Garaje en explotación de 40 plazas junto estación del AVE de la Sagrera

Garaje en explotación de 40 plazas

Se trata de un garaje de mediano tamaño, que consta de 40 plazas de coche, 4 trasteros y 20 plazas de moto, con la posibilidad de ampliar a 10 trasteros más, que actualmente está ya en explotación y con mucho potencial de crecimiento pues se encuentra junto a la estación del  AVE de la Sagrera.

Ubicación

El aparcamiento está situado junto a la futura estación del AVE de la Sagrera en Barcelona, en el triangulo que conforman las calles Aragó, Meridiana y Bac de Roda.
En un entrono de clase media y con gran dificultad para encontrar aparcamiento en la calle.

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Características del Parking

El garaje tiene 1700 m2 de superficie en una sola planta, con capacidad para:

  • 40 plazas de garaje para coche
  • 4 trasteros construidos + 10 por construir
  • 20 plazas de moto

Su estado de conservación es excelente, ya que ha sido recientemente reformado y está impecable, en cuanto a instalaciones, luces led, pintura, pre instalación de vehículo eléctrico, etc.

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Datos Económicos

Al ser un garaje que ha estado cerrado durante casi dos años por motivo de las obras efectuadas se han perdido la mayoría de clientes, por lo que los números actuales son solo un reflejo de la situación actual pero no del verdadero potencial del aparcamiento que se estima en:

Ingresos

Actualmente los ingresos son de 40.000 euros anuales pero con aspiraciones de llegar a los 60.000 euros anuales en breve:

  • 40 plazas de garaje x 100 euros/mes ……………..        4.000 €
  • 4 trasteros construidos x 100 euros /mes ……….            400 €
  • 20 plazas de moto x 30 euros /mes ………………..            600 €
  • TOTAL MENSUAL……………………………..       5.000 €
  • TOTAL ANUAL………………………………….     60.000 €

Gastos

Los gastos ascienden a 23.350 euros e incluyen el IBI, la Comunidad, servicios (agua, luz) y el Vado

Resultado

La cuenta de explotación una vez esté el garaje al 100% de su ocupación arrojará unas ganancias de 36.650 euros / año

Precio

El precio de salida del garaje es de 900.000 euros.

Rentabilidad

En base a lo anterior la rentabilidad esperada es ligeramente superior al 4% 
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Valoración

El garaje está muy bien ubicado y en perfecto estado de conservación. La rentabilidad esperada algo por encima del 4% es la habitual en este tipo de inversiones, pero para llegar a ella hay que alcanzar el 100% de la ocupación. Lo cierto es que el haber estado cerrado casi dos años por obras ha penalizado la actividad del garaje y desde que se ha vuelto a abrir de cara al público es continua la captación de nuevos clientes pero la realidad es que aún le queda margen para llegar a su óptimo de ocupación. También es cierto que esas obras has transformado un viejo aparcamiento en uno nuevo y que es hoy por hoy el más atractivo del barrio, bien iluminado,con plazas amplias y en una sola planta.

 

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  • La información de esta publicación es aportada por los propietarios de los garajes. No se debe interpretar como un consejo de inversión, recomendación personal ni oferta o solicitud para vender o comprar cualquier tipo de inmueble. No asumimos responsabilidad alguna respecto a la precisión o integridad del contenido de la publicación, que se ha elaborado utilizando la información aportada por los propietarios, en ocasiones de palabra y sin poder ser contrastada.

    Responsable: ​​Realtor Markets s.l. Finalidad: Responder a tu consulta para ofrecerte información sobre el parking o garaje de tu interés. Legitimación: ​Tu consentimiento expreso. Destinatarios: ​Los datos son ​almacenados en ​nuestros servidores. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y ​eliminar tus datos enviándonos un email a administracion@parkingya.es.

