juegos tragamonedas gratis free slot

Hola Daniel, me comenta el vendedor que no tiene el recibo del IBI porque el impuesto llega a la comunidad de vecinos y luego el administrador lo reparte en función del % de cuota que tiene asignada cada plaza. El edificio tiene algo más de 15 años por lo que me ha extrañado este hecho.

¿Lo ves normal? Entiendo que esta situación me obliga a exigirle que me entregue el certificado del administrador detallando también estos recibos además de los de comunidad de vecinos,
Muchas gracias por anticipado … y por estar ahí ayudando generosamente a los demás. Un saludo

[divider scroll_text=»Arturo«]

 

Hola Arturo,

Es algo habitual lo que comentas, en esos casos en los que el IBI lo paga la comunidad lo normal es que en el recibo que carga el administrador ya estés pagando tu parte proporcional de IBI junto con los gastos comunitarios.

Si quieres estar más tranquilo pídele al vendedor que cuando solicite el certificado al administrador haga constancia de esa circunstancia. También puede pedirle al administrador la copia de ese recibo pagado, o puedes pedirle al vendedor el acta de la última reunión donde vendrá reflejado en los pagos efectuados.

saludos!

 

 

Invertir en un garaje nuevo con 250 plazas a la venta en Chamberí

invertir-en-garajesHola,

Primero, enhorabuena por vuestra pagina web, es muy recomendable!

Estoy considerando la compra de una plaza de garaje en la promoción cooperativista situado en Hilarión Eslava  41 en el barrio de Chamberí.

Esta promoción esta constituida por 200 plazas de garaje distribuidas en cuatro sótanos . Su construcción finalizara en el 2016.

La plaza de garaje que estoy interesado  esta situada en el primer sótano. Aunque son mas caras que en el resto de los sótanos, creo que tiene más salida tanto para el arrendamiento como para la venta posterior.  Están ustedes de acuerdo con este razonamiento?

Mi segunda pregunta esta relacionada con el precio. Esta plaza en cuestión tiene un área de 2.4 m x 5 m y el parking tiene  control de accesos, sistema de lectura de matricula en acceso a rampa y vigilancia 24 h. Ademas,  las zonas de transito rodado tienen una anchura de 4,75 con radios de giro de 6 metros y rampas de comunicación independientes entre las plantas. El precio total incluyendo iva, notario, registro, y otros impuestos es de alrededor  de 41000 euros . En su opinión, considerarían la compra de esta plaza una buena inversión?

Mi mayor reticencia es la cantidad de plazas disponibles ya que incrementara la oferta substancialmente haciendo inviable el arrendamiento de dicha plaza de garaje. Creen ustedes que la demanda sera suficiente para cubrir la oferta?

Un saludo cordial y gracias por sus consejos.

Oscar.

————–

Hola Oscar,

Por partes…

La ubicación

El garaje está situado en una de las mejores zonas de Madrid para invertir, te recomiendo que leas este informe donde vas a poder comprobar que  la zona es inmejorable para invertir en parkings.

El garaje lo conocemos bien, lo está construyendo una cooperativa tras comprar ésta el solar al Ministerio de Defensa y constará -yo tenía entendido -de 250 plazas repartidas en cuatro plantas; Tal y como cuentas constará de equipamientos modernos y tendrá servicio de vigilancia las 24 horas del día.

¿Pagar más por estar en la primera planta?

Esto es algo que debes valorar. Por norma suelen ser más caras las plazas de la primera planta por varios motivos, el más importante es evidente: estás más cerca de la calle y te evitas tener que bajar incómodas rampas con el coche y subir a la calle por las escaleras una vez has aparcado. En este caso siendo un garaje tan moderno creo que esa incomodidad de las plantas inferiores se reduce bastante. No tendrás que bajar rampas incómodas como en un garaje de hace 30 años…. yo me pensaría si vale la pena pagar un sobreprecio por estar en la primera planta. Tampoco te recomiendo que elijas una del final, pero en la segunda o tercera planta no estaría mal…. eso depende de tu criterio.

Evidentemente si es para usarla tú cada día…. sí puede tener sentido por comodidad, pero si es para alquilarla quizás los de la segunda planta o la tercera que compraron más barato las alquilen por un precio inferior y sean las que tengan más salida….

