Especialista en inversiones inmobiliarias en el sector del Parking y entusiasta de la iniciativa empresarial. Mis actuales proyectos son la expansión de www.parkingya.es y www.fotogaraje.com. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado en él.
Presentamos una propiedad que cumple con creces estos 2 criterios: un parking de 17 plazas situado junto la emblemática Plaza de España de Madrid. Esta no es solo una ubicación premium, es una garantía de demanda constante que se traduce directamente en un flujo de ingresos robusto para su cartera.
Oportunidad que combina ubicación estratégica y rentabilidad excepcional
La ubicación ofrece una necesidad de estacionamiento que supera con creces la oferta disponible, lo que eleva el valor de cada plaza del aparcamiento
Datos Económicos
Más allá de su ubicación privilegiada, lo que hace de este parking una inversión verdaderamente atractiva son sus sólidos indicadores financieros:
Precio de Adquisición: 680.000 €
Facturación Anual : 52.500 € + 21% IVA
Gastos Anuales Optimizados: 4.600 €
Resultado Neto Anual:47.900 €
Rentabilidad Anual: la rentabilidad anual de este aparcamiento es del 7,04%
Este nivel de rentabilidad destaca en el actual panorama de inversión, ofreciendo un retorno significativamente competitivo. La diferencia entre los ingresos y los gastos demuestra una gestión eficiente y un potencial de ganancias netas considerable, asegurando que su capital trabaje de manera óptima
Su Próxima Inversión Segura y de Alto Rendimiento
Este parking no es solo un conjunto de plazas; es un activo generador de ingresos pasivos en una de las zonas más valoradas de Madrid. Es la oportunidad de diversificar su portafolio con una inversión de bajo riesgo, alta liquidez y una probada capacidad para ofrecer excelentes retornos anuales. Para el inversor de alto patrimonio que busca solidez, ingresos predecibles y un activo con potencial de revalorización, esta parking junto la Plaza de España de Madrid representa una decisión financiera inteligente y estratégica.
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Solo facilitamos información a compradores finales. Intermediarios abstenerse por favor
La creciente demanda de aparcamiento en las zonas urbanas representa una oportunidad de inversión que no debe pasar por alto. Alquilar plazas de garaje puede generar ingresos adicionales y optimizar el uso de su patrimonio, proporcionándole una fuente de ingresos pasivos. La mejor forma de convertirte en rentista de poco riesgo es invertir en plazas de garaje
Sin embargo, como toda inversión, requiere de una gestión cuidadosa para minimizar riesgos y garantizar un proceso sin contratiempos: desde los aspectos legales hasta los consejos prácticos para seleccionar al inquilino adecuado y gestionar la relación contractual de manera efectiva para alquilar tu plaza de garaje de forma segura.
¿Qué debe tener en cuenta antes de alquilar una plaza de garaje?
Antes de nada es crucial que considere los siguientes aspectos:
Normativa y legislación del alquiler de plazas de parking
Una de las principales ventajas del alquiler de plazas de garaje es su simplicidad legal si lo comparamos con el alquiler de viviendas. El contrato de alquiler de plaza de garaje es muy sencillo, normalmente se hacen por un año y se prorroga mes a mes con el pago del alquiler, por lo que es muy fácil para las dos partes desistir del contrato avisando con 30 días. Tampoco suelen darse ocupaciones ni impagos.
Fija el precio adecuado para el alquiler del parking
Quizás una de las mejores recomendaciones sea esa: fijar el precio correcto para el alquiler de la plaza de garaje. Investiga los precios de mercado en tu zona: Un precio competitivo atraerá a más inquilinos y reducirá el riesgo de impagos. Y al contrario, si te pasas de alto con el precio tendrás menos posibilidades de alquilarla y los inquilinos te durarán poco, dejarán de pagarte y se irán
Para determinar el precio puedes consultar anuncios de plazas de garaje similares en tu barrio, tanto en anuncios que veas por la calle como en portales inmobiliarios especializados en garajes.
Considera factores como la ubicación, el tamaño y la accesibilidad de la plaza. Una plaza situada en el centro de la ciudad, con fácil acceso y maniobrabilidad, tendrá un mayor valor que una plaza en las afueras o con dificultades de acceso.
Un precio justo y acorde al mercado es un factor clave para establecer una relación contractual sólida y duradera. Un precio excesivamente alto puede disuadir a los inquilinos potenciales, mientras que un precio demasiado bajo puede hacerle perder rentabilidad.