Garaje en Explotación en Sabadell

GARAJE EN EXPLOTACION EN SABADELL DE 45 PLAZAS

Ubicación:

El aparcamiento está situado en el corazón de la ciudad  de Sabadell, en la  Gran Via , principal arteria vial de Sabadell.  Zona residencial con alta densidad de viviendas y cerca del eje comercial de Sabadell

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Características:

El parking cuenta con 45 plazas de parking y 8 de moto en una única planta  a nivel de calle.  El garaje se encuentra en los bajos de un edificio residencial. Las plazas de garaje ubicadas en parking pueden albergar coches medianos y grandes. Las rampas de entrada al garaje son cómodas. Dispone de dos entradas por diferentes calles. Superficie de 1300 m2.

 

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Información Económica:

Garaje en explotación en régimen de abonados mensuales. Ocupación 100% por 100%

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Ingresos anuales

Los ingresos anuales ascienden a 26.000 €

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Gastos anuales

Los gastos anuales ascienden a 4000 €

Precio:

El precio del garaje es de 550.000 €

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Parking de Rotación Junto Parc de la Ciutadella – Bajada de precio

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PARKING DE ROTACIÓN ENTRE AVENIDA MERIDIANA Y ARC DE TRIOMF

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UBICACIÓN

El parking se encuentra ubicado entre Avenida Meridiana y el Arc de Triomf.  Es una zona residencial con alta densidad de población y muy cercana al centro de Barcelona y al Parc de la Ciutadella, por lo que la demanda de aparcamiento es continua.

Es además una zona de la ciudad con gran número de turismo extranjero y nacional en la que se sufre una importante falta de aparcamiento. El parc de la ciutadella es un espacio público con multitud de actividades lúdicas y culturales durante todo el año. En él se encuentran diferentes museos y el Zoo de Barcelona

Por todo ello el  garaje no cierra ningún día del año -excepto Navidad y Año nuevo- y normalmente tiene el cartel de completo.

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CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El parking cuenta con una superficie de 3500 m² distribuidos en tres plantas unidas por una rampa amplia y cómoda. Dispone de ciento cuarenta plazas de aparcamiento, cien de ellas son para coches y cuarenta para moto.

Como se puede observar en las imágenes, las plazas son amplias y cómodas, con facilidad para maniobrar.

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INFORMACIÓN ECONÓMICA

El parking tiene unos ingresos de casi 190.000 euros anuales entre rotación y pupilaje y unos gastos de unos 90.000 €, con lo que el resultado de la explotación se va a los 100.000 euros anuales aproximadamente.

El precio del parking es de 3.500.000€

NUEVO PRECIO: 2.800.000 €

Más allá del precio y el resultado de la explotación, que suele ser lo más importante. Al valorar un parking de rotación junto parc de la ciutadella, en primer lugar tenemos que tener en cuenta la ubicación y esta es excelente ya que sus niveles de ocupación rozan muchos días el maximo, que es lo deseable en cualquier garaje de rotación.

Por lo que respecta a su estado, se encuentra en muy buenas condiciones, las plazas de parking están bien delimitadas y las zonas de rampas y maniobras son amplias.

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Aparcamiento en Rentabilidad en Barcelona

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APARCAMIENTO EN RENTABILIDAD EN BARCELONA, CERCANO A LA SAGRADA FAMILIA

El parking, situado en el barrio de la Sagrada Familia, es el clásico aparcamiento en rentabilidad en Barcelona de la zona de l’eixample. Tiene dos acceso: la entrada por la calle Sardenya, y la salida por la calle Sant Antoni Mª Claret.

El barrio es uno de los lugares residenciales más tranquilos de la ciudad, residencial y a la vez comercial. Está muy bien conectado con el resto de la ciudad y es una zona con grandes problemas de aparcamaniento

Características del Aparcamiento en Rentabilidad en Barcelona

Se trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio residencial. Tiene una superficie de mil cuatrocientos metros cuadrados.  Se compone de treinta y cuatro plazas de parking para coche y treinta y siete para moto.

