevo muchas gracias.
Susana lo más recomendable es hacerlas en una misma escritura, te ahorras mucho dinero en la notaría,
de cara a la venta no tiene nada que estén juntas o separadas en diferentes escrituras. Es como las hjerencias... en una misma escritura tienes todas las propiedades heredadas
Hola daniel estoy pensado comprar plaça de pàrquing en barcelona por 6000 de segunda mano el inmobiliaria dice 2000 euros
Hola, exactamente qué quieres decir? no acabo de entender
Quiero comprar una plaza de segunda mano del ayuntamiento, quedando 22 años de disfrute por 7000 euros. Los gastos que me indica el vendedor son estos: ITP 105,notaria 350,registro propiedad 100 y honorarios 363 iva incluido. Total 918 euros. Es más o menos correcto. Gracias
Hola Félix, ITP 105 no sé de donde lo saca.... es el 1,5% de 7.000
Honorarios 363 euros...? para quien son? si es para la gestoría me parece una pasada
el resto es correcto
Buenos días
Le escribo esta consulta sobre la liquidación del modelo 600 por la compra de una plaza de garaje+trastero, . Para la liquidación del la transmisión patrimonial. Se trata de segunda mano.
Hemos realizado la compra de una plaza de garaje + trastero , que se encuentran en los sótanos de dos comunidades. Es decir, el párquing completo ocupa el sótano de los números 22 y 24 de una determinada calle. Cada sótano de cada una de estas comunidades tiene una referencia catastral, unos m2 y un valor catastral distinto. En el documento de notaria pone “que si bien son fincas registrales independientes constituyen una única realidad física”.
De estas, hemos adquirido, entre el garaje y el trastero el correspondiente a 1/247 parte de esta propiedad única.
• ¿Entiendo que el tipo de liquidación es TU01?-10%. Los AJD al ser por acto notarial de segunda mano entiendo que no aplica.
• Para cumplimentar el modelo 600, ¿se debe incluir ambas referencias catastrales? En el formato de cumplimentación online solo me permite incluir una.
• Otra duda: el valor catastral que se solicita en el modelo 600 entiendo que es el valor total catastral/247?
• La compra la realizamos mi marido y yo, ya que estamos casados en modalidad de separación de bienes. Por lo que tengo entendido que hay que realizar dos liquidaciones. ¿Cómo se realiza?¿indico en el valor total el total de la compraventa con una transmisión del 50% cada uno? ¿o indico en cada transmisión el 50% del valor total con una transmisión del 100%?
Quedo en espera de la resolución de estas dudas,
Gracias de antemano
Hola... vamos a intentar resolver algunas de tus dudas,
- en cuanto a la liquidación es por ITP no se AJD, el tipo de % es el que se pague en tu comunidad autónoma
te dejo este link para que veas cuanto sería:
http://www.parkingya.es/blog/infografia-el-itp-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales/
- El modelo 600 debe llevar las dos referencias catastrales, imagino que en la venta le disteis un valor al parking y otro al trastero. Entonces hacer dos modelos 600 uno para cada inmueble con su valor catastral y su valor de venta
- El valor catastral es el que sale en el recibo del IBI y el notario reflejó en la escritura. Te dejo otro enlace con info al respecto;
https://www.parkingsygarajes.com/referencia-catastral-individualizada/
- Tenéis que hacer una liquidación cada uno de los que compráis por si acaso le dan por revisarlo y te ponen pegas. Cada uno con el 50% del valor de compra no con el valor total. Es decir si la compra es por 20.000 euros, tú pones en tu liquidación valor: 10.000, y tu marido lo mismo.
saludos
Hola Daniel, gracias por la aclaración. En este caso es la Comunidad Valenciana, por lo que es un 10% de ITP (ni más ni menos).
Cada una de las propiedades tiene un valor de venta, pero en la escritura se refleja como un todo, aunque se haga referencia a las dos. El % del total del páquing aparece como la suma de las dos propiedades, no desglosado.
Por lo que entiendo entonces, el valor catastral que se tiene que reflejar en el 600 es el valor total catastral de las dos referencias catastrales dividido por el % de ocupacion (1/247). Sino es como si hubiese comprado por 14000€ una propiedad con un valor catastral de 800.000€ (no sé dónde se refleja que es un % del mismo y no el total).
Qué es el % de transmisión entonces que aparece en el modelo 600?
Muchas gracias por las respuestas y la paciencia.
Juan para la liquidación del modelo 600 lo que es importante y sobre lo que pagas el 10% es sobre el precio de la compra no sobre el valor catastral,
lo que has de poner en el modelo 600 es la referencia catastral para identificar la finca.
Hola, primero de todo enhorabuena por el contenido del site.
Tengo una duda que no he visto en los comentarios, a ver si me puedes echar un cable.
He comprado una plaza en BCN (18k), tras la notaría tengo la copia simple y he gestionado el ITP por mi cuenta. Al ser de segunda mano entiendo que no aplica AJD.
La duda es con el registro, he de ir a la notaría a por la escritura sellada y con el eso al registro?
Puedo hacer el trámite del registro telemáticamente sólo con la copia simple y justificante ITP?
Muchas gracias Daniel!
Hola Ignacio,
en primer lugar el AJD no se se aplica en este caso como bien comentas
los trámites son tal y como los explico en el artículo.... recoges la escritura y la llevas junto una copia simple y el justificante de pago a hacienda para que la sellen. Luego ya puedes inscribirla en el registro...pero presencialmente que has de llevar la escritura!
saludos
Daniel,
Muchísimas gracias.
Ha sido el post más didáctico que he leído en internet. Has aclarado todas mis dudas.
¿me puedes recomendar algún notario en la zona de Barcelona?.
Hasta pronto!
Muchas gracias Gemma,
te indico en privado el notario con el que trabajo yo y que te hará un buen precio y mejor servicio
Voy a comprar una plaza de garaje en Madrid por 16.000€ se que el ITP es el 6%, pero no tengo ni idea de cuánto me supone el impuso de actos jurídicos documentados y el registrar la compra. Gracias.
Adolfo, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) solo se paga en el caso de hacer la compraventa por IVA no en cuando lo haces por ITP, así qu tranquilo en se aspecto. En el registro t cobrarán unos 150 euros, saludos!
Muchísimas gracias Daniel, haces una labor altruista y totalmente encomiable.
Al final me he liado con el (IAJD) disculpa. Me haría falta saber cuanto puede ser el importe de la notaría.
Reitero el agradecimiento.
Un saludo.
gracias Adolfo, eso ya depende de la notaría que elijas. En teoría todas deberían cobrar lo mismo pero en la práctica no es así, unos 400 euros sería lo ideal
Voy a comprar una plaza de garaje de segundamano por 8800 euros en Madrid. Es aconsejable que lo trámite una gestoría o el papeleo es fácil a pesar de las restricciones por covid y los retrasos que hay para las gestiones?
Muchas gracias!
No es muy difícil pero necesitas desenvolverte bien con el papeleo y tener un par de mañanas libres,
Hola! Voy a comprar una plaza de garaje de segundamano. En principio tenía pensado hacer todos los trámites yo y no través de una gestoría. Pero con el tema del coronavirus me da algo de temor no conseguir cita en notario o registro puesto que no sé muy bien si es algo sencillo o me va a tocar dar paseos porque nunca he hecho un trámite así.
Me cuesta 8800 euros y es en Madrid.
Crees que me vale la pena la incertidumbre de estar haciéndolo bien, o me aconsejas acudir a una gestoría y que ellos me hagan todos los trámites?
Muchas gracias!
Has de valorarlo tú por unos 150 euros te lo pueden hacer en cualquier gestoría, depende de tus vonocimientos y tiempo
Buenas tardes estoy mirando plaza de garaje para comprar el precio es de 15000€ es de segunda mano cuanto me puede costar los trámites
Depende de la población serán un % de impuestos u otros,
te dejo un enlace:
https://www.parkingya.es/blog/infografia-el-itp-impuesto-de-transmisiones-patrimoniales/
Buenas Daniel, tengo una duda:
Acabo de comprar una plaza de garaje (de segunda mano) por 4000 euros en Santa Cruz de Tenerife
Después de pasar por notaria y entregarme la copia simple, debo pagar 1130 €.
260 hacienda, 470 notaria, luego hay unos 240 que no entendí bien el concepto y luego me piden 190 para hacer el tramite de registro.
¿Puedo ahorrarme esos 190 y hacerlo yo ?
Gracias de antemano.
Saludos
Me imagino que una parte de esa cantidad se lo que cobra el registro, por ejemplo 150 euros y los 40 restantes lo que cobra la gestoría??
Hola Daniel...
Quiero comprar un garaje de segunda mano en un Miramar (Valencia) tiene unos 16m2, me cuesta 9000 eur... quisiera saber cuanto seria los gastos y quien pagaría la plusvalía.
Muchas Gracias.
Depende del tiempo que hace que compraste la plazas Paco
Hola Danieln,
Mi esposa y yo hemos comprado un parquing, lo hemos escriturado a nombre de los dos. Mi pregunta es: debemos liquidar cada, uno por separado , al 50% el I.T.P ó se puede hacer conjunta.