El contrato de alquiler de plaza de garaje: tu mejor protección
El contrato de alquiler es el documento fundamental que regulará tu relación con el inquilino. Un contrato bien redactado y completo os proporcionará seguridad jurídica a los dos y os protegerá ante posibles problemas al alquilar plaza de garaje.
Elementos clave que debe incluir el contrato de alquiler de plaza de garaje:
Identificación completa de las partes (arrendador y arrendatario). Incluye los nombres completos, números de identificación y domicilios de ambas partes.
Descripción detallada de la plaza de garaje (ubicación, dimensiones, número de plaza).
Duración del contrato y condiciones de renovación o rescisión. Indica la duración inicial del contrato y las condiciones para su renovación o rescisión por cualquiera de las partes.
Importe de la renta, forma y plazo de pago. Establece claramente el importe mensual de la renta, la forma de pago y el plazo en el que debe realizarse el pago.
Importancia de la formalización por escrito
Un contrato escrito proporciona seguridad jurídica y facilita la resolución de posibles conflictos. En caso de disputa, el contrato escrito será la principal prueba para demostrar los acuerdos alcanzados entre las partes. De todos modos recuerda que puedes alquilar con un contrato verbal, pero no es lo más aconsejable
Pero la recomendación es hacer un contrato por escrito, sencillo, hoy en día lo puedes hacer online a tu medida y descargarlo para que le des una copia al inquilino y ambos lo firméis. Aquí tienes un enlace con el modelo más utilizado: contrato de alquiler de plaza de garaje
Resolución de posibles conflictos:
Lo ideal es que mantengas una comunicación fluida y abierta con el inquilino. Ante cualquier problema o duda, intenta resolverlo de forma amistosa y mediante el diálogo.
En caso de impago, antes de meterte en procesos legales, avisa al inquilino de la finalización del contrato por impago de la renta para que abandone la plaza con un mes de antelación. Más vale perder un mes de renta y pasar página rápido. Tranquilo que nadie deja su coche en una plaza de garaje sin pagar, es demasiado valioso.
Como alquilar tu plaza de garaje sin complicaciones:
Alquilar plazas de garaje puede ser una inversión rentable y una fuente de ingresos pasivos, siempre y cuando se tomen las precauciones adecuadas. La clave para un alquiler exitoso reside en la prevención, determinar un precio justo, la formalización de un contrato sólido y una comunicación efectiva con el inquilino.
Nosotros podemos ayudarte con lo que las inmobiliarias no hacen: alquilar tu plaza de garaje rápido, sin comisiones y con un sistema que evita que pierdas el tiempo con curiosos y regateadores. Además te regalamos el contrato de alquiler y destacamos tus anuncios:
Se trata de un aparcamiento entero junto a la glorieta de Cuatro Caminos en Madrid. Es un parking pequeño, de 625 m2 con capacidad para 25 plazas de coche y 5 de moto. Todas amplias y de fácil acceso.
El parking esta en un barrio en el que es muy difícil aparcar, se encuentra entre las calles de Bravo Murillo y del Aviador Zorita, en una sola planta.
El aparcamiento entero en Cuatro Caminos se encuentra en un gran estado de conservación pues fue reformado hace poco, por lo que no precisa ninguna actuación. Tanto la rampa de acceso como los viales son amplios.
Datos Económicos
El parking está alquilado al 100% con una renta de 2500 euros mensuales: 30.000 € anuales + IVA
Los gastos a deducir ascienden a 2.700 € anuales quedando una renta neta anual de 27.300 €
El precio del parking en Cuatro Caminos es de 530.000 €
La rentabilidad es del 5,15%
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El impacto de la eficiencia energética es a menudo minimizado cuando se trata de aparcamientos, pero la realidad es que éstos representan una gran oportunidad para implementar medidas que contribuyan a la sostenibilidad y ayuden a reducir el impacto ambiental.
Los aparcamientos, ya sean subterráneos o en superficie, presentan una serie de desafíos energéticos que no se pueden obviar cuando se busca la sostenibilidad. En este sentido sobresalen dos puntos: la iluminación y la ventilación.
Iluminación: La iluminación es uno de los principales consumidores de energía en cualquier tipo de aparcamiento. Los sistemas de iluminación tradicionales, como las luces fluorescentes, suelen ser ineficientes y generar un consumo constante. Entre otras cosas porque no cuentas con sensores de presencia, lo que se traduce en un consumo de luz independiente de la ocupación del aparcamiento.
