6 PASOS PARA LA VENTA DE UNA PLAZA DE GARAJE ENTRE PARTICULARES

Si has decidido vender tu plaza de garaje entre particulares, necesitas conocer los pasos a seguir y los documentos necesarios para poder vender tu parking sin problemas. Toma nota:

1. ANUNCIAR TU PLAZA DE GARAJE

Lo más efectivo es anunciar tu plaza de parking en los principales portales inmobiliarios. Es el principal lugar donde los compradores buscan y por lo tanto es donde debes estar.

Prepara unas buenas fotos del parking donde se vea el tamaño de coche que puede aparcar, y rellena todos los campos del anuncio con una buena descripción. Cuanta más información, mejor.

Es ideal que estés en la mayoría de los portales posible. En los más importantes, especializados en anuncios inmobiliarios y también en el resto de los tablones de anuncios en los que se oferta de todo. Nunca sabes dónde está el comprador de tu plaza así que pónselo fácil y anúnciate en todos lados.

Esta técnica pese a ser la más efectiva tiene algunos puntos en contra:

  • Es caro, a menos que quieras limitarte a portales gratuitos
  • Hay que dedicarle tiempo para insertar los anuncios en todos los portales
  • Hay que dedicarle mucho tiempo… Pues recibirás una gran cantidad de llamadas y emails que tendrás que contestar, muchos de ellos de vecinos curiosos que solamente te harán perder el tiempo.

Pero una vez te has lanzado a ello conseguirás visitas y podrás encontrar a tu comprador.

Aunque esto es solo el primer paso de un largo camino que acaba de empezar y que culminará en la notaría.

2. APALABRAR LA VENTA: LA SEÑAL O CONTRATO DE ARRAS

Una vez has llegado a un acuerdo con la persona que va a comprar tu plaza de garaje lo más normal es que necesitéis un tiempo para preparar la documentación, conseguir el dinero, y organizar la venta con la notaría.

Formalizar vuestras intenciones con un documento es la mejor forma de comprobar si la propuesta va en serio y evitarás tener que retirar los anuncios y paralizar la venta sin ninguna garantía

Para garantizar que ninguna de las dos partes se arrepienta y se vaya al traste la  compraventa, lo aconsejable es redactar un documento de señal o un contrato de arras. En este caso el comprador te dejará una cantidad de dinero a cuenta del precio pactado y si se arrepiente la perderá. Por otro lado, si tú decides no vender tendrías que indemnizarle con el doble de la señal que te entregó.

La señal es un documento más sencillo mientras que el contrato de arras es más formal. Están fundamentados en artículo 1454 del Código Civil:

«Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas»

El Código civil español regula las arras penitenciales para el contrato de compraventa en su artículo 1454

En otras ocasiones tendrá confianza con la persona que va a comprar y no hará falta que solicites una reserva, pero poneros un plazo de tiempo para que no se alargue en exceso el proceso. Hay algunas personas por muy cercanas que sean que suelen aprovecharse de la confianza.

En cuanto al importe de la señal, ha de ser una cantidad con la que os sintáis cómodos los dos. Para una plaza de garaje entre 500 y 2000 euros es más que suficiente dependiendo del valor de la plaza y lo rápido que vayáis a ir al notario.

3. RECOPILAR LOS DOCUMENTOS LEGALES PARA VENDER UNA PLAZA DE GARAJE EN ESPAÑA

Una vez has llegado a un acuerdo con la persona que va a comprar tu plaza de parking necesitas recopilar una serie de documentos.

Esta es la parte más delicada para la mayoría de la gente y es donde más se valora contar con un buen asesoramiento.

En el caso de que tengas deudas tendrás que liquidarlas o llegar a un acuerdo con la persona que vaya a comprar pues junto con la plaza de garaje también va a quedarse con las deudas y se las van a reclamar sí o sí.

Estos los documentos para la venta de una plaza de garaje entre particulares

  • Escritura de compraventa original
  • Certificado de la Comunidad en que conste que no tienes deudas  pendientes: En caso de temer deudas, la comunidad las reclamará al nuevo comprador. Lo has de solicitar al Administrador de Fincas del aparcamiento.
  • Recibo del pago del IBI. El ayuntamiento reclamará al nuevo comprador las deudas en los recibos del IBI. Así que tendrás que ponerte al día antes de vender.
  • La nota simple. Es un documento en el que constan los datos de los propietarios, la descripción del aparcamiento, y el estado de cargas, préstamos o afecciones urbanísticas. Este documento hay que solicitarlo al Registro de la Propiedad.