Estáis casados en gananciales o separación de bienes? lo ideal sería el 50%
Es de segunda mano
hola Daniel..quiero comprar una plaza de garage de moto me cuesta 3000 euros en valencia cuanto me puede costar los gastos de notaria y demás gracias
unos setecientos euros Juan Carlos
Estoy intentando vender una plaza en Madrid por 42.000€
Qué gastos tendría?
Gracias
Alicia, tu has de liquidar el impuesto de plusvalía municipal, y para calcularlo has de conocer el valor catastral de la plaza y el tie po que hace que la compraste,
saludos
Buenas noches Daniel. Muchas gracias por la información que das... Queríamos preguntarte por que vamos a adquirir en Madrid un trastero nuevo que es independiente de ninguna vivienda (tiene su ibi y comunidad) por 15500 y no consigo calcular los gastos que tendremos.
Muchas Gracias.
Calcula unos 1500 euros Sergio
Hola Daniel, ¿el sello de la escritura te lo ponen en la copia simple que te dan el día de la firma en la notaría o en la definitiva que te dan varios días más tarde?
Perdona Daniel, He cumplimentado el formulario de autoliquidación de mi comunidad autónoma que es Aragón ahora tengo claro que debo pagar el importe de esa autoliquidación en la oficina bancaria autorizada, mi duda es: después tengo que ir a que me sellen la copia simple en hacienda con ese justificante de pago pero ¿en la delegación donde tengo mi domicilio habitual (Zaragoza) o donde pertenece el bien adquirido (Huesca)? El último paso del registro lo tengo claro
Gracias por adelantado
Joaquín,
Debes ir a la delegación correspondiente a donde se ubica el inmueble y llevar la escritura de la compraventa junto con una copia simnle que se quedarán en Hacienda, no olvides la escritura para aue puedan sellarla, la copia simple no la sellan, es para ellos
saludos
En la notaría te ponen el sello del notario, el sello de hacienda tras pagar los impuestos lo ponen en hacienda,
la copia simple es una copia de la original que te darán más tarde pero igual de válida
Hola,
Me he comprado un garaje de obra nueva en Andalucía y soy menor de 35 años, ¿Existe alguna reducción en el IVA?
Maria José en principio que yo sepa los beneficios fiscales son para compra de vivienda. Pero en cualquier caso localmente hay reducciones y ayudas y has de preguntarlo en tu ayuntamiento a ver si tienes suerte
Buenos días Daniel, mil gracias por tu post, muy interesante. Estoy en trámite de compra directamente a promotor de una plaza de garage. El precio es de 10.000 euros IVA incluido. La gestora (que "imponen" ellos me ha pasado un coste de 500 euros de Notario, ¿te parece excesivo? Viendo temas de aranceles notariales y demás, lo veo excesivo. ¿Podría ayudarme? MUcha gracias
Es muy caro, excesivo... tienes tú derecho a elegir un notario y una gestoría... si me dices en que población es igual puedo recomendarte algunos de los que trabajan conmigo y son de máxima confianza,
saludos
Gracias por la respuesta Daniel. Finalmente, como por teléfono se empeñaban en que era el precio del notario, acudí a la gestoría y me han asegurado por escrito que es una “provisión de fondos”(algo que ya me cuadra bastante más), me presentarán la factura original del notario sin problema alguno y la diferencia me la devolverán. Mil gracias
Eso tiene más sentido Nacho
Hola ,en estos días voy a comprar un trastero que no tiene nada que ver con mi vivienda habitual, me han pedido 2000mil euros más el iva que son 2420 ,mi pregunta es el iva es deducible?y en que momento tengo que pagar el iva cuando le haga el cheque al vendedor incluyó el iva?o lo tengo que pagar directamente a hacienda el iva?gracias
Le pagas el precio + el IVA el día de la compra. Te lo podrás deducir si tienes una actividad económica compensando con los IVAS que generas....imagino que vas a poner el trastero a nombre de una sociedad o eres autónomo, si no olvidate de compensarlo, saludos
Se me ha olvidado poner que es de segunda mano.
Disculpe.
Es lo mismo, gracias
Me gustaría saber cuánto me podría costar poner a mi nombre un garaje en Cantabria con un valor en venta de 22000€.
Gracias.
Hola Maribel, en Cantabria creo que el ITP es el 10% por lo que calcula unos 2800 euros entre impuestos, notario y registro
saludos
Buenas noches,
Quiero comprar un garaje de segunda mano en Zaragoza, son 7800 euros. Que trámites tengo que hacer?
Y que gastos tendría?
Gracias, un saludo.
los trámites los explico en el Post, si lo lees verás como están explicado uno a uno
en Aragón el ITP creo que es el 8%, calcula aproximadamente unos gastos de 1200 euros
saludos
Hola quería saber para la compra de garaje 20m cuadrados 8000 € que gastos más o menos tengo esde 2 mano en Andalucía gracias un cordial saludo
unos 2.200 euros aproximadamente
Hola Daniel.
He comprado una plaza de garaje de obra nueva.
En el contrato de compra y en el plano viene una superficie de 16 m² (está delimitada entre columna y pared, sin plazas a los lados).
En los 16m² del hueco de mi plaza han pintado dentro la plaza de 10m² dejando alrededor sin pintar (da la impresión de ser zona común alrededor de la plaza aunque yo he pagado todo el hueco).
En las escrituras aparece superficie útil 10m² (la superficie de la plaza pintada dentro de mi hueco) y construida 25m², los 16m² del contrato no aparecen por ninguna parte.
Esta situación se da en otras 2 plazas (son las 3 más grandes), el resto son todas iguales, de 10 m², es decir, las 3 plazas más grandes tienen la plaza pintada de 10m² aunque la superficie del hueco y el precio es mayor que las otras.
¿Es normal esta situación?
¿Se supone que no puedo usar la superficie alrededor de la plaza? (La he pagado según el contrato de compraventa).
Aún no he hablado con la promotora pero quería saber tu opinión.
Espero haberme explicado bien.
Muchas gracias.
Una cosa son lo m2 útiles, que son los que usas privativamente y están delimitados por la línea de la plaza
y otros son los m2 de uso común: rampas, viales, pasillos.... de ese total de m2 comunitarios tú eres propietario en un % determinado por eso figura que eres propietario de 16 m2.... los 10 m2 que ocupa tu plaza y los 6 m2 que te corresponden por % del pasillo, rampa, viales...
saludos
Buenas tardes Daniel.
Quiero comprar una plaza de garaje por 5600 euros en Andalucía.
La plaza es nueva, se compra al promotor y la compro como persona física.
¿Cuánto sería el gasto de notaría, gestoría, registro?
Gracias.
Marta si la compras al promotor será un 21% de IVA a lo que de bes añadir el notario+registro+gestoría.... como es del promotor igual te "imponen" su notario y te sale más caro, diles que lo eliges tú pues tienes ese derecho
interesado en la compra de una plaza de parquing en barcelona.
cual seria el precio el valor minimo de esa compra , para no incurrir en una compra "barata" para hacienda?
Jose Antonio en Barcelona se multiplica el valor catastral por un coeficiente regulador que es aproximadamente de ubn 2% pero que cada año lo modifican, en la notaría te dirán c on exactitud a cuánto asciende ese coeficiente,
saludos
Buenos dias Daniel voy a comprar un plaza de garaje de segunda mano. ¿Si la compro a nombre de la SL pagaria el 21% de IVA y no mas impuestos? ¿Si la compro a nombre mio pagaria el impuesto de transmision del 6% (Castilla la Mancha)? ¿Es asi?? Saludos y gracias
Así es, pero al hacerlo por IVA tendrás que pagar la cuota del IAJD que como mucho será un 1,5%
Hola! Estoy pensando en comprar una plaza de parking en Barcelona de hasta 18000€ de segunda mano. Me gustaría saber, qué gastos supondría esa compra? Qué porcentaje se paga de impuesto? Y saber qué gastos tiene el vendedor. Si el vendedor tiene que pagar plusvalía, sería un porcentaje del precio de venta o del beneficio con respecto a cuando la compró él? Un saludo y gracias!
Nacho..... 1800 euros de ITP, unos 450 notario y unos 150 registro,
el vendedor paga la plusvalía municipal que es un impuesto independiente de si ha ganado o perdido dinero con la venta
en caso de haber tenido beneficios tributará por ellos en la declaración de la Renta del año próximo
SI VA A NOMBRE DE UNA SL SE PAGARIA EL IVA Y NO EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES Y SI ES UNA PERSONA FISICA SE PAGARIA EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES
Eso lo normal
Buenas tardes,
Estoy intentando comprar una plaza de garaje en mi edificio. Esta plaza está embargada al constructor por lo que sería una plaza nueva ya que no ha llegado a usarse. El precio es de unos 8000 euros. Además de notaría y registro, al ser en mi mismo edificio tendría que pagar el 21% de IVA o podría ser menos?
