Parking de 66 plazas en Barcelona

UBICACIÓN

El aparcamiento está ubicado en Barcelona, entre las calles Dos de Maig, Rosselló y Mallorca. Se trata de un barrio de clase media, situado entre la Sagrada Familia y la Meridiana.

Se caracteriza por tener una alta necesidad de aparcamiento ya que abundan las fincas antiguas con pocos aparcamientos y en las calles el aparcamiento está regulado.

CARACTERÍSTICAS

Es un garaje de 1800 m2, repartido en tres plantas, con dos entradas y dos vados en funcionamiento. Ambas entradas tienen doble puerta como medidas extra de seguridad además de tener un circuito cerrado de cámaras de seguridad. En total tiene 66 plazas de coche y 16 plazas de moto. Está en un estado perfecto de conservación y cuenta además con una oficina y un trastero.

Es un garaje diáfano sin columnas, rampas y vales cómodos. Muy bien conservado en cuanto a pintura, techos, suelos, instalación eléctrica. No precisa ninguna actuación.

DATOS ECONÓMICOS

Explotación

El garaje está al 100% de ocupación y ha generado más de 67.000 euros en concepto de alquileres en el último año.

Por lo que respecta a los gastos son los típicos que encontramos en cualquier garaje similar: suministros, mantenimiento, seguro, vado, comunidad e IBI

El resultado de la explotación de los últimos 12 meses ha sido de 53.000 euros netos,

Precio

El precio del parking es de 1,2 MM de euros

La rentabilidad de la inversión sería del 4,41%

Valoración

Es una operación muy interesante debido a la ubicación del garaje, en una zona en la que la demanda será siempre constante, tenemos el garaje ocupado al 100% y con lista de espera por lo que sabemos que no tenemos mucha capacidad de crecimiento pero será una renta segura. El precio por plaza es de 17.900 euros, muy por debajo del precio de la zona que estaría para plazas similares entre 22.000 y 25.000 euros.

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Garaje de 34 plazas en Barcelona junto Escola Industrial

Situación

Garaje en explotación en Barcelona, ubicado en el Eixample Izquierda, muy próximo al Hospital Clinic y la Escola Industrial. Su ubicación es uno de sus valores añadidos ya que esta al 100 % de ocupacion y con lista de espera. En esta zona se combina tanto el uso residencial como el de negocios, solo hay que darse un paseo por la zona para comprobar que que no hay posibilidad de aparcar en la calle a menos que sea en zonas reguladas.

Características

El Garaje tiene una superficie de 1.020 metros cuadrados en una sola planta diáfana y un aseo y se accede al mismo mediante dos rampas cómodas y sin giros. El aparcamiento consta de 34 plazas de coche y 27 de moto. Son plazas grandes y amplias y tiene buena maniobra. En la foto se pueden apreciar las dimensiones de las plazas y el buen estado de conservación y mantenimiento.

Explotación y Datos Económicos

El parking está explotado con abonados mensuales, cada abonado tiene un mando a distancia, para acceder al garaje, de esta forma, no se necesita personal contratado lo cual reduce los gastos mensuales.

Tiene unos ingresos anuales sobre los 48.000 € y su precio es de 850.000 €,

Lo propiedad valora la posibilidad de negociar el precio.

Valoración

Es una muy buena opción para inversores que quieran adquirir un garaje y buscan un negocio sin complicaciones, sencillo en su gestión y con interesantes ingresos desde el primer mes. Por ubicación y características es un garaje que se podría explotar con vehículos en rotación pero con solo 34 plazas no se compensaría a corto-medio plazo la inversión en maquinaria y mano de obra.

El precio es muy atractivo si lo comparamos con garajes similares en otras grandes ciudades, además de estar en una zona espectacular para desarrollar su actividad y que garantiza la revalorización del inmueble. Por el precio del garaje se está comprado también un negocio ya a pleno rendimiento que nos genera casi 50.000 euros anuales sin necesidad de contratar personal ni realizar campañas para captación de clientes. Solo por la propia ubicación del garaje y sus características el negocio funciona solo.

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Alquiler de Garaje Céntrico en Barcelona con 27 plazas de coche y 14 de moto.

GARAJE CÉNTRICO EN ALQUILER EN BARCELONA

Se trata de un aparcamiento entero de 27 plazas de coche y 14 plazas de moto, nuevo a estrenar, situado en una zona muy céntrica y con mucha afluencia de vehículos

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UBICACION

El garaje está ubicado junto al Parc de la Ciutadella, muy próximo al Arc de Triomf, una zona con alta necesidad de aparcamiento tanto para los residentes como por la gran afluencia de visitantes dado el atractivo de la zona. Hay muy poca oferta de garajes públicos y en las calles el aparcamiento está regulado.

CARACTERÍSTICAS DEL APARCAMIENTO

El garaje tiene una superficie útil de 856 m2 en una sola planta. Se accede a él por una rampa desde la calle y peatonalmente a través de un vestíbulo al que se accede por escaleras.

El garaje está recientemente reformado y aún no se ha abierto por lo que está a estrenar, tiene todas las comodidades e instalaciones que se corresponden con un aparcamiento nuevo: puerta automática, centralita anti incendios, iluminación de emergencia con señalización, bocas de incendio, etc

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CONDICIONES ECONÓMICAS

El garaje se alquila por 3000 € mensuales.

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Garaje en explotación en L´Hospitalet

Garaje en  explotación en L´Hospitalet, Barcelona

El parking tiene 97 plazas y se explota mediante abonos mensuales

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Ubicación

Situado en el centro del barrio de la Florida en L’Hospitalet del Llobregat.  Zona residencial con alta densidad de edificación y población, y una gran déficit de estacionamiento.

Características:

Garaje  de 97  plazas de parking  en dos plantas planta calle y planta -1.  El garaje se encuentra en los bajos de un edificio residencial. Las plazas de garaje ubicadas en parking pueden albergar coches medianos y grandes. Las rampas de entrada y acceso al garaje son cómodas. Dispone de dos entradas por diferentes calles. Superficie de 2171,66 m2.
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Información Económica:

Garaje en explotación en régimen de abonados mensuales. Ocupación 62%

Ingresos anuales

Los ingresos anuales ascienden a 48576 €

Gastos anuales

Los gastos anuales ascienden a 11185€

Precio:

El precio de salida del garaje es de 1.300.000 €

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Garaje en explotación de 40 plazas junto estación del AVE de la Sagrera

Garaje en explotación de 40 plazas

Se trata de un garaje de mediano tamaño, que consta de 40 plazas de coche, 4 trasteros y 20 plazas de moto, con la posibilidad de ampliar a 10 trasteros más, que actualmente está ya en explotación y con mucho potencial de crecimiento pues se encuentra junto a la estación del  AVE de la Sagrera.

Ubicación

El aparcamiento está situado junto a la futura estación del AVE de la Sagrera en Barcelona, en el triangulo que conforman las calles Aragó, Meridiana y Bac de Roda.
En un entorno de clase media y con gran dificultad para encontrar aparcamiento en la calle.

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Características del Parking

El garaje tiene 1700 m2 de superficie en una sola planta, con capacidad para:

  • 40 plazas de garaje para coche
  • 4 trasteros construidos + 10 por construir
  • 20 plazas de moto

Su estado de conservación es excelente, ya que ha sido recientemente reformado y está impecable, en cuanto a instalaciones, luces led, pintura, pre instalación de vehículo eléctrico, etc.

Precio

El precio del aparcamiento es de 490.000 euros.

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Garaje en Explotación en Sabadell

GARAJE EN EXPLOTACION EN SABADELL DE 45 PLAZAS

Ubicación:

El aparcamiento está situado en el corazón de la ciudad  de Sabadell, en la  Gran Via , principal arteria vial de Sabadell.  Zona residencial con alta densidad de viviendas y cerca del eje comercial de Sabadell

Características:

El parking cuenta con 45 plazas de parking y 8 de moto en una única planta  a nivel de calle.  El garaje se encuentra en los bajos de un edificio residencial. Las plazas de garaje ubicadas en parking pueden albergar coches medianos y grandes. Las rampas de entrada al garaje son cómodas. Dispone de dos entradas por diferentes calles. Superficie de 1300 m2.

invertir en garaje en sabadell

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Información Económica:

Garaje en explotación en régimen de abonados mensuales. Ocupación 100% por 100%

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Ingresos anuales

Los ingresos anuales ascienden a 26.000 €

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Gastos anuales

Los gastos anuales ascienden a 4000 €

Precio:

El precio del garaje es de 550.000 €

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Parking de Rotación Junto Parc de la Ciutadella – Bajada de precio

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PARKING DE ROTACIÓN ENTRE AVENIDA MERIDIANA Y ARC DE TRIOMF

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UBICACIÓN

El parking se encuentra ubicado entre Avenida Meridiana y el Arc de Triomf.  Es una zona residencial con alta densidad de población y muy cercana al centro de Barcelona y al Parc de la Ciutadella, por lo que la demanda de aparcamiento es continua.

Es además una zona de la ciudad con gran número de turismo extranjero y nacional en la que se sufre una importante falta de aparcamiento. El parc de la ciutadella es un espacio público con multitud de actividades lúdicas y culturales durante todo el año. En él se encuentran diferentes museos y el Zoo de Barcelona

Por todo ello el  garaje no cierra ningún día del año -excepto Navidad y Año nuevo- y normalmente tiene el cartel de completo.

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El parking cuenta con una superficie de 3500 m² distribuidos en tres plantas unidas por una rampa amplia y cómoda. Dispone de ciento cuarenta plazas de aparcamiento, cien de ellas son para coches y cuarenta para moto.

Como se puede observar en las imágenes, las plazas son amplias y cómodas, con facilidad para maniobrar.

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El precio del parking es de 3.500.000€

NUEVO PRECIO: 2.800.000 €

Más allá del precio y el resultado de la explotación, que suele ser lo más importante. Al valorar un parking de rotación junto al Parc de la Ciutadella, en primer lugar tenemos que tener en cuenta la ubicación y esta es excelente ya que sus niveles de ocupación rozan muchos días el máximo, que es lo deseable en cualquier garaje de rotación.

Por lo que respecta a su estado, se encuentra en muy buenas condiciones, las plazas de parking están bien delimitadas y las zonas de rampas y maniobras son amplias.

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Aparcamiento en Rentabilidad en Barcelona

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APARCAMIENTO EN RENTABILIDAD EN BARCELONA, CERCANO A LA SAGRADA FAMILIA

El parking, situado en el barrio de la Sagrada Familia, es el clásico aparcamiento en rentabilidad en Barcelona de la zona de l’eixample. Tiene dos acceso: la entrada por la calle Sardenya, y la salida por la calle Sant Antoni Mª Claret.

El barrio es uno de los lugares residenciales más tranquilos de la ciudad, residencial y a la vez comercial. Está muy bien conectado con el resto de la ciudad y es una zona con grandes problemas de aparcamaniento

Características del Aparcamiento en Rentabilidad en Barcelona

Se trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio residencial. Tiene una superficie de mil cuatrocientos metros cuadrados.  Se compone de treinta y cuatro plazas de parking para coche y treinta y siete para moto.

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parking-en-explotación-en-barcelonaConsta de una sola planta. Y tiene 2 accesos por diferentes calles.

Información Económica del Aparcamiento en Rentabilidad

El garaje está explotado a pupilaje, mediante abonados mensuales que pagan una renta mensual de 90€ + IVA por las plazas de garaje de coche y 28.90€+IVA para plazas de parking de moto.

Gastos de explotación del garaje

Los gastos del parking asciende a 11.620,89€+IVA

Precio de venta del Parking en rentabilidad

El precio de venta es de 750000€

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Valoración

Cuando se trata de valorar un garaje en explotación de estas características, ya sea un aparcamiento en rentabilidad en Barcelona o en Madrid o cualquier otras gran capital, tenemos que valorar en primer lugar la ubicación. En este caso el parking se encuentra en una muy buena zona de la ciudad. Con alta densidad demográfica, con evidentes problemas de aparcamiento en la calle, ya que está completamente regulado. Además el barrio de la Sagrada Família, el cual pertenece al distrito de l’Eixample es un barrio de nivel medio alto y los vecinos tienen capacidad suficiente para hacer frete al alquiler de una plaza de garaje.

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Por otro lado tenemos que mirar el precio de las plazas de parking en la zona para comprobar que estamos pagando un precio a poder ser inferior al precio de las plazas de garaje sueltas en la zona. En este caso es así.

No podemos olvidar el estado de conservación del garaje en rentabilidad. En este caso el parking tiene un estado de conservación normal para lo que son los garajes. Si que le haría falta una mano de pintura y algo más de iluminación, pero no son actuaciones importantes.

Por lo que respecta al precio, no está mal si lo comparamos con la oferta existente y con cualquier otro aparcamiento en rentabilidad en Barcelona. Hay pocos a la venta y menos en zonas tan consolidadas que son una apuesta segura.

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Venta de Parking en el Prat de Llobregat

PARKING EN RENTABILIDAD EN EL PRAT DEL LLOBREGAT CERCANO AL CENTRO – bajada de Precio

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UBICACIÓN

El parking se encuentra en el Prat de Llobregat, una ciudad que forma parte del área metropolitana de Barcelona con más de 60.000 habitantes. En su término municipal se encuentra el Aeropuerto de Barcelona y una zona portuaria del puerto de Barcelona.

El parking se sitúa en una zona céntrica del Prat del Llobregat, entre la Avenida Virgen de Montserrat y la Carretera de la Marina. Dos ejes de comunicación importantes en la ciudad.

Es una zona muy comercial con mucho tránsito de vehículos y poco aparcamiento.

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING

El parking tiene cuatrocientos metros cuadrados. Tiene una capacidad de trece plazas de  coche y diez de moto en una sola planta.

Se encuentra bajo un edificio residencial.foto 3

VALORACIÓN ECONÓMICA

Precio alquiler

El precio de alquiler del parking para plazas de coche es de 70€+IVA. Y el precio para plaza de moto es de 35€+IVA.

Precio

El precio del parking es de 360.000€

NUEVO PRECIO: 290.000 €

Valoración

El garaje está ubicado en una de las zonas con gran demanda en la ciudad. Buen estado de conservación y mejor ubicación.

Ya cuenta con cartera de clientes:  En la actualidad está ocupado por 13 coches y 5 motos. Y las motos varían dependiendo de la estación del año en que nos encontremos.

Ideal como primera inversión en el mudo de los garajes,

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Parking en Rotación en el Centro de Lleida

GARAJE A PLENO RENDIMIENTO CON UNA RENTABILIDAD SUPERIOR AL 5%

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UBICACIÓN DEL GARAJE EN PLENO CENTRO DE LLEIDA

El parking se encuentra en la ciudad de Lleida. Situado en pleno centro de la ciudad, concretamente junto a l’Auditori d’Enric Granados. La ubicación del aparcamiento es su mayor atractivo:

Eje comercial:

Se encuentra ubicado junto al principal eje comercial de la ciudad, ubicado en una calle peatonal con mucho movimiento y con las tiendas más importantes de la ciudad, con más de 400 comercios de primeras marcas y servicios que son un foco de atracción importantísimo, con unas 15000 personas diarias, que pueden llegar a duplicarse en periodos de alta actividad comercial o de ocio. Al ser una calle peatonal es inevitable aparcar para pasear por ella.


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Auditori d’Enric Granados:

El garaje está junto el Auditorio municipal de Lleida tiene firmados convenios con el garaje puesto que son continuos los conciertos programados, cursos y demás actividades. De hecho al estar prácticamente puerta con puerta funciona y se le conoce como el parking del Auditori.

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Juzgados y Audiencia Provincial de Lleida:

A escasos 75 m de distancia del parking. Gran parte de los abonados y usuarios del garaje son abogados, procuradores, funcionarios administrativos de los juzgados y personas de a pie que han de hacer gestiones.

Diputación Provincial de Lleida:

La Diputació de Lleida Está situada también a menos de 100 m del garaje. Su función es la de dar apoyo y servicio a  los 231 ayuntamientos de la provincia de Lleida, con lo que es un foco de visitas constantes entre semana.

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Zona de Negocios de Lleida:

El Parking está situado junto a la Rambla Ferràn, una de las principales zonas de negocios de la ciudad

Dirección General de la Seguridad Social:

A menos de 100 metros de distancia del aparcamiento. Como en el caso de la Diputació es un centro administrativo de primer orden que lleva asociado entre semana una alta rotación de vehículos.

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Ayuntamiento de Lleida:

La Paeria o Ajuntament de Lleida está a 150 metros de distancia del parking.