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parking-en-explotación-en-barcelonaConsta de una sola planta. Y tiene 2 accesos por diferentes calles.

Información Económica del Aparcamiento en Rentabilidad

El garaje está explotado a pupilaje, mediante abonados mensuales que pagan una renta mensual de 90€ + IVA por las plazas de garaje de coche y 28.90€+IVA para plazas de parking de moto.

Gastos de explotación del garaje

Los gastos del parking asciende a 11.620,89€+IVA

Precio de venta del Parking en rentabilidad

El precio de venta es de 750000€

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Valoración

Cuando se trata de valorar un garaje en explotación de estas características, ya sea un aparcamiento en rentabilidad en Barcelona o en Madrid o cualquier otras gran capital, tenemos que valorar en primer lugar la ubicación. En este caso el parking se encuentra en una muy buena zona de la ciudad. Con alta densidad demográfica, con evidentes problemas de aparcamiento en la calle, ya que está completamente regulado. Además el barrio de la Sagrada Família, el cual pertenece al distrito de l’Eixample es un barrio de nivel medio alto y los vecinos tienen capacidad suficiente para hacer frete al alquiler de una plaza de garaje.

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Por otro lado tenemos que mirar el precio de las plazas de parking en la zona para comprobar que estamos pagando un precio a poder ser inferior al precio de las plazas de garaje sueltas en la zona. En este caso es así.

No podemos olvidar el estado de conservación del garaje en rentabilidad. En este caso el parking tiene un estado de conservación normal para lo que son los garajes. Si que le haría falta una mano de pintura y algo más de iluminación, pero no son actuaciones importantes.

Por lo que respecta al precio, no está mal si lo comparamos con la oferta existente y con cualquier otro aparcamiento en rentabilidad en Barcelona. Hay pocos a la venta y menos en zonas tan consolidadas que son una apuesta segura.

 

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Venta de Parking en el Prat de Llobregat

PARKING EN RENTABILIDAD EN EL PRAT DEL LLOBREGAT CERCANO AL CENTRO – bajada de Precio

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UBICACIÓN

El parking se encuentra en el Prat de Llobregat, una ciudad que forma parte del área metropolitana de Barcelona con más de 60.000 habitantes. En su término municipal se encuentra el Aeropuerto de Barcelona y una zona portuaria del puerto de Barcelona.

El parking se sitúa en una zona céntrica del Prat del Llobregat, entre la Avenida Virgen de Montserrat y la Carretera de la Marina. Dos ejes de comunicación importantes en la ciudad.

Es una zona muy comercial con mucho tránsito de vehículos y poco aparcamiento.

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El parking tiene cuatrocientos metros cuadrados. Tiene una capacidad de trece plazas de  coche y diez de moto en una sola planta.

Se encuentra bajo un edificio residencial.foto 3

VALORACIÓN ECONÓMICA

Precio alquiler

El precio de alquiler del parking para plazas de coche es de 70€+IVA. Y el precio para plaza de moto es de 35€+IVA.

Gastos parking

Los gastos del parking ascienden a 2277,73€

Precio

El precio del parking es de 360.000€

NUEVO PRECIO: 290.000 €

Valoración

El garaje está ubicado en una de las zonas con gran demanda en la ciudad. Buen estado de conservación y mejor ubicación.

Ya cuenta con cartera de clientes:  En la actualidad está ocupado por 13 coches y 5 motos. Y las motos varían dependiendo de la estación del año en que nos encontremos.

