¿Es necesario inscribir una plaza de garaje en el Registro de la Propiedad?

¿Es necesario inscribir una plaza de garaje en el Registro de la Propiedad? Una vez has comprado tu plaza de garaje, ya sea en contrato privado o en la notaría, eres el nuevo propietario, enhorabuena. Pero recuerda que aún tienes algunas gestiones por realizar: Liquidar los impuestos , ITP o IVA según sea de segunda mano o directa del promotor y finalmente podrás inscribirla a tu nombre en el Registro de la Propiedad. 

Todo esto representa un dinero extra que deberás abonar y quizás te veas tentado a dejarlo para más adelante, mucha gente se pregunta….

¿merece la pena inscribir en el Registro de la propiedad la plaza de garaje?

Mi consejo es que sí… estamos hablando de una cantidad entre 150 y 300 euros,  según el registro y el importe de la compra, el menor de los gastos de la compra de tu plaza de garaje, pero que si no lo liquidas hoy, mañana te puede salir muy caro.

Inscribir en el Registro te ofrece Seguridad Jurídica

En primer lugar, lo más importante, si inscribes la plaza en el Registro de la Propiedad, aparecerás como titular a todos los efectos. Si no lo haces constará como titular la persona que te la vendió. Nadié podrá comprar tu plaza de garaje sin tu consentimiento

No podrás vender la plaza ya que no figurarás como titular

El día que decidas vender la plaza de garaje lo primero que harán tanto el futuro comprador como el notario será pedir una nota simple al registro de la propiedad. Obviamente en esa nota no figurarás como titular y no podrás vender. Tendrás que correr para inscribirla y eso supone una demora de varias semanas con lo que se te puede escapar la venta a menos que firmes un contrato de arras con tu comprador.

Si no figuras como titular en el Registro no podrás demostrar que eres el propietario, solo serás la persona que dice que es el propietario…. Tendrás una escritura de propiedad sí, pero cómo sabe el comprador que no has vendido la plaza ya a otra persona o que no te la han embargado….?

Evita esa situación tan desagradable que siempre genera desconfianzas por parte del comprador

Estarás protegido frente a los acreedores del vendedor

Imagina que la persona que te vendió la plaza contrae deudas que no paga. Lo primero que harán sus acreedores es acudir al Registro de la Propiedad para comprobar que bienes le pueden embargar…. entre ellos estará tu plaza de garaje que aún consta a su nombre. Te verás envuelto en un procedimiento muy costoso en tiempo y dinero… te arrepentirás por no haber pagado los 100 ó 300 euros que te hubiera costado el registro… la solución pasará por contratar un abogado e interponer un proceso de tercería de dominio

Evitarás segundas ventas y otras pillerías por parte del antiguo propietario

No suele ser lo habitual pero siempre han existido los estafadores. Todo el mundo ha escuchado la historia de alguien a quien tomaron el pelo…. Si inscribes la plaza a tu nombre evitarás que pueda sucederte a ti

Y no podrás pedir un crédito usando la plaza como aval

Si no está inscrita a tu nombre la plaza de garaje no podrás usarla como aval ni garantía de nada.

Piensa en lo barato que te puede salir inscribir en el registro de la propiedad tu inmueble, tiene un valor altísimo como acabamos de ver y un coste mínimo.

 

 

Lote de 65 plazas de parking en barri de Sant Antoni

Ubicación y características del lote de plazas de parking en Sant Antoni

El lote consta de 65 plazas (61 de coche y 4 motos) distribuidas en varias plantas

Está en el barrio de Sant Antoni, a la altura de Av. Mistral / Carrer d’ Entença

Buenas rampas y plazas muy correctas para coches medianos/grandes

 

Datos Económicos

Alquilado al 50% actualmente
Precio 850.000€

Infórmese sin compromiso:

  • Responsable: ​​Realtor Markets s.l. Finalidad: Responder a tu consulta para ofrecerte información sobre el parking o garaje de tu interés. Legitimación: ​Tu consentimiento expreso. Destinatarios: ​Los datos son ​almacenados en ​nuestros servidores. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y ​eliminar tus datos enviándonos un email a administración@parkingya.es.

