GARAJE A PLENO RENDIMIENTO CON UNA RENTABILIDAD SUPERIOR AL 5%
UBICACIÓN DEL GARAJE EN PLENO CENTRO DE LLEIDA
El parking se encuentra en la ciudad de Lleida. Situado en pleno centro de la ciudad, concretamente junto a l’Auditori d’Enric Granados. La ubicación del aparcamiento es su mayor atractivo:
Eje comercial:
Se encuentra ubicado junto al principal eje comercial de la ciudad, ubicado en una calle peatonal con mucho movimiento y con las tiendas más importantes de la ciudad, con más de 400 comercios de primeras marcas y servicios que son un foco de atracción importantísimo, con unas 15000 personas diarias, que pueden llegar a duplicarse en periodos de alta actividad comercial o de ocio. Al ser una calle peatonal es inevitable aparcar para pasear por ella.
Auditori d’Enric Granados:
El garaje está junto el Auditorio municipal de Lleida tiene firmados convenios con el garaje puesto que son continuos los conciertos programados, cursos y demás actividades. De hecho al estar prácticamente puerta con puerta funciona y se le conoce como el parking del Auditori.
Juzgados y Audiencia Provincial de Lleida:
A escasos 75 m de distancia del parking. Gran parte de los abonados y usuarios del garaje son abogados, procuradores, funcionarios administrativos de los juzgados y personas de a pie que han de hacer gestiones.
Diputación Provincial de Lleida:
La Diputació de Lleida Está situada también a menos de 100 m del garaje. Su función es la de dar apoyo y servicio a los 231 ayuntamientos de la provincia de Lleida, con lo que es un foco de visitas constantes entre semana.
Zona de Negocios de Lleida:
El Parking está situado junto a la Rambla Ferràn, una de las principales zonas de negocios de la ciudad
Dirección General de la Seguridad Social:
A menos de 100 metros de distancia del aparcamiento. Como en el caso de la Diputació es un centro administrativo de primer orden que lleva asociado entre semana una alta rotación de vehículos.
Ayuntamiento de Lleida:
La Paeria o Ajuntament de Lleida está a 150 metros de distancia del parking.
Estación del AVE:
A unos 300 m de distancia. Cuenta con parking propio pero el garaje está dentro de su zona de influencia.
En el siguiente mapa podemos observar la ubicación del aparcamiento en el centro de Lleida:
El parking tiene una superficie de 5260m². Consta de 5 plantas unidas por rampas amplias y cómodas. Contiene un sistema de control remoto sobre puertas de acceso y barreras.
La construcción es moderna, un edificio singular situado en pleno centro comercial, adminsitrativo y de negocios de Lleida.
El parking está formado por 189 plazas y 43 trasteros.
Todas las plazas de garaje son amplias, abundan los espacios diáfanos y hay muy pocas columnas. Son plazas aptas para cualquier tipo de vehículo incluso para furgonetas de hasta 2,20m de altura. Tiene una zona delimitada para aparcar bicicletas y otra para moto.
Detalles del Parking
Trasteros
Además de la puerta para vehículos también tiene un acceso peatonal que conduce directamente a la calle. Dispone de ascensores de acceso a todas las plantas.
Otras Características:
- Dos núcleos de escaleras con ascensores.
- Oficina de Control y de Administración.
- Aseos públicos y privados
- Ventilación e iluminación natural lo que permite un bajo consumo de electricidad
- Sistema contra incendios con depósito de reserva de agua
- Licencia de ampliación de actividades
- Sistema de grabación y videovigilancia por control remoto
INFORMACIÓN ECONÓMICA
El garaje tiene 110 plazas de abonados mensuales y 43 trasteros.
Se explota mediante la combinación de:
- Más de 30.000 vehículos de rotación al año,
- Abonados mensuales, 60 plazas alquiladas a entidades públicas.
- Alquiler de trasteros,
- Limpiezas ecológicas en seco,
- Alquiler de espacios publicitarios
- Alquiler que paga una compañía telefónica por instalar antenas en el terrado
Los abonos mensuales de media jornada o día entero son de usuarios vecinos de la zona pero sobre todo son trabajadores de los diferentes organismos administrativos de Lleida que encontramos alrededor del aparcamiento.
Los clientes de rotación tienen un origen muy diverso puesto que el parking está en el más importante centro de atracción de Lleida. Mayoritariamente son clientes que viene por ocio o comparas y clientes que vienen a realizar trámites administrativos. Así como abogados, procuradores, etc…
Vehículos de la Generalitat de Catalunya:
El Parking cuenta con 72 paneles publicitarios de las empresas de la zona:
Zona de lavado de vehículos en seco y a mano:
Facturación del parking
La facturación anual en el año 2015 es de 110.447,32 €
Y el primer trimestre de 2016: 40.691 euros
Con lo que se observa una clara evolución positiva en la facturación con la nueva gestión del parking.
Precio
El precio del parking es de 1.900.000€ (a 10.000 la plaza)
Existe la posibilidad de realizar la venta del parking como propiedad, o en su caso si pudiera interesar, se podría vender la sociedad propietaria del edificio, que se encuentra saneada y al día de todos los pagos con las agencias tributarias y sociales
Valoración
La rentabilidad estimada es superior al 5% según los datos aportados por la propiedad con el modelo de negocio actual. Hay que tener en cuenta que son datos de los últimos seis meses en los que la nueva propiedad del garaje lleva explotándolo.
Si valoramos en conjunto el parking, se encuentra en una excelente ubicación, ya que está en pleno centro de la ciudad. Está en un perfecto estado de conservación. Tiene una elevada demanda ya sea a partir de abonados o rotación. Por tanto, nos parece una de las mejores oportunidades que presenta el mercado en estos momentos.
El precio es muy atractivo, sale a 10.000 € la plaza, por lo que si solamente tenemos en cuenta su valor como activo inmobiliario en el centro de Lleida, estamos comprando muy barato. Pero es que además ese precio incluye los 43 trasteros, la licencia y las instalaciones para la actividad de parking público, y un fondo de comercio muy interesante que incluye acuerdos con administraciones públicas.
Para mayor información puede ponerse en contacto en el siguiente enlace:
