Daniel Lucía 
Las plazas están en una finca moderna en el barrio de Quatre Carreres, junto al Oceanogràfic y la Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia y próximo a centro comercial. Es una zona con gran dinamismo y necesidad de aparcamiento
El aparcamiento es moderno con amplios accesos y viales. Las maniobras son sencillas y está en perfecto estado de mantenimiento
El precio del lote es de 69.000 euros. La plaza sale a 17.250 €
El lote se encuentra en una de las mejores zonas de Sevilla y con mayor demanda de aparcamiento tanto en compra como en alquiler.
Están situadas en una finca moderna, cómoda, de amplios viales y fácil acceso. Las plazas son grandes y aptas para cualquier tipo de vehículo.
Miden entre 4,5 y 5 metro de largo y tienen anchuras que van de los 2,40 a los 2,80 metros
El precio del lote es de 62.000 euros. Cada plaza sale a 15.500 euros
Respuesta Ideal: Sí, siempre que esté pactado en el contrato.
Realidad: En el contrato no existen cláusulas al respecto….
Se supone que los contratos están para cumplirlos. Es lo que se denomina Principio de Obligatoriedad: los contratantes están obligados a cumplir lo estipulado en el contrato.
El Código Civil lo deja bien claro:
Tanto para el propietario como para el inquilino de la plaza de parking es conveniente pactar en el contrato la posibilidad de una salida. Ni uno ni otro pueden saber cuales serán sus circunstancias con el paso del tiempo, puede ser que el propietario necesite la plaza o que el inquilino deje de necesitarla. Y lo acabamos de leer… los contratos están para cumplirlos.
Si una de las partes decide unilateralmente resolver el contrato de alquiler del garaje la otra parte se verá perjudicada. Y si el contrato no recoge la clausula de resolución contrato alquiler de garaje es posible que la otra parte se lo tome mal.
Es lo mismo un propietario que se vea frustrado por dejar de cobrar los alquileres sin una razón justificada como un inquilino al que le notifican de un día para otro que debe dejar la plaza. Tanto uno como otro pueden reclamar una indemnización por incumplimiento del contrato de alquiler. Y tendrán que llegar a un acuerdo si no quieren que sea un Juez quien lo determine.
Pero esto no tiene porque suceder. Es una situación tan habitual que unos y otros lo entienden como algo inherente al alquiler de plazas de garaje. Es tan usual que dejemos de necesitar la plaza como que el propietario necesite usarla o venderla que a nadie le extraña que la mayoría de contratos acaben antes de tiempo. Lo normal es que se resuelva con una llamada y una disculpa. Solo cuando los modos no son los correctos es cuando podemos ofender a la otra parte y entrar en disputas. Por otro lado, muy poca gente iniciará un proceso judicial para obtener una indemnización.
Solamente hay una forma de hacerlo correctamente. La solución pasa por incorporar una cláusula en el contrato que indique el modo en que las partes pueden resolver el contrato. Lo normal es pactar un preaviso de un mes y no imponer indemnizaciones para evitar problemas.
Te contamos las claves para que sepas de qué manera puedes invertir en mejoras
dentro de un aparcamiento con el objetivo de que sea más eficiente para ahorrar
energía y te proporcionamos varios consejos para reducir los gastos de las facturas.
Un parking, al igual que una casa o un local, también necesitan suministro eléctrico,
calefacción y agua para los aseos. Por esta razón, a la hora de seleccionar los
servicios que se desean contratar es necesario hacer una comparativa específica
entre compañías de luz como EDP, Holaluz o Endesa, que tienen ofertas
específicas para empresas y negocios. Puedes visualizar el contenido desde las
propias páginas oficiales de cada una de las comercializadoras o recurrir a sitios
web especializados en contenidos de energía, con información actualizada sobre Iberdrola, Naturgy o EDP: https://www.serviciosluz.com/edp/
De igual manera, para contratar el gas podrás recurrir a los comparadores de tarifas
si conoces cuál es el nivel de consumo anual estimado del parking, pues este
dato será crucial a la hora de encontrar las propuestas de tarifas que más benefician
a tu negocio. Se puede contratar el gas con Naturgy, Endesa, Iberdrola o cualquier
otra compañía independientemente de cuál sea la distribuidora asignada en la zona
donde se ubica el aparcamiento.
