GARAJE EN ZONA CENTRICA EN EXPLOTACIÓN

UBICACIÓN

El garaje está situado en el barrio de Ríos Rosas. Entre la calle Espronceda y Ríos Rosas. Se encuentra muy cercano al Canal de Isabel II y al Consorcio Regional del Transporte.

Es un barrio de edificios residenciales, institucionales y administrativos. También cuenta con una buena comunicación de autobuses, metro y cercanías. Tal y como se observa en la imagen se puede ver la parada de metro de Ríos Rosas y Alonso Cano.

CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

El garaje se encuentra en los bajos de un edificio residencial.  Dispone de seiscientos treinta y seis  metros cuadrados repartidos en una sola planta. Contiene veintidós plazas de aparcamiento y una oficina de  sesenta metros cuadrados.

Tal y como se puede ver su distribución está bien repartida, las plazas son de unas dimensiones aproximadas de 2.40×4.50m y los pasillos son amplios con facilidad en la maniobra.

El garaje también cuenta con una zona de lavado. Y dispone de una rampa de acceso para los vehículos y otra al lado para los clientes.

INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje actualmente está alquilado, por lo que tiene unos ingresos y gastos constantes.

Ingresos explotación

Los ingresos de alquiler del garaje son de 3000€

Gastos de explotación

Los gastos de explotación ascienden a 9718€, los cuales incluyen comunidad y IBI.

Precio

El precio del garaje es de 900.000€

Valoración

El garaje se caracteriza por su buena ubicación, ya que se encuentra en una zona centrica de la ciudad de Madrid. Y con muy buenas comunicaciones.

Tal y como se ha visto en la imágenes anteriormente mostradas el garaje se encuentra en muy buenas condiciones, cuenta con una muy  buena apariencia.

UBICACIÓN

El aparcamiento de 55 plazas de garaje está situado en el barrio de Argüelles, se trata de un  garaje completo junto a la plaza de España en Madrid, uno de los barrios más próximos al centro de la ciudad y con mayores problemas de estacionamiento, en el que todas las calles son de aparcamiento regulado lo que genera una escasez de aparcamiento elevada. Dentro de la zona de influencia de la Plaza de España es una calle residencial como puede verse en el plano siguiente:

CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

Se trata de un garaje privado en explotación situado en los bajos de un edificio residencial. Tiene una superficie de 1100m², con un total de cincuenta y una plazas de aparcamiento en una sola planta, treinta y cuatro para coche y diecisiete para moto.  También consta a pie de calle de un local de 2 plantas con 35m² cada una de ellas. La planta inferior se comunica con el garaje aunque está cerrado el acceso actualmente.

Como se puede ver en la fotografías las plazas son amplias y los viales con fácil maniobra.

Dispone de rampa de acceso para los vehículos. Y zona de vigilancia. El estado del garaje es correcto pero serían necesarias algunas mejoras, como una mano de pintura y mejorar la iluminación

INFORMACIÓN ECONÓMICA

Precios de alquiler de plazas de garaje 

El garaje está explotado con abonados mensuales que pagan por las plazas de parking  136€ + IVA los coches.

El local se quedo vacío recientemente pero el anterior inquilino pagaba 600 euros al mes.

Gastos del garaje

Los gastos anuales del garaje suman un total de 7.242€, que incluyen IBI, comunidad , paso de vehículos y seguro.

Precio

El precio del garaje es de 1,8 MM€

GARAJE PARA INVERTIR CERCANO A OFICINAS

UBICACIÓN

El garaje está situado en al este de la ciudad. En una zona que combina el uso residencial con una gran presencia de actividades económicas y oficinas. Así encontramos en sus inmediaciones  el Decanato de Juzgados , La Consejería de Economía y Hacienda, El Corte Ingles, la BASF, concesionarios de vehículos, talleres, etc…. que le dan un continuo movimientos de coches y de visitas de clientes, agentes comerciales….  Todo rodeado de calles tranquilas, casa y pisos y que dan un aire familiar.

El garaje está compuesto por 32 plazas de aparcamiento, tal y como podemos observar se ven plazas grandes y amplias, con fácil maniobra.

Como ya hemos comentado anteriormente, se encuentra cercano a centros de negocio, como ya es el que mostramos en la siguiente imagen.

