¿Qué es el ITP? ¿Cuánto tiempo hay para pagar el ITP? ¿Quién tiene que pagar el ITP? ¿Cómo se calcula el ITP?

INFOGRAFIA: ¿Qué es el ITP? ¿Cuánto tiempo hay para pagar el ITP? ¿Quién tiene que pagar el ITP? ¿Cómo se calcula el ITP?

Aprovechando la magnífica Infografía de ParkingYa! esperamos que todos las dudas respecto del IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES que han ido llegando al consultorio queden resueltas.

¿Qué es el impuesto del ITP?

EL ITP o impuesto de transmisiones patrimonales es el impuesto que grava la compraventas de las plazas de garaje de segunda mano (también viviendas, vehículos, etc)

¿Quién tiene que pagarlo?

La persona que compra es la que está obligada al pago del ITP

¿cuánto tiempo hay para pagar el ITP?

El plazo para liquidarlo es de 30 días a partir del momento en el que se produce la compra de la plaza de garaje.

¿Cómo se calcula el valor del ITP?

El valor del ITP depende del precio de la compra y del lugar donde hayas comprado la plaza de garaje ya que es un impuesto cedido a las comunidades autónomas y cada una tiene su propio %.

Por ejemplo si la plaza la has comprado por 10.000 euros y el itp es del 6% te corresponde pagar el 6% de 10.000 euros… 600 euros

¿Cuál es el ITP de mi comunidad autónoma?

¿Cuánto es el ITP en?

INFOGRAFRIA: EL ITP – Cortesía de ParkingYa!

Lote de 3 plazas de parking en el Barrio del Fort Pienc

Características

Las 3 plazas La plazas están distribuidas en los sótanos -2 (una plaza) y en el sótano -3 (dos plazas). El parking dispone de amplias rampas y cómodos pasillos. Dispone de puerta automática y cámaras de videovigilancia, además de ascensor con salida a C/ Valencia y salida peatonal por escaleras por C/ Padilla.

Condiciones Económicos

Las 3 plazas se encuentra actualmente alquiladas a 87,12€ (iva incluido)

GASTOS COMUNIDAD E IBI (648€ IBI Y 840€ COMUNIDAD)

GASTOS ANUALES: 3 PLAZAS: 1.488€

INGRESOS ANUALES: 2.592€

PRECIO: 57.000€

Posibilidad de vender de forma individual, en este caso consultar precio.  

Infórmese sin compromiso:

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Lote de 15 plazas de garaje en Pueblo Nuevo junto Parque de Santurce

Ubicación

El lote se encuentra en el barrio de Pueblo Nuevo, próximo a la plaza de toros de las Ventas. Se trata de un barrio de clase media, consolidado y con falta de aparcamientos por la antigüedad de sus construcciones.

Características

Este lote consta de 15 plazas repartidas entre los sótanos -2 y -3 (de un total de 3 sótanos). El acceso al garaje con el vehículo es por rampa doble, personalmente se puede acceder por ascensor y escalera.

El garaje cuenta con vigilancia 24h tanto por cámaras como por personal del edificio. El estado de conservación es óptimo

Datos Económicos

Al menos la mitad de las plazas ya están alquiladas con unos alquileres bajos (entre 40 y 50€) en la actualidad. Pero la rentabilidad se puede aumentar incrementando el precio de los alquileres según se adquiera el lote o con el cambio de año ya que la zona tiene demanda. La propiedad actual con el alquiler no ha buscado la rentabilidad sino cubrir gastos.

Los gastos de comunidad por plaza no llegan a 9€ y el Ibi por plaza no llega a 50€.

El precio del lotede 15 plazas es de 210.000€.

Lote de 5 plazas

Existe a posibilidad de comprar un lote de 5 plazas, en este caso ya alquiladas, 4 plazas a 50€ y una plaza a 70€. Los gastos de comunidad son de unos 9€ por plaza al mes y el Ibi de unos 50€ por plaza, en función del tamaño de la plaza varía el importe.

El precio del lote de 5 plazas es de 73.000€

Lote de 39 plazas

En el mismo garaje hay una tercera posibilidad y es comprar el lote entero de 39 plazas de parking, de las cuales 3 6 son de coche y 3 son de moto.

Unicamente resta una plaza de moto por alquilar, el resto de plazas ya lo está con unos alquileres de 30€ y 35€ las plazas de moto y entre 40 y 70€ el resto de plazas, al igual que en el lote anteriormente comentado, será sencillo aumentar el alquiler entre 65€ y 75€ de manera sencilla y rápida debido a la demanda de la zona.

Los gastos de comunidad igualmente son de 9€ las de coche y de 4€ las de moto por plaza y el Ibi de las plazas de moto es de 20€ y de coche 50€ de media.

El precio de este lote entero de 39 plazas es de 520.000€

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10 consejos para vender tu plaza de garaje

1 – Conoce tu mercado local inmobiliario de plazas de garaje

¿Qué están dispuestos a pagar los compradores que viven en la zona? ¿tienen interés los inversores en tu barrio? ¿cómo se está moviendo el mercado? Si no lo sabes, asegúrese de encontrar un agente inmobiliario que pueda asesorarte. Si tu agente no lo sabe, busca otro que esté especializado en el mercado de inmobiliario de las plazas de garaje. El valor de las plazas de garaje está íntimamente relacionado con su ubicación. Es fundamental que conozcas las tendencias locales de tu barrio.

2 – Pon el precio de venta correcto

Acertar con el precio de venta de tu plaza de garaje es la mejor manera de atraer compradores realmente interesados. Cuando pones en el mercado tu plaza de parking, ésta llama rápidamente la atención de todos los compradores que están esperando nuevas oportunidades para invertir. La primera semana harás la mayoría de visitas y a partir de ese momento si no la has conseguido vender empezarás a tener menos interesados.

Tu plaza se estancará, será un anuncio más en los portales inmobiliarios y quedará obsoleta en unas semanas. Los compradores asumirán que algo debe pasar para que nadie la haya comprado, que es mala, pequeña, incómoda, o que seguramente tiene un precio demasiado elevado.

En ese momento tu plaza de garaje perderá valor a ojos de los compradores y empezarán a hacerte ofertas a la baja, ¿Por qué no se habrá vendido ya? ¿qué me oculta el propietario?…. pensarán que tienes prisa por vender, el tiempo juega en tu contra y estarás más dispuesto a aceptar un precio inferior.

¿Conoces los factores que influyen en el valor de tu plaza de garaje?

3 – Sobrevalora tu plaza de parking y estarás ayudando a vender el parking de tus vecinos

Los compradores están dispuestos a pagar un precio determinado, por lo que están buscando parkings que puedan pagar; Tu competencia son tus vecinos. Si tu plaza de garaje tiene un precio demasiado alto, nunca la verán cuando hagan sus búsquedas en internet porque estarás fuera de su rango de precios. Casi todas las plazas son iguales ¿Por qué alguien pagaría más por la mismo?

Aprende a poner el precio correcto a tu plaza de garaje en 7 pasos

4 – Los parkings sucios y con poca luz se venden por menos dinero

No hay nada tan poco atractivo como una plaza de garaje en una tercera planta, con olor a humedad y manchas de aceite en el suelo. Es verdad, el servicio te lo dará igualmente y podrás aparcar tu coche, pero puestos a elegir el comprador prefiere parkings limpios, bien iluminados, pintados correctamente y sin olores. Esto no está en tus manos y te costará que los vecinos aprueben una derrama para mejorar el estado de conservación del aparcamiento. Pero tenlo en cuenta cuando vayas a venderlo y no te sorprendas si te ofrecen ofertas a la baja. El comprador sabe que algún día tendrán que hacerse esas reformas y le tocarán pagarlas a él. Querrá descontarlo del precio.

5 – Cierra rápidamente la venta

Cuando tengas un comprador interesado en tu plaza de garaje y hayáis llegado a un acuerdo por el precio no retrases la venta. Ten a mano un contrato de arras y la documentación preparada cuando te la pida el comprador. Ahora no es momento de buscar las escrituras ni los recibos de contribución, eso debes tenerlo ya preparado desde el día que decidiste poner tu plaza a la venta. Todas las trabas que vengan por tu lado sólo harán que el comprador se enfríe y pondrás en peligro la venta.

6 – Si estás leyendo esto es porque no eres agente inmobiliario

No todo el mundo está capacitado para este trabajo. Cualquiera puede abrir la puerta del parking y enseñar la plaza a los vecinos curiosos que responden al cartel de venta. Pero un profesional especialista tiene la habilidad y los conocimientos para cerrar la venta de una manera ventajosa y lo más importante…. si hay problemas sabe cómo resolverlos.

7 – No ocultes los defectos ni engañes al comprador

Si no quieres recibir la llamada de un abogado, no escondas un defecto estructural del parking si estás al tanto, o las obras que hay planeadas para subsanar las humedades de la última planta. Sabes que si lo escondes podrás vender la plaza por más dinero pero al final eso saldrá a la luz y acabarás pagando más en una posible demanda.

8 – Ten cintura para negociar

En todas las negociaciones se produce un juego de ofertas y precios. Con bastante frecuencia tendrás que rebajar algo el precio para que el comprador se quede contento. No te cierres en banda y acepta el juego sino quieres que el comprador se retire de la mesa.

9 – No infles el precio para tener margen de negociación

Eso servía antes, cuando los compradores no consultaban en internet. Hoy en día si aumentas el precio de salida para estar cubierto en la negociación es fácil que te salgas del precio de mercado y nadie tenga interés en tu plaza de garaje.  

10 – Ten paciencia

Tratar con personas que no conoces a las que quieres vender algo es más difícil de lo que piensas, te vas a encontrar con muchos tipos de compradores, y muchos serán desconfiados, indecisos, prepotentes o simplemente cotillas que te harán perder el tiempo.

Venta de una planta entera de 82 plazas de garaje en zona Retiro

Ubicación

Se trata de una planta entera en la zona de Retiro en un edificio seminuevo con salida y entrada independiente al resto de propietarios de la finca. La zona es de nivel medio-alto, con gran dificultad para aparcar en la calle y mucha necesidad de aparcamientos.

Características

Es un conjunto de 82 plazas de garaje en una única planta con puertas de entrada y salida separadas.

Excepto 2 plazas para coche «pequeño» (unos 9,5m²) el resto de plazas tienen desde 10,15m² hasta los 24m²

Amplios viales para facilitar la maniobra.

Información Económica

INGRESOS

Actualmente el parking está prácticamente sin explotar, solamente hay alquiladas 18 plazas. El precio de alquiler de la zona para una plaza grande es de unos 120€.

GASTOS

Los Gastos totales de comunidad 2853,60€ mensuales.

Lo Gastos de IBI totales 4496,04€ al año

PRECIO

El precio de la planta entera es de 2.500.000 euros (a 30.4087 euros la plaza)

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Garaje entero con trasteros en Valencia

Ubicación

El garaje se encuentra junto al distrito de Extramurs, entre la avenida de Giorgeta y la calle de Uruguay. Se trata de un barrio de clase media, con mucha edificación antigua carente de aparcamientos.

Características

Es un garaje de 240 m2 en un única planta al cual se accede por rampa desde la calle y está en muy buenas condiciones de mantenimiento. Consta de 3 plazas de coche, 10 de moto y 12 trasteros.

Condiciones Económicas

Se trata de una buena oportunidad para invertir en un garaje entero, con una rentabilidad del 5% y con la seguridad de que todos los inquilinos son vecinos del barrio con contratos de larga duración

Precio: 180.000 euros

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Lote de 5 plazas de garaje en Lavapiés

Ubicación

El lote de 5 plazas de garaje se encuentra en la concurrida y popular zona de Lavapiés, en el distrito Centro de Madrid tocando con Ronda de Valencia. Es una zona en la que es muy difícil aparcar en la calle y con predominio de edificios antiguos que carecen de garajes.

Características

Las plazas de parking están en un edificio de obra nueva recién construido, por lo que a diferencia de la mayoría de plazas del barrio tienen un tamaño y acceso adecuado a las necesidades de los coches actuales.

El acceso para vehículos es por rampa y para peatones por ascensor y/o escalera.