En el caso de tener algún préstamo que recaiga sobre la plaza de garaje:

  • Certificado de deuda cero. Es un documento emitido el banco que acredita que no tenemos ninguna deuda contraída. Es decir, si tenías un préstamo, este documento certifica que ya lo has liquidado y no debes nada
  • Escritura de cancelación de hipoteca o préstamo. Con el certificado de deuda cero podremos solicitar al notario una escritura de cancelación que luego llevaremos al registro para hacer desaparecer esa carga.

4. FIRMA ANTE NOTARIO

Este es el paso más importante y también el más sencillo si has hecho todo lo anterior correctamente

Previamente al acto de firma de la venta de la plaza de garaje entre particulares, debes  haber facilitado toda la documentación que hemos explicado antes al oficial de la notaría para que comprueben que todo es correcto.

Una vez leída la escritura de compraventa recibirás el importe pendiente de pago y entregarás un juego de llaves o mando a los nuevos propietarios.

En la notaría y tras la firma has de recoger una copia simple de la escritura para tener un “justificante” de la venta y liquidar los impuestos

5. AVISAR A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Tras la venta de la plazas de aparcamiento debes avisar a la Comunidad de Propietarios para que sean conocedores de que hay una nuevo propietario y no te pasen a ti más recibos. Generalmente es suficiente con notificárselo al administrador de Fincas.

6. PAGAR LA PLUSVALÍA TRAS LA VENTA DE TU PLAZA DE GARAJE ENTRE PARTICULARES

Este es el último de los pasos que debes dar para concluir satisfactoriamente el proceso de venta de tu plaza de garaje entre particulares. Has de realizar el pago de la plusvalía municipal. Es un importe que depende del valor catastral del parking y del tiempo que has sido propietario desde que lo compraste.  En el caso de haber vendido por menos precio estás exento pero igualmente has de realizar el trámite.

Tienes un plazo de 30 días para liquidar el impuesto y presentarlo.

CONCLUSIONES:

Vender una plaza de garaje entre particulares es algo muy habitual con las herramientas actuales que proporciona internet, tiene sus cosas buenas y otras que no lo son tanto:

👍 Te saldrá más barato que contratar una agencia inmobiliaria  

👎 Conlleva una serie de trámites que pueden llegar a ser muy engorrosos si no dominas el tema del papeleo. Además, necesitarás tener tiempo para contestar las llamadas y los emails que recibirás de los interesados en tus anuncios.  La mayoría son curiosos que solamente te harán perder el tiempo, lo que es muy frustrante.

Lote de 40 plazas de parking en Sant Andreu

Ubicación del lote

El lote de 40 plazas de parking se encuentra ubicado en el barrio de Sant Andreu, en la zona de confluencia de la rambla de Fabra i Puig con la calle Segre. Se trata de una zona muy tradicional y antigua de Barcelona, con mucha vida de barrio y comercio, calles estrechas y una grandísima dificultad para aparcar en la calle.

Está muy próximo a la que será la nueva estación del AVE de Barcelona lo que dará un impulso urbanístico y comercial a la zona.

    Características del aparcamiento

    El aparcamiento está en buenas condiciones, no hace falta ninguna actuación para su mantenimiento y la finca es moderna. Las plazas son de diferentes tamaños, plazas con capacidad para coches pequeños, medianos y Grandes y otras plazas que se le ha dado uso para meter 2-3 Motos en la misma plaza

    El parking consta de tres plantas: planta calle, planta -1 y planta +1

    Plazas Totales: 40  / Plazas alquiladas: 35  / Plazas pendiente de alquilar: 5

    Datos Económicos

    Ingresos Mensuales: 2.568,60€ + Iva

    Gastos comunidad Mensuales: 466,4€ 

    IBI Mensual: 150€

    IMPORTE: 440.000€

    Rentabilidad Neta: 5,3%

    Venta de un lote de 10 plazas de moto en Barcelona

    A la venta un lote de 10 plazas de moto en Barcelona,

    Ubicación y características

    Están ubicadas en el Barrio de la Prosperitat de Barcelona. Es uno de los barrios más densos de la ciudad y es difícil encontrar espacio para aparcamientos. El vecindario demanda constantemente lugares para aparcar sus vehículos.

      Las plazas son amplias, cómodas de aparcar y se encuentran en la primera y única planta del parking. Es una aparcamiento videovigilado.

      Datos Económicos del lote de plazas de moto

      Actualmente las plazas no están alquiladas por una circunstancia especial: las tenía todas alquiladas una empresa de reparto que ha cerrado tras la pandemia. Por ese motivo la propiedad se ha decidido a venderlas.

      Se están empezando a realizar acciones comerciales en el barrio para alquilarlas por un precio de unos 30-35 euros por plaza

      En cuanto a los gastos:

      • IBI: 7 plazas a 16€ año, una plaza a 32€ año, 2 plazas a 21€ año
      • Comunidad: Pendiente de confirmar

      PRECIO DEL LOTE: 15.000 EUROS (1.500 € / plaza)

      Se trata de una auténtica ocasión, ya que los precios de las plazas de moto rondan los 3000 euros en la zona.