Ideal como primera inversión en el mudo de los garajes,

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Parking en Rotación en el Centro de Lleida

GARAJE A PLENO RENDIMIENTO CON UNA RENTABILIDAD SUPERIOR AL 5%

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UBICACIÓN DEL GARAJE EN PLENO CENTRO DE LLEIDA

El parking se encuentra en la ciudad de Lleida. Situado en pleno centro de la ciudad, concretamente junto a l’Auditori d’Enric Granados. La ubicación del aparcamiento es su mayor atractivo:

Eje comercial:

Se encuentra ubicado junto al principal eje comercial de la ciudad, ubicado en una calle peatonal con mucho movimiento y con las tiendas más importantes de la ciudad, con más de 400 comercios de primeras marcas y servicios que son un foco de atracción importantísimo, con unas 15000 personas diarias, que pueden llegar a duplicarse en periodos de alta actividad comercial o de ocio. Al ser una calle peatonal es inevitable aparcar para pasear por ella.


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Auditori d’Enric Granados:

El garaje está junto el Auditorio municipal de Lleida tiene firmados convenios con el garaje puesto que son continuos los conciertos programados, cursos y demás actividades. De hecho al estar prácticamente puerta con puerta funciona y se le conoce como el parking del Auditori.

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Juzgados y Audiencia Provincial de Lleida:

A escasos 75 m de distancia del parking. Gran parte de los abonados y usuarios del garaje son abogados, procuradores, funcionarios administrativos de los juzgados y personas de a pie que han de hacer gestiones.

Diputación Provincial de Lleida:

La Diputació de Lleida Está situada también a menos de 100 m del garaje. Su función es la de dar apoyo y servicio a  los 231 ayuntamientos de la provincia de Lleida, con lo que es un foco de visitas constantes entre semana.

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Zona de Negocios de Lleida:

El Parking está situado junto a la Rambla Ferràn, una de las principales zonas de negocios de la ciudad

Dirección General de la Seguridad Social:

A menos de 100 metros de distancia del aparcamiento. Como en el caso de la Diputació es un centro administrativo de primer orden que lleva asociado entre semana una alta rotación de vehículos.

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Ayuntamiento de Lleida:

La Paeria o Ajuntament de Lleida está a 150 metros de distancia del parking.

Estación del AVE:

A unos 300 m de distancia. Cuenta con parking propio pero el garaje está dentro de su zona de influencia.

En el siguiente mapa podemos observar la ubicación del aparcamiento en el centro de Lleida:

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING EN ROTACIÓN EN EL CENTRO DE LLEIDA

El parking tiene una superficie de 5260m². Consta de 5 plantas unidas por rampas amplias y cómodas. Contiene un sistema de control remoto sobre puertas de acceso y barreras.

La construcción es moderna, un edificio singular situado en pleno centro comercial, adminsitrativo y de negocios de Lleida.

El parking está formado por 189 plazas y 43 trasteros.

Todas las plazas de garaje son amplias, abundan los espacios diáfanos y hay muy pocas columnas. Son plazas aptas para cualquier tipo de vehículo incluso para furgonetas de hasta 2,20m de altura. Tiene una zona delimitada para aparcar bicicletas y otra para moto.

Detalles del Parking

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 Trasteros

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Además de la puerta para vehículos también tiene un acceso peatonal que conduce directamente a la calle. Dispone de ascensores de acceso a todas las plantas.

Otras Características:

  • Dos núcleos de escaleras con ascensores.
  • Oficina de Control y de Administración.
  • Aseos públicos y privados
  • Ventilación e iluminación natural lo que permite un bajo consumo de electricidad
  • Sistema contra incendios con depósito de reserva de agua
  • Licencia de ampliación de actividades
  • Sistema de grabación y videovigilancia por control remoto

 

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INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje tiene 110 plazas de abonados mensuales y 43 trasteros.

Se explota mediante la combinación de:

  • Más de 30.000 vehículos de rotación al año,
  • Abonados mensuales, 60 plazas alquiladas a entidades públicas.
  • Alquiler de trasteros,
  • Limpiezas ecológicas en seco,
  • Alquiler de espacios publicitarios
  • Alquiler que paga una compañía telefónica por instalar antenas en el terrado

 

Los abonos mensuales de media jornada o día entero son de usuarios vecinos de la zona pero sobre todo son trabajadores de los diferentes organismos administrativos de Lleida que encontramos alrededor del aparcamiento.

Los clientes de rotación tienen un origen muy diverso puesto que el parking está en el más importante centro de atracción de Lleida. Mayoritariamente son clientes que viene por ocio o comparas y clientes que vienen a realizar trámites administrativos. Así como abogados, procuradores, etc…

Vehículos de la Generalitat de Catalunya:

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El Parking cuenta con 72 paneles publicitarios de las empresas de la zona:

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Zona de lavado de vehículos en seco y a mano:

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Facturación del parking

La facturación anual en el año 2015  es de 110.447,32 €

Y el primer trimestre de 2016: 40.691 euros

Con lo que se observa una clara evolución positiva en la facturación con la nueva gestión del parking.

Precio

El precio del parking es de 1.900.000€ (a 10.000 la plaza)

Existe la posibilidad de realizar la venta del parking como propiedad, o en su caso si pudiera interesar, se podría vender la sociedad propietaria del edificio, que se encuentra saneada y al día de todos los pagos con las agencias tributarias y sociales

Valoración

La rentabilidad estimada es  superior al 5% según los datos aportados por la propiedad con el modelo de negocio actual. Hay que tener en cuenta que son datos de los últimos seis meses en los que la nueva propiedad del garaje lleva explotándolo.

Si valoramos en conjunto el parking, se encuentra en una excelente ubicación, ya que está en pleno centro de la ciudad. Está en un perfecto estado de conservación. Tiene una elevada demanda ya sea a partir de abonados o rotación. Por tanto, nos parece una de las mejores oportunidades que presenta el mercado en estos momentos.

El precio es muy atractivo, sale a 10.000 € la plaza, por lo que si solamente tenemos en cuenta su valor como activo inmobiliario en el centro de Lleida, estamos comprando muy barato. Pero es que además ese precio incluye los 43 trasteros, la licencia y las instalaciones para la actividad de parking público, y un fondo de comercio muy interesante que incluye acuerdos con administraciones públicas.

Para mayor información puede ponerse en contacto en el siguiente enlace:

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Parking de 70 Plazas en Venta Junto Mercat de Sant Antoni

PARKING EN RENTABILIDAD EN BARCELONA JUNTO MERCAT DE SANT ANTONI

FOTO EXTERIOR

UBICACION

El parking se encuentra en el barrio de San Antoni, concretamente en la calle Manso, por debajo de Calabria y Avenida Mistral. Muy cercano al centro de Atención Sanitaria Manso.

Es un barrio con mucho movimiento y calles comerciales, lo que le da un aire de vitalidad. También observamos que las calles de alrededor son de zona azul y verde, por tanto hay dificultad para aparcar. El parking está muy próximo al popular Mercat de Sant antoni

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CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

Se trata de un parking en explotación situado en los bajos de un edificio residencial. Tiene una superficie de dos mil doscientos metros cuadrados.

Se compone de setenta plazas para coches y once para moto, de las cuales:

– 22 plazas de coche son de rotación y 48 plazas de coche son de pupilaje,

– Las 11 de moto son todas ellas de pupilaje. Archivo_000

Consta de tres plantas. La puerta de acceso es de barrera, y como se puede observar existe un vigilante diurno, y vídeo vigilancia veinticuatro horas.

Los viales y las zonas de maniobra son amplios. En la primera planta hay 22 plazas de coches, 3 de moto, consta de la barrera de entrada y un control de cabina.

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Y la segunda planta tiene 26 plazas de coche y 4 de moto.

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Y por último la tercera planta, 22 plazas de coche y 4 de moto.

Por lo que respecta a los accesos hay una rampa para vehículos y escalera y ascensor para los peatones .