No dejes de informarte sobre el resto de las condiciones de contratación: precios de
cada parte del contrato, compromisos de permanencia y otros requisitos.
Estas son varias de las opciones que puedes aplicar para mejorar la eficiencia de un parking:
Si quieres conocer más acerca de otros avances con robots que se están comenzando a testar para mejorar la eficiencia en aparcamientos te sugerimos el siguiente artículo recomendado.
Es un orgullo para los miembros de ParkingYa! cumplir 20 años como empresa especializada en la intermediación comercial de parkings.
La empresa que tengo el honor de haber fundado y que ha crecido con el esfuerzo y dedicación de una gran equipo de personas nació en 1999 y desde entonces siempre hemos apostado por la especialización y por la cercanía en el trato con nuestros cliente, ofreciendo un servicio personalizado y diferenciado.
Para nosotros es tan importante quien ha querido comprar o vender una sola plaza de garaje como los grandes operadores con los que colaboramos en la compra y venta de grandes aparcamientos enteros.
Esperamos poder seguir muchos años más a vuestro lado.
Gracias por haber confiado en nosotros durante tantos años!
El lote consta de 4 plazas de garaje en la Avenida de Josep Tarredelles, por encima del ayuntamiento, en una zona con gran dificultad para aparcar.
Las plazas son de tamaño mediano. Dos plazas están juntas y ubicadas en el sótano -1 de la finca y otras dos plazas ubicadas en el sótano -2.
El parking dispone de buenas rampas y amplios pasillos lo que facilitan la maniobra de aparcamiento a las plazas. Se encuentra en un muy buen estado de conservación y situado en una finca moderna
Dispone de ascensor por la Calle Sant Joan y varias entradas peatonales (Josep Tarradellas y carrer Sant Joan)
Las plazas están alquiladas a 65€ mensuales cada una.
El total de ingreso al año es de 3120€ y los gastos anuales son 652,36€
El precio del lote es de 56.000 Euros (14.000 euros la plaza)
Y la rentabilidad anual es del 4,40 %
El mecanismo de la puerta de un garaje parece bastante sencillo, y sobre todo, nos puede dar la impresión de que no consume apenas ya que consiste en un movimiento muy sencillo, abrir y cerrar, (ya sea en horizontal o en vertical) Pero al ser un elemento tan pesado, necesita bastante potencia, aun así hay muchas veces que se contrata más potencia de la que realmente necesitamos.
Además, los garajes suelen ser bastante grandes y requerir de gran cantidad de iluminación, por lo que pueden llegar a gastar grandes cantidades en este sentido.
Ahorrar luz en garajes cambiando la potencia
Una de las formas más sencillas de ahorrar en la factura de la luz es bajar la potencia contratada, lo que viene a ser, el término fijo de la factura y que se lleva mucho del precio del recibo eléctrico.
El costo del término fijo de la electricidad ascendió más de un 90% entre 2013 y 2014. A parte, los clientes españoles contratan normalmente una potencia de 175.000 mW, cuando el pico máximo del año pasado fue de unos 37.000 mW.
Por tanto, es mejor hacer un estudio de la potencia necesaria, de cada punto de suministros para no excedernos de los kW de los necesarios. Si queremos llevarlo al terreno de los garajes, tendremos que prestar especial atención sobretodo a los sistemas lumínicos que tenga nuestro garaje, y como es lógico, a los sistemas de automatismos de apertura y cierre.