Lote de 6 plazas de parking en Pedralbes

 

UBICACION Y CARACTERÍSTICAS DEL LOTE DE PLAZAS DE PARKING EN PEDRALBES

El lote está ubicado en una finca moderna en la zona de Pedralbes, Passeig de Manuel Girona y Capitán Arenas, zona de muy alto valor adquisitivo.

Está compuesto por 6 plazas, 3 de ellas son para coches y otras 3 para Motos o remolques por anchura de las plazas.

 

Excelente oportunidad por precio y zona. Habría posibilidad de vender plazas sueltas, en este caso hay que consultar el precio de venta.

INFORMACION ECONOMICA DEL LOTE DE PLAZAS DE PARKING EN PEDRALBES

El precio del lote es de 60.000 euros
Los gastos de comunidad son muy bajos:  11,11€ mes per plaza.
Una de las plazas de Moto está alquilada por 30€ mes y las otras dos están libres de inquilinos. De las tres plazas para coches, hay 2 plazas alquiladas
Los alquileres de la zona rondan los 90 – 100 euros para coches y 30-50 para las motos

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Problemas en la compra de una plaza de garaje

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consultorio inmobiliario

Mi plaza es más pequeña pero todos los vecinos pagamos la misma comunidad

Hola Daniel y gracias por adelantado. Mi problema es fácil. Compré recientemente una plaza de garaje pequeña y mi sorpresa ha sido ver que pago lo mismo de comunidad que los propietarios de plazas dobles. Esto es normal? Ni siquiera el administrador me hace caso, dice que se ha hecho así toda la vida.  Es eso cierto o se puede cambiar?

Manuela


Hola Manuela,

Por partes….

  1. En cuanto a los gastos comunitarios se pueden pagar a partes iguales o por coeficiente.
  2. La Ley de Propiedad Horizontal establece que lo ideal es hacerlo teniendo en cuenta las cuotas de participación. Por lo que tendrías que pagar menos por tener una plaza más pequeña.
  3. No obstante también permite que se pague de la forma en que los propietarios establezcan si lo hacen por unanimidad. En este caso parece que se decidió hacerlo a partes iguales
  4. Ese acuerdo que lleva toda la vida vigente según el administrador es vinculante para quienes lo firmaron.
  5. Si el anterior propietario que es quien lo firmó lo inscribió en el Registro de la Propiedad también te obligaría a ti y a todos los futuros compradores de las plazas de ese garaje.
  6. Comprueba si es así…
  7. En caso de no estar inscrito en el Registro, ese acuerdo no se te puede aplicar a ti.
  8. Según lo veo yo tu administrador debería pasar tu cuota por coeficiente y el resto de vecinos pagar por partes iguales una vez descontado tu porcentaje

Comprueba si está o no inscrito ese acuerdo en el Registro de la Propiedad,

suerte y saludos


Coeficiente de participación

Bon día Dani, en primer lugar felicitarte por el excelente blog ya que “nos ilustras” en una materia en la cual soy un profano. Mi consulta es referente a los coeficientes de unas plazas de parking. Compre un par de plazas de parking a un promotor inmobiliario(nueva construcción), una plaza tiene la superficie útil de 12,2 m2 y la otra 10 m2, 
Coeficiente general: veinte centésimas por ciento para las dos plazas (en la escrituras). Como es que tengo el mismo coeficiente general si las plazas tienen diferentes m2??.
En el catastro todas las plazas de parking, el coeficiente de participación es del: 0,20, las plazas varían de 23 a 37 m2 según catastro, porque el mismo coeficiente?

Existe algún documento donde se fije la cuota de participación.?

Javier


Gracias Javier por tus ánimos,

el tema de los coeficientes/cuotas de participación de las plazas de garaje afecta a toda la Comunidad de Propietarios

Viene reflejado en el Título constitutivo y se puede modificar, pero con la unanimidad de todos los propietarios, que a su vez representan el 100% de las cuotas.