Según nuestro propio estudio de mercado las plazas se pueden alquilar por un precio que va de los 80 a los 100 €.  Es importante constatar que encontramos pocos garajes en venta o alquiler cercanos a nuestro garaje.

PRECIO: 288.000 €, a 9.000 € la plaza.

GARAJE ENTERO ENTRE AVENIDA AMERICA Y LOPEZ DE HOYOS

UBICACIÓN

El garaje está situado en el barrio de la Prosperidad, entre Avenida América y López de Hoyos. Se trata de un barrio muy conocido del distrito de Chamartín, al noroeste de la cuidad colindante con el distrito de Salamanca.
Está situado en la planta de sótanos de un edificio con acceso directo a la calle Santa Hortensia con vuelta a la calle Luis Cabrera. Muy cercano al centro de salud Prosperidad.
Es un barrio con un alto nivel de densidad de población y con elevadas necesidad de aparcamiento.

CARACTERÍSTICAS DEL GARAJE

El local garaje se encuentra en los bajos de un edificio de viviendas. Ocupa una superficie de 910m2.

Su interior -como se puede observar en el plano- ocupa toda la planta del sótano, excepto lo ocupado en la parte central, que consta de una caja de escalera, portería, cuarto de contadores, caldera y otros servicios comunes.

El garaje dispone de 32 plazas de garaje para pupilaje y una oficina en la parte superior.

Tal y como se puede ver los viales son amplios y con capacidad fácil para maniobrar

DATOS ECONÓMICOS

Precio de alquiler de las plazas de garaje

El precio de alquiler de las plazas de garaje de la zona es de unos  100 euros al mes de media.

Gastos del garaje

Los gastos anuales sí que los conocemos y suman un total de 7.658, 72€, que incluyen IBI, comunidad, recibos de agua, luz, vado, etc.

Precio

El precio del garaje es de 525.000€.

Valoración

Por desgracia no conocemos el detalle de los ingresos puesto que no se nos ha facilitado el número de plazas totales que están alquiladas. Si conocemos los precios de los alquileres en la zona, unos 100 euros al mes de media.

También conocemos el precio de venta de las plazas, unos 25.000€ de media.

El garaje está en una buena zona y como aspecto negativo del garaje podemos destacar que sería necesaria una limpieza de cara.

UBICACIÓN

Se trata de un pequeño aparcamiento de 15 plazas alquiladas con abonados mensuales. La actividad genera una retabilidad superior al 5% a este garaje en explotación en el centro de Madrid, situado en los bajos de un edificio de viviendas, en una zona muy consolidada. En concreto está situado en la calle Segovia, en el tramo que hay entre la calle Bailén y la plaza del Alamillo, camino del centro histórico de Madrid.

Se trata de una de las zonas  de la ciudad con mayor necesidad de aparcamiento, lo que se refleja en el precio de los alquileres de las plazas de garaje.

CARACTERÍSTICAS

El garaje tiene un total de 15 plazas de parking. De las cuales 12 son de coche y 3 de moto.

El garaje no ha sido reformado nunca y se encuentra en un estado bastante mejorable. Sería conveniente acondicionar en general suelo, techo y paredes.

No obstante está plenamente operativo con casi todas las plazas alquiladas debido a la gran demanda que hay en el barrio.

En las siguientes fotografías se puede ver el estado general de conservación del garaje:

INFORMACIÓN ECONÓMICA

El garaje como se comentó anteriormente tiene un total de 15 plazas de aparcamiento (12 son de coche y 3 de moto) y actualmente hay tres vacías por falta de atención de la propiedad que prácticamente no se ocupa de la explotación. Son los propios vecinos e inquilinos quienes se avisan unos a otros cuando hay alguna plaza libre.

ALQUILER DE LAS PLAZAS DE GARAJE

El alquiler de las plazas de garaje actual (con las tres plazas vacías) asciende a 1340 € + IVA cada mes. Lo que suponen unos ingresos anuales de 16.082 € + IVA

GASTOS DE LA EXPLOTACIÓN DEL APARCAMIENTO

Los gastos  anuales suponen un total de 2382 € + IVA , que incluyen comunidad, recibos de agua y luz, seguro, vado etc.

PRECIO

El precio del garaje es de 270.000 €

RENTABILIDAD

Con estas cifras la rentabilidad anual que nos ofrece este garaje es del 5,07 €

VALORACIÓN

Este garaje es un oportunidad por su excelente ubicación. Los recibos de alquiler van desde los 125 € a los 140 € (a parte el IVA) y las motos están pagando 60 € + IVA.

Son unos alquileres muy interesantes dado el estado en que se encuentra el garaje. Esta sería la única nota negativa del garaje: es necesario una limpieza de cara.

Por lo demás es una oportunidad excelente por su precio, ubicación, cartera de clientes consolidad y rentabilidad superior al 5% desde el primer día. 

Garaje de 46 plazas al 100 % de explotación en Arturo Soria

Ubicación del garaje

El garaje está ubicado en las inmediaciones del Centro Comercial Alcalá Norte de Madrid, próximo al cruce de las calles Alcalá y Arturo Soria y cerca de la estación de metro de Ciudad Lineal. Se trata de un barrio popular con comercios, colegios y mucha vida, lo que le da un valor añadido muy importante al garaje puesto que está al 100% de ocupación e incluso cuenta con una lista de espera de clientes. Esto es algo que se evidencia dando un paseo por la zona ya que las calles de alrededor son todas de aparcamiento regulado y no hay garajes garajes cercanos ni públicos ni privados.

La ubicación pese a no ser céntrica, que siempre es más atractiva para los inversores, es inmejorable por cuanto es prácticamente imposible aparcar y eso es lo que le da un valor especial a un garaje.

Estado de conservación y características del garaje

El garaje tiene capacidad para 46 plazas cómodas y grandes. Su superficie es de 1.200 metros cuadrados en una única planta. Tiene licencia para las actividades de garaje y lavado de vehículos.

Está en perfecto estado y no requiere más que los cuidados diarios. En las fotos se puede apreciar la amplitud de las plazas y viales.

Explotación del parking y datos economicos

Las rentas que genera la actividad del garaje provienen exclusivamente de los abonados mensuales que producen 58.300 € anuales.

Las plazas de coche se alquilan a un promedio de 85-95 € . Son precios asequibles para la zona.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado ninguna persona, lo que reduce los costes de mantenimiento. Estos ascienden a un total de 8.500 € anuales.

Valoración

Teniendo en cuenta lo que pide la propiedad  750.000 €, y dada la ubicación del garaje y sus cifras de explotación nos parece un precio interesante ya que la rentabilidad es del 5,5 %, una buena opción para inversores que quieran diversificar o inversores que quieran adquirir su primer garaje y buscan un negocio sencillo sin complicaciones en su gestión y con unos interesantes ingresos desde el primer día.

Parking en el barrio de Salamanca de Madrid

Ubicación del garaje

El garaje está localizado en el corazón del barrio de Salamanca de Madrid, zona de calles anchas y elegantes edificios. Se trata de una de las zonas más ilustres y privilegiadas de la ciudad  en la que vivir es un lujo y aparcar es toda una quimera, no es de extrañar pues que en estas calles el precio de las plazas de garaje alcance cotas desorbitadas. El garaje está situado junto al prestigioso colegio de Nuestra Señora de El Pilar, entre las calles de Velázquez, Príncipe de Vergara,  Ayala y Don Ramón de la Cruz.

Estado de conservación y características del garaje

El garaje tiene 1.400 m2 repartidos en dos plantas y se encuentra en un estado de conservación correcto. Es un dato muy favorable ya que por la antigüedad de los inmuebles de esta zona, la mayoría de sus garajes  pecan de ser muy incómodos en sus accesos, de tener plazas estrechas o de ambas cosas.

No precisa ninguna intervención ni mejora más allá de la limpieza y el mantenimiento ordinarios.

Las rampas de acceso que conectan las dos plantas y dan acceso a la calle  son muy amplias, también lo son los pasillos y zonas de maniobra. Por lo que respecta a las plazas de garaje son aptas para cualquier vehículo.

Explotación del parking y datos economicos

El garaje se explota mediante abonados mensuales: hay 55 coches  que pagan una tarifa mensual variable según su tamaño. Son alquileres muy elevados -aunque sin llegar a los 200 euros mensuales más IVA  que se pagaban con facilidad hace unos años- que generan unas rentas por la actividad del garaje de 105.000 € anuales.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado ninguna persona para su contol, lo que reduce los costes de mantenimiento.

Estos ascienden a un total de 23.000 € anuales entre los que se incluyen Paso de Carruajes,  IBI,  Mantenimiento, Seguro, Luz, Agua (incluyendo la acometida para incendios), gastos varios administrativos y la comunidad.

El resultado de la explotación es de 82.000 euros anuales,

Valoración

Nos parece un buen garaje, por su ubicación y estado de conservación. Un inmueble de categoría en una zona inmejorable. Las cifras de explotación son reducidas para el potencial del garaje, hay muchas formas de aumentar el rendimiento sin tener que poner un vigilante y una barrera.

La propiedad pide 2.400.000 €, por lo que la rentabilidad no es el mayor atractivo de este garaje  atractiva. Este detalle, la rentabilidad,  podría mejorarse ya que por su ubicación el parking tiene mucho potencial para mejorar los ingresos con una gestión moderna y activa. Por otro lado si analizamos el precio por plaza de garaje vemos como cada una de las 55 plazas saldría a un precio de 43.636 euros lo cual es un precio atractivo en esa zona, barato incluso.

GARAJE EN EXPLOTACION EN BRAVO MURILLO

Ubicación

El garaje está ubicado en  la misma calle Bravo Murillo, por encima de la Glorieta de Cuatro Caminos, una calle muy comercial y con mucho movimiento.  Las calles de alrededor son de zona azul y verde y en la zona no hay garajes a pupilaje.

Estado de conservación y características del garaje

Se trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio de viviendas no demasiado antiguo. Tiene una superficie de mil doscientos  metros cuadrados, ocupa una única planta a la que se accede por una amplias rampas de acceso. El garaje dispone de 30 plazas de aparcamiento para coche, 4 para moto y 7 trasteros.

Los pasillos son amplios y la mayoría de plazas aptas para cualquier vehículo.  No precisa reformas ni mejoras evidentes para su explotación y dispone de dos entradas o salidas.

También dispone de varios espacios que se pueden acondicionar como trasteros. Dependiendo de las dimensiones, pueden salir 10 ó 15. A continuación se adjunta la foto de uno de ellos: También dispone de varios espacios que se pueden acondicionar como trasteros. Dependiendo de las dimensiones, pueden salir 10 ó 15. A continuación se adjunta la foto de uno de ellos:

Explotación del parking y datos económicos

Las rentas que genera la actividad del garaje provienen de los abonados mensuales. Las plazas de coche se alquilan a un promedio de 90 € y las motos a 40 €.

La facturación anual que general el garaje es de 37.000€ aproximadamente

Actualmente esta explotado por una empresa externa que gestiona el parking. Son precios asequibles para la zona, además las plazas son mucho mejores que las de los garajes más cercanos. Tambien los posibles trasteros podrian dejar unos suculentos ingresos.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado ninguna persona, lo que reduce los costes de mantenimiento. Estos ascienden a un total de 12.000 € anuales.

Valoración

Tras visitar el garaje, comprobar su estado de conservación, su ubicación dentro de Madrid y estudiar sus cifras de explotación nos parece un garaje interesante, además tiene bastante margen de mejora:

En definitiva el precio que pide la propiedad, 550.000€ no nos parece excesivo y creemos que es una opción excelente para invertir en parkings en Madrid, ya que nos ofrece una rentabilidad anual del 5% aproximadamente y se encuentra en plena ocupación.

Garaje en rotación en el centro de Madrid en  zona de elevado ocio nocturno y amplia oferta cultural

Ubicación

Garaje en explotación situado  en el distrito Centro de Madrid en pleno barrio de Universidad también llamado  barrio de Malasaña.