Si habitas en una comunidad de vecinos bastante amplia, lo más normal es que el garaje tenga extractores de aire. Para que el consumo de éstos sea menor y por lo tanto suponga un ahorro de energía, es mejor gastar un poco más y comprar aparatos eficientes. Otra forma de optimizar la energía instalando unos temporizadores que se accionaran cuando hubiera mayor tráfico.
Si hablamos de la luz de garaje, veremos que es un tema que influye por igual tanto en los
garajes individuales como comunitarios, por lo que en los dos se recomienda la tecnología LED y sensores de presencia. Entre los puntos positivos a destacar de este tipo de iluminación, no solo hay que destacar que ayudan a gastar menos, más o menos un 80% frente a las convencionales, si no que duran muchísimo más que las todas las demás. De hecho, los detectores y las luces solo se encenderán cuando sea necesario.
Otro factor que deberíamos saber y sobre todo llevar a la práctica, es aumentar el tiempo de espera de la puerta, cuando el motor comienza a moverse, (por tanto comienza a abrir la puerta) este consume electricidad. A pesar de que el tiempo no sea muy largo, sobre todo para evitar que se cuele alguien que no es de nuestro hogar, si pudiéramos ampliar el tiempo ayudaría a ahorrar mucha más electricidad de lo que imaginamos al evitar que tenga que accionarse de forma repetida porque se haya cerrado demasiado pronto.
Si por el contrario vives en un chalet o adosado y cuentas con tu propio garaje, uno de los métodos más eficientes para ahorrar es instalando una puerta automática. Pero para que esto no suponga un gasto extra, solo puedes abrirla y cerrarla cuando sea expresamente necesario. Gran cantidad de veces, la gente abre el garaje por costumbre, y esto hace que se genere un gasto energético innecesario.Lo que no podemos hacer, es olvidarnos del automatismo. Los profesionales de esta área, han señalado que que un motor hidráulico, es perfecto para mucho tráfico y uno electromecánico para menor trabajo, entradas/salidas de vehículos, por lo que si vas a instalar un motor, ya sabes cual tendrías que elegir en cada caso.
Para concluir, ya sea decantándose por escoger ciertos dispositivos o por medio de un mecanismo de las puertas, hay que comparar, mirar y analizar cual va a ser el uso de nuestro garaje y por tanto cuál va a ser el más óptimo para ello.
Si queremos ir un paso más allá en la eficiencia energética y la sostenibilidad en un garaje, ya sea comunitario o privado, podemos hacer uso de la domótica y los sistemas de energía renovable.
La domótica permite hacer un uso totalmente eficiente de los sistemas que se puedan automatizar. Desde el control de acceso, la apertura de la puerta, el control de la iluminación o de los sistemas de seguridad… todo lo podemos controlar desde un smartphone, tablet u ordenador con conexión a Internet. Puede parecer que este sistema sea mejor para un garaje privado, pero ya se puede usar también en grandes garajes.
Por último, una de las mayores formas de ahorrar energía es a través de las energías renovables. El gran avance que se ha producido en los sistemas de captación de energía solar (placas o paneles solares) permite alcanzar el autoconsumo eléctrico y no requerir del sistema eléctrico español.
Bien es cierto que, los sistemas de aerotermia o geotermia, aún no está disponibles para grandes superficies, por lo que sería un elemento sólo para una garaje de vivienda unifamiliar.
Se trata de un lote de 6 plazas de garaje en Sevilla, en el barrio de Nervión
El aparcamiento está situado en uno de los más populares barrios de Sevilla. Céntrico, rodeado de calles comerciales, oficinas, viviendas de alto nivel adquisitivo y con mucha dificultad para aparcar. Es la zona ideal para invertir en plazas de garaje en Sevilla
Como puede observarse en las imágenes, se trata de un aparcamiento en muy buenas condiciones, moderno, con amplios viales y fácil maniobra. Indicado para cualquier tipo de vehículos
En total son seis plazas de parking, 3 de las cuales estarían en estos momentos alquiladas y las otras tres las ocupa la propiedad.