Proponlo en la próxima reunión de vecinos y arguméntalo de forma clara, ya sabes como son las reuniones de vecinos…. suerte

 


La inmobiliaria no me deja poner la plaza de garaje a nombre de los dos

Hola, mi marido comenzó a averiguar para comprar 2 garajes y un trastero. Hizo una oferta y se la aceptaron. Entrego una seña y todos los papeles que le pidieron. Dijo que quiere ponerlo todo a nombre de los 2 y ahora la inmobiliaria dice que tendrán que hacer otra oferta y hacer todo otra vez y que posiblemente suban el precio de la oferta. ¿Es normal eso? Como opción dice que prosigamos y que luego el me haga una donación. No entiendo porque no puede escriturar a nombre de los 2 siendo que pagaremos en efectivo.

Raúl


Buenos días Raúl,

Lo que me cuentas me parece surrealista. Una de dos…. o bien los «profesionales» de la agencia inmobiliaria son novatos y no saben cómo funciona una compraventa o bien  quieren tomaros el pelo para que paguéis más por la plaza.

La señal que hizo tu marido es una reserva de la plaza a nivel agencia-comprador para que la retiren de la venta y empiecen a tramitar el papeleo. A partir de ahí se lleva la documentación a la notaría para que preparen la escritura de compraventa y es cuando nos preguntan: ¿quién o quiénes compran? ¿Están casados? ¿En qué régimen? ¿Cuál es el precio que pagan? etc…. es decir que cuando se informa al oficial de la notaría de los detalles de la compra no importa que se haya firmado una señal anteriormente ni a nombre de quién está firmada.

Os aconsejo que elijáis vosotros el notario- tenéis esa capacidad como compradores- e informar al oficial de quienes compráis, el precio, etc…. luego avisas a la inmobiliaria que tienes la firma preparada para un día y hora señalados y ya está. En el caso que el comprador o la inmobiliaria se nieguen a firmar o a venir a la compraventa levantáis un acta notarial de incomparecencia y al juzgado.

Suerte,


Problemas en la compra de una plaza de garaje a un banco

He comprado plaza de garaje a Servihabitat Buildingcenter SA, a pesar de todos mis intentos por que liquidasen deudas con comunidad y Ayuntamiento, han redactado la minuta con el texto:

La parte vendedora responde y queda obligada del pago del IBI por los ejercicios devengados con anterioridad al día de hoy, una vez se obtenga por parte del Ayuntamiento correspondiente, el expediente de insolvencia y derivación necesario para poder efectuara el pago, con entera indemnidad para la parte compradora y para la propia finca.

Serán de cuenta y cargo de la parte vendedora aquellos gastos, tributos y cuotas de comunidad de propietarios, anteriores a este Contrato y que legalmente sean exigibles a la parte compradora, de producirse éstos, la parte compradora vendrá obligada a comunicar a la vendedora, de forma inmediata y en plazo no superior a 5 días desde su recepción.

La parte compradora expresamente exonera a la vendedora de la obligación de aportar la Certificación sobre el estado de deudas con la Comunidad de Propietarios, a que ss refiere el art. 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal… Esta exoneración no modifica la obligación que expresamente asume la parte vendedora, de responder frente a la Comunidad de Propietarios de los gastos que le sean legalmente exigibles y que se adeuden a fecha de la Escritura de venta, con entera indemnidad para la parte compradora.

Por otro lado no me han entregado ninguna llave para el acceso y el API a quien reclamo la gestión para facilitármelas me responde:

Me dicen que como es llave comunitaria la tienen que proporcionar la comunidad, en este caso es un mando a distancia, si fueran llaves privadas, o sea que las plazas estuvieran cerradas esas llaves si las proporcionarían ya que serian de la propia plaza, pasa lo mismo cuando vendemos viviendas, nosotros proporcionamos la llave del piso pero no la del portal porque pasa lo mismo, es comunitaria y no la tenemos.
De todos modos a mi no me la proporcionan porque no soy propietario.