Gracias
si es primera transmisión se hace por IVA
Hola Daniel quien paga la comunidad y el ibi la he comprado este mes
En teoría el IBI lo paga el vendedor ya que el recibo está a su nombre, se generó el 1 de enero,
otra cosa es que se llegue a un acuerdo para pagarlo proporcionalmente
La comunidad desde el día de la compra la paga el comprador
saludos
Hola, quiero comprar un garaje en San Sebastián Guipúzcoa, me sale en 22000€ con IVA ya incluido, es obra nueva. Que gastos tiene la compra? Gracias
Rubén, a parte del IVA que ya lo contemplas en el precio está el gasto del notario y el registro de la propiedad
Hola,
hace meses compre una parcela y me gustaria cambiarla de nombre. Sabe más o menos que me costaría?
Muchas gracias y un saludo
Martina,
has de pagar el ITP, el notario y el registro
saludos
Buenas David, en Marzo de este año compré una plaza de garaje a una promotora, por valor de 6000€ +IVA(21%). Mi pregunta es, ¿que impuesto me tocaría pagar en la autiliquidación??, ya que no ha sido hasta ahora cuando he recibido la escritura de compraventa, vivo en Andalucía
Ya pagaste el IVA y AJD en la compraventa
Hola David,
En 2019 compré una plaza de parking en Barcelona y quisiera saber si los gastos de gestoria, notario, escritura, etc, se pueden deducir en la renta 2019.
Los gastos fueron unos 2200€.
Si son deducibles, ¿en que casilla de la declaración debo poner la cantidad?, o que cantidad debe haber en la casilla si yo realizo la declaración con certificado electrónico.
Saludos
Albert
Albert, en principio los puedes deducir cuando vendas la plaza no en la renta, pero pregunta a tu gestor que estará más puesto en temas fiscales
Hola David.
He puesto a la venta plaza parking de segunda mano por 15000 € en un pueblo Barcelona.
Me podrias decir que gastos me supondria?
Tú como vendedor pagarás la plusvalía municipal y ese coste te lo dirán en el ayuntamiento de tu municipio puesto que no hay una regla fija
Hola Daniel.
Estoy pensando en comprar una plaza de parking de segunda mano en Logroño por 18.000€.
Me podrías decir que gastos me supondria?
Muchas gracias
Hola David,
el ITP de la Rioja creo que es del 7%, lo que supondrían 1260 euros, a eso has de sumarle uno 400 de notario y uno0s 150 de registro.... entre 1800 y 1900 euros dependiendo del notario,
saludos
Hola Daniel. Voy a comprar en Armilla, Granada, una plaza de garaje a un particular por 6000€. Sabría decirme aproximadamente cuánto más me costará el papeleo de notaría etc...? Muchas gracias
Julio, el ITP creo que es el 8% en Andalucía, eso serían 480 euros + notario y registro calcula unos 1000 euros en total
Hola, hace 8baños compramos una cochera y con los planos en mano la notario señaló sobre el plano a bolígrafo la plaza que estábamos comprando, ahora nos llama el banco para decirnos que esa plaza de garaje es suya y que la han vendido ya a otra persona, que saquemos el coche de ahí ya. Nosotros es su día no la pudimos poner a nuestro nombre por un error que no se muy bien explicar. Pero mi duda es si nosotros compramos esa plaza y la notaría dio fe, puede decir el banco ahora que es suya y cambiarnos la por otra peor? Que tendríamos que hacer nosotros para no perder lo que es su día compramos y elegimo? Un saludo gracias
vaya lío.... si no la pusiste a tu nombre en el Registro sigue estando a nombre del banco, de ahí viene imagino el problema... per con todo y con eso ha incurrido en una doble venta el banco... te recomiendo un abogado y que reclames
Buenas Daniel, estoy pensando comprar una plaza parking por unos 3000e, cuanto me puedo costar los gastos entre iva y gestiones? Y qué gastos anuales puede tener la plaza de parking una vez mia? Muchas gracias
Hola Eduard los gastos anuales de mantenimiento dependen de la comunidad, pregunta al administrador o al propietario de la plaza. Pueden tener vigilantes, ascensor, ser muchos o pocos vecinos a repartir, etc....
los gastos de la compraventa se irán sobre los 800 euros si es de segunda mano y sobre los 1000 si es directa de promotor
Buenos días..Daniel podrías decirme que me costaría los gastos de una plaza de garaje y un trastero que en total me costaría 12000e?
Soy de Valencia gracias
unos 1800 euros
Hola Daniel , pretendo comprar una plaza de garaje cerrada pero esta escriturada como plaza abierta , la podria cambiar en las escrituras o es mucho lio? Gracias de antemano
Haz una foto y adjúntala para que la protocolarizen en la escritura de compraventa, así el notario dará fe que compras esa plaza. Otra cosa es querer cambiar la descripción, eso es mucho más complicado,
Hola. Quisiera comprar una plaza de parking de unos 18m2 aprox que está a la venta por 21.000€ en Barcelona. ¿Cuanto me pueden costar los diferentes tramites orientativamente? Saludos
entre 2700 - 3000 euros dependiendo del notario y de la gestoría que elijas
Hola.
Estoy pensando en comprar una plaza de garaje en Madrid por 9000 euros ¿Qué gastos me supondría? Muchas gracias.
Poco más de 1000 euros si lo haces con un notario que no infle mucho los honorarios
Hola Daniel, actualmente estoy alquilando una plaza de garaje y el propietario me la vende por 15.000€. Sabrias decirme que cantidad de gastos aproximadamente me supondria la compra? Es en Barcelona.
Y otra pregunta, me han comentado que si la vende a otro comprador a mi me perteneceria un % de la venta ya que a dia de hoy la estoy utilizando yo desde hace mas de dos años.
Podrias orientarme un poco?
Muchas gracias y Feliz año.
Un saludo.
Carlos,
calcula unos 2.200 euros aproximadamente,
lo que me comentas del % no lo he escuchado nunca, a menos que lo ponga en el contrato de alquiler no cuentes con ello
Quiero vender una terreno que tiene una cochera por 6000€; está en la comunidad valenciana, pero el comprador me dice que pague yo todos los gastos, que tramites y que impuestos hay que pagar por las dos partes? Muchas gracias de antemano
Hola, el impuesto del ITP, el notario y el registro, por tu parte la plusvalía
Tengo oportunidad de comprar el 50% de una plaza de concesion (bcn).
Me piden 2000€.
¿Cuanto me pueden costar los tramites?
Notario,registro etc .
Muchas gracias
Albert, calcula 200 euros del ITP + lo que cobre el notario y el registro pero mínimo unos 700 euros
Voy a comprar una vivienda que tiene el uso y disfrute de una plaza de garaje en el edificio. Podré vender después esa plaza de modo independiente y a precio libre de mercado. Gracias.
Pues dependerá de lo que figure en la escritura y el registro, si es una unidad independiente puedes venderla por separado libremente. Pero si hay algún tipo de convenio con el ayuntamiento (precio tasado, protección oficial, etc....) míralo bien antes
Hola, he comprado en murcia una plaza de garaje de segunda mano a un fondo de inversion y me han cobrado iva eso puede ser ?
Jose me imagino que sería de primera transmisión, plaza nueva.... pero se puede entender también que la primera transmisión fue la que hizo el promotor al fondo... sobre estos casos hay muchas opiniones contrapuestas
Hola.
Vamos a comprar una plaza de garaje de segunda mano en el mismo edificio que nuestra vivienda.
Mi duda es si se pueden hacer los trámites de la agencia Tributaria y del registro de la propiedad con la copia provisional de la notaria, o si por el contrario es necesario esperar a la definitiva. Es sobre todo porque están tardando y el plazo de 30 días va pasando...
En nuestro caso es en Castilla y León,dudo si lo de la agencia Tributaria se hace en Hacienda o en la Junta de Castilla y León, tú te imaginas donde puede ser?
Gracias.
Hola Ana, tiene 30 días para pagar el impuesto, puedes hacerlo con los datos de la copia simple (protocolo, etc...)
Pero no podrás presentarla en la agencia Tributaria ni el registro de la propiedad hasta tener la escritura definitiva
(es raro que tarden tanto....)
Buenos días,
Queremos vender una plaza de garaje, y la persona que la quiere comprar nos pide un certificado en el que figure estar al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios , la pregunta es ¿Es necesario que ese documento esté firmado por la presidenta de la Comunidad? o con que esté el sello de la Administradora valdría? Gracias de antemano y saludos
Simplemente con el sello es suficiente,
Buenos días, He leído que para la compra de un trastero que es de segunda mano y esta en el edificio donde tengo la vivienda, no puede considerarse y ponerla como vivienda habitual ya que no se adquirió junto con la vivienda, entonces tengo que pagar 21% de IVA o ITP y anualmente 2% IRPF? Gracias de antemano
Así es
Daniel, gracias por la respuesta, entonces hay que pagar IVA, ITP y el IRPF anualmente?, pensé que al ser de segunda mano o se pagaba IVA o se pagaba ITP al hacer la compra, pero no las dos cosas. Gracias de antemano.