Para una venta posterior sí que tendrá más salida tu plaza de garaje en la primera planta, pero el planteamiento es el mismo…. será más cara que las de la segunda planta y mucho más que las de la tercera y cuarta… Sí que habrá gente que pagará más por la primera planta pero la mayoría actuarán como tú ahora: se lo pensarán y repensarán antes de decidirse….

El asunto del precio

El precio final lo veo caro como inversión, en el barrio hay plazas entre 25000 y 30000 euros, lógicamente más incómodas y con menos servicios pero hoy en día no hay tanta gente dispuesta a pagar según que precios por una plaza de garaje.

Como te dije antes depende de las comodidades y la calidad de vida que te aporte la plaza de garaje. Si es para tu uso propio…. si coges el coche cada día….. si puedes acceder desde el garaje a tu domicilio directamente en ascensor con las bolsas de la compra o el cochecito del bebé…. Ese tipo de cosas son las que hacen que decidas pagar más, las que hacen que una inversión financiera se convierta en una inversión en calidad de vida, y en ese aspecto cada uno es libre de decidir lo que quiere o puede gastarse.

A este respecto te recuerdo que ese solar no tiene permiso para levantar ninguna construcción encima, por lo que no podrás contar con ese cliente que pagaría más por tener el parking debajo de su casa.

¿La demanda sera suficiente para cubrir la oferta?

Tu tercera duda es razonable. Tienes que tener en cuenta que hay 250 plazas a la venta…. demasiadas para la demanda existente en el barrio. Aquél que quiera una ya se habrá apuntado a la lista, por lo que dudo que suban de precio a medio plazo por un exceso de demanda. Creo que la oferta de plazas es excesiva a corto plazo, pero ojalá me equivoque, eso sería un síntoma inequívoco de que a mucha gente le estaría yendo muy bien las cosas, tanto como para gastarse cuarenta mil euros en un plaza de garaje, y todos los profesionales que estamos en este sector nos alegraríamos….

¿Será fácil alquilarla?

En principio me imagino que mucha gente que alquila plazas en los garajes próximos cambiarán a éste por ser más nuevo… siempre y cuando el precio no sea mucho más caro. Por eso alquilan la mayoría de personas precisamente, porque no tienen  tanta capacidad adquisitiva como para comprar una propia; otros claro está, no lo hacen por que no tienen un piso en propiedad en la zona, viven de alquiler; otros porque  se desplazan al barrio para trabajar; otros simplemente no quieren invertir en una plaza de garaje, no lo contemplan como una necesidad ni como una oportunidad….

No creo que tengas problemas para alquilarla siempre y cuando puedas poner un precio atractivo para competir con el resto de personas que tienen la misma intención que tú, comprar la plaza para alquilarla,  y con los propietarios de plazas de garaje en los edificios de alrededor.

Infórmate muy bien de cuales serán los gastos de mantenimiento del parking. Tener vigilancia 24 horas significa pagar mucho dinero en salarios y Seguridad Social a los porteros, que serán un mínimo de cuatro o cinco para cubrir tantas horas de lunes a domingo. Y eso repercutirá entre los 250 propietarios, o los 200 si finalmente son menos las plazas que se construyen, del mismo modo que lo hará el mantenimiento de los cámaras de seguridad, el seguro la limpieza, la luz, el agua, el IBI, o los Vados de cada una de las puertas de acceso.

En resumen…

De la relación de gastos y de la renta que consigas sacar por el alquiler de la plaza saldrá la rentabilidad de tu inversión.  La zona me parece perfecta, las características de la plaza y los servicios del garaje serán de lo mejor del barrio ya que estará construida con los criterios del siglo XXI algo que no ocurre con las plazas de alrededor. Por lo tanto además de una buena ubicación tendrás el mejor producto.

El precio me parece excesivo si pretendes que se revalorice, y las posibilidades de alquilarla y sacar una rentabilidad interesante dependerán de los gastos anuales que tengas que afrontar. A más gastos tendrás que pedir más dinero y se reducirá el número de posibles interesados. Ese dato es el más importante y lo desconozco, por lo tanto no puedo valorar con detalle tu inversión.

Si puedes informarte de ello te agradecería nos lo contaras y así nos enteraremos y podrán beneficiarse de ello el resto de lectores que estén en tu misma situación.