Estación del AVE:

A unos 300 m de distancia. Cuenta con parking propio pero el garaje está dentro de su zona de influencia.

En el siguiente mapa podemos observar la ubicación del aparcamiento en el centro de Lleida:

CARACTERÍSTICAS DEL PARKING EN ROTACIÓN EN EL CENTRO DE LLEIDA

El parking tiene una superficie de 5260m². Consta de 5 plantas unidas por rampas amplias y cómodas. Contiene un sistema de control remoto sobre puertas de acceso y barreras.

La construcción es moderna, un edificio singular situado en pleno centro comercial, adminsitrativo y de negocios de Lleida.

El parking está formado por 189 plazas y 43 trasteros.

Todas las plazas de garaje son amplias, abundan los espacios diáfanos y hay muy pocas columnas. Son plazas aptas para cualquier tipo de vehículo incluso para furgonetas de hasta 2,20m de altura. Tiene una zona delimitada para aparcar bicicletas y otra para moto.

Detalles del Parking

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 Trasteros

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Además de la puerta para vehículos también tiene un acceso peatonal que conduce directamente a la calle. Dispone de ascensores de acceso a todas las plantas.

Otras Características:

  • Dos núcleos de escaleras con ascensores.
  • Oficina de Control y de Administración.
  • Aseos públicos y privados
  • Ventilación e iluminación natural lo que permite un bajo consumo de electricidad
  • Sistema contra incendios con depósito de reserva de agua
  • Licencia de ampliación de actividades
  • Sistema de grabación y videovigilancia por control remoto

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INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje tiene 110 plazas de abonados mensuales y 43 trasteros.

Se explota mediante la combinación de:

  • Más de 30.000 vehículos de rotación al año,
  • Abonados mensuales, 60 plazas alquiladas a entidades públicas.
  • Alquiler de trasteros,
  • Limpiezas ecológicas en seco,
  • Alquiler de espacios publicitarios
  • Alquiler que paga una compañía telefónica por instalar antenas en el terrado

Los abonos mensuales de media jornada o día entero son de usuarios vecinos de la zona pero sobre todo son trabajadores de los diferentes organismos administrativos de Lleida que encontramos alrededor del aparcamiento.

Los clientes de rotación tienen un origen muy diverso puesto que el parking está en el más importante centro de atracción de Lleida. Mayoritariamente son clientes que viene por ocio o comparas y clientes que vienen a realizar trámites administrativos. Así como abogados, procuradores, etc…

Vehículos de la Generalitat de Catalunya:

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El Parking cuenta con 72 paneles publicitarios de las empresas de la zona:

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Zona de lavado de vehículos en seco y a mano:

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Facturación del parking

La facturación anual en el año 2015  es de 110.447,32 €

Y el primer trimestre de 2016: 40.691 euros

Con lo que se observa una clara evolución positiva en la facturación con la nueva gestión del parking.

Precio

El precio del parking es de 1.900.000€ (a 10.000 la plaza)

Existe la posibilidad de realizar la venta del parking como propiedad, o en su caso si pudiera interesar, se podría vender la sociedad propietaria del edificio, que se encuentra saneada y al día de todos los pagos con las agencias tributarias y sociales

Valoración

La rentabilidad estimada es  superior al 5% según los datos aportados por la propiedad con el modelo de negocio actual. Hay que tener en cuenta que son datos de los últimos seis meses en los que la nueva propiedad del garaje lleva explotándolo.

Si valoramos en conjunto el parking, se encuentra en una excelente ubicación, ya que está en pleno centro de la ciudad. Está en un perfecto estado de conservación. Tiene una elevada demanda ya sea a partir de abonados o rotación. Por tanto, nos parece una de las mejores oportunidades que presenta el mercado en estos momentos.

El precio es muy atractivo, sale a 10.000 € la plaza, por lo que si solamente tenemos en cuenta su valor como activo inmobiliario en el centro de Lleida, estamos comprando muy barato. Pero es que además ese precio incluye los 43 trasteros, la licencia y las instalaciones para la actividad de parking público, y un fondo de comercio muy interesante que incluye acuerdos con administraciones públicas.

Para mayor información puede ponerse en contacto en el siguiente enlace:

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