El área de influencia del garaje viene delimitada por  las calles Princesa, Gran Vía, Fuencarral, Carranza y Alberto Aguilera que acoge una gran cantidad de locales de ocio nocturno, restaurantes, bares, tiendas…. un barrio lleno de vida que hace trabajar al garaje  las 24 horas del día. Como colofón el garaje  se beneficia de estar junto al  Centro cultural Conde Duque que cuenta con servicios como: Archivo de Villa,Biblioteca Histórica, Biblioteca Pública Conde Duque, Hemeroteca Municipal yMuseo de Arte Contemporáneo de Madrid , música, salas de exposiciones, teatro y salón de actos y lo que eso representa para el negocio.

Estado y características del parking

El garaje ocupa una superficie de 1380 m2 en una única planta. El estado de conservación y el mantenimiento de las instalaciones es correcto como puede observarse en las fotos.

Explotación del parking

El parking se explota con clientes abonados y con clientes en rotación las 24 horas del día.

Los coches abonados pagan 150 euros al mes y las motos 72 euros al mes. Los tickets mensuales por clientes en rotación promedian los 7000 euros mensuales. En total, entre unos y otros los ingresos anuales ascienden a 163.000 euros (IVA incluido)

Los gastos anuales, incluyendo el sueldo y seguridad social de los 3 empleados ascienden a 70.000 euros anuales.

Valoración del parking

Estamos ante el tipo de negocio que «funciona prácticamente solo», los empleados controlan la mecánica del negocio y la propiedad delega en ellos el día a día, hasta ahí genial….  pero aún tiene margen de mejora, como por ejemplo integrándolo en alguna red de aparcamientos a los que se acceda mediante una app móvil, y que permita traer más clientes en las horas de menos rotación.

Los tickets de la última semana que hemos comprobado personalmente han promediado 64 estancias diarias. Esa rotación equivaldría a 1925 estancias mensuales de 3,63 euros de promedio para lograr ese total de 7000 euros mensuales declarados. Nos parece un objetivo muy fácilmente asumible por la alta rotación del garaje. Hay que agradecer la colaboración y transparencia de la propiedad ya que no siempre podemos acceder a esa información. Tanto por el continuo trasiego de vehículos como por la ubicación del garaje estamos ante un negocio muy consolidado y estable, por lo tanto nos parece un muy buen garaje. El precio es de 2,1 MM por lo que la rentabilidad inmediata sin tocar nada está en torno a un 5%, a ello habría que añadir el margen de mejora que tiene su gestión, la ubicación y la futura revalorización que sufrirá este tipo de inmuebles en cuanto la situación económica mejore….. 

Ubicación del garaje

Como hemos comentado en anteriores entradas la ubicación es un factor fundamental cuando queremos invertir en parkings. En el caso de la calle Meléndez Valdés acertamos de lleno en lo que se refiere a la ubicación ya que  CHAMBERÍ, cuenta con una de las más elevadas densidad de población de Madrid y es un distrito con barrios de alto poder adquisitivo y con  edificios antiguos, lo que se traduce en una escasa oferta de buenas plazas de parking.

Características del garaje

Se trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio de viviendas no demasiado antiguo. Tiene una superficie de setecientos treinta y seis metros cuadrados en una sola planta y su estado es correcto.  No precisa reformas ni mejoras evidentes para su explotación.

Explotación del Garaje

Se explota con diferentes tipos de clientes: coches a pupilaje, vehículos por horas o fracciones; plazas rotativas de días laborales que ocupan trabajadores que se desplazan entre semana a las oficinas cercanas, plazas alquiladas a motos y lavados a vehículos.
Para ello cuenta con una persona en plantilla que se ocupa de la gestión de todas esas actividades.

Valoración

El precio del garaje hasta hace poco rondaba el millón de euros pero tras analizar la cuenta de explotación hemos visto que los números no son atractivos tal y como está planteado el negocio. La forma idónea de explotar este parking sería  abandonando todas las líneas de negocio actuales excepto la de abonados mensuales. De este modo se reducirían enormemente los gastos al no tener personal y cada usuario entraría y saldría del garaje con su propio mando a distancia. Así mismo el precio propuesto a la propiedad sería un 30% al actual para hacerlo mas atractivo quedando finalmente en 700.000 euros. Puesto que nuestras propuestas han sido aceptadas le damos un aprobado al garaje. Ahora sí que su ubicación acompañada de su nuevo precio y modelo de explotación lo convierten en una buena opción para invertir en parkings.