Saludos,

 

 

GARAJE EN EXPLOTACION AL 100% DE OCUPACION

GARAJE EN EXPLOTACION EN BRAVO MURILLO

parking-bravo-murillo

Ubicación

El garaje está ubicado en  la misma calle Bravo Murillo, por encima de la Glorieta de Cuatro Caminos, una calle muy comercial y con mucho movimiento.  Las calles de alrededor son de zona azul y verde y en la zona no hay garajes a pupilaje.

Estado de conservación y características del garaje

20150121_120157

parking-bravo-murilloSe trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio de viviendas no demasiado antiguo. Tiene una superficie de mil doscientos  metros cuadrados, ocupa una única planta a la que se accede por una amplias rampas de acceso. El garaje dispone de 30 plazas de aparcamiento para coche, 4 para moto y 7 trasteros.

Los pasillos son amplios y la mayoría de plazas aptas para cualquier vehículo.  No precisa reformas ni mejoras evidentes para su explotación y dispone de dos entradas o salidas.

También dispone de varios espacios que se pueden acondicionar como trasteros. Dependiendo de las dimensiones, pueden salir 10 ó 15. A continuación se adjunta la foto de uno de ellos: También dispone de varios espacios que se pueden acondicionar como trasteros. Dependiendo de las dimensiones, pueden salir 10 ó 15. A continuación se adjunta la foto de uno de ellos:

venta-trastero-bravo-murillo

Explotación del parking y datos económicos

Las rentas que genera la actividad del garaje provienen de los abonados mensuales. Las plazas de coche se alquilan a un promedio de 90 € y las motos a 40 €.

La facturación anual que general el garaje es de 37.000€ aproximadamente

Actualmente esta explotado por una empresa externa que gestiona el parking. Son precios asequibles para la zona, además las plazas son mucho mejores que las de los garajes más cercanos. Tambien los posibles trasteros podrian dejar unos suculentos ingresos.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado ninguna persona, lo que reduce los costes de mantenimiento. Estos ascienden a un total de 12.000 € anuales.

Valoración

Tras visitar el garaje, comprobar su estado de conservación, su ubicación dentro de Madrid y estudiar sus cifras de explotación nos parece un garaje interesante, además tiene bastante margen de mejora:

En definitiva el precio que pide la propiedad, 550.000€ no nos parece excesivo y creemos que es una opción excelente para invertir en parkings en Madrid, ya que nos ofrece una rentabilidad anual del 5% aproximadamente y se encuentra en plena ocupación.

Infórmese sin compromiso de este parking y otros similares

  • Si estás interesado en varias ciudades o en toda España anótalo en "observaciones"
  • La información de esta publicación es aportada por los propietarios de los garajes. No se debe interpretar como un consejo de inversión, recomendación personal ni oferta o solicitud para vender o comprar cualquier tipo de inmueble. No asumimos responsabilidad alguna respecto a la precisión o integridad del contenido de la publicación, que se ha elaborado utilizando la información aportada por los propietarios, en ocasiones de palabra y sin poder ser contrastada.

    Responsable: ​​Realtor Markets s.l. Finalidad: Responder a tu consulta para ofrecerte información sobre el parking o garaje de tu interés. Legitimación: ​Tu consentimiento expreso. Destinatarios: ​Los datos son ​almacenados en ​nuestros servidores. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y ​eliminar tus datos enviándonos un email a administracion@parkingya.es.

¿CUANTO PAGARÉ EN EL IRPF POR LA VENTA DE MI PLAZA DE PARKING?

cambios-fiscales-en-el-sector-inmobiliario-2015-elbloginmobiliarioQuiero vender una plaza de garaje que compré hace cinco años, me gustaría saber cuánto pagaré por IRPF si la vendo este año con la nueva reforma fiscal. Tengo entendido que han modificado los coeficientes correctores.

Muchas gracias y muy amable por tu ayuda.

Santiago

———————-

Hola Santiago,

Si la vendes la plaza de garaje ganando dinero deberás tributar por esa plusvalía lograda en el IRPF del año que viene. Eso no ha cambiado….

¿Cuánto vas a pagar? Pues eso va a depender de la ganancia obtenida (recuerda que has de deducir los costes que tuviste en la compra: Notaría, Registro, Gestoría, incluso los Honorarios del agente inmobiliario). Esa ganancia tributa por tramos: El 19% sobre los primeros 6000 euros de ganancia y el 21% sobre los restantes. Esto es en líneas generales pero consulta con un experto fiscal que esté al día de las modificaciones en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, porque son constantes sus modificaciones.