Condiciones Económicas

El precio del alquiler en zona esta entre los 100 y los 120 €, las plazas actualmente las plazas están sin alquilar al ser obra nueva recién entregada pero por la necesidad de aparcamiento y la falta de oferta se alquilarán sin problema.

Los gastos de comunidad son de 15€ al mes y respecto al Ibi, el ayuntamiento aún no ha generado el recibo puesto que la obra es nueva.

Precio

El precio del lote es de 110.000 €, la plaza sale a 22.000 euros un precio por debajo de lo precios de mercado de la zona. Una verdadera ocasión para invertir en el distrito Central de Madrid

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Lote de 9 plazas de garaje en la Gran Vía de Madrid

Ubicación del lote

El lote de 9 plazas de garaje está ubicado en el corazón de Madrid, en la Gran Vía junto a la plaza de Callao. Es la zona más comercial de Madrid, la más transitada y la que mayor necesidad de aparcamiento presenta.

Características del aparcamiento

El aparcamiento está en buen estado. El acceso de vehículos es por rampa y el de peatones es por ascensor o escalera.

El garaje dispone de un vial cómodo para facilitar la maniobra de aparcamiento, las plazas son amplias y están situadas en segunda y tercer planta

detalles del aparcamiento
Interior Parking Gran Vía de Madrid

Información Económica

El precio de alquiler de la zona está entorno a los 160 – 180 € mensuales. Estas en concreto actualmente están sin alquilar por decisión de la propiedad, por lo que están libres para usarlas o alquilarlas sin problemas.

Los gastos de comunidad son de 30€ al mes y el Ibi de cada plaza es de 50 € anuales

Precio y Rentabilidad

El precio del lote es de 450.000 €, saliendo cada plaza a un precio unitario de 50.000 euros

El precio de las plazas es inferior a lo que podemos encontrar en la zona. Excepto en el caso de plazas pequeñas y angostas lo normal es que las pocas plazas de garaje que se venden en esta zona de Madrid superen por mucho los 70.000 euros, llegando algunas a superar los 100.000 euros.

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Lote de 90 plazas de parking en Sant Andreu, Barcelona

Ubicación del lote de 90 plazas

El lote de 90 plazas de parking se encuentra ubicado en el barrio de Sant Andreu, en la zona de confluencia de la rambla de Fabra i Puig con la calle Segre. Se trata de una zona muy tradicional y antigua de Barcelona, con mucha vida de barrio y comercio, calles estrechas y una grandísima dificultad para aparcar en la calle.

Está muy próximo a la que será la nueva estación del AVE de Barcelona lo que dará un impulso urbanístico y comercial a la zona

Características del aparcamiento

El aparcamiento está en buenas condiciones, no hace falta ninguna actuación para su mantenimiento y la finca es moderna. Las plazas son de diferentes tamaño, la mayoría amplias y muchas de ellas incluso dobles.

El parking consta de tres plantas: planta calle, planta -1 y planta +1

detalles del vial del garaje
plazas de gran tamaño
el aparcamiento está en muy buenas condiciones

Datos Económicos

El lote consta de 90 plazas de garaje de las cuales tan sólo hay alquiladas en la actualidad de las cuales hay 56 alquiladas y 34 libres.

Ingresos y Gastos

Ingresos Actuales sin Iva: 56.379 €

Gastos anuales: 16.200 €

Precio Lote Completo

El precio por el total de de las 90 plazas de garaje es de 1.000.000 €  (11.100€ x plaza)

Rentabilidad actual neta: 4% 

Valoración

El lote está en una zona consolidada de Barcelona, en un barrio de toda la vida con mucha vida y calles estrechas en las que es muy difícil aparcar. La necesidad de plazas de garaje es una baza a favor. La futura estación del AVE será un elemento revitalizador del barrio y dará más valor a las plazas.

El precio de las plazas individuales en la zona es muy superior a 11.000 euros, que es el precio por el que estaríamos comprando las plazas de este lote. Hay pocas plazas en venta y dependiendo del tamaño y tipo de parking van desde los 16.000 a los 20.000 euros de media.