INFORMACIÓN ECONÓMICA

Precios de alquiler de plazas de parking

El precio de alquiler de las plazas de parking de la zona para las plazas individuales es de 91€+ IVA,  las plazas dobles pagan 180€+IVA. Las motos están pagando a partir de 33€+IVA.

Precio

El precio de venta es de 1.5 M €.

Rentabilidad

La rentabilidad de este garaje ronda el  5,13 %

Valoración

El garajes está ubicado en una de las zonas con mayor demanda de aparcamiento de la ciudad, por ello está prácticamente al 100% de ocupación, excepto las plazas que están en la primera planta destinadas a rotación. La rentabilidad es superior al 5% y tiene margen de mejora.

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Parking en venta de 100 plazas en el barrio de la Sagrada Familia

Parking en venta de 100 plazas en el barrio de la Sagrada Familia, Barcelona

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Ubicación

El parking se encuentra en el barrio de Sagrada Familia.  En la calle Industria, entre calle Sardenya y calle Marina. Muy cercano a la Sagrada Familia.

Es un barrio residencial, aunque está transitado gracias a sus complejos monumentales cercanos, como la Sagrada Familia, Avenida Gaudí…

Las calles de la zona tiene limitación de aparcamiento y están reguladas con zona azul y zona verde, por lo que hay escaso aparcamiento.

MAPA INDUSTRIA

 CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

Se trata de un parking en explotación situado en los bajos de un edificio residencial.

En total tiene una superficie de 2800 m2 divididos en 2 plantas.

El parking tiene un total de noventa y siete plazas para coche y entre quince y veinte para moto, tanto en rotación como pupilaje. Consta de dos plantas. La puerta de acceso es una barrera, y tiene un sistema de cámaras de vídeo vigilancia.
Como se puede observar los viales son amplios, y con fácil maniobra.

Hay plazas para todo tipo de coches, ya sean grandes, medianos o pequeños. Incluso hay plazas dobles.

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VALORACIÓN del PARKING

La facturación del parking se divide en dos partes. Por un lado las plazas en pupilaje que son las situadas en la planta inferior del parking y por otro lado las plazas en rotación que son las de la planta superior.

No tenemos autorización para publicar datos económicos pero se comentarán con los interesados previa firma de una carta de confidencialidad.

Precio

El precio del parking es de 1.400.000€

Valoración

En su conjunto se trata de un parking muy interesante por su ubicación y estado de conservación. También lo hace atractivo el hecho de estar dividido en dos únicas plantas  de unos 1400 m2 cada una, con amplios viales y zonas de maniobra. Es un parking muy cómodo, nada que ver con los típicos parkings del eixample de Barcelona de tamaño mediano y numerosas plantas y rampas.

Como aspecto negativo…. la actual gestión de la explotación por rotación, es muy mejorable, pero hay que dedicarse a ello….

Lo ideal es explotarlo con abonados mensuales. Sin gastos de personal. O mejor aún dedicar una planta a abonados y vender las plazas de la otra planta a vecinos e inversores.

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Garaje para coches y trasteros junto Hospital Sant Pau

GARAJE NUEVO DE 17 PLAZAS DE COCHE Y 17 TRASTEROS

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UBICACIÓN

El garaje está situado en el barrio de la Sagrada Familia, junto a la entrada del Hospital de Sant Pau de la calle Sant Antoni Maria Claret a la altura de la calle del Dos de Maig.  

Es un barrio tranquilo de calles residenciales atravesado de punta a punta por la Avenida Gaudí, vía semipeatonal llena de locales de restauración, tiendas y turistas, que une dos importantes iconos de la arquitectura modernista de la ciudad: el Hospital de Sant Pau y la Sagrada Familia.

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CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

El garaje tiene una superficie de 825 m2 distribuidos en una sola planta a la que se accede por una rampa amplia desde la calle. Su interior como se puede observar en el plano  está dividido en dos partes. Las dos están comunicadas por una puerta y separadas por un tabique que podría echarse abajo para tener el local diáfano.