Por lo que respecta a la Plusvalía municipal, te recuerdo que cada municipio tiene sus cada municipio tiene sus coeficientes, mira en la página WEB de tu población y seguramente podrás hacer una simulación. Este impuesto depende entre otras cosas del valor catastral.

Lo de los «coeficientes correctores» creo entender que te refieres a los coeficientes de inflación y abatimiento, pero esto sólo afecta a los inmuebles adquiridos con anterioridad al año 1994,
Si quieres tener una idea de los cambios fiscales para 2015 y como afectan al sector inmobiliario puedes echarle un vistazo a esta infografía publicada por el blog inmobiliario que resume de forma breve las ideas básicas.

¿Cómo Vender una plaza de garaje que figura en la misma escritura que el piso?

consultorio-plazas-de-garaje

Buenas tardes,
Tengo piso y plaza de garaje metido en la misma escritura, estoy pensando en vender la plaza de garaje, me puedes ayudar comentando que tramites debo seguir y cuanto dinero pueden costar estos? Gracias de antemano.
Ricardo

consultorio-plazas-de-garaje

Hola Ricardo,

Pueden darse dos posibilidades:

1) El piso y la plaza de garaje son la misma finca registral

En este caso el garaje estaría vinculado a la vivienda. Para poder vender la plaza de garaje tendrás que segregarla previamente del piso. Esto no es un asunto sencillo y deberás consultar  la normativa municipal. Piensa que en determinadas ocasiones  no se permite vender la vivienda sin la plaza de garaje anexa y por lo tanto puedes tener problemas el día de mañana con la venta de la vivienda. Además deberás consultar a tu administrador o mirar en los estatutos, quizá esté reflejado en ellos la necesidad de contar con la autorización de la Comunidad de Propietarios. Pero recuerda que estamos hablando del caso en el que ambas, plaza de garaje y vivienda, sean la misma finca registral

Paso número uno: comprueba en el Registro de la Propiedad si la vivienda y el parking tienen el mismo número de Finca Registral.

2) El piso y la plaza de garaje son diferentes fincas registrales

Si son dos fincas registrales diferentes puedes vender la plaza de garaje sin ningún problema. En una misma escritura pueden figurar diferentes fincas, por ponerte un ejemplo en una escritura de aceptación de herencia figuran (si los tuviese) todos los inmuebles del difunto, y los herederos pueden ir vendiéndolos por separado sin problema alguno. También es el caso de que compraras en una promoción un piso y dos plazas de garaje, puedes vender por separado las plazas ya que son elementos que figuran como fincas registrales independientes aunque las compradas juntas y figuren por lo tanto en la misma escritura.

Un consejo:

Acércate a una notaría con las escrituras y comenta que quieres vender la plaza de garaje. En el caso de que esté vinculada al piso y pueda presentar problemas, ellos mismos te lo dirán y te indicarán como proceder…. y el coste de los trámites que correspondan

 

GARAJE EN ROTACIÓN EN MALASAÑA, MADRID

 

Garaje en rotación en el centro de Madrid en  zona de elevado ocio nocturno y amplia oferta cultural

garaje-en-malasañaparking-Conde-Duque

 

 

 

 

 

 

 

Ubicación

Garaje en explotación situado  en el distrito Centro de Madrid en pleno barrio de Universidad también llamado  barrio de Malasaña.

El área de influencia del garaje viene delimitada por  las calles Princesa, Gran Vía, Fuencarral, Carranza y Alberto Aguilera que acoge una gran cantidad de locales de ocio nocturno, restaurantes, bares, tiendas…. un barrio lleno de vida que hace trabajar al garaje  las 24 horas del día. Como colofón el garaje  se beneficia de estar junto al  Centro cultural Conde Duque que cuenta con servicios como: Archivo de Villa,Biblioteca HistóricaBiblioteca Pública Conde DuqueHemeroteca Municipal yMuseo de Arte Contemporáneo de Madrid , músicasalas de exposicionesteatro y salón de actos y lo que eso representa para el negocio.

 

Estado y características del parking

El garaje ocupa una superficie de 1380 m2 en una única planta. El estado de conservación y el mantenimiento de las instalaciones es correcto como puede observarse en las fotos.

invertir-en-parkings-en-madrid  invertir-en-garajes-en-madrid

 

 

 

 

 

 

Explotación del parking

El parking se explota con clientes abonados y con clientes en rotación las 24 horas del día.