Inma


Hola Inma, cuando compras a entidades bancarias tienes que asumir que sus contratos no se modifican, están muy estudiados y no quieren perder el tiempo con detalles, ellos imponen su normas. Por lo que me cuentas no han aportado los certificados que demuestren que han pagado su deudas con la comunidad , pero por otro lado reconocen que si las hubiera asumen su pago…. bueno…. no sé que decirte, me parece que no les costaba nada pedir el certificado al administrador y de paso una llave de acceso… eso sería lo lógico y lo que marca la Ley, pero como te digo ellos imponen y nosotros bajamos la cabeza. Te va a tocar a ti conseguir la llave, comprobar que no hay deudas y reclamarlas si fuera el caso. Suerte y espero que todo quede en un pequeño cabreo.


He comprado una plaza de garaje y me han ocultado que tiene deudas con la comunidad

Hola, mi caso es que compre una plaza de garaje en una finca y en la notaria ella presento que estaba libre de gastos y resulta que cuando llamo al administrador para dar mis datos para las cuotas esta persona tiene una deuda de 800 euros ….. qué puedo hacer?

Luis


Hola Luis,

Cuando dices que «ella presentó que estaba libre de gastos» te refieres a que la vendedora llevó el certificado del administrador en el que se decía que estaba al día de los gastos comunitarios?

En ese caso el administrador ha mentido y tiene una responsabilidad, ese certificado es un documento oficial y va sellado y firmado por él.

Otra cosa es que no llevara ese certificado y te dijera que estaba al corriente…. en tal caso el Notario tendría que haberte advertido de que no se había presentado ese documento y de las consecuencias que podría tener….

Entiendo que no fue así, que no se presentó el certificado y que:

a) el Notario no lo mencionó ni te avisó de ello y por lo tanto en la escritura no figura tu renuncia expresa a ese certificado… es algo que me extraña mucho pues los notarios no pasan por alto esos detalles

b) la vendedora mintió al declarar que estaba al corriente de pago, en ese caso podría tener consecuencias la vendedora por manifestación falsa. Siempre y cuando figure en la escritura «que la vendedora declara estar al corriente de gastos comunitarios»….

En todo caso tu plaza de garaje va a tener que responder de esos 800 euros de deudas comunitarias.

Te aconsejo que repases la escritura a ver que se manifiesta en ella y si te han engañado tomes las medidas oportunas.

– Contra el administrador si el certificado ocultaba la deuda.

– Contra la vendedora si manifestó falsamente y  así consta en la escritura que estaba al corriente de pago.

saludos


Mi plaza de garaje da a un cuartito comunitario

Buenos días Daniel, a ver si me puedes asesorar un poco sobre la problemática que tengo. 

El tema es que en mi plaza de parking existen dos accesos, uno al trastero de mi propiedad según escritura y otro acceso a lo que en teoría es un cuarto que no se como esta detallado en escritura, imagino como comunitario, que se está usando como cuarto de mantenimiento, para el almacenaje de todos los elementos de mantenimiento. Mi plaza de parking es la única que tiene acceso a dos trasteros.

Esto me ocasiona algunos problemas, por ejemplo no poder hacer un uso total de mi plaza, tener elementos de mantenimiento en mi plaza ya que no se guardan en el cuartito, peligro de daños en mi propiedad por dichos elementos(esta mañana había un somier). 

Llegados a este punto, lo que quiero es que se deje de usar este cuarto con estos fines, y evitar todas las situaciones que antes he comentado. Para ello, tengo algunas propuestas, comprar el cuartito a la comunidad si fuera posible, solicitar instalar una estructura prefabricada en el jardín y que se mueva todo ahí.

Hay alguna forma legal de exigir que ese cuarto no se use para estos fines?

No se me ocurre mucho más opciones, se te ocurre como puedo solventar este problema? El edificio tiene espacio de jardín y también existe una parte en desuso en el parking que se ha quedado como un pinar y tiene pendiente.

Gracias de antemano.

Vicente


Hola Vicente , es normal en ocasiones que para acceder a un elemento comunitario recaigan servidumbres de paso sobre algunos elementos privativo, como en este caso tu plaza de garaje. Ahora…. una cosa es que tengan que pasar por encima de tu plaza las tuberías de los desagües, o que para acceder a un cuartito trastero sea necesario pisar tu plaza. Lo que me parece un abuso es que para abrir la puerta de ese trastero tengas que renunciar al completo disfrute de tu plaza y mucho más ver como se convierte en un trastero comunitario sin ningún tipo de civismo.

