Aparcamiento de rotación junto Retiro

UBICACION

Venta de Garaje en zona Retiro en el Barrio de Salamanca.

Cercano con la calle de Alcalá, Príncipe de Vergara y O´Donnell.

CARACTERISTICAS

Garaje para 33 coches independientes, amplio y diáfano. Pero actualmente y debido a su modelo de negocio en explotación llega hasta las 60 plazas en rotación durante el día.

Tiene una superficie de 1000 m2 con zona de lavado exclusiva para clientes del garaje y posibilidad de hacer trasteros.
No requiere de mejoras. El parking esta en perfecto estado.


Datos Económicos

Se explota con abonados mensuales de día, de noche y en rotación.
Tiene muy pocos gastos mensuales y altos ingresos.

No se puede facilitar más información por petición de la propiedad

Precio 1.300.000

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Lote de 3 plazas en Rda de D’alt – La Teixonera

Lote 3 Plazas en el carrer de Samaniego, La Teixonera

Se vende Plaza Lote compuesto por 3 plazas de Parking, dos en planta calle y una en planta +1 de la finca.
El parking dispone de Videovigilancia. las plazas de planta calle son contiguas,
Las mediadas son de 4,53 x 2,33 cada plaza dos de ellas
la tercera mide  4,50 de largo y 3,78 de ancho, lo que permite meter coche Mediano y una o dos motos, todos los vehículos con salida independiente
Llevan más de 10 años alquiladas a los mismos inquilinos, pagan 90€ Mes por cada plaza.
Se vende el Pack Completo

Info económica:

Gastos de comunidad Anual de las tres plazas 260€ (80€ año 2 plazas y 90€ Año la otra plaza)
Gastos Ibi anual de las tres plazas 240€ (60€ año por plaza)
Precio del lote: 56.000 euros

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Lote de 3 plazas de garaje en Meridiana altura Nou Barris

 

Este lote está compuesto de tres plazas contiguas en el primer sótano de la finca.
Son plazas de tamaño medio. El parking se ubica justo a la entrada de Barcelona por la Avinguda Meridiana, ideal para dejar coche y moverte en transporte público.
Pocos gastos de comunidad e Ibi. Disponibilidad inmediata, no están alquiladas.

Precio:

46.000 euros por las tres plazas

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Lote de 5 plazas de Parking en zona Sarrià

Lote de 5 plazas junto a la parada de los Ferrocarriles de la Generalitat de Sarrià

Se Vende Lote compuesto por 5 plazas, 1 de ellas para 2 motos, una plaza para coche grande y Moto, otra plaza para coche pequeño tipo Polo o similar y dos plazas juntas para meter coche grande y una o dos motos.
La zona es idea para gente que venga de fuera de Barcelona y quiera moverse en FFCC ya que queda al lado de la parada de los Ferrocarriles de la Generalitat de Sarrià.
Actualmente la plaza grande está alquilada y la plaza de Moto también.

PRECIO: 80.000€

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Lote de 2 plazas cerca de Plaza de España

LOTE DE 2 PLAZAS EN CARRER SANT PERE D´ABANTO / GRAN VIA

Se trata de un pequeño lote compuesto de 2 plazas.
No están juntas puesto que una está situada en la primera planta y la otra en la tercera.
Tienen capacidad para coches medianos.
es un parking con rampa independiente de entrada y salida de vehículos, rampas amplias y buena zona de maniobra a la hora de aparcar.
El parking dispone de vigilante y ascensor.

Datos económicos

Gastos de comunidad de 64€ trimestre por plaza. 

Precio del lote 28.000 euros por las dos plazas.

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Lote de 31 plazas de parking en Sant Cugat del Vallès

Lote de plazas de parking  compuesto por 31 plazas de coche, ubicadas en una sola planta de edificio de viviendas, en la zona residencial de Parc Central de Sant Cugat del Vallès.

Prácticamente todas todas con capacidad para coches medianos y grandes, sin rampa complicada y con un amplio pasillo para circular y maniobrar.

Actualmente solo 6 plazas alquiladas en una media de 60€ al mes con el Iva incluido.

Los gastos de  comunidad son muy ajustados.

Se puede vender en Lotes más pequeños. En ese caso habría que estudiar el precio

Precio del Lote completo: 450.000€

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¿Quién responde de las deudas del IBI de la plaza de garaje?

Hola soy Antonio y tengo apalabrado la compra de una plaza de garaje, mi duda es que según el notario para la firma solo hay que presentar el último recibo de IBI, pero el propietario me comenta que tiene deuda al no haberlo pagado desde el año 2012 pero que solo haría falta con pagar el de este año (2018), mi pregunta es una vez que adquiera la plaza de garaje y conste como propietario ¿me pueden reclamar los recibos de IBI de años anteriores? ¿Quién responde de las deudas del IBI de la plaza de garaje?

 

¿Quién responde de las deudas del IBI de la plaza de garaje?

El IBI lo emite el ayuntamiento a quien es propietario a día 1 de enero de cada año. Por lo tanto el ayuntamiento tratará de cobrar el IBI a quien correspondía cuando emitió los recibos, es decir al vendedor, o antiguo propietario.

Solo en el caso de no poder conseguirlo por todos los medios posibles (embargo de nóminas o de la cuenta corriente por ejemplo)  declarará fallido al anterior deudor y te podrá exigir a ti el pago de las deudas del IBI de la plaza de parking.

Pero sólo del importe del recibo, no de los recargos posteriores, ni intereses de demora ni sanciones por el retraso en el pago.

¿De cuantos años atrasados del IBI hay que responder?

Muy sencillo…. El ayuntamiento exigirá el pago de todos aquellos recibos del IBI pendientes que no estén prescritos. En primer lugar al anterior propietario y subsidiariamente a ti como nuevo propietario

¿Cuándo prescriben los recibos del IBI?

La norma, lo que se suele decir, es que el actual propietario sola responda del año corriente, en el que compra la plaza de garaje, y del anterior (es lo que se conoce como Hipoteca Legal Tácita)

Pero los recibos de IBI prescriben a los cuatro años.  Ese es el tiempo que podrían llegar a reclamarte

¿Y si no pago las deudas del IBI de la plaza de garaje?

En el caso de que como responsable subsidiario tampoco te hagas cargo de esos recibos de IBI podrían llegar a embargarte la plaza de garaje… y luego tú reclamar al antiguo propietario, pero te recuerdo que la administración lo declaró fallido por ser incapaz de hacerle pagar la deuda, así que no tengas muchas esperanzas en conseguir nada.

Consejo

Lo mejor es que no haya deudas del IBI cuando vas a adquirir una plaza de parking. Exige al vendedor que tenga los últimos cuatro años pagados y si no es así descuenta esa cantidad del precio de la compra y encárgate tú mismo de liquidar las deudas del IBI de la plaza de garaje.

 

Lote de 10 plazas de parking junto Turó Parc, Barcelona

Ubicación

Zona Sarrià, junto a las calles, Sta. Fe de Nou Mexic – Dr. Fleming – Bori i Fontestà

Se encuentran situadas en la calle Doctor Fleming, una de las zonas con mayor problema de aparcamiento en Barcelona, agravado por el carril bici.

Es una parking cómodo, con amplia rampa y buenos pasillos lo que facilitan la maniobra de aparcamiento.

Características y precios

Las Plazas son de diferentes tamaños, con capacidad para coches pequeño, mediano y grande.

Los precios van desde los 19.000 euros a los 24.000 euros de las más grandes.

Se pueden vender de forma individual o en lote

Zona Sarrià, junto a las calles, Sta. Fe de Nou Mexic – Dr. Fleming – Bori i Fontestà

 

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PARC la App que reinventa la parkvolucion

park en barcelona la parkevolution

El futuro del parking

 

Aparcar sigue siendo un problema en las grandes ciudades

Está claro que aparcar sigue siendo un problema en las grandes ciudades de España. En Barcelona, por ejemplo, el tráfico de agitación – aquellos coches que circulan en busca de aparcamiento – agrupa casi el 19% de los vehículos. Eso son casi dos coches de cada diez. El parking es pues, una pieza fundamental en la movilidad urbana y el futuro del transporte.

 

La primera parkvolución

Son muchas las empresas que han desarrollado apps móviles para dar solución al problema del aparcamiento. Las primeras que surgieron, permitían ofrecer plazas de aparcamiento público en una app móvil, y resultaron muy rentables.

 Al conductor, le permitían ahorrarse las vueltas y, a los parkings públicos les ofrecían visibilidad online. Un claro caso de win-win.

 

Pero el problema persiste

Aún estando las apps stores repletas de apps de este tipo, el problema del parking sigue persistiendo. El mercado pues, está claramente atomizado y ninguna de ellas ha conseguido desmarcarse del resto y acaparar un porcentaje de la cuota de mercado para que sea considerada la app para aparcar.

 

La segunda parkvolución (ahora)

Seguramente porque la gente ya está más acostumbrada a compartir activos mediante plataformas tecnológicas, un marketplace de plazas de parking particulares por horas parece la solución definitiva para el sector.

En la mayoría de ciudades la mayoría de plazas de aparcamiento son privadas y, cuando están vacías, no existen herramientas que permitan comercializar las plazas por horas: cuando vas a la oficina, cuando te vas de vacaciones, cuando vas a cenar…

 

PARC, en Barcelona, un paso más allá en la parkvolucion

Un ejemplo de estas aplicaciones es la que ha desarrollado la joven compañía PARC, se trata de una Plataforma tecnológica que permite que puedas compartir tu plaza de parking utilizando únicamente tu smartphone. Gracias a su tecnología de garaje domótico, lo único que debe hacer un propietario de una plaza de parking es indicar cuando está vacía. La app se encarga del resto.