Los coches abonados pagan 150 euros al mes y las motos 72 euros al mes. Los tickets mensuales por clientes en rotación promedian los 7000 euros mensuales. En total, entre unos y otros los ingresos anuales ascienden a 163.000 euros (IVA incluido)

Los gastos anuales, incluyendo el sueldo y seguridad social de los 3 empleados ascienden a 70.000 euros anuales.

Valoración del parking

Estamos ante el tipo de negocio que «funciona prácticamente solo», los empleados controlan la mecánica del negocio y la propiedad delega en ellos el día a día, hasta ahí genial….  pero aún tiene margen de mejora, como por ejemplo integrándolo en alguna red de aparcamientos a los que se acceda mediante una app móvil, y que permita traer más clientes en las horas de menos rotación.

Los tickets de la última semana que hemos comprobado personalmente han promediado 64 estancias diarias. Esa rotación equivaldría a 1925 estancias mensuales de 3,63 euros de promedio para lograr ese total de 7000 euros mensuales declarados. Nos parece un objetivo muy fácilmente asumible por la alta rotación del garaje. Hay que agradecer la colaboración y transparencia de la propiedad ya que no siempre podemos acceder a esa información. Tanto por el continuo trasiego de vehículos como por la ubicación del garaje estamos ante un negocio muy consolidado y estable, por lo tanto nos parece un muy buen garaje. El precio es de 2,1 MM por lo que la rentabilidad inmediata sin tocar nada está en torno a un 5%, a ello habría que añadir el margen de mejora que tiene su gestión, la ubicación y la futura revalorización que sufrirá este tipo de inmuebles en cuanto la situación económica mejore….. 

Infórmese sin compromiso de este parking y otros similares

  • Si estás interesado en varias ciudades o en toda España anótalo en "observaciones"
  • La información de esta publicación es aportada por los propietarios de los garajes. No se debe interpretar como un consejo de inversión, recomendación personal ni oferta o solicitud para vender o comprar cualquier tipo de inmueble. No asumimos responsabilidad alguna respecto a la precisión o integridad del contenido de la publicación, que se ha elaborado utilizando la información aportada por los propietarios, en ocasiones de palabra y sin poder ser contrastada.

    Responsable: ​​Realtor Markets s.l. Finalidad: Responder a tu consulta para ofrecerte información sobre el parking o garaje de tu interés. Legitimación: ​Tu consentimiento expreso. Destinatarios: ​Los datos son ​almacenados en ​nuestros servidores. Derechos: Tienes derecho a acceder, rectificar, limitar y ​eliminar tus datos enviándonos un email a administracion@parkingya.es.

VALOR MÍNIMO DE ESCRITURA | EVITA UNA LIQUIDACIÓN COMPLEMENTARIA

valor-minimo-escritura¿Qué ocurre cuando compramos una plaza de parking tan barata que está por debajo del valor mínimo que Hacienda considera «legal»?

Eh aquí una de las mayores controversias a las que hacen frente los compradores de plazas de garaje. Una vez encuentras un plaza a buen precio y te decides a comprarla resulta que es tan barata que a la hora de pagar los impuestos no te creen y te hacen pagar una declaración complementaria.

Como ya hemos explicado en anteriores posts si el parking es de segunda mano tendremos que liquidar el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP se liquida mediante el modelo 600 y es un porcentaje sobre el valor declarado de la compra. Al  ser un impuesto autonómico variará mucho de una comunidad a otra. Así por ejemplo, en la actualidad.

Esto es algo que suele variar según el color político que gobierna. Por ejemplo desde hace muchos años ya en Catalunya el ITP es el 10%  y en Madrid el 6% sobre ese valor declarado.

El valor declarado

¿Pero qué es el valor declarado de la compra? El valor declarado de la compra no es ni más ni menos que el precio que has pagado por la plaza de garaje. Y como ya hemos dicho ese valor puede que sea tan bajo que choque con los criterios de la administración, que considerará que el valor declarado es inferior al valor real de la plaza de parking.

En ese caso, al estar disconforme con tu valoración, realizará la su propia y calculará los impuestos en base a ella. Resultado: Recibirás una notificación con una propuesta de Liquidación Complementaria, en la que te exigirá el pago de los impuestos que no liquidaste más los intereses correspondientes.