Si es de segunda mano solo pagas el ITP
igual no entendí bien tu pregunta,
el IVA sólo cuando es una primera transmisión, cuando te lo vende el promotor (pero puedes pagar el IVA reducido del 10% si lo compras junto el piso)
Gracias
Hola Daniel:
Según he podido leer, yo compre un piso hace mas de diez años y ahora me sale la posibilidad de poder comprar un trastero de segunda mano en el mismo edificio donde tengo mi vivienda para poder hacer uso propio, pero según tengo entendido no puedo ponerlo para uso de vivienda habitual, cosa que veo injusta con respecto a los que compraron en su día a la vez vivienda y trastero que si pudieron. La cosa es que al no poder ponerla como vivienda habitual, ¿Tengo que pagar ITP, IVA e IRPF? , aparte de los gastos de gestoría, notaria, etc. Gracias de antemano
Es la Ley, el IVA reducido es solo en unas determinadas condiciones y en tu caso no se cumplen, lo siento
Buenos días, soy socio de una cooperativa de viviendas.
Compramos la casa hace un año. Ahora quiero comprar una plaza de garaje, y como es de difícil acceso, me la dejan muy por debajo de su valor de mercado y catastral.
Mi pregunta es, por qué importe tengo que pagar yo iva,, es decir, cuál es la base imponible? Lo que yo realmente pago, lo que vale a mercado o su valor catastral. Ademas como estoy comprando la plaza después de comprarme la casa, aunque es la misma finca, tributare al 21%? Muchísimas gracias de antemano. Saludos
Hola Ángel, entiendo que pagarás el 21% de IVA, por lo que respecto a la base del impuesto.... depende.... en cada sitio se hace diferente, mejor pregunta a un gestor de tu población
saludos
Quiero comprar una plaza por 11000. He quedado con el vendedor en la notaría que tendría que pagar de más yo como compradora y que papeles tendría que hacer o me lo tramita todo la notaría. Gracias
Normalmente te lo tramita todo la propia gestoría de la notaría,
pásate antes para que te hagan una provisión de fondos y te expliquen los gastos,
saludos
Hola Daniel, voy a comprar un local (garaje pequeño) en la provincia de Barcelona (un pueblo pequeño) por poco más de 15.000 euros, me han dado presupuesto por las ecrituras en dos notarías y me ha parecido algo elevado, tal vez han subido los honorarios y otros gastos del año anterior ya que un conocido por un local de las mismas características pagó menos.
Por otra parte también me ha parecido bastante elevado por el registro propiedad, 350 euros, no puedo acudir personalmente estos dias por el horario que tengo, tu sabrías decirme si esto es lo normal?
Hay otra cosa que tal vez me compensa hacerlo yo aunque no se si será algo de lio de ir y venir o dar más vueltas de la cuenta, es referente a la gestión de liquidar yo mismo el itp y después lo del registro propiedad, por la gestión me cobran alrededor de 200 euros y si unicamente al tener cita previa para ir con las escrituras y rellenar el impreso 600 es algo sencillo (pagar el 10%) y después acudir al registro propiedad con este liquidado y escrituras tampoco es algo complicado.
Gracias de antemano Daniel, un saludo
Muchas gracias por tu mensaje, es algo que nunca he hecho por lo que desconozco si el itp únicamente es rellenar impreso 600 y presentar simplementn la copia escritura y mi dni y después ya con esto acudir al registro propiedad y hacer el trámite sin más o hace faltai ir a más sitios y solicitar más documentos.
Realmente no conozco los tramites, si fuera únicamente como he puesto no parece complicado pero es algo que no se.
Lo que se es que para el itp hay limite de un mes y horario de mañana, lo del registro propiedad en el municipio que corresponde de 9-17h.
Un saludo
Así es Rafa, Modelo 600 junto con una copia simple que se quedan ellos y una vez sellada la escritura de compraventa la depositas en el registro de la propiedad,
saludos
A simple vista no parece que tenga ninguna dificultad o resulte complicado o de dar vueltas buscando documentación fuera de lo mencionado, siendo asi creo que miraré de hacerme yo la gestión.
Gracias por tu ayuda, un saludo
Hola Raf lo mejor es que te lo tramite una gestoría de confianza, valora si por esos 200 euros te compensa perder tú un par de mañanas, es una decisión tuya y depende de tu paciencia y lo mañoso que seas con estas gestiones
saludos
Hola Daniel, quiero comprar una plaza de garaje y un trastero.En la notaria me informan de que el IBI lo paga el vendedor y el vendedor me dice que yo tengo que pagar la parte correspondiente desde que compre los inmuebles.por que en Calatayud son fraccionados.¿quien lo tiene que pagar? Gracias
Lo normal es que el IBI del año presente lo pague quien es propietario a día 1 de enero. Aunque lo vendieras el día 2 de enero pagarías el IBI de todo el año puesto que el ayuntamiento te lo ha girado a ti el recibo, independientemente de que lo pagues de una vez o fraccionado. Otra cosa es que lleguéis a un acuerdo....
Buenas Daniel, si compramos una plaza de garaje por 6500 y está en escrituras en 11000 que valor hay que poner en el modelo 600 nos reclamarán algo en hacienda con el paso del tiempo por la diferencia de valores gracias
Santiago , has de poner el valor por el que has comprado,
otra cosa es el valor mínimo para el pago de impuestos , pero no tiene nada que ver con el consta en las anteriores escrituras, eso es lo que pagó el anterior propietario
En la compra de un garaje de nueva obra, en el modelo 600 en la casilla que pone "valor declarado" tengo que poner la cantidad de compra más el IVA o sólo el de compra? Y en el apartado de "Base Imponible"? Gracias y un saludo
Hola Mauro, el modelo 600 es para liquidar el ITP no el IVA!
Si pago iva en la escritura de una plaza de garaje que concepto tengo q pagar
Hola Mari Carmen, no entiendo la pregunta
Hola Daniel, quiero vender una plaza de parquing que me costo 12000 euros por 6000 euros. Tengo un par de compradores interesados, me gustaria saber si yo tengo que pagar algo y que tienen que pagar los compradores. Gracias
En principio tú pagas la plusvalía municipal.... podrías impugnarlo por haber vendido más barato que el precio por el que compraste pero igual es demasiado quebradero de cabeza, valorarlo cuando lo hables con la notaría, o pide en el ayuntamiento que te hagan una simulación de lo que pagarás
Buenos días, voy a comprar una plaza de garaje y me han indicado que los gastos de notaría los paga en un porcentaje mayor el vendedor, y en un porcentaje menor el comprador, según lo estipulado por ley. Dónde podría encontrar esta información para saber exactamente los porcentajes que estipula la ley (independientemente de que nosotros podamos negociar esto)? Muchas gracias
Tamara, en la propia notaría te lo explicarán con detalle
Hola buenos dias, hace un par de años acabo mi relacion y ahora quiero vender una plaza de garaje que esta a nombre d ls 2. Pero se niega¿que debo de hacer?necesito vender mi parte
esto son temas para abogados Nuria.... siento no poder ayudarte
hola daniel,
voy a alquilar una plaza de garage y me gustaria registrar dicho tramite. una vez anterior di muchas vueltas y no consegui registrar el alquiler, me puedes dar los pasos a seguir y donde. gracias y un saludo
Hola Fran, el mejor registro es un contrato de alquiler con todos los pactos por escrito. No sé si puedes registrarlo como un contrato de vivienda
hola tengo un local diafano , y quiero venderlo en plazas de garaje individules , que tengo que hacer ? es posible ?
Marisol, has de contactar con un arquitecto o ingeniero que pueda levantar un plano y ver las características del local. Donde lo tienes?
Buenas tardes y gracias por tus publicaciones, ayudan mucho a comprender un mundo que parece quieren mantener en el oscurantismo.
Después de leer tus artículos, me surge la siguiente duda.
Yo adquirí, escrituré, pagué impuesto (valor catastral x coeficiente) y registré un par de plazas de garaje, pero no figura en mi escritura que el pago de impuestos lo realicé por el valor catastral x coeficiente (el precio de compraventa figurado en escritura ha sido el real, muy inferior al del pago de impuesto). Que problemas me pueden surgir por no indicar al notario que reflejasen esos datos? Gracias nuevamente.
En principio no deberías tener problemas porque has pagado lo correcto, no pueden pedirte de hacienda una complementaria ya que has pagado lo que te exigen,
Perfecto.
Gracias por tu respuesta.
Hola Daniel,
Lo primero, gracias por las explicaciones de tu artículo, nos sirve de mucha ayuda a los que no tenemos ni idea de estos temas.