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GARAJE

La parte del parking que ocupa mayor superficie, unos 525 m2 está acondicionada para su uso como garaje, con capacidad para 15 plazas de coche y varias de moto. Todas muy amplias e incluso alguna de ellas doble.

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Los viales y las zonas de maniobra son también amplios y da la impresión de que podría aprovecharse el espacio para más vehículos, motos o bicicletas. Las instalaciones cumplen con la normativa más actual en medidas de   seguridad, extracción de humos, iluminación, etc.

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TRASTERO – ALMACÉN

Algo menos de la mitad del garaje, unos 300 m2, se corresponde con la sección de los trasteros. Ambas partes, aparcamiento y trasteros, comparten la rampa a la calle y la escalera peatonal.

Se accede a la parte de los trasteros desde el garaje mediante una puerta con sistema de seguridad y entrada codificada para cada usuario.

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Los trasteros son de diferentes tamaños para aprovechar al máximo los 300 m2 disponibles, los hay desde unos pocos m2 los más pequeños a trasteros de casi 20 m2 los más grandes.

Tienen la gran ventaja de que se puede acceder hasta la puerta en vehículo y una zona de carga y descarga.
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INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje está actualmente vacío puesto que acaba de recibir la aprobación para su apertura por parte del ayuntamiento. Durante las obras ya se han recibido peticiones de vecinos y empresas cercanas para alquilar tanto plazas de garaje como trasteros, por lo que no será muy difícil de llenar en un par o tres de meses.

La propiedad cuenta con una cuenta de Explotación bastante realista para la demanda y los precios de la zona

Ingresos:                                                                    58.572 €  / año

Alquileres de plazas de parking:         1.560 € / mes

Alquiler trasteros:                                  3.321 € / mes

Total Ingresos:                                         4.881 €/ mes -> 58.572 € año

Gastos:                                                                         18.429 € / año

Los gastos incluyen el mantenimiento, suministros, seguro, gastos comunitarios, servicio externo de gestoría, gastos de comunidad, IBI e incluso una partida de 100 euros mensuales para imprevistos.

La finca acaba de pasra una serie de obras de mejora, como por ejemplo la reciente sustitución de la cubierta, la pintura de los patios exteriores o revisando bajantes, por lo que en la fachada principal a corto plazo no hay que realizar ninguna intervención.

Resultado de la explotación:                                 40.143 € / año

Con estas previsiones, completamente asumibles y con unos gastos tan reducidos nos sale una rentabilidad muy atractiva, por encima del 5%,

Precio:                     690.000 €  

Rentabilidad:           5,8 %

VALORACIÓN

Se trata de una gran oportunidad, un inmueble nuevo a estrenar, acondicionado completamente con las más nuevas equipaciones, en una zona muy bien valorada dentro de Barcelona, con un gran potencial de revalorización.

Tiene un modelo de negocio de muy poco riesgo y diversificado (50% plazas de garaje y 50% trasteros) con costes muy reducidos y una alta demanda en el barrio para ese número de plazas y trasteros. Diferente sería un garaje de 100 plazas que nos llevaría mucho más tiempo ocupar al 100%. Por otro lado las plazas son mucho más grandes que las que encontramos en la zona que se corresponden con garajes antiguos. Por lo que respecta a los trasteros se puede decir lo mismo. No hay trasteros de esas características y a ese precio en muchas calles a la redonda.

El precio del inmueble es muy interesante, solo hay que ver la rentabilidad que deja la inversión. Por otro lado si lo miramos como piezas sueltas, el precio al que nos saldría cada una de las plazas de garaje que conforman el aparcamiento está bastante por debajo de los precios de la zona, y mucho menos de lo que nos costaría un trastero, si es que lo encontramos.