Ejemplo:

Compras una plaza de garaje en Barcelona  por 10.000 euros y declaras ese valor en la escritura. Cuando liquides el 10% en concepto de ITP  la cantidad a ingresar será de 1000 euros (el 10% de 10.000).

Resulta que según la valoración de la Administración Tributaria catalana esa plaza de parking tiene un valor de 15.000 euros.

Por lo tanto al cabo de unos meses te llegará, sí o sí, una propuesta de Liquidación Complementaria en la que te comunicarán que según sus tablas deberías haber pagado impuestos por valor de 1.500 euros (el 10% de 15.000) y por lo tanto tienes que pagar los 500 euros que les adeudas (el 10% de 5000) más una cantidad en concepto de intereses….

El valor mínimo de escritura o «valor legal»

El valor mínimo de escritura por lo tanto es el valor por el que has de declarar la compra de la plaza de garaje si no quieres que te apliquen una liquidación complementaria. Este valor es diferente en cada Comunidad Autónoma, aquí te dejamos en enlace para que lo compruebes en la tuya: valores mínimos de escrituración

¿Consideras que no es justo tener que declarar un valor que no has pagado?

Nosotros también, no estás solo en esto, pero piénsalo de este modo: Independientemente del valor por el que hayas comprado tu plaza de parking la administración te va a exigir que pagues impuestos por un valor mínimo…. Aunque la plaza te la hayan regalado!

Recuerda, hay un valor mínimo para el pago de los impuestos, independientemente del precio que hayas pagado por la plaza de garaje. El valor que le otorga a tu plaza la administración muchas veces no tiene nada que ver con el valor de mercado que puedes ver en los portales inmobiliarios especializados en plazas de garaje

¿Y cómo se ha llegado a ese extremo? Pues muy sencillo, según la Ley General Tributaria hay unos valores mínimos de precios de mercado que no se pueden vulnerar y ese valor tiene mucho que ver con el valor Catastral.

No hace falta explicar la necesidad recaudatoria de las administraciones y por lo tanto no es de extrañar que haya este desfase entre los valores catastrales y los valores reales del mercado inmobiliario. En los años de bonanza cuando los precios de los inmuebles subían sin parar se actualizaron al alza los valores catastrales para que los ayuntamientos pudieran recaudar más impuestos. En la actualidad la realidad es otra muy distinta y los precios de los inmuebles han caído aproximadamente un 40% desde los máximos que se alcanzaron en los tiempos de la burbuja.

No obstante los valores catastrales siguen reflejando aquella situación tan irreal y por eso lo habitual es que los valores de compra reales sean inferiores a los valores mínimos de escrituración. Lo justo hubiera sido que los valores catastrales se hubieran revisado a la baja para reflejar la situación real, aunque eso signifique recaudar menos impuestos.

¿Estás pensando en no declarar el valor mínimo porque no lo consideras justo? ¿Me pillarán?

Te adelantamos que la Ley General Tributaria, establece que la Administración tributaria podrá proceder a la comprobación de valores siempre que lo considere, y que últimamente lo considera siempre. Ya no es tan sencillo como antes cuando podías esperar unos años confiando en que nadie se diera cuenta y prescribiera el asunto. Ahora está automatizado y se informa vía telemática de todas las compraventas desde la propia notaría de modo que cuando una incumple el valor mínimo la detectan inmediatamente.  No tienes escapatoria.

¿Y si insistes y te llega la propuesta de Liquidación Complementaria?

Tienes dos salidas:

Someterte.  Como te hemos comentado antes puedes asumir que hay un valor mínimo para el pago de los impuestos, independientemente del precio que hayas pagado por la plaza de garaje. Así que lo asumimos y pagamos la cantidad que nos piden, más sus intereses, que serán una cantidad irrisoria, estamos hablando de una plaza de garaje no de una vivienda (ahí si te puedes llevar sorpresas desagradables, con complementarias de 10.000 o 15.000 euros y unos intereses que ya empiezan a picar)

Reclamar. Ponte en manos de un asesor que sepa guerrear con estos asuntos y empieza por pedir una tasación pericial que demuestre que el valor mínimo que aplica la administración no está adecuado a la realidad. No será fácil y puede que al final no haya merecido la pena. 