Mi duda es la siguiente: hemos comprado en 2018 una plaza de garaje de segunda mano en un edificio distinto al de nuestra casa. Ya hicimos todos los trámites que explicas en tu artículo: notario, pago del ITP, e inscripción en el Registro de la Propiedad. En el borrador de la Declaración de la Renta ya aparece este inmueble como que es nuestro junto con el de nuestra vivienda habitual, y se abre una ventana para completar datos como si es la vivienda habitual (no es el caso, porque es un garaje), qué porcentaje del inmueble nos corresponde a cada cónyuge, o si el inmueble está arrendado etc. Lo que quiero saber es si completando los datos que aparecen en esta ventana es suficiente, o hay que hacer más cálculos y cuentas. Me parece extraño que sea tan fácil como eso...y no queremos meter la pata...
Mil gracias de antemano por tu respuesta.
Gracias Sonia, los temas fiscales no son mi fuerte y no quisiera darte un mal consejo,
has mirado el borrador que te han mandado? ahí figurará la forma correcta, yo entiendo que es como tú comentas, simplemente contestar a las preguntas de si está arrendado o no (para que declares los ingresos del alquiler), el % de cada uno (porqué será el % que se os aplique como patrimonio) etc... es de sentido común
Gracias Daniel. Sí, aparece el inmueble en el borrador con su correspondiente referencia catastral y entiendo que con contestar a las preguntas sobre el uso y propiedad del mismo ya estaría completo, pero me parecía demasiado fácil para tratarse de Hacienda...jejeje. Muchas gracias por todo!
Puedo presentar este año los gastos de notario por un garaje que compré el año pasado a la declaración de la renta de este año
Los gastos los deduces cuando la vendes Carlos
Buenas tardes.
Dos preguntas:
1.- Además del ITP que indica en su web, ¿también se debe pagar IVA? En caso afirmativo, ¿De que %?
2.- El vendedor ¿debe presentar copia de estar al corriente de gastos comunitarios y copia del Registro de la propiedad, donde conste que está libre de cargas?
Gracias
1) el IVA lo pagas cuando la plaza es de obra nueva, actualmente es el 21% sobre el precio de la compra
Si es de segunda mano, no pagas el IVA pero sí el ITP
2) Debe presentar el certificado de estar al corriente de gastos comunitarios, el tema del registro es mejor que lo consultes tú, aunque el notario lo hará y te informará
Buenos días Daniel,
Una pequeña duda que tengo, si me permites.
Después de una compra de una plaza de garaje,una vez efectuados todos los pagos correctamente, al año siguiente en la declaración de la renta, ¿hay que tener algo en cuenta o hacer algo especial? o con que aparezca en la declaración tal y como corresponde, es suficiente?, gracias por adelantado. saludos.
Has de declarar tu patrimonio, seguramente ya te viene en el borrador
Muchas gracias por las respuestas
bunos dias, he comprado una plaza de garaje con trastero, todo vva en la misma escritura. Al rellenar el modelo 600 mi duda es, ¿es un bien o dos?. Otra pregunta el valor q tengo q ponerle es el de la escritua o el del castrastro. Comunidad Valenciana.
Gracias
Hoila Maria José
en el ITP has de poner ambos inmuebles
hay una hoja para que los identifiques
en el valor has de poner el de venta
saludos
Hola Daniel, felicidades por el blog.
Queremos comprar un piso con 2 plazas de parking. El piso y una plaza está a nombre de 4 hermanos (herencia del padre) y la otra plaza está a nombre de la sociedad que tenía el padre. Esta plaza no está inscrita en el registro de la propiedad como tal, no aparece número de plaza (la otra si). Solo aparece por coeficiente. Los hermanos necesitan un poder para poder vender la plaza a nombre de la sociedad. Parece ser que hay algún problema con este poder... Y nuestro notario dice que no firma. Ellos proponen ir a su notario que como los conoce, el poder no lo necesita!!?? Me temo que hay gato encerrado... Y si un notario no quiere firmar será por algo... Sabes de dónde puede venir el problema? Un saludo y gracias.
Para firman en nombre de la Sociedad necesitan un poder... el otro notario mira para otro lado...? ok, pero igual el día de mañana tengas problemas cuando el propietario de esa plaza quiera revocar esa compra ya que el firmante no estaba apoderado. Hay que hacer las ocas bien, no cuesta nada... bueno... 50 euros que es lo que les cobrará el notario por hacer el poder.
Saludos
Hola Daniel
Lo primero felicitarte por tu artículo ya que es de mucha ayuda.
Ahí van mis dudas.
Quiero comprarle a mi ex una plaza de garaje que compramos en su día estando casados pero está a su nombre.Se escrituro por 18000 € pero se pagaron los gastos por lo que correspondía ( en el año 2005 fueron unos 2500 € ).Ahora se la compraría por 2500 € .
Sería correcto escriturar por 2500 € pero que yo pagase los gastos fiscales que correspondan hoy en día?
El valor catastral respecto al 2017 a bajado de 10715,42 a 8484,69 este 2018 tras una revisión.
Creo que el coeficiente corrector en Barcelona es el 2,20 si no he visto mal en la web.
Que gastos fiscales entonces tendría?
Y notariales?
Y de registro?
Claro está que si me lo lleva todo una gestoría también habría que sumar sus honorarios entiendo.
Sobre todo lo que no me queda claro es el importe a escriturar si yo la compro por 2500 y que hay que reflejar en la escritura con respecto a los gastos fiscales.
Muchas gracias de antemano Daniel.
Gracias Manolo,
En primer lugar es correcto comprar por el precio que hayáis acordado, estamos en un mercado libre
En segundo lugar los gastos fiscales -te refieres al ITP por lo que comentas del coeficiente corrector en Barcelona imagino - has de pagarlos en base a lo que comentas Valor Catastral x Coeficiente Corrector
Ten en cuenta que el Coeficiente Corrector lo cambian cada año, el actual es 2 (gracias por recordarme que en el artículo pone 2,2.... tengo que cambiarlo!)
En ese caso el ITP aproximadamente serían unos 1700 euros, el notario unos 450 y el registro entre 150 y 200
en la escritura el notario tendrá que poner que compras por 2500 pero que a efectos fiscales liquidarás impuestos por 17.000 (o la cifra que sea en concreto)
saludos
Muchas gracias Daniel por tu respuesta.Permiteme una última duda.
Si escrituro como hemos dicho por 2500 € y pago impuestos por lo que corresponda todo ok.
Y si por ejemplo en 2 años vendo la plaza por 10000 € y se escritura por ese importe se entiende que tengo 7500 de beneficio y debo tributar por ello?
Que tanto por ciento de esos 7500 se quedaría hacienda?
Por otro lado si se escrituro en su día por 18000 y ahora por 2500 el dueño no tiene ganancia y no declara nada.
Que gastos tiene entonces el que vende?
De nuevo darte las gracias por adelantado.
Buenas tardes de nuevo Manolo,
por partes...
- si por ejemplo en 2 años vendo la plaza por 10000 € y se escritura por ese importe se entiende que tengo 7500 de beneficio y debo tributar por ello?
Que tanto por ciento de esos 7500 se quedaría hacienda?
-> según está ahora la ley pagas un 19% de los primeros 6000 euros de ganancia, y luego un 21% desde los 6000 hasta los 50.000, va por tramos, pero que te lo asegure un asesor fiscal o compruébalo tú mismo porque estas cosas van cambiando
- Por otro lado si se escrituro en su día por 18000 y ahora por 2500 el dueño no tiene ganancia y no declara nada.
Que gastos tiene entonces el que vende?
-> Tendrá la plusvalía municipal, pero si demuestra que ha tenido pérdidas en la operación puede recurrirlo
Hola Daniel!!!
Aunque en el articulo se explica todo perfecto, me queda una duda. Tengo idea de comprar un garaje en cantabria, por valor de 21.000 €. Como puedo saber el valor mínimo para escriturar? Tengo el último recibo del IBI y viene el número de referencia catastral y al lado un valor catastral, es eso? O eso es el valor de cuando compró el anterior dueño?
Gracias!!!!
Hola Nacho, cada comunidad autónoma tiene sus criterios para valorar. En unas es el valor catastral, en otras el valor catastral multiplicado por un coeficiente corrector, etc....
lo ideal es que llames al 010 y hagas la consulta allí mismo - o en tu gestoría o notaría te pueden informar -
saludos,
Buenas noches Daniel y gracias de antemano por tu respuesta
Quiero vender una plaza de garaje en Madrid por 36.000€ y según lo leído los gastos serían:
Comprador: Notario + Registro + ITP= APROX 450€+150€+2.160€
Vendedor: Plusvalía (cómo averiguo esta cantidad) y algún gasto más. Hacienda el próximo año?
Muchísimas gracias por tu ayuda.
Más o menos así es,
el notario depende de donde firmes puede subirte más a base de meterte paja en la escritura,
La plusvalía depende de una fórmula muy compleja que elabora el ayuntamiento, puedes llamar y que te hagan una simulación previa
si tuvo beneficios el vendedor tendrá que declarar en renta esas ganancias,
saludos
Hola Daniel.
Una pregunta estoy interesado en comprarme una plaza de garaje en Madrid y el precio es de 20,000 la pregunta es,con todo los gastos q conlleva a cuanto me saldria para poder ver puedo acceder a ella, un saludo espero su ayuda .