Infórmese sin compromiso:

  • La información de esta publicación es aportada por los propietarios de los garajes. No se debe interpretar como un consejo de inversión, recomendación personal ni oferta o solicitud para vender o comprar cualquier tipo de inmueble. No asumimos responsabilidad alguna respecto a la precisión o integridad del contenido de la publicación, que se ha elaborado utilizando la información aportada por los propietarios, en ocasiones de palabra y sin poder ser contrastada.

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Parking de 52 Plazas en Venta en Horta

GARAJE EN PERFECTO ESTADO Y TODO ALQUILADO IDEAL PARA MEDIANOS INVERSORES

plaça ibiza

UBICACIÓN

El Garaje se encuentra en barrio de Horta,  concretamente está ubicado junto la plaza de Ibiza, centro neurálgico del barrio, cerca del mercado municipal, en una zona con mucha vida y encanto rodeada de calles tranquilas, masías y casas unifamiliares que le dan un aire especial, quedando el entorno como recogido y separado de la ciudad.

plano horta

Es un barrio que por otro lado  tiene gravísimos problemas de aparcamiento debido a que en sus calles estrechas está prohibido aparcar. En las inmediaciones del garaje no hay ni siquiera zonas de estacionamiento regulado –zonas azules y verdes- debido la estrechez de las calles y su carácter semipeatonal.

CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

El garaje está situado en los bajos de un edifico de uso residencial y consta de dos plantas unidas por una rampa amplia y cómoda. La puerta de acceso al garaje es automática y está en perfecto estado de mantenimiento como el resto del parking y sus instalaciones.

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Uno de los puntos a tener en cuenta de este garaje es su reciente reforma ya que se encuentra en un estado impecable de mantenimiento, tanto las paredes, techo y suelo, como las instalaciones y accesos.

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Además de la puerta automática tiene un acceso peatonal que conduce directamente a la calle. Cuenta con sistema de videovigilancia y cumple con las últimas normativas anti incendios.

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El garaje tiene un total de 52 plazas de aparcamiento, de ellas son 29 para coche y 23 para moto, todas segregadas y escrituradas por separado. Este último dato es muy importante porque permitiría al inversor poder venderlas sueltas -una a una- si tuviera necesidad de recuperar parte de la inversión.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje está prácticamente ocupado en su totalidad.

Desde el día en que se reformó y se abrió al público -vecinos de la zona- tiene una clientela muy fiel y estable fruto de la política de precios.

Precios de Alquiler

Los ingresos anuales son 30.060 € anuales, al 90% de ocupación

Las plazas están alquiladas a precios nada elevados para la zona: 90 € + IVA las plazas de coche y 25 € + IVA las de moto

Esto permite que el garaje esté ocupado prácticamente al 100%. Se trata de una práctica habitual en este tipo de garajes de barrios residenciales en los que la propiedad prefiere mantenerse en un baremos de precios bajos a cambio de tener una estabilidad y seguridad en el cobro de los alquileres.

Gastos del garaje

Los gastos del garaje son 5.890 € anuales

Precio

El precio de este garaje son 550.000 €

Rentabilidad

La  rentabilidad estimada es del 4,39 € , que es la que se conseguiría por la vía de los alquileres, manteniendo los precios y modelo de negocio actuales, en los que la gestión del inversor sería mínima ya que los gastos incluyen las tareas administrativas (cobro de recibos, realización de nuevos contratos, gestión de incidencias, etc)  realizadas por el actual administrador.

Si valoramos en conjunto el garaje (su excelente estado de conservación), la ubicación (en una zona con graves problemas de aparcamiento), la demanda (el garaje está prácticamente al 100% de ocupación todo el año) y la rentabilidad (un 4,39 % sin tener que implicarse en la gestión) nos parece que se trata de una de las mejores oportunidades que presenta el mercado en Barcelona para este final de año 2015.

Es una oportunidad para invertir y estar tranquilo y seguro, sin sobresaltos, con unos rendimientos desde el primer día y con la posibilidad de vender las plazas por separado una a una y conseguir interesantes revalorizaciones.

 

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