APRENDE A CALCULAR EL PRECIO MÍNIMO DE ESCRITURA

Cada comunidad autónoma tiene su agencia tributaria propia y sus mecanismos para determinar el valor mínimo de escritura. En este enlace te dejamos los links a cada una de ellas para que puedas determinar el valor mínimo de escritura en donde te interese.

Para acabar un consejo:

Si te pasa como en el ejemplo anterior y compras una plaza de garaje por 10.000 euros pero la administración le otorga un valor mínimo de escritura de 15.000 euros. Lo mejor es que en la escritura lo reflejes, tampoco es cuestión que declares que has pagado un dinero que no es cierto que hayas abonado y que eso te suponga otro problema: tener que justificar ese dinero «no pagado» pero sí declarado…. lo mejor es declarar en la escritura de compra que has pagado 10.000 euros por la plaza de parking pero que a efectos fiscales liquidarás el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) por 15.000 euros.

Venta de plaza de concesión

«Buenos días,
Tengo una consulta que hacerte. He vendido un piso y una plaza de garaje por separado.
La plaza de garaje era en concesión de 50 años y hasta los 6 años no me han dado la oportunidad de escriturarla, cosa que no he hecho.
Ahora la he vendido y mi comprador me indica que me la escriture en el registro de la propiedad para poder escriturarla después él.
Yo le he dicho que como es en concesión de 50 años yo no tengo obligatoriedad a escriturarla ya que no es mía, sino de la empresa que me la concede, así me lo dijeron en el ayuntamiento.
Yo no quiero gastarme un dinero que me viene mal, pero puede obligarme a escriturarla aunque realmente nunca ha sido de mi propiedad??
Gracias,»

EDU

 

——————————-

Hola Edu,

El derecho de uso de las plazas de concesión se suele transmitir mediante un comunicado al ayuntamiento y un contrato privado. Si tu ayuntamiento permite escriturarla en el Registro es algo que puede hacer tu comprador después de esa trasmisión del derecho de uso. Piensa que por mucho que tú la escritures ahora antes de venderla él tendrá que volver a escriturarla a su nombre tras la compra, no veo el sentido de pagar dos veces, a menos que no haya entendido bien tu pregunta creo que es un trámite no necesario y el comprador así lo ha de entender si se lo explicas.

Saludos y suerte Edu!

 Ver más preguntas y respuestas sobre plazas para residentes y de concesión municipal

Cuestiones básicas sobre plazas de concesión para residentes

Vecinos ocupan plazas ilegalmente

Hola, buscando por la web he encontrado esta web en la cual veo que estáis especializados en el tema. Me gustaría haceros una consulta.
Vivo en una urbanización con un garaje comunitario de 150 plazas de garaje. La constructora casi al terminar la obra ( año 98) fue embargada por el banco el cual fue el encargado de vender las ultimas plazas que pudo puesto que el garaje no le concedieron la licencia. Hubo vecinos que aparcaron coches en otras plazas y como nadie las reclamaba pues se adueñaron de la plaza.  A día de hoy nos han otorgado la licencia del garaje y me gustaría saber si como presidente de la intercomunidad y respaldados por la mayoría de propietarios podemos reclamar la documentación que acredite la titularidad de la plaza de algunos vecinos.
Gracias por su atención.

(Félix)

——————————————–

Hola Félix, por supuesto que la Comunidad de Propietarios está en su derecho de averiguar si se están ocupando plazas de manera ilegal. Pero hacerlo bien! con un abogado o a través del administrador para hacer las cosas correctamente, que no deriven en enfrentamientos personales.

suerte y saludos;

Se puede vincular al piso aunque ya tengamos otra plaza para que el iva sea un 10% en vez de 21%?

Buenos días Daniel,
Estamos negociando por segunda plaza de parking en nuestro edificio y tengo unas dudas:
1)  Se puede vincular al piso aunque ya tengamos otra plaza para que el iva sea un 10% en vez de 21%?
2)  El notario lo paga quien compra?
3)  podrían calcular si han aceptado por 6000 euros la plaza al final cuanto nos costara en total con impuesto y notario?

(Maika)

———————————————————————————————————————————

Hola Maika,

La plaza la podrás vincular con el piso si la compras a la vez, si es más tarde ya no puedes,

El notario lo suele pagar el comprador,

Los gastos…..

calcula unos 1000 euros (con el ITP al 10%)

saludos