Ventilación: En el caso de los aparcamientos subterráneos, la ventilación es esencial y obligatoria para mantener la calidad del aire y eliminar los gases de escape de los vehículos. Igual que ocurre con la iluminación, estos sistemas de ventilación pueden consumir una cantidad considerable de energía si funcionan de manera continua.
Otros: Además de la iluminación y la ventilación, en un aparcamiento podemos encontrar ascensores, sistemas de seguridad, puntos de recarga de vehículos eléctricos y sistemas de pago que también contribuyen al consumo energético total del parking.
Soluciones Tecnológicas para la Eficiencia Energética del parking
Afortunadamente, hoy en día existen diversas soluciones tecnológicas que pueden ayudar a mejorar la eficiencia energética en los aparcamientos:
Iluminación LED Inteligente: La tecnología LED ofrece una iluminación más eficiente y duradera que las luces fluorescentes tradicionales que antes hemos comentado. Con la implementación de sistemas de control inteligente, como son los sensores de presencia podemos ajustar la intensidad de la iluminación según las necesidades, siempre con el objetivo de reducir el consumo energético.
Ventilación Controlada por Demanda: Del mismo modo los sistemas de ventilación controlados por demanda ajustan el flujo de aire en función de la ocupación del aparcamiento y la calidad del aire. De esta forma evitamos el funcionamiento innecesario y ahorramos energía.
Energías Renovables: El propio parking puede generar energía limpia siempre que su ubicación y características lo permitan, Por ejemplo mediante la instalación de paneles solares en las cubiertas de los aparcamientos se puede generar energía limpia que sirva para alimentar los propios sistemas de luz y ventilación. De este modo podemos reducir la dependencia de la red eléctrica y disminuir las emisiones de carbono.
Puntos de Recarga de Vehículos Eléctricos: La incorporación de puntos de recarga para vehículos eléctricos no solo promueve la movilidad sostenible, sino que también puede aprovechar la energía solar generada en el aparcamiento para cargar los vehículos de forma eficiente.
Estrategias para la Sostenibilidad en Aparcamientos
Además de las soluciones tecnológicas, es necesario tener una estrategia que pueda contribuir a la eficiencia energética y a la sostenibilidad en los aparcamientos:
Diseño Eficiente: Ya desde la fase inicial de diseño del parking, se deben considerar aspectos como la orientación del edificio, el uso de materiales aislantes y la optimización de la iluminación natural para reducir la demanda energética. Diseñar un parking con el máximo aprovechamiento de la iluminación y la ventilación natural es el primer paso de una estrategia para la sostenibilidad.
Mantenimiento Preventivo: El mantenimiento regular de los sistemas del aparcamiento garantizará un funcionamiento óptimo y en consecuencia evitaremos el consumo innecesario de energía debido a fallos o ineficiencias.
Sensibilización de los Usuarios: Para mejorar la eficiencia energética es imprescindible la complicidad del usuario. Tenemos que informar y sensibilizar a los usuarios sobre las medidas de eficiencia energética implementadas en el aparcamiento para fomentar comportamientos responsables. Con detalles como como apagar las luces al salir el usuario puede contribuir a reducir el consumo energético.
Beneficios de la Eficiencia Energética en Aparcamientos
La implementación de cualquier medida de eficiencia energética en un aparcamiento ofrece una serie de beneficios:
Reducción de Costes: El más obvio es el ahorro energético por la disminución de los costes operativos del aparcamiento.
Menor Impacto Ambiental: A su vez la reducción del consumo energético contribuye a disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero y el impacto ambiental del aparcamiento.
Mejora de la Imagen: Por último y no menos importante, un aparcamiento sostenible y eficiente energéticamente proyecta una imagen positiva y responsable.
Si queremos buscar la complicidad del usuario en términos de eficiencia energética debemos dar el primer paso nosotros mediante la adopción de tecnologías eficientes y estrategias de diseño inteligente
Los aparcamientos pueden desempeñar un papel importante en la transición hacia un futuro más sostenible y cualquier inversión que hagamos en eficiencia energética no solo es una decisión responsable, sino que también ofrece beneficios económicos y ambientales a largo plazo.