Algunas ideas:

  • Lo primero es ver como figura el cuartito en la escritura de constitución de obra nueva, si en algún momento se votó para darle uso de trastero comunitario… más bien tiene toda la pinta de que se ha ido usando así desde siempre y así se ha quedado.
  • Intenta hablar con el anterior propietario para ver que acciones hizo él y que te de la información de la que disponga
  • En tu escritura de compraventa se hace mención a esa servidumbre?
  • Comprar el trastero a la comunidad no es mala idea pero tendrán que estar todos de acuerdo, el 100%,
  • Sacar fotos cuando veas colchones y trastos en la puerta del cuartito para ir documentando pruebas por si acaso hay que ponerse serios y poner una denuncia….
  • Lo de la estructura prefabricada en el jardín no está mal pensado, sobre todo si te haces tu cargo del gasto, igual es lo más barato y fácil… eso sí: que conste en un acta de la Junta de vecinos que propones esa solución a cambio de que el cuartito deje de servir como trastero comunitario.

Saludos, espero que tengas suerte y ya me contarás,


 

 

Lote de 3 plazas de parking en carrer Nàpols de Barcelona

Características del lote de 3 plazas de parking en carrer Nàpols de Barcelona

Las plazas se encuentran en el Carrer Nàpols entre Consell de Cent y Diputació (Barrio FORT PIENC)
Medidas: 4,50 x 2,25 (Sótano -3 y Sótano -2)
Excelente finca semi nueva en el Barrio del Fort Pienc, Rampas amplias con capacidad para dos vehículos, amplios pasillos que facilitan el tránsito por el parking y la maniobra de aparcamiento.
Plazas con capacidad para coches medianos/grandes de hasta 4,60 de largo.
Plazas cómodas. El parking dispone de ascensor, bien iluminado y bien cuidado, el mejor parking de la zona.
Las tres plazas actualmente están alquiladas a 125€ mes cada plaza, se vende con o sin inquilino.
Ideal Inversor. Zona con gran problema de aparcamiento en la calle

Datos económicos

Precio Venta: 87.000€
Gastos Anuales: 1.116€
Ingresos Anuales: 4.500€ (125€ Mes por plaza)

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Lote de 3 plazas de parking en Poble Nou

Características del lote de 3 plazas de parking en Poble Nou

Son 3 plazas para coches medianos y una plaza para coche mediano.
El garaje es moderno, de amplios viales y fácil maniobrabilidad
Están ubicadas entre el barrio de Vila Olímpica  y Glories
La zona en la que está el parking es muy buena actualmente ya que  acaban de poner todo zona azul, verde y residentes con lo que la gente que trabaja por la zona está muy necesitada de buscando alquileres. la zona está plagada de edificio de oficinas y hay mucho potencial de subir los alquileres actuales.

Datos Económicos

Las plazas están alquiladas y pagan 85€ Mes (sin Iva)
Los Gastos de comunidad son de 42€ Trimestre (168€ Año) por plaza
Importe de IBI 17€ trimestre (68€ Año) por plaza
El precio del Lote de las 4 plazas es de 59.000€
La rentabilidad neta ronda el 4 %  con grandes posibilidades de subir los alquileres dada la implantación de la zona azul y verde

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Lote de 8 plazas de garaje en Aluche

Lote de 8 plazas de garaje en Aluche

Las 8 plazas en el mismo garaje están en un garaje de amplios viales y elevada necesidad de aparcamiento
Todas son plazas grandes y están situadas en diferentes plantas del mismo aparcamiento

Datos Económicos

El precio del lote es de 56.000 euros, 7000 euros por plaza
Están alquiladas, generando una renta de 3.900 euros al año
En cuanto a los gastos ascienden a 19 euros por plaza al mes y 39 de IBI anuales.
Los alquileres son de clientes vecinos del barrio que llevan mucho tiempo alquilando las plazas, por ese motivo los alquileres se están cobrando baratos, y se podrían subir sin problemas aumentando la rentabilidad del lote de plazas

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¿Cuánto contamina el coche eléctrico?