Los gastos de mantenimiento son muy bajos para un garaje de estas características, 17 euros al mes por plaza
Hay muy poca oferta de plazas en alquiler en la zona por lo que se alquilarían muy rápidamente por encima de 70-80 euros al mes
El precio de lote 6 plazas es de 107.000 euros
La luz cada día es más cara, por eso es muy importante encontrar formas de ahorrar
energía para bajar la elevada factura eléctrica. En este artículo te contamos cómo bajar tu
factura eléctrica ahorrando energía y contratando la tarifa más interesante.
A pesar de los altibajos que ha sufrido el precio de la luz, lo cierto es que no ha dejado de
subir durante los últimos años. Más de un 85% en los últimos 15 años, según revela un
estudio de la asociación de consumidores Facua (Consumidores en Acción). Por ello no es
de extrañar que cada vez sean más los consumidores que apuesten por el ahorro de
energía para tratar de disminuir la ya elevada de por sí factura de luz.
Las empresas como Endesa, Iberdrola o Naturgy tienen múltiples tarifas que ofrecer a sus
clientes. Incluso hay momentos en los que es complicado discernir entre todos los tipos de
tarifas de Iberdrola o Endesa. Y además de eso, con la irrupción en el mercado de nuevas
comercializadoras como HolaLuz o Podo, se hace todavía más difícil saber qué cuáles son
las tarifas de Iberdrola, Endesa o de cualquier otra verdaderamente interesantes.
Por eso es muy interesante utilizar comparadores de luz para poder confrontar precios de
diferentes compañías. Y lo más importante de todo es que jamás hay que resignarse si no
estamos contentos con nuestra compañía, ya que cambiar de comercializadora es más fácil
que nunca llamando a un teléfono de atención al cliente. Si quieres más información,
puedes consultar algunas webs que analizan las ofertas de las principales empresas, como
la que se enlaza a continuación: https://www.tarifasenergia.com/endesa/
Seguidamente te ofrecemos algunos consejos para que puedas ahorrar energía en tu garaje
con métodos prácticos y sencillo:
● Sustituye las bombillas incandescentes por iluminación LED, ya que supondrá un
ahorro de más del 60% con respecto a la iluminación tradicional. Si quieres ahorrar
todavía más en iluminación, puedes instalar detectores de presencia. Especialmente
indicado para los garajes colectivos, donde pasa mucha gente y hay más
probabilidad de que la luz se quede encendida.
● Optimiza el gasto energético de los extractores de aire con la instalación de
temporizadores, ya que se accionar únicamente en las franjas horarias en las que
haya un mayor tráfico, evitando un importante gasto energético.
● Aumenta el tiempo de espera de la puerta automática del garaje, ya que cada vez
que se abre y cierra se produce un consumo eléctrico, y a veces ese intervalo es tan
corto, por evitar que entre personal no autorizado, que debemos volver a accionarlo
porque no nos ha dado tiempo a salir o entrar por alguna distracción.
● Siguiendo con la puerta automática, es importante pensar qué tipo de motor vamos a
utilizar para accionarla. Si es un garaje colectivo con bastante tráfico, el motor
hidráulico será más eficiente para cumplir su trabajo, mientras que en garajes
particulares o con poco tráfico, será ideal uno electromecánico.
¿Quieres saber más sobre ahorro de energía? Te invitamos a leer el siguiente artículo y a
poner ya en práctica algunos de los consejos que te hemos dado.
Lote de dos plazas de garaje en Delicias, Madrid , en venta
Se encuentra situado en la calle de Ciudad Real esquina con calle Batalla de Salado
Están situadas en la primera planta y son aptas para coche grande
Es un garaje con dobles rampas y viales amplios
Las plazas están alquiladas por 85 euros al mes cada una
El precio del lote es de 55.000 euros