Ubicación de los 3 aparcamientos

Los tres aparcamientos están ubicados en el Eixample Dreta de Barcelona, en el barrio de la Sagrada Familia. Zona muy consolidada, de nivel adquisitivo medio-alto, con gran afluencia de turismo, comercio local y servicios. Uno de los parkings está junto a la puerta de L´Hospital de Sant Pau, el otro al principio del carrer Maragall y el tercero más próximo a la zona de Meridiana- carrer Aragó.

En su conjunto es una zona con mucha demanda de aparcamiento, todas las calles tienen limitación de aparcamiento ya que están reguladas y son de pago. La mayoría de edificios no tienen aparcamiento propio por lo que la mayoría de clientes de estos 3 aparcamientos son vecinos de la zona o comerciantes.

CARACTERÍSTICAS DE LOS PARKINGS

Como puede apreciarse en las fotos los 3 aparcamientos se encuentran en perfecto estado de conservación y no necesitan ninguna acción de mantenimiento.

Están dotados de control de accesos, videovigilancia, conexión a central de alarmas,  alarma de incendios y CO2.

El sistema de iluminación es de detección de presencia.

ZONA HOSPITAL SANT PAU

14 PLAZAS COCHE

3 PLAZAS MOTO

5 PLAZAS BICICLETAS

17 TRASTEROS

ZONA MERIDIANA ARAGON

29 PLAZAS DE COCHE

3 PLAZAS DE MOTO

6 TRASTEROS

ZONA MARAGALL

17 PLAZAS DE COCHE

15 PLAZAS DE MOTO

5 PLAZAS DE BICILETA

29 TRASTEROS

DATOS ECONÓMICOS

La ocupación de los 3 garajes es del 100 % tanto de las plazas como de los trasteros.

Están explotados mediante alquiler a abonados mensuales, todos vecinos de la zona y con antigüedad. Es un valor muy seguro por su ubicación y el estado de conservación de los aparcamientos.

precio 2.700000 €.

Los datos de explotación están contrastados, pero para mayor información rellene el formulario de abajo.

UBICACIÓN

El aparcamiento está ubicado en Barcelona, entre las calles Dos de Maig, Rosselló y Mallorca. Se trata de un barrio de clase media, situado entre la Sagrada Familia y la Meridiana.

Se caracteriza por tener una alta necesidad de aparcamiento ya que abundan las fincas antiguas con pocos aparcamientos y en las calles el aparcamiento está regulado.

CARACTERÍSTICAS

Es un garaje de 1800 m2, repartido en tres plantas, con dos entradas y dos vados en funcionamiento. Ambas entradas tienen doble puerta como medidas extra de seguridad además de tener un circuito cerrado de cámaras de seguridad. En total tiene 66 plazas de coche y 16 plazas de moto. Está en un estado perfecto de conservación y cuenta además con una oficina y un trastero.

Es un garaje diáfano sin columnas, rampas y vales cómodos. Muy bien conservado en cuanto a pintura, techos, suelos, instalación eléctrica. No precisa ninguna actuación.

DATOS ECONÓMICOS

Explotación

El garaje está al 100% de ocupación y ha generado más de 67.000 euros en concepto de alquileres en el último año.

Por lo que respecta a los gastos son los típicos que encontramos en cualquier garaje similar: suministros, mantenimiento, seguro, vado, comunidad e IBI

El resultado de la explotación de los últimos 12 meses ha sido de 53.000 euros netos,

Precio

El precio del parking es de 1,2 MM de euros

La rentabilidad de la inversión sería del 4,41%

Valoración

Es una operación muy interesante debido a la ubicación del garaje, en una zona en la que la demanda será siempre constante, tenemos el garaje ocupado al 100% y con lista de espera por lo que sabemos que no tenemos mucha capacidad de crecimiento pero será una renta segura. El precio por plaza es de 17.900 euros, muy por debajo del precio de la zona que estaría para plazas similares entre 22.000 y 25.000 euros.

Situación

Garaje en explotación en Barcelona, ubicado en el Eixample Izquierda, muy próximo al Hospital Clinic y la Escola Industrial. Su ubicación es uno de sus valores añadidos ya que esta al 100 % de ocupacion y con lista de espera. En esta zona se combina tanto el uso residencial como el de negocios, solo hay que darse un paseo por la zona para comprobar que que no hay posibilidad de aparcar en la calle a menos que sea en zonas reguladas.

Características

El Garaje tiene una superficie de 1.020 metros cuadrados en una sola planta diáfana y un aseo y se accede al mismo mediante dos rampas cómodas y sin giros. El aparcamiento consta de 34 plazas de coche y 27 de moto. Son plazas grandes y amplias y tiene buena maniobra. En la foto se pueden apreciar las dimensiones de las plazas y el buen estado de conservación y mantenimiento.

Explotación y Datos Económicos

El parking está explotado con abonados mensuales, cada abonado tiene un mando a distancia, para acceder al garaje, de esta forma, no se necesita personal contratado lo cual reduce los gastos mensuales.

Tiene unos ingresos anuales sobre los 48.000 € y su precio es de 850.000 €,

Lo propiedad valora la posibilidad de negociar el precio.

Valoración

Es una muy buena opción para inversores que quieran adquirir un garaje y buscan un negocio sin complicaciones, sencillo en su gestión y con interesantes ingresos desde el primer mes. Por ubicación y características es un garaje que se podría explotar con vehículos en rotación pero con solo 34 plazas no se compensaría a corto-medio plazo la inversión en maquinaria y mano de obra.

El precio es muy atractivo si lo comparamos con garajes similares en otras grandes ciudades, además de estar en una zona espectacular para desarrollar su actividad y que garantiza la revalorización del inmueble. Por el precio del garaje se está comprado también un negocio ya a pleno rendimiento que nos genera casi 50.000 euros anuales sin necesidad de contratar personal ni realizar campañas para captación de clientes. Solo por la propia ubicación del garaje y sus características el negocio funciona solo.

GARAJE CÉNTRICO EN ALQUILER EN BARCELONA

Se trata de un aparcamiento entero de 27 plazas de coche y 14 plazas de moto, nuevo a estrenar, situado en una zona muy céntrica y con mucha afluencia de vehículos

UBICACION

El garaje está ubicado junto al Parc de la Ciutadella, muy próximo al Arc de Triomf, una zona con alta necesidad de aparcamiento tanto para los residentes como por la gran afluencia de visitantes dado el atractivo de la zona. Hay muy poca oferta de garajes públicos y en las calles el aparcamiento está regulado.

CARACTERÍSTICAS DEL APARCAMIENTO

El garaje tiene una superficie útil de 856 m2 en una sola planta. Se accede a él por una rampa desde la calle y peatonalmente a través de un vestíbulo al que se accede por escaleras.

El garaje está recientemente reformado y aún no se ha abierto por lo que está a estrenar, tiene todas las comodidades e instalaciones que se corresponden con un aparcamiento nuevo: puerta automática, centralita anti incendios, iluminación de emergencia con señalización, bocas de incendio, etc

CONDICIONES ECONÓMICAS

El garaje se alquila por 3000 € mensuales.

Garaje en  explotación en L´Hospitalet, Barcelona

El parking tiene 97 plazas y se explota mediante abonos mensuales

Ubicación

Situado en el centro del barrio de la Florida en L’Hospitalet del Llobregat.  Zona residencial con alta densidad de edificación y población, y una gran déficit de estacionamiento.

Características:

Garaje  de 97  plazas de parking  en dos plantas planta calle y planta -1.  El garaje se encuentra en los bajos de un edificio residencial. Las plazas de garaje ubicadas en parking pueden albergar coches medianos y grandes. Las rampas de entrada y acceso al garaje son cómodas. Dispone de dos entradas por diferentes calles. Superficie de 2171,66 m2.

Información Económica:

Garaje en explotación en régimen de abonados mensuales. Ocupación 62%

Ingresos anuales

Los ingresos anuales ascienden a 48576 €

Gastos anuales

Los gastos anuales ascienden a 11185€

Precio:

El precio de salida del garaje es de 1.300.000 €

GARAJE EN EXPLOTACION EN SABADELL DE 45 PLAZAS

Ubicación:

El aparcamiento está situado en el corazón de la ciudad  de Sabadell, en la  Gran Via , principal arteria vial de Sabadell.  Zona residencial con alta densidad de viviendas y cerca del eje comercial de Sabadell

Características:

El parking cuenta con 45 plazas de parking y 8 de moto en una única planta  a nivel de calle.  El garaje se encuentra en los bajos de un edificio residencial. Las plazas de garaje ubicadas en parking pueden albergar coches medianos y grandes. Las rampas de entrada al garaje son cómodas. Dispone de dos entradas por diferentes calles. Superficie de 1300 m2.

Información Económica:

Garaje en explotación en régimen de abonados mensuales. Ocupación 100% por 100%

Ingresos anuales

Los ingresos anuales ascienden a 26.000 €

Gastos anuales

Los gastos anuales ascienden a 4000 €

Precio:

El precio del garaje es de 550.000 €

PARKING DE ROTACIÓN ENTRE AVENIDA MERIDIANA Y ARC DE TRIOMF

UBICACIÓN

El parking se encuentra ubicado entre Avenida Meridiana y el Arc de Triomf.  Es una zona residencial con alta densidad de población y muy cercana al centro de Barcelona y al Parc de la Ciutadella, por lo que la demanda de aparcamiento es continua.

Es además una zona de la ciudad con gran número de turismo extranjero y nacional en la que se sufre una importante falta de aparcamiento. El parc de la ciutadella es un espacio público con multitud de actividades lúdicas y culturales durante todo el año. En él se encuentran diferentes museos y el Zoo de Barcelona

Por todo ello el  garaje no cierra ningún día del año -excepto Navidad y Año nuevo- y normalmente tiene el cartel de completo.

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El parking cuenta con una superficie de 3500 m² distribuidos en tres plantas unidas por una rampa amplia y cómoda. Dispone de ciento cuarenta plazas de aparcamiento, cien de ellas son para coches y cuarenta para moto.

Como se puede observar en las imágenes, las plazas son amplias y cómodas, con facilidad para maniobrar.

El precio del parking es de 3.500.000€

NUEVO PRECIO: 2.800.000 €

Más allá del precio y el resultado de la explotación, que suele ser lo más importante. Al valorar un parking de rotación junto al Parc de la Ciutadella, en primer lugar tenemos que tener en cuenta la ubicación y esta es excelente ya que sus niveles de ocupación rozan muchos días el máximo, que es lo deseable en cualquier garaje de rotación.

Por lo que respecta a su estado, se encuentra en muy buenas condiciones, las plazas de parking están bien delimitadas y las zonas de rampas y maniobras son amplias.

APARCAMIENTO EN RENTABILIDAD EN BARCELONA, CERCANO A LA SAGRADA FAMILIA

El parking, situado en el barrio de la Sagrada Familia, es el clásico aparcamiento en rentabilidad en Barcelona de la zona de l’eixample. Tiene dos acceso: la entrada por la calle Sardenya, y la salida por la calle Sant Antoni Mª Claret.

El barrio es uno de los lugares residenciales más tranquilos de la ciudad, residencial y a la vez comercial. Está muy bien conectado con el resto de la ciudad y es una zona con grandes problemas de aparcamaniento

Características del Aparcamiento en Rentabilidad en Barcelona

Se trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio residencial. Tiene una superficie de mil cuatrocientos metros cuadrados.  Se compone de treinta y cuatro plazas de parking para coche y treinta y siete para moto.

Consta de una sola planta. Y tiene 2 accesos por diferentes calles.

Información Económica del Aparcamiento en Rentabilidad

El garaje está explotado a pupilaje, mediante abonados mensuales que pagan una renta mensual de 90€ + IVA por las plazas de garaje de coche y 28.90€+IVA para plazas de parking de moto.

Gastos de explotación del garaje

Los gastos del parking asciende a 11.620,89€+IVA

Precio de venta del Parking en rentabilidad

El precio de venta es de 750000€

Valoración

Cuando se trata de valorar un garaje en explotación de estas características, ya sea un aparcamiento en rentabilidad en Barcelona o en Madrid o cualquier otras gran capital, tenemos que valorar en primer lugar la ubicación. En este caso el parking se encuentra en una muy buena zona de la ciudad. Con alta densidad demográfica, con evidentes problemas de aparcamiento en la calle, ya que está completamente regulado. Además el barrio de la Sagrada Família, el cual pertenece al distrito de l’Eixample es un barrio de nivel medio alto y los vecinos tienen capacidad suficiente para hacer frete al alquiler de una plaza de garaje.

Por otro lado tenemos que mirar el precio de las plazas de parking en la zona para comprobar que estamos pagando un precio a poder ser inferior al precio de las plazas de garaje sueltas en la zona. En este caso es así.

No podemos olvidar el estado de conservación del garaje en rentabilidad. En este caso el parking tiene un estado de conservación normal para lo que son los garajes. Si que le haría falta una mano de pintura y algo más de iluminación, pero no son actuaciones importantes.

Por lo que respecta al precio, no está mal si lo comparamos con la oferta existente y con cualquier otro aparcamiento en rentabilidad en Barcelona. Hay pocos a la venta y menos en zonas tan consolidadas que son una apuesta segura.