Especialista en inversiones inmobiliarias en el sector del Parking y entusiasta de la iniciativa empresarial. Mis actuales proyectos son la expansión de www.parkingya.es y www.fotogaraje.com. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado en él.
A la venta un lote de 10 plazas de moto en Barcelona,
Ubicación y características
Están ubicadas en el Barrio de la Prosperitat de Barcelona. Es uno de los barrios más densos de la ciudad y es difícil encontrar espacio para aparcamientos. El vecindario demanda constantemente lugares para aparcar sus vehículos.
Las plazas son amplias, cómodas de aparcar y se encuentran en la primera y única planta del parking. Es una aparcamiento videovigilado.
Datos Económicos del lote de plazas de moto
Actualmente las plazas no están alquiladas por una circunstancia especial: las tenía todas alquiladas una empresa de reparto que ha cerrado tras la pandemia. Por ese motivo la propiedad se ha decidido a venderlas.
Se están empezando a realizar acciones comerciales en el barrio para alquilarlas por un precio de unos 30-35 euros por plaza
En cuanto a los gastos:
IBI: 7 plazas a 16€ año, una plaza a 32€ año, 2 plazas a 21€ año
Comunidad: Pendiente de confirmar
PRECIO DEL LOTE: 15.000 EUROS (1.500 € / plaza)
Se trata de una auténtica ocasión, ya que los precios de las plazas de moto rondan los 3000 euros en la zona.
Se trata de un lote de 6 trasteros en Sant Cugat Del Valles, Barcelona
Del total de trasteros en venta, 5 de ellos en la misma Finca, edificio de Oficinas en la Zona de Volpalleres y uno en edificio Residencial en la Zona del Monestir.
Todos los trasteros son grandes, desde 18 m2 hasta 27 m2.
Datos Económicos
Los inquilinos, además de pagar la mensualidad, asumen el pago de los gastos de comunidad e Ibi.
Contratos estables, fianzas cogidas y entregadas en el Incasol.
Alquiler promedio de cada trastero: 190 euros + IVA + Comunidad + IBI
Precio: 200.000€
Rentabilidad: superior al 7%
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Solo facilitamos información a compradores finales. Intermediarios abstenerse por favor
Se vende un lote compuesto por 10 plazas de Parking.
Está situado a escasos metros de Plaça Espanya, entre las calles Mèxic y Calle Germà.
Las plazas son de tamaño medio, para coches tipo Golf, Megane, A3 o similares. Se encuentran en la segunda planta de la finca, con buenas rampas y pasillos cómodos.
Datos Económicos
PRECIO: 130.000 €
Las 10 plazas se encuentran alquiladas con unos ingresos mensuales de 730€ (8.760€ al Año)
Los gastos del parking (incluyendo IBI y Comunidad) son de 1.739,40€ al Año.
Venta de una planta entera de 95 plazas en Ibiza-Retiro, una de las mejores zonas de Madrid,
Situado entre el parque del Retiro y el Barrio de Salamanca
La planta tiene de una superficie de 2087 m2
El garaje tiene unos accesos amplios de 6 metros de ancho y todas las plazas son aptas para vehículos grandes: con 5 metros de largo y un ancho de 2.5 metros cada plaza
Datos Económicos
Precio de la planta entera: 3 MM €
Precio por plaza: 30.612 €, un 30% menos que el valor de mercado (en el mismo parking se venden a 45.000 €)
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Aparcamiento en explotación en el barrio de la Sagrera junto Avenida Meridiana, Barcelona
Se trata de una zona con una alta demanda de aparcamiento y con muy poca oferta de plazas de garaje disponibles.
El edificio parking con ventilación natural todas las plantas se encuentra en zona urbanizada sin posibilidad de aparcar en la calle al estar regulada. Cerca de locales de negocios y zona de ocio. Cercano de la futura estación de Ave de Sagrera es una oportunidad para incrementar los beneficios, ya de por sí, muy interesantes.
El garaje consta de 102 plazas de coche repartidas en 4 plantas, con un total de 1800 m2
Datos Económicos
El parking está explotado mediante abonados mensuales principalmente, siendo la rotación de vehículos por franjas horarias un complemento a su cuenta de explotación
Precio
El precio del aparcamiento en Sagrera – Meridiana es de 1.500.000 € …… 1.300.000 €
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Seguro que has odio hablar del valor mínimo de escritura de un inmueble. Es el valor que declaras en la notaría por la compra de tu plaza de garaje, o vivienda.
Como te hemos comentado en un anterior postese valor puede ser tan bajo que no lo acepte la administración tributaria y salte la alarma. Es así, si escrituras la compra de tu plaza de garaje por debajo del precio mínimo de escrituración te llegará a casa un carta de hacienda con una propuesta de liquidación complementaria.