Hola Piter,
Si lo haces en un notario de confianza, como el mío, unos 1800 euros,
En otras notarías no sabría decirte
Saludos
Hola Daniel, es un placer. Tengo una pregunta que hacerle, ya que veo que domina la materia a la perfección. Tengo un posible comprador de un garaje (heredado de mi tia) por 12.000 € y me pregunta la compradora a cuanto le ascienden los gastos de compraventa. Entiendo que yo, no tengo porqué saberlos. Realmente ni idea de lo que pueden cobrarnos. Una vez el comprador está interesado en comprar...los pasos a seguir cuáles son? ir al notario que yo o el comprador elija y allí nos informen de todo, entiendo. No? De que tendría que hacerse cargo esa persona (en cuanto a dinero: notario, honorarios, plusvalías) y que tendría que hacer yo?. Tengo entendido que lo normal es que los gastos de notaria (honorarios) los paga el comprador. Siendo 12.000 y viviendo en Valencia....por cuanto me saldría a mí y a la otra parte de dinero? Muchas gracias. Perdón si mi pregunta es muy obvia o si la ha contestado 1000 veces.
Buenos días Felipe, y no te preocupes por la pregunta,
los pasos a seguir serían...
1) ir al notario que el comprador elija o en su defecto al tuyo,
2) en la notaría os harán una provisión de los gastos de la compraventa. Siendo en Valencia calcula 1200 euros de ITP, unos 450 máximo del notario y unos 150 del Registro
3) La plusvalía la pagarás tú como vendedor y tienes un mes desde el momento de la venta
saludos!
Hola Daniel,
me ha surgido otra cuestión, ¿la inscripción en el registro, hay que hacerlo en el mismo registro al que pertenece la finca o lo puedo hacer en otro?
el trastero que quiero comprar está registrado en el registro de la propiedad de Tolosa, y para hacer las gestiones me pilla mas cerca cualquier registro de Donosti, ¿ podría hacerlo en Donosti o sólo se puede hacer en Tolosa?
Muchas gracias por tu ayuda,
Siempre en el Registro que le corresponda!
Hola Daniel,
Antes de empezar te felicito por tu blog, hay mucha información válida.
Estoy tramitando la compra de un trastero por 7000€ en gipuzkoa. Hemos hecho la consulta de los gastos a una gestoría y nos presentan la factura por 1400€ .
El ITP de gipuzkoa es del 7%
tengo un par de preguntas,
1-. ¿La notaria es siempre 450€? ¿ O es un %?
2-. ¿las tasas del registro son variables?
te detallo el desglose de la factura que nos han dado:
1-. notaria : 380€
2-. hacienda : 490€
3-.registro : 208€
4-. honorarios: 270€
5-. iva: 56,70€
total: 1.404,70€
¿ qué conceptos están sujetos a IVA?
ya me dirás qué te parece,
muchas gracias por tu ayuda,
Buenos días Maitane y muchas gracias,
Te contesto:
1) La notaría son unos 450 euros de promedio, pero en función del precio de la plaza, de las hojas que te metan en la escritura y del número de copias simples que te den puede dispararse.... yo hablo siempre de notarios de confianza con los que trabajo y no facturan conceptos de más
2) las tasas del registro son muy variables incluso dentro de una misma ciudad un registro puede ser mucho más caro/barato que otro
Los honorarios de gestoría me parecen elevados.... 270 + IVA
El notario y el registro correcto, estos dos gastos si que llevan IVA
El ITP es lo que es... el 7%, no lleva IVA
Me parece correcto,
al final resultaba que el itp es el 7%.
por tanto me cobraron 480 de notario.
+- 200 de impuesto del ayuntamiento.
y 980 del itp.
por tanto lo realice con ellos, aunque pensaba que seria menos inicialmente.
me a pasado de 14 a casi 16 con todo el tinglado de papeleo.
gracias por el blog
Ya me partecía extraño el ITP al 4%
Saludos
la semanana pasada compre un garage en bizkaia a un precio de 14000 euros, el itp el bizkaia si no me equivoco es del 4%.
pues bien en la notaria me piden 1700 euros.
como lo veis ? me a parecido mucho.
A mi también me lo parece. Pide que te hagan un resumen de los gastos para justificar esa cantidad,
saludos
Buenos días,
Lo primero enhorabuena por tu blog, es de gran ayuda para la gente que no tenemos tu experiencia.
Quiero comprar un local y dividirlo en plazas de garaje para su posterior venta. La pega es que no se que pasos debo seguir. El local ya lo tengo mirado y entran unos 6 coches y ya tiene vado. Tendría que hacer alguna reforma tipo pintar y poco más.
¿Me puedes orientar un poco de como debería hacer todo el proceso? Muchas gracias.
Un saludo.
Hola Javier,
muchas gracias, lo primero que has de hacer es buscar los servicios de un ingeniero o arquitecto que pueda hacer un proyectto y presentarlo en el ayuntamiento para que te autoricen o no.... luego ya harás la reforma, pero primero mira que se adapte a la normativa,
saludos
Queria preguntar una duda que tengo sobre una compra de una plaza de aparcamiento con un bajo que quiero comprar. La venden por 22000euros, pero calculando el valor catastral con el coeficiente, tendría un valor más elevado. ¿ Puedo escriturar por el valor de compra? aunque a la hora de pagar el ITP pague en función del valor que está estipulado. ¿o tengo que escriturar teniendo en cuenta el valor catastral?
Rebeca, puedes escriturar por el valor que compras real pero indica en la escritura que pagarás los impuestos por el valor que determina el catastro o el valor mínimo que te indiquen
Buenas, antes que nada agradecerte el post, me ha sido de gran ayuda.
Quería preguntarte algunas dudas. He comprado una plaza de garaje en Madrid, y estoy teniendo problemas para rellenar el modelo 600:
1) El tipo de documento para una plaza de garaje de segunda mano ¿cual es? ¿Público, privado, judicial o administrativo?
2) En caso de que sea judicial o administrativo, ¿que tengo que poner en auto judicial/Documento administrativo?
3) ¿Qué es y dónde busco el número de protocolo?
4) ¿El concepto correcto sería TU1?
5) ¿El valor declarado es el del precio de venta o el que aparece en el último recibo del IBI?
6) El presentador es quien presenta el documento presencialmente, es decir, pu una si es persona distinta al sujeto pasivo hay que ponerlo aquí, ¿verdad?
Muchísimas gracias
Hola María.... trato de contestar en el orden de tus preguntas:
1) El tipo de documento para una plaza de garaje de segunda mano ¿cual es? ¿Público, privado, judicial o administrativo? -> DOCUMENTO PUBLICO PUES COMPRASTE ANTE NOTARIO
2) En caso de que sea judicial o administrativo, ¿que tengo que poner en auto judicial/Documento administrativo? -> DESCONOZCO QUE TIPO DE COMPRA HAS HECHO.... LO NORMAL ES PUBLICO
3) ¿Qué es y dónde busco el número de protocolo? -> APARECE EN LA PRIMERA PÁGINA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA
4) ¿El concepto correcto sería TU1? - EXACTO
5) ¿El valor declarado es el del precio de venta o el que aparece en el último recibo del IBI? -> EL VALOR QUE HAS PAGADO
6) El presentador es quien presenta el documento presencialmente, es decir, pu una si es persona distinta al sujeto pasivo hay que ponerlo aquí, ¿verdad? -> ESO ES
Quiero comprar una cochera en Torrevieja con un valor catastral de 5500 euros....me piden 1300 euros de gastos de escrituras y notaria pero me parece excesivo.....esta bien lo q me piden??? Gracias
Hola Daniel queria comprar una plaza de parquing el precio es de 12.500 euros que gastos tendria teniendo en cuenta que la liquidacion de los impuestos los aria yo y si tengo que pagar iva o no',es de segunda mano y la comunidad es de Barcelona
El impuesto del ITP es de un 10 %, el notario unos 450 euros, el registro unos 150 aproximadamente
me parece un poco elevado, sí... depende también del % de ITP que pagues allí.... en Barcelona es el 10%, en Madrid el 6%... como ves ese detalle condiciona mucho el total de los gastos
Buenas Tardes Daniel:
Muchas gracias por el post que has creado, la verdad que me está sirviendo mucho para la compra que tengo que hacer. De momento tengo claro lo siguiente:
Una vez haya firmado con el notario, con la nota simple, tengo que rellenar el modelo 600, presentarlo y pagar lo correspondiente, en mi caso el 6.5% por ser una plaza de segunda mano.
Una vez lo haya presentado y pagado, espero a tener en mi mano la escritura y con eso y la copia simple voy a la Agencia tributaria para que me sellen la escritura.
Una vez haya realizado todo lo anterior, sólo me falta ir al registro de la propiedad y registrarla a mi nombre, previo pago de las tasas.
Si todo ésto lo dejo en mano de una gestoría, por todo el proceso me piden de gastos sobre unos 1300€.
Sabiendo que el ITP son 585 y el registro de la plaza con valor de 9000, creo que en registro pagaría sobre los 80€ mas o menos, el resto sería parte del notario y parte de la gestoría.
¿Crees que el precio que me piden por todo los trámites es mucho?
Un Saludo.
PD.- Soy de Las Palmas de Gran Canaria.
Hola Luis Alberto,
Calculo que el notario unos 450
el registro unos 150
EL ITP 585
En total...1185 aproximadamente
La gestoría te está cobrando unos 100 euros + IVA
me parece correcto,
Buenos días , hace un año y medio compre una cochera y un piso , la cochera esta situada en el mismo bloque donde vivo, la compre a un banco por 10.000€ , su valor catastrar es de 11.990€, y la junta dice que vale 24.890, me reclaman 1237€, nadie me había informado , de nada , me encuentro en indefensión , me resulta extraño que la valoren por el doble del valor catastrar y mas en estos tiempos, vamos que si me dieran ese dinero se la vendería, que puedo hacer???
Por desgracia no puedes hacer nada, son las reglas fiscales del juego y las ponen ellos,
Hola Daniel, mi pregunta es como puedes saber el valor que le da la junta a un garaje que tu compras cuando tu información disponible es el valor catastral de la misma ??
En cada comunidad tienen un método. EN Barcelona por ejemplo se multiplica el valor catastral por un coeficiente que cambian cada año (ahora creo que es x2). En Madrid tienen un programa en el introduciendo la referencia catastral te indican el valor de la plaza a efectos de impuestos....
Buenos días. Esta pasada semana adquirí una plaza de garaje en Madrid del nuevo proyecto aparca de la Comunidad de Madrid.
En la firma del notario se dejó pagada la plaza de garaje con su correspondiente IVA, pero no me dieron nada de copia, solo una tarjeta de La Notaría para ir a recoger la escritura en un par de semanas.
Como podria ir a terminar de liquidar los impuestos y al registro de la propiedad?
Si me pudierais aconsejar un poco, estoy algo perdido.
Gracias.
Buenos días Jaime, para liquidar impuestos necesitas la escritura o una copia simple donde figuran los datos que necesitas para rellanar el impreso 600 para liquidación del ITP.
Tendrás que esperar esas dos semanas que te han dicho o solicitar una copia simple en la notaría, lo raro es que no te la dieran el día de la compra,
saludos
Gracias Daniel por tu contestación.
Mi compra es en un garaje de nueva creación y es de la Empresa de la Vivienda.
Ellos mismo me dicen que se pueden encargar de todos los trámites ahora siguientes pero me piden una provisión de fondos de 1200€z
Ok, entonces si se encargan ellos no te preocupes por pedir la copia simple, lo harán ellos
saludos!
Buenas tardes, me venden una plaza de garaje en parla y quien me la vende me pide que pactemos algo del pago en B, que problemas puedo tener en hacienda con esto....
Vaya! el problema es que es ilegal eso que te proponen Luis Miguel! si os pillan os sancionarán, cuidado!
He comprado una plaza de Segunda mano por 3900€ El notario 267€ impuesto 234€ y el registro aún no lo he pagado, pero me informó la notario que el valor catastral era 8900€ que puede que me digan algo en hacienda pero yo tengo la publicidad de la plaza por ese precio y es lo que he pagado. Que podría pasar si hacienda no lo cree ?
En fin es una duda que tengo tendría que abonar la diferencia entre valor catastral y valor de mercado?
tendrás que pagar la complementaria.... que es la diferencia entre el valor que has declarado y el que ellos dicen que debería ser.
Hola Daniel. Muchas gracias por el blog y por las respuestas que das, son de gran ayuda.
Vivo en Rivas (Madrid) y tengo una plaza alquilada a un vecino, que ha decidido venderla y me la ha ofrecido por su valor de compra hace 10 años, 12.000 €. Es identica a una que yo poseo en la misma urbanizacion, pero yo pagué un año más tarde sólo 9.000 €, gracias a la crisis. Mi vecino tiene otra plaza al lado de la que quiere vender, y a mi me gustaría tener las dos plazas juntas. La otra plaza dice que más grande y más cara, pero yo creo que miden lo mismo (de todos modos las voy a medir) Varias dudas
1.- Los gastos los tengo claros, a excepcion de que yo tengo el carnet de familia numerosa, y me consta que para el ITP tiene un tipo reducido del 4% en vez del 6%, pero no sé si se aplica en compraventa de plazas de garaje.
2.- Puedo comprarle la plaza y proponerle la permuta de la que tengo en propiedad por la otra que no vende y asi tener las dos plazas juntas, la mía esta más alejada. En caso afirmativo, tendría que pagar la diferencia entre las plazas (o en su defecto lo que intente pacta con él) y puedo juntar todos los gastos de esta otra operación escriturando toda la operacion en una única escritura para abaratar costes?
3.- Es aconsejable pedirle una Nota Simple del Registro para ver las cargas de la propiedad? En el caso de que tuviera hipoteca, puedo subrogarme (creo que te ahorras el ITP) en la hipoteca si el banco acepta? Tengo el dinero para hacer la operación, pero creo que mi vecino no lo tiene y por eso vende la plaza, por lo que veo dificil obtener la propiedad sin cargas a excepción de firmar con el un contrato privado para que destine el dinero de la compra venta a la cancelacion de la carga de la propiedad, o bien la cancelo yo si se puede.
Muchas gracias de antemano y mucho ánimo con la web.
Oscar
Hola Oscar, por partes...
1) el tema de la familia numerosa no lo había escuchado en mi vida... quizás para la compra de la primera residencia tengas algún beneficio fiscal por ser familia numerosa, pero lo desconozco, llevo casi 20 años en esto y es la primera vez que lo oigo, pregunta en la notaría y ya me contarás, que ahora siento curiosidad,
2) La permuta puedes hacerla sin problemas,aquí te cuento algo más: https://www.parkingsygarajes.com/permuta-de-plazas-de-garaje/
LO normal es que te toque a ti hacerte cargo de todos los gastos, eso incluye tu ITP el ITP de tu vecino cuando compre tu plaza (independientemente que las compréis con dinero o intercambiando plazas de parking) EL notario será lo de menos ya que se hará todo en una sola escritura, pero el registro será doble y los ITP tambien
3) Siempre es aconsejable pedir nota del registro para evitar sorpresas de última hora
4) Si tiene hipoteca tendrás que hablar con el banco para ver si te subroga, te dirán si es posible y que gastos te ocasionará. Luego valoras si vale la pena.
saludos
Buenas tardes, Daniel, ante todo muchas gracias por la info y las respuestas.
Me he leído todo y creo que lo tengo claro, te cuento mi caso:
Quiero vender 1 de las 3 plazas de garaje que compré en 2004 por 13.823€ (cada una), quiero venderla por 10.500€, Castellón de la Plana, Comunidad Valenciana (valorada en 7.466€ según catastro).
Me gustaría hacer bien los números, para el vendedor (yo) tengo que pagar:
1.- Plusvalía (390€ según un simulador online, ¿es posible, más o menos es normal?)
2.- Beneficio de compra-venta (que debería ser negativo, no hay beneficio, y por tanto no pagar por esto).
Para el comprador:
1.- Notaría (sobre 450€, según he leído aquí mismo)
2.- ITP (10% en C.V.: 1050€)
3.- Registro (sobre 150€)
10.500 + 1.050 + 450 + 150 = 12.150€
¿Voy bien? ¿No se me escapa nada?
Gracias por todo.
Isma,
La plusvalía será más o menos lo que te indica el simulador, es de esperar que funcione correctamente, la cantidad es perfectamente normal,
Beneficio no tendrás por lo tanto no declararás ninguna ganancia en renta,
Para el comprador más o menos es lo que has calculado,
suerte!
Perfecto Daniel. Gracias.
Hola daniel.
Agradecer primero tu respuesta y colaboracion.
Quisiera comprar un plaza de garage en mi edificio al contructor ,17 años depues de comprar el piso,pero no se si es nueva o ,como la alquilo, es de segundamano.Si fuera nueva,el iva seria del valor al que me la vende 5000 euros o del valor catastral.Si fuera de segunda mano el itp seria del precio de venta o del valor catastral.Y como averiguo el valor catastral(¿en el recibo del ibi o contribucion de la plaza sale el valor catastral?).Para no tener problemas si el valor catastral es mas alto que el de compra como puedo hacer para pagarlo a la primera y no esperar la carta con el resto mas la sancion consecuente(es lo que me han contado que pasa cuando el valor catastral es mas alto que el de venta).Muchas gracias,si pudiera ser espero pronta respuesta pues el lunes veo al vendedor
Ismael, el valor catastral lo encontrarás en el recibo del IBI. De todos modos en cada comunidad se usa un modo diferente para calcular el valor minimo de escritura, no siempre se corresponde con el valor catastral. La plaza irá con IVA o no.... eso es un problema después de 17 años porque si la ha estado alquilando en teoría irá por ITP pero ese depende de quien lo interprete. Te aconsejo que preguntes en la propia notaría donde vas a escriturar.
Saludos
Hola Daniel,
Estupendo este blog que mantienes.