A la venta un parking entero con trasteros en Lleida, se trata de un parking pequeño de 9 plazas con 3 trasteros muy grandes,
Se encuentra situado en el centro de Lleida, junto a la Rambla de Aragó y el museo de Lleida, en una zona donde es imposible aparcar en la calle y en la que hay mucha escasez de aparcamientos públicos. Por ese motivo principalmente el parking está lleno y con lista de espera
El parking tiene una zona separada a la que se accede mediante unas escaleras, con 3 trasteros muy grandes de unos 30 m2 cada uno. En la actualidad están amueblados como estudios de trabajo, con todos los servicios y comodidades, incluyendo baño completo con ducha, televisión, frigorífico y cama de matrimonio.
Importante: no son viviendas ni cuentan con cédula de habitabilidad
Datos Económicos
Las plazas de garaje están alquiladas a vecinos y comerciantes de la zona que no tienen dónde aparcar. Los precios van de los 60 € a los 80 € de la plaza más cara.
Precio del parking entero con trasteros en Lleida
Precio del parking y los trasteros: 110.000 €
Ingresos: En total son 560 € de ingresos mensuales: 6.720 € / año por las plazas de garaje
Los gastos del parking son de 110 euros mensuales (1320 € anuales)
En cuanto a las habitaciones están alquiladas a 250 euros cada mes, aunque al tener intención de vender el local se han rescindido los contratos para no tener inquilinos el día de la venta. En caso de preferirlo se podrían vaciar y dejar las habitaciones como trasteros.
El ingreso mensual por los trasteros sería de 750 € (9.000 € / año) En caso de optar por alquilarlo como trastero serían inferiores esos ingresos.
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Lote de 5 plazas en venta en Esplugues de Llobregat, Barcelona.
Están situadas en el carrer de l´Esglèsia esquina Laureà Miró. En una zona de calles estrechas y con escaso aparcamiento en la calle.
El Lote se compone de 2 plazas para coche, una plaza para coche de tamaño mediano y otra para coche pequeño. Las otras tres plazas, son para Motos. En una de ellas caben 3 Motos grandes y en las otras dos podrían caber 2 motos tipo Scooter o una moto grande.
Información Económica
El precio del lote es de 35.000 €
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Se trata de un lote compuesto de 10 plaza de parking en el barrio de Vilapicina, en el distrito de Nou Barris de Barcelona
La zona es ideal para invertir en plazas de garaje por la dificultad de encontrar sitio en la calle y los pocos parkings existentes en el barrio. Esto nos garantiza una buena ocupación siempre de las plazas.
Es un excelente parking con amplia rampa y cómodos pasillos que facilitan la maniobra de aparcamiento y la circulación por el parking.
Datos Económicos
Actualmente está al 100% de ocupación.
Ingresos actuales netos: 10.756€ al año
Gastos anuales de Ibi y Comunidad de 2.024€
Precio: 250.000 €
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Excelente parking en Patraix, en perfecto estado de mantenimiento y conservación pues se renovó hace menos de tres años.
El parking consta de 3 plantas y de 130 plazas de coche y 10 de moto, con posibilidad de habilitar más plazas de moto en los huecos vacíos.
Tiene entrada y salida por dos calles diferentes y salida peatonal a una tercera calle. Está muy bien comunicado para todos los vecinos del barrio.
La zona es ideal por la dificultad de aparcar en la calle y la poca competencia de otros parkings.
El aparcamiento acaba de pasar la inspección -OCA- y tiene todos los permisos en regla. Las instalaciones son actuales.
Datos Económicos
El aparcamiento se está explotando mediante abonados mensuales y tiene posibilidad de aumentar la rentabilidad mediante la subida de los alquileres que están muy bajos para lo que se pide por la zona y con el aprovechamiento de huecos que no están siendo actualizados.
El precio del parking es de 2,5 MM €
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Se trata de un lote de 6 trasteros en Sant Cugat Del Valles, Barcelona
Del total de trasteros en venta, 5 de ellos en la misma Finca, edificio de Oficinas en la Zona de Volpalleres y uno en edificio Residencial en la Zona del Monestir.
Todos los trasteros son grandes, desde 18 m2 hasta 27 m2.
Datos Económicos
Los inquilinos, además de pagar la mensualidad, asumen el pago de los gastos de Ibi.
los Inquilinos son empresas solventes. Contratos estables, fianzas cogidas y entregadas en el Incasol.
Ingresos Mensuales: 1.290€ + IVA (15.480€ + Iva al Año)
Gastos Mensuales: 74€ (888€ al año)
Precio: 210.000€
Rentabilidad: 6,94% neta
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