      Lote de 6 trasteros en Sant Cugat con alta rentabilidad

      Características y ubicación

      Se trata de un lote de 6 trasteros en Sant Cugat Del Valles, Barcelona

      Del total de trasteros en venta, 5 de ellos en la misma Finca, edificio de Oficinas en la Zona de Volpalleres y uno en edificio Residencial en la Zona del Monestir.

        Todos los trasteros son grandes, desde 18 m2 hasta 27 m2.

        Datos Económicos

        Los inquilinos, además de pagar la mensualidad, asumen el pago de los gastos de comunidad e Ibi.

        Contratos estables, fianzas cogidas y entregadas en el Incasol.

        Alquiler promedio de cada trastero: 190 euros + IVA + Comunidad + IBI

        Precio: 200.000€

        Rentabilidad: superior al 7%

        Aparcamiento entero en Alcobendas, 45 coches

        Características y Ubicación

        El aparcamiento está ubicado en el centro de Alcobendas, una zona en la que es prácticamente imposible aparcar en la calle y está al 100% de ocupación.

        Alcobendas es uno de los ejes del «corredor norte» de la Comunidad de Madrid y se encuentra muy cercano a la capital. Siendo el distrito centro el eje de la vida administrativa y donde se encuentran la mayoría de los servicios: comercios, policía local, centros de salud, colegios, etc.

          Este aparcamiento entero en Alcobendas consta de 1300 m2 en planta calle y con capacidad para: 45 coches + 12 motos + 3 trasteros

          Las plazas son grandes en su gran mayoría mayoría y los accesos y viales amplios.

          El parking está equipado con cámaras de vigilancia, sensor de movimiento para luces, aseo y una pequeña oficina.

          El estado de conservación es óptimo y no precisa de ninguna actuación en ese sentido.

          Datos Económicos

          El aparcamiento se explota a partir de los alquileres mensuales que pagan sus abonados, que como hemos comentado suelen ocupar el 100% de las plazas y trasteros.

          Los ingresos por alquileres (IVA INCLUIDO) ascienden a :

          • coches 60,85  €
          • motos  33,94 €
          • trasteros 50 €

          El precio de venta del garaje entero en Alcobendas es de: 600.000 €

          Infórmese sin compromiso (Intermediarios abstenerse por favor):

          Solo facilitamos información a compradores finales. Intermediarios abstenerse por favor
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            Responsable: ​​Realtor Markets s.l. Finalidad: Responder a tu consulta para ofrecerte información sobre el parking o garaje de tu interés. Legitimación: ​Tu consentimiento expreso. Destinatarios: ​Los datos son ​almacenados en ​nuestros servidores. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y ​eliminar tus datos enviándonos un email a administracion@parkingya.es.

          Lote de 10 plazas en Gran Vía / Plaza Espanya

          Ubicación y características

          Se vende un lote compuesto por 10 plazas de Parking.

          Está situado a escasos metros de Plaça Espanya, entre las calles Mèxic y Calle Germà.

            Las plazas son de tamaño medio, para coches tipo Golf, Megane, A3 o similares. Se encuentran en la segunda planta de la finca, con buenas rampas y pasillos cómodos.

            Datos Económicos

            PRECIO: 130.000 €

            Las 10 plazas se encuentran alquiladas con unos ingresos mensuales de 730€ (8.760€ al Año)

            Los gastos del parking (incluyendo IBI y Comunidad) son de 1.739,40€ al Año.

            El beneficio neto es de 7.020,60€.

            La rentabilidad actual es del 5,4%

            Planta Entera de 98 plazas en Ibiza – Retiro

            Características y ubicación

            Venta de una planta entera de 95 plazas en Ibiza-Retiro, una de las mejores zonas de Madrid,

            Situado entre el parque del Retiro y el Barrio de Salamanca

              La planta tiene de una superficie de 2087 m2

              El garaje tiene unos accesos amplios de 6 metros de ancho y todas las plazas son aptas para vehículos grandes: con 5 metros de largo y un ancho de 2.5 metros cada plaza

              Datos Económicos

              Precio de la planta entera: 3 MM €

              Precio por plaza: 30.612 €, un 30% menos que el valor de mercado (en el mismo parking se venden a 45.000 €)

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              Aparcamiento en Sagrera – Meridiana, Barcelona

              UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS

              Aparcamiento en explotación en el barrio de la Sagrera junto Avenida Meridiana, Barcelona

              Se trata de una zona con una alta demanda de aparcamiento y con muy poca oferta de plazas de garaje disponibles.