Tengo una duda que no veo reflejada en todos los comentarios leídos.
Voy a comprar una plaza de garaje (de 3 años de antiguedad) y el dueño tiene aún una hipoteca sobre ella de 11000 euros. Me pide unos 18000 negociables.
Mi duda es ¿Me conviene más subrogarme la hipoteca y cancelarla yo o que el dueño cancele la hipoteca previamente y yo la adquiero libre de cargas?
Me saldría más barato de qué modo?
y una última pregunta: Si el valor catastral de la plaza es de 12000, ¿por cuanto es lo mínimo que se podría escriturar?
Gracias Martin,
por partes....
Si tienes el dinero para comprar la plaza lo que te conviene es que el actual propietario cancele la hipoteca y te la venda libre de cargas. Esto es lo más barato obviamente y lo mejor para ti desde todos los puntos.
Si no tienes el dinero tendrás que hablar con el banco y ver si te dejarían subrogarte y en que condiciones. Cuando las sepas valoras si prefieres pedir un crédito en otra entidad.
El mínimo de escritura dependerá del mecanismo que tenga tu comunidad autónoma para determinar ese valor. No siempre es el valor catastral pero lo más normal es que sea ese valor o superior. Pregunta en una notaría de confianza cual es el mecanismo de tu comunidad.
suerte
Hola Daniel una pregunta el valor declarado de la plaza es de 10300eu, tengo que poner en la casilla 1 de la base imponible el mismo importe gracias
Eso es
Hola, gracias de antemano. Vera estoy perdida con el modelo 600 ,en la casilla de auto liquidacion casilla 9 valor declarado 10300eu, luego (14)liquidación base imponible casilla 1 ¿que pongo el mismo importe, es el de las escrituras?,tipo casilla 5 TU1 me imagino que habra que poner 6% ya que es en la comunidad de madrid. Cuota casilla 6 si es de 10300x6%= 618 SI no equivoco . Casilla 12 total a ingresar 618 la duda es la casilla 1 que no se si es la cantidad del valor declarado gracias perdón por extenderme.
Dayana,
en la casilla 1, la de la base imponible has de poner el valor de la compraventa, los 10300 euros
y en la 12, total a ingresar, los 618 que se corresponden con el 6%
saludos
Gracias de antemano por tu ayuda Daniel.
Estoy q punto de comprar una plaza de parking con un amigo.
Hay algo especial de este caso que debo tener en cuenta?
Se encarece la escritura al ser 2 compradores? Quien se queda la escritura original?
Gracias,
Jordi
Hola Iordi, da igual que compres solo o con otra persona, el coste es el mismo,
La escritura original se la queda el vendedor y vosotros la nueva.
Saludos!
Buenas tardes,
Explico mi situación tengo una plaza compartida con otra persona, de la que yo soy propietaria al 70% y la otra persona un 30%, resuelta que su 30% lo han embargado y ahora el administrador de ese embargo me está indicando que si quiero comprar ese porcentaje.
Tengo una gran duda, y es si el que ha embargado debería decirme la cantidad por la que quiere venderlo ya que me ha solicitado que haga una oferta, ¿no tendría que comprarlo si a caso por el valor del embargo?, y algo aún más importante, necesito saber que gastos debo pagar yo a parte de lo que cueste la plaza.
Espero tu respuesta,
Muchas gracias de antemano.
Un saludo.
Laura,
haz una oferta a la baja, sin miedo, lo que quieren es recuperar algo, lo que sea... en caso de no complacerles ya te dirán ellos el mínimo que aceptarían por el 30% de la plaza....
por otro lado tendrás los gastos de notaría y registro e impuestos como en cualquier compraventa
saludos
Muchas gracias por tu respuesta, me han surgido una duda más, me han dicho una cantidad, que según ellos es ya con un 25% de descuento, me parece demasiado (intentaré hacer contra oferta) y según el administrador dice que tendría que pagar yo lo siguiente:
- notaría
- registro de la propiedad
- el Impuesto de Transmisiones
- la Plusvalía Municipal (si es que la hay)
Tenía entendido que al menos la plusvalía le corresponde por defecto, si no se llega a ningún acuerdo al que vende, ¿es así?
Gracias por tu dedicación.
Un saludo.
A ver la plusvalía no te corresponde a ti... otra cosa es que aceptes en la escritura de compraventa asumir ese impuesto que por Ley corresponde al vendedor,
Siento volver a molestarte.. pero me están diciendo que si comprara la plaza, y el vendedor no pagara la plusvalía el ayuntamiento vendría a reclamármelo a mi, ¿eso es cierto? ¿pueden hacerlo? o es solo una excusa que me están dando para forzarme a pagarlo.
También acabo de enterarme que el embargo aún no le ha llegado, ni hay sentencia.
Laura la plusvalía se la reclamarán a la parte vendedora, no temas, lo que hacen es tratar de intimidarte.
Por lo que respecta al embargo no temas que esas cosas el notario las comprueba y hasta que no sea legal no permitirá la venta. Otra cosa es que el administrador esté buscando ya quien adjudicar los diferentes inmuebles para adelantar las gestiones y tener todo previsto
saludos
Buenas tardes tengo una consulta que hacerle vivo en Cádiz y estoy por comprar un plaza de garage en 4500 euros y quiero saber cuál es total de gastos que tendría que pagar yo como compradora para tenerlo a mi nombre ?
Buenos días Eneida, no debería llegar a 1000 euros el coste total.
Saludos
Hola Daniel. Buscando información, he llegado hasta ti. Espero que me puedas echar un cable. Tengo la ocasión de comprar una plaza de garaje individual, es decir, un bajo cerrado, que forma parte de un edificio. Dicho local, solo es accesible desde la calle, a través de su propia puerta. El dueño tiene este bajo y un piso de la finca. Mis preguntas son:¿Al tener el bajo y el piso juntos en su escritura, tendría que asumir los gastos de modificar su escritura?. ¿Tendría que pagar gastos de comunidad?. ¿Seria viable pagar con una hipoteca propia, o este tipo de inmuebles no se pueden hipotecar?Dicho local consta de agua y luz propia, ya que se ha adecuado como zona para el ocio. Su precio es de 30000 euros. Gracias por anticipado. Un saludo
Hola Jordi,
El hecho de tener el piso y la plaza de garaje en la misma escritura no impide que pueda vender la plaza sin necesidad de hacer nada especial. Por lo tanto no tienes que modificar la escritura... Otra cosa es que el garaje pertenezca a la vivienda, como si fuera un añadido, que no conste en el registro por separado, en ese caso sí que sería necesario una segregación.
Al compra el garaje supongo que tendrás que pagar los gastos de comunidad que le correspondan por coeficiente.
Sí puedes hipotecarlo pero igual los gastos son muy elevados y prefieres una crédito o una ampliación de tu actual hipoteca si es que la tienes. En cualquier caso tu banco te informará de la mejor opción
Suerte!
Hola, buenas tardes.
Llevo 10 años pagando un alquiler de una plaza de parking en Barcelona.
Ahora, el propietario quiere venderla.
El precio que me pide lo veo exageradamente caro.
¿Como puedo saber el precio real de esa plaza en concreto?
El hecho de llevar tantos años pagando un alquiler, ¿tengo alguna ventaja para poder reducir el precio?
Muchas gracias por su tiempo.
Víctor, el precio real es el que te pide, en caso de interesarte es de suponer que tenga el detalle de vendértela a ti antes que a un tercero, pero no te da derecho a pagar menos,
lo siento!
Hola! Me gustaría hacer una consulta porque estoy muy perdida en todo esto. Hemos visto un local que ahora mismo esta vacío y creemos que es perfecto para hacer un garage para almenos 15 coches, entonces si compramos el local y luego vendemos las plazas por separado, ¿como funcionaría? Es decir, ¿qué gastos tendríamos nosotros como propietarios del local y los propietarios de las plazas individuales? Es una cosa que se nos ha ocurrido, ya que buscábamos el local para otra cosa y se nos encendió la bombilla, aunque ni siquiera sabemos si eso es viable. ¡Muchas gracias!
Laura esto es un tema largo y complicado, primero necesitas que un técnico te diga si es viable adaptarlo a la normativa municipal. A partir de ahí si quieres te cuento los siguientes pasos,
saludos y suerte
Hola quiero comprar una plaza de parking y me dicen que esta a nombre de una sociedad y que rengo que pagar un 21% de IVA, hay manera de cambiarlo a un 10%?
Julia, si es una segunda transmisión (plaza de segunda mano) y tú eres una persona física (no un profesional ni sociedad) la operación está sujeta al ITP por Ley no tienes que hacer nada.
Hola Daniel.
El día 28 voy a la notaría ha hacer las escrituras de un garaje con trastero que me va a costar 20.000€
El de la inmobiliaria me ha comentado que tengo que pagar el 7% de impuestos, más 500€ de registro.
Y si quiero ahorrar 150€ de inscripción debería ir al ayuntamiento con la escritura, después ha Hacienda y por último al registro de la propiedad.
Es correcto el trámite?