El coche eléctrico nunca será 100% limpio pero contamina menos o puede que más…

¿Cuánto contamina el coche eléctrico? Según la Agencia Europea de Medio Ambiente (AEMA) ha recopilado los principales estudios científicos existentes sobre el ciclo de vida de los vehículos eléctricos y ha publicado sus conclusiones en un reciente estudio.

El coche eléctrico contamina, nunca será 100% limpio, pero siempre es una mejor opción para el medio ambiente si los comparamos con los de gasolina o diésel. La AEMA señala tres recomendaciones para optimizar su rendimiento medioambiental

LA REUTILIZACIÓN Y RECICLAJE DE SUS COMPONENTES

Los coches eléctricos podrían ser más sostenibles desde la perspectiva de la reutilización y el reciclaje de sus componentes. Al final de su vida útil hay que procesar los metales y plásticos que contienen, lo que comporta un gran consumo de energía, del mismo modo que en su fabricación.

En este sentido lo deseable sería poder recuperar el máximo de componentes de los vehículos ya existentes y reutilizarlas.

En concreto el gran problema son las baterías, se necesitan elementos tóxicos como el cobalto, níquel y litio que no son fáciles de extraer de una manera limpia. Además no se conoce aún un modo respetuoso con el medio ambiente para reciclarlas

LA DURACIÓN DEL VEHÍCULO ELÉCTRICO

A partir de lo anterior el segundo punto es la duración del vehículo. Hay que lograr que los vehículos duren el máximo de tiempo posible. Porque en su fabricación se usa más energía que para un vehículo convencional, y si duran menos y acabamos desguazándolos ya no tienen un rendimiento medioambiental superior.

Las baterías son nuevamente la gran preocupación y se necesita que duren el máximo de tiempo posible

LA OBTENCIÓN DE LA ENERGÍA PARA FABRICARLOS Y MOVERLOS

La pregunta más importante para comprender cuánto contaminan los coches eléctricos es: ¿De dónde procede la energía que se utiliza para su fabricación y funcionamiento ? Lo ideal es que provenga de fuentes renovables porque es cierto que son más limpios en cuanto a las emisiones pero no es así en su fabricación, la producción de energía eléctrica o la fabricación de las baterías de litio.

En la actualidad la mayor parte de la energía eléctrica se produce a partir de combustibles fósiles: petroleo, carbón y gas natural. Se espera que poco a poco las renovables los vayan sustituyendo pero a día de hoy la energía eléctrica que mueve los coches no es limpia aunque del motor coche no salgan emisiones.

Conflictos-de-la-movilidad-Urbana

Por último hay que tener en cuenta que los coches eléctricos son más pesados que los convencionales y eso implica una mayor emisión de emisiones finas que no tienen nada que ver con las emisiones del motor. Los estudios avalan que gran parte de la contaminación de un vehículo provienen del desgate de la superficie de las ruedas, los sistemas de frenado y de la carretera.

Lote de 4 plazas de garaje en Leganés

Ubicación del lote de plazas de garaje en Leganés

Las cuatro plazas están situadas junto Junto la Universidad Carlos III, en una zona de difícil aparcamiento y mucha demanda, de los propios vecinos y de los estudiantes y profesores de la Universidad,

El precio por plaza es de 10.000 euros, ya están alquiladas y todas son cómodas y para coche grande.

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Lote de 5 plazas de garaje en calle Valencia junto Estación de Sants

Ubicación y características

Lote de 5 plazas de parking con capacidad para coches medianos-Grandes en Carrer Valencia esquina Carrer Tarragona,

Caminando a tan solo 4-5 minutos de Plaza España y de la Estación de Sants (Renfe)

Datos Económicos del lote de 5 plazas

Los gastos por plaza son:

Ibi: 57€ Año x 5 plazas
Gastos Comunidad Anual Plazas sótano -4: 120€ x 4 plazas
Gatos Comunidad Anual plaza Sótano -3: 143,76€
Alquiladas las 5 plazas por 80€ Mes

Precio:

Precio del Lote de 5 plazas: 107.500€