La Plataforma se encarga de conectarla con un conductor aquellas horas en las que el propietario no la necesita. La propuesta de valor es clara: gana dinero siempre que tu plaza esté vacía. Obviamente esto funciona mejor con las plazas céntricas y menos en el extrarradio.

Pero más allá de las propuestas de valor, similar a otras apps del sector – ganar dinero con tu plaza cuando no la usas- lo que siempre busco es la propuesta de diferenciación: En su caso van a enfocarse en las comunidades de vecinos invirtiendo en medidas de seguridad en el garaje comunitario. Por otro lado su precio es el más competitivo aseguran con 0,99 € / hora, y de esa cantidad el 5% se lo ofrecerán al fondo de reserva de la comunidad. Es una nueva estrategia no vista hasta ahora. Ganarse primero a la comunidad y que ésta te provea de propietarios y de plazas. Si les funciona pueden hacerse un hueco muy importante en el mercado ya que estarían salvando el gran problema de este tipo de aplicaciones: primero captan al propietario para que introduzca la plaza en el sistema y luego tienen que pelearse con la comunidad para poder operar en el garaje.

Venta de Aparcamiento de 86 plazas en Asturias, centro de Langreo

venta de Parking Langreo Centro

Parking situado en la Plaza 3 de Abril de Langreo, en el denominado Langreo Centro, una zona de expansión de la ciudad con inmejorables accesos tanto peatonales como por carretera. Se trata de 86 plazas de garaje distribuidas en una única planta de 2.105 m2, con dos amplios portones automáticos de entrada y salida de vehículos, y con espaciosos pasillos para maniobrar. Dispone de un acceso peatonal independiente desde la propia plaza en la que se ubica, destinándose una de las fachadas de esta construcción a la explotación de máquinas de vending.

El Parking Langreo Centro incluye 1 trastero y la cesión de un espacio, en régimen de alquiler, para la explotación de máquinas de vending .

Situación

Estratégicamente situadas en el centro de Asturias, en el concejo de Langreo, el parking se encuentra próximo a las estaciones de Renfe y autobuses y a la futura estación de Feve de la localidad. Con equipamientos culturales y deportivos a su alrededor, frente a la comisaría de policía y el centro de salud. A escasos minutos de la Ciudad Tecnológica de Valnalón, al Centro Integrado de Formación Profesional y al Centro de Formación Profesional de Imagen y Sonido. Cuenta con excelentes accesos hacia las principales vías de comunicación de la región (Corredor del Nalón, AS-I yAS-17)

 

Acceso de vehículos

Cómodo acceso a través de una rampa de entrada amplia y recta, con 2 portones de uso exclusivo de entrada o salida, apertura automática mediante mando a distancia y sistema de seguridad por proximidad desde la calle La Teyerona.

Interior del parking

Las 86 plazas de garaje se encuentran distribuidas en una única planta, están perfectamente delimitadas y señalizadas, y disponen de las mejores medidas de seguridad, ventilación e iluminación. Destacan por su amplitud de tamaño y la anchura de los pasillos interiores, lo que facilita las maniobras para un cómodo aparcamiento.

 

 

Información Económica de la venta del aparcamiento en Asturias

Actualmente se están alquilando las plazas y los trasteros a un precio medio de  53 euros + IVA mensuales

Al ser de reciente construcción se está aún en proceso de comercialización y aún no está al 100%,

Por lo que respecta al Vending si que está rentado ya unos 250 euros mensuales,

Precio: 870.000 euros

Resultado explotación estimado a corto plazo: 45.000 euros

Rentabilidad Esperada: 5,17 %

valoración

El rendimiento potencial del parking en unos meses será de 45.000 euros anuales netos. Es un potencial muy fácil de conseguir ya que se conseguirá con la renta que en unos meses van a generar las 86 plazas con una renta de 53 euros  (54.696 euros)  y mantener los ingresos actuales del vending (3.000 euros anuales). A eso habrá que descontar los gastos de explotación con lo que el resultado de explotación quedará fácilmente en unos 45.000 euros al año. Lo que supone una rentabilidad superior al 5%

El precio escriturado de una plaza de garaje en la zona está en el arco de 12.000 a 15.000 euros, dependiendo de la ubicación concreta y de las características de la propia plaza. Nuestras plazas de garaje son muy amplias, el parking es nuevo y está en la mejor zona de Langreo (Centro de Salud, Policía Nacional, Hotel de 4 estrellas, Geriátrico, Estación del tren), por lo que el precio objetivo por plaza individual sería de 15.000 euros. En nuestro caso la plaza sale a 10.000 euros, una gran ocasión ya que están más de un 30% por debajo del precio de mercado

Tanto el precio por plaza un 30% inferior al de mercado ,  la rentabilidad superior al 5%,  la ubicación excepcional del aparcamiento y el ser un inmueble de reciente construcción hacen de este aparcamiento una de las mejores oportunidades para invertir en Asturias en el sector de los parkings.

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