Recuerda el ejemplo que te pusimos en ese artículo:
«Compras una plaza de garaje en Barcelona por 10.000 euros y declaras ese valor en la escritura. Cuando liquides el 10% en concepto de ITP la cantidad a ingresar será de 1000 euros (el 10% de 10.000).
Resulta que según la valoración de la Administración Tributaria catalana esa plaza de parking tiene un valor de 15.000 euros.
Por lo tanto al cabo de unos meses te llegará, sí o sí, una propuesta de Liquidación Complementaria en la que te comunicarán que según sus tablas deberías haber pagado impuestos por valor de 1.500 euros (el 10% de 15.000) y por lo tanto tienes que pagar los 500 euros que les adeudas (el 10% de 5000) más una cantidad en concepto de intereses….«
Así que volvemos a insistir en ello: Aviso para navegantes:
Según el BOE, en su artículo 134: Práctica de la comprobación de valores.
«La Administración tributaria podrá proceder a la comprobación de valores de acuerdo con los medios previstos en el artículo 57 de esta ley, salvo que el obligado tributario hubiera declarado utilizando los valores publicados por la propia Administración actuante en aplicación de alguno de los citados medios.»
Te estarás preguntando ¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar? ¿cuál es el valor mínimo para escriturar?
A continuación te vamos a facilitar los links a la Agencia Tributaria dede cara Comunidad Autónoma para que puedas calcular el valor mínimo de escritura
Así que antes de escriturar tu plaza de garaje comprueba que lo haces por el valor correcto.
NOVEDAD: EL VALOR DE REFERENCIA
Desde enero de 2022 hay un nuevo mecanismo para calcular la base sobre la que pagar el ITPP: El valor de referencia, puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro donde primero tendrás que autentificarte con los datos de tu DNI o tu certificado digital. Mira esta entrada donde lo explico mejor: https://www.parkingsygarajes.com/como-calcular-el-valor-de-referencia-de-una-plaza-de-garaje/
El lote de 7 plazas está situado en Fuenlabrada, Madrid, ubicado entre las calles Islas Británicas y la Avenida de Europa Todas las plazas son amplias y están ubicadas en la primera planta. Aptas para todo tipo de vehículos ya que tienen unas medidas muy generosas: 5,10 m de largo x 2,50 m de ancho. Ideales para un coche grande o un coche mediano y una moto.
Plazas para coche grande. Amplios viales Buena iluminación.
Datos económicos
Actualmente hay 4 plazas alquiladas con unos ingresos de 220€ al mes Los gastos de comunidad ascienden a 112€ al año y los gastos de IBI son de 392€ anual por el total de plazas.
Precio: 73.500 Euros (10.500 € cada plaza)
El precio medio de las plazas en la zona es muy superior, rondando los 15.000 euros por plazas de este tamaño y comodidad.
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A la VENTA LOTE compuesto de 6 plazas de aparcamiento en la Avenida de Madrid, Barcelona. Todas las plazas son grandes y fáciles para aparcar cualquier vehículo.
Es una zona muy demandada y con mucha necesidad de aparcamiento. Todas las plazas se ubican en el sótano -4 de la finca. El parking dispone de Vigilancia 24h y ascensor. Excelente accesos con amplias rampas y cómodos pasillos.
Datos Económicos
Todas las plazas menos una están alquiladas en la actualidad a un precio de 90€ (Iva incluido).
Los gastos de comunidad por plaza ascienden a 90€ al trimestre
PRECIO DE VENTA: 99.000 €
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Se vende un lote de 5 plazas de garaje en el barrio de Sants en Barcelona. Las plazas están en la planta altillo de una finca moderna, tanto la finca como el aparcamiento en buen estado.
Las plazas son adecuadas para coches medianos y pequeños: Golf, Ibiza, Polo y similares.
Datos Económicos
Actualmente solamente hay 2 plazas alquiladas a 71,90€ + IVA y 72,73€ + IVA
Los gastos de comunidad por plaza y Año son de 100€ y el Ibi anual por cada plaza es de 42€.
Los ingresos actuales al año son de 1735€ + IVA y los gastos anuales de las 5 plazas son de 725€ al año.
Es una ganga por precio (13.000 € / plaza) y con muy buena rentabilidad en cuanto se alquilen las tres plazas vacías
Precio: 65.000 €
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A la venta Lote compuesto de 9 plazas. Todas las plazas en el sótano -2, de fácil acceso y buena maniobra de aparcamiento. Una de las plazas está dividida en 4 plazas de moto, las otras 8 para coches mediano/grande
El aparcamiento está en muy buenas condiciones y la zona tiene una alta demanda de parkings en alquiler
DATOS ECONÓMICOS
Todas ellas alquiladas en la actualidad.
ingresos anuales de 11.220€ (iva incluido)
gastos de comunidad de 1161€ año y 504€ de Ibi al año.
PRECIO: 182.250 Euros
Rentabilidad: 5,24%
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