Los alquileres de la zona son de unos 80 euros de media. Si buscamos en los alrededores de nuestro aparcamiento veremos muy pocas plazas en alquiler, la oferta es muy escasa. Este es un punto muy importante a tener en cuenta. No hay oferta de plazas en los alrededores lo que significa que no hay competencia para nuestra plazas. No sería complicado alquilar las que tenemos libres

En cuanto a la rentabilidad actualmente es del 4% con prácticamente la mitad de plazas libres. En el caso de querer alquilarlas todas, esa rentabilidad se dispararía por encima del 6% sin problema….. No sería necesario pedir 80 euros. Con un alquiler muy asequible de 60 euros obtendríamos unos 2000 euros más al mes por las 34 plazas libres. De ese modo se incrementarían lo ingresos en 24.000 euros anuales y la rentabilidad llegaría al 6,5 %

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¿Dónde invertir en 2020? Plazas de Garaje

COMO APARCAR TU DINERO DE MANERA RENTABLE EN 2020

Como cada año inversores y pequeños ahorradores se ven asaltados por una duda recurrente por estas fechas: ¿Dónde invertir en 2020?

Este año el escenario tiene un matiz importante. Al ya casi perpetuo escenario de tipos de interés bajos se añade este año el temor a una posible desaceleración económica.

Alternativas de inversión 2020

Depósitos Bancarios

Es tradicionalmente la forma de rentabilizar los ahorros de una forma conservadora para que los ahorros sufran lo menos posible. Pero mientras los tipos de interés permanezcan a estos niveles es una opción descartada por todos, incluido por los más temerosos y conservadores

Renta Fija

Los instrumentos de renta fija se consideran inversiones seguras, sin embargo se espera de ella ya muy poco recorrido, además existen cierto riesgos, el principal es el aumento de la inflación que diluiría nuestra inversión.

Renta variable

Es una opción a descartar por ahorradores de perfil conservador. Se pueden obtener grandes alegrías pero es una alternativa altamente volátil y depende de multitud de factores y conocimientos que se le escapan a un ahorrador promedio.

La bolsa estadounidense está en máximos históricos y eso produce vértigo incluso a lo más expertos. Si el sentimiento de los accionistas cambia o las condiciones del mercado declinan nuestros ahorros estarán expuestos a pérdidas y mucha intranquilidad.

Inmuebles

Pese a que en 2019 se apreciaron síntomas de agotamiento, los informes de las principales agentes del sector consideran que aún margen para la subida de precios, pero estos se moderarán hasta estabilizarse hacia 2021-22

Hay que conocer muy bien los diferentes mercados y las zonas donde invertir. No todos los activos inmobiliarios serán una buena opción en un mercado que se desacelera, ya no va a subir todo, la clave para no equivocarse es acertar con la ubicación y tener dinero para poder pagarla.

Entonces ¿dónde invertir en 2020?

Invertir en plazas de garaje en 2020

Cada vez son más los inversores que invierten en plazas de garaje como alternativa a la tradicional compra de vivienda:

  • Son inversiones muy seguras
  • Son el producto inmobiliario que requiere menos capital,
  • Por lo tanto no hay necesidad de endeudarse
  • Con muy pocas dedicación se puede hacer crecer una cartera diversificada que nos genere rentas mensuales
  • Ofrecen una rentabilidad segura en la actualidad y mayor aún en los próximos años a causa de las políticas de movilidad urbanas y la eliminación de aparcamiento en las calles de la matyoría de ciudades.
  • Diversificamos. No nos exponemos a una sola inversión ya que la inversión destinada a la compra de una vivienda la repartimos entre varias plazas de parking.
  • El esfuerzo de mantenimiento y conservación es muy limitado, casi inexistente comparado con el mantenimiento y disgustos que conlleva la inversión en un piso
  • Cómoda relación con los inquilinos, no regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
  • No se dan casos de morosidad, ni de ocupaciones ilegales

Pero no es oro todo lo que reluce. Al igual que con las viviendas tenemos que conocer el mercado, los mejores emplazamientos, la demanda de alquiler en la zona, etc. En el caso de querer invertir en plazas de garaje lo ideal es contar con el asesoramiento experto de un profesional especializado, solo así nos aseguraremos la mejor decisión.