                El edificio parking con ventilación natural todas las plantas se encuentra en zona urbanizada
                sin posibilidad de aparcar en la calle al estar regulada. Cerca de locales de negocios y zona de
                ocio. Cercano de la futura estación de Ave de Sagrera es una oportunidad para incrementar los
                beneficios, ya de por sí, muy interesantes.

                El garaje consta de 102 plazas de coche repartidas en 4 plantas, con un total de 1800 m2


                Datos Económicos


                El parking está explotado mediante abonados mensuales principalmente, siendo la rotación de vehículos por franjas horarias un complemento a su cuenta de explotación

                Precio

                El precio del aparcamiento en Sagrera – Meridiana es de 1.500.000 €

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                ¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar una plaza de garaje? Resuelto

                Seguro que has odio hablar del valor mínimo de escritura de un inmueble. Es el valor que declaras en la notaría por la compra de tu plaza de garaje, o vivienda.

                Como te hemos comentado en un anterior post ese valor puede ser tan bajo que no lo acepte la administración tributaria y salte la alarma. Es así, si escrituras la compra de tu plaza de garaje por debajo del precio mínimo de escrituración te llegará a casa un carta de hacienda con una propuesta de liquidación complementaria.

                  Recuerda el ejemplo que te pusimos en ese artículo:

                  «Compras una plaza de garaje en Barcelona  por 10.000 euros y declaras ese valor en la escritura. Cuando liquides el 10% en concepto de ITP  la cantidad a ingresar será de 1000 euros (el 10% de 10.000).

                  Resulta que según la valoración de la Administración Tributaria catalana esa plaza de parking tiene un valor de 15.000 euros.

                  Por lo tanto al cabo de unos meses te llegará, sí o sí, una propuesta de Liquidación Complementaria en la que te comunicarán que según sus tablas deberías haber pagado impuestos por valor de 1.500 euros (el 10% de 15.000) y por lo tanto tienes que pagar los 500 euros que les adeudas (el 10% de 5000) más una cantidad en concepto de intereses….«

                  Así que volvemos a insistir en ello: Aviso para navegantes:

                  Según el BOE, en su artículo 134: Práctica de la comprobación de valores.

                  «La Administración tributaria podrá proceder a la comprobación de valores de acuerdo con los medios previstos en el artículo 57 de esta ley, salvo que el obligado tributario hubiera declarado utilizando los valores publicados por la propia Administración actuante en aplicación de alguno de los citados medios.»

                  Te estarás preguntando ¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar? ¿cuál es el valor mínimo para escriturar?

                  A continuación te vamos a facilitar los links a la Agencia Tributaria dede cara Comunidad Autónoma para que puedas calcular el valor mínimo de escritura

                  Así que antes de escriturar tu plaza de garaje comprueba que lo haces por el valor correcto.

                  Lote de 7 plazas de garaje en Fuenlabrada

                  Características

                  El lote de 7 plazas está situado en Fuenlabrada, Madrid, ubicado entre las calles Islas Británicas y la Avenida de Europa 
                  Todas las plazas son amplias y están ubicadas en la primera planta. Aptas para todo tipo de vehículos ya que tienen unas medidas muy generosas: 5,10 m de largo x 2,50 m de ancho. Ideales para un coche grande o un coche mediano y una moto.

                  Plazas para coche grande. Amplios viales Buena iluminación.
                  Venta de un lote de 7 plazas de garaje en Fuenlabrada. La mayoría ya alquiladas.

                  Datos económicos

                  Actualmente hay 4 plazas alquiladas con unos ingresos de 220€ al mes 
                  Los gastos de comunidad ascienden a 112€  al año y los gastos de IBI son de 392€ anual por el total de plazas.

                    Precio: 73.500 Euros (10.500 € cada plaza)

                    El precio medio de las plazas en la zona es muy superior, rondando los 15.000 euros por plazas de este tamaño y comodidad,.

                    Infórmese sin compromiso (Intermediarios abstenerse por favor):

                    Solo facilitamos información a compradores finales. Intermediarios abstenerse por favor
                    • La información de esta publicación es aportada por los propietarios de los garajes. No se debe interpretar como un consejo de inversión, recomendación personal ni oferta o solicitud para vender o comprar cualquier tipo de inmueble. No asumimos responsabilidad alguna respecto a la precisión o integridad del contenido de la publicación, que se ha elaborado utilizando la información aportada por los propietarios, en ocasiones de palabra y sin poder ser contrastada.

                      Responsable: ​​Realtor Markets s.l. Finalidad: Responder a tu consulta para ofrecerte información sobre el parking o garaje de tu interés. Legitimación: ​Tu consentimiento expreso. Destinatarios: ​Los datos son ​almacenados en ​nuestros servidores. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y ​eliminar tus datos enviándonos un email a administracion@parkingya.es.